39 woningen LAKERLOPEN EINDHOVEN
Voor iedereen een thuis! Even ter oriëntatie: de driehoek Tongelresestraat - Eindhovens Kanaal Jeroen Boschlaan. Een levendig, veelkleurig, sfeervol, sociaal en gezellig stukje Eindhoven. Tongelre op zijn best. Zoom nu in op de kleinere driehoek Van Goghstraat – Kempensebaan – Jeroen Boschlaan. Daar is ‘t! Een stukje Lakerlopen dat met een ingrijpende verjongingskuur bezig is. Met nieuwe straten en pleinen, rijkelijk groen, veel ruimte voor wandelaars en fietsers … En 161 nieuwe woningen, gebouwd door Trudo en Woonbedrijf. Rijwoningen en appartementen, huur en koop, goedkoop en wat duurder. Volop variatie, zodat iedereen hier een thuis vindt. Recht uit ’t hart!
Een rustige, groene stadswijk
Vernieuwingsplannen winkelcentrum Haagdijk
Een rustige, groene stadswijk, met goede parkeer-
Lakerlopen is rustig, maar zeker ook stedelijk. Met alle
van de buurt, op bedrijventerrein De Kade, vind je alle
voorzieningen en zo min mogelijk verkeersoverlast. Zo
voorzieningen bij de hand. Letterlijk om de hoek, aan
grote doe-het-zelf zaken die je maar kunt voorstellen.
schetsten de Lakerlopers bij de eerste besprekingen
de Tongelresestraat, ligt winkelcentrum Haagdijk, met
Evenals een flinke woonboulevard.
hun nieuwe wijk. Er is uitstekend naar hen geluisterd. In
onder andere een kaasboer, een visboer, een drogist,
de nieuwe wijk woon je inderdaad in alle rust. Je vindt er
supermarkten, een tijdschriftenwinkel, modezaken en
Liever even shoppen in de stad? Een terrasje ‘pikken‘
veel gezellige, verkeersvrije pleintjes waar je je buren en
een ijssalon. Haagdijk wordt fors uitgebreid, krijgt een
op de Markt? Via de brug over het kanaal bij het DAF
andere wijkbewoners ontmoet. Er komt veel ruimte om
heel nieuw gezicht en is straks (zo tegen 2010) een van
Museum ben je er zo. Weet je wat … pak lekker de fiets!
te wandelen, te spelen en volop groen. Het wordt een
de meest complete winkelcentra van Eindhoven. Er zijn
Kwestie van een paar minuten! Met de auto ben je via
sfeervolle wijk, waarin oud en nieuw naadloos op elkaar
uitstekende medische voorzieningen, een gezellig buurt-
de ring zo de wijk uit … en net zo snel weer lekker terug
aansluiten. Bij het gerestaureerde Poortgebouw bijvoor-
centrum, kinderopvang … Het is er allemaal. Ook een
in Lakerlopen!
beeld en bij de andere monumenten uit de jaren ’20.
middelbare school, even verderop. Aan de andere kant
Tu/e
n To
g
se
s
at
at
isla or
an
Le
en
er
d
we
rops
eweg
t tr
an la us
g
Bouten slaan
G e ld
lre
s se
Pi
ra st
Ed en
J St.
e To n g
roen Bosch laan ln. Je
Centrum
re el
a tr
aa
Kalv erstraat
e ulind
eg
laan
an Fuutla
g nswe Statio
w
Vonder
Dr. Dorge
Ins
Professor
ord eno Fell
Gebied in ontwikkeling, uitvoering na 2010.
Leostraat
Samenwerking Trudo en Woonbedrijf
Voor deze fase van de wijkvernieuwing moesten 138 woningen worden gesloopt. Woningen van de Eindhovense woningcorporaties Trudo en Woonbedrijf. Het ligt dan ook voor de hand dat de twee corporaties bij dit project heel nauw samenwerken. Ze bepaalden samen de uitgangspunten, stelden gezamenlijk het masterplan op, selecteerden samen de architect. Als collega’s maken ze zich eensgezind sterk voor een prachtige nieuwe wijk. Een gezellige buurt waar het prima wonen is! Woonbedrijf vervangt haar bezit in de wijk door zowel koop- als huurwoningen. Trudo bouwt hier vrijwel uitsluitend koopwoningen die allemaal worden aangeboden met de mogelijkheid tot Slimmer Financieren®. Dat betekent 20% korting op de hypotheekrente!
