Aanbevelingen van de VAC Barendrecht 32 woningen, 8 appartementen plan Rijtuigwei te Barendrecht

Voorlichting & Advies Commissie voor de Woningbouw Barendrecht

Aanbevelingen van de VAC Barendrecht 32 woningen, 8 appartementen plan Rijtuigwei te Barendrecht Opdrachtgever: Projectarchitect:

Rijtuig BV, dhr. K.H.A.van Duuren Ingenieursburo AKM, Barendrecht

Algemene opmerkingen: 1. De elektrische installaties zijn nog niet op de tekeningen aangegeven. Voor de elektrische installatie pleiten wij, naast de gebruikelijke eisen, voor :  cai en telefoonaansluiting of loze leidingen hiervoor in alle kamers.  Houdt u rekening bij het plaatsen van wandcontactdozen in woningscheidende wanden dat deze niet precies tegenover elkaar komen ivm. contactgeluid.  Bedieningsmogelijkheid van mechanische ventilatie in de keuken en de badkamer.  Buitenlicht bij voordeur en balkon.  aansluiting en groep voor wasdroger.  In entreehal wandcontactdoos voor schoonmaakwerkzaamheden.  In hal op woonverdieping wandcontactdoos voor schoonmaakwerkzaamheden of/en oplaadpunt voor scootmobiel Wij adviseren voor alle woningen een duidelijke handleiding voor installaties, m.n. voor de verwarming – en mechanische installaties. Geef ook bij oplevering een duidelijke mondelinge toelichting over onderhoud van de installaties. Wanneer de tekeningen van de installaties gereed zijn willen wij deze graag later nog een keer beoordelen.

1. Tekening BA-010 d.d. 24-09-2010 Situatietekening 1.1 De waterwoningen van Blok A staan met de woonkamer en balkon gericht naar de Kilweg met kans op geluidsoverlast van deze rondweg. 1.2 De waterwoningen van Blok B staan met de woonkamer en balkon gericht naar het oosten waardoor er alleen ‘s morgens zon is. 1.3 Blok C heeft de tuin op het zuiden. 1.4 De ingang van het appartementengebouw is op het oosten, van de balkons van de appartementen zijn er 4 op noordwest en 4 op zuidwest. 1.5 Parkeergelegenheid voor alle woningen is voldoende.

2. Tekening BA-200 d.d.12-03-2009 Blok A gevelaanzichten 2.1 De naar binnen draaiende ramen maken het mogelijk zelf de ramen te zemen. Dit is gebruiksvriendelijk. 2.2 Er is geen luifel bij de voordeuren. Bij regen kan degene die aanbelt niet droogstaan. 2.3 De schuifpui met ‘Frans balkon’ op de 1e verdieping is aan de buitenkant moeilijk schoon te houden. De balkonplaat zit erg dicht op de schuifpui en geeft ook een glazenwasser problemen. Openslaande deuren die naar binnen draaien kan dit 08-11-2010

40 Woningen Rijtuigwei Barendrecht

1


probleem oplossen.

3. Tekening BA-100 d.d.12-03-2009 Blok A begane grond woontypes A, B, Bs en C Woontype A 3.1 Vloerverwarming De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Dit betekent dat met het uitkiezen vloerbedekking hiermee rekening moet worden gehouden. Een goede handleiding en uitleg over het gebruik van vloerverwarming moet aanwezig zijn. 3.2 Entree Voordeur is 90cm breed. Mooie ruime hal, met deur naar garage. 3.3 Toilet Toilet deur is 85cm breed. Voor rolstoelgebruikers is een deurbreedte van 90cm gebruiksvriendelijker. De deur sluit niet met slot bij de pot. Voor een rolstoelgebruiker is het gemakkelijk wanneer het slot aan de kant van de toiletpot zit. 3.4 Woonkamer/keuken Toegangsdeur 85cm. Voor rolstoelgebruikers is een deurbreedte van 90cm gebruiksvriendelijker. Mooie ruimte. Kan de bewoner de plaats en de inrichting van de keuken zelf bepalen? Zit dit budget wel of niet in de koopprijs? Houdt met de lichtpunten rekening met het indelen van de kamer. 3.5 Garage/Berging Breng aan beide zijden van de deur naar de hal een lichtknop aan. Een stortbak of kraan in de garage verhoogt de gebruiksvriendelijkheid. 3.6. Terras Mooi terras op het zuiden.

