Van begin tot gezin
de
Vrijheid van Steenbergen
5 sfeervolle appartementen en 8 royale woningen
Zorgeloos wonen
Om nooit meer weg te gaan
In Steenbergen is het heerlijk zorgeloos wonen. Het sfeervolle centrum bevindt zich op loopafstand en heeft alle voorzieningen die men zich kan wensen. Een gezellige winkelstraat waar zich nog de warme bakker, de slager en de groenteboer bevinden. En vergeet ook de winkels voor de persoonlijke verzorging niet. Daarnaast zijn voorzieningen zoals onderwijs, sport en recreatie in ruime mate aanwezig. Het verenigingsleven heeft men hoog in het vaandel staan. Natuurlijk mogen we ook alle uitgaansgelegenheden in de directe omgeving niet vergeten. Er is dan ook een ruime keuze aan restaurants, cafés en terrasjes. Kortom: Steenbergen is een heerlijke plek om te wonen!
Maar toch zult u zo nu en dan weggaan van huis. Dat is vanaf de locatie van “De Vrijheid” geen probleem, want de bereikbaarheid van dit woningbouwplan is eveneens prima. De locatie ligt niet alleen centraal in Steenbergen, maar ook de centrale ligging van Steenbergen tussen Rotterdam en Antwerpen in is gunstig. Door de ligging heeft Steenbergen een sterke regionale functie, die met de komst van de A4 alleen nog maar aantrekkelijker zal worden.
Op korte loopafstand van het gezellige centrum bevindt zich het project “De Vrijheid”. Op de hoek van de Burg. van Loonstraat en de St. Ontcommerstraat, op de plek waar voorheen de bij de oudere Steenbergenaren bekende melkboer Mulders gehuisvest was, worden grondgebonden woningen en een kleinschalig appartementengebouw gerealiseerd. Een woningbouwplan waar de jonge starter, de één- en tweepersoonshuishoudens alsook de gezinnen zich thuis zullen voelen. “De Vrijheid” wordt een woonplek voor jong tot oud, van begin tot gezin. Ze dankt haar naam aan de St. Ontcommer, wat de letterlijke vertaling is voor hetgeen dit kleinschalige woningbouwplan uitstraalt: vrijheid!
Ook de unieke ligging van Steenbergen aan het water is buitengewoon plezierig. Met een gezellige haven in het centrum en de directe verbinding met het Volkerak is er voldoende gelegenheid voor recreatie op het water.
Bereikbaarheid omliggende steden: Rotterdam: ca. 30 autominuten Antwerpen: ca. 35 autominuten Breda: ca. 30 autominuten Dordrecht: ca. 30 autominuten Roosendaal: ca. 15 autominuten Middelburg: ca. 45 autominuten
Sfeervol en ruimtelijk Door de architect is een woningbouwplan ontworpen aansluitend op het karakter van de bestaande omgeving. De natuurlijke lijnen van het straatbeeld zijn doorvertaald in het ontwerp. Hierdoor ontstaat een bijzonder harmonisch geheel dat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.
Voldoende ruimte in uw eigen omgeving De architect is erin geslaagd om een woning te ontwerpen met een grote mate aan indelingsmogelijkheden, waardoor er voldoende ruimte ontstaat voor de verschillende woonwensen. De eengezinswoningen zijn in drie typen aanwezig. Alle woningen zijn voorzien van een diepe achtertuin op het zuiden en hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De twee hoekwoningen verschillen van elkaar doordat één hoekwoning voorzien is van een garage. De aanwezigheid van de garage biedt u de mogelijkheid om het aan te passen naar een woning met een volledig woonprogramma op de begane grond. Deze ruimte zou eveneens kunnen worden uitgevoerd met een aparte praktijkruimte aan huis en is volledig naar eigen wens indeelbaar. U hoeft dit natuurlijk niet alleen te verzinnen. Wij helpen u graag op weg met een aantal voorbeeldplattegronden. Net als bij deze hoekwoningen geldt dat iedere woning geheel aangepast kan worden aan uw eigen wensen. Wij nodigen u dan ook van harte uit kennis te nemen van de diversiteit aan mogelijkheden. Mocht u vragen hebben over specifieke woonwensen buiten deze brochure om, dan kunt u zich geheel vrijblijvend wenden tot onze makelaar. Net als voor de woningen is voor elk appartement een parkeerplaats gereserveerd op de binnenplaats. Bij deze parkeerplaatsen is voor de appartementen tevens een berging aanwezig. Voor het topappartement zijn twee parkeerplaatsen gereserveerd.
