Technisch lastenboek PANORAMIQUE

Technisch lastenboek PANORAMIQUE

1/14


LIGGING :

Stad RONSE (centrum) Neerhofstraat 53 (hoek met Sint-Cornelisstraat) Residentie “Panoramique”

AANNEMER :

MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. Durmelaan 6 9880 AALTER

ARCHITECT :

Philippe LAMMENS – Hilde LAMBERT Koningin Astridlaan 4 9990 MALDEGEM

INGENIEUR :

Studiebureel BOUCHERIE cvba Knapenstraat 5 8800 ROESELARE

2/14


BESTEK VAN DE WERKEN 1. Ruwbouwwerken 1.1

Grondwerken

1.1.1

Afbraakwerken en graafwerken: De afbraakwerken en de grondwerken zijn reeds uitgevoerd. Overblijvende grondwerken voor resterende rioleringen zijn inclusief.

1.1.2

Aardingselectrode: De aarding is reeds geplaatst; aansluiting aan de elektrische installatie is inbegrepen.

1.2

Funderingen De funderingswerken zijn reeds volledig uitgevoerd.

1.3

Rioleringen

1.3.1

Algemene bepalingen: Het gebouw is voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel, dit volgens de reglementering op de regen- en afvalwaters. De nodige regenwater en bufferputten met een gezamenlijke inhoud van 45.000 liter zijn voorzien op het terrein. De rioleringswerken worden uitgevoerd in PVC of PE-buizen naargelang de noodwendigheden. Alle leidingen zijn voorzien van voldoende toezichtstoppen om eventuele verstoppingen snel te kunnen detecteren en op te lossen. Het rioleringsnet is voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters. De aannemer controleert de reeds uitgevoerde riolering op goede werking. De noodzakelijke afwerkingen van het rioleringsstelsel zijn een last van de aanneming.

1.3.2

Nutsleidingen: Uit te voeren volgens de voorschriften van de bevoegde maatschappijen. De aansluitingskosten tot en met de tellers en/of meterkasten voor water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV en rioleringen zijn niet in de prijs inbegrepen en worden verrekend aan de hand van de kosten die door de verschillende nutsmaatschappijen en aannemers aan de bouwheer worden aangerekend.

1.4

Betonwerken De betonwerken zijn reeds compleet uitgevoerd. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes zijn aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. De funderingsplaat, de zolen, funderingsbalken, kolommen en balken, alsook de vloerplaten en trapsledes zijn uitgevoerd in gewapend beton. De tussenvloeren zijn van het type predal met druklaag en bewapening.

1.5

Bouwwerken in staal De stalen constructies zijn reeds volledig uitgevoerd.

1.6

Bovengronds metselwerk

3/14


1.6.1

Buitengevels: Kant Sint-Cornelisstraat: uitvoering in antracietgrijze gevelsteen. Worden als volgt uitgevoerd: Het dragende binnenspouwblad in snelbouwstenen of gelijkwaardig is reeds uitgevoerd. De buitenmuur wordt afgewerkt met een geïsoleerde spouw en een gevelsteen, conform de aanduidingen op de bouwtoelating en goedgekeurd door de architect. In de Neerhofstraat wordt de gevel uitgevoerd in architectonisch beton, uitzicht en kleur zoals reeds uitgevoerd op de gelijkvloerse verdieping, en met de reeds geleverde gevelelementen. De penthouses in de Sint-Cornelisstraat worden in hetzelfde materiaal uitgevoerd.

1.6.2

Dragende binnenmuren: Uitgevoerd in snelbouw van 14 cm of in gewapend beton overeenkomstig de stabliteitsplans.

1.6.3

Niet dragende binnenwanden: Worden uitgevoerd in volle gipsblokken dikte 10 cm herkomst firma Promonta of gelijkwaardig. Voor de natte cellen worden vochtbestendige blokken gebruikt.

1.6.4

Vochtisolatie: Overal waar nodig wordt een vochtmembraan aangebracht.

