Schoenmakershoek Etten-Leur. 13 rij- en hoekwoningen. Complete & betaalbare woningen

Schoenmakershoek Etten-Leur 13 rij- en hoekwoningen

Complete & betaalbare woningen

2 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Inhoudsopgave 4

Leven in Etten-Leur

6

Wonen aan de Schipperstraat

8

Rij- en hoekwoningen

12

Plattegronden

14

Optieplattegrond

16

Warmtepomp

18

Keuken- en badkamerinspiratie

20

Kleur- en materialenschema

22

Duurzaamheid en comfort

23

Bouwfonds Ontwikkeling

3

13 nieuwe woningen op Leurse leest geschoeid

4 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Leven in Etten-Leur

Leven in Etten-Leur

Het gemoedelijke Etten-Leur ligt midden in het groen op steenworp afstand van Breda en Roosendaal. Je vindt hier een compleet voorzieningenniveau zoals cultureel centrum Het Turfschip, de Leurse Haven en tal van gezellige cafétjes en restaurants. Ook is er een breed winkelaanbod van supermarkten tot kledingboetiekjes en zijn er verschillende kinderdagverblijven, basisscholen én middelbare scholen. Etten-Leur kent een rijk verenigingsleven zowel op sportief als cultureel gebied. Wie kent de jaarlijkse Leurse Havenfeesten of de Nieuwjaarsduik niet? Dit alles maakt Etten-Leur een veelzijdige plek om te wonen. Altijd Dichtbij De nabijgelegen A58 maakt dat Etten-Leur goed bereikbaar is en steden als Antwerpen en Breda vlakbij zijn. Ook heeft Etten-Leur een eigen treinstation. Daarnaast ben je vanaf Etten-Leur al binnen een uurtje aan de Zeeuwse kust.

5

Schoenmakershoek Aan de Noordoost kant van Leur ligt de nieuwbouwwijk Schoenmakershoek. Een ruim opgezette wijk die haar sporen inmiddels al verdiend heeft en waar veel mensen al naar tevredenheid wonen!

Je kunt hier landelijk wonen, maar toch sta je binnen 1 minuut met de fiets bij de winkels en supermarkten aan het van Bergenplein.

Lekker spelen

Bijna klaar! De wijk is grotendeels gereed. Dat betekent dat het er al écht groen is en de meeste wegen al aangelegd zijn.

Voor kinderen is wonen in Schoenmakershoek ideaal: er zijn verschillende speelplekken én natuurlijk het Schoenmakerspark: een doe- en

Schoenmakershoek Breda A58

Etten-Leur

A16

speelpark met een grote vijver.

Duurzaam In Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning krijgt een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Rustig en toch prima bereikbaar

6 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Wonen aan de Schipperstraat

Aan de Schipperstraat komen 13 rij- en hoekwoningen. Royale woningen die gebouwd worden met traditionele en duurzame materialen zoals hardhouten kozijnen en keramische dakpannen. Het gebruik van twee verschillende kleuren baksteen en de stoere betonnen omlijsting bij de voordeur en betonnen raamdorpels geven deze woningen een robuust uiterlijk.

7

Wonen aan de Schipperstraat In het oostelijk deel van Schoenmakershoek, aan de Schipperstraat, komen 13 rij- en hoekwoningen. Ze worden gebouwd in 2 losse rijen van 6 en 7 woningen. De Schipperstraat is een ruime straat met volop parkeerplaatsen. Zo kun je je auto makkelijk vóór of naast je woning parkeren. Op loopafstand ligt brede school De Pijler én het Schoenmakerspark: een geweldig plek om met vriendjes te spelen..

Legenda Bouwnummers 14, 19, 20 en 26: Hoekwoning met berging Bouwnummers 15 t/m 18 en 21 t/m 25: Rijwoning met berging

= Gaashekwerk met hedera



= Voordeur woning

8 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Rij- en hoekwoningen

9

Lekker veel ruimte! De woningen zijn praktisch van opzet en indeling én ook nog eens compleet afgewerkt. Een keuken mét vaatwasser, Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegels zijn standaard in de woningen. De grote, vrij indeelbare zolder verdieping geeft extra veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld als hobbyruimte, maar ook een 4e slaapkamer is makkelijk te maken. Ruimte genoeg dus...