4
5
Artist impression van de Kempensebaan.
Degelijk, duurzaam en slim Iedereen moet zich thuis kunnen voelen in het nieuwe Lakerlopen. Het wordt dan ook een plek met veel variatie. Met koop- en huurwoningen, huizen met een tuin en comfortabele appartementen, gemakkelijk compact of heel royaal met zelfs werkruimte aan huis. Wat alle woningen gemeen hebben: degelijke architectuur, duurzame materialen en slimme ontwerpen, zodat er alleszins redelijke prijzen kunnen worden gehanteerd. Waar vind je nog een gloednieuwe, betaalbare eengezinswoning, binnen de ring van Eindhoven. Op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad, lekker rustig en alle voorzieningen in de buurt? In Lakerlopen! Bouwblok 2b en 4 Ve a
es
M
n Va ad st
O
op die van de eerste verdieping. Sommige woningen hebben een forse dakkapel en/of een dakraam.
at
2b at outstra
Eeckh
at tra
es
krijgen een dakuitbouw over de volle breedte, andere
4
Aelbe r
dezelfde kleurstelling. De ene keer loopt het dak door
ing)
oranje-rode baksteen en zadeldaken met dakpannen in tot op de gevel van de begane grond, de andere keer tot
ra
st
g da
M Jacob
at
laan (R
laat al net zoveel variatie zien. Stoere strakke gevels in
in
arisple
p
m Ke
pstra
s en
t Cuy
eb
Nieuwbouw Woonbedrijf
an
Bosch
Veel verschillende woningtypes dus. Maar het straatbeeld
Nieuwbouw Trudo
Jeroen
Een gevarieerd straatbeeld
t
a ra
t es
Rembrandtplein
Hobbem
astraat
aat n Goghstr
Vincent va
Auto’s uit het zicht Auto’s verdwijnen in de nieuwe wijk zoveel mogelijk uit zicht. Parkeren vindt plaats op binnenterreinen en in garages naast of achter het huis. Minder ruimte voor auto’s, betekent meer ruimte voor mensen. Meer plek om te fietsen. Brede stoepen, zodat kinderen lekker kunnen spelen. En vooral ook meer groen. Bijna overal is straks ruimte voor geveltuintjes, stoepjes, straatbalkons of voortuintjes. Mooie, gezellige plekjes waar je graag even een praatje maakt met elkaar. Want dat blijft Lakerlopen; levendig, veelkleurig, sfeervol, sociaal, gezellig.
6
Artist impression van de Jeroen Boschlaan.
7
Kavelnummeroverzicht en parkeerplaatsen
at
ra st
e Ve
Jeroen
la Bosch
an (R
an
a eb
s
n pe
n
risplei
Ma Jacob
m Ke
at
outstra
Bouwblok 4
102
Eeckh
98 96 97
101 99 100
at
ra st
103
g
95
e
t
M
straa
94
74 73
Cuyp
76 77 78
n Va ad st
O
71
69
P72 P67 P73 P74 P77 P78 P79 P80 P81 P82
at ra
t es 0 P7 9 P6 8 P6
67
P98 P97 P96
89
P95 P94 P93
87 86
P83
P103 P104
88
85 84
68
P101 P100 P99
90
5 P7 6 P7 1 P7
P105
P102
91
79 80 81 82 83
72
70
92
P92
P87 P86 P91 P90
P85 P88 P84
Bouwblok 4
P89 PE6
PE5 PE4 PE3 PE2
PE1
at
outstra Eeckh
8
Kavelnummer Woningtype Kavelnummer woning parkeerplaats
105
93
Aelbe rt
75
Bouwblok 2b
104
Bouwblok 2b
PE7
a sd
67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83
T11 T11 T11 T11 T6 T6 T6 T6 T8 T7 T7 T7 T9 T7 T7 T7 T7/Studio
P67 P68 P69 P70 P71 P72 P73 P74 P75 P76 P77 P78 P79 P80 P81 P82 P83
Kavelnummer Woningtype Kavelnummer woning parkeerplaats 84 T2 P84 85 T2 P85 86 T2 P86 87 T2 P87 88 T11 P88 89 T11 P89 90 T11 P90 91 T11 P91 92 T11 P92 93 T11 P93 94 T11 P94 95 T11 P95 96 T14 P96 97 T11sp P97 98 T11 P98 99 T11sp P99 100 T11 P100 101 T11sp P101 102 T11a P102 103 T11sp P103 104 T11 P104 105 T11sp P105 Extra parkeerplaatsen PE1 t/m PE7.
