Het verschil in wonen. Nuance. 5 luxe vrijstaande woningen

Het verschil in wonen

Nuance.

5 luxe vrijstaande woningen

inhoudsopgave Wonen in Silverveld 3 De wijk Silverveld 6 Nuance 8 De woningen 11 Belangrijke zaken 14 Garantie- en waarborgregeling 17 Klantgericht bouwen 19 Duurzaam bouwen 20 Technische omschrijving • Algemeen 22 • Bouwwijze en materialen 24 • Afwerking van uw woning 27 • Afwerkstaat 31 • Kleurenschema 35

02

Wonen in Silverveld Welkom in Silverveld, het beste van twee werelden. Aan de ene kant ligt de wijk direct aan het Twentse coulisselandschap, terwijl u zich aan de andere kant tegelijk onderdeel voelt van de dynamische provinciestad Hengelo, met alle gemakken van dien. Landelijk en vrij wonen en alle moderne voorzieningen binnen handbereik. Het beste van twee werelden dus. Ontdekt u mee wat wonen in Silverveld allemaal te bieden heeft?

“De groene omgeving verrast en verleidt” 03

het verschil in wonen

“Buiten wonen met alle gemakken dichtbij”

Nuance

Kruisspin

Aan de rand van Hengelo

Duizendpoot

Waterpark Vossenbelt Broekvijver Slangenbeek

N738 Deurningerstraat

Rust en ruimte, dat vindt u in Silverveld. De ruimte van het groene landschap, de rust van een natuurlijk gevormde woonomgeving. Aan de noordrand van Hengelo krijgt u echt het gevoel van ‘buiten wonen’, in een dorpse sfeer. Tegelijk vindt u voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodatie en openbaar vervoer op kleine afstand, en biedt het stadshart van Hengelo volop mogelijkheden voor shoppen, uitgaan of een terrasje in de zon. Dit is Twente op z’n best!

A1

04

“Shoppen, terrasje pakken, boswandeling? U zegt het maar!”

Snel op weg

Volop recreatie mogelijkheden

De ligging aan de rand van Hengelo brengt meer voordelen met zich mee. Zo heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen A1 en A35, die u verrassend vlug naar de randstad of naar Duitsland brengen. Nog sneller bent u in Enschede, de universiteitsstad die een van de grote kennis centra in ons land is. Bovendien vindt u aan de westrand van Hengelo een cluster megawinkels, die het moderne wonen extra gemakkelijk maken. Silverveld grenst dan wel aan het platteland, Hengelo is ondertussen een stad waar meer dan 80.000 mensen wonen en velen hun werk vinden!

Voor de echte buitenliefhebbers ligt Silverveld ideaal. Het Twentse coulisselandschap begint als het ware in uw achtertuin, en vlakbij vindt u bovendien het natuurgebied De Wildernis, waar het geweldig wandelen is in de bossen en sprookjesachtige vennen een serene sfeer ademen. Net zo heerlijk dwaalt u over het landgoed Twickel, en als u houdt van watersport dan vindt u in recreatiepark Het Hulsbeek beslist wat u zoekt.

05


De wijk Silverveld De wijk Silverveld verwelkomt u met rust en ruimte, met gulle gevels en uitnodigend groen. Het is echt een buurt die sfeer en klasse uitstraalt. Dat ziet u direct aan de architectuur, die stoere belijningen koppelt aan mooie materialen, aan de combinatie van steen en riet en aan de opvallende detaileringen. Silverveld is ook de wijk waarin het veilig is op straat, met heldere zichtlijnen en weinig verkeer. Natuurlijk is er volop ruimte voor groen, om te wandelen, te spelen en om lekker te genieten op een bankje in de zon.

06

07


Nuance Nuance in Silverveld bestaat uit vijf woningen, die liggen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer. In de tuin vindt u maximale privacy, doordat het huis zelf de tuin omsluit. Zo geniet u vrijuit van uw directe woonomgeving. De woningen van Nuance liggen op ruime afstand van elkaar en ook ten opzichte van de huizen eromheen. De architectuur van Silverveld is stevig en verrassend. Dit herkent u ook in Nuance, evenals de hoogwaardige en degelijke afwerking.

“Alle ruimte voor uw eigen privacy”

08

Renvooi lage heg, beukenhaag, hoog 600 mm tuinmuur + hekwerk (schutting) Schaal 1:400

Een ideale ligging Nuance ligt aan een weldadig rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt omringd door fraaie riet bedekte woningen. De kavels hebben een oppervlakte van rond de 300 m2 en bieden gelegenheid tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is bovendien perfect gesitueerd, op het zuidoosten. Dat garandeert een royale bezonning, en veel licht in huis. De woningen op beide hoeken hebben bovendien een extra ruim perceel, met een vorm die tuiniers uitnodigt tot creativiteit.

09


10

De woningen Wie Nuance vanaf de voorzijde bekijkt, zal direct opvallen dat de gevel hoogte suggereert. Ondanks dat de woning twee verdiepingen telt, benadrukken verticale raamaccenten in de donkerrode gevelsteen een rijzige gestalte. De kleurcontrasten in de gevels verbergen dat volume goed en geven Nuance een speelse en gevarieerde aanblik.

Kom binnen door de voordeur en betreedt de entree met toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die aan de straatzijde van het huis ligt. Grote ramen geven veel licht en een gezellige aanblik naar de straat. Er is een aparte bijkeuken met opstelruimte voor wasmachine en droger, waar u ook prima voorraad kunt opbergen. Vanuit de keuken loopt u verder naar achteren, en komt in de woonkamer die de volledige breedte van het huis beslaat. Hier vindt u grote ramen tot op de vloer, die tot om de hoek doorlopen voor veel lichtinval. Met een openslaande tuindeur bereikt u de achtertuin.

11

Wat Nuance zo bijzonder maakt is dat alle functies op de begane grond te vinden zijn. Vanuit de woonkamer komt u via de gang bij een kleinere en een grotere slaapkamer, die beide uitkijken op de besloten achtertuin. Tussen de beide slaapkamers ligt de royale badkamer, met plaats voor een bad en een aparte douche. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich de hal waar u via de trap de bovenverdieping bereikt. Hier vindt u opnieuw twee royale kamers, evenals een tweede badkamer. Extra opvallend hier is de hoogte, verleend door het puntdak dat de hele verdieping overspant.


Begane grond

schaal 1:75

12

Eerste verdieping

schaal 1:75

13


Belangrijke zaken Een woning kopen doet u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw

Voorbeelden van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een

leven, waarmee grote bedragen zijn gemoeid. Wij vinden het dan ook

bouwvergunning of het bouwrijp zijn van de locatie. Rond het einde van

van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voor-

de gestelde termijn ontvangt u van ons bericht of de opschortende voor-

waarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen.

waarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is

Hieronder geven wij aan wat u precies wel en niet koopt als u een over-

de (koop-/)aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden

eenkomst met ons sluit.

niet vervuld kan de (koop-/)aannemingsovereenkomst ontbonden

Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt, wat de eigendoms-

worden of wordt er in overleg een voorstel gedaan voor een nieuw

overdracht en de kopersbegeleiding inhoudt.

opschortingstermijn of datum.

