1 TECHNISCH LASTENBOEK – RESIDENTIE “Magritte” Naamsevest 81 & 83 ‐ 3800 Sint‐Truiden
ALGEMEEN 1.
Inleiding
RUWBOUW 5. Afsluiten bouwplaats
Het project omvat de realisatie van 2 woonblokken van telkens 3 appartementen en een handelsgelijkvloers bestaande uit 3 kantoren. Ieder appartement & handelsruimte beschikt over een individuele kelderberging, een technische lokaal en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de kelderverdieping is er ook een gemeenschappelijke parkeergarage voorzien. Deze is toegankelijk voor eenieder die er over een staanplaats beschikt. De 6 appartementen bevinden zich op respectievelijk 3 verdiepingen. Ieder appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke inkomhal met lift. De kantoorruimtes vooraan beschikken bijkomend over een aparte, individuele inkom.
De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de gehele tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht om reclame aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.
2. Inplanting
De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwbouw. De vestiging van de nieuwe gebouwen hebben plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgen de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
Het gebouw situeert zich op de Naamsevest nr. 81 te 3800 Sint Truiden, 1ste afd. sectie H nummer 1911/ V/ 202
3. Aanbod Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair en ‐toestellen, sanitaire toestellen, betegeling en vloerbekledingen (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingemaakte kasten).
4. Voorbereidende werken De architectuuropdracht van het project wordt uitgevoerd door David Riskin, Velmerlaan 253, 3806 Velm (Sint Truiden). Naast de architectuurstudie van de architect wordt de stabiliteit der bouwwerken bestudeerd volgens de Belgische Normen door een studie‐ en ingenieursbureau. Het toezicht op de werken wordt uitgevoerd door de architect en het studiebureel. De algemene opvolging, het projectbeheer en de kwaliteitscontrole wordt verzorgd door HV‐Invest bvba. Naast voorgaande architect en ingenieur, zal de bouwheer, alvorens de werken aanvangen, een veiligheidscoördinator en EBP rapporteur aanstellen.
6. Afbraakwerken
7. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te verkrijgen en bovendien het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd.
8. Funderingen De aard van de funderingen is op basis van de bodemgesteldheid. Het draagvermogen van de ondergrond wordt bepaald op basis van de grondproeven uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. Een diepsondering wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. De funderingsstudie wordt
2 toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich hiervoor baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerde diepsondering.
uitgevoerd en voorzien van een akoestische geluidsisolatie in het spouwblad.
9. Rioleringen
De niet‐dragende binnenwanden of scheidingsmuren van de benedenverdieping en van de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouw baksteen, volgens dikte vermeld op de bouwplannen of in traditioneel metselwerk, type snelbouw, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur.
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit PE (polyethyleen) of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval‐ en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding‐ en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in PE of kunststof (benor‐ kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Voordelen van het Geberit PE systeem: Geberit PE is door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste professionele afvoersysteem op de markt. Afvoerleidingen zijn dikwijls onderhevig aan extreme omstandigheden: ijzige koud, tropische hitte, agressieve vloeistoffen, stenen, scherven, beton, etc. Deze omstandigheden hebben geen invloed op het materiaal daar Geberit PE slijtvaster is dan metaal en hoge en lage temperaturen weerstaat (‐30°C tot +80°C). Hun flexibiliteit laat geen scheurvorming of breuken toe. De PE leidingen worden door een exclusief fabricageproces spanningsvrij gemaakt. Mede hierdoor is de levensduur onbegrensd.
10. Gevelbekledingen – Metselwerken Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensioneren overeenkomstig de Belgische normen NBN.
