Technische omschrijving Vrijstaande villa s type 5 Om de Haenen Teteringen, Breda

Technische omschrijving Vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen Teteringen, Breda

ALGEMEEN Woningtypen Deze technische omschrijving is ten behoeve van de vrijstaande villa’s type 5. Met de bouwnummer 20. Omgeving - Openbare ruimte De omgeving van het plan is inmiddels gerealiseerd. De vrijstaande villa’s zijn na oplevering goed bereikbaar en bewoonbaar. Fasering De villa’s in dit project zullen niet allemaal gelijktijdig worden gerealiseerd. Hierdoor is het mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw villa na oplevering nog bouwwerkzaamheden bezig zijn en/of zullen worden opgestart. Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, door u ingeschakelde partijen, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Ontwerp De villa’s zijn ontworpen door Hooper Architects uit Oosterhout (N-B). Persoonlijk Wonen Bij dit project bestaat de mogelijkheid om uit diverse opties te kiezen. In de verkoopdocumentatie kunt u deze in de standaard koperskeuzelijst terugvinden. Uiteraard is er ook de mogelijkheid om uw individuele, persoonlijke wensen te verwerken in de villa. Eventuele wensen tot wijzigingen of aanpassingen van de villa kunnen in overleg met uw kopersbegeleider besproken worden. De kopersbegeleider beoordeeld de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van uw wensen, en gaat na of er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. U dient er rekening mee te houden dat vanwege deze beperkingen niet al uw wensen zonder meer kunnen worden ingewilligd. De villa moet bij oplevering voldoen aan de Woningborggarantienormen en aan het Bouwbesluit. Om de uitvoeringswijze en garanties goed te registreren, dienen alle koperskeuzes met de ondernemer schriftelijk overeengekomen te worden en worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contractstukken.

GRONDWERKEN EN TERREINVOORZIENINGEN Peil Het peil van de villa -P- komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer ter plaatse van de entree van de villa. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en uitgezet. Aan de binnenzijde van de villa is ruimte gereserveerd voor het (in eigen beheer) aanbrengen van een vloerafwerking na oplevering tot een eindafwerking met een dikte van maximaal 15mm. Grondwerken Het terrein wordt waar nodig ontgraven voor de fundering, riolering, kabels en leidingen. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Het perceel zal worden opgeleverd op een hoogte van ca. 10 cm. onder peil. Met uitzondering van waar bestratingen worden aangebracht wordt het perceel gespit en de bovenste 30 cm aangevuld met uitkomende aarde, vrij van bouwafval en puin. Op de hoeken van het perceel worden perkoenpaaltjes geplaatst. Pas na oplevering worden de percelen definitief ingemeten door het Kadaster. Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

1

Het komt bij nieuwbouw projecten veelvuldig voor dat in de tuinen het regenwater moeilijk weg kan vloeien, zelfs na het omspitten van de tuin. De bodemstructuur is tijdens de bouw zodanig ontregeld geraakt (onder andere door het zware bouwverkeer) dat het geruime tijd kan duren voordat de stabiliteit en capillaire werking van de bodem is hersteld. Voor optimaal plezier en gemak van uw tuin raden wij u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin. Riolering Het rioleringssysteem van de villa wordt aangesloten op het gemeenteriool volgens een gescheiden systeem. Bestratingen Vanaf de erfgrens tot aan de deur van de garage worden tweeafzonderlijke rijen betontegels gelegd. De breedte van een rij tegels is 60 centimeter. Ter plaatse van de voordeur worden enkele extra tegels aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. De betontegels hebben een afmeting van 40x60 cm, kleur naturel grijs. De bestratingen worden aangebracht op een zandbed. Er kunnen in de loop van de tijd kleine verzakkingen optreden door inklinking van grond. Erfafscheidingen Op de perceelsgrenzen van de villa’s wordt een beukenhaag beplanting (Fagus Sylvatica) aangebracht, zoals op de situatie tekening is aangegeven. De haagbeplanting zal met een hoogte van ca. 50 en 170 centimeter aangeplant worden, waarna na verloop van tijd de gewenste uiteindelijke groeihoogte van ca. 60 en 180 centimeter bereikt zal worden. De haagbeplantingen worden in een daarvoor geschikt seizoen aangebracht, en op de hagen geldt een inboetgarantie van 1 jaar.

