Teteringen – Breda Vrijstaande villa's
Inhoudsopgave 4
Locatie, omgeving en voorzieningen
6
Het verkavelingsplan
8
Ruim van opzet
10
Plattegronden type 3
11
Plattegronden type 5
21
Optie- en uitbreidingsmogelijkheden
26
Keukeninspiratie
28
Badkamerinspiratie
30
Kleur- en materialenschema
31
Kwaliteit en afwerking
32
Duurzaamheid en comfort
32
Over BPD
31
Waarom nieuwbouw?
Wonen in het moosite deel van Om de Haenen
Het stadscentrum binnen handbereik
Zoom je verder uit boven Teteringen en zelfs Breda, dan ziet u naast het romantische 200 jaar oude Oosterhout, ook Rotterdam en Antwerpen. Beiden via de nabije uitvalswegen A16 en A58 makkelijk bereikbaar, net zoals de Zeeuwse en Zuid-Hollandse kusten. Zo zijn ook andere aantrekkelijke steden vanuit Om de Haenen binnen hand-bereik.
Toplocatie Om de Haenen ligt in het noordoosten van Teteringen, prachtig omgeven door groen met uitzicht op golfpark De Haenen. Deze nieuwe wijk heeft door de balans tussen bebouwing en natuur, en de gekozen architectuur en afwerking een luxe uitstraling. Ook de verkeersluwe en voetgangersvriendelijke straten onderstrepen het gevoel van een comfortabele woonwijk. Geniet er van de stilte en rust; weg van de stadse hectiek, maar niet ver van alle stedelijke voorzieningen!
Toplocatie In het Westen van Noord-Brabant ligt de historische stad Breda. Breda is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuur, winkels en natuur. Bourgondisch met al haar gezellige restaurants en cafés. Verder biedt deze bruisende stad een zeer uitgebreid winkelaanbod, moderne panden, historische monumenten en gezelligheid door alle knusse straten en parken. Rustig wonen in Teteringen met het stadscentrum van Breda binnen handbereik. Teteringen is een woonomgeving met veel mogelijkheden. Gelegen in een lommerrijke omgeving te midden van bossen, heide, polders en landbouwgebieden biedt deze omgeving rust en ontspanning. Toch blijft u zeker niet verstoken van belangrijke en noodzakelijke faciliteiten. Zo beschikt Teteringen over diverse winkels, basis- en voortgezet onderwijs, verenigingen en sportvoorzieningen.
4
Rustig wonen met Rotterdam, Antwerpen en de kust om de hoek
Het verkavelingsplan Legenda
Vrijstaande villa’s
Halfvrijstaande villa’s
(Half)vrijstaande villa’s gerealiseerd / in aanbouw
Beukenhaag, 60 cm hoog
Beukenhaag, 180 cm hoog
7
Impressie type 3
Ruim van opzet Een plaatje, is het niet? In Frank Lloyd Wrights geest ontwierp Hooper Architects deze vrijstaande villa’s. Kenmerkend voor zijn architectuurstijl zijn de horizontale lijnen die duidelijk herkenbaar zijn. Naast de hoogwaardige, gedetailleerde afwerking aan de buitenkant is ook de binnenkant luxe te noemen. En achter die aantrekkelijke façade: keuzevrijheid! U bepaald: een villa met de keuken aan de straatzijde of juist liever aan de tuinzijde. Een grote slaapkamer boven de garage, met een eigen badkamer (alleen mogelijk bij type 3). Een tuinkamer en een werkkamer? Allemaal mogelijk. En natuurlijk zijn ook uw eigen ideeën verder uit te werken.
