Rij- en hoekwoningen Fase 1

Rij- en hoekwoningen Fase 1

Nieuw in een vertrouwde wijk

Alles dichtbij

Blixembosch Buiten

Blixembosch Buiten grenst aan alle voorzieningen

ca. 420 grondgebonden woningen, in diverse typen en prijsklassen

die de wijk Blixembosch al rijk is, zoals winkels,

een nieuwe buurt in een wijk die al helemaal ‘af ’ is

scholen en sportfaciliteiten. Wilt u eens wat verder

kindvriendelijk, autoluw en veilig

weg, dan bereikt u ook snel een andere stad via de

veel ruimte voor groen, waterpartijen, wandel- en fietspaden

uitvalswegen of met het openbaar vervoer vanuit

talloze voorzieningen in de eigen wijk

Blixembosch. In Blixembosch Buiten is het prettig

dicht bij het stadcentrum, winkels en uitvalswegen

voelt zich in Blixembosch Buiten ook zeker thuis want in deze nieuwe buurt voert groen

wonen en leven, in een gezellige buurt en op een

in de buurt van de natuurgebieden Esperheide, Aanschotse Beemden

de boventoon. Stads en dorps bij elkaar. Het beste van twee werelden.

unieke plek in Eindhoven.

Wie eenmaal in de wijk Blixembosch in Eindhoven-Noord woont, wil er niet meer weg. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig in de wijk, of vlakbij. Wie graag buiten is,

Ekkersrijt

Betaalbaar wonen met veel ruimte

A50 - Nijmegen

A58 - Tilburg

Esperheide Fase 1

Amerikaanse buurt Italiaanse buurt

en recreatiegebied Aquabest

2

Richting Centrum

Kavelkaart 

5

Zoekt u een betaalbare, moderne woning met alle voorzieningen van deze tijd

Type A 

6

en voldoende ruimte? Dan is een rij- of hoekwoning in Blixembosch Buiten

Type C 

10

ideaal. Deze woningen liggen dicht bij het groen dat volop mogelijkheden biedt

Type C1

14

voor recreatie. Prettig is dat de woningen weinig onderhoud nodig hebben.

De voordelen van nieuwbouw

17

Ze zijn ruim van opzet en beschikken over doordachte plattegronden.

Minder energieverbruik meer comfort 20

Elke woning heeft een eigen parkeerplaats. Tegelwerk, keuken en badkamer

Wegwijzer bij aankoop

22

mag u, binnen de stelpost, naar wens invullen.

Algemene kopersinfo

26 3

2m

25.0 m

16.2 m 17.7 m

45

8.7 m

440 m2

46-C1

10.2 m 5.4 m

135 m2

8.7 m

357 m2

2-C1

9.4 m

15

12.1 m

5.4 m

135 m2

292 m2

17-C1 162 m2

29.4 m

6.0 m

5.4 m

5.4 m 5.4 m 9.4 m 10.3 m 10.3 m

het project. Hij stuurde de individuele architecten

52

5.4 m

5.4 m

18-A

135 m2

16

217 m2

ontwerpen zorgden.

19-A

135 m2

3 -Asp

dirrix uit Eindhoven die voor de spraakmakende

257 m2

aan met deze uitgangspunten: veiligheid, groen, 53

38-C1

34-C

217 m2

361 m2

9.7 m

135 m2 9.3 m 8.5 m

12.4 m

11.4 m

20-A

135 m2

en de bureaus KOVOS architecten en Diederen­

135m2

217 m2

8.6 m

rust en ruimte. “Vervolgens is in samenspraak met

54

verschillende woonpanels een meer definitieve

294 m2

6.0 m

versie van de verschillende woningtypes in

35

370 m2

37

428 m2

36

Blixembosch Buiten ontstaan.” De ontwikkeling

17.1 m

13.3 m

16.1 m

10.6 m

135 m2

217 m2

8.7 m

5.4 m

4-A

39-A

33-A

307 m2

30.6 m

135 m2

14-C

135 m2

Het zijn Bedaux de Brouwer Architecten uit Goirle

21-A

5.4 m

5-Asp

maar een eigen architectonische uitstraling.

