LASTENBOEK RENOVATIE

Investpro n.v. - Steenweg op Blaasveld 56A – B-2801 Mechelen

21/09/2007

K armelietenhof LASTENBOEK RENOVATIE

O.ref. : INV224-lastenboek renovatie-051012-v04

1/19

Investpro n.v. – Steenweg op Blaasveld 56A –B- 2801 Mechelen

21-9-2007

INHOUD 1.

TECHNISCHE BESCHRIJVING RUWBOUW 1.1 Kelderverdieping 1.2. Bovenbouw 1.2.1. Afbraakwerken 1.2.2. Vloerplaten 1.2.3. Binnenmuren 1.2.4. Werken in metaal 1.2.4. Gevels 1.2.5. Voegwerken 1.2.6. Behandeling tegen opstijgend vocht 1.2.7. Nieuw opgaand metselwerk 1.2.8. Nieuwe vloerplaten 1.3. Dakwerken 1.3.1. Platte daken 1.3.2. Koepels 1.3.3. Dakvlakvensters 1.3.4 Verhogen hanenbalken 1.3.5. Dakkapellen 1.3.6. Kroonlijsten 1.4. Isolatie 1.4.1. Thermisch 1.4.2. Akoestisch 1.5. Buitenschrijnwerk 1.6. Dorpels 1.7. Afvoeren, rioleringen en aflopen 1.7.1. Rioleringen 1.7.2. Regenafvoeren en hanggoten

2.

TECHNISCHE UITRUSTING 2.1. Brandveiligheid 2.2. Nutsvoorzieningen en aansluitingen

3.

BASISAFWERKING VAN DE LOFTEN 3.1. Pleisterwerken 3.1.1. Muren 3.1.2. Plafonds 3.1.3 Bekleding schuine daken in gyproc 3.2. Chapewerken 3.3. Raamtabletten 3.4. Vloerafwerking 3.4.1. Living, keuken, hall, wc, badkamer, 3.4.2. Berging en koele berging 3.4.3. Slaapkamers, dressing 3.4.4. Tussendeurdorpels 3.4.5. Bestaande plankenvloer 3.4.6. Dakverdieping en op bestaande houten roosteringen 3.5. Wandbetegeling 3.6. Binnenschrijnwerkerij 3.6.1. Gordijnkasten 3.6.2. Binnendeuren 3.6.3. Inkomdeur Rf ½ uur 3.6.4. Houten trap 3.6.5. Bekleding bestaande en te behouden trappen


blz. 2/19


3.7. 3.8. 3.9.

3.10 3.11 3.12

21-9-2007

Keukeninrichting Badkamer- en wc-inrichting Elektrische installatie 3.9.1. Algemeen 3.9.2. Opbouw Centrale verwarming Sanitaire installatie Ventilatie

4. MAKEN VAN DE KEUZES 4.1 Onderaannemers en materialen 4.2 Termijn voor het maken van de keuzes 5.

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 5.1. doorgang voor voetgangers en fietsers 5.2. gemeenschappelijke traphallen 5.2.1. traphal 0A-1Ad 5.2.2. traphal 0G-0H-0I-1G-1H-1J-2G-2H-2I 5.2.3. dakwerken 5.2.4. gemeenschappelijke kelders 5.2.5. Tellerlokalen 5.2.6. Riolering

6. OPMERKINGEN 6.1 Zettingsverschijnselen 6.2 Materialen/handelswaarde en merkaanduidingen 6.3 Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf 6.4 Wijzigingen algemeen 6.5 Wijzigingen door de kopers 6.6 Garantiebewijzen 6.7 Veiligheid en toegang tot de werf


blz. 3/19


1.

TECHNISCHE BESCHRIJVING RUWBOUW

1.1

Kelderverdieping

21-9-2007

De kelder is gelegen in de bestaande ondergrondse verdieping van het kloostercomplex en is aangeduid op het kelderplan. De bestaande ruimte wordt volledig opgekuist en ontruimd van alle vreemde materialen en bouwstoffen. Deze ruimte wordt voorzien van een nieuwe deur, inclusief de deurkast en deuromlijsting. Op deze deur wordt het nummer van de loft aangebracht nadat de deur is geschilderd. (Alle kelderdeuren worden in dezelfde kleur geschilderd en deze wordt bepaald door de promotor). De deur wordt op dergelijke manier opgehangen dat er een opening is tussen de vloer en de deur van ongeveer 1 cm. Dit ter bevordering van de verluchting van het keldercomplex. De kelder wordt voorzien van een nieuwe uitrusting elektriciteit: bestaande uit een lichtpunt, een schakelaar en een stopcontact. Schakelaar en stopcontact zullen volgens huidige regelgeving geplaatst worden op 1,10 m. boven de vloer. Het geheel wordt uitgevoerd in opbouw. Verlichting en stopcontact zullen aangesloten worden op de elektriciteitsteller van de desbetreffende loft. De muren van de private kelder worden ontstoft en eventuele losse voegen uitgehaald en hervoegd daar waar nodig geacht door de promotor. Noch de muren noch het plafond worden geschilderd. De vloer blijft behouden zoals hij in zijn huidige toestand is. Het bestaande kelderraam wordt uitgehaald en vervangen door een nieuw naar het model van het bestaande. Er worden geen bijkomende beveiligingen voorzien. Het deurslot van de kelder is een gewoon binnendeurslot. Beveiligde deuren en sloten zijn in optie. De deuren worden voorzien van een verluchtingsrooster bovenaan in de deur. Het is de promotor toegestaan de privatieve kelders te voorzien van doorgaande leidingen, zowel valleidingen als opgehangen leidingen aan het plafond en dit volgens het nodig geacht wordt om het geheel een perfect aanvoer- en afvoersysteem te bezorgen. De kelder wordt beschouwd als zijnde in droge toestand met normale keldervochtigheid. De promotor kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor schade aan toestellen geplaatst door de eigenaar en/of huurders in deze kelders. Het stapelen van ontplofbare stoffen is ten alle tijde verboden en bij eventueel voorkomend ongeval, bij niet nakoming van deze stelregel, is alléén de eigenaar van de kelder aansprakelijk. Er dient rekening gehouden te worden met het feit dat niet alle kelders tegelijkertijd zullen afgewerkt zijn, hierdoor kan een tijdelijke beperkte hinder ontstaan.

