BEKNOPTE LASTENBOEK Petrus Bogaertslaan 30 Om U beter te begeleiden hierbij een beschrijving met de gebruikte materialen..
4. Ventilatie
Ligging
Gezien de evolutie en de verplichting een ventilatiesysteem aan te brengen, werd gekozen voor het hoogwaardige systeem D met warmterecuperatie.
In een rustige buurt, op een schitterende locatie in het centrum van Schilde en zeer goed bereikbaar bevindt zich het project “Petrushof”
5. Putten en rioleringen
2. Beschrijving der bouwwerken A. Voorbereidende werken Alle voorbereidende werken zoals het bouwklaar maken van het terrein, inrichting van de werf, enz ..., worden met de grootste zorg uitgevoerd, waarbij er vooral wordt naar gestreefd, de ingreep in de huidige staat van het terrein met zijn omgeving te behouden. B. Ruwbouw 1. Graafwerk: Het graafwerk wordt uitgevoerd tot op de diepte die nodig is om een vlotte uitvoering mogelijk te maken van de funderingen, de riolering met controlekamers, en alle vereiste ondergrondse constructies, welke alle worden gefundeerd op de vaste grond en op de vorstvrije diepte. 2. Gewapend beton – Architectonisch beton in gevels: De betonstudie geschiedt door een ingenieur-specialist. De uitvoering der beton- en bekistingswerken zal in alle opzichten beantwoorden aan de voorschriften van het Belgisch Instituut voor Normalisatie. De funderingen, pijlers, balken, platen en lintelen worden voorzien in gewapend beton, deels in voorgespannen welfsels wat betreft de vloerplaten. 3. Metselwerk: Alle metselwerk in opstand, wordt uitgevoerd in nieuwe en harde, volle of geperforeerde bakstenen. De gevels worden opgebouwd uit oude gerecupereerde baksteen, polyrethaanschuimplaten als spouwisolatie en geperforeerde snelbouwsteen uit gebakken klei als binnenspouwblad, daar waar nodig voorzien van hoogwaardige isolatie, tegen opstijgend en/of inslaand vocht.
De rioleringsbuizen zullen voldoen aan de geldende reglementering inzake hygiëne. In zijn geheel vormt dit riolerings- buizenstelsel een duurzaam kwaliteitssysteem, dat aan alle technische normen beantwoordt en volgens alle regels der kunst wordt uitgevoerd. 6. Regenafvoeren Regenafvoerbuizen aan de gevels worden uitgevoerd in zink. 7. Isolatie A) Vochtwerende isolatie: a) Alle metselwerken van de putten en betonwanden, die met de grond in aanraking komen, worden met cementmortel bezet en gekoolteerd. b) Alle buitengevels worden opgetrokken als spouwmuur bestaande uit: 14 cm snelbouw, 8 cm thermische isolatie, 3 cm luchtspouw en 9 cm gevelsteen. c) De dakbedekking wordt uitgevoerd als volgt: * Hellende daken: in dakpannen * Platte vlakken: samengesteld uit gewapend beton,thermische isolatie, uitvulling in argex of gelijkwaardig, beton en afstrijklaag en voorzien van de nodige waterdichtingslagen, opgebouwd uit materialen, die het kwaliteitsmerk BENOR dragen en waarbij voor de uitvoering een waarborg van 10 jaar volstrekt. d) Plastische voegen: het raam-, deur- en schrijnwerk van de buitengevels wordt rondom opgespoten met een plastisch materiaal. B. Thermische en akoestische isolatie: a) Vloeren tussen de verdiepingen. Op de voorgespannen welfsels + druklaag alsook op de ter plaatse gestorte betonplaten zal er een isolatie voorzien worden als volgt: Op de verdiepingen een vloeropbouw bestaande uit enerzijds een thermische isolatie en anderzijds een akoestische isolatie om de contactgeluiden zo veel mogelijk op te vangen. Eventueel worden deze beide isolaties samengesteld.
Alle raam- en deurdorpels zijn vervaardigd uit blauwe hardsteen 5 cm dik.