Alle woningen zijn energiezuinig ontworpen en hebben energieklasse
A+
In appartementengebouw “De Vrijheid” worden vijf appartementen gesitueerd. Op de begane grond komen twee 2-kamerappartementen voorzien van een eigen tuin! Op de 1e verdieping bevinden zich eveneens twee 2-kamerappartementen, elk voorzien van een balkon. Op de 2e verdieping bevindt zich het royale 3-kamerappartement. Dit topappartement is voorzien van een frans balkon, zodat ook vanuit dit appartement van de omgeving kan worden genoten.
A2
A4
A1
A3
A5
Aan de St. Ontcommerstraat bevinden zich de 8 royale grondgebonden woningen. Met een diepe achtertuin op het zuiden, waar u middels de schuifpui zo in kunt lopen. Door de situering van de woning zult u in uw eigen tuin alle seizoenen van het jaar intens beleven. Aan de gemeenschappelijke binnenplaats, bevinden zich 2 parkeerplaatsen per woning op het eigen terrein. Uitzondering hierop is de hoekwoning die is voorzien van een garage welke via de St. Ontcommerstraat toegankelijk is. Voor de garage heeft de woning een parkeerplaats en daarnaast is voor deze woning ook nog een extra parkeerplaats op het binnenterrein gereserveerd. Optioneel kunnen buiten de hoekwoning met garage ook de overige eengezinswoningen worden voorzien van een garage of carport op eigen terrein. Door de ruime hoeveelheid aan parkeerplaatsen zal van parkeerdruk geen sprake zijn. Het parkeren is op het achterterrein geprojecteerd zodat een prettig straatbeeld en een overzichtelijke leefomgeving ontstaat.
Burgemeester van Loonstraat
Situatie
W8
W7
W6 W5
W4
W3
W2 W1
18 m
B B
B B
B B
B
P P P P P P P P P P P P P
P5 P5 P4 P3 P2 P1 P8 P7
Legenda B5 B4 B4 B3 B2 B1
P: parkeerplaats B: berging Appartementen: Begane grond: A1 en A2 1e verdieping: A3 en A4 2e verdieping: A5
N
Eengezinswoningen Bouwnummers: W2 t/m W7 Begane grond: - Ruime woonkamer - Keuken met erker - Trapkast - Schuifpui naar de achtertuin 1e verdieping: - Twee ruime slaapkamers - Eén slaap- / studeerkamer - Badkamer met douche, toilet en wastafel 2e verdieping: - Ruime zolder Tuin: - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Berging Standaard optie: - Serre of uitbouw aan achterzijde, over de volledige breedte - Achterom middels bijkeuken - Achterom middels een aparte loopdeur i.p.v. schuifpui - 2e wastafel in de badkamer - Bad in de badkamer - Twee slaapkamers en een aparte installatieruimte op de zolderverdieping - Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde - Garage
Begane grond
Weergegeven: W3, W5, en W7. W2, W4 en W6 zijn gespiegeld.
