Schoenmakershoek Etten-Leur 13 rij- en hoekwoningen
Complete & betaalbare woningen
2 Schoenmakershoek – Etten-Leur
3
13 nieuwe woningen op Leurse leest geschoeid
Inhoudsopgave 4
Leven in Etten-Leur
6
Wonen aan de Schipperstraat
8
Rij- en hoekwoningen
12
Plattegronden
14
Optieplattegrond
16
Warmtepomp
18
Keuken- en badkamerinspiratie
20
Kleur- en materialenschema
22
Duurzaamheid en comfort
23
Bouwfonds Ontwikkeling
4 Schoenmakershoek – Etten-Leur
5
Leven in Etten-Leur
Schoenmakershoek
Leven in Etten-Leur
Aan de Noordoost kant van Leur ligt de nieuwbouwwijk Schoenmakershoek. Een ruim opgezette wijk die haar sporen inmiddels al verdiend heeft en waar veel mensen al naar tevredenheid wonen!
Je kunt hier landelijk wonen, maar toch sta je binnen 1 minuut met de fiets bij de winkels en supermarkten aan het van Bergenplein.
Lekker spelen
Bijna klaar! De wijk is grotendeels gereed. Dat betekent dat het er al écht groen is en de meeste wegen al aangelegd zijn.
Voor kinderen is wonen in Schoenmakershoek ideaal: er zijn verschillende speelplekken én natuurlijk het Schoenmakerspark: een doe- en
Schoenmakershoek Breda A58
Etten-Leur
Het gemoedelijke Etten-Leur ligt midden in het groen op steenworp afstand van Breda en Roosendaal. Je vindt hier een compleet voorzieningenniveau zoals een ziekenhuis, cultureel centrum Het Turfschip, de Leurse Haven en tal van gezellige cafétjes en restaurants. Ook is er een breed winkelaanbod van supermarkten tot kledingboetiekjes en zijn er verschillende kinderdagverblijven, basisscholen én middelbare scholen. Etten-Leur kent een rijk verenigingsleven zowel op sportief als cultureel gebied. Wie kent de jaarlijkse Leurse Havenfeesten of de Nieuwjaarsduik niet? Dit alles maakt Etten-Leur een veelzijdige plek om te wonen. Altijd Dichtbij De nabijgelegen A58 maakt dat Etten-Leur goed bereikbaar is en steden als Antwerpen en Breda vlakbij zijn. Ook heeft Etten-Leur een eigen treinstation. Daarnaast ben je vanaf Etten-Leur al binnen een uurtje aan de Zeeuwse kust.
A16
speelpark met een grote vijver.
Duurzaam In Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning krijgt een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.
Rustig en toch prima bereikbaar
6 Schoenmakershoek – Etten-Leur
7
Wonen aan de Schipperstraat
Wonen aan de Schipperstraat De 13 rij- en hoekwoningen liggen aan een ruime straat in het oostelijk deel van Schoenmakershoek. Ze worden gebouwd in 2 losse blokken van 6 en 7 woningen. De betonnen omkadering bij de voordeur geeft de woningen een stoere, robuuste uitstraling. Op loopafstand ligt brede school de Pijler én het Schoenmakerspark. Je kunt je auto parkeren op de parkeerplaatsen vóór en naast de woningen.
Koetsierhof
Legenda Bouwnummers 1, 6, 7 en 13: Hoekwoning met berging Bouwnummers 2 t/m 5 en 8 t/m 12: Rijwoning met berging
= Gaashekwerk met hedera
= Voordeur woning
Schipperstraat
Aan de Schipperstraat komen 13 rij- en hoekwoningen. Royale woningen
van het grijswitte keimwerk en de roodbruine bakstenen duidelijk familie van de andere woningen in de straat, maar toch nét weer anders.
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13
Smidweg
kozijnen en keramische dakpannen. De woningen zijn door het gebruik
eg Landmanw
gebouwd met traditionele en duurzame materialen zoals hardhouten
8 Schoenmakershoek – Etten-Leur
9
Rij- en hoekwoningen
Lekker veel ruimte! De woningen zijn praktisch van opzet en indeling én ook nog eens compleet afgewerkt. Een keuken mét vaatwasser, Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegels zit standaard in de woningen. De grote, vrij indeelbare zolder verdieping geeft extra veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld als hobbyruimte, maar ook een 4e slaapkamer is makkelijk te maken. Ruimte genoeg dus….
Duurzaam wonen Eén van de voordelen van nieuwbouw is duurzaamheid en weinig onderhoud. Dat geldt zeker ook voor deze rij- en hoekwoningen. Niet alleen prettig dus voor het milieu, maar ook voor je eigen portemonnee.