1.2.

Bovenbouw

1.2.1. Afbraakwerken Het gebouw heeft zijn eigen karakteristieken. De meeste dragende wanden en de dragende vloerstructuren blijven behouden. Alle momenteel aanwezige leidingen van elektriciteit, water en dergelijke worden verwijderd. Verder zijn mede voorzien: het verwijderen van alle momenteel aanwezige sanitaire toestellen en bijbehoren; het uitbreken van alle bestaande binnendeuren; het uitbreken van bestaand ingebouwd meubilair; afkappen van bestaande muurbekleding en bepleistering. Tevens alle nodige breekwerken in de muren met de nodige tijdelijke onderstuttingen en schoringen om het geheel tot een goed einde te brengen. Nieuwe steunbalken en kolommen zijn inbegrepen, daar waar nodig en volgens de berekeningen van een gespecialiseerd stabiliteitsbureau. De muren blijven verder in de toestand zoals ze zijn, eventuele barsten worden uitgehaald en bijgewerkt. Bestaande openingen in metselmuren worden indien nodig en voorzien gedicht met metselwerkblokken in soortgelijk materiaal als de bestaande muren, het formaat kan verschillend zijn. De bestaande vloertegels en onderbed blijven behouden; er worden enkel sleuven gemaakt voor leidingen en kabels.


blz. 4/19


21-9-2007

1.2.2. Vloerplaten Alle bestaande vloerplaten blijven volledig behouden. 1.2.3. Binnenmuren De lichte scheidingswanden worden geplaatst in plaasterblokken op gelijkvloers en 1ste verdieping. Op de zolder en op bestaande houten vloerconstructies worden gyprocwanden geplaatst, voorzien van de nodige verstevigingen voor de ophanging van sanitaire toestellen. Bovenaan wordt een elastische voeg voorzien, tegen de plafonds. Eventuele zettingscheurtjes tussen de verschillende materialen kunnen, gezien de natuurlijke werking tussen verschillende materialen en de bestaande draagconstructie, niet ten laste van de aannemer of promotor gelegd worden. 1.2.4. Werken in metaal Waar nodig, volgens aanduiding op de plannen, volgens de voorschriften van het studiebureau en i.f.v. de bestaande toestand na afbraak, worden metalen liggers geplaatst. Deze worden behandeld tegen roestvorming en voorzien van een brandwerende bescherming. 1.2.4. Gevels De buitengevels blijven behouden in de toestand zoals ze zich momenteel bevinden, d.w.z. er is geen reiniging voorzien. Volgens aanduiding op de plannen worden sommige raamopeningen aangepast. De gevels aan de kleine patio’s wordt gereinigd en wit geschilderd. De gevels van de grote binnentuin blijven onbehandeld. De buitenmuren zijn opgetrokken in volle metselwerkmuren, deze blijven in dezelfde toestand behouden. Er is geen bijkomende isolatie voorzien. 1.2.5. Voegwerken De bestaande voegwerken worden beschouwd als zijnde in goede toestand, daar waar nodig zullen deze voegen bijgewerkt worden (dit wordt uitsluitend beslist door de promotor) Wanneer de voegwerken moeten aangepast worden en bijgewerkt zal dit gebeuren door een gespecialiseerde firma na voorlegging van enkele stalen aan de promotor. 1.2.6. Behandeling tegen opstijgend vocht Waar nodig, worden de bestaande wanden behandeld tegen opstijgend vocht. 1.2.7. Nieuw opgaand metselwerk Voor het uitbreidingsgedeelte van loften 0K, 1H en 2H wordt nieuw gevelmetselwerk voorzien, bestaande uit een binnenspouwblad (snelbouw), isolatie, een luchtspouw en gevelmetselwerk in parementsteen. 1.2.8. Nieuwe vloerplaten Voor het uitbreidingsgedeelte van loften 0K, 1H en 2H worden nieuwe vloerplaten voorzien, bestaande uit potten en ribben (type Stalton of gelijkwaardig), voorzien van een druklaag, volgens de gegevens van het studiebureau.

