Mazurkastraat 30 te Barendrecht Zeer goed onderhouden en sfeervolle eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘’Nieuweland’’. Deze uitgebouwde eengezinswoning is keurig afgewerkt met ondermeer een fraaie tegelvloer met vloerverwarming (2015), 3 ruime slaapkamers, moderne keuken met inbouwapparatuur en een moderne geheel betegelde badkamer met douchecabine. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van sierbestrating en een ruime houten berging. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de nabijheid van de woning zoals een supermarkt, openbaarvervoer, scholen en sportfaciliteiten.
Perceeloppervlakte
: 112 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 1998
Aantal slaapkamers
: 3
Vraagprijs
: € 225.000,-
Makelaar
: Marco Bos
k.k.
[email protected] 06-24 99 59 34
Mazurkastraat 30 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, ruime hal, meterkast, Kast met CV en MV opstelling, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De wanden zijn gestuct. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een L opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en een RVS afzuigkap. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een berging (ca. 6 m2), sierbestrating, buitenkraan, zonnescherm (elektrisch) en achterom.
1e verdieping
: Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) Moderne badkamer (ca. 6 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een douchecabine, 2e toilet (hangend), desiginradidator en een wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting. De 1e verdieping is geheel afgewerkt met een prachtige laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.
2e verdieping
: Openruimte (ca. 19 m2) voorzien van een dakkapel en velux dakraam. Op de zolderverdieping is eenvoudig een slaapkamer te realiseren. De ruimte is thans in gebruik als ontspanningsruime en voorzien van een bergvliering. De aansluiting voor de wasmachine is tevens op zolder te vinden.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Mazurkastraat 30 te Barendrecht Bijzonderheden
:
x
HR cv combiketel Vaillant (2013)
x
Vaatwasser, koelvriescombinatie en vloer vernieuwd in 2015/2016.
x
Mooie zonnige tuin gelegen op het zuiden.
x
Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Nieuweland
x
Er zijn leidingen in vloer en wanden aangelegd met 7 uitgangen t.b.v. audio en video.
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
110
m2
Energie & bouwkundig
Externe bergruimte
:
6
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
310
m3
Energielabel
B
Perceeloppervlakte
:
112
m2
Oplevering & aanvaarding
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
203.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
252,-- belastingjaar 2016
x
Waterschapslasten
:
€
366,-- belastingjaar 2016
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
482,-- belastingjaar 2016
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
0,--
/
€
0,--
Mazurkastraat 30 te Barendrecht
Mazurkastraat 30 te Barendrecht
Mazurkastraat 30 te Barendrecht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
>
?
@
A
B
C
?
D
E
B
?
?
E
F
G
E
H
I
?
B
H
J
K
B
H
L
M
E
,
2
-
-
5
.
/
0
.
/
3
1
3
4
.
/
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
6
/
,
,
7
7
,
.
-
.
5
5
.
7
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
7
:
-
.
-
,
9
-
-
,
-
6
/
4
,
;
/
-
7
-
-
9
.
-
.
/
.
.
+ .
.
5
.
/
<
5
.
5
/
.
=
5
5
.
-
.
-
<
.
.
2
.
.
5
-
=
5
2
.