9
Volop keuze! Rijwoningen en hoekwoningen, compacte studio’s, een riante torenwoning met bedrijfsruimte. Keuze genoeg in Lakerlopen. De meeste grondgebonden woningen hebben een tuin en tellen drie bouwlagen; een begane grond met woonkamer en keuken, twee of drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder. Bij andere woningen kun je kiezen uit een open of gesloten keuken en in sommige gevallen kun je twee slaapkamers laten samenvoegen tot één grote. Keuze én ruimte genoeg! De inhoud van de woningen varieert van ruim 405 m³ tot bijna 800 m³.
Woning
Omschrijving
Woning
Woning
Bouwblok
type
breedte (m)
diepte (m)
2b
T2
Hoek-/ tussenwoning, 2 bouwlagen met zadeldak
6,0 m
9,6 m
T6
Hoek-/ tussenwoning, 1 bouwlaag met zadeldak over
2 verdiepingen + dakuitbouw over volle breedte achterzijde,
dakkapel aan de voorzijde
5,4m
T7
Tussenwoning, 3 bouwlagen met platdak
T7/ Studio
4 4
4
12,7 m
4
4
5,1m
8,8 m
6
6
Hoekwoning, 3 bouwlagen met platdak en een studio
5,1m
8,8 m
1
1
T8
Hoekwoning, 3 bouwlagen met platdak
5,1m
8,8 m
1
1
T9
Tussenwoning, 3 bouwlagen met platdak
variabel
variabel
1
1
T11
Hoek- / Tussenwoning, 2 bouwlagen met zadeldak
5,4 m
9,6 m
4
16
20
T11a
Hoekwoning, 2 bouwlagen met zadeldak
5,4 m
9,6 m
1
1
T14
Torenwoning, 4 bouwlagen met platdak. Grote uitbouw
(bijv. bedrijfsruimte, atelier etc.)
5,4 m
9,6 m
1
1
22
39
Totaal
10
Totaal
17
11
Bouwblok 2b en 4 Nieuwbouw Trudo
t
a ra
t es
Nieuwbouw Woonbedrijf
an
Bo s c h
ba
in
arisple
pe
at
d
n Va
Aelbe r
ing)
es
M
t Cuy pstra
tra
s ag
M Jacob
laan (R
m Ke
at
e ns
Jeroen
Ve
4
at tra es ad st O
o Eeckh
2b
utstraa t
Gevelaanzichten
Woningtype: Kavelnummer:
T8 75
T6 74
Rembrandtplein astraat
T6 73
T6 72
T6 71
T11 70
T11 70
Woningtype: Kavelnummer:
T11 69
Bouwblok 2B
Bouwblok 2B
Mesdagstraat
Van Ostadestraat
Woningtype: Kavelnummer:
T7 - studio / praktijk / hobbyruimte 83 Bouwblok 2B Albert Cuypstraat
12
Hobbem
Niet op schaal
Woningtype: Kavelnummer:
T7 83
T7 82
T7 81
T7 80
T9 79
T7 78
T7 77
T11 68
T7 76
T11 67
T8 75
Bouwblok 2B Mesdagstraat
13
Bouwblok 2b en 4 Nieuwbouw Trudo
t
a ra
t es
Nieuwbouw Woonbedrijf
an
Bo s c h
ba
in
arisple
pe
at
d
Aelbe r
n Va
4
o Eeckh
at tra es ad st O
2b
ing)
es
M
t Cuy pstra
tra
s ag
M Jacob
laan (R
m Ke
at
e ns
Jeroen
Ve
utstraa t
Gevelaanzichten
T14 96
Woningtype: Kavelnummer:
T11 95
T11 94
Rembrandtplein Hobbem
astraat
Niet op schaal
T11 93
T11 92
T11s 97
T14 96
T11 91
T11 90
T11 89
T11 88
T2 87
T2 86
T2 85
T2 84
T11s 103
Trafohuisje NRE
Bouwblok 4 Albert Cuypstraat
Woningtype: Kavelnummer:
14
T11a 102
T11s 101
T11 100
T11s 99
T11 98
Woningtype: Kavelnummer:
T11s 105
Bouwblok 4
Bouwblok 4
Jacob Marisplein
Eeckhoutstraat
T11s 104
T11A 102
15
Hoek-/ tussenwoning type T2 4 woningen • Bruto vloeroppervlak 140 m2 • Inhoud 465 m3 Kavelnummer 84, 85, 86 en 87 als getekend
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:100
Bouwblok 4
Aelbe rt C
uypstr aat
Schaal 1:200
16
17
Hoek-/ tussenwoning type T6 4 woningen • Bruto vloeroppervlak 140 m2 • Inhoud 460 m3 Kavelnummer 71, 72, 73 en 74 als getekend