Het tekenen van de koop-/aannemingovereenkomst

De koopprijs

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd vrij op

betalen van de koopprijs, terwijl wij ons, door medeondertekening, ver-

naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn

plichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper

opgenomen:

en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het origineel

• Grond- en ontwikkelingskosten.

wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van eigen-

• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging.

domsoverdracht kan opmaken.

• Aansluitkosten gas, water, elektra en CAI. • Kosten architect en overige adviseurs.

Bedenktijd

• Aanlegkosten van water, elektra, riolering en stadsverwarming.

Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder

• Gemeentelijke leges.

opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst

• Notariskosten voor de aankoop van de woning.

ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in één dag nadat

• Makelaarscourtage.

u de (koop-/)aannemingsovereenkomst heeft ondertekend. Het ver-

• Omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van

dient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) een eventuele ontbinding schriftelijk met bewijs van ontvangst door te geven.

dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend). • Kosten van het waarborgcertificaat (GIW of woningborg). Niet in de vrij op naam prijs is opgenomen:

Opschortende voorwaarden

• Kosten voor eventueel meerwerk.

In de koop-/aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal

• Entreegelden en/of verhuiskosten voor telefoon en kabel.

opschortende voorwaarden opgenomen welke zijn gekoppeld aan een

• De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek.

opschortingstermijn. Dit is een termijn waarin wij verwachten dat aan

• Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie.

de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen.

• Renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder “De betaling”).

14

De eigendomsoverdracht

De betaling

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als

‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze

“grondkosten + aanneemsom”. U ontvangt na de ondertekening van de

akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van

overeenkomst vier typen facturen.

toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw

1. Grondfactuur

woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering

Dit is een factuur voor de grondkosten zoals genoemd in de koop-/

wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom

aannemingsovereenkomst. U ontvangt een kopie van deze factuur. De

van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw

originele factuur wordt verrekend bij het notarieel transport.

naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte,

2. Termijnfacturen

waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze

In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opge

akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In-

nomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema

dien al de benodigde stukken door de notaris ontvangen zijn, zal deze

vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de

u uitnodigen voor het notarieel transport. Vóór dit transport stuurt de

bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Hegeman

notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde

Bouwontwikkeling een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen

bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), staat

twee weken na dagtekening te betalen. Als betalingstermijn geldt de

aangegeven.

datum waarop het geld op onze bankrekening staat bijgeschreven. 3. Rentefactuur

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ‘grondkos-

• De rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet

tenrente’, ‘uitstelrente’ en ‘boeterente’.

betaalde (bouw)termijnen.

• Grondkostenrente:

• Rente vanaf datum grond rentedragend.

Op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk

en eventueel:

dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percen-

• Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

tage van deze grondkostenrente is in de koop-/aannemingsovereen-

• De afsluitkosten van de hypotheek.

komst vastgelegd. • Uitstelrente:

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd

Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in

en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transport

eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van

datum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte

de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u

meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende

de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw

bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen

15


zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op

De belangrijkste taken zijn o.a.

uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstal-

• Begeleiding van uw wensen met betrekking tot wijzigingen aan uw

len niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter vóór de eigen-

woning. • Het verzamelen en in overzicht vastleggen van alle wijzigingen

domsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van

welke door u zijn opgedragen, evenals deze wijzigingen samenstel-

dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten

len en geschikt maken voor de daadwerkelijke uitvoering.

en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ‘uitstelrente’ in

• Het behandelen en beantwoorden van door u gestelde vragen of

rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

gesignaleerde klachten. • De kopersbegeleid(st)er zal u regelmatig informeren over onder an-

• Boeterente

dere de voortgang van de bouw middels nieuwsbrieven en kijkmid-

Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig

dagen op de bouwplaats.

betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop-/aanne-

Keuzemogelijkheden

mingsovereenkomst vastgelegd.

Na het nemen van een optie op de woning ontvangt u van de makelaar

4. Meer- en/of minderwerkfactuur

een keuzelijst waarin diverse standaard casco-/ruw- en afbouwopties zijn

In de koop-/aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema

opgenomen. Tijdens het gesprek met de kopersbegeleider, waarvoor u

voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het

wordt uitgenodigd na het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst,

termijnschema ontvangt u van Hegeman Bouwontwikkeling een

krijgt u de gelegenheid uit die keuzelijst uw keuzes kenbaar te maken.

factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval

Tevens kunt u dan uw persoonlijke wensen bespreken. Het is van groot

wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

belang dat u ervoor zorgt dat uw definitieve wensen op tijd bij ons bekend zijn. Als we met de voorbereidingen van de bouw zijn begonnen,

Kopersbegeleiding

is het voor ons helaas niet meer mogelijk om in het casco/ruwbouw

Na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en gedurende

nog wijzigingen te accepteren. Van de kopersbegeleid(st)er ontvangt u

het gehele bouwproces is de kopersbegeleid(st)er van de firma Hegeman

bericht voor welke datum de casco/ruw- en afbouwbouwopties definitief

Bouwontwikkeling uw persoonlijke aanspreekpunt.

dienen te zijn.

16

Garantie- en waarborgregeling Heeft u vragen aan ons?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel

Stuur dan een brief gericht aan:

zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de indeling en de locatie.

Hegeman Bouwontwikkeling B.V.

Maar schenkt u ook voldoende aandacht aan de kwaliteit en de finan-

t.a.v. naam kopersbegeleider van uw woning

ciële positie van de bouwonderneming die uw woning gaat bouwen?

Postbus 432

En hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de

7600 AK Almelo

bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van uw huis? Het kopen van een woning of appartement is vaak de grootste financiële

U kunt natuurlijk ook mailen of bellen. Ons mailadres is

stap in uw leven. Risico’s op technisch- en financieel gebied dienen

[email protected]. Telefonisch zijn we bereikbaar onder

dan ook adequaat te worden afgedekt.

telefoonnummer is 0546 – 45 45 41.

Daarom koopt u bij ons een huis met Woningborg Garantie- en waarborg regeling of Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Wilt u in uw brief [of mailbericht] opnemen: • De naam van het bouwproject.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborg regeling in?

• Het bouwnummer van uw woning.

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

• Uw naam.

Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Gaat u verhuizen?

beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een

Gaat u voor de datum van oplevering van uw nieuwe woning verhuizen?

