Woonproject De BrielMeersen. Lastenboek Aaltersesteenweg, 9800 Deinze Verkaveling 1402, Lot 15 Klantnummer 16373

Woonproject “De BrielMeersen”

Lastenboek Aaltersesteenweg, 9800 Deinze Verkaveling 1402, Lot 15 Klantnummer 16373

Bostoen

INHOUDSOPGAVE 1

WERFINRICHTING .....................................................................................................................................3

2

GROND- EN AARDEWERKEN ..................................................................................................................3

3

FUNDERINGEN ..........................................................................................................................................3

4

RIOLERINGEN............................................................................................................................................3

5

BINNENBRENGEN VAN DE NUTSLEIDINGEN .......................................................................................4

6

RUWBOUW - OPGAAND METSELWERK MET SPOUWISOLATIE ........................................................4 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

7

RUWBOUW .............................................................................................................................................4 GEVELSTEEN..........................................................................................................................................4 GEWELVEN.............................................................................................................................................4 DORPELS ...............................................................................................................................................4 VOEGWERKEN ........................................................................................................................................4

DAKOPBOUW EN DAKBEDEKKINGEN...................................................................................................4 7.1 HELLENDE DAKEN ...................................................................................................................................4 7.1.1 Hellende dakdelen zolder .............................................................................................................4 7.2 PLATTE DAKEN .......................................................................................................................................4 7.3 DAKBEDEKKINGEN ..................................................................................................................................5 7.4 SLABBEN EN ZINKWERKEN .......................................................................................................................5

8

PLEISTERWERKEN ...................................................................................................................................5

9

LUCHTDICHTHEID.....................................................................................................................................5

10

BUITENSCHRIJNWERK.........................................................................................................................5

11

BEGLAZING............................................................................................................................................5

12

BINNENSCHRIJNWERK ........................................................................................................................6 12.1.1 12.1.2

Binnendeuren................................................................................................................................6 Trap met leuning in beuk en zoldertoegang .................................................................................6

13

ELEKTRICITEIT – DE INTELLIGENTE WONING..................................................................................6

14

SANITAIRE INSTALLATIE .....................................................................................................................6

15

VENTILATIE EN VERWARMING ...........................................................................................................7

15.1 15.2 16 16.1 16.2 16.3

VENTILATIE .........................................................................................................................................7 VERWARMING .....................................................................................................................................7 VLOEREN................................................................................................................................................7 ISOLATIE.............................................................................................................................................7 CEMENTDEKVLOER (CHAPE) ................................................................................................................7 VLOER................................................................................................................................................7

WONING IS INSTAPKLAAR – GEEN KEUZE MEER MOGELIJK. .................................................................7 17

OPBOUW GEMENE MUUR....................................................................................................................7

18

GARAGE .................................................................................................................................................8

18.1

GARAGE BUITEN PASSIEFHUISSCHIL: ....................................................................................................8 ENERGIEPRESTATIE – BINNENKLIMAAT (EPB) ...............................................................................8

20

KEUKEN..................................................................................................................................................8

Pagina

2

19

Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen – Koninginnelaan 2-3 – B-9031 Drongen – [email protected] - www.bostoen.be Tel. 09 216 16 16 – Fax 09 227 23 27 – BTW BE 0413.059.454 – FORTIS 290-0179075-34

Bostoen

Dossiernummer:

16373

Verkaveling

1402

Naam

De heer Lefever

Eigenschappen hoofdgebouw: zie “PLAN” Eigenschappen bijgebouwen: zie “VARIA” Stedenbouwkundige vergunning (SV):

Er is een SV – d.d.:

7/12/2010

(copy SV en plan in bijlage)

Er is een aanvraag tot SV – d.d.: (plan in bijlage)

Er is nog geen stedenbouwkundige vergunning.

1 Werfinrichting Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen, alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen.

2 Grond- en aardewerken Het terrein wordt verondersteld vlak en voldoende hoog te liggen teneinde geen aanvulling nodig te hebben (ongeveer hoogte van de as van de baan). De eventueel overtollige aarde voortkomend uit het afsteken van de graszoden en het graven van de funderingen wordt afgevoerd. Dit grondverzet wordt eenmalig uitgevoerd, volgens noodzaak. De eenmalige opkuis van het gemengd bouwafval (steengruis) op de werf is in de prijs begrepen.

