Wonen in Lunteren
De vijverhof
Wonen in Lunteren Lunteren ligt in de gemeente Ede waartoe onder andere ook Bennekom, Otterlo, Harskamp, Ederveen, Wekerom en De Klomp behoren. Met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare is de gemeente Ede een der grootste in het land en qua inwoners (ruim 100.000) de 24e. Lunteren heeft door de jaren heen het eeuwen oude dorpse karakter weten te behouden. Met zijn prachtige karakteristieke autoloze centrum en gezellige winkelstraat is het een plezier om hier te wonen. Het wordt pas echt interessant als men weet dat het grootste gedeelte van dit gebied behoort tot het Veluwemassief: naar Nederlandse begrippen een der meest uitgestrekte natuurgebieden met het Nationale park “de Hoge Veluwe” en het Kröller Muller museum. Ook staat Lunteren bekend om de zeer gunstige ligging; het is het geografisch middelpunt van Nederland! Vanuit Lunteren heeft u snelle aansluitingen op de A-1, A- 30, A-50, en de A-12. De spoorwegverbindingen vanuit Lunteren en Ede zijn uitstekend. Amersfoort, Ede, Arnhem zijn zowel per auto als per trein snel te bereiken en bieden uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden. Lunteren heeft de charme van een klein dorp en beschikt tevens over goede winkel- en sportvoorzieningen. Er is goed basisonderwijs in Lunteren en voortgezet onderwijs in Ede en Barneveld. Vanuit elk appartement hebt u een prachtig uitzicht op het Nieuwe Erf van Lunteren. Dit “Dorpshart” is onlangs geheel vernieuwd en is een aanwinst voor het dorp en de omgeving. Binnen de Dorpskern is dit een van de mooiste plekjes om te wonen. De uitstraling van dit complex is historiserend van aard en derhalve in overeenstemming met de omgeving. Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Deze parkeerplaats is te bereiken via de Oranjestraat zodat u qua bereikbaarheid geen last hebt van het voor het verkeer afgesloten Dorpsgedeelte.
Situatie
Gevels
Plattegronden
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
Plattegronden
A P PA RT E M E N T 1 & 2
A P PA RT E M E N T 3 & 4
Plattegronden
A P PA RT E M E N T 5 & 6
Doorsneden
D O O R S N E D E A P PA RT E M E N T 0 3 E N 0 4
D O O R S N E D E A P PA RT E M E N T 0 1 , 0 2 , 0 5 E N 0 6
Technische omschrijving Maatvoering en materiaalkeuze
Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’ maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente.
Bouwpeil
Als bouwpeil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
Erfgrenzen
De erfgrenzen van het project zijn aangegeven op de situatietekening.
Grondwerk
De nodige ontgravingen en aanvullingen uitvoeren voor de fundering, riolering, nutsleidingen en bestrating.
Riolering
Vrij- en bezetslot: De toilet- en badkamerdeur Kastslot: De meterkastdeur Loopslot: De overige deuren
Diversen:
Krukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in een aluminiumzilvergrijze kleur.
Trappen en balustrades
De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerde beton elementen. De balustrades worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal.
Dakbedekking
De appartementen worden via gescheiden, interne verzamelleidingen voor vuil en schoon water op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen worden uitgevoerd in PVC.
De platte daken worden uitgevoerd in beton en worden voorzien van isolatie Rc 3,0 alsmede een bitumineuze dakbedekking. De hellende daken worden uitgevoerd in geïsoleerde dakelementen. Aan de buitenzijde zal het dak worden voorzien van keramische dakpannen.
Terreininrichting en erfafscheidingen
Natuur- en kunststeen
De aannemer zal de erfgrens indien van toepassing aangeven door middel van duidelijk zichtbare piketten.
Betonwerk
In het werk gestort beton, danwel geprefabriceerde betonelementen cq lichtbetonelementen: • De funderingsstroken onder het gebouw; • De begane grondvloer; • De verdiepingsvloeren; • De waterslagen onder de kozijnen; • De spekbanden; • De trappen & bordessen.