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:100
Bouwblok 2b Schaal 1:200
at
tra
s ag
d
es
M
18
19
Tussenwoning type T7 6 woningen • Bruto vloeroppervlak 135 m2 • Inhoud 415 m3 Kavelnummer 76, 77, 78, 80, 81 en 82 als getekend
variabel
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:100
Bouwblok 2b M ag
20
d es
Schaal 1:200
straa
t
21
Hoekwoning T7 met studio 1 woning • Bruto vloeroppervlak 140 m2 (studio 70 m2) • Inhoud 435 m3 Kavelnummer 83 als getekend
Voorgevel
Schaal 1:200
Zijgevel
Schaal 1:200
Begane
Eerste
Tweede
grond
verdieping
verdieping
Schaal 1:100
Bouwblok 2b M ag
d es straa
22
t
23
Hoekwoning type T8 1 woning • Bruto vloeroppervlak 140 m2 • Inhoud 440 m3 Kavelnummer 75 als getekend
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:200
Schaal 1:100
Bouwblok 2b M ag
d es straa
24
t
25
Tussenwoning type T9 1 woning • Bruto vloeroppervlak 140 m2 • Inhoud 435 m3 Kavelnummer 79 als getekend
Begane grond
Eerste verdieping balkon
Schaal 1:100
Bouwblok 2b g da es
M
Schaal 1:200
straa
t
Tweede verdieping
26
27
Hoek-/tussenwoning type T11 20 woningen • Bruto vloeroppervlak 130 m2 • Inhoud 420 m3 Kavelnummer 67 t/m 70, 88 t/m 95, 98 en 100, als getekend Kavelnummer 97, 99, 101, 103, 104 en 105 als gespiegeld
variabel
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:100
Schaal 1:200
Bouwblok 2b en 4 in
arisple
d es ag
straa
Aelbe rt
t
Cuyp
M
straat
at
outstra Eeckh
M Jacob
n Va at ra
st
e ad st
O
28
29
Hoekwoning type T11a 1 woning • Bruto vloeroppervlak 135 m2 • Inhoud 430 m3 Kavelnummer 102 als getekend
Begane grond
trafohuisje
Schaal 1:200
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Schaal 1:200
Schaal 1:100
Bouwblok 4 in
arisple
M Jacob
30
31
Torenwoning type T14 1 woning • Bruto vloeroppervlak 255 m2 • Inhoud 790 m3 Kavelnummer 96 als getekend
Begane grond
Eerste verdieping
Schaal 1:200
Tweede verdieping
Derde verdieping
Schaal 1:100
Bouwblok 4 in
arisple
M Jacob
32
33
Technische omschrijving GRONDGEBONDEN WONINGEN Het peil Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur van de woningen. Het peil ligt enkele centimeters boven het niveau van de bestra ting, van het openbaar gebied en het binnen terrein. De precieze maat moet nog vastge steld worden. Fundering Strokenfundering, vorstvrij aangelegd op mecha nisch verdichte grond. De ruimte tussen de fundering wordt opgevuld met schone grond en mechanisch verdicht. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als vloer op zand, in een geïsoleerde uitvoering van Rc = min. 3 m² K/W en afgewerkt met een cementdekvloer van 7 cm dikte. Woningscheidende wanden en topwanden Twee afzonderlijke kalkzandsteen ankerloze wanden. Overige constructiewanden Eindgevelwanden en binnenspouwbladen als kalk zandsteen wanden. Verdiepingsvloeren Geprefabriceerde gewapende massieve beton nen vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. De constructieve dikte van de verdiepingsvloeren is 22 cm. De cementdekvloer is 5 cm. dik.