Impressie type 5
8
Type 3
Type 3, begane grond
Kenmerken type 3 oonoppervlakte ± 153 m² W Inhoud ± 670 m³ Woonkamer en eetkeuken ± 65 m² Garage 27 m² (inclusief bijkeuken) 4 slaapkamers, ± 16 m², ± 14 m²,
± 12 m² en ± 10 m² Tweede verdieping zolderruimte
Getekend: bouwnummer 9 Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2
10
11
Type 3, eerste verdieping
Type 3, tweede verdieping
Getekend: bouwnummer 9
Getekend: bouwnummer 9
Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2
Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2
12
13
Impressie type 5
Type 5
Type 5 (bouwnummer 20), begane grond
Kenmerken type 5 Woonoppervlakte ± 180 m² Inhoud ± 751 m³ oonkamer en eetkeuken ± 65 m² W Garage 27 m² (inclusief bijkeuken) slaapkamers, ± 16 m², ± 14 m², ± 12 m² 4 en ± 10 m² Tweede verdieping zolderruimte
16
± 25 m² (hoogte ≥ 150 cm)
17
Type 5 (bouwnummer 20), eerste verdieping
18
Type 5 (bouwnummer 20), tweede verdieping
19
Type 3 en type 5, begane grond variant 1
Optie- en uitbreidingsmogelijkheden De villa’s zijn compleet, praktisch en ruim, maar natuurlijk zijn er ook nog diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden. Een aantal veelgevraagde mogelijkheden benoemen we hier, maar er is ook volop ruimte om invulling te geven aan uw eigen wensen. Alternatieve indeling begane grond met keuken aan de achterzijdezijde (variant 1) Alternatieve indeling begane grond met tuin- en werkkamer (variant 2) Alternatieve verdieping met extra slaapkamer en badkamer (variant 3, alleen mogelijk bij type 3)
21
Type 3 en type 5, begane grond variant 2
22
Type 3, verdieping variant 3
23
Impressie type 5
Keukeninspiratie
Siematic keuken met Miele apparatuur in verschillende varianten Siematic keuken
U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt
De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol
zo van de basiskeuken uw keuken met uw persoonlijke
gaan spelen in huis. Gezellige etentjes met vrienden, met
signatuur. Daarnaast heeft Siematic Breda ook heel wat te
z’n tweetjes of met het hele gezin. Ruimte, gemak en
bieden aan mensen die nét iets meer willen. Samen met u
kwaliteit daar gaat het om. Met dit in gedachten heeft
wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan
Siematic Breda voor deze woningen keukens ontworpen
uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar
in verschillende varianten.
u vele jaren plezier en gemak van zult hebben!
Iedereen voelt zich thuis in deze keuken
De keuken is voorzien van de volgende Miele apparatuur: Keramische kookplaat met 4 zones; RVS wasemkap; Geïntegreerde koel- /vriescombinatie; Multifunctionele oven / magnetron; Geïntegreerde vaatwasser. Verder zijn alle kasten en lades greeploos en voorzien van softclose. Een Topcare werkblad maakt de keuken af.
27
Badkamerinspiratie
Baden in luxe De badkamer is de uitgelezen plaats om tot rust te komen. Luxe en comfort wordt volop geboden in deze halfvrijstaande villa’s. Alle woningen beschikken over een luxe badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad en een inloop-douche.
Tegels Op de badkamer en het toilet treft u luxe tegelwerk aan. De witte glans wandtegels hebben een formaat van 30 x 60 cm en de zwarte vloertegels zijn eveneens 30 x 60 cm groot.
Sanitair en kranen De wastafels en toiletten zijn van Villeroy en Boch. Verder biedt deze luxe afgewerkte badkamer een inloop douche met zijwand en deur, en een bad van 1.80m lang. De kranen zijn van Hansgrohe en zijn ter plaatse van het bad en de douche uitgevoerd als thermostatische kraan. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.