1.6.5

Akoestische isolatie: De gemene scheidingswanden tussen de appartementen worden uitgevoerd in betonwanden met voorplaatsing van gyprocplaat met isolaties type calibel of gelijkwaardig, volgens opgave van EPB Consultant. De vloeren worden eveneens speciaal geïsoleerd. (zie verder)

1.6.6. Leidingkokers – verluchtingen: Alle kokers voor afvoer rookgassen, aan- en afvoer lucht centrale verwarming, afvoer dampkappen en verluchtingen van lokalen worden geconcipieerd ingevolge een gespecialiseerde studie. Deze kokers worden geplaatst in de daartoe voorziene schachten. In deze schachten worden ook de hoofdkabels elektriciteit, de afvoerleidingen en de hoofdaanvoeren sanitair en gas voorzien. In het gebouw mogen (voor de goede werking) enkel droogkasten met condensopvang worden geplaatst. 1.6.7

Terrassen: De terrassen in uitkraging op de achtergevel zijn uitgevoerd in sierbeton.

1.6.8 Dorpels: Alle dorpels (voor zover ze niet gevormd zijn uit de prefab-balkonelementen) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.

4/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE 2. Dakwerken 2.1.1

Alle daken zijn platte daken. Deze worden voorzien van een hellingsbeton om een goede afwatering van de daken te verzekeren. Boven het hellingsbeton van de appartementen wordt een dakopbouw als volgt uitgevoerd : - een bitumineus dampscherm - een laag thermische isolatie - een tweelaagse dakdichting op bitumineuze basis De platte daken van de parkeergarage worden niet geïsoleerd. De volledige dakopbouw zal voldoen aan de isolatienormen die van toepassing zijn op dit gebouw.

2.1.1

De gevels en oversteken zullen worden afgewerkt met een speciaal dakrandprofiel in gelakte aluminium. De nodige tapbuizen in lood, noodspuwers, slabben en aansluitingsprofielen zijn te voorzien. De regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in polyethyleen.

2.2

Boven alle traphallen worden rookkoepels met hun bediening voorzien, zoals gevraagd door de plaatselijke brandweer.

3. Buitenschrijnwerk 3.1

Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminiumprofielen met thermische onderbreking (driekamersysteem). Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door een draai- en/of kipstand, hetzij als schuifraam. Binnen- en buitenzijde van de ramen hebben dezelfde kleur. Het is onmogelijk om individuele wijzigingen aan te brengen. De deuren aan de gelijkvloerse inkomhall zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal. Zij zijn tevens voorzien van een deurpomp en van de nodige trekkers. Inbegrepen het aanspuiten van alle voegen van de buitenschrijnwerk met plastische voegspecie.

3.2.1

De parkeergarage wordt afgesloten met een sectionaal poort met motor, en voorzien van een drukknop aan de binnenzijde en van een zender-ontvanger. Iedere eigenaar van een garagebox of staanplaats heeft recht op 1 zender. De individuele garageboxen zijn eveneens voorzien van een sectionaal poort met manuele bediening. Automatisatie van deze poort, alsook het aankopen van meerdere zenders van de hoofdpoort kunnen worden aangekocht.

3.3

Overal is een verbeterde dubbele beglazing voorzien met een K-waarde 1.1. De dikte van de glasplaten is in overeenstemming met de grootte van de raamgehelen.

3.4

Alle terras- en balkonleuningen zijn voorzien in aluminium of gelakt staal volgens het te detailleren model. De trapleuningen aan de binnentrappen zijn in metaal, afgewerkt met een beschildering.

5/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE 4. Pleisterwerken 4.1.1

Alle wanden in metselwerk en in beton in het appartement en in de gemeenschappelijke delen wordt afgewerkt in pleisterwerk. De gemeenschappelijke wanden (tussen 2 appartementen) worden om akoestische en thermische reden, afgewerkt met gipskartonplaten; de naden worden afgewerkt volgens de voorschriften van de leverancier., De metselwerken in de bergingen op gelijkvloers en in de parkeergarage blijven zichtbaar en worden zorgvuldig opgevoegd. Alle gemetste binnenmuren zullen worden afgewerkt met een gespoten en gladgestreken bepleistering. De ramen worden uitgepleisterd. De hoeken worden verstevigd met een gegalvaniseerd hoekprofiel. De plafonds in beton, uitgevoerd in breedplaatvloeren in het appartement, de gangen en trapzalen, wordt eerst voorzien van een voegvulling en nadien afgewerkt met een spuitplamuur van 1 mm. De binnenmuren in gipsblokken worden behangklaar afgewerkt.

