WOONMAGAZINE RIJ- HOEKWONINGEN EN SPECIALS - TYPE BRUSSEL VRIJSTAANDE VILLA S - TYPE MADRID

WOONMAGAZINE | RIJ- HOEKWONINGEN EN SPECIALS - TYPE BRUSSEL | VRIJSTAANDE VILLA’S - TYPE MADRID N I J M E G E N | WA A L S P R O N G | L E N T

De architect over het Mauritskwartier Over de Waalsprong Genieten van het stadse leven Milieu & Duurzaamheid Alles wat je wilt weten en meer over het wonen in een luxe huis

Welkom in De Waalsprong! De Waalsprong is hét nieuwe stadsdeel van Nijmegen. Gelegen op een steenworp afstand van het centrum aan de overkant van de Waal. Deze woonwijk kenmerkt zich door een grote variëteit, een gunstige ligging en prima voorzieningen. Onderdeel van De Waalsprong is het Mauritskwartier in Lent, waar de stedelijke vernieuwing samengaat met het bestaande dorpse karakter. Een aantrekkelijke en uitdagende omgeving voor iedereen met woonplannen!

voorwoord

inhoud 12 - de wethouder...

8 - Stadsleven...

4

De architect over Mauritskwartier

6

Lifestyle

8

Stadsleven

10

Alles over Lent

12

De wethouder aan het woord

14

Voorzieningen

16

Locatie en situatie

18

‘For your Inspiration only’

20

Type Brussel

36

Type Madrid

54

Daarom nieuwbouw!

58

Het milieu

60

Cooking

62

Wellness

64

Kleur- en Materialenstaat

20 - Type Brussel 36 - Type Madrid

MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 3

4 |

Sanne van Loon Architect bij VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw

Woningen met een eigen identiteit Het Mauritskwartier heeft een heldere

Deze kopwoningen kijken aan de achterzijde

Type Brussel

stedenbouwkundige opbouw die om

in de zijstraten en hebben daarom een achter-

Brussel krijgt een licht, luchtig en vrolijk

verschillende identiteiten vraagt op

gevel die als voorgevel is vormgegeven, met

karakter. De lichte steen waarin het wordt

verschillende plekken. In de architectuur

veel glas en rijkdom. Hierdoor is er sociale

opgetrokken is spectaculair. Wij noemen hem

zijn vijf verschillende uitstralingen

controle op het openbaar gebied. Omdat deze

de gorgonzolasteen. De lange gevels kennen

herkenbaar: aan de Prins Mauritssingel,

achtergevels zichtbaar zijn vanaf de zijstraten,

geen ritme. Er wordt gespeeld met verschil-

op de route door de wijk, en in de drie

moeten zij een volwaardige bijdrage leveren

lende elementen met zowel horizontaal als

woonstraten, die ook ieder een eigen

aan de beleving van die straten.

verticaal karakter. De koppen zijn gemarkeerd

architectuur / identiteit hebben.

met een dwarskap. De gevels op de koppen Type Madrid

hebben zowel aan voor-, als achterzijde het

Omdat de zijgevels in het plan vaak een

Deze woningen liggen aan straten die samen

grote kader. Soms wordt het grote kader ook

overgang vormen van de ene architectuurstijl

een ring door de wijk vormen. Door het vrij-

ingezet aan de voorzijde, om de lengte van de

naar de andere, hebben deze grote, verdie-

staande karakter van de woningen, de ruime

gevel te breken. Op twee plaatsen breken we

pingoverschrijdende glasopeningen met

opzet van de kavels en het brede straatprofiel

met een metselwerkkader door de gootlijn

metselwerk kaders eromheen. Dit is in het

met bruggen en wadi's krijgt deze route door

heen om te voorkomen dat de gootlijn een

hele plangebied doorgevoerd, waardoor het

de wijk een chique karakter. De plek vraagt

te lang en perspectivisch effect creeert.

een herkenningspunt wordt wanneer men

om duurdere woningen die luxe, woongenot,

van de ene architectonische identiteit naar

ruimte en statigheid uitstralen. De woningen

De luchtigheid van de woningen wordt

de andere gaat. Het open karakter van de

zijn mooi vormgegeven. Stenig en trots met

behalve door de speelsheid van de gevel, de

zijgevels draagt tevens bij aan de sociale

duidelijk aanwezige stijlkenmerken. De rijk-

grote glasoppervlakten en de lichte steen ook

controle en daardoor aan de veiligheid van

dom in de gevel is op de straat geörienteerd.

extra versterkt doordat we hier geen donker-

de wijk, iets dat bij gesloten zijgevels vaak een kwetsbaar punt is.

groene hagen planten, maar lichte geelgroene Vanaf deze route worden de drie woonstraten

ligusters. Dit straatje zal hierdoor als geen

ontsloten met elk een compleet eigen karakter.

ander worden.

Op de hoeken van de Mauritssingel, waar

Op de hoeken van deze straten wordt de

men de wijk in gaat, krijgen de woningen een

overgang naar de nieuwe architectuur gemar-

extra laag om de entrees naar de wijk te

keerd door wit gekeimde woningen met op

markeren.

de hoek een ruime erker met overhoeks glas.


6 |

Kies uw eigen stijl Eengezinswoning of vrijstaande woning?

Hoe gaat u de zithoek inrichten? Waar

Drie of vier slaapkamers, of liever een

komt de tv en waar de eettafel? Hoe maakt

studeerkamer? Mauritskwartier biedt u alle

u het balkon of de tuin gezellig? Genoeg

ruimte om uw woonwensen uit te voeren.

om mee aan de slag te gaan!