8.5 m 9.3 m

13-Asp

5.4 m

8.5 m 9.3 m

135 m2

Bert Dirrix van Diederendirrix is supervisor van

135 m2

11.0 m

en verkoop van de nieuwbouwwoningen doen Bouwfonds Ontwikkeling en Hurks

14.0 m

6.0 m

25.0 m

vastgoedontwikkeling gezamenlijk.

10.8 m

6.5 m

hetzelfde type weliswaar dezelfde plattegrond,

217 m2

5.4 m

217 m2

22-C

12-A

5.4 m

6-C

135 m2

135 m2

5.4 m

8.7 m

heeft vormgegeven, heeft iedere woning van

diederendirrix architecten

gerenommeerd architectenbureau de woningen

40-Asp

32-A

255 m2

11-Asp

135 m2

135 m2

8.7 m

473 m2

41-A

31-A

29.8 m

243 m2

5.4 m

elk van de drie straten in dit plan een ander,

23

5.4 m

7

217 m2

51

257 m2

217 m2

5.4 m

7.5 m 8.6 m

10-C1

42-C

30-C1

5.4 m

259 m2

8.7 m

architectuur. Voor ieder wat wils dus! Doordat in

212m2

257 m2

5.4 m

10.6 m

24

28.3 m

Buiten; diversiteit in woningtype, prijsklasse én

50-C

8.5 m 9.3 m

10.6 m

9

264 m2

135 m2 9.3 m 8.5 m

11.0 m

7.7 m 8.8 m

Diversiteit speelt een grote rol in Blixembosch

49-A

8.7 m

Straten met eigen architectonische uitstraling

48-Asp 135m2

8.7 m

25

259 m2

43

266 m2

8.7 m

11.1 m

395 m2

10.6 m

7.5 m 9.2 m

29

10.6 m

KOVOS architecten

259 m2

47-A

135 m2

10.3 m

8.2 m 9.9 m

10.6 m

26

286 m2

10.3 m

374

257m2

28

11.4 m

27m2

8

25.0 m

44

9.4 m

Straatimpressie KOVOS architecten

6.0 m

25.0 m

bedaux de brouwer architecten

18.9 m

5.4 m

217 m2

14.2 m

25.0 m

LEGENDA ERFAFSCHEIDINGEN haag (0,8 m) haag (1,8 m) hekwerk (1,8 m)

18.1 m

1

454 m2 16.2 m

10.8 m

14.2 m 25.0 m

6.0 m

4

Kavelkaart 5

Type A

Type A Plattegrond Begane grond

1:50

Fase 1 van Blixembosch Buiten heeft in totaal 19 rijwoningen verdeeld over de 3 woonstraten van de architecten Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer. De basisplattegrond van de rijwoning is voor elke straat gelijk. De gevel van de rijwoning is echter in elke straat anders doordat Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer hun eigen gevel hebben ontworpen passend bij de basisplattegrond. De kavelverdeling per architect voor de rijwoning: Gevelontwerp Diederendirrix: kavel 3, 4, 5 en kavel 11, 12, 13. Gevelontwerp KOVOS: kavel 18, 19, 20, 21 en kavel 31, 32, 33. Gevelontwerp Bedaux de Brouwer: kavel 39, 40, 41 en kavel 47, 48, 49. Afgebeeld is het gevelontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten met de basisplattegrond. Kenmerken rijwoning Inhoud: circa 369 m3 Gebruikersoppervlakte: circa 99 m2 Kavelgrootte: circa 135 m2 Inhoud is excl. buitenberging. Kavelgrootte is excl. achterterrein.

