oostkapelle acht rij- en hoekwoningen

oostkapelle

acht rij- en hoekwoningen

2 Zeeduinse Poort – Oostkapelle

Inhoudsopgave 4

Oostkapelle, wonen bij zee en strand

6

Zeeduinse Poort in vogelvlucht

8

Zeeduinse Poort, een buurt met karakter

10

Wonen in beeld

14

Plattegronden rij- en hoekwoningen

16

Optie plattegronden rij- en hoekwoningen

18

De Brink

20

Keuken- en badkamerinspiratie

22

Kleur - en materialenstaat

24

Duurzaamheid en comfort

26

Betrokken partijen

3

" Zeeduinse Poort heeft alles wat het goede Zeeuwse leven te bieden heeft."

fase 1


Oostkapelle, wonen bij zee en strand

Het gemoedelijke Zeeuwse dorp Oostkapelle ligt op steenworp afstand van de Noordzeekust op het schiereiland Walcheren. De zilte zeelucht is hier letterlijk te ruiken. De zon schijnt er meer uren per jaar dan waar dan ook in Nederland. Schone brede stranden, de duinen, het middeleeuwse kasteel Westhove en natuurgebied De Manteling. Heerlijk genieten van de rust en de natuur en bijzondere fietstochten maken door het mooie Walcherse landschap. Dit alles kan in Oostkapelle en maakt het tot een geliefde plaats.

5

Het hele jaar door een vakantiegevoel! Oostkapelle heeft echter meer te bieden dan zon, zee en strand. Zoals de oude en gezellige dorpskern met cafétjes en restaurants, een supermarkt voor dagelijkse boodschappen, twee basisscholen én een rijk verenigingsleven. Oostkapelle is in alle seizoenen een heerlijke plek om te wonen. Niet voor niets zijn de Oostkapellenaren zo trots op 'hun' Oostkapelle.

Oostkapelle zelf biedt rust, maar de dynamiek van de stad ligt vlakbij, want zowel Middelburg als de havenstad Vlissingen zijn met de auto binnen een halfuur bereikbaar. Daarmee komt een enorm aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur, evenementen en andere voorzieningen binnen handbereik.

"Rustig en toch prima bereikbaar"

o

oranjebosch

hotel randduin

oostkapelle N287

villa magnolia

N287

camping ons buiten

ligging

noord

weg

kasteel westhove

camping in de bongerd


Zeeduinse Poort in vogelvlucht

7


Zeeduinse Poort, een buurt met karakter

Zeeduinse Poort: een buurt met een eigen gezicht Letterlijk aan de rand van Oostkapelle, op loopafstand van het centrum, ligt Zeeduinse Poort. Een nieuwe en karakteristieke woonbuurt met volop groen. Aangenaam kleinschalig, rust en ruimte, veel groen en een gevarieerde woningaanbod. De mengeling van klassieke, traditionele en eigentijdse architectuur zorgt ervoor dat iedereen zich hier thuis zal voelen. De woningen liggen allemaal aan de groene Brink: een parkachtig plein waar kinderen fijn kunnen spelen en waar een praatje met de buren zo gemaakt is. Een ontmoetingsplek bij uitstek!

9

situatieschets


Wonen in beeld

Traditioneel wonen aan de Brink irect aan de groene Brink komen 8 ruime rijD en hoekwoningen. Woningen met het comfort van nu, maar met een traditionele uitstraling.

