39 LUXE WONINGEN IN PIJNACKER

39 LUXE WONINGEN IN PIJNACKER

INHOUDSOPGAVE Inleiding Locatie en voorzieningen Ackerswoude Zeinstra Veerbeek Architecten Vogelvlucht Situatietekening Woning-/geveloverzicht Type A, B en C Herenwoningen Type A, B en C Herenhoekwoningen Overzicht beukbreedtes Type D Semibungalows Type E Twee-onder-een-kapwoningen Type F1 Vrijstaande villa’s Type F2 Vrijstaande villa’s (optioneel) Proces Een duurzame woning Technische omschrijving Kleur- en materiaalstaat Afwerkstaat Koopprocedure Colofon

2

3 4 6 7 8 10 12 14 18 22 26 34 42 48 54 55 56 62 63 64 67

Landrijk, altijd goed thuiskomen…

Landrijk is een bijzonder nieuwbouwproject met een warme uitstraling en comfortabele, ruime woningen, die helemaal voldoen aan de wensen van de toekomstig bewoners. De wijk en haar omgeving lenen zich perfect om te recreëren; denk aan buiten spelen of een wandeling maken. Naast de bebouwing is er in de wijk bovendien voldoende plaats voor parkeren. Aan een eigen erf worden in Landrijk een breed spectrum aan woningtypen voor verschillende

doelgroepen gerealiseerd. Naast ruime herenwoningen van 6,00 meter breed tot maar liefst 6,60 meter breed zijn er ook semibungalows (levensloopbestendig), tweeonder-een-kapwoningen en vrijstaande villa’s in deze fase beschikbaar. Er is voor ieder wat wils. In Landrijk liggen de woningen aan een eigen erf, waardoor een landelijke uitstraling ontstaat met een stijl die past bij het gebied. Er is ruimte voor de individuele woonwensen. Met

een scala aan opties heeft u vele mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw persoonlijke voorkeuren. Alle woningen van Landrijk zijn duurzaam. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energierekening op aan het einde van de maand. Kortom: een bijzondere ontwikkeling op een fantastische plek.

3

Pijnacker, een gewilde woonomgeving!

Eigentijds en volop in ontwikkeling, maar met dorpse trekjes. Dat is de charme van Pijnacker. De gemeente ligt midden in de Randstad. In Pijnacker is het veelzijdig en dynamisch wonen, maar zonder de drukte van de grote stad. Pijnacker is een echt dorp, waar mensen elkaar nog kennen en het rustig en gezellig wonen is. Het bloeiende dorp heeft

uitstekende voorzieningen, die bovendien meegroeien met de behoefte. Denk aan winkels, welzijnsvoorzieningen, kinderopvang en basis- en middelbare scholen. De gemeente kent een rijk verenigingsleven en biedt de mogelijkheid bijna alle hobby’s en sporten te beoefenen. Evengoed zijn er voldoende cafés en restaurants.

Vrijwel alle voorzieningen zijn te voet of per fiets te bereiken. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, de RandstadRail ligt nagenoeg voor de deur. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten in steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer.

Landrijk is onderdeel van de nieuwe woonwijk Ackerswoude. Deze wijk wordt gerealiseerd ten oosten van de kern Pijnacker. Ackerswoude wordt een eigentijdse, authentieke woonwijk met ongeveer 1.300 woningen voor starters, jongeren, ouderen en gezinnen. Een mooi ‘dorp op zichzelf’, midden in het polderlandschap van Pijnacker, ten noorden van de wijk Klapwijk, vlakbij de RandstadRail-halte Pijnacker-Centrum. De projecten binnen Ackerswoude zijn divers. Gelijk voor allen is echter de schitterende woonomgeving. Ackerwoude wordt een eigen kern. Er zijn maar weinig plekken in Pijnacker die kunnen wedijveren met de ambiance van de wijk. Als je in zo’n omgeving woont, is buiten zijn misschien nog wel het allerleukst: lekker lui genietend of sportief. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden, zoals fietsen, hardlopen, wandelen of lekker uitwaaien. Dwars door de wijk loopt in oostelijke richting het

karakteristieke Lint van Ackerswoude – met aan beide zijden water – dat beeldbepalend is voor de groene uitstraling van Ackerswoude. Het lint verbindt de wijk met De Groenzoom, een recreatiegebied ten noordoosten van Ackerswoude. Binnen enkele fietsminuten kun je hier ontspannen en genieten van de natuur. En dat midden in de Randstad. En voor wie op zoek

is naar de levendigheid van de stad, binnen een kwartier sta je in het centrum van Delft, Den Haag of Rotterdam, zowel met de auto als met het openbaar vervoer (de halte van de RandstadRail direct naast Ackerswoude). Meer informatie over de vele voorzieningen in uw nieuwe woonwijk op: www.landrijkpijnacker.nl.

A4 Zoetermeer

Den Haag A12

Pijnacker

Delft A13

Rotterdam A20

Het Lint

Het Lint

Brink 3

Monnikenweg

6

Monnikenweg

Zeinstra Veerbeek Architecten

Landelijk en rijk wonen Landrijk laat zich kenmerken door een groene, ruimtelijke sfeer waarin de voortuinen van de woningen worden begrenst door fraaie beukenhagen en gelegen zijn aan rustige kleinschalige erfjes, waarin de auto slechts te gast is. De ruim 2 parkeerplekken per woning bevinden zich deels op eigen kavel en deels in groene parkeerkoffers. Op elk erfje treedt men een eigen wereld binnen. Dit gevoel wordt versterkt door de gemetselde penanten bij de entrees. Aan de noordzijde van het plan zijn de woningen aan de voorzijde georiënteerd op Het Lint, een karakteristieke watergang omzoomd door knotwilgen langs een fiets-/ voetpad, met aan de achterzijde op het zuiden gelegen zonnige achtertuinen. De woningen in Landrijk zijn geïnspireerd op de architectuur waarin begin vorige eeuw in het dorp Pijnacker vele

karakteristieke gebouwen zijn gerealiseerd. Deze eclectische stijl werd onder andere toegepast bij het toenmalige stationsgebouw, maar is ook terug te zien in herenboerderijen en tuinderswoningen. Zowel in de dorpskern als in het buitengebied zijn hier nog enkele voorbeelden van te zien. De architectuur van de gebouwen uit deze tijd laat zich kenmerken door de grote overstekken van de kap, de sierlijsten in het metselwerk, de kozijnen met verticale raamverdeling en de verfijning in de detaillering. Deze diversiteit en rijkdom is terug te vinden in de architectuur van Landrijk. De woningen worden met dezelfde hoogwaardige materialen gerealiseerd, zoals de oude, holle, keramische dakpannen en de handvorm bakstenen. De materialen worden in een divers palet en in verschillende combinaties toegepast, waardoor elke woning authentiek is en herkenbaar zal zijn.