Vlakke dakvloeren Geprefabriceerde gewapende massieve betonnen vloeren. Daken van dakkapellen (woningtype T6) en bergingen bestaan uit een houten balklaag. Schuine daken Geprefabriceerde scharnierkap, opgebouwd uit verticale staande constructieve houten sporen, tussenliggende isolatie, dampremmende laag en aan de binnenzijde voorzien van een witte beplating. Onder de schuine daken worden verticale, constructief dragende knieschotten geplaatst, afgewerkt met een houtspaanplaat. De schuine daken hebben een minimale isolatie waarde van Rc = min. 4,5 m² K/W. Buitenspouwblad De gevels worden overwegend uitgevoerd in schoon metselwerk, met machinale handvorm stenen in waalformaat, in een genuanceerde rood-oranje kleur. Al het metselwerk wordt donkergrijs gevoegd of doorgestreken. De lucht spouw van de buitengevels is 15 cm breed en is voorzien van 11 cm mineraal wol. De dichte geveldelen hebben een isolatiewaarde van Rc = min. 3,5m² K/W. In het buitengevel metselwerk worden open stootvoegen aange bracht ten behoeve van ventilatie en/of afwate ring. In de gemetselde gevels worden, waar nodig, open dilatatievoegen aangebracht. Afscheiding voortuin Woningen met een terras aan de voorzijde worden voorzien van een haaks op de woning staande, gemetselde lage afscheiding. Tussen het terras en het trottoir wordt geen fysieke afscheiding aangebracht. Woningen met een voortuin worden aan de straatzijde afgeschermd
door een lage gemetselde tuinmuur. Beide gemetselde afscheidingen in dezelfde genuan ceerde rood-oranje kleur als de woningen. Afscheiding achtertuin De achtertuinen van de woningen worden aan de achterzijde afgeschermd door een gemetselde berging, gemetselde containeropstelruimte en een houten tuinhek waar de houten toegangs poort met cilinderslot in valt. Tussen de achter tuinen onderling komen geen afscheidingen. Hoekwoningen worden voorzien van een ge metselde hoge erfafscheiding op de grens met het openbaar gebied. Afscheiding zijtuin De afscheiding van de zijtuinen worden eveneens met de rood-oranje steen gemetseld. In de tuinmuren worden op enkele punten metalen hekwerken geplaatst. Al het metselwerk wordt donkergrijs gevoegd of doorgestreken. Entreepartij Kunststeen (holonite) dorpel met daarop een hardhouten voordeurkozijn, waarin een stompe deur, dikte 54 mm, met een verticale glasope ning is opgenomen. Het houten deurkozijn en deur wordt afgewerkt met een dekkende verf. Boven de voordeur is standaard een prefab betonnen luifel voorzien, waarin een lichtarma tuur en huisnummeraanduiding is opgenomen. Gevelkozijnen en deuren. Overige gevelkozijnen op de begane grond en verdiepingen, draaikiep ramen en deuren wor den uitgevoerd in hardhout evenals de kozijnen in de berging. De lintramen (over de volle breedte van de woning) op de eerste verdie
ping worden uitgevoerd in aluminium (woning type T2, T11a en T11s). De spuiventilatie geschiedt door beweegbare draaikiep ramen in de gevelkozijnen. Alle bewegende delen zijn voor zien van tochtweringsprofielen. Onder kozijnen in de gevels worden aan de buitenzijde hard stenen raamdorpels aangebracht. Aan de bin nenzijde worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. Beglazing De gevelkozijnen van de woning worden voor zien van HR++ isolerende beglazing, waar nodig wordende gevelkozijnen voorzien van warmte werende beglazig. Hang-/sluitwerk Het hang-/sluitwerk wordt grotendeels uit gevoerd met driepuntssluiting en zal voldoen aan de richtlijnen van het ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. De woningen worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Dakafwerking De schuine dakdelen worden afgedekt met betonpannen in een genuanceerde oranjerode kleur. De platte daken van de woningen worden voorzien van een isolatielaag, kunststof dakbe dekking afgedekt met grind. De platte daken van dakkapellen worden voorzien van een vast liggende kunststof dakbedekking.
34
Bergingen Gemetselde bergingen in een genuanceerde roodoranje kleur, voorzien van een betonvloer en een houten dak met bitumineuze dakbedekking. Containeropstelplaats Gemetselde opstelruimte voor de containers in een genuanceerde rood-oranje kleur, voorzien van betontegels en een houten dak met bitu mineuze dakbedekking. Binnenwanden Niet constructieve binnenwanden in een dikte van 70 mm en 100 mm. Binnendeurkozijnen Fabrieksmatig gelakte plaatstalen binnendeur kozijnen met bovenlicht. Binnendeuren Fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. Om de luchtcirculatie in de woning te waarborgen wordt tussen vloer en binnendeuren een venti latiespleet van 10 tot 20 mm aangebracht. Trappen De trappen worden uitgevoerd als vurenhouten trappen, bij trapkasten in een dichte uitvoering, de overige trappen in een open uitvoering. De trapbomen, traphekken en spillen worden dekkend geschilderd. De traptreden en stoot borden worden gegrond opgeleverd.
