VAN GORKUMLAAN 39 EINDHOVEN TE KOOP - € 189.000,-- k.k.
Welkom! Geachte heer/mevrouw,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning
gelegen aan de Van Gorkumlaan 34 te Eindhoven waar u
interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de
beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Graag willen wij u uitnodigen ook de woning eens te KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven
040 - 262 07 97
[email protected] www.kbamakelaardij.nl @KBAmakelaardij
bezichtigen als deze aan uw woonwensen voldoet, tenslotte
gaat het om de beleving van de ruimte en de sfeer en emotie die de woning bij u oproept. middels een vrijblijvende
bezichtiging komt u daar pas echt achter. Bel gerust voor een afspraak, wij zijn er voor U!.
Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben naar aanleiding van deze brochure belt u ons dan ook direct (040-2620797) zodat wij u meteen te woord kunnen staan of van dienst
kunnen zijn. Vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op ons kantoor als u eens uw woonwensen wilt doornemen, wij
verrassen graag met vindingrijke oplossingen en zetten altijd een stap extra, waar andere stoppen gaan wij door. Waarom?
Wij willen de woonwensen van onze klanten graag realiseren! Welkom!
Met vriendelijke groet, Jurrian Kuijper
KBA Makelaardij & Taxaties
Kenmerken Ruime patiobungalow met een aangebouwde berging en een privacybiedende patiotuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen op een zeer fraaie woonstand met uitzicht over een plantsoen. Unieke mogelijkheid voor gelijkvloers wonen! Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.
Woonoppervlakte: 112 m2
Aanvaarding: In overleg
Inhoud: 370 m3
Bouwjaar: 1974
Ligging tuin: Zuid
Woningtype: Patiobungalow
Ligging: Woonwijk
Perceeloppervlakte: 196 m2
Aantal slaapkamers: 3
Algemeen & Ligging Deze comfortabele bungalow is gelegen in stadsdeel Tongelre. Op circa 10 minuten fietsen van het NS-station en het stadscentrum van Eindhoven met al haar voorzieningen. Op loopafstand vindt u ‘t Karregat met de winkels voor uw dagelijkse boodschappen en bassisschool ‘t Karregat. Daarnaast gunstig gelegen nabij directe uitvalswegen naar het centrum van Eindhoven, Nuenen en Geldrop. De woning zelf is zeer fraai gelegen grenzend enerzijds aan het openbaar groen met een fiets-/ wandelpad en aan de voorzijde aan een autovrij pad met daaraan 4 bungalows. In de directe omgeving van de woning zijn voldoende parkeervoorzieningen en er is de mogelijkheid om een garagebox, eveneens aan de Van Gorkumlaan gelegen, bij te kopen.
BIJZONDERHEDEN • Unieke bungalow met maar liefst 3 slaapkamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen! Zowel senioren als gezinnen zullen zich hier prima thuis voelen. • Voorzien van onderhoudsvrije aluminium en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Nagenoeg gehele houten betimmering vervangen door onderhoudsarme kunststof delen. • CV-ketel in 2012 vernieuwd. • Ruime badkamer. • Veel privacy in de ruime, onderhoudsvriendelijke en zonnige patiotuin met zonnescherm. • Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox eveneens aan de Van Gorkumlaan gelegen.
BEGANE GROND Entree/hal met een garderobenis, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de living en pationtuin. Royale en praktische in te delen living (43 m2) met een schouw, grote schuifpui en fijn zicht op de tuin. Door de grote raamoppervlakken is er sprake van een optimale daglichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapvleugel.
Open keuken met een eenvoudig keukenmeubel in u-opstelling. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat en een afzuigkap. Door de open indeling kunt u bijvoorbeeld tijdens het koken ook gezellig contact houden met uw gasten. Gang naar de slaapvleugel met een grote inbouw kastenwand en daaraan gelegen 3 slaapkamers, het toilet en de badkamer. De gang is voorzien van een lichtkoepel wat zorgt voor een optimale daglichtinval. De 3 slaapkamers (resp. Ca. 7, 11 en 16 m2) bieden alle zicht op de patiotuin.
Zeer ruime betegelde badkamer (ca. 8 m2) voorzien van een douche, closet, vaste wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens een separaat geheel betegeld gasten toilet met een wandcloset en fonteintje.
Living
Living
Living
Keuken
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Badkamer
Toilet
BUITEN Volop privacybiedende en onderhoudsvrije patiotuin op het zuiden met een elektrische zonneluifel over de gehele breedte en voorzien van sierbestrating en beplanting. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een ruime berging – ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets. De berging is voorzien van de cv-opstelling (Nefit HR-combiketel, bouwjaar: 2012). De berging is ook bereikbaar vanaf de straatzijde.
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Vries
1010
1006
121
131
Morti erlaa
1005
1011
119
123
129
1004
1007
n
1000
47
45
1088
1086
39
37
43
27
41
35
33
1087
1085
1084
1081
1080
49
31
1083
1082
1079
2326 1129
1127
1128
1125
1126
1123
1124
1122
14
10
1109
1121
1120
11
12
2158
1108
2159
1140
1142
1144
1143
1146
1145
1148
1147
1141
2160
2161
9
1119
16
1139 9
10
1107
1110
8
1150
1130
7
8
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
1131
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
TONGELRE G 1083
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Algemeen Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met KBA Makelaardij & Taxaties, telefoon 040 - 262 07 97 of 06 - 512553474. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: • De ‘Akte van levering’ (Transportakte); • De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. • Notariskosten voor de akte van levering; • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Overdrachtsbelasting; • Afsluitkosten voor de geldverstrekker; • Taxatiekosten; • Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden.
KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven
040 - 262 07 97
[email protected] www.kbamakelaardij.nl @KBAmakelaardij