Bedaux de Brouwer Architecten

6

Diederendirrix

KOVOS architecten

Woning voorzien van complete keuken en badkamer Woonkamer gelegen aan achtertuin 3 slaapkamers Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein

7

Type A Plattegrond Eerste verdieping

Type A Plattegrond zolder

1:50

1:50

Straatimpressie Bedaux de Brouwer Architecten

Bedaux de Brouwer Architecten Bedaux de Brouwer Architecten heeft een rijke traditie van het opnieuw inzetten van ambachtelijke detaillering en beproefde materialen. Dit is zichtbaar in Blixembosch Buiten.

Thomas Bedaux: “De architectuur verwijst op een eigentijdse manier naar klassieke thema’s. De woning heeft kenmerkende, smalle ramen met kozijnen die achter het metselwerk verscholen zijn. Dat zorgt voor een combinatie van privacy met tegelijkertijd relatief veel lichtinval. Bijzonder aan dit project is dat de diversiteit wordt gewaarborgd door variatie in woningtypes, terwijl nergens het uniforme totaalbeeld uit het oog wordt verloren.”

8

9

Type C

Type C/C1 Plattegrond Begane grond

1:50

Fase 1 van Blixembosch Buiten heeft in totaal 12 hoekwoningen verdeeld over de 3 woon­ straten van de architecten Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer. De basis­ plattegrond van de hoekwoning is voor elke straat gelijk. De gevel van de hoekwoning is echter in elke straat anders doordat Diederendirrix, KOVOS en Bedaux de Brouwer hun eigen gevel hebben ontworpen passend bij de basisplattegrond. De kavelverdeling per architect voor de hoekwoning: Gevelontwerp Diederendirrix: kavel 2, 6 en kavel 10, 14. Gevelontwerp KOVOS: kavel 17, 22 en kavel 30, 34. Gevelontwerp Bedaux de Brouwer: kavel 38, 42 en kavel 46, 50. Afgebeeld is het gevelontwerp van Diederendirrix met de basisplattegrond. Hoekwoning Inhoud: circa 444 m3 Gebruikersoppervlakte: circa 110 m2 Kavelgrootte: circa 217 m2 Inhoud is excl. buitenberging.

Diederendirrix

Kavelgrootte is excl. achterterrein.

Woning voorzien van complete keuken en badkamer Woonkeuken aan voorzijde gelegen aan de groene woonstraat 3 slaapkamers Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op zolder 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Zijtuin aanwezig De zijerker zorgt voor extra ruimte in de keuken. In het ontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten is dat juist het geval in de woonkamer. 10

Bedaux de Brouwer Architecten

KOVOS architecten

Woningen in 3D De QR-codes in deze brochure laten de woningen driedimen­ sionaal zien. Scan de code samen met de hiernaast liggende plattegrond met uw smartphone of tablet en neem een kijkje (download eerst de app junaio)!

11

Type C/C1 Plattegrond Eerste verdieping

Type C/C1 Plattegrond zolder

1:50

Straatimpressie Diederendirrix

Diederendirrix Diederendirrix heeft ruime ervaring in een breed werkveld en heeft een enthousiaste, kritische en bevlogen houding.

Jeroen Schipper: “De interieurs zijn licht en zonnig, met mooie openingen naar de tuin, het straatje of de bomen op de wal. De voordeuren en de hekwerken van de Franse balkons hebben een zweem van groen, passend bij de kleuren van de omgeving. Banden van horizontaal staand metselwerk maken de beleving van gevels wat ‘lager’. Zo verweven we ‘het traditionele’ met ‘het moderne’ op aangename, intieme en informele wijze.”

12

13

1:50

Type C1

De basisplattegrond van alle types C/C1 is gelijk. Door de verschillende gevelontwerpen zijn er afwijkingen m.b.t. gevelopeningen.