De verschillende onderdelen van toen hebben een eigentijdse en voor het project eigen vorm gekregen. Zo zijn in detailleringen en metselwerk de rocailleconsoles, daklijsten, kordonlijsten, luiken en spekbanden te herkennen als verwijzing naar deze architectuur. Het gebruik van deze plastiek in de architectuur benadrukt niet alleen de individualiteit van de woningen, maar zorgt er tevens voor dat de beleving van de gevels ook van nabij een bijzondere rijkdom uitstraalt. De uitbreidingen en opties in de vorm van erkers, luifels en dakkapellen zijn stijlvast mee ontworpen en zorgen uiteindelijk voor een gevarieerd straatbeeld in een herkenbare buurt.

7

Vogelvlucht

8

9

Situatie (schaal 1:500)

Het Lint

Fietspad

Openbare weg

10

Het Lint

Fietspad

Openbare weg

11

Woning-/geveloverzicht (bouwnummer/type)

12

28-A4

27-A1

26-A2

25-A3

28-A4

25-A3

26-A2

27-A1

28-A4

25-A3

17-B3

16-B1

15-B2

14-B1

13-B4

13-B4

14-B1

15-B2

16-B1

17-B3

05-F1

05-F1

05-F1

05-F1

17-B3

18-F1

18-F1

13-B4

18-F1

18-F1

39-F1a

39-F1a

39-F1a

39-F1a

10-C3

09-C2

08-C1

07-C1

06-C4

10-C3

06-C4

07-C1

08-C1

09-C2

10-C3

06-C4

34-C4

33-C1

32-C2

31-C3

34-C4

31-C3

32-C2

33-C1

34-C4

31-C3

01-E2

02-E1a

03-E2a 04-E1

22-E5 21-E1a

24-E1

23-E5

36-E3

37-E2

38-E1

35-E4

20-E4a 19-E3

30-E3

29-E5

Principevarianten achtergevels en kopgevels, kleuren van voorgevels worden doorgezet in achtergevels en kopgevels

Variant kopgevel E5

Variant achter- Variant achtergevel E5 gevel E1 en E2

Variant kopgevel E1, E2, E3 en E4

Variant achtergevel E3 en E4

12-D

11-D

12-D

11-D

12-D

11D 13

Herenwoningen (type A, B en C) Type A - 6000 mm (woonoppervlakte 144 m²) Type B - 6300 mm (woonoppervlakte 152 m²) Type C - 6600 mm (woonoppervlakte 159 m²) Bouwnummers: Type A Tussenwoning Type A Tussenwoning (met topgevel) Type A Hoekwoning Type B Tussenwoning Type B Tussenwoning (met topgevel) Type B Hoekwoning Type C Tussenwoning Type C Tussenwoning (met topgevel) Type C Hoekwoning

14

27 26 25 14 en 16 15 17 7, 8 en 33 9 en 32 10 en 31

Op een rijtje: • Riante woonkamer met open keuken • Standaard 3 ruime slaapkamers en een zeer royale, vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers • Ruime badkamer en toilet, voorzien van tegelwerk van Mosa en sanitair van Villeroy & Boch • Veel kasten bergruimte • Aparte ruimte voor wasmachine en -droger op 1e verdieping • Standaard diverse duurzaamheidsopties toegepast, zoals vloerverwarming op de begane grond • Veel mogelijkheden voor het personaliseren van de woning • Zonnige, diepe achtertuinen op het westen en zuidwesten met berging • Parkeerplaats op eigen erf of toegewezen plaats in mandelig gebied

Type C - 6600 mm

Type B - 6300 mm

Type A - 6000 mm

Plattegrond (6300 mm) Begane grond, schaal 1:50

15

16

Type C - 6600 mm

Type B - 6300 mm

Type A - 6000 mm

Plattegrond (6300 mm) 1e verdieping, schaal 1:50

Type C - 6600 mm

Type B - 6300 mm

Type A - 6000 mm


17

Herenhoekwoningen (type A, B en C) Type A - 6000 mm (woonoppervlakte 144 m²) Type B - 6300 mm (woonoppervlakte 152 m²) Type C - 6600 mm (woonoppervlakte 159 m²) Bouwnummers: Type A Hoekwoning (zijentree) Type B Hoekwoning (zijentree) Type C Hoekwoning (zijentree)

18

28 13 6 en 34

Op een rijtje: • Ingang via zijentree • Zeer royale woonkamer met half open keuken • Standaard 3 ruime slaapkamers en een zeer royale, vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers • Ruime badkamer en toilet, voorzien van tegelwerk van Mosa en sanitair van Villeroy & Boch • Aparte ruimte voor wasmachine en -droger op 2e verdieping • Standaard diverse duurzaamheidsopties toegepast, zoals vloerverwarming op de begane grond • Zonnige, diepe achtertuinen op het westen en zuidwesten met berging • Parkeerplaats op eigen erf of toegewezen plaats in mandelig gebied

Type A - 6000 mm

Type B - 6300 mm

Type C - 6600 mm

Plattegrond (6300 mm) Begane grond, schaal 1:50

19

20

Type A - 6000 mm

Type B - 6300 mm

Type C - 6600 mm


Type A - 6000 mm

Type B - 6300 mm

Type C - 6600 mm


21

Overzicht beukbreedtes, schaal 1:100

22

Type A (6000 mm) Begane grond

Type A (6000 mm) 1e verdieping

Type C (6600 mm) Begane grond

Type C (6600 mm) 1e verdieping

Type A (6000 mm) 2e verdieping

“In het weidse polderlandschap dat Pijnacker omgeeft, zijn volop mogelijkheden om te recreëren en te genieten van de landelijke en karakteristieke Zuid-Hollandse natuur.”