Metselwerk
De als zodanig op tekening aangegeven buitenspouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in baksteen. De binnenspouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De separatiewanden in de appartementen worden vervaardigd van massieve natuurgips blokken of gasbeton, dik 70 of 100 mm.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
Alle kozijnen, ramen en buitendeuren, voor zover niet anders genoemd, worden uitgevoerd in hardhout. De op tekening aangegeven vlakke deuren worden uigevoerd in een multiplex deur. Alle glasopeningen met betrekking tot de woningen worden voorzien van hoogwaardig HR++ isolatieglas. Voorts worden, indien noodzakelijk tochtprofielen, slijtstrippen e.d. aangebracht. Onder de raamkozijnen, waar een borstwering aangegeven is wordt een vensterbank aangebracht in een lichte kleur.
Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen montagekozijnen met bovenlicht waar mogelijk i.v.m. de kapconstructie. In de bovenlichten van de kozijnen wordt blank glas aangebracht. De bovenlichten van de meterkasten worden voorzien van een boardpaneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Voor zover niet anders omschreven, worden geen stofdorpels toegepast.
Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De producten voldoen aan het door de stichting kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. SKG** slot met SKG** cilinder: De voordeur De deur naar de berging Bovengenoemde deuren zijn met 1 sleutel te bedienen.
Kunststeendorpels worden toegepast achter de badkamerdeur en de toiletdeur, onder de toegangsdeur hoofdentree en overige gemeenschappelijke entree’s en onder de woningtoegangsdeuren naar de appartementen.
Isolatie
De isolatie van de daken en de buitengevels van de woningen, met uitzondering van de kozijnen en de panelen in de buitengevels, bedraagt Rc = 3,0 K/W.
Stucadoorwerk
De plafonds worden afgewerkt met spackspuitwerk zoals beschreven in de afwerkstaten. De wanden worden standaard behangklaar opgeleverd m.u.v. de badkamer welke standaard boven het tegelwerk tot aan het plafond wordt voorzien van spackspuitwerk.
Tegelwerk
De wanden en vloeren die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. De wandtegels worden gelijmd en inwendige hoeken voorzien van kitvoegen. De douchehoek wordt voorzien van een stalen douchebak. In de badkamer / toilet zullen de wanden worden betegeld tot 1800 mm. In de douchehoek zullen de wanden worden betegeld tot een hoogte van 2100 mm. Daarboven zullen de wanden tot aan het plafond worden afgewerkt met spackspuitwerk.
Vloerafwerking De niet betegelde vloeren in de appartementen worden voorzien van een afwerkvloer, geschikt voor het aanbrengen van tapijt.
Afbouwtimmerwerk
De woningen worden geleverd zonder vloerplinten. Houten stofdorpels onder de binnendeurkozijnen worden niet toegepast. De buitenkozijnen worden afgewerkt d.m.v. aftimmerlatten.
Schilderwerk en beglazing Schilderwerk Alle houtwerken, zowel binnen als buiten voorzien van dekkend schilderwerk. Fabrieksmatig afgewerkt worden de binnenkozijnen, binnendeuren en radiatoren. Niet geschilderd worden de betonnen en gemetselde onderdelen. Beglazing De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank glas. In alle overige gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren isolerend HR++ glas.
Behangwerk
De wanden van de appartementen, voor zover omschreven in de afwerkstaat, worden behangklaar opgeleverd. Er wordt dus geen behang aangebracht.
Loodgieterswerk
Het gehele rioolstelsel en de hemelwaterafvoeren, gescheiden voor schoon en vuil water worden uitgevoerd in recyclebaar PVC. Op de binnenriolering worden aangesloten de huisinstallaties. Koudwaterleidingen worden via de meterkast aangelegd naar de tappunten: de douche, het toilet, de wasmachine, de CV-combiketel en de afgedopte leiding in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan. Warmwaterleidingen vanaf de CV combiketel aan te leggen naar de douche, de wastafel en de afgedopte leiding in de keuken. Gasleidingen, indien van toepassing, worden aangelegd naar de CV-ketel en de keuken (afgedopt). Het te leveren sanitair in de woningen als hieronder omschreven: • Wastafelcombinatie Een wastafelcombinatie bestaat uit een wit porseleinen wastafel breed circa 600 mm, een mengkraan, een planchet, een spiegel, een kunststof syphon en afvoerbuis. • Closetcombinatie Een closetcombinatie bestaat uit een toilet in witte uitvoering met waterbesparend laaghangend kunststof reservoir met doseerknop, een witte kunststof zitting en een hoekstopkraantje. • Douchecombinatie Een douchehoek bestaat uit een stalen witte douchebak, douchemengkraan met perlator en omstelinrichting, een handdouche met verchroomde slang en opsteekpen. Indien noodzakelijk vanuit de voorschriften van de Nen 1010 zal een douchescherm worden geplaatst. • Wasmachine-aansluiting De wasmachine-aansluiting bestaat uit een verchroomde beluchterkraan.