5. Cementgebonden ondervloer (chape) – geluidsisolatie 5.1.1

Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een onderchape en chape van aangepaste dikte (egalisatielaag voor het aanbrengen van diverse bevloeringen). De onderchape is een thermisch akoestische isolatie (type Thiers Horizon of gelijkwaardig) waarop een akoestische contactonderbreker wordt geplaatst. Hierop wordt een afwerkingslaag in een cementchape geplaatst.

6. Bevloering (keuze van leverancier zal later door de bouwheer worden meegedeeld) 6.1

Inkomhall en gemeenschappelijke trapbordessen worden voorzien van een natuursteen vloer met bijhorende plinten of gelijkwaardig. De tussendorpels aan de inkom van de appartementen worden eveneens uitgevoerd in natuursteen.

6.2

In het appartement zijn de private hall, nachthall, wc, vestiaire, badkamer, keuken en berging in keramische tegels voorzien met een handelswaarde (HW) van 30 €/m² exclusief BTW en exclusief plaatsing. De hierbij horende plinten hebben een HW van 8 €/lm exclusief plaatsing. Plinten worden niet doorgeplaatst onder keukenmeubels. Het plaatsen van de vloeren gebeurt in standaardverband en gelijmd op de uitgevoerde chape. Voor uitzonderlijke formaten van tegels en speciale plaatsingswijzen wordt een meerprijs gerekend.

6.2.1 In de living wordt een halfmassieve parket geplaatst met een HW van 53,50 €/m² inclusief plaatsing en exclusief BTW. Dit parket heeft dezelfde dikte als de vloertegels, en wordt voorzien van passende plinten. 6.2.2

De slaapkamers zijn voorzien in laminaatparket met een HW van 20 €/m² exclusief BTW, samen met een bijhorende plint met een HW van 3,50 €/lm exclusief BTW en plaatsing.

6.2.3

Alle ramen die niet tot op de vloer komen zijn voorzien van raamtabletten dikte 2 cm in natuursteen, met een breedte van 20 cm en licht uitspringend op het muurvlak. Kleur te kiezen door de kopers uit een standaardgamma.

6/14


6.3

Terrassen : De afwerking van de dakterrassen is voorzien in bankirai of gelijkwaardig, ofwel een stenen bevloering met open voeg, geplaatst op dragers. (volgens keuze architect) Bij de terrassen in uitkraging is het loopvlak in sierbeton, zoals reeds uitgevoerd.

7. Muurbekleding (keuze van leverancier zal later door de bouwheer worden meegedeeld) 7.1.1

Badkamer en keuken: bekleding met faiencetegels met een HW van 25 €/m² exclusief BTW en plaatsing. In de badkamer is er faience voorzien rondom het bad en de douche op een hoogte van 2.00 meter. In de keuken is er faience voorzien boven het werkblad tot onderzijde van de hangkasten. Plaatsing van kunststof hoekprofielen zijn inbegrepen. Hoekafwerkingen in verstek zijn niet voorzien.

7.2

In de toiletten is er geen faience voorzien.

7.3

Gemeenschappelijke hall, trapzalen, gangen : De muren in de gemeenschappelijke lokalen hall, trapzalen en gangen worden afgewerkt met 2 lagen schilderwerk.

8. Afwerking inkomsas – inkomhall 8.1

De inkomhallen worden telkens begrensd door 2 inkomdeuren (1ste in open en 2de in gesloten toestand), beiden voorzien van deurpomp en trekker. De tweede inkomdeur wordt voorzien van een elektrisch slot, bediend met sleutel of videofoon.

8.2

Er wordt een bellen- en brievenbussengeheel met ingewerkte videofoon voorzien. De huisnummers worden geplaatst conform de gemeentelijke verordeningen.

9. Binnenschrijnwerk 9.1

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, krukken en sleutelplaatjes in alu.

9.2

Alle inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien in Rf-deuren met weerstand van ½ h conform de eisen van de brandweer. Deze deuren zijn voorzien van een driepuntsluiting. Uit veiligheidsoogmerk zijn de inkomdeuren voorzien van een spionoog. De inkomdeur van het appartement en de binnendeuren gemeenschap worden geschilderd afgeleverd.

10. Liftinstallatie 10.1.1 Er worden in totaal 3 personenliften geïnstalleerd, met een capaciteit van 8 personen. De binnenkooi van elke lift wordt afgewerkt in onderhoudsvrije materialen. Er wordt een spiegel geplaatst en er is een alarmknop, noodverlichting en een telefoon. Het buitenpaneel van de lift kant lifthal wordt geschilderd afgeleverd.