11

Duurzaam en weinig onderhoud De rij- en hoekwoningen worden gebouwd met traditionele en duurzame materialen: handvorm bakstenen, rode keramische dakpannen en zinken regenpijpen. De typische Zeeuwse luiken bij de verschillende woningen zorgen voor een gevarieerd beeld. De nieuwe woningen in Zeeduinse Poort zijn energiezuinig door o.a. het gebruik van uitstekende isolatie en HR++ glas. Dit heeft zeker een positieve invloed op de maandelijks energielasten! Door het gebruik van kunststof kozijnen hebben de woningen weinig onderhoud nodig. Aan de voorzijde van iedere woning komt een groene haag. Dit vormt een mooi geheel dat helemaal past bij het groene karakter van de buurt. Achter de woningen loopt een gezamenlijk achterpad dat toegang biedt tot de achtertuin. In de achtertuin staat een houten berging. Parkeren kan aan de voorzijde van de woningen aan de Brink. Bezoekers kunnen hun auto makkelijk kwijt op het extra parkeerterrein aan de overzijde.


Wonen in beeld

Lekker comfortabel wonen De rij- en hoekwoningen zijn royaal van opzet en indeling. Zowel de begane grond als de eerste verdieping van de woningen zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Altijd heerlijk warme voeten! De woning is standaard voorzien van een open keuken met diverse apparatuur. De woonkamer kijkt uit over de achtertuin met houten berging. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een modern betegelde badkamer met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Met een vaste trap is de zolder-verdieping te bereiken waar nog makkelijk een 4e slaapkamer gemaakt kan worden. De technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zitten in een aparte technische ruimte. De woningen zijn compleet uitgerust en laten ook nog voldoende mogelijkheden over om uw eigen woonideeën vorm te geven.

13


Plattegronden rij- en hoekwoningen

Kenmerken Begane grond  entree aan de voorzijde van de woning  woonkamer met uitzicht over de achtertuin  k euken aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Brink  h oekwoningen hebben een extra zijraam in de keuken  g ehele woning voorzien van vloerverwarming  parkeren voor de deur

Eerste verdieping  3 slaapkamers op de eerste verdieping  b adkamer voorzien van douche hoek met goot, glazen douchewand, wastafel en vrijhangend toilet

Tweede verdieping  z olderverdieping met separate ruimte voor wasmachine en droger  e xtra (slaap)kamer mogelijk op de zolderverdieping  b ouwnummer 35 heeft extra ruimte op zolderverdieping

De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van bwnrs. 30, 33 en 35. Bwnrs. 31, 32 en 34 zijn gespiegelde versies. De plattegronden van bwnr. 29 (gespiegeld) en 36 zijn gelijk. Deze 2 hoekwoningen hebben echter bij de keuken een extra raam in de zijgevel. Bwnr. 35 heeft een topgevel en daardoor extra ruimte op de 2e verdieping. Maten in centimeters

15

Eerste verdieping

Tweede verdieping


Optie plattegronden rij- en hoekwoningen

uitbouw

Wooninspiraties Optioneel zijn er nog verschillende mogelijkheden om deze woning helemaal uw eigen thuis te maken. Een paar ideeën hiervoor zijn al uitgewerkt. Tijdens een gesprek met de kopersbegeleider van Heijmans Bouw is uiteraard alle ruimte om meer specifieke wensen te bespreken. Zo komen we samen met u tot de best passende woning.

Begane grond  u itbouw woonkamer 1.20 m  d ubbele tuindeuren

17

Eerste verdieping

Tweede verdieping

 u itbouw woonkamer 1.20m op

 d akkapel voor- en achterzijde

de begane grond

 4e slaapkamer


De Brink

19

soidna rutatcen mulod soe sibon mutcni irere metulomI aplun euq subirop ainmo tni oitila is sute tiled sauq mucca sedi -icsing idnaiuq muitileve sinalp nis rutatid eauq ,tipas eaccaf te temin menon ar noc aicfifo itser etserolov euq enon idne meta te sauqes metireb iuq saiguf mer rutcni aitneve subiledneipa -otnus sa selos erorepecxe sa ,tserev sidommo ,sud iuq asumauq .tneineipa sat Bij de ontwikkeling van Zeeduinse Poort is veel