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en

Laat ons dan één week voor uw verhuisdatum weten wat uw nieuwe

bouwkundige gebreken na oplevering.

adres is. Wilt u dan de volgende gegevens vermelden? • Uw naam.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

• De naam van het bouwproject.

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,

• Het bouwnummer van uw woning.

toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

• Uw oude adres.

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan

• Uw nieuwe adres (straatnaam + nummer, postcode en woonplaats).

worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het

• Uw eventuele nieuwe telefoonnummer.

Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst

• De datum waarop uw adreswijziging ingaat.

beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

17


Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.

(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg

het volgende:

Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aanne-

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woning-

mingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

borg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd

een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

Voorrang Woningborg-bepalingen

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onver-

en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot

kort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de

van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming

technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeli-

niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

ger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn

bepalingen van Woningborg.

verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woning-

modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding

borg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.

tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

18

Klantgericht bouwen Hegeman bouwontwikkeling is een klantgerichte bouwer. Dit Keurmerk

Waardecheque

mogen wij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat

Aan de opleveringskeuring door Vereniging Eigen Huis zitten kosten

de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitste-

verbonden welke voor uw rekening zijn. Tevens dient u lid te worden van

kend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de

Vereniging Eigen Huis.

Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en

Omdat uw medewerking voor ons van belang is bieden wij u tijdens het

Vereniging Eigen Huis.

bouwtraject, als tegemoetkoming in de kosten, een waardecheque van

Om dit keurmerk te behouden dienen wij als onderneming goed te

€ 100,= aan. De waardecheque komt voor verrekening in aanmerking,

blijven presteren. Stichting Klantgericht bouwen controleert ons voort-

als u het aantal opleveringspunten welke na 5 werkdagen na de

durend en daarbij hebben zij uw hulp hard nodig. Uw mening telt zwaar

oplevering nog resteren aan Vereniging Eigen Huis heeft doorgegeven.

bij de beoordeling en het uiteindelijke besluit voor de ontvangst van het

Uiteraard bent u niets verplicht en blijft het uw eigen keuze.

certificaat.

Uw mening over onze dienstverlening zal ons helpen onze organisatie verder te verbeteren en zo goed mogelijk te laten aansluiten op de wen-

Doelstelling Stichting klantgericht bouwen

sen en eisen van onze klanten. Wij zullen dan ook zeer serieus omgaan

• Kwaliteit van de woningen verbeteren.

met uw oordeel over onze dienstverlening.

• Klantgerichtheid van de bouwer te meten en te verbeteren. • Soepel bouwproces.

Wij hopen dat u ons bedrijf wilt helpen het Keurmerk te behouden.

• Opleveringen binnenafgesproken tijd en budget. • Een minimum aan opleveringspunten.

U kunt ons helpen door …. • Samen op te leveren met een onafhankelijke keurmeester van Vereniging Eigen Huis. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.eigenhuis.nl. • Het aantal opleveringspunten welke na vijf werkdagen na de oplevering nog niet zijn verholpen door te geven aan Vereniging Eigen Huis. Deze gegevens levert u via internet aan. U heeft hiervoor 10 dagen de tijd. • Een maand na de oplevering het kopersrapport in te vullen, ongeacht of u de oplevering heeft laten begeleiden door Vereniging Eigen Huis of niet.

19


Duurzaam bouwen Het bouwen van een huis kost veel geld, maar het brengt ook kosten mee

In de praktijk houdt duurzaam bouwen onder andere in dat u en wij

voor het milieu. Je neemt ruimte in, gebruikt grondstoffen, energie en

binnen de gangbare normen en bereikbare materiaaltoepassingen:

water. Daarom is het belangrijk om zo duurzaam mogelijk te bouwen.

• De natuur zoveel mogelijk ontzien.

Een duurzaam gebouwd huis is een aangenaam, comfortabel en gezond

• Verstandig met (bouw)afval omgaan.

huis met minimale kosten voor het milieu.

• Tijdens de bouw en na de bouw goed op de gezondheid van de bouwers en bewoners letten.

Duurzaam bouwen is slim

• Zoveel mogelijk milieu onschadelijke bouwmaterialen toepassen.

Duurzaam bouwen is bouwen op een slimme manier. Het is niet alleen

• Bouwtechnieken toepassen die minder belastend zijn voor het milieu.

goed voor het milieu. Een duurzaam huis is ook goed voor u. Goed voor

• Zoveel mogelijk bouwen met materialen die u kunt hergebruiken of

uw portemonnee, omdat de rekeningen voor elektriciteit, gas en water

repareren.

lager zijn. En goed voor uw gezondheid omdat duurzame materialen

• Zo weinig mogelijk water gebruiken.

niet giftig zijn en ademen. De lucht in een duurzame woning is hierdoor

• Water zo verstandig mogelijk afvoeren.

fris, niet te droog en niet stoffig. Door duurzaam te bouwen woont u

• Geluidwerende voorzieningen treffen.

prettiger.

• Goede isolatie toepassen. • Efficiënt omgaan met het energiegebruik.

Duurzaamheid en energie tijdens de bouw Tjidens de bouw dienen zoveel mogelijk negatieve effecten van bouwen op het milieu en de gezondheid voorkomen te worden of (veel) minder hevig zijn. Uitputting, vervuiling en aantasting van het milieu als gevolg van de bouw moet verminderd worden. Bouwen en gebouwen mogen de gezondheid van de mensen niet schaden. Dat kan alleen door ons daarvan voortdurend bewust te zijn en steeds door te gaan met het ontwikkelen en het gebruiken van materialen en technieken die de natuur en de gezondheid sparen.

20

21


Technische omschrijving

Algemeen De kleine letters groot geschreven

5. Om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte hebben we meubilair, huishoudelijke apparatuur, kasten en dergelijke ingete-

Afspraak is afspraak Deze technische omschrijving maakt deel uit van de overeenkomst.

kend. Deze horen niet bij uw woning. 6. De schaal van de situatietekening van de kavels is niet bindend. Na

Als u onder de koop-/aannemingsovereenkomst uw handtekening zet,

de oplevering van het totale bouwproject stelt het Kadaster de juiste

geeft u aan dat u deze omschrijving en de tekeningen kent. De techni-

maten vast.

sche omschrijving en tekeningen maken deel uit van de koop-/aanne-

7. Op de situatietekening hebben we ook het volgende nog aangegeven:

mingsovereenkomst. Wat er in staat, geldt dus als verplichting tussen u

• De bebouwing van het gebied dat grenst aan het bouwplan.

en ons. De technische omschrijving leest u hierna.

• Openbare wegen. • Parkeergelegenheid.

De tekeningen In dit informatiepakket vindt u een aantal tekeningen van de basis

• Groenvoorzieningen. 8. We hebben daarvoor gegevens van de gemeente gebruikt. We zijn niet

woningen. Verder geldt voor de tekeningen het volgende.

verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen van die gegevens. Heeft u

1. De perspectieftekening(en) geeft een indruk van hoe uw woning er

hier vragen over? Neem dan even contact op met de gemeente.

straks uitziet. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten ontleend worden. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorziening op de artist

Bouwtijd

impressie zijn het product van de fantasie van de illustrator.