CONSTRUCTIES, DRAGENDE BINNENSPOUWBLADEN EN BINNENWANDEN Fundering Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een funderingssysteem toegepast. De fundering zal op staal gefundeerd worden d.m.v. gewapende betonnen fundering stroken, conform tekeningen en berekeningen van de constructeur. Begane grondvloer De begane grondvloer van de villa (inclusief garagevloer) wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer die op zand wordt gestort. De isolatiewaarde van de begane grondvloer is Rc=4,00m²K/W, met uitzondering van de meterkastvloer. Spouwmuren De buitenmuren van de villa worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur. Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden. De dragende binnenspouwbladen en binnenwanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Kalkzandsteenwanden worden voorzien van de noodzakelijke dilatatievoegen. Verdiepingsvloeren en platdakvloeren De constructieve verdiepingsvloeren en platte daken worden uitgevoerd als een gewapende betonnen breedplaatvloer. In de betonvloeren worden diverse leidingen opgenomen, onder andere elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht. Hellende daken De hellende dakvlakken worden uitgevoerd als systeemkappen van geïsoleerde prefab sporenelementen met isolatiewaarde Rc=6,00m²K/W. Ter ondersteuning van de kappen worden knieschotten Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

2

toegepast. Dit is een constructie van houten stijl- en regelwerk, afgewerkt met een beplating. De ruimte achter de knieschotten is niet bereikbaar en wordt niet afgewerkt. De knieschotten zijn onderdeel van de dakconstructie en mogen als zodanig niet worden verwijderd of gewijzigd. Dakkapellen De dakkapellen worden geconstrueerd met een houten stijl- en regelwerk waartussen isolatie met buitenafwerking van plaatmateriaal. Het platdak wordt uitgevoerd als een geïsoleerd prefab dakelement. De zijwangen worden aan de buitenzijde uitgevoerd met onderhoudsvriendelijk plaatmateriaal. Dit plaatmateriaal wordt fabrieksmatig in kleur geleverd, volgens kleurenschema. Overige dragende constructies Stalen kolommen, liggers, spanten en overige hulpconstructies worden afgewerkt zoals op tekening is aangegeven c.q. in deze technische omschrijving nader omschreven. Daar waar nodig wordt staal corrosiewerend behandeld.

GEVELS EN DAKAFWERKINGEN Buitenmuren De buitenmuren van de villa’s worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur. De isolatiewaarde van de spouwmuren is Rc=4,50m²K/W. De buitenbladen worden voorzien van de noodzakelijke open stootvoegen voor spouwventilatie. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht (horizontaal en/of verticaal). De genoemde voorzieningen zijn niet op tekening aangegeven. Gevelafwerking Het gevelmetselwerk van de villa’s wordt uitgevoerd in een waalformaat baksteen, aangebracht in halfsteens verband met voegwerk. Het voegwerk is platvol geborsteld in een donkere kleur. In het ontwerp is prefab beton prominent aanwezig. In de gevels worden diverse prefab betonnen elementen verwerkt. Dit is een product met lange levensduur en het behoeft in de regel weinig onderhoud. Als gevolg van klimatologische omstandigheden (bijvoorbeeld neerslag, luchtvervuiling) kan dit materiaal echter sneller en ongelijk vervuilen waardoor plaatselijk (grote) verschillen kunnen ontstaan. Indien dit als hinderlijk wordt ervaren kan dit gereinigd worden. Gevelstucwerk Diverse gevelvlakken van de villa’s worden uitgevoerd in c.q. afgewerkt met een sierpleister die geschikt is voor buitengevels. Gevelkozijnen, ramen en deuren De kozijnen en ramen zijn van hardhout. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de villa’s worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen. De ramen worden voorzien van draaikiepbeslag met raamkrukje voor de bediening. De voordeur is een samengestelde vlakke plaatdeur merk Kegro Kegadesign (of gelijkwaardig), model volgens tekening. De dikte van de voordeur is circa 54 millimeter en wordt voorzien van een brievengleuf. De overige buitendeuren van de villa’s zijn van hardhout. Boven de kozijnen worden daar waar nodig stalen of betonnen lateien aangebracht. De raamdorpels onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in prefab beton. Beglazing buitengevelkozijnen ++ Kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank HR (Hoog Rendement) glas. Daar waar vereist volgens het bouwbesluit zal de beglazing uitgevoerd worden in veiligheidsbeglazing voor doorvalbeveiliging. De afgelopen 30 jaar is de kwaliteit van dubbelglas aanzienlijk verbeterd. In plaats van lucht is de ruimte (spouw) tussen de glasbladen gevuld met edelgas voor nog betere isolatie. HR++ glas heeft een onzichtbare, warmte reflecterende laag tussen de glasplaten die de warmte nog beter binnen houdt. Vergeleken met standaard dubbelglas laat dat minder dan de helft aan warmte door. Ten Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

3

opzichte van enkelglas scheelt dat liefst 80%. Het zorgt dus voor een aangenamere binnentemperatuur. Minder verlies van warmte bespaart het energiegebruik. De flinterdunne reflecterende laag bij HR++ glas laat ongeveer één procent minder licht door dan dubbelglas zonder coating. Dit verschil in lichtintensiteit is echter nauwelijks merkbaar. Vanwege de sterk isolerende werking van HR++ glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan ’s nachts en ’s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Wanneer dat het geval is verdwijnt dat echter vanzelf. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit. De beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien u dit wenst kan de aannemer, op uw verzoek, hiervoor een aanbieding maken.

