Residentie Het Park Stijlvol wonen in een groen kader nabij de hoofdstad van Europa

Residentie “Het Park” Stijlvol wonen in een groen kader nabij de hoofdstad van Europa Sterrebeek ter hoogte van Mechelsesteenweg 153

1930 Zaventem, Parklaan 28 1933 Sterrebeek, Mechelsesteenweg 227

www.era.be/leus tel 02/725.20.02 januari 2014

-Lastenboek Het Park project .doc

Administratief en technisch lastenboek “Het Park” - Sterrebeek

Makelaar ERA LEUS VASTGOED Mechelsesteenweg 227, 1933 Sterrebeek Parklaan 28, 1930 Zaventem 02 725 20 02 www.era.be/leus [email protected] Ontwikkeling G-Cube immo bvba Bieststraat 2 3500 Hasselt Tel 0475/43 36 50 [email protected] Architect Dirk Hendrickx Erps-Kwerps Studiebureel stabiliteit Veiligheidscoördinatie Notaris Eric Gilissen Hasselt Architect: Ingenieur: Hoofd aannemer: Plakker: Vloeren: Keukens: Badkamers: Binnendeuren: Sanitair/Verwarming: Electriciteitswerken: Liften: Klinkerwerken:

Dirk Hendrickx van Erps-Kwerps Guy Caubergs van Tienen Postelmans-Frederix Beringen Surinx Beverst ATRIO Laakdal G-Design Lommel Lambrechts Hasselt Portanova Hasselt Camps Oost-Ham Camps Oost-Ham Renu liften PM projects Herentals


1. ALGEMEEN 1.1. Ligging Het “Het Park” is gelegen in een binnengebied in het centrum van Sterrebeek, ter hoogte van de Mechelsesteenweg 153. De ligging in Sterrebeek hoeft nauwelijks betoog. Op wandelafstand bevinden zich alle primaire levensbehoeften als bakker, slager, bank, apotheek, Delhaize enzovoorts. Het perceel is volledig ingesloten door tuinen van de woningen in de omliggende Schapenweg, Jagersstraat en Frans Peetersstraat. Rustig wonen en toch op korte afstand van de oprit E40, Luchthaven, VUB, Europese Gemeenschap, Nato, Europese scholen. Sterrebeek is een gemoedelijk dorp op mensenmaat waar wonen vooropstaat. Een dorp dat ook in de weekends leeft en waar iedereen zich al gauw thuis voelt. Brussel is dichtbij en biedt alle mogelijke economische, sociale en culturele uitdagen die men zich kan wensen. 1.2. Appartementen Het complex bestaat uit: A) Een U-vormig modern gebouw bestaande uit 8 appartementen op het gelijkvloers en 8 appartementen op de 1ste verdieping. Parkings en kelder op het niveau -1 B) Een gebouw aan de Mechelsesteenweg bestaande uit 3 appartementen op het gelijkvloers en 3 appartementen op de verdieping. Parkings en kelders onder gebouw A. Al de appartementen hebben een groot privatief terras. De omliggende tuinzone zal deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendom. In gebouw A heeft elk appartement haar eigen voordeur vanuit de gemeenschappelijke tuinzone. Twee liften en drie trappen geven toegang tot de verschillende nivo’s waaronder de ondergrondse garage, wat zorgt voor voldoende comfort en veiligheid. 1.3. Veiligheidsgevoel Bij het ontwikkelen van het project heeft de architect vooral aandacht besteed aan veiligheid en comfort Alle appartementen zijn voorzien van een brandwerende deur met veiligheidscilinderslot driepunts sluiting. Sensoren voor de verlichting van de parking, gecodeerde afstandsbedieningen voor de garagepoort, de nodige noodverlichting voor de gemeenschappelijke hall in gebouw B en de ondergrondse garages. Elk appartement is uitgerust met videosysteem verbonden met de buitenpost van elk appartement. Branddetectie en brandbeveiliging volgens de voorschriften van de plaatselijke brandweerdiensten 1.4. Voorschriften en richtlijnen Alle uitvoeringen geschieden volgens geldende normen en de regels van de kunst


De gebruikte materialen zullen voldoen aan de normen en / of aan de goedgekeurde labo verslagen Het toezicht van de werven de controle op de kwaliteit van de materialen alsook op de uitvoering zullen onder de leiding staan van de architect (ruwbouw, winddicht), de projectleider, de ingenieur, de veiligheidscoördinator en de bouwheer Alle stedenbouwkundige voorschriften zullen nageleefd worden alsook alle bepalingen en voorschriften van de nuts maatschappijen 1.5.