Project “Petrushof”
2
b) Gevels: Alle buitengevels worden opgetrokken als spouwmuur bestaande uit: 14 cm snelbouw, 8 cm thermische isolatie, 3 cm luchtspouw en 9 cm gevelsteen.
Slaapkamer 1 (grootste slaapkamer): * 1 plafondlichtpunt + schakelaars, waarvan 1 aan bedzone. * 2 dubbele stopcontacten waarvan telkens 1 links en 1 rechts van bedzone. * droge leiding telefoon + T.V. + alarm.
D. Buitenschrijnwerk (Categorie 1): Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout. De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting, zijn schuivend, opendraaiend, of draaikip, volgens aanduidingen op de bouwplannen. De aansluiting tussen buitenschrijnwerk en overige constructiedelen zal zeer degelijk uitgevoerd worden: a) aan de binnenkant door middel van een afdoend isolatiemateriaal. b) aan de buitenzijde met een kitvoeg (overschilderbaar).
Beschrijving der werken van algemene toerusting en afwerking A. Elektriciteit 1. Algemeen: De elektrische installatie zal worden toevertrouwd aan een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Deze zal in alle opzichten beantwoorden aan de voorschriften van het AREI. 2. De woning: Deze woning heeft een afzonderlijke meter en een afzonderlijke zekeringenkast met automatische zekeringen en beveiligd door een differentiële schakelaar van het snelle type. Hall:
* 2 lichtpunten + lichtschakelaars, 1 stopcontact; * videofooninstallatie met bel/en deuropener. * droge leiding alarm aan voordeur.
Slaapkamer (overige) *1 plafondlichtpunt + schakelaars waarvan 1 aan bedzone. * 2 enkele stopcontacten * droge leiding alarm. Badkamer(s) * 1 lichtpunt + schakelaar * 2 stopcontacten. B. Verwarming en warmwaterbedeling De verwarming wordt voorzien individueel per woning onder de vorm van, C.V.gaswandtoestel. Detail in bijlage. Bij een buitentemperatuur van - 10° Celsius zijn de volgende binnentemperaturen gewaarborgd: - keuken : 22 °C - slaapkamers : 18 °C - badkamer en douche : 24 °C - hall : 18 °C - living : 22 °C C.: Sanitaire werken en toestellen 1) De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. 2) Het materiaal voor de aanvoer- en afvoerleidingen zijn van het Henco-systeem.
Wc:
* 1 lichtpunt. * 1 schakelaar.
3) De plaatsing van volgende sanitaire standaard toestellen is voorzien, overeenkomstig de aanduidingen van het verkoopsplan.
Living:
* 2 plafondlichtpunten + lichtschakelaars * 3 dubbele stopcontacten * droge leiding voor T.V. + telefoon-aansluiting * schakelaar voor terrasverlichting * droge leiding alarm.
a) badkamer 1 * ligbad, met opbouwmengkraan en handdouche koud en warm water. * twee lavabo’ s met opbouwmengkraan, koud en warm water. * monobloc W.C. + koud water
Keuken: * plafondlichtpunten + lichtschakelaar en stroombron voor verlichting werkvlak keuken onder & bovenkasten + schakelaar. * stopcontacten voor koelkast,kookfornuis, vaatwasmachine, oven, microgolfoven en dampkap. * 2 dubbele stopcontacten boven werkvlak keuken. * droge leiding alarm. Berging: * 1 plafondlichtpunt * 1 schakelaar * 2 dubbele stopcontacten
Project “Petrushof”
b) badkamer 2 * lavabo met opbouwmengkraan, koud en warm water. Douche koud en warm water * monobloc W.C. + koud water c) WC (hall) * een monobloc WC + koud water * een handwasbak + koud water d) keuken * voeding koud en warm water voor spoeltafel * voeding koud water voor vaatwas
3
L. Schilderwerken 4) Leveren van sanitaire toestellen en toebehoren worden voorzien volgens verder vermeld budget en naar keuze cliënt. Een afzonderlijk bestek zal opgemaakt worden naargelang keuze cliënt.
Niet voorzien. M. Keukenuitrusting
D. Dekvloeren in chape In de plaatsen waar tapijt, parket of tegels kunnen worden voorzien, wordt een dekvloer in chape aangebracht. Ingeval van natuurstenen vloer wordt een aangepaste bedding voorzien.