Ruime percelen Ook buiten de woningen is veel ruimte. De woningen liggen op percelen vanaf 137 m2 tot maar liefst 217 m2. Plaats genoeg voor een gezellige overkapping zodat je altijd lekker lang van je tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een houten berging. Via een gezamenlijk achterpad kun je hier makkelijk komen en met je fiets achterom rijden.

Impressie rij- en hoekwoningen Schipperstraat

10 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Rij- en hoekwoningen

Altijd warme voeten Iedere woning heeft een individuele warmtepomp. Dit betekent dat er vloerverwarming ligt op de begane grond en de eerste verdieping. Behaaglijk in de winter en fijn in de zomer, want de warmtepomp zorgt in warme zomermaanden ook voor verkoeling.

Duurzaam wonen Eén van de voordelen van nieuwbouw is duurzaamheid en weinig onderhoud. Dat geldt zeker ook voor deze rij- en hoekwoningen. Niet alleen prettig dus voor het milieu, maar ook voor je eigen portemonnee.

Interieurimpressie rijwoning

11

12 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Rij- en hoekwoningen

Kenmerken Begane grond  Lichte woonkamer aan de tuinzijde  Moderne keuken mét vaatwasser  Praktische trapkast  Hele verdieping voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping  3 slaapkamers  Badkamer met vrijhangend toilet, douche en wastafel  Hele verdieping voorzien van vloerverwarming  Trap naar 2e verdieping

Tweede verdieping  Ruime zolderverdieping  Plaats voor wasmachine en droger  Extra speel-, hobby-of slaapkamer mogelijk

Buiten  Tuin met achterom  Houten berging

De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van de bouwnummers 15, 17, 19, 22, 24 en 26. De bouwnummers 14, 16, 18, 20, 21, 23 en 25 hebben gespiegelde plattegronden. De hoekwoningen met bouwnummer 14 en 26 hebben op de begane grond, eerste én tweede verdieping extra ramen in de zijgevel. Maten in centimeters.

Begane grond

13

Eerste verdieping

Tweede verdieping

14 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Optieplattegronden

Opties De rij- en hoekwoningen zijn al compleet en ruim van opzet met standaard 3 slaapkamers. Maar er zijn nog tal van mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen. Een aantal opties zijn al uitgewerkt. Maar heb je zelf wensen of ideeën? Bespreek dit dan met de kopersbegeleider van de aannemer. Zo kun je samen komen tot de woning die het beste bij je past.

dubbele tuindeuren

uitbouw 2,4 meter

 Uitbouw woonkamer met 1,2 meter  Uitbouw woonkamer met 2,4 meter  Dubbele tuindeuren  Keuken in L-opstelling  Ligbad in de badkamer  Dakraam of dakkapel op de zolderverdieping  4e slaapkamer op zolder

keuken in L-opstelling

Maten in centimeters.

Begane grond

15

16 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Warmtepomp

Warmtepomp Schoon en slim verwarmen Veelzijdig in gebruik

Alle woningen in Schoenmakershoek worden uitgerust met een warmtepomp systeem. Maar wat houdt dat nu precies in?

Waarschijnlijk heb je al eens van een warmtepomp gehoord. Maar wat is het nu eigenlijk? Een warmtepomp is te vergelijken met een CV-ketel. Het apparaat verwarmt de woning en voorziet in warm water. De wijze waarop verschilt echter. Waar een CV-ketel gas en elektriciteit gebruikt, gebruikt een warmtepomp bodemwarmte en elektriciteit. Daarnaast kan de warmtepomp ook de woning in de zomer met de bodem afkoelen. Hoe veelzijdig is dat?

Zo werkt het Wist je dat je al een warmtepomp in huis hebt? Je koelkast is gek genoeg ook een warmtepomp. De binnenkant van de koelkast is de warmtebron waaraan

warmte wordt onttrokken. Bij het rooster aan de achterkant wordt deze warmte weer afgegeven. Een warmtepomp werkt volgens hetzelfde principe. Hij onttrekt warmte aan de aarde, die continu wordt opgewarmd door de zon en de aardkern. Vervolgens geeft hij die warmte af in je woning. Zo is het, net als bij een cvinstallatie de hele winter comfortabel warm. De temperatuur kun je zelf eenvoudig regelen via de thermostaat. Echter levert nachtverlaging geen extra besparing. Hierdoor is jouw woning altijd aangenaam op de gewenste temperatuur. Daarnaast levert de warmtepomp ook de warmte die het tapwater in het voorraadvat op voldoende hoge temperatuur brengt. Het onderhoud verschilt niet veel met die van een CV-ketel.