Officieel gaat de bouwtijd in op de dag waarop we de ruwe begane

2. De nummers bij de woningen zoals op tekening staan aangegeven

grondvloer hebben aangebracht. Daarna hebben we nog 220 werk-

zijn kavelnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen

bare werkdagen om uw woning af te bouwen. Deze 220 dagen gelden

gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De

onder normale omstandigheden. Een werkdag wordt als onwerkbaar

huisnummers zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend.

beschouwd als we vanwege slechte weersomstandigheden, zoals regen

3. De maten op de tekening zijn in millimeters. Behalve als er iets

en vorst, niet kunnen werken.

anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo goed

We hebben meer bouwtijd als er schade ontstaat aan uw huis door

mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de werkelijke

onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm, of water. De extra

maten uiteindelijk iets afwijken van de maten op de tekeningen.

bouwtijd is dan bedoeld om de schade te herstellen.

4. Op de tekening staan ook maten tussen wanden. Daarbij is geen rekening gehouden met de afwerking van de wand met bijvoorbeeld

Afhankelijk van het jaargetijde kan het zijn dat we het buitenschilderwerk, waaronder tevens muurverf op een later tijdstip opleveren.

wandtegels of spuitwerk.

22

• Als tijdens de bouw overheidsvoorschriften of het BTW-tarief wijzigen,

De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-,

werken we met de nieuwe voorschriften en het nieuwe BTW-tarief.

CAI, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de (koop)

• Eventuele verhardingen, erfafscheidingen (tuinmuren, schuttingen,

aanneemsom begrepen. Teneinde de cv-installatie gedurende ca. 2 weken

groen en e.d.) en verkleuringen ten gevolge van bouwvocht vallen

te kunnen proef stoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra

niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

enkele weken voor de oplevering plaats. De energiekosten tot de ople-

Bouwbesluit

vering komen voor rekening van de ondernemer.

Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit geldig ten tijde

Werkzaamheden derden

van verlening bouwvergunning. In dit besluit hebben vertrekken in de

Werkzaamheden door derden zijn voor de oplevering niet toegestaan.

woning vaak een andere naam dan u gewend bent. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden

De kleine lettertjes groot geschreven

niet meer gebruikt in de officiële stukken. Ze hebben plaats gemaakt

• In deze technische omschrijving noemen we soms houtsoorten en

voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.

merken. Het kan zijn dat we uiteindelijk kiezen voor een alternatief. Dit is altijd gelijkwaardig aan datgene wat we in de omschrijving hebben genoemd. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan

Vertrek

Heet in het Bouwbesluit

de waarde van uw woning en geven u geen aanleiding tot enige ver-

woonkamer, keuken,slaapkamer

verblijfsruimte

rekening.

hal, overloop

verkeersruimte

toilet toiletruimte

• Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring door Bouw- en woningtoezicht, alsmede nutsbedrijven. • We sluiten in de technische omschrijving aan bij de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Woningborg. Als er in

badkamer badruimte zolder, kasten

onbenoemde ruimte

berging/garage

onbenoemde ruimte

de omschrijving toch een bepaling staat die niet verenigbaar is met de Woningborg-bepalingen, heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang. • Als er in deze brochure tegenstrijdigheden staan tussen de technische omschrijving en de tekeningen dan is de technische omschrijving bepalend.

23



Aansluitingen nutsbedrijven etc.


Bouwwijze en materialen 1. Peil van uw woning

5. Aankleding van het terrein

a. We meten alle hoogten en diepten vanuit het peil - P -. Dit is het niveau

a. De scheiding tussen uw erf en dat van uw buren geven we aan met

van de bovenkant van de begane grondvloer, nadat deze is afgewerkt. b. We bepalen de juiste peilmaat van uw woning in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Hengelo.

houten piketten op de hoekpunten van uw perceel. b. Als erfafscheiding wordt er aan de voor- en zijgevel (k13 en 20) een haag met een hoogte van 60 cm geplaatst. Bij kavel 13 wordt tevens aan zijgevel op de erfgrens een gemetselde borstwering aangebracht

2. Grondwerk

met daarop een gerasterd hek. Op de situatietekening in deze brochure

a. Voor het plaatsen van de funderingen en het leggen van leidingen

kunt u zien waar we de erfafscheidingen plaatsen. De haag is uw

worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen uitgevoerd. b. De tuinen worden op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven

eigendom. U zorgt voor de instandhouding en het onderhoud ervan. Bij het onderhoud behoudt u:

vrijgekomen grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei. Er

• Het bijzondere karakter van het terrein.

wordt géén extra grond aangevoerd.

• De architectonische eenheid van de bebouwing met het groen

c. Wanneer wij uw woning opleveren, ligt de bovenkant van het om liggende terrein ongeveer 15 cm beneden het peil - P -.

daaromheen. • De specifieke beplanting.

d. De bodem van de inspectieruimte bedekken we met een laag schoon zand met een dikte van ca. 10 cm. e. In de inspectieruimte onder de woning wordt een drainageleiding aangebracht, incl. benodigde gezamenlijke inspectieputten.

6. Inspectieruimte Onder uw woning bevindt zich een “inspectieruimte”. De ruimte is toegankelijk middels een geïsoleerd inspectieluik wat zich achter de voordeur in de entree bevindt. De vloerafwerking in deze inspectieruimte

3. Riolering

bestaat uit circa 10 cm schoonzand. De ruimte onder de woning wordt

In uw woning bevinden zich diverse toestellen die (afval)water op de

geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achter-

riolering lozen. De afvoeren van die toestellen voeren we uit in leidingen

gevel. Onder de buitenberging is geen inspectieruimte aanwezig.

van kunststof (gerecycled pvc). We sluiten de afvoerleidingen aan op de buitenriolering en plaatsen ontstoppingsstukken, stankafsluiters en

7. Funderingen

beluchters waar dat nodig is.

a. Uw woning wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop een betonnen randbalk. We bepalen de afmetingen van de fundering

4. Bestrating

volgens de opgave van de constructeur en volgens goedkeuring van

Er wordt geen bestrating aangebracht.

de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Hengelo. b. De buitenberging wordt gefundeerd op een fundering van kunststof.

24

b. Wanden in uw woning

a. De begane grondvloer van uw woning bestaat uit een geïsoleerde

• De in de woning benodigde stabiliteitswanden voeren we uit in kalk-

betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc) van 4,5 m K/W.

zandsteen met een dikte van 12 cm.

