TE KOOP GEERT GROOTESTRAAT 76, EINDHOVEN Recent zéér smaakvol gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met voortuin, ruime oprit, grote aangebouwde garage en fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuiden. Rustige, gewilde woonomgeving op loopafstand van uitgestrekt natuurgebied en overige voorzieningen. Perceeloppervlakte: 638 m² Woonoppervlakte: circa 170 m² Inhoud: circa 715 m³ Bouwjaar: 1986 Vraagprijs: € 539.000,- kosten koper
Vos Makelaars Raadhuisstraat 14 • 5582 JD Waalre • 040 282 37 90 •
[email protected] • www.vosmakelaars.nl
Indeling Begane grond Voortuin met hekwerk voorzien van looppoort en schuifpoort. Ruime oprit. Overdekte entree. Hal met tegelvloer, vloerverwarming, meterkast, trapopgang, trapkast, designradiator en luxe uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle living in L-vorm met fraaie tegelvloer, vloerverwarming, volop lichtinval, mooie houthaard en 4 grote, openslaande tuindeuren. Woon-/ eetkeuken met tegelvloer, vloerverwarming, tuindeur en luxe uitgevoerde en speels ingedeelde keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasmachine, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en oven, tevens volop kast- en laderuimte. Kantoor / werkkamer met tegelvloer, vloerverwarming en kastruimte. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer. Royale hoofdslaapkamer 1 met laminaatvloer, bergruimte, dakkapel en bergkast met opstelling c.v.-ketel. Slaapkamer 2 met laminaatvloer en dakkapel aan voorzijde. Grote slaapkamer 3 met laminaatvloer, bergruimte en dakkapel. Separate, luxe uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet. Luxe uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in wandmeubel, inbouwverlichting, dakkapel en aansluiting t.b.v. wasapparatuur.
Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbaar. Grote bergzolder. Op deze zolder is het mogelijk om extra (slaap)kamers te creëren. Garage Grote garage, in spouw uitgevoerd en geïsoleerd, met tegelvloer, verwarming, elektra, openslaande deuren naar oprit en tuindeur. Tuin Fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden, met o.a. overdekt terras met 2 elektrische zonneluifels, gazon, borders, diverse volwassen begroeiing, achterom en houten tuinhuisje.
Algemeen Het betreft hier een perfect onderhouden, vrijstaand woonhuis, gelegen in een rustige, gewilde woonomgeving op loopafstand van o.a. uitgestrekt natuurgebied (Riel en Stratumse Heide), sportvoorzieningen, uitvalswegen, winkels en scholen. De woning is in de afgelopen jaren (vanaf 2007) zeer smaakvol gemoderniseerd met een vernieuwing van o.a. vloeren, stucwerk, schilderwerk, keuken, toiletten, kozijnen (kunststof), dakkapellen, elektra, c.v.-ketel etc. In 2009 is de garage aangebouwd en de voormalige garage omgebouwd tot kantoor / werkkamer. Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels gas-c.v.-combiketel (Vaillant HR). Optimaal isolatiepakket met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie evenals volledig isolerende beglazing. Aanvaarding: in overleg. Koper dient bij het totstandkomen van een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk. Wij maken graag een afspraak voor u! Wij stellen het op prijs indien u, een aantal dagen na de bezichtiging, uw bevindingen kenbaar maakt. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Geert Grootestraat 76 te Eindhoven (maatvoering ter indicatie) www.vosmakelaars.nl
418cm
overdekt terras
385 garage
774cm
keuken
400 350cm woonkamer
550 werkkamer
U
hal
p
wc 500cm
BEGANE GROND
796 h
m k
k
Up
740
Geert Grootestraat 76 te Eindhoven (maatvoering ter indicatie) www.vosmakelaars.nl
262cm cv 290 badkamer wc 680 overloop
slaapkamer
slaapkamer
297 slaapkamer 361cm
262cm Up
610
EERSTE VERDIEPING
400cm
Uittreksel Kadastrale Kaart 2338
19
t/m
35
2337
1
2
2432
76
2995
2988
4
2987 2991
2431
3303 2986 3302 3304 3301 6 7
5
3305
4 8
3380 Tho mas
Mor edre ef
19
3306
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 oktober 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
STRATUM F 2988
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object STRATUM F 2988 Geert Grootestraat 76, 5645 RE EINDHOVEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