Hang- en sluitwerk gevelkozijnen De buitendeuren van de villa’s worden voorzien van gelijksluitende cilinders- en meerpuntssluitingen. Draai-/kiepramen worden voorzien met draai-/kiepbeslag. De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een RVS greepschild en aan de binnenzijde voorzien van een RVS deurkruk. In de voordeur wordt een brievenplaat aangebracht die is voorzien van een binnenplaat met valklep met veer. Aan de binnenzijde is de brievenplaat voorzien van een borstel als tochtwering. Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van aluminium beslag. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het bouwbesluit met een inbraakwerendheidsklasse 2. Dakafwerkingen Platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, aangebracht op isolatie op afschot. De platte daken, m.u.v. dakkapel, voorzien van een ballast laag van grind. Ter plaatse van loden plakplaten bij hemelwaterafvoeren worden zinken bladvangers aangebracht. Op de schuine dakvlakken worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken, zoals vogelschroten en vorsten, aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten worden uitgevoerd als verholen goot, bekleed met EPDM dakbaan en afgetimmerd met houten plaatmateriaal. De zichtbare gootrand is in de vorm van een kraal. De hemelwaterafvoeren van de hoofdmassa’s zijn rond en komen tegen het buitenspouwblad. De hemelwaterafvoeren zijn van aluminium in kleur en ter plaatse van de aansluitpunten op de goten en platte daken wordt een bladvanger voorzien. Isolatie garage Alle wanden tussen de garage en de woon-/verkeersruimten van de villa’s worden geïsoleerd. Omdat een garage zodanig geventileerd moet worden, geldt dat deze ruimte als ongeïsoleerd wordt gerekend ondanks dat deze voorzien is van spouw-, vloeren dakisolatie. Garagedeuren. Er worden aluminium segmenthefdeuren van het merk Hörmann Ecotherm toegepast zoals aangegeven op tekening. De segmenthefdeuren zijn voorzien van PU-hardschuim isolatie materiaal en worden voorzien van een metalen zijgeleiding. De segmenthefdeuren kunnen handmatig worden geopend en gesloten maar zijn tevens bedienbaar middels een elektrische zender. Er worden twee elektrische zenders geleverd bij oplevering van de villa. De segmenthefdeuren worden voorzien van een vingerklembeveiliging en een veerbreukbeveiliging. De minimale vrije doorgang van deze garagedeuren is 2,25 meter breed en 2,30 meter hoog. Schoorsteen De schoorstenen worden uitgevoerd als een prefab polyester schoorsteen en is functioneel t.b.v. e installaties ter plaatse van de installatiezone op de 2 verdieping. De schoorsteen wordt met steenstrips uitgevoerd gelijk aan het gevelmetselwerk. Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

4

Luifel Ter plaatse van de garage en de voordeur wordt een luifel gerealiseerd. De boeiboorden en onderzijde van de luifel worden uitgevoerd met houten plaatmateriaal. Buitenafwerkingen Alle gevelkozijnen, ramen, deuren en betimmeringen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en worden in het werk dekkend geschilderd, tenzij deze fabriekmatig al zijn afgewerkt. De boeiboorden en onderzijde van de luifel zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en worden in het werk dekkend geschilderd. Kleuren volgens het kleuren- en materiaalschema. Schilderwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in het daarvoor geschikte seizoen.

Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

5

BINNENAFWERKINGEN Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde 'lichte scheidingswand' van cellenbeton met een dikte van 10 cm. Binnendeurkozijnen en –deuren In de villa’s worden hardhouten binnendeurkozijnen aangebracht. De binnendeurkozijnen hebben géén bovenlichten; de wand gaat boven het kozijn door. De stompe binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt kleur wit en zijn circa 230 cm hoog. Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij geen rekening is gehouden met enige later aan te brengen vloerafwerking. De binnendeur van de garage naar de villa is 30 minuten rookwerend en inbraakwerend (voorzien van een gelijksluitende cilinder). Ter plaatse van de deuren naar toilet, badkamer en de garage worden natuurstenen dorpels toegepast. Verder worden er in de villa geen dorpels aangebracht. Ten behoeve van de meterkast wordt ventilatie voorzien volgens de geldende voorschriften. Dit wordt uitgevoerd middels een spleet onder de deur en aan de bovenzijde wordt een rooster in de deur geplaatst. Hang- & sluitwerk binnendeuren De deuren van de badruimten en toiletten zijn voorzien van een vrij-/bezetslot en de deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeur tussen garage en entree is voorzien van een dag- en nachtslot. De overige binnendeuren in de villa zijn voorzien van een loopslot. Het deurbeslag op de binnendeuren wordt uitgevoerd met RVS krukken en rozetten (merk Hoppe Trondheim). Wandafwerkingen en schilderwerk De wanden van de villa’s worden voor zover niet betegeld of van spuitwerk voorzien, behangklaar opgeleverd. Dit met uitzondering van de wanden van de garage, meterkast en technische ruimte die niet nader worden afgewerkt. In de villa’s wordt geen behangwerk aangebracht. Er dient rekening mee gehouden te worden dat ‘behangklaar’ wil zeggen dat voor het behangen toch nog enige voorbereidingen nodig zijn zoals het licht schuren van de wand en voorlijmen. Grote gaten in de wanden worden opgevuld, maar kleine gaatjes waar overheen behangen kan worden blijven aanwezig. Hierdoor zijn de wanden bij oplevering niet geschikt om zonder voorbehandeling af te werken met tex, structuurverf of dergelijke. De zijwangen van de dakkapellen worden uitgevoerd van gipsplaten en afgewerkt met spuitwerk. De knieschotten worden afgewerkt met gipsplaten en behangklaar opgeleverd. Boven het wandtegelwerk in de toiletten wordt spuitwerk aangebracht. De aftimmeringen van de trapgaten (over de hoogte van de dikte van de verdiepingsvloeren) zijn van houten plaatmateriaal, fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en worden in het werk afgeschilderd, kleur wit. Ter plaatse van de wand tussen garage en villa wordt in de garage een isolerende voorzetwand geplaatst. De in het zicht blijvende zijde is van gipsplaat en wordt niet nader afgewerkt. De bevestigingspunten van de platen blijven in het zicht. Alle houten kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel en de aftimmeringen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en worden in het werk geschilderd. Van de buitenkozijnen, inclusief de daarin opgenomen ramen en deuren, de opzetstukken en de aftimmeringen is de kleur aan de binnenzijde gelijk aan de kleur aan de buitenzijde. Alle binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en in het werk geschilderd, kleur wit. Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

6

Alle houten aftimmeringen en timmerwerken als hiervoor omschreven worden in het werk dekkend geschilderd in de kleur wit. De trapbomen, leuningen en balustraden worden dekkend gelakt. De schacht in de toiletruimte op de begane grond en 1e verdieping worden uitgevoerd als timmerwerk van plaatmateriaal en afgewerkt met wandtegelwerk (tot 150 cm + vloer) en daarboven spuitwerk. In de villa’s worden geen vloerplinten aangebracht. De aansluiting van wandafwerking op de vloerafwerking dient door de verkrijger na oplevering met de desbetreffende onderdelen te worden meegenomen. Plafondafwerkingen Alle betonplafonds in de villa worden voorzien van spuitpleisterwerk kleur wit, met uitzondering van het plafond in de meterkast welke niet worden afgewerkt. V-naden in de betonplafonds blijven in het zicht, na de afwerking met spuitwerk kunnen haarscheurtjes in de v-naden ontstaan, dit komt door de e werking van de betonvloer. De schuine plafonds in de onbenoemde ruimte op de 2 verdieping zijn niet nader afgewerkt, dakplaten zijn in het zicht en fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. Vensterbanken Ter plaatse van buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden vensterbanken aangebracht van zwart graniet. De dikte van de vensterbanken is ca. 2 cm. De oversteek van de vensterbaken is ca. 2,5 cm. In betegelde ruimten worden geen vensterbanken aangebracht, het wandtegelwerk wordt in de negge omgezet. De vensterbanken van de dakkapellen worden uitgevoerd van een houten plaatmateriaal, fabrieksmatig gegrond en in het werk dekkend geschilderd. Trappen en balustraden De trap van begane grond naar de eerste verdieping en van eerste verdieping naar tweede verdieping wordt uitgevoerd in een vuren houten open trap aan de muurzijde voorzien van een leuning, en op de binnenboom wordt een traphek geplaatst. Daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is zal deze worden voorzien van een traphek. Vloeropbouw en vloerafwerkingen De vloeren die niet worden afgewerkt met tegelwerk worden voorzien van een cementgebonden afwerkvloer. De dikte is op de begane grond ca. 6 cm en op de verdiepingen ca. 6 cm. In de afwerkvloer op de begane grond wordt het vloerverwarmingssysteem aangelegd. Daarvoor wordt rondom de afwerkvloer een foamlaag aangebracht tussen de afwerkvloer en de wanden. De afwerkvloer van de garage wordt aan de bovenzijde voorzien van een slijtlaag.