Gemene scheidingsmuren
De gemene scheidingsmuren in metselwerk tussen twee appartementen worden dubbelwandig
Niet dragende binnenwanden
Gevelbekleding ‐ gevelparament
De bestaande gevelvlakken van de voor en achtergevel van het gebouw worden geïsoleerd aan de buitenzijde en voorzien van een sierpleister naar keuze van de architect en de bouwheer en conform de stedenbouwkundige vergunning. De nieuwe gevelvlakken worden uitgevoerd in een een handvorm gevelsteen, conform de Belgische Norm NBN 23‐003 uit het gamma van Vandersanden.
Gewapend beton
Alle funderingen, lintelen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van de leidende ingenieur. Het beton is van rijke samenstelling, volgens studie van de leidende ingenieur.
Isolatie
Hydro – Overal waar nodig zal een APP polyesterroofing of een gelijkwaardige folie worden aangebracht om opstijgend of binnendringend vocht te vermijden. Thermische Isolatie – De gevels worden geïsoleerd door uitvoering van spouwmuren met Recticel isolatie – 82mm of gelijkwaardig. Vloeren boven niet verwarmde lokalen worden voorzien van een dikke isolerende chape. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van een superisolerend glas. Platte daken worden geïsoleerd met polyurethaan of rotswol isolatieplaaten. Akoestische isolatie ‐ Voor de vloeren wordt het principe van de vlottende vloeren toegepast, waarbij de isolerende bovenchape volledig gescheiden is van de dragende vloerplaat door een geluidsisolerende zachte mat, welke met randstroken ook doorloopt in de aansluiting met de omgevende wanden: op die vlottende vloer
3 komt dan de definitieve loopvloer. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling zijn dubbel uitgevoerd in dragend metselwerk en worden afgewerkt met pleisterwerk. De muren van de liftkoker worden uitgevoerd in betonblokken.
natuursteen of keramiekvloeren, sierlijk uitgewerkte brievenbussen, een glasdeur met elektrisch slot en toegang naar lift/traphal, videofoon, en een sfeervol uitgewerkte verlichting. Het geheel zal uitgevoerd worden volgens het ontwerp en de richtlijnen van de architect.
11. Buitenschrijnwerk
16. Trappenhuis
Alle ramen zijn in onderhoudsvrije gemoffelde aluminium, binnen afgewerkt met aansluitend plakwerk. De ramen zijn van het type oplegramen met dubbele sluiting en dichtingstrippen, en voorzien van superisolerend en akoestisch glas. Volgens plan aanduiding zijn sommige ramen van het type schuifraam, andere van het type draai‐ kipdeur of draai‐kipraam.
De trappen (aantrede en optrede) worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton en nadien bekleed met natuursteen. De trapleuning wordt voorzien in gemoffeld metaal. Alle deuren van de overlopen zijn brandwerende deuren met Rf ½ h. De trappen en de toegangen tot de trappenhuizen worden gebouwd volgens de richtlijnen van het KB van 7 juli 1994 en bijlagen en volgens de voorschriften van de Brandpreventiedienst van de gemeente Sint‐Truiden.
12. Dakbedekking Plat dak verdichting: Dakverdichting volgens de nieuwste normen. Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, geïsoleerd met polyurethaanplaten of rotswol isolatieplaten en voorzien van een dampmembraan en meerlaagse roofing (derbygum of polygum) of EPDM dichting. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De 10‐ jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan die van de gespecialiseerde aannemer.
13. Dakterrassen ‐ terrassen Dakterrassen worden bekleed in een duurzame houtsoort (bvb. Belinga en/of Bangkirai). Kleuren en structuren te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. Elk terras is enkel dienstig als een privatief element. Dakterrassen welke niet als terras dienstig zijn, kunnen door de bouwheer als een groen dak worden omgevormd.
14. Balustrades De balustrades aan terrassen zijn in gelakt staal of met gelaagd glas volgens de detailtekeningen van de leidende architect. Voor meer informatie wordt verwezen naar de materiaalfiche.