1.3.

Dakwerken

1.3.1. Platte daken De bestaande platte daken blijven behouden in de huidige toestand en zullen, wanneer nodig, eventueel plaatselijk hersteld worden. De bestaande afwatering blijft behouden. De nieuwe platte daken (loften 0K, 1H en 2H) worden voorzien van een hellingsbeton, isolatie en twee waterdichtingslagen. 1.3.2. Koepels De bestaande koepels blijven behouden; ze worden nagezien op waterdichtheid en, indien nodig, hersteld. 1.3.3. Dakvlakvensters Daar waar aangeduid op de plannen worden nieuwe dakvlakvensters voorzien.


blz. 5/19


21-9-2007

Het betreft de levering en plaatsing van geprefabriceerde dakvlakramen voor hellende daken, d.w.z. het volledige raam, inclusief het glas, de nodige bevestigingsmiddelen, gootstukken, loodslabben en kitten. De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. 1.3.4 Verhogen hanenbalken Waar nodig worden de hanenbalken in de bestaande spanten verhoogd; volgens de gegevens van het studiebureau en volgens aanduiding op de plannen. 1.3.5. Dakkapellen De bestaande dakkapellen die behouden blijven worden, indien nodig, hersteld. 1.3.6. Kroonlijsten De bestaande kroonlijsten worden nagekeken en, waar nodig, gereinigd en/of hersteld.

1.4.

Isolatie

1.4.1. Thermisch Het betreft een bestaand gebouw met bestaande buitenmuren die een volle uitvoering hebben. Bijkomende isolatie van deze muren is niet voorzien. Op sommige plaatsen wordt een thermische isolatie voorzien onder het platte dak. 1.4.2. Akoestisch Het betreft hier een bestaand gebouw, met bestaande muren en vloerplaten. De vloeren van de verdiepingen worden voorzien van een vloeichape. De vloerplinten worden eveneens voorzien met een elastische voeg tussen de vloeren en de plinten om zo de overdracht van de contactgeluiden te onderbreken. Tussen de wooneenheden wordt, volgens aanduiding op de plannen, voor de bestaande wand een voorzetwand geplaatst bestaande uit een dubbele gyprocplaat op een metalen constructie met isolatie ertussen.

1.5.

Buitenschrijnwerk

Alle buitenschrijnwerk wordt weggenomen en vervangen door nieuw buitenschrijnwerk in pvc of hout (Meranti) met dubbel isolerende beglazing. Alle raamgehelen worden voorzien van de nodige opengaande delen teneinde alle ramen te kunnen kuisen en teneinde alle ruimten te kunnen verluchten.

1.6.

Dorpels

Alle bestaande dorpels worden behouden. De dorpels in het uitbreidingsgedeelte van loften 0K, 1H en 2H worden voorzien in glad geschuurde blauwe steen; vlak, licht naar buiten afwaterend gelegd.

1.7.

Afvoeren, rioleringen en aflopen

1.7.1. Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PVC, volgens de voorschriften van de gemeentelijke diensten en aangesloten op de straatriolering. De diameters van de buizen worden aangepast aan het debiet van het afvalwater. In de kelders worden de leidingen opgehangen aan het plafond van de ondergrondse verdieping. Dit betekent dat er leidingen kunnen opgehangen worden doorheen de privé-kelders en dit met het doel een zo vlot mogelijk tracé te bekomen. De opgehangen riolering wordt eveneens voorzien van de nodige elementen met kijkopeningen en waterdichte schroefdeksels. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters.


blz. 6/19


21-9-2007

De buizen dragen het BENOR-merk. Het geheel wordt met voldoende afhelling geplaatst om verstoppingen te vermijden. 1.7.2. Regenafvoeren en hanggoten Regenafvoeren en goten worden behouden. Nieuwe regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink (8/8 cm).


blz. 7/19


2.

TECHNISCHE UITRUSTING

2.1.

Brandveiligheid

21-9-2007

Het complex wordt uitgerust met de nodige technische voorzieningen voor de brandveiligheid volgens de voorschriften van de brandweer. Noodverlichting: in alle ondergrondse ruimten, boven de nooddeuren, in de trappenhall en sassen. Brandweg: De brandweg in het park zal uitgevoerd worden in grasdals, volgens inplanting op de architectuurplannen. 2.2.

Nutsvoorzieningen en aansluitingen

Elke loft wordt aangesloten op individuele meters voor gas, elektriciteit en water. Voor de gemeenschappelijke ruimten worden er verschillende meters geplaatst, volgens afrekening van de gemeenschappelijke kosten. De individuele aansluitingen van alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon en Tvdistributie) worden uitgevoerd, maar vallen ten laste van de kopers.


blz. 8/19


3.

BASISAFWERKING VAN DE LOFTEN

3.1.