7/14


11. Keukeninrichting 11.1

De keukens worden ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. Zij zijn standaard voorzien van boven- en onderkasten. De aanduidingen op de plannen zijn louter informatief. Voor elk appartement wordt individueel een keukenvoorstel uitgewerkt. Uiteraard zijn andere combinaties mogelijk naar wens van de koper. Hiernavolgende toestellen zijn standaard voorzien: spoeltafel in inox met afdruipvlak beweegbare ééngreepsmengkraan (keukenmodel) keramische elektrische kookplaat met 4 zones dampkap met verschillende snelheden en verlichting oven koelkast met vriesvak vaatwasmachine De voorziene handelswaarde van de keukens, inclusief apparaten is voor ieder type appartement verschillend. De handelswaarde voor uw appartement bedraagt: 5.000 € excl. BTW.

12. Elektrische installatie 12.1

Stroomtoevoer 220 V wisselstroom. De volledige installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en de richtlijnen van de stroomverdelingsmaatschappij. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw, de verdeelborden en de distributie naar de appartementen en, de distributie voor gemeenschap (verlichting van de gemeenschappelijke delen en liftinstallatie). De metersets worden opgesteld in het daartoe bestemd tellerlokaal. De zekeringkasten, voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars, worden in opbouw opgesteld in de berging van het appartement. De leidingen worden zoveel als mogelijk ingewerkt, behalve in de gelijkvloerse bergingen en de parkeergarages. Alle noodverlichtingarmaturen zijn voorzien. Alle installatiemateriaal is afkomstig van een erkend merk (Niko of gelijkwaardig).

12.2

De parkeergarage en de gelijkvloerse bergingen worden geschakeld op de gemeenschappelijke teller. De verlichting van de parkeerzone wordt bediend via bewegingsmelder. De verlichting van de bergingen door deurcontacten. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen via drukknoppen met minuterie of bewegingsmelder. In alle gemeenschappelijke ruimtes zijn de lichtarmaturen voorzien. Een aangepaste buitenverlichting aan de toegangen is eveneens voorzien en wordt bediend door een schemerschakelaar met tijdsklok. Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien in de appartementen, enkel lichtpunten. Voor de gemeenschappelijke delen wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter geplaatst. Het verbruik wordt via een verdeelsleutel verdeeld onder de eigenaars.

12.3

De basisinstallatie per appartement omvat :

8/14


Inkomhall

1 stopcontact 2 lichtpunten met dubbele bediening Beldrukknop inclusief bel

Toilet

1 lichtpunt met enkelvoudige bediening

Living

3 dubbele en 4 enkele stopcontacten 2 lichtpunten met elk apart een dubbele bediening 1 aftakdoos distributie (radio en tv) 1 aftakdoos telefoon en internet Voeding thermostaat Videofoon

Keuken

stopcontact voor dampkap Voeding elektrisch fornuis Stopcontact voor koelkast Stopcontact voor oven Stopcontact voor vaatwas Voeding verlichting bovenkasten 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 2 lichtpunten op 1 circuit met enkelvoudige bediening

Berging

3 stopcontacten, waarvan 1 voor cv ketel 1 lichtpunt met enkelvoudige bediening

Badkamer

2 stopcontacten 2 lichtpunten, met samen één enkelvoudige bediening

Slaapkamers

3 stopcontacten 1 lichtpunt met dubbele bediening In 1 slpk naar keuze wordt één wachtbuis voorzien voor tv en één voor telefoon

Terras achteraan

1 lichtpunt met enkelvoudige bediening, inbegrepen armatuur om reden van conformiteit

13. Verwarmingsinstallatie 13.1

Individuele verwarming per appartement op aardgas met afzonderlijke meter in het daartoe bestemd lokaal op het gelijkvloers. Gaswandketel type condensatieketel, met aangepast calorisch vermogen berekend volgens het type van appartement en opgesteld in de berging van het appartement. Deze ketel staat ook in voor de productie van warm water. Radiatoren in plaatstaal in standaardkleur in hall, living, keuken en slaapkamers, rekening houdende met de berekende warmteverliezen en de vereiste temperatuur. Opstelling en afmetingen kunnen gepersonaliseerd worden. De vermogens van de radiatoren zijn berekend om volgende binnentemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10° C: - hall 16° C - living en keuken 22° C - badkamer 24° C - slaapkamers 18° C