Klantenbegeleiding

De klantenbegeleiding zal geschieden in samenwerking tussen het verkoopkantoor en de projectleiding Opdat u een overzicht zou krijgen van de uitstekende prijs – kwaliteitsverhouding hebben we voor u een bouwtechnische beschrijving gemaakt van de uit te voeren werken en de gebruikte materialen welke in de prijs zijn inbegrepen


Wonen in stijl -

Centrale inkomhal afgewerkt in natuursteen Lift in inox afwerking Woonkamer voorzien van parket of natuursteen ( 72,- euro/m² incl. BTW Handelswaarde)(excl. plaatsing) Apart hangtoilet met lavamin Open keuken met alle apparaten ingebouwd ( 100,-euro/m2 appartement incl. BTW en plaatsing handelswaarde) (vb appartement van 100m2 heeft een keuken van 10.000,-euro) Bossch apparaten: (of gelijkwaardig) Keramische kookplaat Dampkap Frigo met diepvriesvak Microgolf oven Vaatwasmachine -

Funktionele badkamer met faience Vloeren (60,-euro/m2 incl. BTW Handelswaarde)(excl. plaatsing) Faience ( 48,- euro/m2 incl. BTW Handelswaarde)(excl. plaatsing) Badkamer toestellen (bad, douche en badkamermeubel ter waarde van 40,euro/m2 appartement incl. BTW Handelswaarde)(excl. plaatsing) (plaatsing zit in de totaal prijs) (vb. Appartemnt van 100m2 heeft badkamer toestellen van 4.000,-euro) Onder toestellen verstaan wij , badkamermeubel, lavamin, hangtoilet, bad/douche)

-

Praktische bergruimte ( vetvrije keramische tegel 48,-euro/m2 incl. BTW Handelswaarde)(excl. plaatsing)

1 of 2 slaapkamers voorzien van parket ( 72,- euro/m2 incl. BTW Handelswaarde) (excl. plaatsing) - Volle binnendeuren verf klaar(300,- euro/st. incl. BTW Handelswaarde) (incl. plaatsing) Ruime terrassen met gelakte balustrades Terras op verdieping in sierbeton Terras op gelijkvloers in beton klinkers Garage op -1 niveau met automatisch te bedienen poort Stopkontakt voor opladen van elec. Fiets of voor stofzuiger Kelder ruimte op -1 niveau


Beknopt lastenboek Deze hedendaagse appartementen zijn ontworpen naar functionaliteit en standing. Hun tijdloze architectuur en optimale indeling zorgen voor een betaalbaar appartement. Het volume van de appartementen is maximaal benut en laat toch de mogelijkheid op voor diverse invullingen. Door gebruik te maken van grote raampartijen baden de woonruimtes in een zee van licht en ruimte. Daarnaast zijn appartementen een troef qua energieverbruik. De gemene muren zijn opgesplitst en voorzien van geluidsisolatie. Deze appartementen worden gebouwd volgens de EPB norm. Dit beknopt lastenboek en de budgettering geven U een beeld van de kwaliteit en van de haalbaarheid in prijs. voor bijkomende vragen of inlichtingen kan U steeds een afspraak met Gilbert Nulens op tel.nr. 0475/43 36 50 Buitenschrijnwerk: ramen in Aluminium met thermische onderbreking draairichting en kip volgens plan voordeur in ALU de ramen worden aangespoten met een gekleurde plastische voeg teneinde een perfecte dichting te waarborgen Het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale gummi profielen (1.1 k-waarde) Binnenschrijnwerk: Volle binnen deuren (nog te schilderen) Inkomdeur (350,-euro/st incl.btw) - Rf = 30min. Brandwerend met 3 punts sluiting. deurbeslag: RVS kruk Speciale kast met ingebouwde brievenbussen en VIDEOPHONE installatie Inbouwkasten en gordijnkasten zijn niet inbegrepen Brandwerende deuren waar nodig in de kelder Venstertabletten in natuursteen, dikte 2cm, 5cm uitspringend op pleisterwerk Sanitair: aanvoeren in dubbelwandige VPE buizen afvoeren in PVC-Benor apparte tellers (aansluitingskosten niet inbegrepen in de prijs) toestellen: * Hang WC * Ligbad 80x180 en/of douche * Badkamer meubel met dubbele lavabo en spiegel (Badkamer zal door de leverancier uitgetekend worden)