29
Kleur- en materialenschema
Kwaliteit en afwerking
Materiaal
Kleur
Gevelplint
Metstelwerk
Paars
Gevels algemeen
Metstelwerk
Paars
Voegwerk
Zand-cement
Donkergrijs
Gevelbekleding
Hout
Wit
Spekbanden
Prefab beton
Donkergrijs
Kozijnen
Hout
Wit
Ramen en deuren
Hout
Wit
Beglazing algemeen
Isolatieglas
Blank
Ventilatieroosters
Aluminium / kunststof
Wit
Raamdorpels
Prefab beton
Donkergrijs
Paneelvulling
Multiplex ext. kwaliteit
Wit
Dakbedekking
Ker. pannenbedekking
Donkergrijs
Schoorsteen (prefab)
Prefab metselwerk
Paars
Schoorsteenafdekplaat
Prefab beton
Grijs
Goot bekleding
Multiplex ext. kwaliteit
Wit
Plafond overstek
Multiplex ext. kwaliteit
Wit
Boeiboord
Multiplex ext. kwaliteit
Wit
Garage sectionaldeur
Alum. segmenthefdeur
Wit
Hwa
Aluminium
Wit
Fries
Multiplex ext. kwaliteit
Wit
Zonnepaneel
Alum / glas
Zwart
Ruimte
Afwerking Vloer
Hal
Wc
Woonkamer
Eetkamer / Keuken
Garage
Overloop
Slaapkamers
Badkamer
Overloop
Dakkapel (type 5)
Bergzolder
Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Geisoleerde betonvloer, voorzien van vloertegels 30 x 60 cm Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag
Wand
Plafond
Behangklaar
Spuitpleisterwerk
Wandtegelwerk 30 x 60 cm tot 150 cm hoog,
Spuitpleisterwerk
daarboven spuitpleisterwerk Behangklaar
Spuitpleisterwerk
Behangklaar
Spuitpleisterwerk
Geisoleerde betonvloer,
Isolerende voorzetwand
voorzien van cementgebonden
garage / villa, segmenthefdeur
deklaag met slijtlaag
electrisch bedient
Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag
Spuitpleisterwerk
Behangklaar
Spuitpleisterwerk
Wandtegelwerk 30 x 60 cm
vloertegels 30 x 60 cm
tot plafond
cementgebonden deklaag
Behangklaar
voorzien van spuitpleisterwerk
Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag
Onafgewerkt
Spuitpleisterwerk
Spuitpleisterwerk
Zijwangen dakkapel gipsplaten
-
spuitpleisterwerk
Behangklaar
Betonvloer, voorzien van
Betonvloer, voorzien van
Beton voorzien van
Spuitpleisterwerk
Dakplaat, fabrieksmatig afgewerkt wit
Oog voor detail & kwaliteit
30
De woningen in Om de Haenen
de beton elementen, de keramische
keuken, tegelwerk en sanitair. Maar
worden met veel oog voor detail en
dakpannen en de hardhouten
ook de hardhouten binnendeur-
kwaliteit gebouwd. Dat ziet u niet
kozijnen. Bij de keuze van de
kozijnen met stompe deuren en RVS
alleen in de fraaie architectuur, maar
binnenafwerking hebben dezelfde
deurbeslag, de uitgebreide elektri-
ook in de afwerkingen en gekozen
principes als uitgangspunt gediend.
sche installatie en de segmenthef-
bouwmaterialen zoals de waalfor-
Goede voorbeelden hiervan zijn de
deur in de garage met handzender
maat bakstenen, het gevelstucwerk,
eerder genoemde afwerking van
zijn vermeldingswaardig.
31
- Advertentie -
Duurzaamheid en comfort
Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats
gecombineerd met een verwarmings-
hoge temperatuur. In de badkamer
of het toepassen van materialen die
systeem met boiler en vloerver-
op de eerste verdieping wordt een
kunnen worden hergebruikt. Ook
warming stijgt het comfort en daalt
aparte thermostaat geplaatst voor de
van belang is de inzet van kwalitatief
de energierekening aanzienlijk.
verdiepingen. Met de extra thermo-
hoogwaardige materialen die tijdens
Deze voordelen zijn voor u als
staat op de badkamer regelt u de
de productie of het gebruik het
bewoner direct merkbaar en maken
basistemperatuur voor de verdiepin-
milieu niet of nauwelijks schaden.
duurzaam bouwen extra aantrekkelijk.
gen. De radiatoren krijgen een
Door het toepassen van hoogwaardige
Het verwarmingssysteem
van de temperatuur in de ruimte.
isolatie in vloer, dak en gevel, HR++
De villa wordt uitgerust met een
De badkamers worden voorzien van
beglazing, pv panelen, een hoog-
hoog rendement (HR) ketel die ook
een design radiator.
waardig hybride ventilatiesysteem
voor het warme water zorgt. De warm-
thermostaatkraan voor na-regeling
water-installatie heeft de hoogste
Ventilatievoorzieningen
comfortwaarde, 5.