17

Groen voordeel Een nieuwbouwwoning met een duurzame warmtepomp heeft een aantal belangrijke voordelen. Door het gebruik van de warmtepomp zijn je jaarlijkse energiekosten voor verwarmen en warm tapwater niet meer afhankelijk van de gasprijs. Dit zal op termijn flink kunnen schelen in de kosten. Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. Jouw woning is voorbereid op de toekomst en je geniet van maximaal wooncomfort. Bovendien draag je, zonder dat je er verder iets aan hoeft te doen een steentje bij aan een beter milieu.

Vloerverwarming Heerlijk vloerverwarming! Het verwarmen en verkoelen draagt niet alleen bij aan een optimaal binnenklimaat, maar

geeft je ook alle vrijheid bij het inrichten van de woning. Immers, er zijn geen radiatoren of convectoren die de indeling belemmeren. Ook zorgt de gelijkmatige temperatuur in de woning voor minder luchtstromen en dus voor minder zwevende stofdeeltjes. Dat is gunstig voor je luchtwegen en gezondheid. Bovendien kan je met vloerverwarming makkelijker je huis schoonhouden. Het is belangrijk dat de vloerafwerking de verwarming en verkoeling zo goed mogelijk doorgeeft aan de ruimte. De meeste soorten natuursteen, tapijt, linoleum, laminaat en parket kunnen prima worden toegepast, enkele uitzonderingen daargelaten. Laat je vooraf adviseren door een vloerleverancier.

Elektrisch koken

op elektriciteit. Dit is niet alleen een veilige manier van koken, het is ook een gezonde manier van koken omdat de verbrandingsgassen vermeden worden. Elektrisch koken is tegenwoordig net zo snel als vroeger op gas.

Zomers koel De warmtepomp kan niet alleen gebruikt worden voor het verwarmen van tapwater of woning, maar zorgt in de warme zomermaanden ook voor verkoeling. De warmtepomp koppelt de relatief koude bodem met het vloerverwarmingssysteem, waardoor de woning continu een beetje wordt afgekoeld. Te veel afkoelen zou ongewenste condens veroorzaken. Zo blijft jouw woning in de zomer comfortabel fris en is een extra investering in airconditioning niet nodig!

Een warmtepomp maakt een gasaansluiting overbodig. Dit betekent dat je kookt



De duurzame voordelen

✔ Je geniet van verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. ✔ Je bent losgekoppeld van de gasprijsstijging wat op termijn

flink kan schelen in de kosten.

✔ Je komt altijd thuis in een aangenaam gezond binnenklimaat. ✔ Je hebt standaard vloerverwarming en geen ruimte voor radiatoren nodig. ✔ Je draagt bij aan een beter milieu en bent voorbereid op de toekomst.

18 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Keuken- en badkamer inspiratie

De juiste ingrediënten voor de fijnste keuken De keuken speelt een belangrijkere rol in huis. Aan de keukentafel worden de gebeurtenissen van de dag besproken. En wat is er leuker dan gezellig kokkelrellen, gewoon met z’n tweetjes of voor familie en vrienden. Daarom is iedere woning ook voorzien van een complete en moderne keuken, van alle gemakken voorzien. Je kunt zelf de kleur van de keuken én het werkblad kiezen en zo maak je van de basiskeuken jouw keuken met een eigen persoonlijke tintje. Een keuken waar je nog vele jaren plezier en gemak van zult hebben!

De keukens zijn standaard allemaal voorzien van:  Recirculatiekap  4 pits elektrische kookplaat  Vaatwasser  Koelkast met vriesgedeelte  Éénhendel keukenmengkraan

19

Iedere woning heeft een badkamer met:  Douche met douchegoot  Douchemengkraan van Hansgrohe  Wastafel van Villeroy & Boch  Vrijhangend toilet van Villeroy & Boch  Elektrische radiator En een toiletruimte (begane grond) met:  Vrijhangend toilet van Villeroy & Boch  Fonteintje

Begin de dag fris! Iedereen heeft zo zijn eigen ritueel om de dag te beginnen: een snelle douche of lekker in bad. Een badkamer moet daarom vooral jouw badkamer worden. Ander sanitair, een aangepaste indeling

of speciaal tegelwerk; het behoort allemaal tot de mogelijkheden en de showroom kan je bij jouw keuze van sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.