KOVOS architecten heeft zich o.a.

metselwerk. De toekomstige bewoners krijgen de

gespecialiseerd in bestaande en nieuwe

vrijheid om de gewenste raamopeningen te kiezen.

woonwijken. Daarin werkt KOVOS

Door de verschillende woningtypen wisselen lange

architecten veelvuldig samen met bewoners.

en korte lijnen elkaar op een verrassende wijze af. Zo ontstaat een avontuurlijk en open geheel.

KOVOS architecten

Frans Maas: “Karakteristiek voor de

Samen met de eigen identiteit in architectuur van

woningen van KOVOS architecten zijn de

elk straatje levert dit een hoge belevingswaarde

hoog opgetrokken gevels van roodbruin

op, met een rijke variatie aan woonplezier.”

KOVOS architecten

14

Bedaux de Brouwer Architecten

Diederendirrix

15

Interieurimpressie type C/C1

De voordelen van nieuwbouw Een welbewuste keuze

Veel groen, bijzondere hoogteverschillen,

Een nieuwe woning kiezen is een belangrijke

architectuur die het bekijken waard is, speelplekken

beslissing. Nieuwbouw is een veilige keuze, want

en parkeerruimte, om maar een paar punten te

een nieuwe gebouwde woning heeft een paar

noemen. Gaat u ter plekke een kijkje nemen op een

belangrijke voordelen ten opzichte van bestaande

mooie dag, dan snapt u direct wat we bedoelen.

woningen. Heeft u hier al eens bij stilgestaan? 10 Voordelen van nieuwbouw: Op deze pagina vindt u de 10 belangrijkste

1. Inrichting helemaal naar eigen smaak bepalen

voordelen van nieuwbouw op een rij. Maar het

2. Nieuwbouwwoningen zijn veilig, energiezuinig en gezond

is bijna niet mogelijk om alleen op argumenten te

3. Uw woning in Blixembosch Buiten is milieuvriendelijk

kiezen. Als het om wonen gaat, is gevoel zeker zo

4. Nieuwbouw is energiezuinig!

belangrijk. Daarom hebben we in Blixembosch

5. Extra comfortabel door vloerverwarming

Buiten zoveel aandacht besteed aan de leefomgeving.

6. Veel beter geïsoleerd dan veel bestaande woningen 7. Isolerend HR++ glas zorgt voor een lagere energierekening 8. Bijna geen onderhoud en garantie op veel materialen 9. Géén overdrachtsbelasting 10. Blixembosch Buiten is een bijzonder prettige woonomgeving

16

17

Kies zelf! In Blixembosch Buiten kiest u zelf hoe u wilt wonen. U kunt verschillende bouwkundige opties laten uitvoeren. Zo woont u in precies die rij- of hoekwoning die u wilt.

U kunt onder andere kiezen voor deze opties: dakkapel uitbouw van 2,5 m dubbele terrasdeuren of schuifpui extra slaapkamer op zolder extra zonnepanelen

18

19

Warmtepomp, vloerverwarming en -koeling Duurzaamheid is een belangrijk thema in Blixembosch Buiten. Een van de oplossingen die u terugziet in alle woningen is een warmtepomp. Deze zorgt ervoor dat de temperatuur van de omgeving gebruikt wordt voor verwarming van de woning in de winter. De energie voor de pomp wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak. Die leveren zoveel energie dat in de zomer uw energiemeter zelfs kan teruglopen. U bepaalt de temperatuur zelf met de thermostaat, net als bij een ‘normaal’ systeem, maar dan met minder

Minder energieverbruik meer comfort

energie­verbruik. In de zomer werkt het systeem juist verkoelend. De temperatuur in huis is dus altijd prettig. De verwarming is extra comfortabel door het gebruik van vloerverwarming. Met als bijkomend voordeel dat u geen radiatoren heeft. Dat is wel zo mooi. Vloerverwarming is ook gezond, want een dergelijk systeem zorgt voor een stuk minder stof in huis.