Verwarming
Elk appartement wordt voorzien van een combigaswandketel met hoog rendement en een tapspiraal voor warm water. De paneelradiatoren worden fabrieksmatig gelakt in een standaard kleur. De maatvoering op tekening is indicatief. De leidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de cementdekvloer. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren, met gesloten ramen en deuren, een buitentemperatuur van minus 10°C en een windsnelheid van 8 meter per seconde, moeten de te behalen en te handhaven ruimtetemperaturen tenminste kunnen bedragen: • woonkamer/keuken 20 °C • slaapkamer 20 °C • entree/hal/gang 15 °C • badkamer 22 °C In het toilet en de berging worden geen radiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen
Ventilatie
De woningen worden voorzien van ventilatieroosters in de glasopeningen zoals aangegeven op de geveltekeningen. Afzuiging vindt plaats in de keuken, de badkamer en het toilet. In de keuken worden twee afzuigventielen gemonteerd, zodat eventueel een motorloze wasem-afzuigkap kan worden aangesloten. Bediening geschiedt door middel van een driestandenschakelaar in de badkamer.
Electrische installatie
De wandcontactdozen, centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wanden en plafond opgenomen. Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: • lichtschakelaars en wandcontactdozen 1.05 m • wandcontactdoos voor een motorloze afzuigkap 2.20 m • wandcontactdozen in keuken, berging, badkamer en t.p.v. de c.v.-ketel,mv-unit en opstelplaats voor de wasmachine 1.05 m
• loze leidingen t.b.v. keukenapparatuur 0.50 m • loze leidingen t.b.v. KPN en CAI 0.30 m De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief. De plaats kan enigszins afwijken.
Bouwbesluit
Het project voldoet aan de eisen volgens het Bouwbesluit. Hierin worden de ruimten in een woning op een speciale wijze benoemd. Benaming volgens verkoopdocument woonkamer keuken slaapkamer entree/hal/gang badkamer/douche wc/toilet berging/bergkast meterkast balkon/terras/tuin
Benaming volgens het Bouwbesluit verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte badruimte toiletruimte bergruimte meterruimte buitenruimte
Opruimen en schoonmaken
De appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Stickers, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden gewassen opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.
Duurzaam bouwen
Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen als mensen van deze tijd besparen met het nodige behoud aan comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoogrendement (HR-)ketel en isolerend glas worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies (zo mogelijk) in uw woning verwerkt. Het levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen
Wijzigingen en/of keuzes
Er wordt standaard de mogelijkheid geboden uit een aantal zaken een keuze te maken, dit geldt met name voor het tegelwerk en sanitair. Indien de stand van het werk het toelaat kunnen ook andere wijzigingen worden doorgevoerd. U wordt hierover op een koperskeuzelijst nader geïnformeerd.
Appartementsrecht
Het complex wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot alleengebruik van bepaalde gedeeltes van het gebouw. Dit aandeel, wat afhankelijk is onder andere van de grootte van het appartement, vormt met het daartoe behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartement-eigenaren zijn tezamen eigenaar van het gehele complex en beheren dit middels een vereniging van eigenaren. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitende gebruik heeft wordt veelal aangeduid als privé gedeelte.
Algemene ruimten (m.u.v. de berging) Wanden Vloer entreeportaal begane grond Vloeren verdieping Plafonds Trappen en bordessen Dakterras eerste verdieping
Spackspuitwerk Keramisch tegelwerk Keramisch tegelwerk Betonelementen Betonelementen Betontegels (volgens tekening)
Vervolg: technische omschrijving Ruimestaat Ruimtestaat
Temp. c.v.