3 Funderingen Deze worden uitgevoerd volgens advies van het studiebureau. Een sleuffundering is voorzien. Deze bestaat uit :  een 60 cm hoge betonzool met een breedte van 50 cm  een laag funderingsmetselwerk in volle betonblokken (hoogte 19 cm, breedte 29 cm)  een modulesteen of betonsteen van 4,5 cm hoog als randbekisting voor de betonplaat.  een lichtgewapende betonplaat dikte 12 cm Onder de betonplaat is een PVC folie voorzien als vochtisolatie. De betonkwaliteit voor funderingen en vloerplaat is C25/30. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) is er een niet geïsoleerde koperen geleider met lood omhuld op de bodem van de vorstrand geplaatst. De aardingslus heeft een minimale doorsnede van 35 mm² en de twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden voor aansluiting aan de elektrische installatie.

4 Rioleringen


Pagina

Deze opbouw verzekert altijd een gemakkelijke toegang voor het onderhoud en de reiniging van de riolering. Indien vereist volgens de gemeentelijke voorschriften is er een septische put voorzien voor 5 personen. De aansluiting aan de openbare riolering is inbegrepen en wordt uitgevoerd door NV Villabouw Francis Bostoen. Een regenwaterput van 5000 L, voorzien van een elektrische pomp in de regenput (met leegloopbeveiliging) en een toevoerleiding naar de woning is inbegrepen.

3

Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC conform NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd. Het huisrioleringsstelsel is voorzien van een centrale hoofdriolering met een dubbele controleput met geurafsnijder in PVC vooraan. Tevens worden 2 controleputten buiten de woning voorzien.

Bostoen

De regenwaterput heeft een mangat en een betonnen deksteen. Het éénmalig vullen van de regenwaterput na plaatsing is voorzien. Alle putdeksels moeten steeds toegankelijk blijven.

5 Binnenbrengen van de nutsleidingen Het binnenbrengen van de verschillende nutsvoorzieningen gebeurt via de “energiebocht”; dit is een voorgevormd element met vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel, water en telefoon. Verder zijn er wachtbuizen met aangepaste diameter voorzien. Deze vertrekken vanaf de energiebocht en lopen doorgaans loodrecht naar de straat in het verlengde van de tellers om zo te eindigen aan de rooilijn.

6 Ruwbouw - Opgaand metselwerk met spouwisolatie 6.1

Ruwbouw

Het binnenspouwblad van de buitenmuur is opgetrokken in snelbouwblokken 14 cm dik, met tand- en groefsysteem. De spouwisolatie voor het woninggedeelte binnen de passiefhuis-schil bestaat uit harde isolatieplaten. De totale U- waarde van de muur is lager dan 0,15 W/m²K. De overige spouwisolatie heeft een dikte van 7 cm en een warmtegeleidingcoëfficiënt lambda van 0,035 W/mK of beter. (bijvoorbeeld voor de garage buiten de passiefhuis-schil). Er wordt een waterkering voorzien om het opstijgend vocht onder aan de woning tegen te gaan. De dragende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwstenen (van gebakken aarde). De niet-dragende binnenmuren worden opgetrokken in verlijmde cellenbetonblokken (standaard voorzien). De voet van alle muren op het gelijkvloers wordt koudebrugvrij uitgevoerd.

6.2

Gevelsteen

Voor het gevelmetselwerk is een gevelsteen voorzien van Desimpel Forum Branco genuanceerd gesmoord in formaat WFD, halfsteens verwerkt (tenzij anders vermeld in fiche ruwbouwmaterialen en/of uitvoeringsplan) en een wit gekaleide recupsteen De gevelsteen volgt de dagmaten van de snelbouw, waar nodig worden driekwarten gebruikt.

6.3

Gewelven

Boven het gelijkvloers en de verdieping worden betongewelven geplaatst volgens het opgemaakte plan.

6.4

Dorpels

Onder alle ramen, deuren of poorten worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5 cm dikte met een druipgroef tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst. Dorpels gelijk met vloerpas worden koudebrugvrij uitgevoerd.

6.5

Voegwerken

De voeg van het gevelmetselwerk is samengesteld uit drie delen duinzand en één deel witte cement. Tussen het schrijnwerk en het metselwerk is een elastische voeg voorzien.