9/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE Met uitzonderling van de living, zijn alle radiatoren voorzien van thermostatische kranen. In de living is een klokthermostaat voorzien en worden gewone radiatorkranen voorzien. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector en zonder koppelingen in de vloeren. Voeding radiator per radiator (tweepijpsysteem). Inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen en dergelijke, alsook de gasleidingen vanaf de gasteller op het gelijkvloers. 14. Sanitaire installatie 14.1

Gemeenschappelijke voorzieningen: Op het gelijkvloers wordt een uitgietbak voorzien met koudwaterkraan, aangesloten op de regenwaterpomp. Een koudwaterleiding, die dient voor onderhoud van het gebouw, wordt voorzien in de meterruimte en gekoppeld aan de gemeenschappelijke watermeter.

14.2

Privatieve voorzieningen: De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele watermeters. Het waterverbruik wordt rechtstreeks gefactureerd aan de koper.

14.2.1 Leidingen: Bedeling van koud water bij middel van meerlagenbuis (Mepla – Geberit of gelijkwaardig), verdeelt via een collector alle waterpunten afzonderlijk en zonder koppelingen in de vloeren. Bedeling van warm water op dezelfde wijze via de individuele gaswandketel. Alle bovengrondse afvoerbuizen zijn in polyethyleen. 14.2.2 Toestellen: De aanduidingen op de plannen zijn louter informatief. De particuliere handelswaarde voor de toestellen is afhankelijk per type appartement: 1-slaapkamerappartement: Voor het badkamermeubel : 1 x lengte 0.90 m (exclusief een ingebouwde lavabo) : 1.185,- € Voor de sanitaire toestellen (1 ligbad, 1 inbouwlavabo, 1 toilet, 1 handwasbak) : 1.250,- € Waarden BTW 21 % niet inbegrepen. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. Opmerking: app 2.7 is voorzien van een douche ipv een ligbad. 2-slaapkamerappartement: Voor het badkamermeubel : 1 x lengte 1.30 m (exclusief ingebouwde lavabo’s) : 1.605,- € Voor de sanitaire toestellen (1 ligbad, 2 inbouwlavabo’s, 1 toilet, 1 handwasbak) : 1.500,- € Waarden BTW 21 % niet inbegrepen. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. Opmerking: app 3.2 is voorzien van een enkel meubel met 1 lavabo ipv een dubbel meubel met dubbele lavabo. 3-slaapkamerappartement:

10/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE Voor het badkamermeubel : 1 x lengte 1.30 m (exclusief ingebouwde lavabo’s) : 1.605,- € Voor de sanitaire toestellen (1 ligbad, 2 inbouwlavabo’s, 2 toiletten, 1 handwasbak) : 1.750,- € Waarden BTW 21 % niet inbegrepen. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. 15. Schilderwerken 15.1

De wanden van de gemeenschappelijke hallen op het gelijkvloers en de verdiepingen worden in een effen kleur geschilderd. De privatieve decoratiewerken zijn NIET inbegrepen in de verkoopprijs. De afwerking van de privatieve delen kan naar eigen goeddunken van de bouwheer worden uitgevoerd.

16. Brandbeveiligingen 16.1

Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de stedelijke brandweer gestelde eisen.

17. Buitenaanleg 17.1

Overdekte zone naar hoofdingangen en garages in betonnen klinkers of gelijkwaardig. De parkeergarage zelf is uitgevoerd in glad gepolierde beton – kleur betongrijs.

17.2

Het dak van de parkeergarage wordt afgewerkt met een “Groen dak”. Eventuele bloembakken of beplantingen zijn niet voorzien.

18. Keuzematerialen 18.1.

Vloer- en wandtegels : De handelswaarden zijn beschreven onder de artikelen 6 en 7 in dit lastenboek. Toonzaal :

18.2.

Parket : De handelswaarde is beschreven onder het artikel 6 in dit lastenboek. Toonzaal :

18.3.

Houtteman nv Deinsesteenweg 77 – 8700 Aarsele T 051/63 35 14

Houtteman nv Deinsesteenweg 77 – 8700 Aarsele T 051/63 35 14

Sanitaire toestellen : De handelswaarde is beschreven onder het artikel 14 in dit lastenboek. Toonzaal :

Sax (afdeling Melle) Autostradeweg 3 – 9090 Melle T 09/252 44 00

11/14


18.4.