Indien van toepassing
Elektrische installaties Lichtpunten
Voorzieningen en installaties
Wand-contactdozen enkel
dubbel
Entree v.h. appartement
0
15 C
1
1
Rookmelder.
Berging in appartement
150C
1
1
Opstelplaats voor CV / MV installatie.
Badkamer
0
22 C
2
Woonkamer
200C
1
3 of 4
Loze leiding t.b.v. aansluiting CAI en telefoon kamerthermostaat intercom-installatie.
Keuken
200C
1
1
Mechanische afzuiging met ruimte voor een eventuele motorloze afzuigkap. Gasaansluiting. Loze leiding t.b.v. kooktoestel.
Slaapkamer
200C
1
2
Loze leiding t.b.v. aansluiting CAI en telefoon.
1
Wit kristalporseleinen wastafel met spiegel en kunststof planchet, wastafelmengkraan met doorstroombegrenzer, stop en kettinghouder, douchemengkraan met doorstroombegrenzer, glijstang, doucheslang en een waterbesparende handdouche met stalen douchebak.
Afwerking Wand
Plafond
Vloer
Entree v.h. appartement
Behangklaar
Spackspuitwerk
Afwerkvloer
Berging
Kalkzandsteen
Spackspuitwerk
Afwerkvloer
Badkamer
Tegels, 1800 mm hoog. Boven tegels Spackspuitwerk
Spackspuitwerk
Vloertegels
Woonkamer
Behangklaar
Spackspuitwerk
Afwerkvloer
Keuken
Behangklaar
Spackspuitwerk
Afwerkvloer
Slaapkamer
Behangklaar
Spackspuitwerk
Afwerkvloer
Buitenberging
Kalkzandsteen
Beton
Afwerkvloer
Koopakte-administratie Koop-/aannemingsovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper vooraf is medeondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld, uit voor het tekenen van de transportakte van levering.
Notaris
zijn ‘artist impressions’, die een goede indruk geven van de appartementen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Zo ook kunnen aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.
Wijzigingen door de koper
Uw appartement wordt opgeleverd op basis van de ‘Technische Omschrijving’. Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte te geven. De mogelijkheden daartoe zijn aangegeven in de brochure “keuzelijst”.
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Indien er sprake is van inbreng van eigen middelen, worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut.
Behoudens de mogelijke wijzigingen die reeds zijn aangegeven in de brochure “keuzelijst”, kunnen slechts wijzigingen aanvullend worden uitgevoerd die de bouwstroom en de uitvoering niet verstoren en die een goede oplevering van uw appartement niet belemmeren.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van verkoper aan koper van het eventueel reeds gebouwde deel van de woning. • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement gereed is voor oplevering. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een gebouw nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt.
Bijkomende kosten kunnen zijn: • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de afsluitprovisie voor de geldgever • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw
De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Deze betaling dient binnen 14 dagen na factuurdatum door ons te zijn ontvangen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringpremie over het totale hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de geldgever nog te betalen termijnen een rentevergoeding wordt verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde depotrente, ligt als regel gelijk aan de te betalen rente. Indien de factuur te laat betaald is, zullen rentekosten over het aantal dagen te laat in rekening worden gebracht.
Wijzigingen
De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld en geldt in principe voor alle appartementen, onvolkomenheden per appartement zouden hierdoor wellicht kunnen ontstaan. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de brochuretekeningen, dan prevaleert in principe de tekst. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat-)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden. Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de appartementen inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Er kunnen afwijkingen tot stand komen zoals bijvoorbeeld: de weg ligt iets dichter bij de woningen dan de tekening voorstelt een stukje zijtuin is door de overheid bij nader inzien bestemd voor groenvoorziening, etc. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. De eventueel in de brochure opgenomen perspectieven en of maquettefoto’s
Uiteraard zullen we, binnen de bovenomschreven beperkingen, al het mogelijke doen om aan uw eventuele wensen tegemoet te komen.