7

INSTALLATIES Techniek ruimte / installatiezone Op de zolder van de villa is ruimte gereserveerd ten behoeve van de opstelling van installatie-units, zoals bijvoorbeeld de mechanische ventilatie-unit en cv-ketel. De leidingwerken en kanalen van en naar deze toestellen worden in opbouw uitgevoerd, blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt. In de bijkeuken is er een opstelplaats voor de wasmachine en condensdroger. Binnenriolering De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van kunststof. De aansluitpunten worden gerealiseerd ten behoeve van de standaard sanitaire uitrusting van de villa, alsmede de opstelplaats van de wasmachine en condensdroger en de spoelbak en afwasmachine in de keuken. Ter plaatse van de vorstvrije gevelkraan wordt een afvoerput voorzien. Watervoorziening De warmwatervoorziening geschiedt door een hoog rendement ketel. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: − de mengkraan op het aanrecht in de keuken − de mengkranen op de wastafels − de badmengkraan − de douchemengkranen. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: − het spoelreservoir van de toiletten − het fonteinbakje − het tappunt voor een wasmachine − het aansluitpunt voor de vaatwasser − het aansluitpunt voor de warmwatervoorziening − de gevelkraan op de achtergevel. De leiding naar de vorstvrije gevelkraan wordt separaat aangelegd vanaf de meterkast en is voorzien van een afsluiter met aftappunt. Gasleiding Gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de aansluitpunten voor de combiketel en het kooktoestel in de keuken. Centrale verwarming Het verwarmingssysteem wordt uitgevoerd als een laag-hoogtemperatuur verwarmingssysteem. In de villa wordt een CV-verwarmingssysteem aangebracht. De begane grond van de villa wordt verwarmd door middel van vloerverwarming (lage temperatuur) als hoofdverwarming en de slaapkamers en zolder worden verwarmd door middel van plaatradiatoren (hoge temperatuur) De radiatoren worden e voorzien van een thermostaatkraan en in de badkamer op de 1 verdieping wordt een aparte thermostaat geplaatst voor de verdiepingen. De badkamer wordt voorzien van een design radiator. De villa wordt tevens voorzien van een hoog rendement ketel. De warm-waterinstallatie heeft een CW 5 waarde. De meeste ketels / warm-waterinstallaties zijn voorzien van een CW-label, toegekend door Stichting EPK. ‘CW’ staat voor ‘Comfort van de Warmwatervoorziening’; aan het label kunt u dus de warmwaterprestatie van de combiketels / warm-waterinstallaties aflezen. Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

8

Op het CW-label staat de CW-klasse aangegeven. Deze klassen lopen van CW 1 tot en met CW 6, waarbij CW 1 een beperkte en CW 6 veel warmwatercapaciteit weergeeft. Naast de hoeveelheid warm water, zegt het label iets over de wachttijd, de gelijkmatigheid van de temperatuur en het rendement. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,10 m²K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. Ten aanzien van de vloerverwarming wordt er niet gerekend met een opwarmtijd bij een nacht verlaging, met andere woorden bij toepassing van lage temperatuur verwarming kan de thermostaat op de ingesteld temperatuur blijven staan. Vloerverwarming is een continue verwarming en behoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld. Bij oplevering van de woning ontvangt u hierover een gebruikers instructie. De hoofdregeling van de cv-ketel vindt plaats in de woonkamer via een thermostaat, de overige verblijfsruimten op de verdieping zijn individueel regelbaar met de thermostaat knop op de radiator ten e behoeve van na-regeling en separate thermostaat op badkamer van de 1 verdieping. Bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimte een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: - woonkamer, (eet)keuken, 20 C - slaapkamers 20 C - badkamer(s) 22 C - entreehal, trap, overloop 15 C - toiletruimte begane grond 15 C - onbenoemde ruimte 20 C - garage onverwarmd Afvoer van verbrandingsgassen vindt plaats door middel van een dakdoorvoer voor rookgasafvoer en luchttoevoer. De verdelers voor de verwarming worden in principe aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. Indien deze verdelers in het zicht zijn geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte dan worden deze verdelers voorzien van een omkasting. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. Ventilatievoorzieningen De villa wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer (ZR-roosters) en mechanische afvoer (BUVA Q Quali Comfort). De ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer van buitenlucht worden geïntegreerd in de houten opzetstukken boven de buitenkozijnen. De ventilatieroosters zijn vanuit de villa zichtbaar en bedienbaar middels een stang. Aantal en plaats en afmeting van de roosters conform de voorschriften. De in het zicht komende delen van de ventilatieroosters zijn fabrieksmatig afgewerkt met poedercoating in de kleur van het kozijn. De ventilatie-unit is geplaatst in de techniek ruimte. Leidingwerk vanaf de ventilatie-unit naar de schachten en schoorsteen wordt als opbouw uitgevoerd. Er zijn plafond/wand-afzuigpunten voorzien in de toiletruimten, de badkamers, de keuken en in de technische ruimte. De afzuigpunten worden voorzien van metalen ventielen, fabrieksmatig afgewerkt kleur wit. Aantal en plaats conform de voorschriften. De techniek en de bediening van het mechanische ventilatiesysteem is aanzienlijk verbeterd, wat tot gevolg heeft dat de "traditionele" 3 standen schakelaar passé is. Het ventilatiesysteem wordt bediend met een "vaste" bedieningsunit, die wordt geplaatst in iedere verblijfsruimte en in iedere badkamer.