Pleisterwerken

21-9-2007

3.1.1. Muren De muren in metselwerk worden afgewerkt met een pleisterlaag, de lichte scheidingswanden in plaasterblokken worden afgewerkt met een ‘fix-and-finish’. Alle muren worden schilderklaar afgewerkt. De uitspringende verticale en horizontale hoeken van bepleisterde muren en dagkanten van ramen worden over de volledige lengte beschermd met hoekbeschermers, uitgezonderd de plaatsen waar een tablet voorzien wordt. Met schilderklare afwerking wordt bedoeld dat de schilder echter de muren nog moet puimen (lichtjes afschuren met schuurpapier) en de oneffenheden moet bijplamuren vooraleer hij zijn definitieve schilderwerken kan uitvoeren. In de natte cellen wordt een cementbepleistering geplaatst. 3.1.2. Plafonds De bestaande plafonds blijven behouden in de toestand zoals ze zijn, losse delen worden weggehaald. Daar waar nodig, volgens de voorschriften van de brandweer en volgens aanduiding op de plannen, worden verlaagde plafonds geplaatst in gyproc. De nieuwe verlaagde plafonds worden uitgeplamuurd aan de naden met de nodige voegbanden. Het geheel wordt schilderklaar afgeleverd. Met schilderklare afwerking wordt bedoeld dat de plafonds nog te puimen zijn en de oneffenheden nog moeten bijgeplamuurd worden vooraleer de definitieve schilderwerken kunnen aangevangen worden. Alle lichtpunten op de plafonds zijn zo geplaatst dat ze opbouwarmaturen kunnen bedienen. 3.1.3 Bekleding schuine daken in gyproc De schuine daken worden langs de binnenzijde voorzien van isolatie en afgewerkt met gyproc. Daar waar dakvlakvensters voorzien zijn, worden de dagkanten eveneens afgewerkt in gyproc.

3.2.

Chapewerken

Op de bestaande vloeren wordt een vloeichape met synthetisch wapeningsnet voorzien. De nieuwe vloerplaten van het uitbreidingsgedeelte van loften 0K, 1H en 2H worden volledig gechaped. 3.3.

Raamtabletten

Er worden aan alle ramen nieuwe tabletten voorzien in marmer (type Moca Crème). 3.4.

Vloerafwerking

De vloertegels en wandtegels dienen gekozen te worden in een door de aannemer aan te duiden toonzaal. In geval van speciale legpatronen, verschillende tegelformaten, hele kleine tegelformaten (kleiner dan 10x10), gerectificeerde tegels of metrotegels, meer dan 1 listel in wandbetegeling, natuursteen of formaten met veel snijverlies of voegwerken in een andere kleur van grijs voor de vloertegels en wit voor de wandtegels wordt er een meerkost aangerekend voor de plaatsing. Alle prijzen zijn vermeld als aankoopwaarde en zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. In het basisbestek zijn alle hieronder vermelde prijzen vervat evenals alle normale plaatsingsprijzen. Om een extra akoestische isolatie te bekomen, wordt er tussen de chape/vloertegels en de muren een randisolatie voorzien en de plinten geplaatst op een elastische voeg. 3.4.1. Living, keuken, hall, wc, badkamer, nachthal (behalve op de dakverdieping en op bestaande houten roosteringen) Keramische tegel met een aankoopwaarde van 20,- Euro/m2 Plinten met een aankoopwaarde van 5,- Euro/lm Voegen: cement/zand, kleur grijs


blz. 9/19


21-9-2007

3.4.2. Berging en koele berging (behalve op de dakverdieping en op bestaande houten roosteringen) Keramische tegel met een aankoopwaarde van 18,- Euro/m2 Plinten (behalve in wc en badkamer) met een aankoopwaarde van 5,- Euro Voegen: cement/zand, kleur grijs 3.4.3. Slaapkamers, dressing (behalve op de dakverdieping) Laminaat met een aankoopwaarde van 15,- Euro/m². Laminaatplinten met een aankoopwaarde van 3,47 Euro/lm. 3.4.4. Tussendeurdorpels Er worden tussendeurdorpels voorzien onder elke inkomdeur van de loften, in natuursteen, volgens keuze van de promotor in overleg met de architect. Onder de binnendeuren worden er standaard aluminium Schluterprofielen (of gelijkwaardig) voorzien bij de scheiding tussen verschillende vloerbekledingen. Wanneer de koper opteert voor laminaat wordt altijd een uitzettingsprofiel geplaatst ter plaatse van de deuropeningen, of elders, volgens de voorschriften van de leverancier/plaatser. Dit maakt in zijn geheel het onderwerp van een bijkomende prijs. 3.4.5. Bestaande plankenvloer Loft 0D: de bestaande houten plankenvloer blijft behouden in berging en badkamer. Deze wordt gereinigd, hersteld waar nodig en voorzien van nieuwe waterbestendige platen. Loften 2G, 2I en het bestaande deel van 2H: de bestaande houten plankenvloer blijft behouden en bekleed met vloerplaten (Rf 1u) 3.4.6. Dakverdieping en op bestaande houten roosteringen Vinyl of vasttapijt met een aankoopwaarde van 15,- Euro/m². Laminaatplinten met een aankoopwaarde van 3,47 Euro/lm.

3.5.

Wandbetegeling

Geen wandbetegeling voorzien. Wanneer de koper de aannemer met deze werken belast onder de vorm van een bijkomende opdracht, zal de betegeling gekozen worden in een door de aannemer aangeduide toonzaal.