Opleveringsprognose
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden.
De oplevering
De oplevering en inspectie van uw appartement vinden als volgt plaats: • de “voorlopige” opleveringsdatum wordt circa 4 weken voor de oplevering schriftelijk aan u medegedeeld; deze opleveringsdatum wordt eerst 14 dagen voor oplevering definitief; • bij de oplevering is een bouwkundig vertegenwoordiger van Thesis Bouw aanwezig. Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd in een door beide partijen te ondertekenen opleveringsverklaring • de hierin genoemde werkzaamheden worden vóór een af te spreken datum door de aannemer uitgevoerd • als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, kunt u opvolgend de sleutel van uw appartement in ontvangst nemen • de aannemer behoudt zich het recht voor om, afhankelijk van de weersomstandigheden, buitenwerkzaamheden zoals schilderwerk, gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip, na oplevering, uit te voeren.
Onderhoudstermijn
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden; het appartement wordt gebouwd met levende materialen. Materialen kunnen nog gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Ditzelfde kan gebeuren bij de vlak afgewerkte betonplafonds, ter plaatse van de overgang tussen twee betonplaten.
Aansluitkosten
In de koopsom zijn kosten voor het aansluiten van de woninginstallaties op de onderstaande openbare voorzieningen inbegrepen: • gemeenteriolering, zowel vuil- als hemelwater • gasnet (indien van toepassing) • waterleidingnet • elektriciteitsnet. De aansluitkosten ten behoeve van CAI en KPN zijn niet in de koopsom begrepen en komen voor rekening van de koper. De aansluiting van de KPN en CAI geschiedt tot en met de meterkast. Indien door KPN en/of CAI de keus geboden wordt om het standaard aansluitpunt tot in de woonkamer te bedraden en af te monteren, zullen wij u hierover in een later stadium informeren.
Koopakte-administratie Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • Grondkosten; • Bouwkosten; • Honoraria architect en constructeur; • Notariskosten, excl. Geldlening; • Verkoopkosten; • Gemeentelijke leges; • BTW (thans 19% eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale uitmeting; • Bouwvergunning; • Aansluitkosten water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen; Niet in de koopsom zijn begrepen: • belastingen die na de levering van uw appartement eventueel over uw eigendom worden geheven; • de met de financiering van uw nieuwe appartement verband houdende kosten. De eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente tijdens de bouw; • notariskosten voor de hypotheekakte.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is uw appartement verzekerd tegen de risico’s van brand en stormschade.
Betalingen
De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.
Uw huidige woning of appartement
Deze regeling geeft u het recht om in geval van onvolkomenheden bij de oplevering een deel van de aanneemsom in te houden om op een depositorekening bij de notaris te storten. We verplichten ons om de onvolkomenheden binnen de daarvoor gestelde termijn vakkundig te herstellen. Pas als dat gebeurd is, geeft u het depot bij de notaris vrij voor betaling.
Milieubewust bouwen
Nederland, Milieuland. Logisch dat Thesis Bouw volop rekening houdt met het milieu. Bijvoorbeeld: • een deel van het betongrind wordt vervangen door (beton) puingranulaat; • CFK vrije isolatiematerialen; • milieubewuste afvoer van bouwafval en waar mogelijk recycling; • riolering van recyclebaar PVC.
Politiekeurmerk Veilig Wonen®
Jaarlijks wordt er in Nederland ca. 120.000 keer in een woning ingebroken. Onbekenden dringen uw woning binnen en nemen dierbare spullen weg. De materiële schade is vaak groot, echter de psychische schade is niet te meten. Slachtoffers van eerdere inbraken voelen zich niet meer veilig in hun woning. Toch is deze ellende vaak niet nodig. Preventieve maatregelen geven weliswaar geen garantie op veiligheid, maar vormen wel degelijk een barrière.
Veiligheidsvoorzieningen
Comfort betekent ook veilig wonen. Daarom stelt Thesis Bouw zowel aan de constructie van ramen, deuren en kozijnen als aan de toe te passen materialen hoge eisen. Thesis Bouw doet er veel aan om wonen nog veiliger te maken.