Woontype B, Bs en C Zie aanbevelingen bij woontype A

4. Tekening BA-101 d.d.12-03-2009 Blok A Plattegrond verdieping woontypes A, B, Bs en C 4.1 Vloerverwarming De gehele verdieping heeft vloerverwarming. Dit betekent dat met het uitkiezen vloerbedekking hiermee rekening moet worden gehouden. Kan de verwarming per kamer worden geregeld? 4.2 Slaapkamer 1 mooie ruime indeling de inloop- badkamer heeft geen natuurlijke ventilatie en geeft toegang tot de inloopkast. Een schakelaar voor het bedienen van goede vochtafzuiging door mechanische ventilatie is hier wenselijk. 4.3 Badkamer 2

08-11-2010


2


-

de badkamer heeft geen natuurlijke ventilatie. Een schakelaar voor het bedienen van goede vochtafzuiging door mechanische ventilatie is hier wenselijk. staat de inrichting van de badkamer vast of kan de bewoner de indeling zelf bepalen? 4.4 Slaapkamer 2, 3 en 4 Geen opmerkingen

5. Tekening BA-210 d.d.12-03-2009 Blok B gevelaanzichten Zie opmerkingen bij punt 2

6. Tekening BA-110 d.d.12-03-2009 Blok B begane grond woontypes Cs, B, Bs en D Zie opmerkingen bij punt 3 en 6.1. Terras Mooi terras, helaas op het oosten.

7. Tekening BA-111 d.d.12-03-2009 Blok B Plattegrond verdieping woontypes Cs, B, Bs en D Zie opmerkingen bij punt 4.1, 4.2 en 4.3 en 7.1 Woontype D Door de andere indeling van de verdieping zijn slaapkamer 2 en 3 erg groot geworden. Een extra slaapkamer zoals bij woontype CS is nu niet mogelijk.

8. Tekening BA-220 d.d.12-03-2009 Blok C gevelaanzichten 8.1 De naar binnen draaiende ramen maken het mogelijk zelf de ramen te zemen. Dit is gebruiksvriendelijk. 8.2 Er geen luifel bij de voordeuren. Bij regen kan degene die aanbelt niet droogstaan. 8.3 De schuifpui met ‘Frans balkon’ op de 1e verdieping is aan de buitenkant moeilijk schoon te houden. De balkonplaat zit erg dicht op de schuifpui en geeft ook een glazenwasser problemen. Openslaande deuren die naar binnen draaien kan dit probleem oplossen.

9. Tekening BA-120 d.d.12-03-2009 Blok C begane grond Woontype F 9.1 Vloerverwarming De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Dit betekent dat met het uitkiezen vloerbedekking hiermee rekening moet worden gehouden. Een goede handleiding en uitleg over het gebruik van vloerverwarming moet aanwezig zijn. 9.2 Entree Voordeur is 90cm breed. Mooie ruime hal. 9.3 Toilet 08-11-2010


3


-

Toilet deur is 85cm breed. Voor rolstoelgebruikers is een deurbreedte van 90cm gebruiksvriendelijker. De deur sluit niet met slot bij de pot. Voor een rolstoelgebruiker is het gemakkelijk wanneer het slot aan de kant van de toiletpot zit. Stortbak van toilet zit tegen kamerwand. Dit vraagt om extra geluidsisolatie.

9.4 Woonkamer/keuken Toegangsdeur 85cm. Voor rolstoelgebruikers is een deurbreedte van 90cm gebruiksvriendelijker. Mooie ruimte. Kan de bewoner de plaats en de inrichting van de keuken zelf bepalen? Zit dit budget wel of niet in de koopprijs? Houdt met de lichtpunten rekening met het indelen van de kamer. 9.5 Berging Toegangsdeur aan lange zijde maakt de tuin gebruiksvriendelijker.

10. Tekening BA-101 d.d.12-03-2009 Blok C Plattegrond verdieping woontype F 10.1 Vloerverwarming De gehele verdieping heeft vloerverwarming. Dit betekent dat met het uitkiezen vloerbedekking hiermee rekening moet worden gehouden. Kan de verwarming per kamer worden geregeld? 10.2 Slaapkamer 1, 2 en3 Geen opmerkingen 10.3 Badkamer de badkamer heeft geen natuurlijke ventilatie, raam kan niet open. Een schakelaar voor het bedienen van goede vochtafzuiging door mechanische ventilatie is hier wenselijk. staat de inrichting van de badkamer vast of kan de bewoner de indeling zelf bepalen? Indeling is nu erg krap. 10.4 2e Toilet Het aparte toilet neemt veel ruimte in en geeft een extra deur op de overloop. Kan het toilet niet bij de badkamer worden getrokken naast de douche? Dit geeft meer ruimte. 10.4 Deuren wasruimte en Cv ruimte de deuren komen bij het tegelijk opendoen tegen elkaar aan. Kan de deur van de wasruimte niet naar binnen open?

11. Tekening BA-250 d.d.12-03-2010 Blok D Appartementen gevelaanzichten 11.1 11.2 11.3 11.4

08-11-2010

Er is geen luifel bij de toegangsdeur. Bij regen kan degene die aanbelt niet droogstaan. De naar binnen draaiende ramen op de westgevel maken het mogelijk zelf deze ramen te zemen. Dit is gebruiksvriendelijk. Hoe worden de slaapkamerramen gezeemd? Is hiervoor een voorziening? 3 van de 4 gevelwanden worden voorzien van wit stucwerk. Dit geeft veel onderhoud. Krijgen deze wanden een speciale coating tegen vervuiling?