3.6.

Binnenschrijnwerkerij

3.6.1. Gordijnkasten Gordijnkasten zijn niet voorzien. 3.6.2. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke overtrokken foliedeuren in 2 standaardkleuren. Ze zijn voorzien van een degelijke omkasting in dezelfde kleur, een insteekslot met sleutel, scharnieren en deurkrukken. 3.6.3. Inkomdeur Rf ½ uur De inkomdeur is een branddeur Rf ½ uur die voldoet aan de brandeisen en is voorzien van een yaleslot. 3.6.4. Houten trap In de duplexloften (0Cd) wordt een nieuwe houten trap geplaatst voorzien van een houten trapleuning. Deze omvat de levering en plaatsing van alle noodzakelijke binnentrapelementen tot een afgewerkt geheel, d.w.z. het geheel van de samenstellende delen, met inbegrip van de bijhorende bordessen, randafwerkingen, leuningen, borstweringen, handgrepen, e.a.


blz. 10/19


21-9-2007

3.6.5. Bekleding bestaande en te behouden trappen De bestaande en te behouden trap (0Dd) wordt bekleed met een nieuwe tapijtvloer en houten plinten. De zichtbare onderzijde wordt afgewerkt.

3.7.

Keukeninrichting

Er is geen keukeninrichting voorzien. Wanneer de koper de aannemer met deze werken belast onder de vorm van een bijkomende opdracht, zal de betegeling gekozen worden in een door de aannemer aangeduide toonzaal.

3.8.

Badkamer- en wc-inrichting

Er zijn geen sanitaire toestellen voorzien. Wanneer de koper de aannemer met deze werken belast onder de vorm van een bijkomende opdracht, zal de betegeling gekozen worden in een door de aannemer aangeduide toonzaal.

3.9.

Elektrische installatie

3.9.1. Algemeen De laatste uitgave van het technische reglement van de Vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België is van toepassing. De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkend organisme. Voor alle loften zijn afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. Deze worden opgesteld in het meterlokaal dat voorzien is in de bestaande kelder. Een installatieschema met lichtpunten, stopcontacten, Tv-aansluiting, videofoon- en telefoonaftakpunten is ter beschikking van iedere koper. (zie overzichtslijst). 3.9.2.

Opbouw

Opmerking: in elk lokaal worden lichtpunten voorzien. Dit zullen niet overal plafondlichtpunten kunnen zijn. Afhankelijk van de technische mogelijkheden zal dit besproken worden tussen de promotor en/of zijn afgevaardigd en de koper. Volgende elektrische installaties worden voorzien per loft: Algemeen 1 schakelkast met automatische zekeringen 1 aarding Keuring van de installatie 1 voedingskabel tot de tellerkast Living 1 voeding voor lichtpunt salon met twee schakelaars 1 voeding voor lichtpunt eetplaats met 2 schakelaars 6 stopcontacten met aarding 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met deuropener en bel (behalve in geval van inkomhall) Keuken 1 voeding voor lichtpunt met 1 schakelaar 2 voedingen voor wandlichtpunten onder kasten met 1 schakelaar 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap


blz. 11/19


21-9-2007

1 stopcontact oven (3-fazig) 1 stopcontact kookplaat (3-fazige voeding) 1 stopcontact microgolf 1 stopcontact vaatwasmachine 3 stopcontacten boven werktablet Inkomhall (indien aanwezig) 2 voedingen voor lichtpunten (opbouw) met 3 schakelaars (aantal afh.van de hall zie plan) 1 stopcontact 1 videofoon met deuropener en bel Terrassen achteraan indien (aanwezig) 1 voeding voor wandlichtpunt met schakelaar in de binnentuin Toilet 1 voeding voor lichtpunt met schakelaar Badkamer 1 voeding voor lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact 1 voeding voor meubel Berging/cv 1 voeding voor lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor wasautomaat 1 stopcontact voor droogkast (enkel condensdroogkasten kunnen geplaatst worden) 1 voeding CV 1 zekeringkast met voedingskabel voor KWH-meter Douche (indien voorzien) 1 voeding voor lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact Grote slaapkamer 1 voeding voor lichtpunt met 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 wachtbuis met trekdraad voor tel of tv of pc (afgewerkt met blind plaatje) Kleine slaapkamers 1voeding voor lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 wachtbuis met trekdraad voor tel of tv of pc (afgewerkt met blind plaatje) Nachthall/ traphall (indien aanwezig) 2 voedingen voor lichtpunten met 3 schakelaars (aantal is afhankelijk van de grootte van de nachthall zie plan) 1 stopcontact Dressing (indien voorzien) 1 voeding voor lichtpunt met schakelaar Videofoon en deuropeners Een volledige videofooninstallatie verbindt de loften met de desbetreffende inkomhall. Iedere loft beschikt over een binneninstallatie met scherm, parlofoon, drukknop voor openen van het elektrische slot van de inkomdeur.