De woningen zijn er in verschillende types en met verschillende oppervlaktes.

Het inrichten van de woning is behalve

Elk type heeft zijn eigen indelingsmogelijk-

belangrijk ook vooral iets om plezier in te

heden. Laat u goed informeren over de

hebben. U kunt er immers iets van uzelf in

verschillen en wat het beste aansluit bij

kwijt. Het begint al bij de vraag wat u met

uw wensen.

de muur doet: behangen of schilderen? En door uw favoriete kleur in het interieur te

Heeft u eenmaal een keus gemaakt uit de

brengen, wordt de woning al snel een plek

diverse types, dan wordt het tijd om

die helemaal bij uw stijl past.

serieus over de inrichting na te denken. De impressies in dit magazine geven u

Succes... en veel plezier!

alvast een idee.


8 |

Genieten van het stadse leven In Nijmegen gaan historie en hedendaagse

de Moenenstraat en de Marikenstraat, waar

adressen voor een leuk avondje uit, maar ook

voorzieningen hand in hand. De stad is trots

de winkels zich op twee niveaus bevinden.

LUX (het grootste arthouse van Europa) en

op de titel ‘oudste stad van Nederland’, een

Ook de Molenpoort Passage en omliggende

het Lindenberg Theater hebben een ruim

benaming die het dankt aan de Romeinse

straten hebben veel te bieden, van waren-

aanbod. Muziekliefhebbers kunnen onder

nederzetting die hier zo’n tweeduizend jaar

huizen tot gezellige horecagelegenheden om

meer terecht bij poppodium Doornroosje en

geleden werd gesticht. In het openbare leven

even uit te blazen. En dan zijn er nog de

het muziek- en danscafé Merleyn. Gedurende

is van dat verleden weinig meer te zien, maar

ringstraten van het centrum, zoals de Lange

de zomermaanden zijn er ook vaak grote

Nijmegen herbergt nog wel prachtige histori-

Hezelstraat (de oudste winkelstraat van

concerten in openluchttheater De Goffert.

sche gebouwen en klassieke parken. Is dat

Nederland). Hier vindt u veel bijzondere

alles? Natuurlijk niet! Nijmegen is ook een

winkeltjes en speciaalzaken. Nog maar enkele

Even genoeg van de gezellige maar drukke

gezellige studentenstad met volop culturele

jaren geleden bleek uit onderzoek van het

binnenstad? Rond het centrum liggen diverse

voorzieningen, terrassen en geweldige

CBS dat Nijmegen de grootste diversiteit aan

parken, zoals het Kronenburgerpark en het

uitzichten op de druk bevaren Waal.

winkels in Nederland heeft. Kortom, u vindt

Valkhofpark, beiden ontworpen in de Engelse

hier echt álles wat u zoekt!

landschapsstijl. Ook een bezoekje aan de

Winkel- en uitgaansparadijs

Waalkade met zijn (eet)cafés en terrasjes

De Nijmeegse binnenstad biedt uren winkel-

Op cultureel gebied bezit de stad een grote

verveelt nooit. Al is het alleen maar vanwege

plezier voor iedereen die houdt van lekker

variatie aan theaters, bioscopen en muziek-

het boeiende uitzicht op de voorbijvarende

stevig shoppen. De bekende merken zijn

podia. De stadsschouwburg en het

schepen.

geconcentreerd in moderne winkelstraten als

concertgebouw De Vereeniging zijn bekende


10 |

Lent... een heerlijke plek Er staat heel wat te veranderen in Lent. Het

Een goed voorbeeld van de grote variëteit aan

van oudsher agrarische landschap maakt

woningen is deelplan Mauritskwartier. Hier

plaats voor een stedelijk gebied als onderdeel

worden woningen gebouwd voor zowel

van de Waalsprong. Toch speelt het authentie-

starters en jonge gezinnen als voor oudere

ke, dorpse karakter van Lent wel degelijk een

stellen. Appartementen, maisonettes, eenge-

rol in de nieuwbouwplannen. Bestaande

zinswoningen en (half) vrijstaande woningen;

voorzieningen op het gebied van onderwijs,

je vindt het hier allemaal. Voor ieder wat wils

sport en groen blijven behouden en worden

dus, en dat op slechts ca. twee kilometer van

uitgebreid. In deze wijk geen eenheidsworst:

de Nijmeegse binnenstad en met prima

de nieuwbouw kenmerkt zich door een grote

voorzieningen in de buurt.

variëteit in architectuur, oppervlakte en doelgroepen. Lent wordt een wijk waar jong en oud prettig kunnen wonen.

MAURITSKWARTIER MAURITSKWARTIER| |BRUSSEL PARIJS & MADRID | 11

12 |

Vijf vragen aan wethouder Jan van der Meer van de gemeente Nijmegen (portefeuillehouder van o.a. Ruimtelijke Ontwikkeling Waalsprong en Wonen)

1. Hoe gaat het met de ontwikkeling van de Waalsprong?

Tegelijkertijd wordt de Waalsprong omsloten door veel

Bent u tevreden?

groen en water. Dat versterken we nog eens met de

In de Waalsprong komen in totaal 12.000 nieuwe

aanleg van het natuurlijk watergebied De Landschaps-

woningen. Inmiddels zijn er zo’n 3.000 gebouwd.

zone, het park Lingezegen en het project Ruimte voor

Afgelopen periode ontkwam ook de Waalsprong niet aan

de Waal, dat Nijmegen een uniek eiland in de rivier

een dip in de woningbouw door de wereldwijde econo-

oplevert.