2

b. De vloer op de eerste verdieping van uw woning zijn van te voren

• De binnenmuren zijn lichte scheidingswanden van gasbeton met een

gefabriceerde betonvloeren. Aan de onderzijde van de betonvloer blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.

dikte van 10 cm. c. Gevels van de buitenberging

c. De vloer in de buitenberging bestaat uit betontegels, afmeting 30 x 30 cm, op een laag schoonzand van voldoende dikte.

De gevels van de buitenberging voeren we uit in houten regelwerk met verduurzaamde verticale houten rabatdelen, in de kleur zwart.

9. Gevels en wanden

10. Daken

a. Gevels van uw woning

a. De schuine kapconstructie van uw woning bestaat uit geïsoleerde

• Het buitenspouwblad van de buitengevels voeren we uit in drie kleuren schoon metselwerk. De kleur van de gevelsteen vindt u de kleur

4 m2K/W. b. De platdakconstructie van de bijbouw bestaat uit een ongeïsoleerde

en materiaalstaat en op de verkooptekening(en).

dakelementen. De isolatiewaarde (Rc) van de dakconstructie is

U kunt een monster van de gevelsteen zien bij de makelaar en/of

betonnen systeemvloer, waarop een pakket isolatiemateriaal tevens

de aannemer. Tevens zijn de gevelstenen te zien bij de voorgaande

onder afschot. De isolatiewaarde (Rc) van de platdakconstructie is

woningtypes welke door ons gebouwd zijn op Silverveld.

eveneens 4 m2K/W. c. De platdakconstructie van uw buitenberging is ongeïsoleerd. Het dak

• De binnenwanden van de buitengevels voeren we uit in kalkzandsteen. We gebruiken kalkzandsteen met een dikte die van 12 cm. De

wordt opgebouwd uit een houten balklaag waarop plaatmateriaal

isolatiewaarde (Rc) van de spouwmuurconstructie is 5 m2K/W;

wordt aangebracht.

• Op de gemetselde borstwering onder de raamkozijnen, die niet tot het maaiveld reiken, plaatsen we aluminium waterslagen.

d. We werken de schuine dakconstructies van uw woning af met een keramische vlakke pan. U kunt een monster van de dakpan zien bij

• De architect bepaalt de kleur en de wijze hoe we het voegwerk van de buitengevels uitvoeren.

de makelaar en/of aannemer. De kleur van de dakpan vindt u in het kleurenschema.

• Waar nodig worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de spouwventilatie.

e. De onderzijde van het dakoverstek en de boei wordt in plaatmateriaal uitgevoerd. Kleur conform kleurenschema.

• In het metselwerk worden benodigde dilataties opgenomen.

f. De platdakconstructie van de bijbouw wordt afgewerkt met bitumi-

• In de gevels worden de nodige stalen en/of betonnen lateien, kantplanken, roosters c.q. loodslabben e.d. opgenomen.

neuze dakbedekking waarop 50 mm grind. De dakranden werken we af met een aluminium daktrim.

25



8. Vloeren


Bouwwijze en materialen g. De platdakconstructie van de buitenberging wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking, de dakranden werken we af met een verzinkte dakkap in kleur.

13. Buiten- en binnendeuren a. De voordeur van uw woning is een stompe geïsoleerde houten vlakke deur, voorzien van glasopening en brievensleuf. De voordeur is bovendien voorzien van een briefplaat, conform de eisen van TNT Post.

11. Goten en regenwaterafvoeren a. We voeren afvoerleidingen voor regenwater uit in pvc. Het hemel

b. De overige buitendeuren zijn ongeïsoleerde stompe stapeldorpel deuren van meranti met een glasopening. Deze deuren zijn voorzien

water van uw woning wordt middels een gescheiden rioolstelsel op

van:

de gemeentelijke riolering afgevoerd.

• meerpuntssluiting;

b. De goten van uw woning worden uitgevoerd als zinken mastgoot.

• een insteek dagen nachtslot met profielcilinder;

c. Het hemelwater van uw woning en berging wordt via een drainage-

• deurkrukken;

leiding afgevoerd naar de voorzijde van de woning en op de openbare weg geloosd middels een overstort.

• schilden. c. De gehele puiconstructie voldoet aan de eisen om inbraak tegen te gaan. Deze minimale eisen staan in het Bouwbesluit;

12. Gevelkozijnen en -ramen en binnendeurkozijnen a. De kozijnen en ramen in de gevel zijn van dark red meranti. Deze kozijnen en ramen worden geleverd met een KOMO-productcertificaat. b. In de kozijnen worden draai-kiep ramen aangebracht, welke worden voorzien van: • Veiligheidsscharnieren met losse pen en ingebouwde dievenpen. • Één raamboompje met kierstand en uitzetter. c. De gehele puiconstructie voldoet aan de eisen om inbraak tegen te

d. De binnendeuren zijn opdekdeuren. Ze zijn in de fabriek afgelakt in de kleur wit (RAL 9010). De deuren worden afgehangen aan paumelles en zijn voorzien van: • een loopslot; • deurkrukken; • kortschilden; De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezet sluiting. De deur van de meterkast heeft een kastslot.

gaan. Deze eisen staan in het Bouwbesluit. d. De binnendeurkozijnen zijn kozijnen voorzien van een bovenlicht met

14. Trappen

een afgeslankte bovendorpel. De kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte

In uw woning kunt u via een open trap naar de verdieping. De trap wordt

plaatstalen montagekozijnen welke in de fabriek zijn afgelakt in de

uitgevoerd in vurenhout. Waar nodig brengen we rond het trapgat op de

kleur wit (RAL 9010).

verdieping een traphek aan en op de muur ronde leuningen.

26

15. Aftimmerwerk

• Op de gemetselde borstwering onder de kozijnen plaatsen we ven-

a. In uw woning brengen we geen vloerplinten aan.

sterbanken. De vensterbanken zijn van marmercomposiet (Bianco-

b. We timmeren het trapgat af met plaatmateriaal.

C). De vensterbanken hebben een diepte van 20 cm.

c. Waar nodig, timmeren we leidingen en kozijnen af met houten plaatmateriaal en/of afdeklatten.

• De wanden van de buitenberging werken we niet af. c. Vloeren • In uw woning brengen we zandcement dekvloeren aan met een

16. Afwerking van plafond, wanden en vloeren

dikte van 7 cm op de begane grond en een dikte van 5 cm op de

a. Plafonds

verdieping. Dit geldt niet voor de vloeren in het toilet, badkamer,

• De betonplafonds van uw woning werken we af met structuurspuitwerk. Dat geldt echter niet voor de meterkast en de verdieping.

doucheruimte en meterkast. • Op de vloer van het toilet en de badkamer komen vloertegels. - Verrekenprijs vloertegel € 30,00 /m2 incl. BTW.