Keuken : De handelswaarde is beschreven onder het artikel 11 in dit lastenboek. Toonzaal :

18.5.

Binnendeuren : Zie beschrijving onder het artikel 9 in dit lastenboek. Toonzaal :

18.6.

nog te bepalen

Verwarming : Zie beschrijving onder het artikel 13 in dit lastenboek. Toonzaal :

18.7.

nog te bepalen

nog te bepalen

Elektriciteit : Zie beschrijving onder het artikel 12 in dit lastenboek. Toonzaal :

nog te bepalen

ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Wijzigingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en/of aanpassingen doorvoeren aan de gemene delen, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk en dit om technische of esthetische redenen, alsook voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De geest van het ontwerp en het bestek zal evenwel altijd geëerbiedigd worden. De eventuele wijzigingen zullen geen enkele minwaarde tot gevolg mogen hebben. 2. Plans en bestekken De plans worden bij deze overeenkomst ondertekend. Afwijkingen van kleine orde, die eventueel zouden kunnen ontstaan, zowel in plus of min, zullen aanzien worden als toleranties en kunnen aldus niet worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoeding van de aannemer. 3. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling. Dit voor zover deze zettingen inherent zijn aan de natuur van de materialen of het gebouw. 4. Invulling plannen

12/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE Vast en los meubilair of welkdanige uitrusting dan ook zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als informatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in voorgaande beschrijving. 5. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering), alsook tellerkasten en meters worden aan elke bouwheer afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de aannemingsovereenkomst van het appartement. 6. Bezoek der werken / toegang tot de werf De bouwheer mag de werf betreden indien zulks is overeengekomen met de aannemer. Er wordt echter uitdrukkelijk op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de aannemer niet aansprakelijk kan gesteld worden voor eventuele ongelukken. Dit omwille van de veiligheid en om in overeenstemming te zijn met de verzekeringsvoorwaarden. 7. Veiligheidscoördinator De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan met de opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens ontwerpfase als tijdens de uitvoering van het bouwproject. Hij staat tevens in voor de opmaak van het postinterventiedossier. 8. Waarborg De aannemer stelt bij deze een waarborg voor goede afwerking, ten gunste van de bouwheer. Deze waarborg is afzonderlijk beschreven in de aannemingsovereenkomst. 9. Schoonmaak en oplevering Minimaal 2 weken voor de voorlopige oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van definitieve datum en tijdstip. Het appartement wordt nat gereinigd voor oplevering. Details zijn ten laste van de koper. 10. Werken uitgevoerd door derden Het is de bouwheer NIET toegestaan om werken van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het appartement, door derden te laten uitvoeren, tenzij er een schriftelijke toelating is van de aannemer. 11. Erelonen, coördinatiekosten, administratiekosten De erelonen van de architect, ingenieur en veiligheidscoördinator zijn in de aannemingsprijs inbegrepen. Deze erelonen omvatten alle verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van een architect of ingenieur of coördinator met uitzondering van deze die betrekking hebben op werken die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plans, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de bouwheer. Indien de bouwheer tal van

13/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE wijzigingen aanbrengt zullen de kosten van administratie, consultants enz. apart aangerekend worden.

NIET VOORZIEN Volgende onderdelen of toebehoren zijn niet inbegrepen:

Zaken/posten die niet in dit lastenboek vermeld worden Schilderwerken private delen Aansluitingskosten BTW

De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen, die slechts indicatief zijn. Voor de afwerkingen waarvoor in dit lastenboek een handelswaarde vermeld is, zal, indien de bouwheer een duurdere uitvoering wenst, hij zelf de meerprijs moeten betalen. De bouwheer heeft een onbeperkte keuze. De keuze van wijzigingen dient tijdig te worden genomen om de in uitvoering zijnde werken niet te vertragen, de procedure is beschreven in het aannemingscontract. Laattijdige wijzigingen worden niet meer aanvaard en niet meer uitgevoerd. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart één ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De bouwheer verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De bouwheer en de aannemer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze opgenomen in dit lastenboek. VOOR AKKOORD, Te ………………………………

dd ………

DE AANNEMER

DE BOUWHEER

14/14

Technisch lastenboek PANORAMIQUE

Recommend Documents