Type C (6600 mm) 2e verdieping

23

Opties (type A, B en C) schaal 1:100

Schuifpui woonkamer

Uitbouw begane grond achterzijde 2,4 m

Mogelijke ruwbouwopties • topgevel • luifel boven voordeur • veranda • uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m en 2,4 m • uitbouw begane grond + 1e verdieping achterzijde 1,2 m • erker voorzijde • erker kopgevel • uitbouw begane grond keuken 0,6 m • dakterras achterzijde • dubbele, openslaande deuren keuken • dubbele, openslaande deuren woonkamer • schuifpui woonkamer • Frans balkon voorgevel 1e verdieping • dakramen • dakkapel voor- en achterzijde • zolderindeling • samenvoegen slaapkamers • badkamer vergroten

Dubbele, openslaande deuren keuken Luifel

Bovengenoemde opties zijn niet voor elk type en/of bouwnummer mogelijk.

Dubbele, openslaande deuren achtergevel

C

Plattegrond berging type A, schaal 1:100

ABB Ontwikkeling B.V. Molendijk 160 3361 ER Sliedrecht

5,1 m²

Berging

1810

Berging

Postbus 88, 3360 AB Sliedrecht

5,1 m²

2840

Erker

Telefoon: (0184) 495495 Email: [email protected] www.abbontwikkeling.nl

2840

Project: Landrijk; Pijnacker

C

HWA Plattegrond

Fase: Verkooptekeningen

1:50

Schaal: 1:50, 1:121,42 formaat: A3 Datum: 16-04-2015 project nummer: 0191 tekening nummer: VK-2102 tekening naam: Berging dubbel 01 Getekend: ZVA Voorgevel

1:50

Rechtergevel

1:50

Doorsnede C-C

1:50

Architect: ZVA

24

Uitbouw keuken 0,6 m

Dakterras achterzijde 2,4 m Dakraam

Dakraam

Samenvoegen slaapkamer 2 en 3

Topgevel

Frans balkon voorgevel Uitbouw 1e verdieping achterzijde 1,2 m

Dakraam

Uitbouw 1e verdieping achterzijde 1,2 m

Dakraam

Zolderindeling Dakkapel voorzijde

Erker

25

Semibungalows (type D) Type D - 5700 mm (woonoppervlakte 115 m²) Bouwnummers: Type D Semibungalow

26

11 en 12

Op een rijtje: • Volledig woonprogramma op de begane grond • Grote, brede woonkamer met open keuken • Riante badkamer met sanitair van Villeroy & Boch • Royale 1e verdieping met 2 slaapkamers • Standaard diverse duurzaamheidsopties toegepast, zoals vloerverwarming op de begane grond • Veel mogelijkheden voor het personaliseren van de woning • Vliering • Diepe achtertuinen op het zuidwesten • Parkeerplaats op eigen grond

Plattegrond Begane grond, schaal 1:50

27

Plattegrond 1e verdieping, schaal 1:50

28

Plattegrond Vliering, schaal 1:50

29

Opties (type D) schaal 1:100


Mogelijke ruwbouwopties • luifel boven voordeur • veranda • uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m en 2,4 m • uitbouw zijaanbouw 1,2 m en 2,4 m • opbouw op zijaanbouw met extra slaapkamer • dubbele, openslaande deuren woonkamer • schuifpui woonkamer • dubbele, openslaande deuren berging en zijuitbouw • dakramen • dakkapel achterzijde • slaapkamer- en badkamerindeling begane grond • vergrote woonkamerindeling begane grond • tweede badkamer op de 1e verdieping • tweede toilet op de 1e verdieping • samenvoegen slaapkamers Bovengenoemde opties zijn niet voor elk type en/of bouwnummer mogelijk.

Vergrote woonkamer

30

Dubbele, openslaande deuren woonkamer

Opties (type D) schaal 1:100

Schuifpui woonkamer


Dakkapel achterzijde

Tweede toilet

Tweede badkamer

31

“In Landrijk bent u weg van de hectiek van de dag. Hier kunt u heerlijk thuiskomen. Ontspannen en genieten.”

Twee-onder-een-kapwoningen (type E) Type E - 5700 mm (woonoppervlakte vanaf 137 m² t/m 163 m²) Bouwnummers: Type E

2, 4, 20, 21, 24, 30, 36 en 38 Type E met zijopbouw en topgevel 22, 23 en 29 Type E met topgevel 1, 3, 19, 35 en 37

34

Op een rijtje: • Lichte, zonnige woonkamer door veel daglichttoetreding • Standaard 3 ruime slaapkamers en een zeer royale, vrij indeelbare zolder met de mogelijkheid tot extra slaapkamers • Ruime badkamer en toilet, voorzien van tegelwerk van Mosa en sanitair van Villeroy & Boch • Veel kasten bergruimte • Standaard vloerverwarming op de begane grond • Aparte ruimte voor wasmachine en -droger op 2e verdieping • Diverse indelingsvarianten optioneel mogelijk • Parkeerplaats op eigen terrein

Plattegrond variant E1 en E2 Begane grond, schaal 1:50

Standaard dubbele, openslaande deuren bij variant a

35

Plattegrond variant E3 en E4 Begane grond, schaal 1:50

36

Plattegrond variant E5 Begane grond, schaal 1:50

37

Plattegrond variant E1, E2, E3, E4 en E5 1e verdieping, schaal 1:50

38

Plattegrond variant E5 1e verdieping, schaal 1:50 Opbouw op zijaanbouw


39

Opties (type E) schaal 1:100

Mogelijke ruwbouwopties • topgevel • luifel boven voordeur • veranda • uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m en 2,4 m • uitbouw begane grond + 1e verdieping achterzijde 1,2 m • erker voorzijde 0,6 m • uitbouw begane grond keuken 0,6 m • opbouw op zijaanbouw met extra slaapkamer • zijuitbouw met entreeverplaatsing aan voorzijde • dakterras achterzijde • dubbele, openslaande deuren keuken • dubbele, openslaande deuren woonkamer • dubbele, openslaande deuren berging en zijuitbouw • schuifpui woonkamer • Frans balkon voorgevel 1e verdieping • dakramen • dakkapel voor- en achterzijde • afgesloten keukenindeling • zolderindeling • samenvoegen slaapkamers • slaapkamer- en badkamerindeling begane grond • werkkamerindeling begane grond • vergrote woonkamerindeling begane grond Bovengenoemde opties zijn niet voor elk type en/of bouwnummer mogelijk.