• De geïsoleerde dakplaten op de verdieping zijn aan de onderzijde voorzien van groen plaatmateriaal, welke op slaapkamer 3 en in de

- Afm. 20 x 20 / 30 x 30 cm.

doucheruimte in de kleur wit worden gesausd. De berging/hobby is

- Voegkleur grijs (zandcement). De standaard vloertegel kunt u bekijken in de tegelshowroom.

onafgewerkt.

• In de kozijnen van de deuren van het toilet en de badkamer plaatsen

b. Wanden • Alle wanden in uw woning worden geschikt gemaakt om te behan-

we kunststeen dorpels. • In verband met de toegankelijkheid van de woning wordt voor de

gen. Dat geldt echter niet voor:

vloerafwerkingen, welke u zelf na oplevering aanbrengt, rekening

- De meterkast.

gehouden met een dikte van 15 mm boven de afgewerkte vloer.

- De betegelde wanden in het toilet en badkamer.

• De vloer in de buitenberging wordt uitgevoerd middels betontegels

- De buitenberging.

op zand.

• Op de wanden in het toilet en de badkamer komen geglazuurde wandtegels. - Verrekenprijs wandtegel € 25,=/m2 incl. BTW.

17. Schilderwerk

- Afm. 20 x 30 cm.

a. De houten binnendeurkozijnen, buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn fabrieksmatig behandeld met dekkende verf. Op de bouw schil

- Voegkleur zilver grijs.

deren we deze nog één keer met een dekkend verfsysteem. We doen

• In het toilet komen de tegels tot ongeveer 150 cm boven de vloer, in de badkamer tot het plafond en in de doucheruimte op de eerste

dit volgens KOMO-keur. Voor de kleuren volgen we het kleurenschema

verdieping tot 210 cm boven de vloer. De standaard wandtegel kunt

achterin deze brochure. De binnenkant krijgt dezelfde kleur als de

u bekijken in de tegelshowroom. Boven het wandtegelwerk in het

buitenkant.

toilet brengen we structuurspuitwerk aan.

27



Afwerking van uw woning


Afwerking van uw woning b. Het aftimmerwerk in uw woning schilderen we op het werk in kleur,

verkooptekening. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel zit

met een op waterbasis gedragen verfsysteem. Dit geldt niet voor de

een afzuigpunt voor een door u zelf te leveren en aan te brengen motor-

onderdelen die in de fabriek zijn afgelakt.

loze afzuigkap. Het is niet mogelijk om de plaats van de afzuigpunten te

c. De vaste trap, incl. eventuele hekwerk(en) en leuning, worden

wijzigen.

fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgelakt. De trap en hekwerk(en) in de kleur wit en de leuning blank. d. Al het andere constructieve houtwerk behandelen we niet. e. We schilderen de delen van water- en gasleidingen die in het zicht komen. De cv-leidingen, de leidingen in de meterkast en de leidingen op de tweede verdieping schilderen we niet.

20. Waterinstallatie en warmwatervoorziening a. We leggen leidingen voor koud water aan vanaf de watermeter in de meterkast. Deze leidingen voeren we uit in kunststof. U kunt de watermeter afsluiten. Bij de watermeter plaatsen we een aftapkraan. b. We leggen leidingen voor warm water aan vanaf de HR Combiketel. Deze leidingen voeren we uit in kunststof.

18. Glas en paneelvuling. a. In de ramen, deuren en kozijnen van de woning plaatsen we zogenaamd hoog rendementsglas (HR++). b. De deuren van de buitenberging worden voorzien van enkel bruutdraadglas. c. Glasdelen, op de verdieping, welke zich lager bevinden dan 85 cm

c. We leggen de warm- en koudwaterleidingen naar de volgende aansluitpunten: • de mengkraan in de keuken (koud en warm) • de spoelbak in de toilet en badkamer (koud) • de kraan van het fonteintje in de toiletruimte (koud) • de wastafelmengkraan in de badkamer doucheruimte

boven de afgewerkte vloer worden voorzien van blank veiligheidsglas d. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas

(koud en warm) • de douchemengkraan in de badkamer en doucheruimte

toegepast. e. In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast komt een dicht paneel. f. De luifel boven de voordeur is van gelaagd gematteerd glas De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het bouwbesluit echter

(koud en warm) • de aansluiting voor uw wasmachine in de bijkeuken (koud) • de aansluiting voor de HR combiketel in de bijkeuken (koud) We sluiten de installatie aan in de meterkast op het openbare waterleidingnet.

niet aan de NEN 3569 “veiligheidsbeglazing in gebouwen”.

21. Wasmachine aansluiting 19. Keuken

Conform de verkooptekening wordt in de bijkeuken een bedraad en afge-

In uw woning plaatsen we standaard geen keuken. De koud- en warm-

monteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine. Compleet met

waterleiding, gasleiding, afvoer op de riolering en de elektrapunten

kraan, beluchter en slangaansluiting.

worden afgedopt op de standaard plaats, e.e.a. zoals aangegeven op de

28

b. De temperatuur in uw woning kunt u regelen met de klokthermostaat

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch, serie Omnia Pro, kleur wit.

van het merk Honeywell, type T87G. De klokthermostaat wordt in de

De kranen zijn van het merk Hans Grohe en uitgevoerd in verchroomd

woonkamer geplaatst. De hierna genoemde temperaturen moeten per

messing. Het sanitair wordt standaard aangebracht op de plaats zoals

vertrek bereikt kunnen worden, bij gelijktijdig functioneren van alle

aangegeven op de verkooptekening.

verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren.

In uw woning plaatsen we het navolgende sanitair en de kranen:

• verblijfsruimte

20°C

• V&B wandcloset Omnia Pro in de toiletruimte en badkamer.

• verkeersruimte

15°C

• V&B fontein Omnia Pro in de toiletruimte, inclusief HG kraan Talis-S,

• toiletruimte

verchroomde bekersifon en muurbuis.

onverwarmd

• badkamer / doucheruimte

• V&B wastafel Omnia Pro in de badkamer en doucheruimte, inclusief

22°C

• onbenoemde ruimte

HG mengkraan Focus E, keramisch planchet, rechthoekige spiegel

• buitenberging

afm. 57 x 40 cm, verchroomde bekersifon en muurbuis.