Schilderwerk De grondlaag van het binnenschilderwerk wordt in de fabriek aangebracht. Op de bouwplaats wordt daarover een afwerklaag aangebracht. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met oplosmiddelarme verf. Buiten hekwerken en leuningen worden fabrieks matig voorzien van een poedercoating. Plinten De woningen worden voorzien van transparant gebeitste houten plinten, met uitzondering van de meterkast, badkamer, toiletruimte en keuken langs de betegelde wanden. Stukadoorswerk Betonplafonds worden evenals de badkamer-/ toiletwanden boven het tegelwerk voorzien van fijn spuitwerk. De overige wanden van de ver schillende ruimtes in de woning worden behang klaar opgeleverd. Tegelwerk Wandtegels 200 x 200 mm., 1600 mm hoog in de toiletten en 2200 mm hoog in de badka mers. Tussen het aanrechtblad en bovenkas ten van de keuken worden ook tegels aange bracht. Vloertegels 200 x 200 mm, antislip op de vloeren van badkamer en toilet.
35
Technische omschrijving Telecommunicatie- voorzieningen • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor telefoon. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt. De slaapkamers worden voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper. • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor kabeltelevisie. De woon kamer wordt voorzien van een bedrade buis met inbouwdoos. De slaapkamers worden voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper. • Alle woningen hebben in de meterkast een aansluiting op het glasvezelnet. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie en het bedraden van loze leidingen zijn voor rekening van de koper.
Keuken De keuken wordt standaard geleverd in een rechte of hoekopstelling, afhankelijk van de beschikbare ruimte en opstelmogelijkheden. De keuken bestaat in beide uitvoeringsvarianten uit minimaal 3 onderkasten, 3 bovenkasten, een spoelbak met mengkraan en een motorloze afzuigkap met ingebouwde verlichting. De keuken is verder voorzien van een kunststof werkblad met aan de voorzijde een waterkering. Meterkast De woningen worden in de meterkast, naast de normale gas-, water-, elektra-, cai-, en telefoon aansluiting, tevens voorzien van een glasvezelaansluiting. De aansluitkosten voor gas/water/ elektra/riolering zijn in de koopprijs begrepen. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een Combiketel voor warm tapwater en verwarming middels radiatorenverwarming. Op het dak wordt een plaatstalen schoorsteenkanaal opgenomen, in kleur gepoedercoat, waarin diverse installatiekanalen opgenomen zijn. Loodgieterswerk Alle woningen zijn voorzien van twee gescheiden systemen voor riolering en hemelwaterafvoer. De riolering is uitgevoerd in recyclebaar PVC. Hemelwaterafvoeren en goten in aluminium.
36
Verholen goten worden uitgevoerd in kunststof. Gasaansluiting vanuit de meterkast naar de cv-ketel, en een gasaansluiting in de keuken, beide voorzien van een gaskraan. Alle woningen worden voorzien van een individuele gas- en watermeter in de meterkast. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de cv-ketel en naar het gasaansluitpunt in de keuken. Tevens worden er koudwaterleidingen gelegd naar de keukenmengkraan, de stortbak en het fontein in de toiletruimte, de mengkraan in de badkamer alsmede de aansluiting van de wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel naar de keukenmengkraan en de mengkraan in de badkamer. Sanitair Hoogwaardig sanitair bestaande uit hangende wandtoiletten, wastafel en thermosstatische douchekraan. Boven de wastafel is een keramisch planchet en een spiegel voorzien. Elektra Alle woningen worden middels een individuele verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen en uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. Waar nodig zijn aparte groepen voorzien. Met uitzondering van de bergingen worden leidingen, schake-
Parkeerhoven Per woning wordt minimaal één afgesloten parkeerplaats gerealiseerd. De parkeerhoven zijn afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort waarvoor per parkeerplaats een radiografische handzender wordt bijgeleverd. De poort is voorzien van de nodige beveiligingen om te voorkomen dat deze zich sluit als er personen of goederen in de opening verblijven. De parkeerhoven krijgen een eigen verbruikmeter. Via deze meter wordt de elektriciteit geleverd voor o.a. de elektrisch bedienbare toegangspoort en verlichting. In de koopakte wordt een regeling getroffen voor de parkeerplaatsen. Via het juridische systeem van mandeligheid wordt deze grond gezamenlijk eigendom van alle eigenaars van de woningen. U bent dus voor een stukje eigenaar van dat gebied. Verkoopt u op termijn de eigendom van de woning aan een ander, dan gaat automatisch ook de mandelige eigendom aan die ander over.