AFWERKING GEMENE DELEN
15. Inkom De gemeenschappelijke inkom en de toegang tot de lift worden verzorgd afgewerkt met
17. Kelderbergingen Plafond: gladde betonnen welfsels Vloer: gepolierde beton Muren: gevoegd metselwerk of zichtbare gladde betonwanden
18. Fietsenberging De fietsenberging situeert zich vooraan op het gelijkvloers en is toegankelijk vanuit het openbaar domein. .
19. Schilderwerken De gemeenschappelijke delen van de inkom, de trappenhal van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, houtwerk enz. worden geschilderd. De privatieve gedeelten ttz. de appartementen zelf zijn niet voorzien noch van schilderwerk, noch van behangwerk.
20. Voorzieningen voor brandweer Alle vereiste brandweervoorzieningen worden geplaatst, zoals brandwerende bordesdeuren, afgesloten traphal, poederblussers, haspels, noodverlichtingen, ook in de lift, alsook een rookluik boven de traphal met drukknop achter glaskastje op gelijkvloers. De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. Alle doorgangs‐ en bordesdeuren zijn voorzien op een minimum netto‐ breedte van 83cm (ruwbouwopening 90cm).
21. Definitieve nutsaansluitingen en diverse De definitieve aansluitingskosten en waarborgen voor de rioleringsaansluiting op het openbaar
4 rioleringsnet, de wateraansluiting tot en met de tellers, de elektrische aansluiting tot en met de tellers en tellerkasten, de gasaansluiting tot en met de gastellers, de telefoonaansluiting en de TV‐ distributie, zijn niet inbegrepen: ze vallen ten laste van de koper en/of gemeenschap van eigenaars en voor zover zij reeds betaald zijn door de bouwheer, worden ze terug verhaald op de koper en/of gemeenschap van eigenaars alvorens het afsluiten van de notariële verkoopsakte.
AFWERKING PRIVATIEVE DELEN Elk appartement wordt voorzien van een luxueuze basisafwerking die hierna ten titel van informatie kort wordt toegelicht.
22. Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk. Uitspringende hoeken worden verstevigd door hoekbeschermers. Uitvoering volgens de regels der kunst. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. De uitvoering gebeurt steeds volgens de regels van de kunst. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister in gladde effen afwerking. De muren en plafonds in de appartementen zullen vlak en zuiver afgewerkt worden.
23. Tegelvloeren De bouwheer voorziet een luxueuze vloerbekleding. De vloertegels worden geplaatst op een vlottende chape die naargelang de situatie geplaatst wordt op een akoestische of isolerende onderlaag. De voorziene vloertegels (min. 20cm x 20cm) hebben een handswaarde van 25.00 €/m² (excl. BTW. en plaatsing), de plinten 8.00€/lm (excl. BTW en plaatsing).
24. Badkamers en wc’s De muren van de badkamers worden niet betegeld met uitzondering van de binnenkant van de douche en 30 cm boven het bad. De voorziene tegels (min. 20cm x 20cm) hebben een handelswaarde van 20€/m² (excl. BTW. en plaatsing).
25. Venstertabletten In natuursteen of gelijkwaardig met een minimum dikte van 2 cm, voorzien daar waar nodig aan de
vensters met borstwering en eventueel als deurdorpel bij samenvoegen van verschillende materialen.
26. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn van het Tubespan type en zijn schilderklaar. De deuromlijsting wordt uitgevoerd in merantie of gelijkwaardig. De deuren zijn voorzien van stalen hang‐ en sluitwerk en moderne inox‐krukken. De inkomdeur van elk appartement aan de gemeenschappelijke inkom is een verzwaarde brandwerende deur met aangepast hang‐ en sluitwerk en een inbraakveilig cilinderslot. De ingangsdeur in de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen.
27. Keuken Elk appartement wordt voorzien van een luxueuze keuken met alle moderne comfort. De keukeninrichting is voorzien volgens de detailtekeningen van de architect of keukenleverancier en kunnen afwijken van de summiere aanduidingen op de grondplannen. De werkbladen en alle zichtbare fronten zijn voorzien van een krasvaste laminaatbekleding en afgewerkt De particuliere met sierlijke trekkers. handelswaarde van de voorziene keuken (geleverd, geplaatst, exclusief BTW), bedraagt 10000.00 €.