7 Dakopbouw en dakbedekkingen 7.1

Hellende daken

7.1.1 Hellende dakdelen zolder Bestaande uit een geïsoleerde houten structuur. Gezamenlijke isolatiedikte min. 27 cm met U-waarde ≤ 0,15 W/m²K. De onderzijde is afgewerkt met gladde houtvezelplaten waarvan de naden luchtdicht afgekleefd worden met tape. Bovenaan de gewelven is een hellingslaag voorzien. Op de hellingslaag wordt een dampscherm aangebracht met daarop minimaal 18 cm drukvaste isolatie met een U-waarde ≤ 0,15 W/m²K (dikte en materiaalkeuze in functie van de passiefhuisberekening), en éénlaagse EPDM rubber dakbedekking met rolgrind als ballast. Alu of PVC dakrandprofielen in RAL kleur (volgens keuze architect). Bij platte daken buiten de passiefhuisschil bestaat de isolatie uit 8 cm drukvaste minerale wol. Bostoen – NV Villabouw Francis Bostoen – Koninginnelaan 2-3 – B-9031 Drongen – [email protected] - www.bostoen.be Tel. 09 216 16 16 – Fax 09 227 23 27 – BTW BE 0413.059.454 – FORTIS 290-0179075-34

4

Platte daken

Pagina

7.2

Bostoen

7.3

Dakbedekkingen

De dakbedekkingen worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met de nodige hulpstukken, verstevigingen en verbindingen. Het onderdak is steeds in een mandragend, dampdoorlatend en waterdicht onderdakmembraan. Daarop worden de sneeuwlatten en de pannenlatten bevestigd. De dakbedekking is voorzien in keramische pannen type Nelskamp G10 Zwart Engobe.

7.4

Slabben en zinkwerken

Bij toepassing van goten en regenwaterafvoerbuizen zijn deze vervaardigd uit zink 0.8.

8 Pleisterwerken Op alle muren en plafonds wordt pleisterwerk aangebracht. De binnenzijde van ramen en buitendeuren wordt uitgepleisterd om bij te dragen aan de vereiste luchtdichtheid. De vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. Er zijn geen pleisterwerken voorzien op zolder, behalve op metselwerk van de buitenwanden passiefhuisschil. Indien de garage buiten de passiefhuisschil valt zijn hier geen pleisterwerken voorzien; de gewelven worden dan uitgevoerd met gladde betongewelven, het metselwerk met tand- en groefverbinding blijft zichtbaar. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de normen voor normaal werk, uitgegeven door het Koninklijk Nationaal Verbond Aannemers van Plafonneerwerk “NaVAP”. Normale krimp- en zettingbarstjes tussen de verschillende gewelfelementen en de verschillende materialen zijn inherent aan traditioneel bouwen en kunnen geen aanleiding geven tot discussie noch enige eis tot vergoeding bij oplevering. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9 Luchtdichtheid De vereiste luchtdichtheid van de woning wordt gecreëerd door het pleisterwerk van het binnenspouwblad waarbij de leidingen voor de technieken luchtdicht worden ingewerkt. Bij hellende daken wordt het dampscherm luchtdicht afgewerkt door de naden en doorboringen af te kleven. Hierna wordt de luchtdichtheidstest voor de eerste maal uitgevoerd. De gemeten waarde zal voldoen aan de norm van 0,6 x de inhoud per uur bij 50 Pa volgens de voorschriften van het passiefhuisplatform. In de periode rond de voorlopige oplevering worden volgende items uitgevoerd :  definitieve luchtdichtheidstesten  afregelen en meten van de balansventilatie Hiervan wordt een verslag opgemaakt dat overhandigd wordt na de voorlopige oplevering.

10 Buitenschrijnwerk De voorschriften opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning en volgend uit de EPB-norm en/of de passiefhuisberekening dienen te worden gevolgd. De raam- en deurprofielen zijn vervaardigd in witte PVC (binnenzijde) – Ralkleur 7030 (buitenzijde). Het betreft steeds een meerkamerprofiel met hoge isolatiewaarde. De gemiddelde isolatiewaarde van het buitenschrijnwerk (Uw) is maximaal 0,85 W/m²K. De ramen zijn ofwel vast (niet-opengaand), ofwel opendraaiend, ofwel voorzien van een draai- en kipmechanisme of een schuif- en kipmechanisme, en dit volgens het opgemaakte uitvoeringsplan. Alle buitendeuren worden voorzien van een luchtdichte onderdorpel en een meerpuntssluiting. De buitendeuren zijn steeds volledig beglaasd, tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. Op de voordeur is een inox handgreep (type 330) voorzien.

11 Beglazing

Pagina

5

Alle ramen en passiefhuis buitendeuren zijn voorzien van 3-voudige beglazing met een warmtedoorgangscoëfficiënt Ug van 0,7 W/m²K of beter. Deze optimale drievoudige beglazing heeft een gasvulling in elke spouw en twee doorzichtige isolerende coatings.