15°C onverwarmd

c. We nemen de leidingen voor de combiketel en de verwarmingsinstal-

• HG douchethermostaat Ecostat 1001S compleet met glijstangset en

latie op in de dekvloer. De leidingen zijn van kunststof. Bij de verwar-

verchroomde handdouche in de douchehoek van de badkamer en

mingselementen zijn de leidingen deels zichtbaar.

doucheruimte. De douchehoek wordt onder afschot aangebracht en

d. We plaatsen de verwarmingselementen zoveel mogelijk onder en bij

voorzien van een vloerput, afm. 15 x 15 cm.

deuren en ramen. De plaatstalen verwarmingselementen zijn standaard paneelradiatoren van het merk Brugman in de kleur wit (RAL

23. Douche WTW

9010). Als transmissieberekeningen dat nodig maken wijzigen we de

De woning wordt op de verdieping voorzien van een douche-WTW. Dit

plaats en het aantal verwarmingselementen. U betaalt daar niets extra

is een warmte terugwininstallatie die de restwarmte uit het gebruikte

voor, maar krijgt ook niets terug.

douchewater gebruikt om het koude aanvoerwater tijdens het douchen voor te verwarmen. Omdat dit tot gevolg heeft dat het water tijdens het

25. Gasinstallatie

douchen geen constante temperatuur heeft, wordt er een thermostatische

We leggen een gasleiding naar aansluitpunten voor:

douchemengkraan gemonteerd. Op deze wijze is het comfort gewaar-

• Een kookapparaat in de keuken (afgedopt).

borgd en wordt energie en dus het milieu gespaard. De douche-WTW is

• De cv-combiketel in de bijkeuken.

door middel van een afschroefbaar paneel in de leidingkoker bereikbaar.

We sluiten de gasleiding in de meterkast aan op het openbare gasnet.

24. Installatie voor centrale verwarming a. In uw woning plaatsen we een hoog rendement combiketel van het merk Intergas Prestige, type HR CW 6 en een verwarmingsinstallatie.

29



22. Sanitair


Afwerking van uw woning 26. Elektra-installatie

Toelichting:

a. We voeren de elektrische installatie uit volgens het centraal doossys-

Rookdetectoren waarschuwen u snel als er brand ontstaat. Ze vormen voor

teem. De installatie voldoet aan NEN 1010 en de voorschriften van het

u een goed hulpmiddel naast de veiligheid die een brandwerende deur u

elektriciteitsbedrijf. We sluiten de installatie in de meterkast aan op het

biedt. Een voordeel van rook detectoren is dat u tijdig wordt gewaarschuwd

openbare elektriciteitsnet.

door het alarm. U heeft meer tijd om veilig te kunnen vluchten.

b. We plaatsen inbouwschakelaars en compact wandcontactdozen van het merk Gira, Systeem 55 in de kleur wit (RAL 9010). Dit geldt niet

27. Ventilatie

voor de buitenberging. Daar plaatsen we opbouwschakelaars

a. In uw woning plaatsen we een mechanische ventilatie. De mecha-

en -wandcontactdozen.

nische ventilatie unit, fabrikaat Buva Vas II, wordt in de bijkeuken

c. Tenzij anders vermeld plaatsen we de schakelaars, inclusief combi-

geplaatst en zorgt ervoor dat de keuken, het toilet, de badkamer en

naties op ongeveer 105 cm boven de afgewerkte vloer en de wand-

de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine continu worden

contactdozen op ongeveer 30 cm boven de afgewerkte vloer.

afgezogen. Nabij de opstelplaats van het kooktoestel worden in of aan

d. De dubbele wandkontactdozen zijn voorzien van één ovale inbouwdoos en worden vertikaal op de wand geplaatst. e. Tot in de meterkast wordt een KPN-telecom en CAI aansluiting aangebracht. In de woonkamer en slaapkamer 1 leggen we een buisleidingen met doos aan voor telefoon en centrale antenne. In de keuken leggen we buisleidingen voor een elektrische boiler, vaatwasser en kooktoestel. De Buisleiding t.b.v. CAI en KPN in woonkamer worden bedraad en afgemonteerd. In de resterende buisleidingen brengen we geen bedrading aan. f. In uw woning leggen we een zwakstroominstallatie aan voor de deurbel. De installatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur, een schel in de hal en een transformator. g. In uw woning plaatsen we rookdetectoren. Deze zijn onderling door-

het plafond twee afzuigpunten gerealiseerd. De hoofdbediening van de ventilatie zal naast de kamerthermostaat geplaatst worden. Tevens is nabij de kookhoek een draadloze schakelaar opgenomen om het ventilatiesysteem maximaal te schakelen. b. De doucheruimte op de verdieping wordt, in het dak, voorzien van een aparte mv-afzuigunit. c. Voor de toevoer van verse lucht worden boven de kozijnen de nodige ventilatieroosters geplaatst. d. De meterkastdeur is aan de onder en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. e. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd, middels aluminium ventilatieroosters of open stootvoegen in de achtergevel en in de buitendeur.

verbonden en aangesloten op de elektra-installatie. Hiermee bieden wij u veiligheid die overeenkomt met de brandveiligheidseisen in het Bouwbesluit.

30

In deze afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht

1

aansluiting CAI

komende vlakken zijn afgewerkt en met welke inrichting en voor

1

aansluiting telefoon

zieningen de diverse ruimten uitgerust worden.

Toilet Entree

Afwerking

Afwerking

Vloer

:

vloertegels

:

wandtegels tot ca. 150 cm +

Vloer

:

cementdekvloer

Wanden

Wanden

:

behangklaar

vloer daarboven spuitwerk

Plafond

:

spuitwerk

Plafond

spuitwerk

:

Uitrusting

Uitrusting

1

plafondlichtpunt met schakelaar

1

lichtpunt met schakelaar

1

enkele wandcontactdoos (ca. 105 cm + vloer)

1

wandcloset

1

buitenlichtpunt met schakelaar

1

fonteincombinatie

1

beldrukker ter plaatse van entreedeur

1

afzuigpunt mechanische ventilatie

1

schel

1

rookmelder, aangesloten op het lichtnet

Keuken

1

radiator (afmeting i.n.o. met de installateur)

Afwerking Vloer

:

cementdekvloer

Meterkast

Wanden

:

behangklaar

Afwerking

Plafond

:

spuitwerk

Vloer

:

onafgewerkt

Uitrusting

Wanden

:

meterkastbord

1


Plafond

:

onafgewerkt

2

dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad

Uitrusting

1

enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap (ca. 230 cm + vloer)

1

belinstallatie

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast (ca. 30 cm + vloer)

1

groepenkast e.e.a. conform NEN 1010 (standaard 6 groepen, ruimte

1

aansluitpunt t.b.v. een elektrisch boiler onbedraad (ca. 30 cm + vloer)

voor 8 groepen)

1

aansluitpunt t.b.v. elektrisch kooktoestel onbedraad

1

elektrameter

1

watermeter

1

gasmeter

(ca. 30 cm + vloer) 1

aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat onbedraad (ca. 30 cm + vloer)

31



Afwerkstaat


Afwerkstaat 1

gasaansluiting afgedopt (ca. 60 cm + vloer)

- vulpunt

1

keukenbediening t.b.v. de mechanische ventilatie draadloos (boven

- drukvat

aanrechtblad) 1 1

1

aansluitpunt mechnische ventilatie

afzuigpunt boven kookopstelling t.b.v. een motorloze afzuigkap

- enkele wandcontactdoos en aparte groep

(plafond)