mische crisis. We hebben die tijd benut om als publieke overheid nieuwe wegen aan te leggen. Ook is onlangs

4. Kunt u iets zeggen over het voorzieningenniveau van

de eerste paal geslagen voor de nieuwe stadsbrug over

de wijk?

de Waal. Dat is heel belangrijk voor een goede bereik-

Lent heeft eigen winkels, scholen en andere voorzienin-

baarheid en doorstroming van het verkeer. Wat betreft

gen. In de oude dorpskern blijven die op kleinschalig

de woningbouw zien we gelukkig dat er weer gebouwd

niveau bestaan. Voor de nieuwe wijken die bij Lent

wordt in de Waalsprong.

worden gebouwd, komen er ook nieuwe, moderne voorzieningen bij. Er staat inmiddels een prachtig

2. De kern Lent heeft van oudsher een eigen karakter.

wijkgebouw De Ster, met daarin een basisschool en

Wat is daar straks nog van te merken?

andere wijkvoorzieningen. Er komt een grote

Lent heeft zijn eigen sfeer en identiteit. Daar zijn de

supermarkt in het nieuwe deel van Lent. Aan de

oude en nieuwe bewoners trots op. Dat moeten we dus

westzijde van het spoor wordt de komende tijd een

koesteren. Ik vind zelf dat de ombouw van de voormali-

nieuwe middelbare school gebouwd. Daar vlakbij is ook

ge ‘snelweg’ tot stadssingel

het centrum De Citadel gepland, met een veelzijdig

(Prins Mauritssingel) merkbaar bijdraagt aan de uitstra-

winkelaanbod, kantoren en voorzieningen.

ling en leefbaarheid van Lent. Het is ook duidelijk dat Lent geen vrijliggend dorp meer is, maar wordt ingepast

5. Op welke manieren is en wordt de Waalsprong

in de stedelijke ontwikkeling van de Waalsprong. Lent

verbonden met het stadscentrum?

houdt daarin een eigen plek, ook met kleinschalige

Tussen de Waalsprong en Nijmegen ligt de Waalbrug als

voorzieningen als winkels en scholen. En de identiteit

het historisch icoon van de stad. Voor het autoverkeer

wordt vooral gemaakt door de mensen die er wonen.

komt er een tweede stadsbrug bij, die eind 2013 gereed

Het valt mij op dat oude en nieuwe bewoners elkaar

moet zijn. Maar Nijmegen zet ook volop in op het

goed kunnen vinden.

bevorderen van fietsverkeer en openbaar vervoer. Bij Lent wordt de komende jaren een nieuw treinstation

3. Wat zijn volgens u de sterke punten van deze locatie?

gebouwd; wij benutten dat om dit te verknopen met

Waarom is het aantrekkelijk om hier te gaan wonen?

routes en aansluitingen voor de fiets en het OV. Behalve

Lent - en trouwens de hele Waalsprong - ligt vlakbij het

met infrastructuur is de Waalsprong ook sociaal sterk

centrum van Nijmegen. Dat zie je bij geen enkele

verbonden met de andere oever van de stad. Ik vind het

andere stadsuitbreiding. De Nijmeegse binnenstad ligt

mooi om te zien hoe ook steeds meer Nijmegenaren het

pal aan de Waal en met de sprong over de rivier,

nieuwe stadsdeel ontdekken.

bouwen we nu een stadsdeel op steenworp afstand van het stadshart.


Winkelen... en ontspannen

14 |

Voorzieningen binnen handbereik Bewoners van het Mauritskwartier hebben alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en een breed georiënteerd verenigingsleven waren er al in Lent.

Met de totstandkoming van de Waalsprong

en diverse andere voorzieningen. Het Citadel

wordt het aantal voorzieningen nog flink

College, een school voor voortgezet

uitgebreid. Een goed voorbeeld is het al

onderwijs, krijgt hier tevens een nieuwe

gerealiseerde wijkgebouw De Ster, dat

vestiging.

onderdak biedt aan o.a. een basisschool, kinderopvang, een wijkcafé en faciliteiten

Behoefte aan een ontspannen fietstocht of een

voor sport en cursussen. Lent beschikt ook

stevige wandeling? Ook dat is goed mogelijk

over een nieuw, mooi aangelegd sportpark:

in de Waalsprong. De dijken langs de Waal en

Vossenpels. Hier vind je voetbalclub DVOL,

de Betuwe liggen aan je achtertuin.

tennisvereniging LLTV en damclub DC-Lent.

De zogenaamde Landschapszone tussen Oosterhout en Lent zal voorzien in een

’s Avonds even snel een boodschap

gebied met veel groen en water.

doen?

Dit recreatie- en natuurgebied gaat o.a.

Geen probleem, want in het nieuwe gedeelte

ruimte bieden aan drie grote waterplassen,

van Lent komt een mooie, grote supermarkt.

speelweiden, wandelparken, fietspaden,

Uitgebreider winkelen kan straks in

bossen en allerlei andere voorzieningen.

