PROJECT “JOZEF VOLDERSSTRAAT - LEOPOLDSBURG” OFFERTE : woning ruwbouw-winddicht Moderne betaalbare en energiezuinige woning gelegen te JOZEF VOLDERSSTRAAT.
LIGGING : Het project “JOZEF VOLDERSSTRAAT” is een dubbelwoonst gelegen in een rustige verkaveling te LEOPOLDSBURG. Het project is een combinatie van zeer moderne architectuur, gekoppeld aan hoogwaardige materialen met een bijzondere nadruk op de goede isolatiegraad van de woning en ook de betaalbaarheid ervan.
BETROKKEN PARTIJEN : PROJECT
: JOZEF VOLDERSSTRAAT - LEOPOLDSBURG
ARCHITECT
: PETER BAETEN
De plannen, offertes en lastenboek zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect en de raadgevende ingenieurs op het ogenblik van de studies voor de stedenbouwkundige vergunning en opmaak van het uitvoeringsdossier. De nieuwbouw geschiedt onder het geldend stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde (= BTW) en de BTW is NIET inbegrepen in de overeengekomen prijzen. AANSLUITKOSTEN : De kosten voor aansluiting van water, gas, elektriciteit en tele-kabel zijn NIET inbegrepen in de offerte-prijs (± 2500-3000 euro).
LASTENBOEK : WERKVOORBEREIDING
1. Grondonderzoek Een grondonderzoek bestaande uit 3 puntsonderingen van 3 ton is in de offerte voorzien. Het rapport bevat steeds een gedetailleerd sonderingverslag en een funderingsadvies. Het sonderingverslag is enkel gebaseerd op de 3 steekproeven, bij de graafwerken zal door de aannemer steeds gecontroleerd worden of de resultaten van de grondsondering representatief zijn voor heel het terrein. Bovendien moet er ook nog altijd visueel worden nagegaan of de aangetroffen grondlagen overeenstemmen met de gegeven interpretatie van de sonderingen. 2. Stabiliteitsstudie Een stabiliteitsstudie van zowel de funderingen als de boven structuur is in de offerte voorzien. Deze stabiliteitsstudie gebeurt door een onafhankelijk ingenieursbureau voor stabiliteit (SCRIBO bvba). 3. EPB en veiligheid De werken in deze offerte beschreven voldoen aan de EPB-regelgeving op datum van deze offerte. De kosten voor de EPBverslaggever/adviseur en veiligheidscoördinator betreffende het energiecertificaat zijn WEL in deze offerte inbegrepen. 4. Architect Het ereloon van de architect is WEL in de offerte inbegrepen. 5. Blowerdoortest en rioleringskeuring De blowerdoortest, noodzakelijk voor het behalen van het E-peil en het testen van de luchtdichtheid, en de rioleringskeuring is WEL inbegrepen in de offerte-prijs.
Het bouwperceel is afgepaald door een landmeter met perceelstenen en duidelijk zichtbaar. Water en elektriciteit zullen door de koper voor aanvang van de werken ter beschikking gesteld worden tot voorlopige oplevering (einde ruwbouwwinddicht). De werfinrichting gebeurt volgens de wettelijke normen omtrent veiligheid en hygiëne op de werf. Een ABR-polis (Alle Bouwplaats Risico’s – schade aan derden/diefstal van te verwerken materialen in de bouw) voor het ruwbouwgedeelte is WEL inbegrepen in de prijs. De aannemer zorgt voor het uitzetten van de bouwlijn, de inplanting van het gebouw, evenals het vastleggen van het definitieve peil van de afgewerkte vloer. Deze inplanting dient door de architect gecontroleerd en goedgekeurd te worden voor aanvang van de werken. Bij het einde van de werken zal alle bouwafval afkomstig van werken uitgevoerd door de aannemers opgeruimd worden.
RUWBOUW :
Er wordt uitgegaan van de veronderstelling dat het bouwterrein een horizontaal perceel is, met maaiveld op gelijke hoogte of boven het peil van de as van de weg, en met een voldoende draagkrachtige bodem van minimum 1,5 kg/cm² zodat gewone funderingen mogelijk zijn. Indien echter blijkt uit de grondsondering dat het draagvermogen van de bodem onvoldoende is, zullen de werken uitgevoerd worden volgens het funderingsadvies. De hieruit voorkomende meerkosten zijn ten laste van de koper. De ruwbouwaannemer vergewist er zich bij de uitvoering van de graafwerken van of de aanzet van de funderingen op draagkrachtige bodem kan gebeuren. Desgevallend zal de koper en de architect op de hoogte gebracht worden indien een aanpassing van de funderingen noodzakelijk blijkt. Wijzigingen qua afmetingen, diepte, type voor een aangepaste funderingswijze evenals hun uitvoering- en prijsimplicaties zullen eerst besproken worden en goedgekeurd door de koper.