Werkkamer

Zijuitbouw met entreeverplaatsing aan voorzijde Erker

40

Opties (type E) schaal 1:100

Zolderindeling

Dakkapel achterzijde

Opbouw berging met extra slaapkamer

Dakraam

Dakraam Erker

Dakkapel voorzijde

41

Vrijstaande villa’s (type F1) Type F1 - 6000 mm (woonoppervlakte 163 m²) Bouwnummers: Type F1

42

5, 18 en 39

Op een rijtje: • Zeer grote woonkamer circa 53,4 m² • Standaard topgevel voor een lichte en vooral zeer ruime zolder, geschikt voor diverse indelingen • Ruime badkamer en toilet, voorzien van tegelwerk van Mosa en sanitair van Villeroy & Boch • Veel kasten bergruimte • Standaard vloerverwarming op de begane grond • Berging aan de woning plus eigen parkeerplaats op de oprit • Veel mogelijkheden voor het personaliseren van de woning


43


44


45

Opties (type F1) schaal 1:100



Mogelijke ruwbouwopties • woningverbreding (beukmaat) • luifel boven voordeur • veranda • uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m en 2,4 m • uitbouw begane grond + 1e verdieping achterzijde 1,2 m • erker voorzijde 0,6 m • erker kopgevel • uitbouw begane grond keuken 0,6 m • opbouw op zijaanbouw met extra slaapkamer • zijuitbouw met entreeverplaatsing aan voorzijde • dakterras achterzijde • dubbele, openslaande deuren keuken • dubbele, openslaande deuren woonkamer • dubbele, openslaande deuren berging en zijuitbouw • schuifpui woonkamer • Frans balkon voorgevel 1e verdieping • dakramen • dakkapel achterzijde • afgesloten keukenindeling • zolderindeling • samenvoegen slaapkamers • slaapkamer- en badkamerindeling begane grond • tuinen/of werkkamerindeling begane grond • vergrote woonkamerindeling begane grond Bovengenoemde opties zijn niet voor elk type en/of bouwnummer mogelijk.

Bergruimte, badkamer en slaapkamer i.c.m. entree zijuitbouw

Erker

Afgesloten keuken

46


Opbouw berging met extra slaapkamer

Frans balkon

Erker (standaard bij bouwnummer 39) Dakkapel achterzijde

Dakraam

47

Vrijstaande villa’s (type F2 optioneel) Type F2 - 6000 mm (woonoppervlakte 174 m²) Bouwnummers: Type F2

48

5, 18 en 39

Op een rijtje: • Eigentijdse, gewilde uitstraling met opvallende architectuur • Zeer grote woonkamer circa 59,5 m² • Standaard schitterende erker aan de zijgevel voor nog meer ruimte en licht in de woonkamer • Standaard 3 ruime slaapkamers en een zeer royale, vrij indeelbare zolder met de mogelijkheid tot nog 2 kamers, • Standaard topgevel • Ruime badkamer en toilet, voorzien van tegelwerk van Mosa en sanitair van Villeroy & Boch • Berging aan de woning plus eigen parkeerplaats op de oprit • Veel mogelijkheden voor het personaliseren van de woning


49


50


51



Dubbele, openslaande deuren Mogelijke ruwbouwopties • woningverbreding (beukmaat) • luifel boven voordeur • veranda • uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m en 2,4 m • uitbouw begane grond + 1e verdieping achterzijde 1,2 m • erker voorzijde 0,6 m • uitbouw begane grond keuken 0,6 m • opbouw op zijaanbouw met extra slaapkamer • zijuitbouw met entreeverplaatsing aan voorzijde • dakterras achterzijde • dubbele, openslaande deuren keuken • dubbele, openslaande deuren woonkamer • dubbele, openslaande deuren berging en zijuitbouw • schuifpui woonkamer • Frans balkon voorgevel 1e verdieping • dakramen • afgesloten keukenindeling • zolderindeling • samenvoegen slaapkamers • slaapkamer- en badkamerindeling begane grond • tuinen/of werkkamerindeling begane grond • vergrote woonkamerindeling begane grond

Tuinkamer

Bovengenoemde opties zijn niet voor elk type en/of bouwnummer mogelijk.

Veranda

52


Dakterras 1e verdieping achterzijde

Dakraam

Dakraam

Dakraam

Dakraam

Zolderindeling (2 extra slaapkamers)

53

Proces

Keuzemogelijkheden

Een woning is meer dan alleen steen. Het is een persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: smaken en levensstijlen verschillen. De woningen van Landrijk kunnen echter aan uw persoonlijke wensen worden aangepast.

organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken op de ruwbouwlijst. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Ruwbouwopties

Meer- en minderwerk

De woningen bieden diverse ruwbouwopties. Ruwbouwopties zijn grote wijzigingen in de woning die gevolgen hebben voor de constructie. ABB biedt u als koper van een woning de mogelijkheid om ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te

54

Ook naast de ‘grote’ keuzes heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te stemmen. Dit doet u na de aankoop van uw woning samen met onze kopersbegeleider. De kopersbegeleider van ABB coördineert uw wensen. Deze kunt u in een persoonlijk gesprek kenbaar maken. Denk aan het verplaatsen van stopcontacten, de keuze voor deurgrepen, etc. Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart

geoffreerd als ‘kopersopties’. U kunt ons ook vragen om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze kopersopties.

Een duurzame woning

Alle woningen van Landrijk voldoen aan de meest recente eisen op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energierekening op aan het einde van de maand! Dat is mooi meegenomen.

