TECHNISCH LASTENBOEK
—
“NeStOna” ALGEMEEN i.
Inleiding
Net project omvat de realisatie van 8 apparternenten, individuele kelderber ingen, technische lokaal, fietsenstallin , en een gemeenschappelijk ondergrondse staanplaats en buitenstaanplaats. De 8 appartementen bevinden zich op respectievelijk 3 verdiepingen. leder apparternent is bereikbaar via de gerneenschappelijke inkomhal met lift uitgezonderd van 2 appartementen. Elk appartement is via een rechtstreekse toegang verbonden met de respectievelijke (kelder)bergingen. Inplanting Net gebouw situeert zich op de hoek van Dr. Vanderhoeydonckstraat 17 en lnfanteriestraat 2a te 3560 Lunimen sectie C nummerl942a4, 1942Z3. 2.
3. Aanbod Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, indusief keukenmeubilair en -toestellen, sanitaire toestellen, betegeling en vloerbekledingen (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingernaakte kasten). 4. Voorbereidende werken De architectuuropdracht van bet project wordt uitgevoerd door Moniek Motmans, Zwarte Duivelmstraat 31, 3545 Halen. Naast de architectuurstudie van de architect wordt de stabiliteit der bouwwerken bestudeerd volgeris de Belgische Normen door een studie- en ingenieursbureau. Net toezicht op de werken wordt uitgevoerd door de architect en het studiebureel. De algernene opvolging, bet projectbeheer en de kwaliteitscontrole wordt verzorgd door HV-Invest BVBA. Naast voorgaande architect en ingenieur, zal de bouwheer, alvorens de werken aanvangen, een veiligheidscoordinator en EBP rapporteur aanstellen.
Bv-wB-o-vw 5. Afsluiten bouwplaats De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de gehele tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht om reclame aan te brengen op de afsluiting. BiJ bet beeindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bo uwhee r.
6. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwbouw. De vestiging van de nieuwe gebouwen hebben plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgen de richtlUnen van de gemeentelijke overheid. 7. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te verkrijgen en bovendien het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te niaken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. 8. Funderingen De aard van de funderingen is op basis van de bodemgesteldheid. Het draagvermogen van de ondergrond wordt bepaald op basis van de grondproeven uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. Een diepsondering wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van bet gebouw. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. De funderingsstudie wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich hiervoor baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerde diepsondering.
I
9. Rioleringen De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit PE (poiyethyieen) of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende heiling en hebben een adequate doorsnede teneinde een viugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in voile grond wordt uitgevoerd in PE of kunststof (benor kwaliteit). Het rioTeringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsiuiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Voordeien van bet Geberit PE systeen,: Geberit PE is door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid bet beste professionele afvoersysteem op de markt. Afvoerleidingen zijn dikwijls onderhevig aan extreme omstandigheden: ijzige koud, tropische hitte, agressieve vloeistoffen, stenen, scherven, beton, etc. Deze omstandigheden hebben geen invioed op bet materiaai daar Geberit PE slijtvaster is dan metaal en hoge en lage temperaturen weerstaat (-30°C tot +80°C). Hun flexibiliteit laat geen scheurvorming of breuken toe. be PE ieidingen worden door een exciusief fabricageproces spanningsvrij gemaakt. Mede hierdoor is de levensduur onbegrensd.
De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren van de benedenverdieping en van de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouw baksteen, volgens dikte vermeid op de bouwplannen of in traditioneel metseiwerk, type snelbouw, bepaaid door de verantwoordelijke ingenieur. • Gevelmetseiwerk Het geveimetseiwerk van het gebouw zal uitgevoerd worden in een baksteen naar keuze van de architect en de bouwheer en conform de stedenbouwkundige vergunning, vastgemaakt aan de structuur door middel van spouwhaken. Het zai een handvormgevelsteen zijn conform de Beigische Norm NBN 23-003 uit bet gamma van Va n de rs a n den. o Gewapend beton Alle funderingen, hnteien, baiken en koiommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordehjkheid van de leidende ingenieur. Het beton is van rijke samensteiling, volgens studie van de leidende ingenieur.