blz. 12/19


3.10

21-9-2007

Centrale verwarming

Per loft is er een individuele verwarmingsinstallatie voorzien, op aardgas, met een ketel van het gesloten type (CLV= gedwongen afvoer), individuele tellers, doorstroom systeem voor het warmwater, circulatiepomp en overloopventiel en condensafvoer. De radiatoren zijn in plaatstaal in witte kleur en voorzien van een regelknop. De installatie wordt bestuurd door een digitale kamerthermostaat in de woonkamer. De individuele wandketel op aardgas is van het type “Vaillant of Renova Bulex of gelijkwaardig”. Er wordt gebruik gemaakt van een tweepijpsysteem d.m.v. een buis in buis systeem dat, waar mogelijk, voorzien wordt onder de chape. In alle andere gevallen wordt het systeem in opbouw geplaatst. Het warm water wordt geleverd door het doorstroom principe van de verwarmingsketel Onder de verwarmingsketel wordt er een afsluitkraan voor de gas voorzien. De warmte verdeling per kamer is als volgt berekend door het studiebureau technieken (bij een buitentemperatuur van –10°C ) Woonkamer en keuken: 22°C Badkamer: 22° C Slaapkamers: 18°C Inkomhall en nachthall: 18 °C Thermostatische kranen kunnen worden voorzien op alle radiatoren, behalve in de ruimte waar de thermostaat geplaatst wordt. In geval van wijzigingen aan de indeling van de loft dient er een nieuwe berekening gemaakt te worden voor de warmteverdeling van de gewijzigde ruimtes. De kosten verbonden aan deze nieuwe berekening evenals de meerkosten voor de installatie zullen aangerekend worden aan de koper volgens de berekeningswijze die u terug vindt in het artikel wijzigingen door klant. De rookkanalen worden voorzien volgens de voorschriften van de huidige regelgeving. 3.11

Sanitaire installatie

De afvoerleidingen zijn in PVC. De koud- en warmwaterleidingen zijn in koper of polyethyleen. De leidingen zijn aangesloten op een individuele teller of tussenmeter per loft. In de berging wordt een aansluiting voorzien voor de wasmachine en droogkast (zie planaanduidingen) Voor alle sanitaire toestellen (uitgezonderd toiletten en handwasbakjes), volgens plaatsaanduiding op de plannen wordt toevoer voor warm en koud water voorzien. 3.12

Ventilatie

Alle ingesloten ruimten zoals bergingen, wc’s en badkamers worden voorzien van een statische verluchting. Alle dampkappen worden individueel afgevoerd.


blz. 13/19


21-9-2007

4. MAKEN VAN DE KEUZES 4.1

Onderaannemers en materialen

Bij de verkoopsovereenkomst ontvangt de koper een lijst met adresgegevens e.d. van de toonzalen voor het maken van de keuzes voor de afwerking. De aannemer behoudt het recht de keuze van de onderaannemers te wijzigen zonder voorafgaand de kopers te raadplegen. Gelieve met de onderaannemers steeds op voorhand een afspraak te maken om onnodig wachten te voorkomen (in de meeste toonzalen is er slechts één contactpersoon). Bij een afspraak gelieve u steeds te voorzien van het verkoopplan en dit lastenboek.

4.2

Termijn voor het maken van de keuzes

De koper is verplicht zijn keuzes van de afwerkingmaterialen, plaats van elektrische voorzieningen , plaats sanitaire voorzieningen, wijzigingen aan ruwbouw en draairichting en uitvoering deuren bekend te maken binnen de 30 kalenderdagen na ondertekening van de verkoopsovereenkomst voor zover dat de uitvoeringsplanning van het gebouw het nog toelaat en mits naleving van de algemene administratieve bepalingen. Indien deze termijn overschreden wordt kan de aannemer de uitvoeringstermijn verlengen en eventuele administratieve kosten die hieruit voortvloeien doorrekenen aan de koper. De prestaties van de architect, studiebureaus en promotor voor het uittekenen en wijzigen van de plannen, het uitwerken van alle technische gevolgen ervan en coördinatie wordt in regie aangerekend aan de koper. Wijzigingen aan ruwbouw en aan de elektrische en sanitaire installatie kunnen niet meer uitgevoerd worden vanaf de opname van de uitvoeringstermijn voor de chape en akoestische isolatie in de planning. Gezien het hier verbouwingen en renovatie betreft, zijn de mogelijkheden voor wijzigingen beperkt. Waneer bepaalde wijzigingen, aangevraagd door de koper, technisch niet mogelijk zijn, zal de promotor en/of zijn afgevaardigde samen met de koper een technisch mogelijk alternatief uitzoeken. Alle meerkosten vallen ten laste van de koper.


blz. 14/19


5.