Funderinqen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid.
Heraanvullen Er wordt, met de gestockeerde uitgegraven grond, terug opgevuld tot op het niveau van het oorspronkelijke maaiveld. Eventuele bijkomende aanvullingen zijn te voorzien bij de tuinaanleg door de koper. In een eerste periode na de bouwwerken, kunnen zich nog zettingen van de aanvullingen voordoen. Bij de aanleg van tuinen, terrassen en dergelijke dient hier rekening mee gehouden. Het verder uiteen spreiden van de grond afkomstig van de uitgraving, het afvoeren van overtollige grond of het aanvoeren van bijkomende aanvulgrond is niet in de offerte voorzien.
Fundering op volle grond Op de funderingsmuren wordt onder de vloerplaat een vochtisolatie aangebracht tegen opstijgend vocht. Op de omtrek van de buitenmuren wordt, als verloren bekisting, een betonblokje gemetseld. Tussen dit betonblokje en de vloerplaat wordt isolatie aangebracht. De buitenmuren worden gecementeerd, waarbij een vochtwerend product wordt toegevoegd dat zwart in de massa kleurt voor een duidelijk zichtbare behandeling. De ruimte tussen het funderingsmetselwerk wordt volledig opgevuld met geel funderingszand, machinaal aangedrild of met stabilisé (afhankelijk van de stabiliteitsstudie). Over de volledige oppervlakte wordt een vochtisolatie geplaatst. Hierop worden een vloerplaat van gewapend beton gestort (dikte wordt bepaalde door stabiliteitsingenieur), voorzien van wapeningsnetten met voldoende overlap.
Aardingslussen De aardingslussen, een naadloze koperdraad met sectie 35 mm², worden onder de funderingszolen geplaatst. De uiteinden van deze lussen komen voldoende naar boven op de plaats van de elektriciteitsmeter.
Riolerinq De riolering (binnen én buiten) wordt uitgevoerd in PVC-kunststofbuizen, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. De binnen-riolering wordt geplaatst vanaf buiten tot net boven de vloerplaat. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen en energiebocht worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz … . De aansluiting op de straatriolering is WEL in de aanneming voorzien. Regenwaterput De woning wordt aangesloten op een individuele regenwaterput van 5000 L, inclusief filter. De recuperatie van het regenwater zelf dmv een dompelpomp is niet voorzien in deze offerte. Bovenqronds metselwerk A)
Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in traditioneel snelbouwmetselwerk 14 cm of gewapend beton (indien de stabiliteitsstudie dit voorziet, dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit).
B)
Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in traditioneel snelbouwmetselwerk, dikte 9 à 10 cm.
C)
D)
De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gelijmd gevelparament (NELISSEN DALI WV50), en luchtspouw met dikte van 3 cm. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. De openingen in de buitenmuren richten zich naar de opgegeven maten, maar worden aangepast aan de modulatie van de gekozen gevelsteen. Aan de spouwaanzet en boven de lintelen worden stootvoegen opengelaten om het eventueel in de spouw doorgedrongen water af te voeren. De spouwisolatie type U-THERM UNILIN, BAUDER PIR of gelijkwaardig met een dikte van 10 cm (lambda-waarde 0.023 W/m.K), is voorzien van een dubbele tand- en groefsysteem. De platen worden goed ineengesloten tegen het binnenspouwblad aangebracht, de reflecterende zijde naar de luchtspouw gericht. Speciale spouwankers met plug combineren isolatiebevestiging en spouwverankering. De isolatiepluggen zorgen voor het windvast fixeren van de isolatie en minimaliseren het koudebrugeffect van de ankers. De spouwankers worden pas bij het metselen van de gevelsteen aangebracht, isolatieschade wordt hierdoor uitgesloten.
E)
Vloer- en spouwisolatielagen kunnen geen rechtstreeks contact maken. Om de thermische snede te behouden, en deze lineaire bouwknopen EPB-aanvaardbaar te maken, wordt de onderste laag snelbouw vervangen door een laag cellenbeton van het type YTONG KIMBLOK.
F)
Onderaan de spouwmuren worden de nodige vochtschermen in gewapende PE-folie aangebracht. Deze vochtisolatie wordt eveneens voorzien op alle plaatsen waar de spouw onderbroken wordt. Boven de eerste laag van de binnenmuren wordt eveneens een strook PE-folie voorzien.