9

In de keuken wordt standaard een onafhankelijk van de ventilatievoorzieningen functionerende afzuigkap aangebracht. De afzuigkap behoort tot de keukeninrichting en is aangesloten op een separaat uitblaaskanaal (door de gevel, opgenomen in het plafond). Bij gebruik van de afzuigkap in hoogstand is het advies om te zorgen voor voldoende luchttoevoer. Houdt u er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard een ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft. In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren, tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat in verband met de dikte van de vloer dat u de deuren zelf moet (laten) inkorten. Elektrische installatie De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht, deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien deksel met lamphaak. De groepen verdeelkast wordt geplaatst in de meterkast van de villa, en is standaard uitgerust met een hoofdschakelaar en aardlekschakelaars. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast en de garage. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. De dubbele wandcontactdozen worden onder één afdekraam naast elkaar geplaatst. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal zijn in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: − Schakelaars + 105 cm* − Wandcontactdozen + 30 cm in de woonkamer en de slaapkamers; + 120 cm t.b.v. wasmachine en condenswasdroger; + diverse hoogten in keuken conform apart schema − CAI - telefoon - loos + 30 cm − Thermostaat verwarming + 150 cm − Hoofdbediening mechanische ventilatie + 150 cm Genoemde hoogtes zijn circa hoogtes. * Schakelaars bij trapleuningen en inbouwreservoirs worden (indien noodzakelijk) op afwijkende hoogte aangebracht. Er worden buitenlichtpunten aangebracht zoals op tekening aangegeven, exclusief armatuur. De buitenlichtpunten zijn vanuit de villa te bedienen. In de bijkeuken wordt een elektrisch aansluitpunt voor wasmachine en droger geplaatst. De aansluitpunten voor wasmachine en droger worden op aparte groepen aangesloten, en worden conform de voorschriften afgemonteerd met een enkelvoudige wandcontactdoos. Nabij de voordeur van de villa wordt een RVS beldrukker geplaatst. Niet bedrade (loze) leidingen in de villa en het aardpunt in een badkamer worden voorzien van een witte afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de villa. In loze aansluitingen is een controledraad opgenomen. De controledraad is slechts bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet geschikt als trekdraad ten behoeve van de bekabeling. Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van de villa aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

10

die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Veiligheid De villa wordt voorzien van rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de villa, conform de geldende voorschriften. De rookmelders zijn onderling gekoppeld en voorzien van een back-up batterij. PV-panelen Op het hellende dak aan de achtergevel worden PV-panelen geplaats met een oppervlakte van circa 11,55m2. Deze PV-panelen wekken energie op, deze energie wordt omgezet in stroom en wordt terug geleverd aan het elektriciteitsnet. Het terug leveren van stoom zal een besparing verzorgen op de maandelijkse energiekosten. De hoeveelheid is afhankelijk van licht- en zontoetreding op de panelen.