- mv-box met afzuigpunt

afzuigpunt op de mechanische ventilatie voor keukenopstelling (plafond)

Woonkamer

1

dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik

Afwerking

1


Vloer

:

cementdekvloer

1

radiator (afmeting i.o.m. installateur)

Wanden

:

behangklaar

1

convectorradiator (afmeting i.o.m. installateur)

Plafond

:

spuitwerk

2

afzuigpunten mechanische ventilatie

Uitrusting 2

lichtpunten met schakelaars

Bijkeuken

5 dubbele wandcontactdozen

Afwerking

1

klokthermostaat t.b.v. centrale verwarming

Vloer

:

cementdekvloer

1

hoofdbediening ventilatie

Wanden

:

behangklaar

1

buisleiding t.b.v. CAI tot in de meterkast, bedraad en afgemonteerd

Plafond

:

spuitwerk

1

buisleiding t.b.v. telefoon tot in de meterkast, bedraad en afgemon-

Uitrusting

teerd

1


1


1

dubbele wandcontactdoos (ca. 105 cm + vloer)

1

convectorradiator (afmeting i.o.m. installateur)

1

aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit:

1

- enkele wandcontactdoos op een aparte groep

Gang

- wasmachinekraan

Afwerking

- aansluiting met sifon op de riolering

Vloer

:

cementdekvloer

aansluitpunt CV-installatie bestaande uit:

Wanden

:

behangklaar

- enkele wandcontactdoos op aparte groep

Plafond

:

spuitwerk

- cv-ketel HR met warm tapwatervoorziening

Uitrusting

- bedrade thermostaataansluiting

1

lichtpunt met wisselschakelaar

- verdeelstuk

1

wisselschakelaar

- aansluiting met sifon op de riolering 32


1


1


1

ledige buisleiding t.b.v. telefoon tot in de meterkast voorzien van trekdraad

1

radiator (afmetingen i.o.m. installateur)

Badkamer

Slaapkamer 2

Afwerking

Afwerking

Vloer

:

vloertegels

Vloer

:

cementdekvloer

Wanden

:

wandtegels tot plafond

Wanden

:

behangklaar

Plafond

:

spuitwerk

Plafond

:

spuitwerk

Uitrusting

Uitrusting

1

plafondlichtpunt met schakelaar

1


1

bedraad aansluitpunt t.b.v. lichtpunt boven wastafel met schakelaar

2

dubbele wandcontactdozen

(ca. 200 cm + vloer)

1

radiator (afmetingen i.o.m. installateur)

1


1

wastafelcombinatie

Hal

1

douchecombinatie

Afwerking

1


Vloer

:

cementdekvloer

1


Wanden

:

behangklaar

Plafond

:

spuitwerk

Slaapkamer 1

Uitrusting

Afwerking

1


Vloer

:

cementdekvloer

1

wisselschakelaar

Wanden

:

behangklaar

1


Plafond

:

spuitwerk

1


Uitrusting 1


Overloop

3


Afwerking

1

ledige buisleiding t.b.v. CAI aansluting tot in de meterkast voorzien

Vloer

:

cementdekvloer

van trekdraad

Wanden

:

behangklaar

Plafond

:

sauswerk

33



1


Afwerkstaat Uitrusting

Slaapkamer 3

1

wandlichtpunt met combi-wisselschakelaar

Afwerking

1

enkele wandcontactdoos

Vloer

:

cementdekvloer

1


Wanden

:

behangklaar

Plafond

:

sauswerk / spuitwerk

Doucheruimte

Uitrusting

Afwerking

1

wandlichtpunt met schakelaar

Vloer

:

vloertegels

2


Wanden

:

wandtegels tot 210 cm+ vloer

1


Plafond

:

sauswerk / spuitwerk

Uitrusting

Berging/hobby

1


Afwerking

1

bedraad aansluitpunt t.b.v. lichtpunt boven wastafel met schakelaar

Vloer

:

cementdekvloer

(ca. 200 cm + vloer)

Wanden

:

behangklaar

1


Plafond

:

onafgewerkt

1

wastafelcombinatie

Uitrusting

1

douchecombinatie

1

wandlichtpunt met wisselschakelaar

1


2

dubbele wandcontactdoos

1


1

radiator (afm. i.o.m. installateur)

Buitenberging Afwerking Vloer

:

Wanden

: onafgewerkt

betontegels op zand

Plafond

: onafgewerkt

Uitrusting 1


1 enkele wandcontactdoos, gecombineerd met schakelaar (opbouw)

34

Dit zijn de kleuren van de materialen en het schilderwerk in uw woning. gevelmetselwerk

hoofdbouw

baksteen (handvorm)

paarsrood

terugliggend vlak hoofdmassa

baksteen (handvorm)

crème/wit

bijbouw

baksteen (vormbak)

zwart

buitenberging hout

zwart

hoofdbouw

donkergrijs

voegwerk

voegspecie

(terugliggend doorgestreken)

terugliggend vlak entree

voegspecie (platvol)

n.t.b.

bijbouw

voegspecie (platvol)

zwart

hoofdbouw

meranti

steengrijs / RAL 7030

bloemkozijn

meranti

crème wit / RAL 9001

bijbouw

meranti


gevelkozijnen

draaiende delen deuren dakbedekking boei

bloemkozijnen

meranti


hoofdbouw

meranti

kwartsgrijs / RAL 7039

bijbouw

meranti


voordeur

meranti


buitendeuren

meranti


hoofdbouw

keramische vlakke pan

zwart engobe

bijbouw bitumen berging bitumen

plaatmateriaal

wit / RAL 9001

goot

zink

naturel

hemelwaterafvoeren

zink

naturel

lateien

staal + rollaag

grijs bruin / RAL 8019

waterslagen

aluminium

naturel

luifel

glas

gematteerd

voordeur

Hegeman Bouwontwikkeling B.V. 9 maart 2011

35



Kleurenschema

Informatie en verkoop

Ontwikkeling

Post Jr. Makelaars

Snelder Zijlstra Makelaars

Hegeman Bouwontwikkeling B.V.

Oldenzaalsestraat 19

Bornsestraat 1-101

postbus 432

7551 AM Hengelo

7556 BA Hengelo

7600 AK Almelo

T 074 - 250 17 00

T 074 - 291 58 40

T 0546 - 45 45 41

F 074 - 250 20 26

F 074 - 291 44 41

Bornebroeksestraat 155

email: [email protected]

email: [email protected]

7601 BG Almelo

www.postjr.nl

www.snelderzijlstra.nl

email: [email protected] www.hegeman-bouw.nl

www.silverveld.nl

Het verschil in wonen. Nuance. 5 luxe vrijstaande woningen

Recommend Documents