Zonnepanelen De dakvlakken die op het zuiden georiënteerd zijn, bevatten zonnepanelen. Deze zonnepanelen wekken

Comfortabel en energiezuinig wonen

een groot deel van de energie op die u in uw woning nodig heeft, bijvoorbeeld voor de warmtepomp,

Bij het ontwikkelen van de woningen in Blixembosch Buiten is veel aandacht besteed

koelkast of verlichting. De zon is een natuurlijke en efficiënte energiebron: gratis, altijd beschikbaar en te

aan duurzaamheid. Daardoor woont u in Blixembosch Buiten niet alleen prettig in een

gebruiken zonder het milieu te belasten. Door zelf energie op te wekken, hoeft u minder af te nemen van

comfortabele, luxe woning en een sfeervolle omgeving, u woont er ook nog eens heel

het elektriciteits­net. Dit scheelt aanzienlijk op uw energierekening. De zonnepanelen vergen weinig

energiezuinig. Bovenal levert het u een aanzienlijke besparing op in uw energielasten én

onderhoud, want de regen spoelt ze schoon.

profiteert u van extra wooncomfort. Op die manier levert u een mooie bijdrage aan het verminderen van energieverbruik en CO2-uitstoot.

Energiezuinig Het energielabel voor woningen geeft met letters en kleuren aan hoe energiezuinig een huis is.

Energiebesparing A++ woning Blixembosch Buiten Woningtype A C C1

Jaartal 2000 1990 2000 1990 2000 1990

Energielabel B D B C B C

Energiebesparing € 455,€ 679,€ 650,€ 873,€ 661,€ 884,-

Zie totaal overzicht energiebesparing met de bijbehorende uitgangspunten voor bovenstaande bedragen. De werkelijke energiebesparing is afhankelijk van individuele omstandigheden. Bedragen zijn per jaar.

20

Energielabel A (geel) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is helemaal niet zuinig. De woningen in Blixembosch Buiten hebben het A++ label (donkergroen). Dit is het hoogst haalbare energielabel. Vergelijkbare woningen die in 1990 zijn gebouwd hebben energielabel C of D. Dit scheelt aanzienlijk in energieverbruik en -kosten. Een woning uit het jaar 2000 heeft over het algemeen energielabel B. Hiermee vergeleken kunt u op jaarbasis wel € 455,- tot € 661,- besparen wanneer u in een woning in Blixembosch Buiten woont.

21

Wegwijzer bij aankoop Fase 1 Blixembosch Buiten

Algemeen U overweegt de aankoop van een woning in fase 1 van Blixembosch Buiten. Om u alvast voor te bereiden op de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken. De projectmatige woningen in Blixembosch Buiten worden ontwikkeld door VOF Blixembosch Buiten, een samenwerking tussen Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Hurks een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de grond en het betalen van de koop-/ aanneemsom, terwijl Hurks zich door mede­onder­ tekening verplicht tot het laten bouwen van de woning en de levering van de grond. De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de modelovereenkomst van Woningborg N.V. Hiermee valt de overeenkomst onder de garantieregeling ‘Woningborg’. Verdere uitleg van deze garantieregeling vindt u in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’, dat u ontvangt bij de koop-/aannemings­overeenkomst. Nadat de overeenkomst door u én Hurks in tweevoud is ondertekend, ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendoms­overdracht kan voorbereiden. Eigendomsoverdracht De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeld. 22

Weest u erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de grondtermijn en de vervallen bouw­ termijn(en) zal in de meeste gevallen ook (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken afrekening. Daarnaast zult u zoals gebruikelijk bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bij de notariële levering de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en eventueel vooruit verschuldigde verzekeringspremies moeten betalen. De overige overdrachtskosten worden u niet in reke­ ning gebracht en zullen worden betaald door Hurks. Betalen van facturen De termijnbetaling geschiedt conform de termijn­ regeling welke in de koop-/ aannemingsovereen­ komst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in: koopsom voor de grond bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert. Na ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst ontvangt u facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur.

Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht (de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet te betalen. Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien daardoor de betaaltermijn van de factuur (14 dagen) verloopt, zal de notaris u de rentekosten tevens in rekening brengen. Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden dient u er wel zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 14 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: u betaalt de facturen met eigen middelen (u maakt dan het verschuldigde bedrag over aan Hurks o.v.v. het factuurnummer) of u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling aan Hurks. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht. Meer- en minderwerk Nadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft getekend zal één van onze kopersadviseurs u uitnodigen voor een gesprek op het kantoor van Hurks. In een dergelijk gesprek kunt u met de kopersadviseur nader ingaan op uw persoonlijke woonwensen en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen worden. U dient er rekening mee te houden dat mogelijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit mede vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg garantie­normen en het door ‘het Rijk’ vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Hurks geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. Hurks is daarom gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen middels de meerwerkofferte.

Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking tot minderwerk geweigerd worden, indien deze een direct gevolg kunnen hebben op de Woningborg garantie­rechten van de verkrijgers van bijvoorbeeld naastgelegen privé-gedeelten. Zorgt u er voor dat u de kopersadviseur zo goed mogelijk van uw woonwensen op de hoogte brengt zodat wij daar optimaal op kunnen inspelen. Mandelige achterstraat Bij de aankoop van een woning, koopt u enerzijds uw eigen woning, de daarbij behorende grond en anderzijds een aandeel in de daarbij behorende mandelige achterstraat. U wordt namelijk ook mede eigenaar van de grond en de gezamenlijke achter­ straat. De achterstraat wordt door middel van een akte van mandeligheid door de notaris vastgelegd. Het dagelijkse gebruik van de achterstraat en de daaruit voortvloeiende kosten (zoals energieverbruik verlichting, schoonmaak en onderhoud, e.d.) kan in een beheersvereniging geregeld worden. Oplevering Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen u van ‘buitenaf’ moeilijk kan zien. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onder­ aannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd vantevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip. U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met 23

een vertegenwoordiger van Hurks inspecteert u uw woning voor oplevering. Tijdens de inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 maanden verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken. De oplevering van de mandelige achterstraat kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De beheers­ vereniging krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. Om u meer zekerheid te bieden zal Hurks bij oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris in bewaring geven. Indien Hurks niet aan haar verplichtingen voldoet kunt u via de notaris uitbetaling van deze bank­ garantie aanvragen.

zullen wij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen. Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van de woning heeft plaats gevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verantwoordelijk en aansprakelijk voor schade aan uw woning. Zorgt u er a.u.b. voor dat u vanaf deze datum de woning heeft verzekerd (opstalverzekering).

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouw­ onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (Koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechts­ verhouding tussen koper en bouwonderneming.

Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen zes maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, 24

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Uw woning wordt gebouwd volgens de normen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en

3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie­ verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouw­ onderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouw­onderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

25

Tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder andere de architect en de adviseurs van dit plan alsmede de gemeente Eindhoven en haar adviseurs. De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te bouwen woningen en de directe omgeving. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Hurks is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Hurks zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage zal liggen. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’maten, uitgedrukt in millimeters. Nog vragen ? Onze makelaar ontvangt u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven.

Algemene kopersinfo Samenwerkingspartners Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling ontwikkelen en verkopen de projectmatige woningen gezamenlijk. Kijk voor meer informatie op de website www.blixemboschbuiten.nl of neem contact op met:

Van Santvoort Makelaars B.V. Edenstraat 1 5611 JM EINDHOVEN Tel.: (040) 269 25 30 Website: www.vansantvoort.nl E-mail: [email protected]

Aan de plattegronden en kavelkaart kunnen geen rechten ontleend worden. Plattegronden en kavelkaart kunnen aan kleine veranderingen onderhevig zijn. De impressies dienen ter illustratie.

26

27