Bostoen

12 Binnenschrijnwerk 12.1.1 Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd in hardboard, klaar om te schilderen. De binnendeuren worden ingekast in WBP multiplex met een omlijsting in massief meranti. Alle deuren zijn voorzien van een inox designkruk, scharnieren in aluminium en een slot met sleutel.

12.1.2 Trap met leuning in beuk en zoldertoegang De trap bestaat uit max.16 treden en is max. 90 cm breed. Hij is vervaardigd uit beuk en is te bezichtigen in de toonzaal. Deze beuken trap wordt onbehandeld geleverd. Alle woningen met afgewerkte bovenverdieping, zijn voorzien van een open of gesloten trap naar keuze. Er is ook keuze uit drie soorten leuningen te bezichtigen in onze toonzaal. Eventuele leuningen op zolder zijn niet voorzien. De zoldertoegang bestaat uit een zolderval (1.40x0.80m) met uitklapbare trap.

13 Elektriciteit – De intelligente woning Door gebruik te maken van een modulair bus-systeem leggen we een betrouwbare basis voor gebruiksvriendelijke oplossingen en intelligente schakelingen. Alle licht- en bedienpunten zijn hierop aangesloten. De basisprogrammatie van de diverse bedieningspunten is reeds vooraf ingesteld. Naderhand kan de installatie steeds geconfigureerd worden volgens de wensen van de bewoners. Deze configuratie kan U eventueel zelf (laten) uitvoeren en is niet vervat in de basisprijs. De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de distributiemaatschappijen. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van twee verliesstroomschakelaars, één algemene en één voor de vochtige toestellen en lokalen. Een aarding is aangebracht aan bad en waterleiding en is aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende organisatie. Voor telefoon- of internetaansluiting is een UTP kabel voorzien type CAT 5-E, uitgevoerd met een plaatje. Per ruimte wordt 1 lichtpunt voorzien van een lampfitting met lamp. De aansluitkabel en eventuele kasten voor de meters worden geplaatst door de bouwpromotor. Bij de tellerkasten zijn 3 stopcontacten opbouw Niko Original Wit voor de nutsvoorzieningen voorzien. Aan alle ramen (behalve aan raam inkom en toilet) wordt een wachtbuis voorzien om een eventuele screen te kunnen automatiseren. De elektrische aansluiting van alle in deze overeenkomst voorziene apparaten is inbegrepen. De kopers verklaren een kopij van het elektriciteitsplan te hebben ontvangen.

14 Sanitaire installatie Het plan van sanitaire voorzieningen wordt steeds vooraf opgemaakt. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van een alu meerlagenbuis. De nodige afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. Er zijn 2 dienstkranen en 1 buitendienstkraan voorzien. Er is ook een toe- en afvoer voor de keuken, wasmachine, boiler en ventilatie. De leidingen op regenwater moeten volledig gescheiden worden uitgevoerd van het leidingwater. In de toonzaal is er volgens de Huisstijl keuze uit een groot gamma sanitaire toestellen die inbegrepen zijn in de prijs van de woning. Als sanitaire toestellen zijn voorzien: ligbad en/of douche, lavabomeubel met enkele of dubbele lavabo en bijhorende spiegel, 2 hangtoiletten, handwasbakje, uitgietbak (indien op plan voorzien). Bijpassend kraanwerk bij alle sanitaire toestellen en thermosstatische kranen aan ligbad en/of douche.

Pagina

6

Woning is instapklaar – geen keuze meer mogelijk.


Bostoen

15 Ventilatie en verwarming 15.1 Ventilatie Een permanente toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht is voorzien door een balansventilatie systeem D met warmterecuperatie. De installatie beschikt over het attest EN308 volgens de vereisten van het passiefhuisplatform. Voor zomerkoeling is een 100 % bypass voorzien. De aanvoer van verse buitenlucht gebeurt door een geïsoleerde muur- of dakdoorvoer.

15.2 Verwarming Passiefhuizen worden in hoofdzaak verwarmd door interne warmtewinsten in combinatie met rechtstreekse instraling van de zonnewarmte. Een bijverwarming op aardgas met plaatstalen radiatoren, volledig omkast is voorzien. Dit omvat 3 radiatoren : één in de woonkamer, één in de badkamer en één vrij te kiezen. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening gebeurt dmv de gasgestookte condensatieketel met ingebouwd doorstroom. Er kan optioneel in de toonzaal voor een zonneboiler gekozen worden tegen meerprijs.

