LASTENBOEK
MATERIALEN EN WERKWIJZE
Uw toekomstige woonplannen vragen een persoonlijke aanpak. Onze bouwadviseurs begeleiden u vanaf het begin bij de ontwikkeling en de realisatie van uw project. Uw projectleider neemt de volledige praktische uitvoering op zich. U bepaalt zelf uw bouw- en afwerkingsmaterialen. Een voorof nadeel? Een bezoek aan onze professionele showroom vergemakkelijkt uw keuze. Het lastenboek wordt in detail met u vastgelegd.
RUWBOUW
A vaak tot 5x minder energieverbruik met E peil 60
Aansluiting nutsvoorzieningen: De voorlopige aansluitingskosten van water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn inbegrepen in de prijs. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit zijn ten laste van de koper evenals de aansluiting van tele-distributie en telefoon. Grondwerken: De graafwerken worden uitgevoerd volgens de funderingsplannen die opgemaakt zijn volgens de funderingsstudie van het ingenieursbureau. Riolering: De riolering wordt uitgevoerd volgens het riolerings plan. Het rioleringstelsel wordt aangelegd in buizen van hard PVC met BENOR kenmerk en volgens de NBN T42-107. Alle onderdelen van het rioleringstelsel: buizen, T-stukken, Y-stukken, onderzoekputjes, controleputte en sifonputten bestaan uit bij elkaar horende kunststofelemenenten die door moffen en O-ringen waterdicht op elkaar aangesloten worden. Er wordt een aanzuigleiding naar de regenwaterput voorzien die uitkomt in de praktijkruimte. Funderingswerken: De funderingen worden uitgevoerd volgens de funderingsstudie van het ingenieursbureau, opgemaakt aan de hand van een grondsondering. Ondergrondse kelder: de buitenwanden worden uitgewerkt in zichtbeton, de binnenwanden in betonblokken achter de hand gevoegd. Gewapend beton: Alle gewapende balken, kolommen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau. Het beton wordt glad bekist op plaatsen
bestaande woningen, vaak energieverslindend en daardoor minder restwaarde
waar het beton zichtbaar blijft. Plaatsen die naderhand bepleisterd of uitgekast worden, worden ruw bekist. Balken en kolommen tegen het buiten parement worden geisoleerd door middel van houtwolcementplaten of geruwde handschuimplaten. Vloerplaten worden uitgevoerd in breedvloerplaten, welfsels of ter plaatse gestorte platen volgens stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau. Staal Stalen liggers, kolommen, kokerprofielen worden voorzien volgens de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau. Boven de ramen worden gegalvaniseerde L-profielen voorzien als drager van het bovenliggende parement. Opgaand metselwerk: Gevelsteen: Albion Floren De metselwerken worden op traditionele manier uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De spouwmuur wordt opgebouwd uit: een buitenspouwblad in materiaal (gevelsteen, gevelbekleding) en kleur volgens aanduiding op plannen, een geventileerde, geïsoleerde spouw volgens de EPB-regelgeving, een binnenspouwblad in metselwerk van snelbouw, betonblokken volgens aanduiding op plannen. De binnenmuren: dragende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouw, betonblokken of gipsblokken volgens aanduiding op plannen. De niet-draagende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouw, gipsblokken of gipskartonplaten volgens aanduiding op plannen. Raam- en buitendeurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd met een standaard droge voegmortel volgens de bepaling van de architect. Akoestische isolatie voor scheidingsmuren. Tussen de scheidingsmuren van de onderlinge appartementen wordt een akoestische isolatie voorzien. 3
RUWBOUW
Dak: Platte daken: Het hellingsbeton op platte daken wordt uitgevoerd in een schuimbeton. De dichtingslagen worden in elastomeerbitumen voorzien. De dakranden worden volgens de aanduiding op plan afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel of betonnen deksteen. Kleur volgens de bepalingen van de architect. Regenwaterafvoeren: Regenwaterafvoeren in zink
Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk volgens aanduiding plan in PVC zwart. De profielen bestaan uit een thermisch geïsoleerde 3-kamersysteem om een hoog comfort inzake warmte – koelte en geluidsdemping te verkrijgen. Raamverdelingen + afmetingen volgens aanduiding op plannen. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van dubbele beglazing met isolatiewaarde U=1,0 (U-waarde volgens de huidige isolatienorm). Wij wensen u te wijzen op het feit dat de NBN S23-002 glaswerk” enkele aandachtspunten met betrekking tot veiligheid van personen bevat. De norm schrijft o.m. voor dat in schuiframen, glazen deuren en ramen met doorlooprisico veiligheidsglas moet geplaatst worden. Terrassen Prefab terrassen worden uitgevoerd in architectonisch zichtbeton. Dakterrassen op de verdiepingen zijn afgewerkt met terrastegels op zakjes. Balustrades Balustrades aan terrassen op de verdiepingen worden voorzien in metalen of aluminium profielen. Kleur volgens de bepalingen van de architect.