Impressie rij- en hoekwoningen Schipperstraat
10 Schoenmakershoek – Etten-Leur
11
Rij- en hoekwoningen
Zonnige zuiden Heerlijk BBQ-en met je vrienden in je zonnige achtertuin. Dat kan hier! De achtertuinen liggen namelijk allemaal op het zuiden. Via een gezamenlijk pad aan de achterkant van de woningen kun je handig met de fiets in de berging komen. Deze houten berging staat achter in de tuin.
Altijd warme voeten Iedere woning heeft een individuele warmtepomp. Dit betekent dat er vloerverwarming ligt op de begane grond en de eerste verdieping. Behaaglijk in de winter en fijn in de zomer, want de warmtepomp zorgt in warme zomermaanden ook voor verkoeling.
Interieurimpressie rijwoning
12 Schoenmakershoek – Etten-Leur
13
Rij- en hoekwoningen
Kenmerken 510 510
241 241
259 259
265
468
468
mk
h = 150
wmwm
468
h = 150 h = 150
wm
248
De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 1, 3, 5, 7, 8, 10 en 12. De bouwnummers 2, 4, 6, 9, 11 en 13 hebben een gespiegelde plattegrond. De hoekwoningen met bouwnummer 1 en 13 hebben op de begane grond, eerste én tweede verdieping extra ramen in de zijgevel. Maten in centimeters.
Begane grond
223
210
339
installatie kast
h = 150 h = 150
418
248 248
223
403
510
mv mv
210 210
223
Achtertuin op zuiden Houten berging in achtertuin
installatie installatie kast kast
339 810
trapkast
382
mk mk
339
Buiten
382
Tweede verdieping Ruime zolderverdieping Plaats voor wasmachine en droger Extra speel-, hobby-of slaapkamer mogelijk
418
265
403 403
259
810
265
trapkast trapkast
810
241
382
510
418
510 510
Eerste verdieping 3 slaapkamers Badkamer met vrijhangend toilet, douche en wastafel Hele verdieping voorzien van vloerverwarming Trap naar 2e verdieping
265
265
Lichte woonkamer aan de tuinzijde Moderne keuken mét vaatwasser Praktische trapkast Hele verdieping voorzien van vloerverwarming
265
Begane grond
Eerste verdieping
mv
Tweede verdieping
h = 150
14 Schoenmakershoek – Etten-Leur
15
Optieplattegronden
Opties De rij- en hoekwoningen zijn al compleet en ruim van opzet met standaard 3 slaapkamers. Maar er zijn nog tal van mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Een aantal opties zijn al uitgewerkt. Maar heb je zelf wensen of ideeën? Bespreek dit dan met de kopersbegeleider van de aannemer. Zo kun je samen komen tot de woning die het beste bij je past. Uitbouw woonkamer met 1,2 meter
onkamer
Uitbouw woonkamer met 2,4 meter
510
uitbouw 2,4 meter
505
510
dubbele tuindeuren
woonkamer
Dubbele tuindeuren Keuken in L-opstelling Ligbad in de badkamer
4e
930
403 slaapkamer op zolder
1050
Dakraam of dakkapel op de zolderverdieping
403
trapkast
339
keuken
installatie kast
hal
339
mk
mk
keuken
keuken in L-opstelling
248
248
Maten in centimeters.
Begane grond
16 Schoenmakershoek – Etten-Leur
17
Warmtepomp
Warmtepomp Schoon en slim verwarmen Veelzijdig in gebruik
Alle woningen in Schoenmakershoek worden uitgerust met een warmtepomp systeem. Maar wat houdt dat nu precies in?
Waarschijnlijk heb je al eens van een warmtepomp gehoord. Maar wat is het nu eigenlijk? Een warmtepomp is te vergelijken met een CV-ketel. Het apparaat verwarmt de woning en voorziet in warm water. De wijze waarop verschilt echter. Waar een CV-ketel gas en elektriciteit gebruikt, gebruikt een warmtepomp bodemwarmte en elektriciteit. Daarnaast kan de warmtepomp ook de woning in de zomer met de bodem afkoelen. Hoe veelzijdig is dat?
Zo werkt het Wist je dat je al een warmtepomp in huis hebt? Je koelkast is gek genoeg ook een warmtepomp. De binnenkant van de koelkast is de warmtebron waaraan
warmte wordt onttrokken. Bij het rooster aan de achterkant wordt deze warmte weer afgegeven. Een warmtepomp werkt volgens hetzelfde principe. Hij onttrekt warmte aan de aarde, die continu wordt opgewarmd door de zon en de aardkern. Vervolgens geeft hij die warmte af in je woning. Zo is het, net als bij een cvinstallatie de hele winter comfortabel warm. De temperatuur kun je zelf eenvoudig regelen via de thermostaat. Echter levert nachtverlaging geen extra besparing. Hierdoor is jouw woning altijd aangenaam op de gewenste temperatuur. Daarnaast levert de warmtepomp ook de warmte die het tapwater in het voorraadvat op voldoende hoge temperatuur brengt. Het onderhoud verschilt niet veel met die van een CV-ketel.