De Citadel, het nieuwe centrumgebied voor

Daarnaast wordt tussen Arnhem-Zuid en

de Waalsprong dat aan de rivier wordt

Nijmegen-Noord Park Lingezegen

gesitueerd. En ook het centrum van Nijmegen

ontwikkeld, een groot landschapspark voor

ligt op fietsafstand. In De Citadel komen naast

mens en natuur.

winkels ook horecagelegenheden, kantoren


Elst

weg rgse

u Valb

Valburg Zuid Rijksweg

N836

14 Rijwoningen Brussel

Ka rst raa t

A325

15

pagina 20 t/m 27 A15

Bemmel

Ressen

N839

Slijk-Ewijk

Haalderen

ijk Griftd

Oosterhout

Toekomstige Stadsbrug

Nijmegen-Noord

Van H eem straw eg

Weurt

2 Specials Brussel

Prins Mauritssingel

Oosterh outsest raat

pagina 20 t/m 23 en 28 t/m 31

Lent

Er

le

c

N325

Ooij

4 Hoekwoningen Brussel

Nijmegen-Oud-West

Nijmegen

Nijmegen-Nieuw-West

rboss

chew eg

eg w en

ol

M

eg ew afs Gra

N325 N840

Ubbergen

Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer Lent is vanuit de diverse richtingen goed bereikbaar. Met de auto kunt u gebruikmaken van de Mauritssingel (N325) tussen Nijmegen en Arnhem. Via deze weg bent u zo op de snelwegen A15 en A50, van waaruit de rest van het land te bereizen is. Bijna nog makkelijker is het om het openbaar vervoer te nemen. Lent beschikt namelijk over een eigen treinstation op loopafstand van het Mauritskwartier. Dit station is nu nog tijdelijk maar in de komende jaren wordt gebouwd aan een nieuw treinstation. Uiteraard rijden er ook diverse bussen naar het centrum van Nijmegen. De binnenstad is sowieso goed en snel te bereiken. Naast de bestaande Waalbrug komt aan de westzijde van de Waalsprong een tweede brug voor gemotoriseerd verkeer: De Oversteek. Fietsers kunnen gebruikmaken van de ‘Snelbinder’, dit is de fietsbrug naast de spoorbrug over de Waal. In enkele minuten steekt u de rivier over. Het fascinerende uitzicht krijgt u er gratis bij! Prins Mauritssingel aat lesstr Beat

t straa eldse Visv

ord No ijk ftd Gri

Nijmegen-Noord

N325 Spoorstraat

Prins Mauritssingel

e Vrouw

Be kkersland

N325

Pavialaan

aat estr elds Visv

Parmasingel

Laauwikstraat

aat kstr Laa van toor Pas

Spoorstraat

Nijmegen Lent

at tra ofs rsh lde e G

Lent

at

tra ks wi au La

at stra ltse Ste

Waalsprong Sanderswei N325 id Zu ijk ftd Gri

pad

len

Mo

16 |

gel

Udasin

ld ve tse Len

ord No ijk ftd Gri

at tra ks Dij

pagina 20 t/m 23 en 32 t/m 35

Beek

N326

nhoek

Th

N325

Nijmegen-Oost

2 Vrijstaande villa’s Madrid pagina 36 t/m 43

2 Vrijstaande villa’s Madrid pagina 46 t/m 51

Situatie & locatie

133

134

135 136 137 138 139 140 141 142 143

144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154

109 108

t raa nst ó g Ara

N


kleuren trends tips kleuren trends tips kleuren trends tips kleuren trends tips ...

18 |

Breng sfeer in huis

Inspirerende woonideeën Hoe maakt u van de nieuwe woning

Kleur in de kamer

Hergebruik van oude spullen kan natuurlijk

echt een plek voor uzelf? Door goed na

Weg met de standaard witte muren. Het is

ook en heeft als bijkomend voordeel dat het

te denken over wat u wilt met de aan-

alweer een tijdje helemaal ‘in’ om een kamer

goedkoop is.

kleding en inrichting. Laat u inspireren

of muur in een afwijkende kleur te schilde-

door de woontrends van dit moment.

ren. Gaat dat u te ver, of bent u niet zo

Tips en nog eens tips

handig met verf, dan kunt u ook kiezen voor

Loop eens een willekeurige boekhandel in en

Eindeloos slenteren over meubelboulevards;

een meer subtiele aanpak. Denk bijvoorbeeld

werp een blik op het tijdschriftenrek. De

sommigen vinden het heerlijk en anderen

aan accessoires als kaarsen, kussens of één

woonbladen kunt u niet over het hoofd zien.

verafschuwen het juist. Feit is dat je in

enkele stoel in een felle kleur of afwijkende

Koop er een paar en u doet gegarandeerd

woonwinkels nou eenmaal veel ideeën kunt

vorm. Niet fel maar wel ‘in’ zijn momenteel

allerlei ideeën op voor het eigen interieur. Of

opdoen. Maar wees gewaarschuwd: het

trouwens pasteltinten, al dan niet voorzien

u nou een dikke portemonnee heeft of een

aanbod is enorm! Daarom is het handig om,

van een Oosters motief. Erg retro maar ook

beperkt budget, met een klein beetje fantasie

voordat u naar de winkel gaat, vast te beden-

weer helemaal hip zijn rotanmeubelen, die u

is voor elke woning een passend interieur te

ken wat voor u belangrijk is en bij welke

nieuw kunt kopen of met enig speurwerk nog

vinden!

stijl(en) u zich prettig voelt. Houdt u van

wel tegenkomt in kringloopwinkels en op

trendy of klassiek?

Marktplaats.

Mag de woning gezellig druk zijn of heeft u liever strak design? Dé woontrends van dit

Wat je tegenwoordig ook veel tegenkomt

moment kunnen helpen bij deze overden-

is het gebruik van duurzame materialen.

king. En anders bieden ze op z’n minst enige

Milieuvriendelijk produceren speelt steeds

inspiratie.

vaker een rol en inspireert ontwerpers om nieuwe materialen te gebruiken, die niet alleen mooi maar ook verantwoord zijn.