G)
Doorvoeren met roosters of lamellen voor dampkap, droogkast, CV, … enz zijn niet in de offerte inbegrepen.
H)
Scheidingsmuur wordt voorzien van 4 cm akoestische isolatie, type ISOVER PARTYWALL of gelijkwaardig.
6. Gewapend beton De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De funderingsplaat, de funderingsbalken, de trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken en kolommen worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. 7. Raam en deurdorpels Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen, dikte 5 cm (ramen tot op de grond), voorzien van een waterdruiplijst en in lichte helling buitenafwaterend geplaatst. De dorpels van de deuren hebben een “opkant”. De overige ramen die dus niet tot op de grond komen zijn voorzien van ALU-dorpels, gelakt in dezelfde kleur als de ramen.
8. Daken Op de welfsels wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape voorzien van de nodige helling voor de afvloeiing van het hemelwater. Daarop wordt een waterdichte dakafdichting, type EPDM aangebracht. De plat dak isolatie : 12 cm PUR/PIR, geplaatst op een dampscherm.
Het hellend dak wordt uitgevoerd met een spantconstructie (200/38 HOH 45 cm). Het onderdak is van het merk DELTA VITAXX plus. De pannen zelf zijn van het merk KORAMIC ACTUA MIGEON (vlakke strakke pan). De dakisolatie moet nog voorzien worden door de koper, maar wij adviseren de koper bij het luchtdicht-aanbrengen van de dakisolatie en de keuze van het materiaal. Er worden bovendien aluminium dakrandprofielen bevestigd in dezelfde kleur als de ramen. Bijkomende zwarte zinken vierkanten afvoerbuizen zorgen voor het nodige afvoer van het hemelwater naar de regenwaterput. 9. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd met een zeer goed thermisch isolerend ALU-profiel van eerste kwaliteit, type REYNAERS. Ramen worden voorzien van verborgen ontwatering. De deuren en ramen, die moeten voorzien worden volgens de norm S23-002 van veiligheidsglas, zijn hiervan uitgerust. enkelzijdig gelaagd glas. De deuren hebben een automatische tochtafsluiter.
Dit is
De hoekkolommen en de tussenpanelen wordt afgekleed met een ALU-plaat. De hoogrendementsbeglazing heeft een U-waarde van 1,1 W/m2.K (g-factor 0.6) inclusief zwarte thermisch verbeterde afstandshouder. De ramen zijn voorzien van zelfregelende ventilatieroosters type RENSON INVISIVENT welke op de raamkaders worden voorzien. De ventilatiedebieten zijn berekend door een erkend studiebureau.
10. Ventilatie De nieuwe regelgeving vereist dat woningen voldoende verlucht worden. We verkiezen een energiezuinig vraaggestuurd ventilatiesysteem C, waarbij luchttoevoer gebeurt dmv esthetische roosters op de ramen (INVISIVENT) en afzuiging gebeurt in alle vochtige ruimtes (badkamer, WC, wasplaats, open keuken). Wij leveren het ventilatiesysteem aan de koper (alle toebehoren, leidingen en koppelstukken zijn inbegrepen, …), die het vervolgens zelf eenvoudig kan installeren. Een legplannetje en een handleiding/uitleg is inbegrepen in de prijs.
PRIJS - OFFERTE : Bij overeenkomst is de prijs bindend indien de werken kunnen aangevat worden binnen de zes maanden. SAMENGEVAT - “RUWBOUW WIND-en WATERDICHT, inclusief een volledig ventilatiesysteem geleverd op de werf” :
ALGEMEEN o o o o o o o
RUWBOUW o o o o
EPDM-DAKBEDEKKING HELLINGSCHAPE AFVOERBUIZEN (VIERKANT) PLAT DAK (incl. isolatie) HELLEND DAK (excl. isolatie)
BUITENSCHRIJNWERK o o
GRONDWERKEN, GEREKEND MET VLOERPLAAT OP VOLLE GROND BINNEN (tot ruwe vloerplaat) - BUITENRIOLERING, REGENWATERPUT 5000 L ONDERGRONDWERKEN (FUNDERING, …) RUWBOUW METSELWERKEN (incl. ISOLATIE, GELIJMDE GEVELSTEEN, …)
DAKWERKEN o o o o o
GRONDSONDERING EPB-STUDIE VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE STABILITEITSSTUDIE BLOWERDOORTEST RIOLERINGSKEURING ARCHITECTKOSTEN
RAMEN EN DEUREN in ALUMINIUM RAAMROOSTERS
VENTILATIESYSTEEM (VRAAGGESTUURD) o
VOLLEDIGE VENTILATIEPAKKET GELEVERD