Eerste verdieping
Zolderverdieping
Hoekwoningen Bouwnummers: W1 en W8 Begane grond: - Ruime woonkamer - Keuken met erker - Trapkast - Schuifpui naar de achtertuin - Garage met deur tussen hal en garage en vanuit de garage naar de achtertuin (bouwnummer W8) 1e verdieping: - Twee ruime slaapkamers - Eén slaap- / studeerkamer - Badkamer met douche, toilet en wastafel
W8
2e verdieping: - Ruime zolder Tuin: - parkeerplaats(en) op eigen terrein - Berging, (bouwnummer W1)
W
1
Standaard opties: - Zie de standaard opties zoals genoemd onder de eengezinswoningen - Raam in de zijgevel - Volledig woonprogramma begane grond voor bouwnummer W8 (woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en berging) - Praktijkruimte, (bouwnummer W8) - Garage, (bouwnummer W1)
Begane grond
Weergegeven: W8. W1 is gespiegeld exclusief garage en bijbehorende toegangsdeur.
Eerste verdieping
Zolderverdieping
Impressie woonkamer
Aan alles gedacht In woningbouwplan “De Vrijheid” wordt de woning compleet met een royale L-vormige keuken aan u opgeleverd. De ruime keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten en heeft een werkblad met een lengte van circa 3.20 m. bij 2.10 m. Het keukenmeubel alsook het werkblad worden in diverse kleuren door de keukenleverancier aangeboden. Bij een complete keuken horen ook alle voorzieningen die men in een complete keuken mag verwachten. De keuken wordt voorzien van Etna apparatuur en is uitgerust met: - keukenblad geleverd met een enkele rechthoekige RVS spoelbak en een keramisch 1-hendel mengkraan - een vier pits gaskookplaat, in het keukenblad verwerkt - volledig geïntegreerde afwasautomaat - combimagnetron - koelkast met vriesvak, energieklasse A+ - schouwkap (motorloze afzuigkap) Ook is het mogelijk om bij onze keukenleverancier Van de Breevaart geheel naar eigen wens uw keuken uit te kiezen. U ontvangt dan een waardecheque van € 4.775,- incl. BTW en alleen in te leveren bij Van de Breevaart. Mocht u uw keuken elders wensen aan te kopen dan ontvangt u een stelpost retour. Hiervoor verwijzen wij naar de meer- en minderwerklijst “De Vrijheid”. De keukens worden geleverd door: Van de Breevaart Keukens & Sanitair B.V. Canadaweg 12A 4661 PZ Halsteren Website: www.vdbkeukens.nl E-mail:
[email protected] Tel nr.: 01 64 63 03 29
Appartementen Bouwnummers: A1 t/m A5 Begane grond (Bouwnummers A1 en A2): - Woonkamer met keuken - Slaapkamer - Badkamer met douche, toilet, wastafel en opstelruimte wasmachine en/of wasdroger - Tuin rondom de woning die toegankelijk is vanuit de woonkamer
Parkeren: - 1 privé parkeerplaats voor de bouwnummers A1 t/m A4 aan de binnenplaats - 2 privé parkeerplaatsen voor bouwnummer A5 aan de binnenplaats
1e verdieping (bouwnummers A3 en A4): Berging: - Woonkamer met keuken - Per appartement bevindt - Slaapkamer zich een berging aan de - Badkamer met douche, toilet, wastafel binnenplaats en opstelruimte wasmachine en/of wasdroger - Balkon die toegankelijk is vanuit de woonkamer 2e verdieping (bouwnummer A5): - Ruime woonkamer met keuken - 2 royale slaapkamers - Badkamer met douche, toilet, wastafel en opstelruimte wasmachine en/of wasdroger - Standaard 7 dakkapellen, waarvan 1 voorzien van Frans balkon grenzend aan de woonkamer Standaard opties: - Samenvoegen van twee appartementen op de begane grond of op de 1e verdieping conform de indeling van de 2e verdieping of als loft-uitvoering - Toilet en badkamer separaat uitvoeren
A1
A2 BG
A3
A4
1e verd.
A5
A1
2e verd.
A1 A2 BG
A2 BG
A3
A3 A4
A4
1e verd.1e verd.
A5
A5
2e verd.2e verd.