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

5.1.

doorgang voor voetgangers en fietsers

21-9-2007

De bestaande poortopeningen worden behouden. De bestaande vloerbekleding wordt verwijderd om een nieuw wegdek te maken. Het bestaande metselwerk wordt nagekeken en, waar nodig, hersteld. Het plafond wordt voorzien van isolatie (voor de loft erboven) en afgewerkt met een vals plafond in Meranti planchetten. 5.2.

gemeenschappelijke traphallen

5.2.1. traphal 0A-1Ad De bestaande elektrische installatie wordt volledig afgebroken. De bestaande trappen naar de kelder, de 1ste verdieping en de zolder blijven behouden. De traptreden worden voorzien van een nieuwe bekleding. In de kelder wordt een nieuwe deur geplaatst, Rf 30, zelfsluitend. De bestaande muurbepleistering wordt afgekapt en vervangen door nieuwe. De wanden (behalve die van de kelder) worden voorzien van tasso en afgewerkt met 2 lagen acrylaatverf. De elektrische installatie wordt vernieuwd, volgens aanduiding op de plannen, voorzien van schakelaars, lichtpunten met armaturen (type wordt gekozen door de promotor), noodverlichting. De inkompoort wordt voorzien van een elektrisch slot. Volgens de voorschriften van de brandweer worden de nodige pictogrammen, evacuatieplannen, muurhaspels en poederblussers voorzien. 5.2.2. traphal 0G-0H-0I-1G-1H-1J-2G-2H-2I De bestaande elektrische installatie wordt volledig afgebroken. In de kelder wordt een nieuwe deur geplaatst, Rf 30, zelfsluitend. Van de 1ste verdieping naar de zolder wordt een nieuwe betonnen trap geplaatst, bekleed met granito (treden, tegentreden en plinten). De bestaande muurbepleistering wordt afgekapt en vervangen door nieuwe. De wanden (behalve die van de kelder) worden voorzien van tasso en afgewerkt met 2 lagen acrylaatverf. De dakkanten worden afgewerkt met een vals plafond in gyproc en geschilderd. De elektrische installatie wordt vernieuwd, volgens aanduiding op de plannen, voorzien van schakelaars, lichtpunten met armaturen (type wordt gekozen door de promotor), noodverlichting. De bestaande inkomdeur wordt nagekeken, waar nodig hersteld en voorzien van een elektrisch slot. Volgens de voorschriften van de brandweer worden de nodige pictogrammen, evacuatieplannen, muurhaspels en poederblussers voorzien. De bestaande lift wordt verwijderd en de nodige aanpassingen worden aangebracht voor de installatie van een nieuwe, hydraulische lift. De bestaande liftschacht blijft behouden. 5.2.3. dakwerken De bestaande platte daken worden nagekeken en waar nodig hersteld; evenals de aansluitingen met het kerkgebouw. Alle bestaande goten worden nagekeken en waar nodig hersteld. De bestaande hellende daken worden nagekeken en waar nodig hersteld met de bestaande dakpannen die uitgenomen worden voor het maken van bijkomende dakvlakvensters en dakkapellen. Ingeval van onvoldoende recuperatiepannen worden nieuwe dakpannen gebruikt. De onderste rijen dakpannen worden weggenomen en herplaatst voor het aanbrengen van een onderdakfolie. Alle nokken en kilgoten evenals de lood- en zinkwerken worden nagekeken en waar nodig hersteld. Bovenaan de regenwaterafvoeren worden nieuwe bolroosters geplaatst. 5.2.4. gemeenschappelijke kelders Bestaande ketels, opslagtanks, elektrische installaties worden verwijderd. Muren en plafonds worden gereinigd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens aanduiding op de plannen. De verlichting werkt op drukschakelaars met relais. De pictogrammen, evacuatieplannen, muurhaspels en noodverlichting worden aangebracht volgens de richtlijnen van de brandweer. 5.2.5. Tellerlokalen De tellerlokalen worden voorzien van een nieuwe deur (Rf 30), geschilderd, zelfsluitend; de wanden en plafonds worden geschilderd. De kelderramen worden vervangen. Elk lokaal wordt voorzien van een stopcontact, lichtpunt, schakelaar en noodverlichting.


blz. 15/19


21-9-2007

5.2.6. Riolering De afvoeren (in pvc) worden opgehangen in de kelderingen. Alle toezichtelementen, septische putten, toezichtputten worden voorzien volgens de voorschriften van het studiebureau. De riolering wordt aangesloten op de openbare riolering.


blz. 16/19


21-9-2007

6. OPMERKINGEN 6.1

Zettingsverschijnselen

Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuursschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de structuur van het gebouw en/of bouwproces. 6.2

Materialen/handelswaarde en merkaanduidingen

De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan deze die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst; of nog, in de mate dat de aannemer tijdens de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, als gevolg van afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “aankoopwaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inbegrepen. Voorbeeld: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar, betekent “aankoopwaarde”: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De plaatsingskosten zijn in de opgegeven prijs begrepen voor wat het sanitair en de keuken betreft; in andere gevallen is de opgegeven waarde exclusief plaatsingskosten. Bij de afwerking wordt er een aantal malen de benaming “schilderklaar” gehanteerd. Hieronder wordt verstaan dat het werk vlak werd uitgevoerd volgens de wettelijke toleranties. Eventuele grondlagen of voorbehandelingslagen en/of sliswerk horen bij de schilderwerken en zijn dus ten laste van de kopers. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam wordt vermeld; deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “……….. of gelijkwaardig”. 6.3

Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf

Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts gerealiseerd worden na de voorlopige oplevering en na het verlijden van de notariële akte van de desbetreffende loft. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaalproject. Werken aan gasleidingen, centrale verwarming, sanitaire leidingen en elektrische installatie kunnen niet door derden of door de kopers uitgevoerd worden. 6.4