ARTIST IMPRESSIE | RIJ- HOEKWONINGEN EN SPECIALS

Brussel

20 |

Brussel krijgt een licht, luchtig en vrolijk karakter. De lichte steen waarin het wordt opgetrokken is spectaculair. Wij noemen hem de gorgonzolasteen. De lange gevels kennen geen ritme. Er wordt gespeeld met verschillende elementen met zowel horizontaal als verticaal karakter. De koppen zijn gemarkeerd met een dwarskap. De gevels op de koppen hebben zowel aan voor-, als achterzijde het grote kader. Soms wordt het grote kader ook ingezet aan de voorzijde, om de lengte van de gevel te breken. Op twee plaatsen breken we met een metselwerkkader door de gootlijn heen om te voorkomen dat de gootlijn een te lang en perspectivisch effect creeert. De luchtigheid van de woningen wordt behalve door de speelsheid van de gevel, de grote glasoppervlakten en de lichte steen ook extra versterkt doordat we hier geen donkergroene hagen planten, maar lichte geelgroene ligusters. Dit straatje zal hierdoor als geen ander worden.


INTERIEUR IMPRESSIE | RIJ- HOEKWONINGEN EN SPECIALS

Brussel

22 |


Brussel Rijwoningen - begane grond Bouwnummers: 136, 137, 139 t/m 142, 145 t/m 150, 152 en 153 N

■ tuingerichte woonkamer/keuken van 36 m2 ■ openslaande deuren naar de tuin

136 137

■ drie slaapkamers en badkamer op de verdieping

139 140 141 142

■ luxe keuken ■ optioneel alternatieve indelingen mogelijk

145 146 147 148 149 150

■ ruime zolderverdieping ■ aansprekende architectuur

152 153

■ zonnige tuin at stra gón Ara

24 |

Bouwnummers: 136, 140, 142, 146, 148, 150 en 152 (als getekend) Bouwnummers: 137, 139, 141, 145, 147, 149 en 153 (gespiegeld)

Begane grond


Brussel Rijwoningen - 1e en 2e verdieping Bouwnummers: 136, 137, 139 t/m 142, 145 t/m 150, 152 en 153

1e verdieping

26 |

Bouwnummers: 136, 140, 142, 146, 148, 150 en 152 (als getekend) Bouwnummers: 137, 139, 141, 145, 147, 149 en 153 (gespiegeld)

2e verdieping


Brussel Specials - begane grond Bouwnummers: 138 en 151 N

■ tuingerichte woonkamer/keuken van 36 m2 ■ openslaande deuren naar de tuin 138

■ drie slaapkamers en badkamer op de verdieping ■ luxe keuken ■ optioneel alternatieve indelingen mogelijk ■ ruime zolderverdieping ■ aansprekende architectuur

151

■ zonnige tuin at stra gón Ara

28 |

Bouwnummer: 138 (als getekend) Bouwnummer: 151 (gespiegeld)

Begane grond


Brussel Specials - 1e en 2e verdieping Bouwnummers: 138 en 151

1e verdieping

30 |


2e verdieping


Brussel Hoekwoningen - begane grond Bouwnummers: 135, 143, 144 en 154 N

■ tuingerichte woonkamer/keuken van 42 m2 ■ openslaande deuren naar de tuin

135

■ drie slaapkamers en badkamer op de verdieping ■ luxe keuken

143

■ optioneel alternatieve indelingen mogelijk

144

■ ruime zolderverdieping ■ aansprekende architectuur ■ zonnige tuin

154

at stra gón Ara

32 |

Bouwnummer: 135 en 144 (als getekend) Bouwnummer: 143 en 154 (gespiegeld)

Begane grond


Brussel Hoekwoningen - 1e en 2e verdieping Bouwnummers: 135, 143, 144 en 154

1e verdieping

34 |

Bouwnummer: 135 en 144 (als getekend) Bouwnummer: 143 en 154 (gespiegeld)

2e verdieping


ARTIST IMPRESSIE | VRIJSTAANDE VILLA’S

Madrid

36 |

Deze woningen liggen aan straten die samen een ring door de wijk vormen. Door het vrijstaande karakter van de woningen, de ruime opzet van de kavels en het brede straatprofiel met bruggen en wadi's krijgt deze route door de wijk een chique karakter. De plek vraagt om duurdere woningen die luxe, woongenot, ruimte en statigheid uitstralen. De woningen zijn mooi vormgegeven. Stenig en trots met duidelijk aanwezige stijlkenmerken. De rijkdom in de gevel is op de straat geörienteerd. Vanaf deze route worden de drie woonstraten ontsloten met elk een compleet eigen karakter. Op de hoeken van deze straten wordt de overgang naar de nieuwe architectuur gemarkeerd door wit gekeimde woningen met op de hoek een ruime erker met overhoeks glas.


INTERIEUR IMPRESSIE | VRIJSTAANDE VILLA’S

Madrid

38 |


Madrid Vrijstaande villa’s - begane grond Bouwnummers: 108 en 134 N

■ ruime tuingerichte woonkamer/keuken van 46 m2

134

■ openslaande deuren naar de tuin ■ luxe keuken ■ diversen uitbreidingsopties ■ garage met oprit ■ 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping ■ zeer ruime zolder met mogelijkheid voor twee slaapkamers 108

at stra gón Ara

40 |

■ aansprekende architectuur


Begane grond MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 41

Madrid Vrijstaande villa’s - 1e en 2e verdieping Bouwnummer 97 getekend

Bouwnummers: 108 en 134

1e verdieping

42 |


2e verdieping MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 43

Accessoires en inrichting Modern of klassiek, design of casual? Zeg het maar. De inrichting van je huis en de keuze van accessoires is zeer persoonlijk. Laat je leiden door het licht en de ruimte van je woning. Vraag advies en maak je keuze. Veel plezier.