20 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Kleur- en materialenschema

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Gevelsteen basis

Baksteen

Bruin genuanceerd

Voegwerk

Mortel

Donkergrijs naturel Antraciet (onder keukenraam)

Gevelsteen strook 1e verdieping

Baksteen

Grijs bruin genuanceerd

Voegwerk

Mortel

Grijs naturel

Dakpannen

Keramisch

Donkergrijs

Goten, luifels bij voordeur en kozijn zijgevel

Multiplex

Wit met zinken kraal

Voordeuromlijsting en kopgevelkozijn

Beton

Grijswit keim

Muurafdekking kopgevels

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoer

PVC

Grijs

Kozijnen

Hardhout

Wit

Panelen boven kozijnen 1e verdieping

Hardhout

Wit

Voordeur

Plaatdeur met glas en brievensleuf

Warmgrijs

Achterdeur

Hardhout

Wit

Berging

Geïmpregneerde rabatdelen

Naturel

Bergingsdeur

Hardhout

Wit

Hekwerk bij bouwnummers 14 en 26

Gaashekwerk met hedera (ca. 180 cm)

Zwart

21

INTERIEUR

Materiaal

Kleur

Binnendeurkozijnen

Metaal (met bovenlicht)

Wit

Binnendeuren

Opdekdeur

Wit

Dragende binnenwanden

Kalkzandsteen

Behangklaar

Plafonds

Fijn structuur spuitwerk

Wit

Vensterbanken

Kunststeen

Wit

Trap (dicht)

Vurenhout met MDF stootbord

Wit gegrond

Trap (open)

Vurenhout

Wit gegrond

Schuin dak zolder

Dakplaten

Wit

Vloertegels

30 x 30 cm

Antraciet

Wandtegels toilet

15 x 20 cm, tot 120 cm hoog

Wit

Wandtegels badkamer

15 x 20 cm, tot plafond

Wit

Ventilatievoorziening

Mechanische ventilatie (MV)

-

Centrale verwarming + warm water voorziening

Individuele warmtepomp / HR Combiketel

Lease

Onderdelen uit bovenstaande kleur- en materialenschema’s zijn niet altijd voor alle woningen van toepassing. Kijk in de uitgebreide technische omschrijving welke onderdelen bij de verschillende woningtypes voorkomen.

22 Schoenmakershoek – Etten-Leur

Duurzaamheid en comfort

“Je houdt maandelijks geld over!”

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt je energielasten fors omlaag! Je energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer Nieuwbouw

A++++

Nieuwbouw

A+++

Nieuwbouw

A++

Nieuwbouw

A+

goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar!  Bespaar jaarlijks 800 euro op je energierekening  Geniet van maximaal wooncomfort  Draag een steentje bij aan een beter milieu

BOUWJAAR

Energielabel

A B C D E F G

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2014

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastge­stelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigen­schappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersge­drag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.

23

Bouwfonds Ontwikkeling

Het grootste huismerk van Nederland krijgt een nieuwe naam Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar – dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de achtergrond. Sinds 1946 werden onder onze naam ruim 300.000 nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Niet voor niets worden we weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’

genoemd. Maar zo puur Nederlands zijn we al lang niet meer. Creating living environments Onze organisatie is uitgegroeid tot een Europese gebiedsontwikkelaar van formaat met meer dan 30 vestigingen in Nederland, Frankrijk en Duitsland. We hebben ruime kennis van de lokale markten en verrijken deze waar mogelijk met onze internationale ervaringen. We geloven in ‘creating living environments’, in het realiseren van omgevingen die ook

- advertentie -

zelf leven. Bij onze huidige rol past een meer internationale naam die onze ambities, vaardigheden en overtuigingen nog beter uitdraagt. Ons bedrijf heet daarom ‘BPD’ vanaf 1 januari 2015, afgeleid van de naam van onze Europese holding Bouwfonds Property Development. www.bouwfonds.nl

Rabobank West-Brabant Noord Service & Advies Team Particulieren T 076 - 513 44 44

AANNEMER / GARANTIEGEVER

VERKOOPINFORMATIE

Van Grunsven T 088 - 47 86 783

Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur T 076 - 504 15 00

Bou wfo wor nds dt

KIJK OP: BO

BPD

U

W

FO

NDS

WORD

L

Bouwfonds Ontwikkeling T 040 - 26 59 878

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. December 2014.

.N

FINANCIERING

P

D

EEN ONTWIKKELING VAN

TB