11

VASTE INRICHTINGEN Keuken In de basis uitrusting van de villa is voorzien van een ruime en complete keuken van het merk Siematic, die is uitgewerkt in twee verschillende opstellingen waaruit vrij gekozen kan worden bij aankoop van de villa. De apparatuur in de keuken is van het merk Siemens. Als apparatuur worden onder andere een inductie kookplaat met 4 kookzones, een vaatwasser, een combimagnetron met 5 verwarmingssystemen, een geïntegreerde koel- vriescombinatie en een 90 centimeter brede blokmodel schouwkap opgenomen. In de keuken is een Top Core werkblad opgenomen, waarin de vierkante spoelbak vlak is opgenomen. Op het blad wordt de eenhendel keukenmengkraan geplaatst. Per villa is een specificatie en impressie gemaakt waarin deze onderdelen zijn aangegeven. Het opgenomen budget voor de keuken bedraagt € 11.000,-- incl. BTW. In de keukenshowroom kunt u een goede indruk opdoen van de keuken en kunt u uw wensen tot wijzigingen kenbaar maken. Binnen het beschikbare budget bestaat de mogelijkheid om een keuze te maken uit vele verschillende frontkleuren, knoppen en grepen, plintkleuren, en zichtzijde kleuren van de romp. Ook zijn er diverse kleurkeuzes mogelijk voor het werkblad. Samen met de adviseurs in de keukenshowroom kunt u ook een alternatieve invulling of opstelling bedenken, waarbij dan uiteraard de basiskeuken zal worden verrekend. Tot aan sluitingsdatum is het verplaatsen van de basis aansluitpunten van de installaties ten behoeve van de keuken kosteloos. Mocht u onverhoopt niet kunnen slagen in de keukenshowroom, dan kunt u desgewenst ook ervoor kiezen om de keuken achterwege laten. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om na oplevering van uw villa in eigen beheer de gewenste keuken aan te brengen. Het opgenomen budget wordt dan verrekend. Sanitair In de villa’s wordt de toiletruimte standaard voorzien in een Villeroy & Boch Subway 2.0 vrijhangend wandcloset in de kleur wit, en is voorzien van bijpassende zitting met deksel met RVS softclose scharnieren. Verder wordt de toiletruimte voorzien van een Villeroy & Boch Subway 2.0 fontein wit met fonteinkraan en chromen design sifon en wandbuis. Op de fontein wordt een Hansgrohe koudwater kraan geplaatst. Op de badkamer op de eerste verdieping wordt een 120 centimeter brede Villeroy & Boch Memento wastafel geplaatst, die is voorzien van twee eenhendel Hansgrohe Coolstart wastafelkranen. De wastafel wordt verder gecompleteerd met een drukbediende afvoerplug, handdoekrek aan de voorzijde, een chromen design sifon en wandbuis en een spiegel 60 x 120 centimeter. De duo-bad combinatie is een Villeroy & Boch Squaro, afmetingen 180 x 80 centimeter kleur wit met Hansgrohe Ecostat S badthermostaatkraan met bijpassende Raindance handdouche voorzien van wandhouder. Verder komt in de douchehoek een douchedrain voorzien Hansgrohe Croma thermostatische douchmengkraan met vaste hoofddouche. Bij de douchedrain wordt haaks op deze drain een kunststeen dorpel aangebracht waarop een Novellini inloopdouchewand van 1 meter breed met een douchedeur van 90cm wordt geplaatst. e Het 2 toilet is voorzien van een Villeroy & Boch Subway 2.0 vrijhangend wandcloset in de kleur wit, en is voorzien van bijpassende zitting met deksel met RVS softclose scharnieren Het standaard sanitair zal eveneens te bezichtigen zijn in de projectshowroom van NTB. Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken.


12

Samen met de adviseurs in de sanitair showroom kunt u ook een alternatieve invulling of opstelling bedenken, waarbij dan uiteraard de basis badkamer zal worden verrekend. Tot aan sluitingsdatum is het verplaatsen van de basis aansluitpunten van de installaties ten behoeve van de badruimten kosteloos. Mocht u onverhoopt niet kunnen slagen in de sanitair showroom, dan kunt u desgewenst ook ervoor kiezen om de afwerkingen achterwege laten. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om na oplevering van uw villa in eigen beheer de afwerking aan te brengen. Tegelwerken In de badkamers worden wandtegels over de gehele wandhoogte aangebracht tot onderkant plafond. In de toiletten wordt wandtegelwerk tot circa 150 cm hoogte aangebracht. Boven het wandtegelwerk wordt tot onderkant plafond spuitpleisterwerk aangebracht, kleur wit. Vloertegels worden aangebracht in de badkamers en toiletten. Het wandtegelwerk wordt standaard uitgevoerd met wandtegels van afmeting 30 x 60 cm in de kleur glanzend wit. De wandtegels worden liggend verwerkt met voegen (ca. 3mm) die worden ingewassen met voegmortel kleur wit. Bij de toiletten wordt de voorzijde van het inbouwreservoir afgewerkt met tegelwerk afmeting 30 x 60 cm in de kleur concept black. De tegels worden liggend verwerkt met voegen (ca. 3mm) die worden ingewassen met voegmortel kleur grijs. Het vloertegelwerk wordt standaard uitgevoerd met vloertegels van afmeting 30 x 60 cm, kleur concept black. De voegen (ca. 3mm) worden ingewassen met voegmortel kleur grijs. Ter plaatse van de inloopdouche worden antracietkleurige dorpels (als waterkering) aangebracht. Het standaard tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de projectshowroom NTB, in de showroom van NTB. In de showroom kunt u geheel naar eigen wens een individuele keuze maken voor de wanden vloertegels. Indien uw keuze past binnen de prijsgroep is dit zonder verrekening. Indien er geen keuze kenbaar wordt gemaakt zal het tegelwerk worden uitgevoerd conform de hierboven omschreven uitvoering. De inwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van gepoedercoat aluminium tegelhoekprofielen. De aansluitingen van voegen van vloer- op wandtegels worden niet strokend aangebracht. Achter- en onder baden wordt geen tegelwerk aangebracht. Ter plaatse van buitenkozijnen wordt het wandtegelwerk rondom in de neggekanten omgezet, aansluitend op het kozijnhout. Er worden geen vensterbanken toegepast in het tegelwerk. Eventuele dilataties in de binnenwanden en binnenspouwbladen zijn als kitvoeg zichtbaar in het tegelwerk.