44 |


ARTIST IMPRESSIE | VRIJSTAANDE VILLA’S

Madrid

46 |

Deze woningen liggen aan straten die samen een ring door de wijk vormen. Door het vrijstaande karakter van de woningen, de ruime opzet van de kavels en het brede straatprofiel met bruggen en wadi's krijgt deze route door de wijk een chique karakter. De plek vraagt om duurdere woningen die luxe, woongenot, ruimte en statigheid uitstralen. De woningen zijn mooi vormgegeven. Stenig en trots met duidelijk aanwezige stijlkenmerken. De rijkdom in de gevel is op de straat geörienteerd. Vanaf deze route worden de drie woonstraten ontsloten met elk een compleet eigen karakter. Op de hoeken van deze straten wordt de overgang naar de nieuwe architectuur gemarkeerd door wit gekeimde woningen met op de hoek een ruime erker met overhoeks glas.


Madrid Vrijstaande villa’s - begane grond Bouwnummers: 109 en 133 N

■ ruime tuingerichte woonkamer/keuken van 47 m2

133

■ openslaande deuren naar de tuin ■ luxe keuken ■ diversen uitbreidingsopties ■ garage met oprit ■ 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping ■ zeer ruime zolder met mogelijkheid voor twee slaapkamers 109

at stra gón Ara

48 |

■ aansprekende architectuur


Begane grond


Madrid Vrijstaande villa’s - 1e en 2e verdieping Bouwnummers: 109 en 133

1e verdieping

50 |


2e verdieping


52 |


Een nieuw huis of een bestaand huis? Enkele voordelen op een rij gezet.

daarom nieuwbouw! ■ Ruime keuze eigen indeling

ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediën-

Een beduidend lagere energierekening is

■ Energiezuinig en kostenbesparend

ten voor veilig en gezond wonen. Alle

het resultaat. Bovendien kunt u in de

■ Duurzaam en verantwoord

nieuwbouwwoningen van Bouwfonds

meeste gevallen een hogere hypotheek

■ Modern wooncomfort

worden volgens de modernste veiligheids-

krijgen voor een energiezuinige woning.

■ Geen overdrachtsbelasting

eisen gebouwd.

■ Onderhoudsvriendelijk

Duurzaam en verantwoord wonen

■ Gezond en veilig

Prettige woonomgeving

Bouwfonds kiest als partner van FSC

■ Prettige woonomgeving

Nieuwbouwwijken worden ingericht

Nederland en The Borneo Initiative met

volgens de laatste inzichten op het gebied

zorg duurzame bouwmaterialen, zoals

Geen overdrachtsbelasting

van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht

verantwoord gekapt hout. De duurzame

Een nieuwbouwhuis is vrij op naam.

voor openbaar groen, speelplekken, vol-

technieken om uw huis van warmte en

Daardoor betaalt u geen overdrachts-

doende parkeerplaatsen, winkels, scholen

stroom te voorzien, zorgen voor een

belasting. In veel gevallen kunt u gebruik-

en openbaar vervoer.

klimaatvriendelijk wooncomfort en minder

maken van aantrekkelijke financiële

54 |

CO2 uitstoot.

regelingen om dubbele woonlasten te

Uw eigen smaak

Deze verantwoordelijkheid zetten wij door

voorkomen.

Nieuwbouwwoningen bieden veel moge-

in het samenwerkingsverband

lijkheden. U wordt nauw betrokken bij de

OntwikkelingsVOF Laauwik.

Onderhoudsvriendelijk

indeling en afwerking van uw woning. En

Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw.

u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of

Daardoor bent u de eerste jaren weinig

tuinindeling u wilt. Dus geen last

kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daar-

van de smaak van vorige bewoners. Extra's

naast ontvangt u langdurige garanties op

als een dakkapel of een uitbouw kunnen

diverse onderdelen van uw woning.

eenvoudig worden meegenomen.

Gezond en veilig wonen

Energiezuinig en kostenbesparend

Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwe-

Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend

rend hang- en sluitwerk en een gezond

geïsoleerd en bieden veel wooncomfort.

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. Bovendien is nieuwbouw zonder uitzondering duurzaam, energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk.


vormgeven aan vooruitgang... De naam Bouwfonds Ontwikkeling is al meer dan 60 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. In ons land staan meer dan 250.000 door Bouwfonds ontwikkelde woningen, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij.

Van Bergen Van Bergen staat voor gebouwde leefomgevingen. Wij zijn thuis in alles wat met gebouwen en de gebouwde omgeving heeft te maken. Van grondaankoop, projectontwikkeling en nieuwbouw tot onderhoud en renovatie. Van Bergen richt zich voornamelijk op bouwprojecten in Oost Brabant, de kop van Noord Limburg en Gelderland. Tweederde van de omzet wordt behaald uit de door onszelf ontwikkelde projecten. Van Bergen is actief in bouwteams met verschillende opdrachtgevers en heeft daarnaast een aparte afdeling voor verbouw en gebouwaanpassingen. Bij het kopen van een Van Bergen huis staan keuze vrijheid, goede prijs/kwaliteit verhouding en passende persoonlijke begeleiding centraal. Bij het bewonen van een Van Bergen huis staan wooncomfort, duurzaamheid en lage onderhoudskosten centraal. Door kennis van het ontwikkelen, bouwen en onderhouden van huizen samen te voegen weet Van Bergen het maximale uit elke euro te halen. Dit geeft meerwaarde aan de bewoners op het gebied van comfort. Van Bergen geeft samen met opdrachtgevers op flexibele wijze invulling aan woonwensen. De expertise van Van Bergen is erop gericht om het wooncomfort te optimaliseren binnen gestelde budgetten. Of het nu om 5, 25 of 100 huizen gaat, Van Bergen geeft een persoonlijke begeleiding en brengt expertise in waar nodig. Zo kan de individuele woningkoper ervaring en werkzaamheden zelf inbrengen en kosten reduceren. De kwaliteit van de opgeleverde huizen garandeert een waardevaste investering en lage onderhoudskosten.