De keukenmeubelen, worden door een gespecialiseerde firma geleverd en geplaatst volgens opgegeven detailtekeningen en verder vermelde budgetten.
Algemene Afwerking
E. Vloerbetegeling:
inkomhall
In de private halls, keukens, W.C.’ s en badkamers (behoudens onder het bad) wordt een stenen bevloering in keramiektegels voorzien.
Glazen inkomdeur in een aluminium kader
Voor de levering, plaatsing en voegwerk der tegels wordt een budget voorzien welke in een volgende rubriek wordt vermeld. F. Hang- en sluitwerk: Al het nodige is voorzien: handvaten, deurknoppen en deurkrukken. Op de inkomdeur van de woning wordt een cilindrisch veiligheidsslot aangebracht met 3 sleutels + 3- puntsluiting. G. Muur- en Plafondbezetting
Vloer:
- vloer, waarde 65,00 €/m² - handelswaarde, plaatsing inclusief
Plint:
- aangepast aan vloer
Muren:
- vlak gestukadoord
Deuren: - nog te bepalen Deurdorpels:
De muren worden zorgvuldig bepleisterd op de niet betegelde muurgedeelten. De uitspringende verticale hoeken zullen tot op volledige hoogte beschermd worden bij middel van alu-hoekprofielen.
- enkel waar verschillende vloerbekledingen tegen elkaar komen, worden strippen onder de deuren voorzien
Plafond: - vlak gestukadoord W.C.
H. Wandbetegeling
Vloer:
Tussen de onder- en bovenkasten in de keukens en tot max. 2m muurhoogte in de badkamers worden de wanden betegeld met keramiektegels.
- stenen vloer: 65,00 €/m² incl.plaatsing - handelswaarde
Plint:
- aangepast aan vloer
I. Raamtabletten – Tussendeurdorpels
Muren:
-vlak gestukadoord
In marmer of MDF van 2 cm, 4 cm omgeprofileerd en 5 cm uitspringend op de onderliggende muurconstructie.
Plafond: - vlak gestukadoord
Tussendeurdorpels over de volle muurbreedte of strippen en enkel daar waar de vloeren van aard wijzigen. Voor de levering en plaatsing der marmerwerken wordt de handelswaarde als budget voorzien in een volgende rubriek. J. Binnenschrijnwerk
Mechanische individuele afzuiging voorzien van ventilatiemonden.(Niet elektrisch) Living Plafond:
- vlak gestukadoord
Vloer:
- 85,00 € plaatsing incl. (bijv. Parket 15 mm –9cm-10cm-11cm,Natuursteen Hermitage 40x40x1,5)
Muren:
- vlak gestukadoord
Keukendeur:
- nog te bepalen
Nog te bepalen. K. Inbouwkasten De mogelijkheid tot voorziening van inbouwkasten werd schematisch op de verkoopplannen aangegeven; deze zijn echter niet in de verkoopprijs begrepen.
Project “Petrushof”
4
Raamtablet:
- in marmer of MDF
Nachthal
Keuken
Vloer:
Plafond: - vlak gestukadoord
- 85,00 € plaatsing incl. (bijv. Parket 15 mm –9cm-10cm-11cm,Natuursteen Hermitage 40x40x1,5
Badkamers Muren:
- vlak gestukadoord Plafond: - vlak gestukadoord
Muurbetegeling: - tussen onder- en bovenkasten, 75,00 €/m², handelswaarde, plaatsing incl. Muren:
- Faience hoogte 2 m * Badkamer 1: 65,00 €/m² handels waarde, plaatsing inclusief. * Badkamer 2: 65,00 €/m² handels waarde, plaatsing inclusief.
Vloer:
- Tegels * Badkamer 1: 65,00€/m² handelswaarde, plaatsing inclusief * Badkamer 2: 65,00€/m² handelswaarde, plaatsing inclusief.