Isolatie Hydro Overai waar nodig zal een APP polyesterroofing of een gehjkwaardige folie worden aangebracht om opstijgend of binnendringend vocht te vermijden. —
Thermische isolatie be gevels worden gelsoleerd door uitvoering van spouwmuren met Recticei isoiatie 82mm of gelijkwaardig. Vioeren boven niet verwarmde iokalen worden voorzien van een dikke isolerende chape. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van een superisolerend glas. Platte daken worden geIsoieerd met polyurethaan of rotswol isolatiepiaaten. —
10. Gevelbekleclingen Metseiwerken o Dragend metseiwerk —
De metseiwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditioneie bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gen,eenschappelijke delen worden uitgevoerd in thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensioneren overeenkonistig de Beigische norrnen NBN. o Gemene scheidingsmuren De gemene scheidingsmuren in metseiwerk tussen twee appartementen worden dubbeiwandig uitgevoerd en voorzien van een akoestische geiuidsisolatie in het spouwbiad. a
Nietdragende binnenwanden
—
Akoestische isolatie Voor de vToeren wordt bet principe van de viottende vloeren toegepast, waarbij de isolerende bovenchape voiledig gescheiden is van de dragende vloerpiaat door een geluidsisolerende zachte mat, weike met randstroken ook doorloopt in de aansluiting met de omgevende wanden: op die vlottende vioer komt dan de definitieve loopvioer. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderhng zijn dubbel uitgevoerd in dragend metseiwerk en worden -
afgewerkt met pleisterwerk. De muren van de Iiftkokerworden uitgevoerd in betonblokken. ii.
Buitenschrijnwerk
Alle ramen zijn in onderhoudsvrije gemoffelde aluminium, binnen afgewerkt met aansluitend plakwerk. De ramen zijn van het type oplegramen met clubbele sluiting en dichtingstrippen, en voorzien van superisolerend en akoestisch glas. Volgens plan aanduiding zijn sommige ramen van het type schuifraam, andere van het type draai kipdeur of draai-kipraam. 12.
Dakbedekking a Plat dak verdichting:
Dakverdichting volgens de nieuwste normen. ABe platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, gelsoleerd met polyurethaanplaten of rotswol isolatiepiaten en voorzien van een dampmembraan en meerlaagse roofing (derbygum of polygum) of EPDM dichting. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De w jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan die van de gespecialiseerde aannemer.
Dakterrassen terrassen Dakterrassen worden bekleed in een duurzaam
bekleed met natuursteen. De trapleuning wordt voorzien in gemoffeld metaal. Alle deuren van de overlopen zijn brandwerende deuren met Rf >~ h. De trappen en de toegangen tot de trappenhuizen warden gebouwd volgens de richtlijnen van het KB van 7 juli 1994 en b~lagen en volgens de voorschriften van de Brandpreventiedienst van de gemeente Sint-Truiden.
16. Kelderbergingen Plafond: gladde betonnen welfsels Vloer: gepolierde beton Muren: gevoegd metselwerk of zichtbare gladde betonwanden 17.
Fietsenberging
De fietsenberging is gemeenschappelijk in de kelder voorzien,
iS. Schilderwerken De gemeenschappelijke delen van de inkom, de trappenhal van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, houtwerk enz. worden geschilderd. De privatieve gedeelten ttz. de appartementen zeif zijn niet voorzien noch van schilderwerk, noch van behangwerk.
13.
materiaal (graniete tegel 6ox6o of. Belinga en/of Bangkirai). Kleuren en structuren te bepalen door de architect. Een degelijke atwatering van de terrassen is voorzien. Elk terras is enkel dienstig als een privatief element. Dakterrassen welke niet als terras dienstig zijn, kunnen door de bouwheer als een groen dak worden omgevormd.
Voorzieningen voor brandweer Alle vereiste brandweervoorzieningen worden geplaatst, zoals brandwerende bordesdeuren, afgesloten traphal, poederblussers, haspels, noodverlichtingen, ook in de lift, alsook een rookluik boven de traphal met drukknop achter glaskastje op gelijkvloers. De Iiftkooi is voorzien van een noodtelefoon. ABe doorgangs- en bordesdeuren zijn voorzien op een minimum netto breedte van 83cm (ruwbouwopening 90cm). 19.
4FVtLERKING GEMENE.D~EN 20. 14.
Inkom
De gemeenschappelijke inkorn en de toegang tot de lift worden verzorgd afgewerkt met natuursteen of keramiekvloeren, sierlijk uitgewerkte brievenbussen, een glasdeur met elektrisch slot en toegang naar lift/traphal, videofoon, en een sfeervol uitgewerkte verlichting. Het geheel zal uitgevoerd warden volgens het ontwerp en de richtlijnen van de architect. 15.
Trappenhuis
De trappen (aantrede en optrede) worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton en nadien
Definitieve nutsaansluitingen en diverse
De definitieve aansluitingskosten en waarborgen voor de rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsnet, de wateraansluiting tot en met de tellers, de elektrische aansluiting tot en met de tellers en tellerkasten, de gasaansluiting tot en met de gastellers, de telefoonaansluiting en de TV. distributie, zijn niet inbegrepen: ze vallen ten laste van de koper en/of gemeenschap van eigenaars en voor zover zij reeds betaald zijn door de bouwheer, worden ze terug verhaald op de koper en/of gemeenschap van eigenaars alvorens het afsluiten van de notariele verkoopsakte.