56 |

We kijken bij de ontwikkeling van onze woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we woningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruiksgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoogwaardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen. Al die zaken samen maken een woning van Bouwfonds Ontwikkeling tot een investering voor de toekomst waarop u vertrouwen kunt. Dat blijkt ook wel uit het feit dat we aan de wieg stonden van de Vereniging Eigen Huis en de eerste ontwikkelaar waren die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. En dat doen we nog steeds! Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling vorm aan vooruitgang.

&FOIZQPUIFFLQBTTFOECJKVX TJUVBUJF "MTVFFOOJFVXFXPOJOHJOEF8BBMTQSPOHLPPQU NPFUFSWBOBMMFTXPSEFOHFSFHFME3BCPCBOL3JKLWBO /JKNFHFO IFMQU V HSBBH PQ XFH 8F LJKLFO OJFU BMMFFO OBBS VX IVJEJHF XPPOXFOT NBBS IPVEFO PPL SFLFOJOH NFU EF UPFLPNTU 6X QFSTPPOMJKLF PNTUBOEJHIFEFO LVOOFO JNNFST JO EF MPPQ WBO EF KBSFO WFSBOEFSFO 6X GJOBODJFSJOH NPFU EBO PPL NFF LVOOFO WFSBOEFSFO XBOU EBBS XJMU V HFEVSFOEF EF HFIFMF MPPQUJKE QMF[JFS WBO IFCCFO .BBL FFO BGTQSBBL NFU FFO BEWJTFVS EJF WFSEFS LJKLU EBO VX IZQPUIFFLBMMFFO#FM PGNBJMOBBSJOGP!SJKLWBOOJKNFHFOSBCPCBOLOM

%FCFTUFIZQPUIFFLWPPSOV½OMBUFS %BUJTIFUJEFF 3BCPCBOL&FOCBOLNFUJEFFÌO

XXXSBCPCBOLOMSJKLWBOOJKNFHFO

milieu

58 |

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

& uw woning Een superzuinig huis krijgt een A-label, de

energiebesparende maatregelen ingezet. Zo

allerhoogste waardering. Terwijl het minste

zijn alle woningen voorzien van een zeer

label, G, hoort bij een tochtig huis waar de

energiezuinig ventilatiesysteem.

warmte uitvliegt. Natuurlijk scoort uw nieu-

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de

we woning in Het Mauritskwartier op dit

energie prestatie coëfficiënt (EPC) ruim-

gebied bijzonder goed: de hoogwaardige

schoots wordt gehaald. Zo geniet u van

bouw leidt rechtstreeks naar een A-label.

maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een

Energiezuinig wooncomfort

steentje bij aan een beter milieu.

Lagere kosten nu, een betere opbrengst straks Een zuinige woning biedt u nog meer voordeel dan u denkt. Want allereerst profiteert u als u zelf het huis bewoont: een beter label betekent dat u minder hoeft uit te geven aan energiekosten. Die besparing tikt jaar na jaar door. En wanneer u uiteindelijk uw huis verkoopt, profiteert u voor de tweede keer. Want dan is een goed label ook een overtuigend verkoopargument. Het betekent dat uw huis veel beter zijn waarde behoudt. Dat voordeel zal, zeker bij sterk stijgende energieprijzen over de jaren alleen maar groter worden.

Bij het ontwikkelen van de woningen is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) zijn goed geïsoleerd en er worden diverse


Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde projectleverancier.

Uw woning wordt geleverd met een complete keuken inclusief:

Keukenhome is optimaal geïnformeerd over uw woning en

– keramische kookplaat

coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het

– geïntegreerde koelkast

inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken.

– 90 cm motorloze schouw – combimagnetron

Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland

– geïntegreerde vaatwasser

bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens

– keukenmengkraan

en inbouwapparatuur. Van ultra-modern tot sfeervol landelijk... Keukenhome heeft het allemaal!

60 |

Uiteraard is het mogelijk om deze keuken volledig naar uw wensen te vertalen in uw eigen droomkeuken op maat!

Bijzondere keukens voor iedereen www.keukenhome.nl


Wellness Comfortabel wonen is ook de beschikking hebben over goede sanitaire voorzieningen. Douche of bad, één enkele wastafel of een dubbele wastafel en welke kleurstelling... er is genoeg te kiezen. Laat je inspireren en kies het sanitair dat voldoet aan jouw wensen.