4
AFWERKING
PLEISTERWERKEN
BINNENSCHRIJNWERK
De wanden van de kelder blijven in zichtbeton of metselwerk in betonblokken achter de hand gevoegd. De plafonds zijn uitgewerkt in glad zichtbeton (breedvloerplaten, welfsels of ter plaatse gestorte platen). De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke inkomhal en traphal zijn glad en vlak bepleisterd. De wanden en plafonds van de private ruimtes zijn glad en vlak bepleisterd. Het plamuren en schilderklaar maken van wanden en plafonds zijn ten laste van de koper.
De inkomdeur van de private delen van de appartementen worden uitgevoerd in een veiligheidsdeur t.w.v. 750€ (excl. BTW) met een Rf 30. De binnendeuren van de private delen van de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, bestaande uit een raamwerk van Europees naaldhout, aan beide zijden bedekt met een mechanisch geplamuurde hardboardplaat, inwendig verstevigd door een honingraatvulling. De deuren worden opgehangen in een binnenkast uit MDF-plaat 18mm met aanslaglat en afgewerkt met een deuromlijsting in MDF, standaard scharnieren van type Argenta Alu en een standaard deurkruk met bijhorende afdekplaatjes van het type Alu F1. De sloten zijn ingebouwd in het deurblad. De uitvoeringen zijn bestemd om geschilderd te worden door de koper. Ingebouwde kasten zijn niet voorzien.
VLOERWERKEN Op het gelijkvloers wordt een thermische vloerisolatie voorzien volgens de EPBregelgeving. De keldervloeren zijn afgewerkt als een gepolierde beton in cementkleur. De gemeenschappelijke inkomhal en traphal zijn afgewerkt met een vloertegel in imitatienatuursteen aan 25€/m² (excl. BTW), de bijhorende plinten t.w.v. 10€/m (excl. BTW.) De gemeenschappelijke trappen zijn afgewerkt met marmermozaïek. In de vloeropbouw van de appartementen op de verdiepingen wordt een akoestische vloerisolatie voorzien tussen de verschillende appartementen. De appartementen worden in de leefruimte, keuken, berging, badkamer, wc en inkomhal standaard afgewerkt met een ceramische vloertegel t.w.v. 25€/m² (excl. BTW). De bijhorende ceramische plinten t.w.v. 7,80€/m (excl. BTW). In de slaapkamer wordt er laminaat voorzien t.w.v. 15€/ m². In de badkamer wordt de helft van de muren betegeld met een keramische wandtegel t.w.v. 20€/ m² (excl. BTW). In de overige ruimtes van de appartementen wordt enkel een chape voorzien Tussen de ruimtes met een standaard vloertegel en chape wordt een aluminium profiel voorzien.
5
AFWERKING
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en normen. De globale aansluiting op het openbaar net is ten laste van de koper. De aanvraag en aansluiting van de individuele teller per appartement (teller, kabel toevoerleiding, water) is ten laste van de koper. Voor de indienststelling van de elektrische installatie vraagt de installateur een goedkeuringsattest aan van een erkende controle - instelling. De keuringskosten zijn inbegrepen. De elektrische installatie omvat: IDe elektrische installatie omvat: individuele tellerkast per appartement volgens de voorschriften van de leverancier individuele verdeelkast per appartement voorzien van stiftveiligheidshouders volgens NBN C61-144, met kalibreerelementen en aardrail, automatische zekeringen en differentieelschakelaars stroombanen in functie van de voorzieningen per ruimte: stroombanen voor verlichting (10A) stroombanen voor stopcontacten (16A) gemengde stroombanen (badkamer) (16A) stroombaan wasmachine (20A) stroombaan droogkast (20A) stroombaan kookfornuis (32A) stroombaan vaatwasmachine (20A) stroombaan CV (10A) Lichtpunten, schakelaars en stopcontacten. De leidingen worden in principe blind voorzien, behalve in niet bepleisterde plaatsen, waar ze boven op de muren geplaatst worden. Parlefonie installatie met elektrisch deuropener.