AEWERKLNG
I
Elk appartement wardt voorzien van een luxueuze basisafwerking die hierna ten titel van informatie kort wordt toegelicht.
cilinderslot. be ingangsdeur in de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen.
26 Keuken 21.
Pieisterwerken
ABe verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk. Uitspringende hoeken worden verstevigd door hoekbeschermers. Uitvoering volgens de regels der kunst. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metseiwerk meegaand gevoegd. be uitvoering gebeurt steeds voigens de regels van de kunst. be plafonds warden bedekt met een spuitpieister in gladde effen afwerking. De muren en plafonds in de appartementen zullen vlak en zuiver afgewerkt worden.
Elk appartement wordt voorzien van een Iuxueuze keuken met alie moderne comfort. be keukeninrichting is voorzien volgens de detailtekeningen van de architect of keukenleverancier en kunnen afwijken van de summiere aanduidingen op de grondplannen. be werkbiaden en alie zichtbare fronten zijn voorzien van een krasvaste lammnaatbekleding en afgewerkt met sierlijke trekkers. be particuhere handelswaarde van de voorziene keuken (geleverd, geplaatst, exclusief BTW), bedraagt 7.500.O0 €. 27
Tegelvloeren be bouwheer voorziet een luxueuze vloerbekieding. be vloertegels warden geplaatst op cen viottende chape die naargelang de situatie geplaatst wordt op een akoestische of isolerende onderlaag. be voorziene vloertegels (mm. 20cm x 20cm) hebben een handswaarde van 25.00 €/m’ (exci. BTW. en plaatsing), de plinten 8.oo€/Im (cxci. BTW en plaatsing). 22
Badkamers en wc’s be muren van de badkamers warden niet betegeld met uitzondering van de binnenkant van de douche en 30 cm boven het bad. be voorziene tegels (mm. 20cm x 20cm) hebben een handelswaarde van 20€/rn’ (excl. BTW. en plaatsing). 23
Venstertabletten in natuursteen of gelijkwaardig met een minimum dikte van 2 cm, voorzien char waar nodig aan de vensters met borstwering en eventueei als deurdorpel bij samenvoegen van verschiilende materialen 24
25. Binnenschrijnwerk Aile binnendeuren zijn van het Tubespan type en zijn schilderklaar. De deuromhjsting wordt uitgevoerd in nierantie of gelijkwaardig. be deuren zijn voorzien van staTen hang- en sluitwerk en moderne mnox-krukken. be inkomdeur van elk appartement aan de genieenschappelijke inkorn is een verzwaarde brandwerende deur met aangepast hang- en sluitwerk en een inbraakveilig
Sanitair- Badkamer
be installatie wordt uitgevoerd voTgens de reglernenten van de waterleverende rnaatschappij. be tellers warden aangebracht in de daarvoor besternde ruirnte. Voor de verdeling van het waterverbruik wordt per appartement één teller voorzien. be warrnwaterproductie gebeurt doormiddel van een gaswandketel. Warm- en koud waterleidingen warden uitgevoerd in kunststofbuizen. be nodige aansluitingen zijn voorzien voor een wasautomaat. in sommige gevallen zal uitsluitend een droogkast type zonder Iuchtafvoer of een geintegreerde wasautornaat met droogkast functie kunnen warden geplaatst. Alle apparaten in de keuken en badkamer debiteren koud en warm water, uitgezonderd de toiletten en de handwasbak die uitsiuitend koud water leveren. be standaard toesteilen en meubilair zijn wit van kleur en omvatten indicatief: een badkamermeubel (bestaande uit wastafeiblad met geintegreerde wastafel en onderkast, spiegel en bovenlicht), een douche (90/90 uit dik piaatstaai met keramische douchemengkraan, een glazen douche deur van een gekend merk), een bad met mengkraan, een wandtoilet (type systemfix van Geberit met dubbele (spaartoets) bedieningsplaat en zitting) en een handwasbak (bak met koudwaterkraan). De particuliere handelswaarde van de voorziene toestellen en meubilair (geleverd, geplaatst en exclusief BTW) bedraagt 2.500.OO€. Voor de waterleidingen en de afvoeren wordt het volgende voorzien: koud water voor de WC en
4
handwasbak, koud en warmwater voor bad, douche en lavabo in de badkan,er, koud water voor wasmachine in de berging, koud en warmwater voor het aanrecht.
28 Verwarming Per appartement wordt een volledig afzonderlijke aardgas verwarmingsinstallatie van het gesloten type voorzien. De hoogrendement gaswandketel is van het merk Vaillant of Buderus De installatie wordt gestuurd door een kamerthermostaat. Per vertrek warden er plaatstalen radiotoren voorzien van het merk Radson of gelijkwaardig. .