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
N
_
`
a
b
c
d
e
f
b
c
g
h
i
j
_
`
a
b
c
d
e
f
b
c
g
h
i
j
_
`
a
b
c
d
e
f
b
c
g
h
i
j
j
b
h
\
p
b
O
b
m
j
o
d
i
b
j
c
a
i
P
Q
R
S
T
P
U
S
S
V
T
P
P
W
X
Y
Z
[
V
S
\
]
V
P
Q
R
^
O
^
V
^
l
b
_
b
c
l
h
b
n
h
i
j
b
_
b
c
l
h
b
n
h
i
j
c
q
r
a
q
k
O
s
k
h
g
b
t
b
`
u
r
`
t
a
w
p
b
b
c
v
s
h
i
a
v
p
u
t
k
d
a
d
h
`
b
c
t
r
g
b
x
g
b
i
k
`
a
g
_
b
c
`
h
w
t
h
i
j
r
s
d
g
j
a
i
a
a
_
b
g
b
t
n
`
c
a
d
i
d
y
a
s
k
h
s
d
j
i
b
t
c
a
i
t
i
r
_
d
d
t
g
a
b
`
f
d
g
p
d
s
p
t
d
y
_
w
c
h
b
h
p
i
b
g
d
p
t
r
d
e
b
p
z
x
h
j
g
d
n
y
v
p
w
a
x
f
r
n
c
b
p
p
a
s
d
w
h
i
b
r
f
d
p
s
f
d
p
l
d
c
w
a
h
j
i
b
b
c
r
h
i
k
l
h
k
d
a
x
s
f
s
_
b
c
b
c
`
h
w
g
d
h
i
j
p
r
l
t
s
b
c
r
d
b
p
p
a
h
c
b
p
q
f
d
i
l
s
b
r
t
a
h
`
b
t
x
k
b
`
p
u
k
d
l
g
d
s
b
c
r
d
b
p
p
a
h
c
b
p
q
`
a
p
k
p
a
b
b
g
g
b
d
p
i
y
`
t
b
b
i
j
u
n
`
d
i
g
b
i
r
f
b
z
a
c
g
i
k
i
d
b
i
n
g
d
h
i
i
b
p
`
b
w
x
x
c
y
j
d
c
d
j
b
i
r {
d
g
b
i
l
h
b
j
b
b
i
b
h
j
b
i
l
a
s
_
d
i
l
b
_
b
c
g
a
n
b
c
z
h
|
i
}
s
d
d
c
f
d
d
c
q
z
h
|
i
a
_
b
c
t
b
i
b
s
b
k
h
|
_
a
a
c
k
b
b
`
l
~
g
b
x
g
b
i
p
}
a
n
b
i
w
d
d
c
l
b
i
i
l
h
b
i
_
i d
t
a
b
n
d
p
p
h
i
j
}
w
h
b
c
a
i
l
b
c
d
d
i
j
b
_
b
i
f
d
t
_
a
a
r
w
t
b
c
k
`
h
_ |
b
i
a
e
s
b
d
i
b
_
b
i
t
x
b
`
b
`
b
d
p
r
b
a
i
t
c
r
d
t
b
i
}
w
x
x
b
j
d
d
i
~
c
c
g
a
a
r
n
a
i
t
c
r r
d
t
b
i
}
a
e
w
x
x
c
a
i
t
^
}
_
r Y
d
_
r
i
v
g
b
t
b
`
p
}
g
a
z
h
|
i
b
i
}
k
a
h
`
b
c
p
}
j
b
h
p
b
c
p
u
r
a
i
t
c
d
t
b
i
b
c
z
h
|
i
b
i
a
e
l
b
z
b
g
x
i
i
b
i
y
s
a
b
t
b
i
f
a
c
l
b
i
a
_
b
c
j
b
i
a
s
b
i
}
c
d
t
b
i
N
^
_
b
c
h
j
b
z
d
g
b
i
b
i
a
n
s
b
c
g
h
i
j
b
i
¡
¢
£
¤
r
¦
b
z
b
f
j
d
j
b
d
c
l
b
_
d
i
l
b
h
i
l
b
z
b
`
h
|
p
t
j
b
i
a
b
s
l
b
c
a
b
c
b
i
l
b
z
d
g
b
i
k
b
l
c
d
d
j
t
_
a
a
c
l
b
a
_
b
~
c
S
`
l
x
p
a
b _
O
c
b
b
i
j
b
g
a
s
b
i
b
i
h
i
b
i
g
b
`
_
a
x
l
a
i
l
b
c
t
b
g
b
i
l
~
q
b
c
g
a
n
b
c
q
p
u
§
a
n
b
c
p
u
l
c
d
w
t
p
k
b
`
d
p
t
h
i
j
~
¥
Uw referentie: mbm Nocturnestraat
Uittreksel Kadastrale Kaart 5728
5699
5643
5727
5499
1
5698
5697
5696
5695
5498
5726
5644
5725
5645
5646
2
5724
21 18
5647
19
5500
38
36 22 16
5649
5702
5703
5704
5705
5706
5707
5708
5709
5710
5711
5712
5713
5714
5715
5650
5651
5657
5658
5659
5660
5653
5661
5662
5663
5664
5665
5666
5667
5668
5652
5654 5655 15
13
5656 2
1
5886
Koraallaan
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BARENDRECHT B 5706
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