laars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Hoogtemaatvoering van schakelaars en dozen ten opzichte van de bovenzijde afwerkvloer: • Schakelaars 1050 mm. • Schakelaar + wandcontactdoos 1050 mm. • Wandcontactdoos 300 mm. • Kabel-tv en telefoonaansluitingen 300 mm. • Kamerthermostaat 1500 mm. • Wandlichtpunt badkamer ±2100 mm. Waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken. Ventilatie Mechanisch ventilatiesysteem. De natte ruimtes en keuken worden mechanisch afgezogen en in de verblijfsruimtes wordt verse lucht aangevoerd middels zelfregelende ventilatieroosters, welke zijn weggewerkt achter het buitenspouwblad. Voor de regeling van het toerental van de afzuig ventilator (spaarstand, laag en hoog) wordt een 3-standenschakelaar in de keuken aangebracht. De keuken is tevens voorzien van een extra afzuigkanaal voor een motorloze afzuigkap. Brandbestrijding Alle woningen worden uitgerust met één of meer rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en tevens beschikken over een noodaccu.
37
Eigen keuzemogelijkheden
Garantie Instituut Woningbouw GIW Lakerlopen wordt gebouwd met GIW-garantie conform de waarborg en garantieregeling 2007. De daarin opgenomen afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het project toch wordt afgebouwd zonder meerkosten voor de koper. De kwaliteitsgarantie geeft de koper de zekerheid dat wordt voldaan aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen, ook na de oplevering. Bij de aankoop ontvangt de koper het GIW-boekje waarin de volledige garantieregeling is opgenomen en uitvoe-
Variatie en keuzevrijheid zijn twee belangrijke uitgangspunten bij het ontwerp van deze nieuwe woningen. Er is volop ruimte om je eigen wensen en ideeën door te voeren. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een aanbouw of voor een afwijkende indeling van de woning. De makelaar kan je daar alles over vertellen.
Welke opties er precies mogelijk zijn, is afhankelijk van
Als je er op tijd bij bent, kun je ook helemaal afwijken
het woningtype en uiteraard ook van het stadium waarin
van de basis en volgens je eigen voorkeur te werk gaan.
de bouw verkeert.
Denk bijvoorbeeld aan een andere indeling en/of afwerking van de keuken of de badkamer. Uiteraard wordt het
Alle woningen worden in principe voorzien van een com-
prijsverschil dan verrekend. Een aantal voor de hand
plete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Voor wat
liggende keuzemogelijkheden worden aangegeven in een
betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk en ook
keuzelijst. Bij aankoop van je woning of appartement no-
voor de handgrepen van de keukenkasten kun je kiezen
digt de verkoopadviseur van de aannemer je uit om de
uit een aantal mogelijkheden. Je kunt deze bekijken in
keuzemogelijkheden en eventuele individuele wensen te
een showroom.
bespreken.
rig wordt toegelicht.
Inrichting Mandeligheid openbare binnenruimte terrein De gemeente richt het openbaar gebied in. Er komen
Het binnenterrein achter de woning is ‘mandelig’. Dat wil zeggen dat het terrein met
openbare parkeerplaatsen, er wordt een nieuw
parkeerplaatsen gezamenlijk eigendom is van alle eigenaren van de woningen. U bent
speelveldje aangelegd en er wordt weer groen in
dus voor een stukje eigenaar van dat gebied. En daarmee ook -samen met de andere
de wijk gebracht.
eigenaren- verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het terrein. Meestal wordt er een ‘terreinvereniging’ opgericht die zich met het beheer en onderhoud gaat bezig houden. Hoewel mede-eigenaren niet verplicht kunnen worden om lid te worden van de vereniging zijn alle mede-eigenaren wel verplicht voor een gelijk gedeelte mee te dragen in de kosten van beheer en onderhoud van het mandelige terrein.