Op de Brink is het heerlijk spelen

aandacht besteed aan de inrichting van de straten en het groene plein. Het gevoel van de geborgenheid van een kleinschalige buurt is hierbij altijd het uitgangspunt geweest. Het parkachtig aangelegde plein ligt als een groen hart in het plan. Gras, hagen, kleine (fruit-) bomen en schelpenpaadjes maken het een aantrekkelijk plein om aan te wonen. Maar er is ook een plek voor kinderen om te spelen. Aan de rand van de Brink is nog ruimte gereserveerd voor een bijzonder kunstwerk. In overleg met de bewoners wordt deze plek later nader ingevuld. Zomaar een praatje maken, een potje jeu de boule of spelen met de kinderen uit de buurt: de Brink wordt een ontmoetingsplek voor jong en oud!


Keuken- en badkamerinspiratie

De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in huis. Er wordt veel tijd besteed aan gezellig kokkerellen, gewoon met zijn tweetjes of voor gasten. Aan de keukentafel worden de gebeurtenissen van de afgelopen dag besproken. Met dit in gedachten heeft Raab Karcher voor de woningen in Zeeduinse Poort een complete luxe keuken ontworpen. Perfect passend in de ruimte, functioneel en van deze tijd. De basiskeuken wordt voorzien van de volgende apparatuur:  4 pits gaskookplaat met vonkontsteking  geïntegreerde koelkast  recirculatie wandschouwkap (blokmodel)

Ook is uw keuken uitgerust met een kunststof werkblad en een éénhendel keukenmengkraan. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken ùw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast heeft Raab Karcher ook heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Samen met u wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben!

21

De badkamer is een ruimte waar we kunnen onthaasten.

Baden in luxe Bij de ontwikkeling van Zeeduinse Poort is gekozen voor een hoogwaardige kwaliteit die terugkomt in ieder facet. Zo ook in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. De keuze voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit was dan ook vanzelfsprekend en ziet u o.a. terug bij de inloopdouche met vaste glazen wand. Hetzelfde geldt voor de kranen. Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruimte om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen.

De badkamer moet bovenal ùw badkamer zijn. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; Raab Karcher zal u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.


Kleur- en materialenstaat

EXTERIEUR

materiaal

kleur

Gevels

baksteen handvorm

geel genuanceerd

Voegwerk gevel

voegmortel

blond

Voegwerk plint

voegmortel

antraciet

Voordeuromlijsting

baksteen rollaag

geel genuanceerd

Dakpannen

keramisch

rood-rustiek

Klossen

kunststof

wit (RAL 9010)

Windveer

kunststof

wit (RAL 9010)

Mastgoot

zink

naturel

Hemelwaterafvoer

zink

naturel

Kozijnen en draaiende delen

kunststof met plakroedes

ivoorwit (RAL 9001)

Dorpels raamkozijn

keramische steen

donkergrijs

Beglazing

HR++

helder

Lateien

staal

geel (RAL 7044)

Gevelbekleding (alleen bwnr. 31 & 32)

werzalit, type Selekta

cedar

Luiken (alleen bwnr. 29, 30, 31 & 35)

hout

groen met paneel in rood/wit wieber

Voordeur

paneeldeur met luikje

groen

Achterdeur

kunststof met glas

ivoorwit (RAL 9001)

Terrasdeuren (optioneel)

kunststof met plakroedes

ivoorwit (RAL 9001)

Berging

geïmpregneerde rabatdelen

naturel

Dakbedekking berging

bitumen

zwart

Deur en kozijnen

kunststof

ivoorwit (RAL 9001)

23

INTERIEUR

materiaal

kleur

Binnenkozijnen

plaatstaal met bovenlicht

wit (RAL 9010)

Binnendeuren

opdekdeur

wit (RAL 9010)

Binnenwanden

gasbeton

behangklaar

Vensterbanken

verlijmd houtmateriaal

-

Trap (dicht) begane grond naar 1e verdieping

vuren hout

gegrond (wit)

Trap (open) 1e verdieping naar 2e verdieping

vuren hout

gegrond (wit)