4


12. Tekening BA-150 d.d.12-03-2010 Blok D Appartementen Plattegronden BG &V1 12.1 Plattegrond begane grond 12.1.1 Entree - Er is geen luifel bij de voordeur. De oversteek is voor degene die aanbelt onvoldoende om bij regen droog te staan. - Is de voordeur voor bewoners die een rolstoel gebruiken automatisch te openen? - Postkasten op 1.20m hoogte en scharnieren aan de zijkant. - Op de tekening is een intercom aangegeven. Wij adviseren een videofoon zodat de bewoner kan zien voor wie de deur wordt geopend.

-

12.1.2 Portaal met lift - De afmetingen van de lift geeft onvoldoende ruimte voor een brandcard. Het portaal is hier ruim genoeg voor een brancardlift. - Draaicirkel van 1.50 voor rolstoelgebruikers is aanwezig. 12.1.3 Parkeergarage - de garageboxen 37 t/m 40 hebben krappe afmeting. Het stallen van fietsen naast de auto zal problemen geven. - Breng per garagebox een wandcontactdoos aan als oplaadpunt voor elektrische fietsen of scootmobiel. zorg voor voldoende brandblusapparatuur

12.2 Plattegrond 1e verdieping A. Woning met balkon op Zuidwesten Algemene opmerkingen - We missen in dit zeer luxe ruime appartement een inpandige berging voor opslag van voorraad, stofzuiger, strijkplank en andere goederen. - Alle deuren zijn 85cm breed. Voor rolstoelgebruikers is 90 cm wenselijk. - Heeft het appartement vloerverwarming? Dit is niet op de tekening terug te vinden. Vloerverwarming heeft consequenties voor de keuze van vloerbedekking. A.1 Entree - Hal heeft draaicirkel van 1.50 cm voor rolstoelgebruikers. - Hal heeft geen lichtinval van ramen. A.2 Toilet - Toilet deur is 85cm breed. Voor rolstoelgebruikers is een deurbreedte van 90cm gebruiksvriendelijker. - De deur sluit niet met slot bij de pot. Voor een rolstoelgebruiker is het gemakkelijk wanneer het slot aan de kant van de toiletpot zit.

08-11-2010


5


A.3 Slaapkamer 1 met badkamer 1 - Staat de inrichting van de badkamer vast of kan de bewoner de indeling zelf bepalen? - De badkamer heeft geen natuurlijke ventilatie, raam kan niet open. Een schakelaar voor het bedienen van goede vochtafzuiging door mechanische ventilatie is hier wenselijk.

A.4 CV/Wasruimte - Deze ruimte geeft geen mogelijkheid tot het plaatsen van een droogrek en opslag van stofzuiger, strijkplank en voorraad. De aangegeven 11.2m is volgens ons onjuist, dit moet 5.6m.zijn. A.5 Badkamer 2 - Staat de inrichting van de badkamer vast of kan de bewoner de indeling zelf bepalen? Voor de inrichting van deze badkamer adviseren wij een ruime inloopdouche te plannen, die voor rolstoelgebruikers gemakkelijk toegankelijk is i.p.v. de nu ingetekende inrichting. Wanneer het bad vervalt en er een enkel wastafel wordt gepland is er ook nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweede toilet. - De badkamer heeft geen natuurlijke ventilatie, raam kan niet open. Een schakelaar voor het bedienen van goede vochtafzuiging door mechanische ventilatie is hier wenselijk. A.6 Slaapkamer 2 - Het hoge raam zal weinig lichtinval geven. Breng voldoende lichtpunten aan. A.7 Woonkamer ,eetkamer en keuken - Kunnen de dubbele toegangsdeuren van glas worden gemaakt zodat er meer lichtinval is in de hal? - Mooie grote ruimte. - Kan de bewoner de plaats en de inrichting van de keuken zelf bepalen? Zit dit budget wel of niet in de koopprijs? - Houdt met de lichtpunten rekening met het indelen van de kamer. A.8 Balkon - mooi ruim balkon. - is de toegankelijkheid van het balkon zonder drempels?

B. Woning met balkon op noordwesten Zie alle aanbevelingen bij appartement A

13. Tekening BA-250 d.d.12-03-2010 Blok D Appartementen Plattegronden V2, V3, en V4 13.1 plattegrond 2e en 3e verdieping Zie alle aanbevelingen bij appartement A

13.2 plattegrond 4e verdieping Zie alle aanbevelingen bij appartement A

08-11-2010


6

Aanbevelingen van de VAC Barendrecht 32 woningen, 8 appartementen plan Rijtuigwei te Barendrecht

Recommend Documents