Vloeren: - tegels : 85,00 €/m², plaatsing inclusief Plint:
- aangepast aan vloer
Keukeninrichting: - spoeltafel in roestvrijstaal, 2 spoelbakken met mengkraan - apparaten: - kookplaat - inbouwoven - ijskast met diepvries - vaatwasmachine - dampkap - kasten: onder- en bovenkasten Budget keukeninrichting: - geleverd en geplaatst, inclusief spoeltafel, apparaten, kranen en aansluitingen. Te verrekenen naar keuze cliënt. - voorzien budget: 15 000,00 €. Raamtablet:
- MDF
Deuren: - nog te bepalen Sanitaire toestellen: - voorzien budget voor gans de woning; handelswaarde, levering, exclusief plaatsing - voorzien budget: 10.000,00 €. Berging (woning 2) Plafond:
- vlak gestukadoord
Slaapkamer 1 (grote slaapkamer)
Muren:
- vlak gestukadoord
Plafond:
- vlak gestukadoord
Vloer en plinten: - 60,00 €/m² handelswaarde, plaatsing inclusief.
Muren:
- vlak gestukadoord
Vloer:
- parket idem living
Deuren:
- MDF – Type IMW 61 of in een
Raamtablet:
- marmer of MDF, 15 cm breedte
Terrassen Vloer: gelijkwaardig materiaal
- Achteraan: vorstvrije tegel met open voeg volgens keuze promotor 50,00 € geplaatst
Al deze voornoemde prijzen zijn inclusief BTW.
Slaapkamer 2 en 3
Oprit
Plafond:
- vlak gestukadoord
De oprit wordt voorzien in dolomiet 18/8.
Muren:
- vlak gestukadoord
Carport
Vloer:
- parket idem living
Er wordt een carport achteraan de woning voorzien.
Deuren:
- nog te bepalen
Tuin
Raamtablet:
- marmer of MDF, 15 cm breedte
De tuin wordt volledig ingezaaid. Beplanting wordt niet voorzien.
BEMERKING
Project “Petrushof”
5
De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30 % van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. De in de beschrijving van het gebouw opgenomen stelposten inzake keukens, vloer- en muurtegels, sanitaire toestellen dienen besteld te worden bij de door de verkoper aan te duiden leveranciers.
Project “Petrushof”
Indien kopers zullen beslissen, bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal als vergoeding van winstderving een inhouding op de betrokken stelpost van 20 % gedaan worden. Indien kopers zouden beslissen bovenvermelde materialen elders te bestellen willen wij er op wijzen dat het verticaal transport, het afvoeren van de verpakking, het risico van diefstal, het tijdig leveren van de materialen, het plaatsen en het herstellen van mogelijke gebreken, termijnproblemen, enz., ten uwer laste is. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopakte, het onderhands aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede eigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. Géén aannemer dan dewelke vermeld staan in het beknopte lastenboek zullen werken mogen uitvoeren op de werf voor de voorlopige aanvaarding door de koper
6
LEVERANCIERS Petrus Bogaertslaan 30 Projectontwikkelaar Waterstraat 29 2970 Schilde Tel:03/385 86 86 Verkoop Waterstraat 29 2970 Schilde tel.:03/385.86.86 Architect Antoon de Lalaingstraat 1 bus 4 2320 Hoogstraten Tel: 03/314 22 92 Betonstudie Worteldorp 5 2323 Hoogstraten Tel: 03/314 64 07
Classic Build bvba
’t Waterhuys bvba
Hectors & Van Laer
Studiebureel ASB
Notaris Mechelsesteenweg 65 2018 Antwerpen 1 Tel: 03/205 62 80
Van Bael Holvoet Van Bael & Verhaert
Tegels en natuursteen
RG Tegelfabriek
Liersebaan 206 2240 Massenhoven Tel: 03/485 50 35 Parket en deuren Vaartstraat 171 520 Oelegem Tel: 03/485 51 78
Project “Petrushof”
Werner Verwerft
7
LEVERANCIERS Petrus Bogaertslaan 30
Keukens Keukenontwerpers nv Antwerpseweg 88 2240 Geel Tel: 014/43 67 45
Siematic
Sanitair Melkerijweg 12 2240 Zandhoven Tel: 03/464 19 16
Schrauwen
of Bijkhoevelaan 2-4 2110 Wijnegem Tel: 03/326 33 33
Project “Petrushof”
Desco
8