Wandcloset

keramiek, merk Erkalinea

wit

Fontein


wit

Wastafel


wit

Inloopdouche

betegeld, met RVS douchegoot

-

Douchewand

glas

helder

Wandtegels

25 x 40 cm, tot 120 cm in toilet, tot 220 cm in badkamer

wit

Vloertegels

30 x 30 cm

antraciet

Keuken

Erkalinea

keuze uit diverse kleuren

Gaskookplaat

Pelgrim

rvs

Koelkast

Pelgrim

inbouw

Recirculatie kap

Pelgrim

rvs

Sanitair

Tegels


Duurzaamheid en comfort

Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen.

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning.

nieuwbouw

A++++

nieuwbouw

A+++

nieuwbouw

A++

nieuwbouw

A+ A B C

Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar

Bouwjaar

Energielabel

liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.

Energielasten* jaarlijks

maandelijks

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

D E F G

DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.

25

Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen de tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen:

Uw eigen keuzes

Duurzaam en verantwoord

Onderhoudsvriendelijk

Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds / Heijmans heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds / Heijmans kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.

Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.

Financieel aantrekkelijk Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.

Energiezuinig Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).

Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.

Prettige woonomgeving

Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds / Heijmans woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting op het openbaar vervoer.

Hoogwaardige isolatie

Daarom nieuwbouw!

Aangename temperatuur

Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

Isolerend HR++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.


Betrokken partijen

Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad,

Heijmans Vastgoed Heijmans initieert, ontwikkelt en realiseert van complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen tot kleinschalige woningbouwprojecten in Nederland. Waarde toevoegen aan een plek is het uitgangspunt. Belangen van bewoners, bedrijven en overheden worden gebundeld tot een sterker geheel. Een plek staat nooit op zich, maar moet een toevoeging zijn aan de sociale, maatschappelijke en economische structuren. Kennis van het maken van waardevolle plekken staat bij ons op

eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.

Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.

We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds

de eerste plaats. Projecten initiëren en realiseren we in nauwe samenwerking met geïnteresseerden, (vastgoed) beleggers en woningcorporaties. De inbreng van de uiteindelijke bewoners en gebruikers is essentieel voor een succesvol project. Zo ook de samenwerking met overheden om hun maatschappelijke, sociale en economische ambities waar te kunnen maken. Het werk van Heijmans in de vastgoedsector kenmerkt zich door een duidelijke eigen visie, een brede ervaring en de kunst om belangen te verbinden en tot een sterker

geheel te maken. Onze klanten zijn particulieren, vastgoedbeleggers, woningbouwcorporaties, gemeenten en allerlei instanties. De projecten van Heijmans bevatten renovaties, functieveranderingen, nieuwbouwhuizen, winkels, kantoren, parken en onderwijs- en zorginstellingen.

27

Uw woon mogelijkheden verkennen

en uw volgende stap bepalen.

Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw mogelijkheden. Bel (0118) 42 79 50 voor het maken van een afspraak.

Kijk voor meer informatie op rabobank.nl/hypotheken

Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.

Meer informatie? Kijk op www.zeeduinsepoort.nl Een ontwikkeling van

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Kronehoefstraat 72, Eindhoven T 040 - 265 98 59

Financiering

Rabobank Walcheren / Noord Beveland Lange Zelke 1, Vlissingen T 0118 - 42 79 50 Verkoop & informatie

Heijmans Vastgoed Graafsebaan 65, Rosmalen T 073 - 543 51 11 Aannemer / garantiegever Heijmans Woningbouw Molenstraat 4, Grijpskerke T 0118 - 59 59 00

Wisse Vastgoed Duinweg 1, Oostkapelle T 0118 - 58 00 00 E [email protected] M2 Makelaars Paul Krugerstraat 9, Vlissingen T 0118 - 44 22 00 E [email protected]

Zeeduinse Poort is een samenwerking tussen Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Heijmans Vastgoed

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

oostkapelle acht rij- en hoekwoningen

Recommend Documents