Groen voordeel Een nieuwbouwwoning met een duurzame warmtepomp heeft een aantal belangrijke voordelen. Door het gebruik van de warmtepomp zijn je jaarlijkse energiekosten voor verwarmen en warm tapwater niet meer afhankelijk van de gasprijs. Dit zal op termijn flink kunnen schelen in de kosten. Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. Jouw woning is voorbereid op de toekomst en je geniet van maximaal wooncomfort. Bovendien draag je, zonder dat je er verder iets aan hoeft te doen een steentje bij aan een beter milieu.
Vloerverwarming Heerlijk vloerverwarming! Het verwarmen en verkoelen draagt niet alleen bij aan een optimaal binnenklimaat, maar
geeft je ook alle vrijheid bij het inrichten van de woning. Immers, er zijn geen radiatoren of convectoren die de indeling belemmeren. Ook zorgt de gelijkmatige temperatuur in de woning voor minder luchtstromen en dus voor minder zwevende stofdeeltjes. Dat is gunstig voor je luchtwegen en gezondheid. Bovendien kan je met vloerverwarming makkelijker je huis schoonhouden. Het is belangrijk dat de vloerafwerking de verwarming en verkoeling zo goed mogelijk doorgeeft aan de ruimte. De meeste soorten natuursteen, tapijt, linoleum, laminaat en parket kunnen prima worden toegepast, enkele uitzonderingen daargelaten. Laat je vooraf adviseren door een vloerleverancier.
Elektrisch koken
op elektriciteit. Dit is niet alleen een veilige manier van koken, het is ook een gezonde manier van koken omdat de verbrandingsgassen vermeden worden. Elektrisch koken is tegenwoordig net zo snel als vroeger op gas.
Zomers koel De warmtepomp kan niet alleen gebruikt worden voor het verwarmen van tapwater of woning, maar zorgt in de warme zomermaanden ook voor verkoeling. De warmtepomp koppelt de relatief koude bodem met het vloerverwarmingssysteem, waardoor de woning continu een beetje wordt afgekoeld. Te veel afkoelen zou ongewenste condens veroorzaken. Zo blijft jouw woning in de zomer comfortabel fris en is een extra investering in airconditioning niet nodig!
Een warmtepomp maakt een gasaansluiting overbodig. Dit betekent dat je kookt
De duurzame voordelen
✔ Je geniet van verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. ✔ Je bent losgekoppeld van de gasprijsstijging wat op termijn
flink kan schelen in de kosten.
✔ Je komt altijd thuis in een aangenaam gezond binnenklimaat. ✔ Je hebt standaard vloerverwarming en geen ruimte voor radiatoren nodig. ✔ Je draagt bij aan een beter milieu en bent voorbereid op de toekomst.
18 Schoenmakershoek – Etten-Leur
19
Keuken- en badkamer inspiratie
De juiste ingrediënten voor de fijnste keuken De keuken speelt een belangrijkere rol in huis. Aan de keukentafel worden de gebeurtenissen van de dag besproken. En wat is er leuker dan gezellig kokkelrellen, gewoon met z’n tweetjes of voor familie en vrienden. Daarom is iedere woning ook voorzien van een complete en moderne keuken, van alle gemakken voorzien. Je kunt zelf de kleur van de keuken én het werkblad kiezen en zo maak je van de basiskeuken jouw keuken met een eigen persoonlijke tintje. Een keuken waar je nog vele jaren plezier en gemak van zult hebben!
De keukens zijn standaard allemaal voorzien van: Recirculatiekap 4 pits elektrische kookplaat Vaatwasser Koelkast met vriesgedeelte Éénhendel keukenmengkraan
Iedere woning heeft een badkamer met: Douche met douchegoot Douchemengkraan van Hansgrohe Wastafel van Villeroy & Boch Vrijhangend toilet van Villeroy & Boch Elektrische radiator En een toiletruimte (begane grond) met: Vrijhangend toilet van Villeroy & Boch Fonteintje
Begin de dag fris! Iedereen heeft zo zijn eigen ritueel om de dag te beginnen: een snelle douche of lekker in bad. Een badkamer moet daarom vooral jouw badkamer worden. Ander sanitair, een aangepaste indeling
of speciaal tegelwerk; het behoort allemaal tot de mogelijkheden en de showroom kan je bij jouw keuze van sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.