In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglichttoetreding, worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard en wordt er op de begane grond

standaard vloerverwarming toegepast. Daarnaast zijn de woningen ontworpen met korte leidinglengten, waardoor weinig energie verloren gaat. Het betreffen stuk voor stuk maatregelen met een lange levensduur, wat leidt tot grote voordelen in geld, energie en wooncomfort.

55

Technische omschrijving

ALGEMEEN

Voorrang SWK-bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Peil “P” van de woning

Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk

Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de beganegrondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht bereikbaar via een kruipluik. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond.

TERREININRICHTING Situatietekening

Op de situatietekening is de verkaveling van het project afgebeeld. Een gedeelte van de openbare ruimte is mandelig eigendom van alle aangrenzende woningen.

Bestratingen

De navolgende bestratingen worden aangelegd. De bestrating naar de entree zoals aangegeven op tekening. Indien aangegeven op tekening een opstelplaats voor de auto, betontegels van 400 x 600 mm. Een terras van betontegels 300 x 300 mm aan de achterzijde van de woning. Betontegels van 400 x 600 mm op stapafstand vanaf het terras naar de berging en het mandelig gebied. Het mandelig gebied wordt voorzien van bestrating (parkeerplaatsen en rijbaan), bestaande uit straatstenen.

Erfafscheiding

De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voorzijde van de tuin en de zijtuin tot de achtergevel krijgen een beukenhaag van circa 1.000 mm hoog, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

56

De zijtuin vanaf de achtergevellijn krijgt een beukenhaag van 1.800 mm hoog, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Om de beslotenheid en privacy van tuinen gelegen aan het mandelig gebied te garanderen, worden gaashekwerken met hedera aangebracht, conform de verkooptekeningen. Het mandelig gebied wordt voorzien van straatverlichting.

CONSTRUCTIE Funderingen

De fundering wordt gemaakt van betonnen funderingsstroken. De funderingsconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren

De beganegrondvloer van de woningen wordt een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale warmteweerstand (de Rcwaarde) van de beganegrondvloer bedraagt circa 5 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Op de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cementdekvloer aangebracht (met uitzondering van de ruimte achter de knieschotten van de schuine kap). De vloer van de vrijstaande buitenbergingen bestaat uit een prefab betonvloer op heipalen. De beganegrondvloer van de geïsoleerde bergruimte van de typen D, E en F wordt een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale warmteweerstand (de Rc-waarde) van de beganegrondvloer bedraagt circa 5 m2K/W.

Daken

Woningtype A, B en C (herenwoning) De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een bruine genagelde plaat; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot.

De totale isolatiewaarde van de daken bedraagt circa 6 m2K/W. Afwerking volgens afwerkstaat. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een witgelakte plaat; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot. De totale isolatiewaarde van de daken bedraagt circa 6 m2K/W. Afwerking volgens afwerkstaat. Woningtype F (vrijstaande villa) De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van bruine genagelde plaat afgewerkt met glasvliesbehang; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot. De totale isolatiewaarde van de daken bedraagt circa 6 m2K/W. Afwerking volgens afwerkstaat. De ongeïsoleerde daken van de bergingen in de tuin bestaan uit golfplaatmateriaal, bevestigd op een houten balklaag. Het geïsoleerde dak van de bergruimte van de typen D, E en F bestaat uit kanaalplaat met afschotisolatie en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De totale isolatiewaarde van de geïsoleerde daken van de bergruimte bedraagt circa 6 m2K/W.

Dragende wanden

De dragende wanden worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren.

GEVELS Gevels

De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat).

Het op tekening en in de kleuren materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciale minerale metselwerkverf. De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben. Door het toepassen van isolatie in de spouw bedraagt de totale warmteweerstand (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De topgevelbekleding, de overstekken met sierklossen, dakrandbetimmeringen, boogspanten, makelaar en sierranden worden uitgevoerd in hout. De gevelgedeelten geplaatst boven een pannendak worden uitgevoerd met een zinken bekleding zoals op tekening aangegeven. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen. De vrijstaande houten tuinbergingen worden voorzien van een onderhoudsarme gevelbekleding, bestaande uit horizontale gepotdekselde delen. De gevels van de geïsoleerde bergruimte van de typen D, E en F worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de woning uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de geïsoleerde bergruimte van de typen D, E en F worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekening.

Kozijnen, ramen en deuren

De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC. De buitendeuren worden daar waar op tekening is aangegeven voorzien van een glasopening. De buitengevelkozijnen worden voorzien van prefab waterslagen uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld. De buitengevelkozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybride dorpels.

Beglazing

In de raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen met uitzondering van de achterdeur met stapeldorpel wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst.

De U-waarde van het kozijn met drielaags glas bedraagt circa 0,7 W/m2K. De gestapelde achterdeur wordt voorzien van HR++ glas. In de raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen van de geïsoleerde bergruimte van typen D, E en F komt geïsoleerde beglazing zoals bij de woning, zoals op tekening aangegeven. De op tekening aangegeven vakverdeling in de ramen wordt vormgegeven door in de beglazing opgenomen aluminium roeden, waarop aan de buitenkanten glaslatten zijn gelijmd.

Hang- en sluitwerk

De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. De draaiende delen worden voorzien van draaikiepbeslag.

Buitenschilderwerk

Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt dekkend in kleur aangebracht, conform schilderadvies van de verfleverancier.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en bevestigd met beugels met uitzondering van de vrijstaande berging in de tuin. Het mandelig gebied wordt voorzien van riolering ten behoeve van de afvoer van hemelwater.

BINNENINRICHTING Binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte zoals op de verkooptekening aangegeven. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De woningen worden niet voorzien van plinten. De definitieve afmeting en positie van leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

Binnendeurkozijnen en –deuren

Woningtype A, B en C (herenwoning) De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als gemoffelde stalen systeemkozijnen met bovenlichten, voorzien van blank glas.

De binnendeurkozijnen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast, de meterkast en de technische ruimte worden voorzien van een lakboardpaneel. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte naaldhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien van fabriekmatig gelakte stompe deuren. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffelde stalen systeemkozijnen zonder bovenlichten. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte. Woningtype F (vrijstaande villa) De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte hardhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnendeurkozijnen worden voorzien van fabriekmatig gelakte stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte.