Politiekeurmerk
Tot slot
Voor het project Lakerlopen deelgebied B is het Politie
De in deze brochure weergegeven ‘artist impressions’ geven slechts een impressie van de te bouwen apparte-
keurmerk Veilig Wonen aangevraagd. Het keurmerk
menten, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder andere de architect en de adviseurs van dit plan alsmede de gemeente Eindhoven en haar adviseurs.
zal definitief worden afgegeven na de voorgeschreven opleveringsinspectie van het project. Mocht dat nodig
Trudo behoudt zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische
zijn, dan worden er eventuele aanpassingen in het
of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze of wijzigingen die voort-
project doorgevoerd, zodat er alsnog aan de eisen
vloeien uit de eisen van de overheid, nutsbedrijven en het GIW kunnen zonder vooroverleg worden uitgevoerd.
voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt voldaan. Verder zal de gemeente bij de inrichting van de openbare ruimte rekening houden met de eisen die het politiekeurmerk daaraan stelt.
Nog vragen ? De makelaar ontvangt jou graag om je desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven.
38
39
Kopen in Lakerlopen… hoe gaat dat in zijn werk? Het kopen van een woning is een belangrijke stap in jouw leven. Per slot van rekening heb je jarenlang te maken met bijvoorbeeld de financiële en fiscale consequenties. Zorgvuldigheid is dus geboden. De aankoop
7 Kiezen van sanitair, tegelwerk, keuken …
We kunnen de aankoopprocedure verdelen in een aantal
De aannemer heeft een aantal onderleveranciers aange-
stappen die je achtereenvolgens zet:
wezen voor het leveren van sanitair, tegelwerk en keuken. Bij deze leveranciers kun je bekijken wat er standaard in
1 Optie bij de makelaar
jouw woning komt. Kies je voor een ander uitrustings
De makelaar vertelt je in een of enkele gesprekken alles
niveau of eventuele extra’s, dan kun je dat met de onder-
over het kopen van de woning, over de woning zelf, de
leverancier bespreken.
afwerking en de mogelijkheden op het gebied van meeren/of minderwerk. Je stelt je vragen, overweegt de
8 Oplevering en sleuteloverdracht
mogelijkheden en neemt vervolgens een optie op de
Zodra jouw woning helemaal klaar is, ontvang je een
woning.
uitnodiging voor de oplevering. Daarbij wordt zorgvuldig gecontroleerd of alles in orde is. Direct na de oplevering
2 Een eerste gesprek met de hypotheekadviseur
ontvang je de sleutels. Mochten er bij de oplevering be-
Hierna is het tijd voor een gesprek met de hypotheek
paalde gebreken zijn vastgesteld, dan worden die door
adviseur. Deze bekijkt voor je wat je financiële wensen,
de aannemer verholpen binnen een afgesproken termijn.
mogelijkheden en beperkingen zijn en maakt een berekening van jouw maandlast en de bijkomende kosten. Hij
De kosten
legt je ook precies uit welke kostenposten fiscaal aftrek-
Alle woningen worden ‘vrij op naam’ (v.o.n.) verkocht. De
baar zijn.
koopsom bestaat uit een grondprijs en een aanneemsom. De grondprijs betaal je al bij de notaris, de aanneemsom
3 Tekenen koop-/aannemingsovereenkomst
daarna in een aantal delen (bouwtermijnen).
Besluit je de woning te kopen, dan teken je vervolgens de
In de ‘vrij op naam’ prijs zijn de volgende kosten inbegrepen:
koop-/aannemingsovereenkomst bij de makelaar.
• BTW; overdrachtsbelasting is niet van toepassing; • notariskosten voor de eigendomsoverdracht van de
4 Vervolggesprekken met de hypotheekadviseur Om jouw hypotheek definitief te regelen, zul je nog enkele
woning; • aansluitkosten gas, water, riool, elektra enzovoort.
gesprekken nodig hebben bij de hypotheekadviseur. Bijkomende kosten (kunnen) zijn: 5 Overdracht bij de notaris
• bouwrente of renteverlies tijdens de bouw;
Zodra de bouw is gestart en jouw hypotheekstukken zijn
• notariskosten voor de hypotheekakte;
opgesteld, vindt de overdracht van de woning plaats bij
• afsluitkosten hypotheek;
de notaris. Vanaf dit moment ben je juridisch eigenaar
• eventuele overige kosten als gevolg van de hypotheek-
van de woning. 6 Kopersbegeleiding aannemer Om jouw woning precies af te kunnen werken zoals jij dat wil, zul je enkele gesprekken hebben met de kopers adviseur van de aannemer.
40
vorm die je kiest.