Verwarming: CV op aardgas met wandtoestel(Viessman of gelijkwaardig) Gaswandketel met warmwater productie volgens studie. radiatoren (merk Radson of gelijkwaardig) thermostatische kranen klokthermostaat Meteraansluiting (niet inbegrepen in de prijs) Opmerking: Bij buitentemp. van -10°C binnen temp. 22°C Pleisterwerken: alle muren en plafonds zijn gepleisterd de dakspanten zijn geïsoleerd met isolatie volgens de EPB norm - Inkomhal bestaat uit een verlaagd plafond met spots Vloeren:(plaatsing inbegrepen in de prijs) * Gemeenschap en trappenhal in natuursteen * slaapkamers: parket * berging: vetvrije tegel * Living: Tegel of parket * Keuken: Keramische tegel of natuursteen volgens budget Faience tussen de keuken badkamer: Faience en Vloertegel Keldervloeren in polybeton Inkom hal (72,-Euro/m² incl.BTW) Alle plinten zijn aangepast aan de vloeren (15,-euro/lm incl. BTW) Elektriciteit: ruim en comfortabel pakket 1 drukknop 1 stopkontakt

Hal:

2 lichtpunten

WC:

1 lichtpunt 1enkele schakelaar 1 lichtpunt 1 enkelpolige schakelaar 4 stopkontakten 1 TV aansluiting 2 lichtpunten 2 polige schakelaar

Slaapkamers:

Badkamer:


2 stopkontakt Keuken:

1 lichtpunt 2 schakelaars 8 stopkontakten

Woonkamer:

2 lichtpunten 2 schakelaars 8 stopkontakten 1 TVaansluiting 1 Telefoonaansluiting 1 Internet aansluiting

Berging:

1 lichtpunt 3 stopkontakten

Terras

1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopkontackt

Per appartement een volledige videofoon installatie en een zekeringkast. Gemeenschappen zijn voorzien van de nodige verlichting (deze verlichting zal via sensoren automatisch aan en uit schakelen. (inkomhallen en kelderverdiep) Een stopkontakt op elke verdieping De schakelaars en stopkontakten zijn van het standaardtype in wit Keuken: (100,-euro/m2 appartement excl. Terras oppervlakte) Een volledig ingerichte keuken volgens budget te kiezen. Keukenmeubels uit te voeren met onder- en bovenkasten, vuilnis emmer, besteklade, pottenladen, Toestellen: koelkast met diepvries vak 160 liter Microgolf oven elektrische keramische kookplaat Intégré dampkap Spoelbak 1 kuip met verlek , inox kraan: ééngreepsmengkraan, chroom vaatwas machine Terrasafwerking: waar terrassen voorzien zijn op verdieping worden ze afgewerkt met onderhoudsvriendelijke sierbeton en klinkers op gelijkvloers.


Tuin: Zal door de tuinarchitect aangelegd worden. Oplevering Inkomhallen worden geschilderd. Privatieve gedeelten worden niet geschilderd. De nodige brandhaspels en brandblussers zullen conform het advies van de brandweer worden voorzien De liftinstallatie wordt uitgevoerd volgens de wettelijke voorschriften. De meters zullen worden geplaatst maar de aansluitingskosten en plaatsing zullen worden doorgerekend naar de klant.(AANSLUITING GAS, WATER, ELECTRICITEIT EN RIOLERING IS ONGEVEER 2.000,-EURO/APPARTEMENT) Bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Indien de privatieve gedeelten klaar zijn zal de klant per aangetekend schrijven uitgenodigd worden tot oplevering en zal deze plaats vinden binnen een termijn van 10 werkdagen. Na de oplevering zal de akte bij de notaris verleden worden binnen de week na oplevering en zullen we de sleutels overhandigen. INDIEN DE KLANT WEIGERT OP TE LEVEREN ZAL DIT GEBEUREN DOOR DE PROMOTOR EN DE ARCHITECT. Oppervlakte van het projekt Oppervlakte van het gehele gebouw is afhankelijk van de ingediende en goedgekeurde plannen maar kan eventueel aangepast worden. (zie plannen) De prijzen zijn inclusief grond, konstruktie gebouw, garages, architectenkosten en veiligheidscoördinatie. Notaris kosten, registratie, basis akte, BTW en aansluitingskosten van nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen. Dit is een nieuwbouwprojekt: Op de grondwaarde zal registratie en Notariskosten worden berekend. Op de Konstruktiewaarde zal BTW worden berekend.



Residentie Het Park Stijlvol wonen in een groen kader nabij de hoofdstad van Europa

Recommend Documents