Aandacht voor kwaliteit
Thesis Bouw staat voor kwaliteit zegt onze slogan. Om daadwerkelijk aan deze kwaliteit te kunnen voldoen hebben de woningen die door Thesis Bouw worden gebouwd een hoge kwaliteit qua afwerking. Enkele voorbeelden zijn reeds onder de punten milieu en veiligheid uiteengezet. De volgende onderdelen willen wij nog onder de aandacht brengen.
Onderhoud
De woningen worden zoveel mogelijk gebouwd met onderhoudsarme materialen zoals: • Complete onderhoudsarme draagconstructie; • Metselwerk van baksteen voor de gevels;
Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren wij u in de verkoopakte van deze, een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning/appartement raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
De houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren dienen wel preventies onderhouden te worden evenals de bitumineuze dakbedekking op de platte daken. De vereniging van eigenaren dient hiervoor een onderhoudscontract af te sluiten.
Wacht onze opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
De indeling van de plattegronden biedt u alle ruimte om uw woning fantasievol in te richten. Om uw woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen, bestaat de mogelijkheid tot een individueel gesprek. De eventuele wijzigingen kunnen worden gerealiseerd, zolang de stand van de bouw dit toestaat. Thesis Bouw heeft een groot aantal opties als meer- / minderwerk uitgewerkt. De standaard lijst wordt u nader aangeboden.
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Zoals hiervoor reeds vermeld, kan desondanks het doorvoeren van wijzigingen ten aanzien van de tekeningen en technische omschrijvingen nodig blijken te zijn. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circamaten’. Bij eventuele tegenstrijdigheden met notariële aktes prevaleren de aktes. Tijdens de bouw zal er éénmalig een kijkmiddag worden georganiseerd. Tijdens de bouw is het niet toegestaan deze te betreden, tenzij anders afgesproken.
Dekking tegen onvolkomenheden
Op al onze woningen is de Model opleveringsregeling van toepassing.
Persoonlijke wensen
Sanitair en tegelwerk
Bij het gesprek bij de kopersbegeleiders van Thesis Bouw krijgt u een standaard keuzelijst aangeboden waarin u een aantal opties worden aangeboden. Wij bieden u naast de standaard keuzemogelijkheden voor vloer- en wandtegels een aantal tegels die tegen een meerprijs gekozen kunnen worden. Standaard wordt het toilet in de badkamer voorzien van een witte keramische toiletpot met kunststof spoelreservoir. De douchehoek is voorzien van een stalen witte douchebak, een douchemengkraan met glijstang en een handdouchekop, witte keramische wastafel met planchet.
Keuken
De appartementen worden standaard opgeleverd zonder keuken. Deze dient u na oplevering zelf te (laten) plaatsen.
Notities
Ontwikkeling & realisatie: Thesis Bouw Ede B.V. Keesomstraat 4a, Postbus 338 – 6710 BH EDE T (0318) 43 97 30 F (0318) 64 26 49 I www.thesisbouw.nl E
[email protected]
Verkoop: Keus Makelaardij B.V. Molenparkweg 10 – 6741 ZR LUNTEREN Stationsweg 71 - 6711 PL EDE T (0318) 48 23 66 F (084) 75 95 729 I www.makelaardij.com E
[email protected] Stroomberg Makelaardij o.g. b.v. Molenparkweg 2 6741 ZR LUNTEREN T (0318) 48 29 16 F (0318) 48 63 27 I www.stroombergmakelaardij.nl E
[email protected]
Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen van de architect en de adviseurs van dit plan. Alle informatie in de brochure ontvangt u onder voorbehoud van goedkeuring door de afdeling bouw- en woningtoezicht van de betreffende gemeente, alsmede van de nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vorderen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening aangegeven maten zijn circamaten, maatverschillen kunnen mogelijk zijn. De in deze brochure voorkomende artist impressions zijn bedoeld om een indruk van de toekomstige situatie te geven en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijk product. De aangegeven nummers zijn bouwnummers; de straatnamen, huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip bekend gemaakt. De inrichtingen van het openbare gebied zijn gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Deze brochure is geen onderdeel van de koop- /aannemingsovereenkomst, derhalve kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend.