Elektriciteitsvoorzieningen gemeenschappelijke delen: * slechts 1 gemeenschappelijk kelderruimte, nl. meterlokaal Technische kelder - 1 lichtpunt - 2 schakelaars Technische kelder elektriciteit- & warmtemeters - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten Technische kelder gasmeters - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten * gemeenschappelijke hal + lift - 5 lichtpunten - 4 schakelaars - 10 x minuterie - 38 plafondarmaturen (waarvan 10 aan terrassen) - 7 x noodverlichting - voeding voor lift - voeding voor slot - voeding voor rookkoepel * gemeenschappelijke hal naar kelder - 1 lichtpunt - 2 schakelaars * buiten - voeding voor elektrische poort - lamp met bewegingsmelder * garages (prefabconstructie) - lichtpunt - stopcontact - standaard buitendraaiende kantelpoort (sektionaalpoort met motor + zender is mogelijk tegen meerprijs.)
6
AFWERKING
Elektriciteitsvoorzieningen per appartement * inkomhal/gang - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 1 stopcontact - 1 parlofoon met bel + binnenpost - 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement * WC - 1 lichtpunt - 1 schakelaar * keuken / leefruimte - 4 lichtpunten - 6 schakelaars - 14 stopcontacten - 1 telefoonaansluiting - 1 TV-aansluiting - 1 internetaansluiting - 1 aansluiting voor thermostaat
* per slaapkamer - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten * badkamer - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 stopcontact * nachthal - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 1 stopcontact * terras - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 stopcontact
* berging - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - voeding voor ventilatie
7
AFWERKING
VERWARMINGSINSTALLATIE
SANITAIRE INSTALLATIE
De verwarmingsinstallatie per appartement bestaat uit een individuele gesloten gaswandketel met individuele gasmeter. De radiatoren zijn opgebouwd uit koudgewalst kwaliteitsplaatstaal en zijn tweemaal wit gelakt. De radiatoren zijn standaard voorzien van een omkasting, vloeraansluiting en uitgerust met een gewone radiatorkraan. Een programeerbare dag- en nacht klokthermostaat.
De standaard aanvoerleidingen van warm en koud water zijn steeds van voldoende doorsnede en worden uitgevoerd in meerlagige sandwichbuis inclusief pers- en schroefkoppelingen.
VENTILATIE De ventilatie van de appartementen gebeurt via een individueel afvoersysteem type C+ Evo II (natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer) volgens de geldende EPB-norm.
FOTOVOLTAîSCHE PANELEN De 2 dakappertementen zijn voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van gratis elektrische stroom.
De standaard afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC-buizen voor binnenriolering (BENOR), met een diameter van 50mm voor individuele toestelafvoeren en tot 90 of 110mm voor valbuizen of wc-aflopen. De installatie voldoet aan de voorschriften van de water- en gasdistributiemaatschappij en aan de technische voorschriften ter zake. De plaatsing en aansluiting van de meters op het net gebeurt door de distributiemaatschappij en is ten laste van de koper Per appartement wordt een aankoopwaarde van 3.000€ (excl. BTW) 3.630€ (incl. BTW) voorzien voor de sanitaire toestellen. Enkel plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien. In de badkamer is geen vast meubilair voorzien. Eventuele drukverhogingen voor private doeleinden zijn ten laste van de koper Eventuele voeding van brandbestrijdingsmiddelen zijn ten laste van de kopers. Keuring sanitaire installatie voor aansluiting op het drinkwaternet is voorzien.
KEUKEN Per appartement is er een aankoopwaarde van 7.500€ (excl. BTW) 9.235€ (incl. BTW), inclusief plaatsing voorzien.
8
BUITENAANLEG
BRANDVOORZIENINGEN
De oprit wordt voorzien in antraciet betonklinkers van 15 x 15 cm.
- 7 noodverlichtingen - rookkoepel - rookmelder - pictogrammen - poederblusser (6 kg.) - Co2 blusapparaat - brandhaspel 30 lm.
De paden en terrassen op het gelijkvloers worden voorzien in dezelfde klinkers volgens oppervlakte die in de brochure wordt aangegeven. Afwijkingen van materialen of afmetingen hierin zijn ten koste van de koper. De private tuinen worden volledig afgesloten aan de terrassen met een terrasscheiding, gevolgd door een zwarte draad van +/- 140 cm. hoog. In de private tuinen worden geen aanplantingen voorzien. Wel mogelijk naar wens van de koper tegen meerkost. Voor- en achteraan van de residentie zullen de nodige aanplantingen gebeuren om een groene sfeer te verkrijgen.
9
NOTITIES
10
NOTITIES
11