Trappen en balustraden

Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC. Woningtype A, B en C (herenwoning) De trap van begane grond naar de eerste verdieping: gesloten vurenhouten trap met aan de muurzijde een ronde, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek. De trap van de eerste naar de tweede verdieping: open, vurenhouten trap met ronde, beuken leuningen en een open, vurenhouten traphek. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) De trap van de begane grond naar de eerste verdieping type D: gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek.

57


De trap van de begane grond naar de eerste verdieping type E: open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek. De trap van de eerste naar de tweede verdieping type D en E: open, vurenhouten trap met rechthoekige, beuken leuningen en een open, vurenhouten traphek. Woningtype F (vrijstaande villa) De trap van de begane grond naar de eerste verdieping: open, mahonie hardhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige leuning en een open, hardhouten traphek. De trap van de eerste naar de tweede verdieping: open, mahonie hardhouten trap met rechthoekige leuningen en een open hardhouten traphek.

Natuur- en kunststeen

De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een dorpel van kunststeen. Woningtype A, B en C (herenwoning) Alle woningen worden voorzien van kunststenen vensterbanken, conform de verkooptekeningen. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) Alle woningen worden voorzien van marmer-composiet Beige MI vensterbanken, conform de verkooptekeningen. Woningtype F (vrijstaande villa) Alle woningen worden voorzien van natuursteen beige vensterbanken, conform de verkooptekeningen.

Stuc- en spuitwerk

In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wandgedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk.

Tegelwerken

De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten. Woningtype A, B en C (herenwoning) Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 1 collectie (prijsgroep U0). • afmeting 200 x 250 mm, staand verwerkt. 58

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 1 collectie (prijsgroep U446). • afmeting 300 x 300 mm. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 2 collectie (prijsgroep U251). • afmeting 150 x 300 mm, liggend verwerkt. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 2 collectie (prijsgroep U446). • afmeting 300 x 300 mm. Woningtype F (vrijstaande villa) Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 3 collectie (prijsgroep U322). • afmeting 300 x 450 mm, liggend verwerkt. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van de volgende vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Mosa 3 collectie (prijsgroep U551). • afmeting 450 x 450 mm. Indien uit de gegeven mogelijkheden van wanden vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.

Binnenschilderwerk

De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen beitsverf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering. De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de vurenhouten trap (in de trapkast) wordt niet afgewerkt. Afwerking hardhouten trap: af fabriek, in een transparante vernis.

Keukeninrichting

In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanische afzuigingssysteem. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuigpunten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels de keuzepakketten. Voor het project is een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keukenleverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. Doordat alle woningen opgeleverd worden met een gasaansluiting kan er zowel elektrisch als op gas gekookt worden.

Binnentimmerwerk

Het trapgat wordt afgetimmerd. De plaatnaden van de kapconstructie worden afgetimmerd.

INSTALLATIE

Riolering, hemelwaterafvoer

De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het schoonwaterriool en de drainagestreng onder de woning worden op een gemeenteriool aangesloten of op open water waar dat mogelijk is. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding. De PVC hemelwaterafvoer van de in de tuin geplaatste vrijstaande berging zal aangesloten worden op het schoonwaterriool. De geïsoleerde bergruimte van typen D, E en F wordt aangesloten op de woonhuisriolering.

Sanitair

Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen meerprijs) samenstellen van een alternatieve keuze of indeling. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe. Woningtype A, B en C (herenwoning) Sanitair: Villeroy & Boch O.novo. Kranen: Grohe costa L (uitgezonderd de wasmachinekraan). Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis of chromen sifon met zichtbare chromen afvoerbuis;

• wastafelmengkraan; • douchehoek, voorzien van vloersifon •

met RVS deksel en vloertegels op afschot; douchemengkraan met glijstangcombinatie.

Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning) Sanitair: Villeroy & Boch Omnia. Kranen: Grohe Eurosmart (uitgezonderd de wasmachinekraan). Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Woningtype F (vrijstaande villa) Sanitair: Villeroy & Boch Subway. Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan (uitgezonderd de wasmachinekraan). Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis of chromen sifon met zichtbare chromen afvoerbuis; • wastafelmengkraan; • draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur. De woningen krijgen geen spiegel en geen plancet.

Waterinstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte/ badruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • cv-installatie. De tappunten voor warm water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de cv-ketel. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk teruglopen. De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimte en in de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht. De woningen worden uitgevoerd met warmteterugwinning uit douchewater (douche WTW). Het warme doucheafvoerwater verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een koperen, verticaal in de technische kast onder badkamer gemonteerde buis-inbuis warmtewisselaar. De douchekraan van deze woningen wordt ter vergroting van het comfort standaard uitgevoerd met een thermische douchemengkraan.

Mechanische ventilatie

Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters geplaatst op de kozijnen, achter de buitenmuur) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig. De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuigroosters zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen. 59


De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur. Bij de mechanische afzuigunit in de wasmachinekast blijft het leidingwerk/ buizenstelsel in het zicht. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer nabij de thermostaat voor de ruimteverwarming. Daarnaast wordt er een radiografische bediening bijgeleverd, die draadloos communiceert met de mv-unit.

Centrale verwarming en warmwatervoorziening

Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR-combiketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Op de begane grond wordt in de te verwarmen ruimten een vloerverwarmingssysteem gemonteerd. In de te verwarmen ruimten op de verdieping worden af fabriek gelakte, laagtemperatuur verwarmingselementen gemonteerd. De cv-leidingen worden weggewerkt in de vloer. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal 15ºC In de overige ruimten en zolderverdieping worden geen vloerverwarmingssysteem of verwarmingselementen geplaatst. De plaats en de afmetingen van de verwarmingselementen zijn indicatief weergegeven op de tekeningen behorende bij de koop/aannemingsovereenkomst. De uiteindelijke opstelling en afmetingen worden bepaald door de berekening van de installateur. Woningtype A, B en C (herenwoning): Quinn Sense laagtemperatuur verwarmingselementen. Woningtype D en E (semibungalow en twee-onder-een-kapwoning): Jaga Tempo laagtemperatuur verwarmingselementen.