Lucht is essentieel om te leven.
Het verwarmingssysteem wordt uit-
En we verblijven tenslotte het grootste
gevoerd als een laag-en hoogtempe-
deel van ons leven in onze woning.
ratuur verwarmingssysteem. Lage
Daarom is verse lucht zo belangrijk in
temperatuur vloerverwarming wordt
een woning. Voldoende verse lucht
als hoofdverwarming aangebracht op
krijg je in de woning door continu te
de begane grond. Het verwarmen met
ventileren. Af een toe een raam
vloerverwarming geeft meer ruimte en
openen is niet voldoende, na het
ook alle vrijheid bij het inrichten van
sluiten van het raam is de lucht al snel
de begane grond. Immers, er zijn geen
niet fris genoeg meer. Ook al merk je
radiatoren die de indeling belemme-
dit zelf niet zo snel. Ventileren zorgt
ren. De gelijkmatige temperatuur van
niet alleen voor toevoer van verse
vloerverwarming zorgt voor minder
lucht maar natuurlijk ook voor afvoer
luchtstromen en dus voor minder
van lucht en vocht uit de woning. De
zwevende stofdeeltjes.
vrijstaande villa’s zijn voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke
Bijkomend voordeel is ook dat u met vloerverwarming makkelijker uw huis kan schoonhouden. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd met radiatoren op
32
toevoer en mechanische afvoer.
Waarom nieuwbouw?
10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan
BPD creating living environments
Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen
6. Nieuw is duurzamer
derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen
vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen
duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken
die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw
gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-
is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een
zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat
huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op
‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.
een rij.
7. Nieuw is veiliger 1. Nieuw is onbeschreven
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht
professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak-
helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een
werend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige
nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet
omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.
8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar
2. Nieuw is zorgelozer
oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter
Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze
elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust,
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je
zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel.
belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,
ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek
geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.
Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een
woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen
ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van
Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de
aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.
waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar
jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen.
eerste jaren vrijwel niet.
Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder
die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan
goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en
de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.
Bouwen is voortbouwen
3. Nieuw is energiezuiniger
De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar
Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden,
wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.
we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en
computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft
9. Nieuw is bloemrijker
Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van
lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een
in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-
meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag
geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk
een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en
ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en
wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin
toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog
is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die
bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling
onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van
steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel
pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting
de grootste ‘huismerken’ van ons continent.
elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan
is het in de zomer lekker koel.
van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten
ons de taak om verder te denken dan een leven lang is.
4. Nieuw is voordeliger
met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-
Levende woonomgevingen
En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst,
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal
plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van
maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige
financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld
ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een
koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende
geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-
10. Nieuw is persoonlijker
woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin
beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we.
kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de
mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis.
In een levende omgeving proef je alle tijden.
€ 800,- per jaar goedkoper uit.
wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden
Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend
5. Nieuw is stiller
tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van
van ‘living environments’, woon- en leefomgevingen die
Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.
jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.
ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur
Kijk op www.bpd.nl
Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een
Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en
nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste
smaak te krijgen.
als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken
isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Daarom nieuwbouw!
Meer informatie? Kijk op omdehaenen.nl EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOP
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1, Breda T +31 (0)76 – 514 74 53 BPD T +31 (0)40 – 26 59 878
Van de Water Makelaardij Oosterhout
[email protected]
Keiweg 24, Oosterhout T +31 (0)162 – 447 444 Van de Water Makelaardij Breda
AANNEMER / GARANTIEGEVER
Keizerstraat 91-93, Breda T +31 (0)76 – 524 24 00
Bouwbedrijf Van Grunsven Hoogstraat 21, Erp T +31 (0)88 – 47 86 783
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. September 2015.