Koperskeuzetraject Bij de ontwikkeling van de villa’s is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een villa kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw villa verwerkt zou willen zien. Wij verwijzen hiervoor naar het document koperskeuzelijst.


13

Kleur- en materiaalschema Omschrijving Gevels Gevels plint Spekbanden Voegwerk Buitenkozijnen Buitenramen en terrasdeuren Buitenkozijnen t.p.v. garage Gevelbeplating Gevelbetimmering Gevelstucwerk Raamdorpelsteen Daktrim Voordeur Buitendeuren Garage sectionaaldeur Hemelwaterafvoeren Binnendeurkozijnen Binnendeuren Vensterbanken Vensterbank t.p.v. dakkapel Dorpels bij deuren Ventilatieroosters

Materiaal Baksteen Baksteen Prefab beton Zandcement Hardhout Hardhout Hardhout Multiplex Hout Stucwerk Prefab beton Aluminium Plaatdeur Hardhout Aluminium Aluminium Hardhout Plaatmateriaal Natuursteen Plaatmateriaal Natuursteen Aluminium / Kunststof

Kleur rood volgens monster rood volgens monster donker-grijs donker-grijs wit wit wit wit wit wit donker-grijs donker-grijs wit wit wit wit wit wit (fabrieksmatig afgewerkt) zwart graniet wit hardsteen wit

Doordat er verschillende materialen worden toegepast kunnen er kleurverschillen bestaan.


14

AFWERKSTAAT TYPE 5: Entree Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Toilet begane grond Vloer: Wanden: Plafond: Overige

Vloertegel Wandtegels afmeting 30x60cm tot 150+P daarboven spuitpleisterwerk Spuitpleisterwerk 1× afzuigpunt t.b.v. MV-installatie

Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Overige:

Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk 2× afzuigpunt t.b.v. MV-installatie

Eetkamer Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Woonkamer Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Bijkeuken Vloer: Wanden: Plafond: Overige:

Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Spuitpleisterwerk Opstelplaats wasmachine en condensdroger

Garage Vloer: Cementdekvloer voorzien van slijtlaag Wanden: Niet nader afgewerkt Plafond: Spuitpleisterwerk Slaapkamer 1 Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Slaapkamer 2 Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Slaapkamer 3 Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Technische omschrijving vrijstaande villa’s type 5 Om de Haenen – Teteringen, Breda 01 juli 2015

15

Toilet 1e verdieping Vloer: Wanden: Plafond: Overige

Vloertegels afmeting 30x60cm Wandtegels afmeting 30x60cm tot 150+P daarboven spuitpleisterwerk Spuitpleisterwerk 1× afzuigpunt t.b.v. MV-installatie

Badkamer 1 Vloer: Wanden: Plafond: Overige

Vloertegels afmeting 30x60cm Wandtegels afmeting 30x60cm tot plafond Spuitpleisterwerk (geen nadere afwerking) 1× afzuigpunt t.b.v. MV-installatie

Overloop 1e verdieping Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitpleisterwerk Berging zolder Vloer: Cementdekvloer Wanden: Knieschotten standaard voorzien van luik verder geen afwerking. Plafond: Gipsplaten plafond (horizontaal) voorzien van spuitpleisterwerk. Hellende dakconstructie in het zicht, dakplaten fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. Overige: 1× CV-ketel 1× MV-unit


16

Technische omschrijving Vrijstaande villa s type 5 Om de Haenen Teteringen, Breda

Recommend Documents