60

Woningtype F (vrijstaande villa): Jaga Strada laagtemperatuur verwarmingselementen.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, technische ruimte op de begane grond en de vrijstaande tuinberging. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte (cv-kast) op de begane grond, de wasmachinekast en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven. In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300 mm boven de vloer geplaatst, in de overige vertrekken op circa 1050 mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst. Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte. In de woonkamer worden twee onbedrade aansluitpunten voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgt geen standaard KPN-aansluiting in de meterkast. De meterkast wordt voorzien van een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie. Eventuele wijzigingen van de posities van de schakelaars en wandcontactdozen worden voorbehouden. Alle woningvoorgevels, woningachtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting.

Het mandelig terrein wordt voorzien van verlichting. Deze verlichting wordt voor een gedeelte aangebracht op de vrijstaande buitenbergingen en aangesloten op de huisinstallatie. De woningen worden uitgevoerd met een PV-systeem waarbij zonneenergie wordt omgezet in elektriciteit. Het systeem bestaat uit panelen op het dak (aantal nader te bepalen), omvormers en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Er bestaat de mogelijkheid een systeem met een aanvullend aantal panelen naar uw keuze samen te stellen, rekening houdend met (dak)oriëntatie en overige keuzemogelijkheden.

Veilig wonen

De woningen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het eisenpakket is gehanteerd als leidraad bij de planontwikkelingen. Er wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid, zoals door het toepassen van inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelelementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel. Verder worden in de woning tegen het plafond / schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet en voorzien van een backup batterij. Er wordt echter geen certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen aangevraagd.

Energiebesparing

Om het energieverbruik te beperken zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten m.u.v. de tuindeur met stapeldorpel; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • vloerverwarming op begane grond; • korte leidinglengten rijwoningen; • zuinige cv-ketel; • energielabel A+; • PV-panelen; • douche WTW. Sliedrecht, 24 april 2015

61

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

Keramische dakpan

Antraciet

Daken Dakbedekking hellend dak Dakbedekking hellend dak

Keramische dakpan

Oranje

Dakranden/boeidelen/getimmerde goot

Hout/Multiplex

Roomwit

Afwerking dakranden/boeidelen/getimmerde goot

Aluminium

Blank

Overstekken dak/dekspanen/getimmerde goot

Hout/Multiplex

Roomwit

Goot

Zink

Blank

Dakbedekking platte daken

Bitumen met leislag/grind

Grijs

Afwerking platte daken

Aluminium

Blank

Hout/Multiplex

Roomwit

Topgevel Boogspant/makelaar/(goot)klossen Topgevel (smalle topgevel) Timmerwerk smalle topgevels

Hout

Roomwit

Zijkant smalle topgevel

Zinken beplating

Blank

Sierranden smalle topgevel

Hout

Roomwit

Timmerwerk topgevels algemeen

Hout/Multiplex

Rietgroen

Dak vrijstaande buitenberging

Kunststof golfplaat

Antraciet

Baksteen

Oranje genuanceerd

Gevels Gevelsteen Gevelsteen

Baksteen

Rood genuanceerd

Gevelsteen

Baksteen

Oranje/rood/grijs genuanceerd

Gevelsteen (bovenbouw of als band)

Gekeimd baksteen

Wit

Gevelsteen (plint of accent)

Baksteen

Zwart

Gevelsteen (plint of accent)

Baksteen

Aubergine

Voegwerk (doorgestreken)

Metselmortel

Grijs

Latei

Metselwerk

Als kleur gevel

Latei/geveldragers

Gecoat staal

Wit

Raamdorpels

Beton

Grijs

Gevel vrijstaande berging in tuin

Onderhoudsarme beplating

Zwart

Hemelwaterafvoeren

Zink

Blank

Hemelwaterafvoeren vrijstaande bergingen

PVC

Grijs

Kozijnen

62

Gevelkozijnen

Hardhout

Roomwit

Gevelkozijnen

Hardhout

Crème

Ramen

Hardhout

Rietgroen

Ramen

Hardhout

Roomwit

Voordeur

Hout

Roomwit

Achterdeur

Hout

Rietgroen/roomwit

Bergingsdeur aangebouwde berging

Hout

Rietgroen/roomwit

Bergingsdeur vrijstaande berging in de tuin

Hout

Rietgroen

Ventilatieroosters

Aluminium

Binnen antraciet

Deurdorpel

Hybride dorpel

Antraciet

Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond/dak

Hal/entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet type A, B en C (herenwoning)

Tegels

Tegels tot 1200 mm boven tegels spuitwerk

Spuitwerk

Toilet type D, E en F (semibungalow, twee-ondereen-kapwoning en vrijstaande villa)

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Trapkast type A, B, C en D (herenwoning en semibungalow)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Cv-kast begane grond type A, B en C (herenwoning)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Woonkamer/keuken

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Overloop 1 verdieping

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Technische ruimte 1e verdieping type A, B en C (herenwoning)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Badkamer begane grond type D (semibungalow)

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Slaapkamer begane grond type D (semibungalow)

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Technische ruimte 1e verdieping type D (semibungalow)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Technische ruimte 2e verdieping type E en F (tweeonder-een-kapwoning en vrijstaande villa)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Zolder type A, B en C (herenwoning)

Cementdekvloer

Behangklaar

Onbehandeld, bruine beplating

Zolder type D en E (semibungalow en twee-ondereen-kapwoning)

Cementdekvloer

Behangklaar

Onbehandeld, witte beplating

Zolder type F (vrijstaande villa)

Cementdekvloer

Behangklaar

Glasvliesbehang op dakbeplating en knieschot

Geïsoleerde bergruimte type D, E en F (semibungalow, twee-onder-een-kapwoning en vrijstaande villa)

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Vrijstaande buitenberging type A, B en C (herenwoning)

Betonvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

e

63

Koopprocedure Procedures en voorwaarden bij de koop

U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning, het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? Wat koopt u wel en niet wanneer u een overeenkomst met ABB Ontwikkeling B.V. sluit? En hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen.