Wijzigingen algemeen

Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, in overleg met de ontwerper, aan deze beschrijving evenals aan de bijgevoegde plannen wijzigingen worden aangebracht die geen invloed hebben op het algemene concept en mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de loften. De eigenaars/kopers kunnen hiertegen geen bezwaren indienen, op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert. 6.5

Wijzigingen door de kopers

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (t.t.z. aan de afwerking van zijn loft), kan dit slechts in de mate dat de aannemer hierover zijn akkoord geeft en/of dat deze wijzigingen bekend gemaakt worden binnen de afgesproken termijn (zie artikel “Termijn voor het maken van de keuzes”). Voor werken die door de koper (na de voorlopige


blz. 17/19


21-9-2007

oplevering) worden uitgevoerd, zal hij 85 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de laatste schijf. Eventuele wijzigingen kunnen enkel uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. Voor eventuele meerwerken die door de koper gevraagd worden, wordt een coördinatiekost aangerekend van 15 %. De eindafrekening van meer- en/of minwerken gebeurt bij de voorlopige oplevering van de loft. 50 % van de meerwerken wordt afgerekend vóór de uitvoering ervan. Bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst, in geval het project al in uitvoering is, dient ifv de vordering der werken bepaald te worden welke afwerkingen en/of uitrustingen nog door de klant gekozen kunnen worden. Bij ontstentenis hiervan dient voor elke zgn. afwijking t.o.v. de standaarduitvoering een akkoord bekomen te worden van de uitvoerende hoofdaannemer, zoals hierboven al aangegeven werd. In de aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum vermeld waartegen de keuzes gemaakt dienen te worden. De klant wordt gevraagd om in belang van alle betrokken partijen deze datum strikt na te leven. Bij overschrijding van deze datum behoudt de aannemer het recht een bijkomende administratieve kost aan te rekenen van 750,- Euro. Bovendien wordt de klant uitdrukkelijk gevraagd om eerst de keuzes van de keuken, badkamer en sanitaire toestellen te doen. Vervolgens wordt aanbevolen om de keuzes van de radiatoren te maken. Nadien volgen de afwerkingmaterialen. Bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst uiterlijk 1 maand voor de geplande start van de uitvoering van de afwerkingfase, kan de koper geen wijzigingen meer laten uitvoeren aan de uitvoeringsplannen en/of kan de koper geen keuzes meer maken die impact hebben op de in dit bestek voorziene uitrustingen(cfr.: sanitair, centrale verwarming, elektriciteit, afwerkingdiktes e.d.). In deze situatie en voor zover de uitvoering niet in die mate gevorderd is, is het de koper echter wel toegestaan alle afwerkingmaterialen en toestellen te kiezen in de aangeduide toonzalen, op voorwaarde dat deze keuzes verenigbaar zijn met de door de promotor voorziene afwerkingspecificaties en uitrustingen. De koper dient zich bij het maken van deze keuzes in de verschillende toonzalen hiervan te vergewissen. De koper dient deze keuzes uiterlijk 30 kalenderdagen na ondertekening van de aannemingsovereenkomst bekend te maken. 6.6

Garantiebewijzen

Er worden bewijzen afgeleverd van de 10-jarige garantie voor de nieuwe dakafdichting. 6.7

Veiligheid en toegang tot de werf

A. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf enkel bezoeken indien hij vergezeld is van een bevoegd persoon. De bezoeken gebeuren op eigen risico (noch lichamelijke, noch materiële schade kunnen ten laste gelegd worden van de aannemer. B. Algemeen De klant is verplicht zich aan de veiligheidsvoorschriften van NV Ibo te houden. De toegang tot zijn eigendom gebeurt op eigen risico (noch lichamelijke, noch materiële schade kan ten laste gelegd worden van aannemer. Er wordt vriendelijk verzocht om veiligheidsredenen geen kinderen mee te brengen tijdens de werfbezoeken. De klant is verplicht al zijn onderaannemers en andere firma’s (zoals verhuisbedrijven enz.) op de hoogte te brengen van de van kracht zijnde veiligheidsmaatregelen op de werf. Standaard veiligheidsplan (algemeen bouwplaatsreglement) is in het bezit van de syndicus. Enkele aandachtspunten: * Helm verplicht * Veiligheidsschoenen * Niet onder de last lopen * Geen doorgangen versperren


blz. 18/19


21-9-2007

* Respect voor materieel en materiaal van derden * Geen derden in gevaar brengen De klant moet minstens 1 week op voorhand zijn planning en zijn ingevuld veiligheidsplan (inclusief risico analyse) laten geworden bij de syndicus.

Dit lastenboek werd opgemaakt op 18/08/05 en het bevat 19 genummerde pagina’s. De hier beschreven afwerking heeft voorrang op alle aanduidingen op de plannen, welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de aannemer. Elke partij verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van wat in dit bestek vermeld is. De koper en de aannemer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden.

DE KOPER


DE AANNEMER

blz. 19/19

LASTENBOEK RENOVATIE

Recommend Documents