30. Ventilatie Verluchting Alle vertrekken warden waar nodig apart verlucht overeenkomstig het plan en in overeensteniming met de EPB studie en richtlijnen op advies van de EBP rapporteur. De afvoer van de dampkap wordt aangesloten op de kokers of naar buiten gebracht. -
31. Lift De lift zal voldoen aan alle modernste vereisten en normen en zal te bedienen zijn vanaf de kelderverdieping tot cle hoogste verdieping.
W 29
FTOE~AWQEN NAZORG
Elektriciteit
Er wordt een volstrekt individuele installatie voorzien conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Het aantal ichtpunten en stopcontacten worden royaal bepaald. De tellers worden aangebracht in de daarvoor besternde ruinite. Per appartement en per gemeenschap is een schakelkast met automatische zekering voorzien. Schakelaars en stopcontacten zijn wit van kleur. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen. Voor telefoon- en kabeltelevisie aansluiting warden de nodige leidingen gelegd. De verdeling is in overeenstemming met het individueel elektriciteitsplan en komt indicatief overeen met het volgende: • Living: 6 stopcontacten, 2 lichtpunten, aansluiting radio/TV & telefoon, thermostaat • Keuken: 4 stopcontacten, I stopcontact voor kookplaat, 1 stopcontact voor dampkap, 1 stopcontact voor ijskast, 1 stopcontact voor vaatwas, 2 lichtpunten • Berging: 3 stopcontacten (waaronder voor droogkast en wasmachine), i lichtpunt • WC: I Iichtpunt • Terras: 1 stopcontact, 1 lichtpunt ~i Iichtpunt, • Hal: 1 stopcontact, parlofoon/videofoon • Slaapkameri: 3 stopcontacten, 1 lichtpunt, aansluiting radio/TV & telefoon • Slaapkamer2: 2 stopcontacten, 1 lichtpunt • Badkamer: 2 stopcontacten, stopcontact/voeding Iicht boven spiegel, 2 lichtpunten • Kelder: 2 stopcontacten, 1 lichtpunt
32.
Toegang tot de werf
De toegang tot de werf is ten alle tijden verboden. De toegang kan enkel gebeuren mits voorafgaande aanvraag, en in het gezelschap van de bouwheer of zijn afgevaardigde en dit volgens cle richtlijnen opgesteld door de veiligheidscoordinator. Dit vooral am redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De betreder van de werf dient in alle geval zelf te zorgen voor persoonlijke bescherming (veiligheidsschoenen, veiligheidshelm, etc..). Het betreden van de werf is uitsluitend op eigen risico en gevaar zonder enig verhaal tegenover de bouwheer of diens afgevaardigde. 33 Nazorg Het gebouw wordt volledig bezernschoon met verwijdering van alle puin en afval opgeleverd. Er zal ten allen tijde gewaakt worden over de kwaliteit van de uitvoering. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de architect, noch de ingenieur, noch de aannemer of de bouwheer kunnen verantwoordelijk warden gesteld.
M1tG~BDPLEN
QPTIES
34 Overzicht der mogelijkheden Behoudens de reeds vermelde keuze en behoudens bet feit dat voorgaande keuze flog niet werd geplaatst in de appartementen behoudt de bouwheer bet recht om aan de kopers een aantal opties aan te bieden die tegen verrekening uitgevoerd kunnen worden • Uitbreiding elektriciteitsplan • Uitbreiding sanitairplan • Vrije keuze afwerking vloertegels, badkamer & ke u ken • Afsluitbare terraskraan • Inbouwkasten • Sierradiatoren • Bekabeling voor muziekinstallatie • Openhaard voor dakappartementen • AVe andere opties zijn bespreekbaar Alle afwijkende materiaalkeuzen en afwerking dienen in elk geval te gebeuren en bevestigd via de leveranciers die door de bouwheer worden aangeduid. In aVe geval zal bij een afwijking van de standaardafwerking (zoals beschreven onder punt 1 tot en met 33 hiervoor) steeds een aparte prijsofferte met omschrijving van de opties en de bijhorende voorwaarde aan de koper worden overhandigd die dan kan beslissen om hierop al dan niet in te gaan. Bij akkoord dient deze prijsofferte steeds door aVe partijen te worden getekend voor akkoord en voor uitvoering.
VELRPIELCHTING RP RTLLFN • Dit verkoopsiastenboek heeft voorrang op de plannen. • De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. • De bouwbeer behoudt zich bet recht voor somniige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere niaterialen, enz.).
•
•
•
•
Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de materiaien reeds besteid zijn bij de aankoop van het appartement is de koper verplicht deze materialen aan te houden. De kopers van de woning mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico. Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zeif zal uitvoeren (bijvoorbeeld bij aankoop van een ruwbouw-winddichte woning), dan mogen deze werken enkel uitgevoerd worden na de oplevering van de won ing.