De taak en rol van de makelaar

Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een bepaalde woning, dan is het mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optiegerechtigde. Na bedoelde termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB Ontwikkeling B.V. Na ondertekening door ABB Ontwikkeling B.V. ontvangt u de overeenkomst retour. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB Ontwikkeling B.V.

De koop-/aannemingsovereenkomst

De koop-/en aannemingsovereenkomst houdt in dat u een overeenkomst sluit voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB Ontwikkeling B.V. als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te bouwen.

Eén week bedenktijd

Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Een kopie daarvan sturen wij u als ontvangstbewijs. 64

Inbegrepen kosten

U koopt de nieuwbouwwoning van ABB Ontwikkeling B.V. in euro’s en vrij-opnaam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, gas, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten

In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele kopersopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw.

Aanpassing aan uw wensen

Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek aan ons kantoor in Sliedrecht, waar u de bouwkundige mogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair, keuken en dergelijke gebruiken we externe showrooms. Tijdens het gehele proces is ons verkoopmanagement uw vaste aanspreekpunt. Uiteraard proberen we uw individuele wensen zo volledig mogelijk te vervullen. Helaas is dit niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de voorgeschreven eisen, constructieve redenen en/of architectonische aspecten. Over het verplaatsen van ramen en deuren in de voorgevel kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn.

Consequenties van ruwbouwopties

ABB Ontwikkeling B.V. biedt u als koper van een eengezinswoning de mogelijkheid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een dakkapel.

Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren dient u bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst uw keuze al kenbaar te maken op de ruwbouwlijst. Het bedrag van de optie(s) zal(zullen) worden opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Consequenties van kopersopties

Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘kopersopties’. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van het SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze kopersopties.

De betaling

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-op-naamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is ontvangt u van ons vier typen facturen:

1. Grondfactuur

Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze wordt meestal verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

2. Termijnfactuur

Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijnschema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur

In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente:

• Grondkostenrente: Afhankelijk

van de rentedatum in de koop-/ aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat ABB Ontwikkeling B.V. u rente over de grondkosten in rekening brengt.

• Uitstelrente: Zolang het bezit

van de grond en de woning nog niet aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de datum van de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruik maakt, mogen wij u over de grondkosten en over eventueel vervallen bouwtermijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening te brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

4. Factuur voor kopersopties

In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijnschema voor de kopersopties opgenomen. Overeenkomstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht

De overdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbaar register. Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte zal tegelijkertijd worden getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/ aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven, dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Uw geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Gegarandeerde kwaliteit

Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting, om kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het tekenen van de overeenkomst ontvangt u als koper een waarborgcertificaat. Dit houdt in dat wij ons verplichten de kwaliteit van de woning te garanderen. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voordoen, dan kunt u deze aan ons doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborgregeling 2014”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure

Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling B.V., betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/ aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het

•

•

waarborgcertificaat stelt ABB Ontwikkeling B.V. zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. De regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van SWK zijn leidend.

Kopersinformatiemap

U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopers-informatiemap voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met kopersopties en het boek van SWK. De kopersinformatiemap ontvangt u van de makelaar bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Startdatum van de bouw

Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de beganegrondvloer gereed is gekomen. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor.

Rondom de oplevering en de verhuizing

Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner. Er dienen echter nog enkele zaken door de koper geregeld te worden, voordat de oplevering kan plaatsvinden.

65

Koopprocedure • Vanaf de datum van oplevering

• •

•

• •

draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk. Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam. Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water, gas en elektriciteit zullen vroegtijdig ingediend moeten worden. Over het juiste tijdstip hiervoor, brengen wij u op de hoogte. De adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar al uw relaties. Post NL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan Post NL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen. Wel dient de koper hiervoor bij een loket van het postkantoor, een speciaal formulier in te vullen.

Opleveringsprocedure

Nadat de woning gereed is en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa twee weken van tevoren verzendt de verkoper een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet aanvaarden van de woning, mits zij een eventuele ingebruikneming niet in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandigheden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde voorschouw plaats. Bij de oplevering c.q. voorschouw zijn de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier dat door de koper en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten zullen na oplevering zo spoedig mogelijk worden verholpen.

66

Schoonmaken

De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie

Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneemsom bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouwtermijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB Ontwikkeling B.V., tenzij u doorgeeft aan de notaris dat u de verdere betaling van de bedragen wilt blijven opschorten. Dit mag alleen wanneer drie maanden na oplevering nog steeds sprake is van gebreken. U dient aan de notaris door te geven waarom en tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dat bedrag moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost. Dit moet meestal binnen 15 werkdagen gebeuren.

Situatie

Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door Bouw- en woningtoezicht en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn uiteraard niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Artist- en interieurimpressies

De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat, ook de tuinaanleg en omgeving zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers

De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekend gemaakt.

Maatvoering en inrichting

• De situatietekening is met de

Voorbehoud en wijzigingen Algemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen, daarom heeft ABB Ontwikkeling B.V. het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

•

grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten. De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen voor u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

Colofon • Daar waar u in tekeningen en

plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden uiteraard niet geleverd.

Ontwikkeling en realisatie

Mandeligheid (parkeergebied)

Aan de bouwnummers 6 t/m 10, 13 t/m 17 en 31 t/m 34 is een parkeerplaats toegewezen. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom. De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig terrein. U - als bewoners en gezamelijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied zal een vereniging worden opgericht waar alle gezamenlijk eigenaren lid van zijn, er zal door de notaris een verdeling van de kosten per bouwnummer worden opgemaakt.

Verkoop

En ten slotte... • Op het moment dat deze brochure

• •

•

•

verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken. Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan. De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog onderhevig zijn aan wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een openhaard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWKgarantie. Middels periodieke kijkdagen op de bouw en nieuwsbrieven houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning. Sliedrecht, 24 april 2015

Ackershof 28 2641 DX PIJNACKER 015 - 369 81 24 www.ruseler.nl

Markt 55a 2631 ED NOOTDORP 015 - 310 99 48 www.wvk.nl

/AckerswoudeLandrijk

/AckerswLandrijk

67

WWW.LANDRIJK-PIJNACKER.NL

39 LUXE WONINGEN IN PIJNACKER

Recommend Documents