Impressie woonkamer
Een compleet appartement De appartementen in woningbouwplan “De Vrijheid” worden voorzien van keuken aan u opgeleverd. Deze praktische keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten en biedt zo voldoende opbergruimte. Het keukenmeubel alsook het werkblad worden in kleur naar keuze door de keukenleverancier aangeboden. De keuken is voorzien van Etna apparatuur en is uitgerust met: - keukenblad voorzien van een enkele rechthoekige RVS spoelbak en een keramisch 1-hendel mengkraan. - een vier pits gaskookplaat, in het keukenblad verwerkt. - combimagnetron - koelkast met vriesvak, energieklasse A+. - schouwkap (motorloze afzuigkap). Bij onze keukenleverancier Van de Breevaart kunt u de keuken geheel naar eigen wens uitkiezen. U ontvangt dan een waardecheque van € 3.125,- incl. BTW en alleen in te leveren bij Van de Breevaart. Mocht u uw keukens elders wensen aan te kopen dan ontvangt u een stelpost retour. Hiervoor verwijzen wij naar de meer- en minderwerklijst “De Vrijheid”.
De keukens worden geleverd door: Van de Breevaart Keukens & Sanitair B.V. Canadaweg 12A 4661 PZ Halsteren Website: www.vdbkeukens.nl E-mail:
[email protected] Tel nr.: 01 64 63 03 29
Kleur en materiaalstaat woning
Afwerkstaat woning
Kleur en materiaalstaat appartement
Afwerkstaat appartement
Verkoopinformatie Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. In het project De Vrijheid zijn dit twee separate overeenkomsten, te weten een koopovereenkomst voor de grond en de ontwikkeling van het woningbouwplan, welke u aangaat met NLo B.V. en een aannemingsovereenkomst voor de realisatie van het woningbouwplan en uw woning, welke u aangaat met het bouwbedrijf. Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht de woning te bouwen en de woning te leveren. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. Koopsom vrij op naam De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn begrepen: 1 De grondkosten; 2 Bouw- en installatiekosten; 3 Aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering; 4 Honoraria; 5 Verkoopkosten; 6 Notariële overdrachtskosten; 7 De bouwleges; 8 B.T.W.; 9 Overdrachtsbelasting voor zover van toepassing. 10 De kosten voor de garantie- en waarborgregeling 2010 van het Garantie Instituut Woningborg.
De kosten welke niet in de koopaanneemsom zijn begrepen zijn: 1 De eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra, alsmede de aansluitkosten op het telefoon- en CAI-net. 2 De kosten voor een eventuele hypothecaire lening. De koopsommen zijn vast, met uitzondering van wijzigingen van het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de grond vindt plaats middels een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Bij een eventuele hypotheek dient rekening gehouden te worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Is dit niet het geval, dan zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Wanneer en wat te betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst, en na het passeren van de eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste termijn, omvattende de grondkosten, in rekening gebracht. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk vóór de overhandiging van de sleutel, de daadwerkelijke over-
dracht van de woning, te zijn voldaan. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, vanwege het ontbreken van “eigen geld”, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- en aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde, termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Extra zekerheid door de 5% regeling Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u het recht gebruik te maken van de zogenaamde 5%-regeling. Deze regeling betekent in het kort dat door de koper bij de notaris op een derde geldrekening het bedrag wordt gestort voor ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, tot extra zekerheid dat, ondanks de voortdurende kwaliteitscontrole, de eventuele tekortkomingen die u bij de oplevering constateert zo spoedig mogelijk worden verholpen. De oplevering Zodra de datum van oplevering bekend is, wordt de koper uitgenodigd bij de oplevering aanwezig te zijn. Samen met een van onze vertegenwoordigers zal dan de woning worden gecontroleerd. Indien daarna nog werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd zal dat in een zogenaamd opleveringsrapport worden vastgelegd. De werkzaamheden zullen dan zo spoedig mogelijk worden uitgevoerd. Dit opleveringsrapport is bindend. Onderhoudstermijn De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt de eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele ge-
constateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan de aannemer te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd welke op de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld. De hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypothecaire geldlening benodigd zijn. De makelaar beschikt over een uitgebreid specialistisch informatiesysteem en zal u bij de keuze van een hypotheek behulpzaam zijn. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantiecertificaat van de Stichting Woningborg. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die daarbij zijn ingeschreven. Nadat u heeft besloten tot aankoop van een woning over te gaan, ontvangt u van de makelaar het door de stichting uitgegeven boekje ‘Garantie- en waarborgregeling 2010. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienorm, reglement van inschrijving, standaard koop- en aannemingsovereenkomst, etc. Het garantiecertificaat wordt u door de stichting Woningborg toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Wijzigingen Om zoveel mogelijk aan de individuele woonwensen te kunnen voldoen zal de koper in het bezit worden gesteld van een lijst met mogelijke alternatieve uitvoeringen (meer– en minderwerklijst). De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit een keuze te maken, alsmede zijn specifieke woonwensen kenbaar te maken. Hierbij is de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningdatum van de koop- aannemingsovereenkomst, of de beslissingsdatum van het aanbrengen van wijzigingen, bepalend. Met betrekking tot de specifieke wensen zal per geval bekeken moeten worden of één en ander uitvoerbaar is. Voorbehoud 1 De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor kleine afwijkingen in de afwerkingen aan te brengen, doch zonder de kwaliteit van de woning te verminderen, 2 De eventueel op tekening aangegeven meubilering en apparaten etc. zijn slechts bedoeld om een indruk te geven van de ruimte en vallen niet onder de levering binnen de koop- en aannemingsovereenkomst, 3 De perspectieftekeningen zijn slechts een impressie van het bouwplan waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en zijn niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst, 4 De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente Steenbergen, 5 Bij strijdigheden tussen tekening en deze technische omschrijving, is de technische omschrijving maatgevend, 6 Met betrekking tot de positie en afmetingen van de weer gegeven installatie onderdelen kunnen geen rechten worden ontleend aan de tekeningen in deze brochure, 7 Voorrang garantiebepalingen: Ongeacht hetgeen in deze om schrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, regle menten en standaardvoorwaarden, gehanteerd door Woningborg.
Ingeval enige bepalingen in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Hoewel deze omschrijving met grote zorg is samengesteld, moet een voorbehoud worden gemaakt voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen. Naast een voorbehoud voor eventuele wijzigingen ten gevolge van nadere door de overheid te stellen eisen, is de ondernemer tevens gerechtigd tijdens de (af) bouw die wijzigingen in het plan door te voeren, die tijdens de uitvoering noodzakelijk blijken. Het spreekt voor zich dat deze wijzigingen geen afbreuk mogen doen aan de waarde, kwaliteit en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht op verrekening. Wij adviseren voor de aanschaf van gordijnen, vloerbedekking of meubilair de maten na oplevering op te meten.
Verkoop en informatie: K Verkoop: Koetsenruyter Makelaardij Kaaistraat 6 4651 BN Steenbergen Telefoon: (0167) 56 33 01 www.koetsenruyter.nl
Verkoop: Baas Makelaars Dorpsstraat 57 4660 AC Halsteren Telefoon: (0164) 683 842 www.baasmakelaars.nl
B
www.devrijheidvansteenbergen.nl
Ontwikkeling: NLo B.V. Capelle aan den IJssel Telefoon: (010) 458 73 73 www.nlo.nu
Ontwerper: KRAAK Bouwtechnische Managementburo B.V. Nieuw-Vossemeer Telefoon: (0167) 56 05 09 www.kraakbv.nl
Aannemer: Bouwbedrijf Haast Roosendaal Telefoon: (0165) 56 80 98 www.bbhaast.nl
Afbouwgarantie: Woningborg groep Gouda Telefoon: (0182) 58 00 04 www.woningborggroep.nl
Vormgeving: krelloprint.nl