28. Sanitair ‐ Badkamer De installatie wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de waterleverende maatschappij. De tellers worden aangebracht in de daarvoor bestemde ruimte. Voor de verdeling van het waterverbruik wordt per appartement één teller voorzien. De warmwaterproductie gebeurt doormiddel van een gaswandketel. Warm‐ en koud waterleidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De nodige aansluitingen zijn voorzien voor een wasautomaat. In sommige gevallen zal uitsluitend een droogkast type zonder luchtafvoer of een geïntegreerde wasautomaat met droogkast functie kunnen worden geplaatst. Alle apparaten in de keuken en badkamer debiteren koud en warm water, uitgezonderd de toiletten en de handwasbak die uitsluitend koud water leveren.
5 De standaard toestellen en meubilair zijn wit van kleur en omvatten indicatief: een badkamermeubel (bestaande uit wastafelblad met geïntegreerde wastafel en onderkast, spiegel en bovenlicht), een douche (90/90 uit dik plaatstaal met keramische douchemengkraan, een glazen douche deur van een gekend merk), een bad met mengkraan, een wandtoilet (type systemfix van Geberit met dubbele (spaartoets) bedieningsplaat en zitting) en een handwasbak (bak met koudwaterkraan). De particuliere handelswaarde van de voorziene toestellen en meubilair (geleverd, geplaatst en exclusief BTW) bedraagt 3000.00€ Voor de waterleidingen en de afvoeren wordt het volgende voorzien: koud water voor de WC en handwasbak, koud en warmwater voor bad, douche en lavabo in de badkamer, koud water voor wasmachine in de berging, koud en warmwater voor het aanrecht.
29. Verwarming Per appartement wordt een volledig afzonderlijke aardgas verwarmingsinstallatie van het gesloten type voorzien. De hoogrendement gaswandketel is van het merk Vaillant of Buderus . De installatie wordt gestuurd door een kamerthermostaat. Per vertrek worden er plaatstalen radiotoren voorzien van het merk Radson of gelijkwaardig. De keuze om het appartement met vloerverwarming uit te rusten is facultatief.
30. Elektriciteit Er wordt een volstrekt individuele installatie voorzien conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Het aantal lichtpunten en stopcontacten worden royaal bepaald. De tellers worden aangebracht in de daarvoor bestemde ruimte. Per appartement en per gemeenschap is een schakelkast met automatische zekering voorzien. Schakelaars en stopcontacten zijn wit van kleur. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen. Voor telefoon‐ en kabeltelevisie aansluiting worden de nodige leidingen gelegd. De verdeling is in overeenstemming met het individueel elektriciteitsplan en komt indicatief overeen met het volgende: ‐ verdeelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaar
in de living: 2 centrale plafondlichtpunten met 2 schakelaars enkele richting 5 enkele en 1 dubbel stopcontact op plinthoogte 1 aansluitpunt voor kabeldistributie (coax) 1 aansluitpunt voor telefoon/internet (UTP) 1 aansluitpunt voor de thermostaat cv‐installatie in de keuken: 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar 1 voeding voor aansluiting van de verlichting onder de bovenkasten 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad 1 stopcontact voor de koelkast 1 stopcontact voor de vaatwasmachine 1 voeding voor de dampkap 1 aansluitpunt voor de kookplaten 1 aansluitpunt voor de oven in de inkomhal: 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar 1 binnenpost van de videofooninstallatie 1 stopcontact op plinthoogte in de berging: 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar 1 dubbel stopcontact voor wasmachine en droogkast 1 stopcontact naast de deur op plinthoogte 1 voeding voor cv‐installatie in het toilet: 1 centraal lichtpunt met schakelaar ‐ in de nachthal: 1 centraal plafondlichtpunt met 2 schakelaars dubbele richting 1 stopcontact op plinthoogte in de slaapkamer (per slaapkamer): 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar 3 enkele stopcontacten extra in de ouderslaapkamer: 1 aansluiting voor kabeldistributie (coax) 1 aansluitpunt voor telefoon/internet (UTP) in de badkamer: 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar 1 voeding voor het lichtpunt boven de spiegel 1 dubbel stopcontact naast de lavabo’s