62 |


type Brussel

type Madrid

type Madrid

BOUWNUMMERS 135 T/M 154

BOUWNUMMERS 108 EN 134

BOUWNUMMERS 109 EN 133

MATERIAAL

KLEUR

KLEUR

KLEUR

Metselwerk plinten rondom woning, kaders, penanten en de garages

Baksteen

Beige

Zwartbruin

Zwartbruin

Bijbehorende voegen metselwerk

Mortel

Grijs

Antraciet

Antraciet

Metselwerk vlakken onder de ramen

Baksteen

Beige

Metselwerk vlakken tussen de ramen in de zijgevels en kader rondom raam erker

Baksteen


Mortel

Lichtgrijs

Overig metselwerk

Baksteen Baksteen gekeimd

Gorgonzola


Mortel

Wit

Verkeerswit

Antraciet

Raamdorpels

Kunststeen

Grijs

Antraciet

Antraciet

Kozijnen

Hardhout

Verkeerswit

Ombergrijs

Ombergrijs

Voordeur

Plaatmateriaal

Grijsbeige

Verkeerswit

Verkeerswit

Ramen en overige buitendeuren

Hardhout

Grijsbeige

Verkeerswit

Verkeerswit

Kanteldeur berging

Staal

Ombergrijs

Ombergrijs

KLEUR- EN MATERIALENSTAAT ONDERDEEL

Gevels

Terrarood Zwartbruin Antraciet

Zwart Terrarood

Verkeerswit

Buitenkozijnen, -ramen en deuren

Daken Hellend dak

Keramische dakpan

Bruingrijs

Zwartgrijs

Rood

Plat dak

Bitumen

Grijs

Grijs

Grijs

Daktrim

Aluminium

Grijsbeige

Ombergrijs

Ombergrijs

Afdekkappen en dakoverstekken

Aluminium

Verkeerswit

Verkeerswit

Verkeerswit

Goot

Aluminium

Ombergrijs

Verkeerswit

Verkeerswit

Hemelwaterafvoeren

Kunststof

Grijs

Grijs

Grijs

Schoorsteenbekleding

Steenstrips

Beige

Zwartbruin

Zwartbruin

Staal

Licht ivoor en grijsbeige

Oranjebruin, ombergrijs en verkeerswit

Oranjebruin en ombergrijs

Verkeerswit

Verkeerswit

Overig Lateien

64 |

Ventilatieroosters

Aluminium

Verkeerswit

Bergingen

Hout

Naturel

type Brussel

STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN - BOUWNUMMERS 135 T/M 154 VLOER

WAND

PLAFOND

Begane grond Entree

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Toilet

Vloertegels (circa 20x20 cm, kleur wit)*

Wandtegels (circa 20x25 cm, tot circa 150 cm hoog en daarboven spuitwerk, kleur wit)*

Spuitwerk

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Woonkamer**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Overloop

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamers**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer**


Wandtegels (circa 20x25 cm, kleur wit)*

Spuitwerk

Dekvloer (niet achter de knieschotten)

Behangklaar

Niet afgewerkt

Betontegels

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Eerste verdieping

Tweede verdieping Zolder** Overige ruimten Berging

* Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. ** De venterbanken zijn van Bianco C en steken tot 2 cm over de binnenzijde van de spouwmuur. De vensterbank in het toilet wordt uitgevoerd in wandtegels.

type Madrid

STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN - BOUWNUMMERS 108, 109, 133 EN 134 VLOER

WAND

PLAFOND

Entree

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Toilet


Wandtegels (circa 20x25 cm, tot circa 150 cm hoog en daarboven spuitwerk, kleur wit)*

Spuitwerk

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Woonkamer**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Overloop

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamers**

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer**


Wandtegels (circa 20x25 cm, kleur wit)*

Spuitwerk

Dekvloer (niet achter de knieschotten)

Behangklaar

Niet afgewerkt

Dekvloer

Schoon metselwerk

Niet afgewerkt

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping Zolder** Overige ruimten Garage

* Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. ** De venterbanken zijn van Bianco C en steken tot 2 cm over de binnenzijde van de spouwmuur. De vensterbank in het toilet wordt uitgevoerd in wandtegels.


Inlichtingen en verkoop

Ontwikkeling

Hans Janssen Garantiemakelaars

Bouwfonds Ontwikkeling

Vestiging Nijmegen

www.bouwfonds.nl

St. Canisiussingel 19 h

onderdeel van Rabo Vastgoedgroep

Telefoon (024) 324 42 44 E-mail: [email protected] Website: www.hansjanssen.nl

Architect

Van Wilsum Van Loon www.vanwilsumvanloon.nl Realisatie

Driessen Makelaardij Kantoor Nijmegen St. Annastraat 18

Van Bergen bv www.vanbergenbv.nl

Telefoon (024) 360 70 55 E-mail:[email protected] Website:www.driessenmakelaardij.nl

Opdrachtgever en planontwikkeling

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. werken samen bij de ontwikkeling van HET MAURITSKWARTIER in Lent-Nijmegen. De gezamenlijke ontwikkelingscombinatie is genaamd OntwikkelingsVOF Laauwik.

WOONMAGAZINE MAURITSKWARTIER is een uitgave van OntwikkelingsVOF Laauwik Concept en realisatie

MegaSet Design bv, Aalsmeer Eindredactie

C.T.C. Hoffscholte Journalistiek en Communicatie, Aalsmeer Visualisaties

Theo van Leur, Amersfoort Fotografie

Villeroy & Boch, Keukenhome, Bench interieur, Rivièra Maison en MegaSet Design Drukwerk

MegaSet Print bv, Aalsmeer © Niets uit deze uitgave mag op welke wijze dan ook worden verveelvoudigd zonder de voorafgaande toestemming van de uitgever en andere auteursrechthebbenden. Hoewel aan deze uitgave de uiterste zorg is besteed, kunnen aan de gegevens zoals in deze brochure vermeld, geen rechten worden ontleend. Aan de in deze uitgave gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze uitgave is geen contractstuk bij het sluiten van een koop- en aannemingsovereenkomst.

www.mauritskwartier.nl

WOONMAGAZINE RIJ- HOEKWONINGEN EN SPECIALS - TYPE BRUSSEL VRIJSTAANDE VILLA S - TYPE MADRID

Recommend Documents