16 Vloeren 16.1 Isolatie Op de vloerplaat van het gelijkvloers is vloerisolatie voorzien van min. 18 cm dikte. Op de verdieping is een isolatiechape voorzien als uitvullingslaag tussen de technische leidingen.

16.2 Cementdekvloer (chape) Op het gelijkvloers en verdieping is een gewapende cementdekvloer (chape) voorzien om tegels te verlijmen. Er kan optioneel een cementdekvloer (chape) op zolder voorzien worden tegen meerprijs.

16.3 Vloer In de toonzaal is er volgens de Huisstijl keuze uit een groot gamma vloeren wandtegels (diverse kleuren en afmetingen) die inbegrepen zijn in de prijs van de woning. In alle leefruimtes op het gelijkvloers (behalve in garage) en in de sanitaire vertrekken op het verdiep, is een vloertegel en plint voorzien met een gemiddelde handelswaarde van :  vloertegel 40,00 €/m², geplaatste waarde is 40,00€ + 18,50€ = 58,50 €/m².  plint 14,00 €/lm, geplaatste waarde is 14,00€ + 6,00€ = 20,00 €/lm. In de garage is een in de massa gekleurde eerste keus keramische vloertegel en plint voorzien met een gemiddelde handelswaarde van :  vloertegel 16,00 €/m², geplaatste waarde is 16,00€ + 17,00€ = 35,00 €/m².  plint 10,00 €/lm , geplaatste waarde is 10,00€ + 6,00€ = 16,00 €/lm. Afmeting van de vloertegel: 33/33 cm. In de badkamer zijn wandtegels voorzien aan ligbad en/of douche op volle hoogte met een gemiddelde handelswaarde van : - wandtegels 24,50 €/m², geplaatste waarde is 24,50€ + 22,50€ = 47,00 €/m². De eventuele accent mozaïek of friesjes (max. 2 m²) bij een gekozen Huisstijl zijn inbegrepen in de prijs. NB. In de toilet(ten) zijn standaard geen wandtegels voorzien. Woning is instapklaar – geen keuze meer mogelijk.


Pagina

Deze clausule geldt enkel voor gemene muren die gezamenlijk werden opgetrokken door Villabouw Francis Bostoen NV. De gemene muur wordt ontdubbeld door twee muren van 14 cm te metselen. De spouw van de gemene muur bevat 4 cm zachte isolatie. De ontdubbeling loopt door van aan het funderingsmetselwerk tot in de nok.

7

17 Opbouw gemene muur

Bostoen

18 Garage 18.1 Garage buiten passiefhuisschil: Deze bevat een sectionale poort. Standaardmaat tot 2,50 m breedte en 2,125 m hoogte. Steeds met omlijsting. Manuele bediening. Op muren en gladde gewelven aan plafond wordt geen pleisterwerk aangebracht.

19 Energieprestatie – binnenklimaat (EPB) De woning voldoet aan de EPB norm voor wat betreft isolatie, ventilatie en andere bepalingen. De woning voldoet aan alle voorwaarden voor het behalen van het passiefhuiscertificaat. Als woonhuisventilatie wordt systeem D met warmterecuperatie uitgevoerd, waarbij voorzien is in doorstroming van lucht via de voorziene doorstroomopeningen. Het ventilatiesysteem wordt bij de voorlopige oplevering gereinigd, ingeregeld en gekeurd.

20 Keuken Voorzien Keuken

€ 7500,(excl.BTW)

Niet voorzien

Budget: voor een ILO bemeubeling en/of toestellen

De aannemer behoudt zich het recht voor om te allen tijde de handelsmerken van de door de klant gekozen bouwen afwerkingmaterialen te wijzigen door een product met een gelijk(w)aardige technische kwaliteit en uitzicht, maar van een verschillend handelsmerk. Deze verandering geschiedt zonder voorafgaande verwittiging naar de klant toe, hetgeen de klant uitdrukkelijk aanvaardt. De klant ziet af van elk recht om dienaangaande, onder welke vorm ook, een schadeloosstelling van de aanneming te vorderen. Opgemaakt te …………………………………….........… in ......... exemplaren, op…………………………… De opdrachtgevers,

Pagina

8

Het bouwbedrijf,


Woonproject De BrielMeersen. Lastenboek Aaltersesteenweg, 9800 Deinze Verkaveling 1402, Lot 15 Klantnummer 16373

Recommend Documents