20 Schoenmakershoek – Etten-Leur
21
Kleur- en materialenschema
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Gevelsteen voorgevel begane grond tot onderzijde kozijnen 1e verdieping
Baksteen
Grijswit keim
Voegwerk voorgevel
Mortel
Grijswit
Gevelsteen voorgevel 1e verdieping en tussen voordeuren
Baksteen
Rood/bruin
Voegwerk voorgevel 1e verdieping
Mortel
Donkergrijs
Gevelsteen achtergevel
Baksteen
Rood/bruin
Voegwerk achtergevel
Mortel
Donkergrijs
Dakpannen
Keramisch
Antraciet
Hemelwaterafvoer
Kunststof
Grijs
Bakgoot
Zink met multiplex
Grijswit
Overstekken eindgevels
Multiplex
Grijswit
Paneel boven kozijnen 1e verdieping
Multiplex
Grijswit
Luifel boven voordeur
Multiplex
Grijswit
Voordeur omlijsting
Beton
Naturel
Kozijnen
Hardhout
Grijswit
Raamkozijn
Hardhout
Grijswit
Raamdorpels
Beton
Naturel
Voordeur
Plaatdeur met glasopening en brievensleuf
Donkergrijs
Achterdeur
Hardhout
Grijswit
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Berging
Geïmpregneerde rabatdelen
Naturel
Bergingsdeur
Hardhout
Grijswit
Erfafscheiding bij bwnr 1 en 13
Gaashekwerk (ca. 1,80 m) met hedera
Zwart
INTERIEUR
Materiaal
Kleur
Binnendeurkozijnen
Metaal (met bovenlicht)
Wit
Binnendeuren
Opdekdeur
Wit
Dragende binnenwanden
Kalkzandsteen
Behangklaar
Plafonds
Fijn structuur spuitwerk
Wit
Vensterbanken
Kunststeen
Wit
Trap (dicht)
Vurenhout met MDF stootbord
Wit gegrond
Trap (open)
Vurenhout
Wit gegrond
Schuin dak zolder
Dakplaten
Wit
Vloertegels
30 x 30 cm
Antraciet
Wandtegels toilet
15 x 20 cm, tot 120 cm hoog
Wit
Wandtegels badkamer
15 x 20 cm, tot plafond
Wit
Ventilatievoorziening
Mechanische ventilatie (MV)
-
Centrale verwarming + warm water voorziening
Individuele warmtepomp / HR Combiketel
Lease
Onderdelen uit bovenstaande kleur- en materialenschema’s zijn niet altijd voor alle woningen van toepassing. Kijk in de uitgebreide technische omschrijving welke onderdelen bij de verschillende woningtypes voorkomen.
22 Schoenmakershoek – Etten-Leur
23
Duurzaamheid en comfort
Bouwfonds Ontwikkeling
Het grootste huismerk van Nederland krijgt een nieuwe naam
“Je houdt maandelijks geld over!”
Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar – dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de achtergrond. Sinds 1946 werden onder onze naam ruim 300.000 nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Niet voor niets worden we weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt je energielasten fors omlaag! Je energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer Nieuwbouw
A++++
Nieuwbouw
A+++
Nieuwbouw
A++
Nieuwbouw
A+
goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar!
C D E F G
Creating living environments Onze organisatie is uitgegroeid tot een Europese gebiedsontwikkelaar van formaat met meer dan 30 vestigingen in Nederland, Frankrijk en Duitsland. We hebben ruime kennis van de lokale markten en verrijken deze waar mogelijk met onze internationale ervaringen. We geloven in ‘creating living environments’, in het realiseren van omgevingen die ook
zelf leven. Bij onze huidige rol past een meer internationale naam die onze ambities, vaardigheden en overtuigingen nog beter uitdraagt. Ons bedrijf heet daarom ‘BPD’ vanaf 1 januari 2015, afgeleid van de naam van onze Europese holding Bouwfonds Property Development. www.bouwfonds.nl
Bespaar jaarlijks 800 euro op je energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu
BOUWJAAR
Energielabel
A B
genoemd. Maar zo puur Nederlands zijn we al lang niet meer.
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2014
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL
Straks een nieuwbouwwoning.
Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
Nu al weten wat betaalbaar is.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis.
Bel 076-513 44 44 voor een vrijblijvende afspraak. Samen sterker - advertentie -
Meer informatie? Kijk op www.schoenmakershoekettenleur.nl
Rabobank West-Brabant Noord Service & Advies Team Particulieren T 076 - 513 44 44
AANNEMER / GARANTIEGEVER
VERKOOPINFORMATIE
Van Grunsven T 088 - 47 86 783
Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur T 076 - 504 15 00
Bou wfo wor nds dt
KIJK OP: BO
BPD
U
W
FO
NDS
WORD
L
Bouwfonds Ontwikkeling T 040 - 26 59 878
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Oktober 2014.
.N
FINANCIERING
P
D
EEN ONTWIKKELING VAN
TB