6 in de privatieve berging (kelder): 1 centraal plafondlichtpunt met schakelaar
31. Ventilatie ‐ Verluchting De ventilatie in appartementen is voorzien volgens NBN D50‐001, systeem C: vrije aanvoer engeforceerde afvoer. Elke ventilatieschacht is voorzien van een elektrische afzuiggroep, die centraal gestuurd wordt. De afzuigpunten en hun respectievelijke debieten worden gekozen in functie van de grootte van de te ventileren ruimten en zijn bij benadering als volgt: 1. in de keuken: 75 m³ /uur 2. in het toilet: 25 m³ /uur 3. in de badkamer: 50 m³ /uur 4. in de berging: 50 m³ /uur
32. Lift De lift zal voldoen aan alle modernste vereisten en normen en zal te bedienen zijn vanaf de kelderverdieping tot de hoogste verdieping.
WERFTOEGANG EN NAZORG
33. Toegang tot de werf De toegang tot de werf is ten alle tijden verboden. De toegang kan enkel gebeuren mits voorafgaande aanvraag, en in het gezelschap van de bouwheer of zijn afgevaardigde en dit volgens de richtlijnen opgesteld door de veiligheidscoördinator. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De betreder van de werf dient in alle geval zelf te zorgen voor persoonlijke bescherming (veiligheidsschoenen, veiligheidshelm, etc..). Het betreden van de werf is uitsluitend op eigen risico en gevaar zonder enig verhaal tegenover de bouwheer of diens afgevaardigde.
34. Nazorg Het gebouw wordt volledig bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval opgeleverd. Er zal ten allen tijde gewaakt worden over de kwaliteit van de uitvoering. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte
barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de architect, noch de ingenieur, noch de aannemer of de bouwheer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.
AANGEBODEN OPTIES
35. Overzicht der mogelijkheden Behoudens de reeds vermelde keuze en behoudens het feit dat voorgaande keuze nog niet werd geplaatst in de appartementen behoudt de bouwheer het recht om aan de kopers een aantal opties aan te bieden die tegen verrekening uitgevoerd kunnen worden: Uitbreiding elektriciteitsplan Uitbreiding sanitairplan Vrije keuze afwerking vloertegels, badkamer & keuken Afsluitbare terraskraan Inbouwkasten Sierradiatoren Bekabeling voor muziekinstallatie Openhaard voor dakappartementen Alle andere opties zijn bespreekbaar Alle afwijkende materiaalkeuzen en afwerking dienen in elk geval te gebeuren en bevestigd via de leveranciers die door de bouwheer worden aangeduid. In alle geval zal bij een afwijking van de standaardafwerking (zoals beschreven onder punt 1 tot en met 33 hiervoor) steeds een aparte prijsofferte met omschrijving van de opties en de bijhorende voorwaarde aan de koper worden overhandigd die dan kan beslissen om hierop al dan niet in te gaan. Bij akkoord dient deze prijsofferte steeds door alle partijen te worden getekend voor akkoord en voor uitvoering.
7 VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN
Dit verkoopslastenboek heeft voorrang op de plannen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van het appartement is de koper verplicht deze materialen aan te houden. De kopers van de woning mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico. Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zelf zal uitvoeren (bijvoorbeeld bij aankoop van een ruwbouw‐winddichte woning), dan mogen deze werken enkel uitgevoerd worden na de oplevering van de woning.
