Op loopafstand van het bruisende stadscentrum, in een oud schoolgebouw gelegen, royaal en modern afgewerkt appartement op de 1e verdieping met authentieke details, een riante living en een balkon met vrij uitzicht op de prachtige binnentuin gelegen op het zuiden.
TE KOOP
Jan Smitzlaan 9-05 te Eindhoven
Jan Smitzlaan 9-05 – 5611 LD EINDHOVEN Ligging:
De stadswoningen en appartementen liggen op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Op loop- en fietsafstand zijn sport, kunst en cultuur makkelijk vindbaar. Om de hoek zijn de Genneper Parken waar de sportvelden en het zwembad liggen. Uitgebreid winkelen of rustig genieten van een goede kop koffie kan prima in het gebied ‘De Bergen’. Dit deel van het centrum kenmerkt zich daar de diverse cafés, restaurants en artistieke kunst- en antiekwinkeltjes. Oftewel: Alles om de hoek!
Vraagprijs: Aanvaarding:
€ 350.000,= k.k. in overleg
Kadaster:
Gemeente Stratum Sectie A Nummer 6100 A7
Bouwjaar: Woonopp.: Inhoud:
2009 ca. 93m² (exclusief buitenruimte 14 m2) ca. 436m³
Gemeente Eindhoven: Moderne stad met Brabants hart Leven op stand – Villawijk Den Elzent St. Martha is gesitueerd in de wijk Den Elzent in het staddeel Stratum. Dit is een groene, parkachtige omgeving. Het Anne Frankplantsoen, het riviertje De Dommel en het Stadswandelpark grenzen aan de wijk. Den Elzent is in de tijd dat het gebied bestond uit grote akkers vernoemd naar de Elzenbomen die in groten getale langs De Dommel stonden. De eerste plannen voor de bouw van een villawijk ontstonden in 1918. In die tijd wilde de gemeente Eindhoven zorgen voor een stad die plaats zou bieden aan huisvesting, productie en verkeer. In 1920 werd begonnen met de aanleg van wegen en al snel kwamen de eerste huizen. In de jaren ’30 complementeerde het Stadspark de wijk. De uitstraling is sinds die tijd niet veel veranderd. Kenmerkend voor de wijk is nog steeds de voornamelijk vooroorlogse woningbouw.
St. Martha St. Martha, beter bekend als eerste ‘industrie- en huishoudschool St. Martha’, bevindt zich in villawijk Den Elzent. Het gebouw aan de Jan Smitzlaan in de karakteristieke villawijk uit de jaren ’30 van de vorige eeuw is een ontwerp van de architecten G. en C.G. Geenen. Het Rijksmonumentale schoolgebouw is door de gemeente Eindhoven aangewezen als beschermd stadsgezicht. Met haar stevige en karakteristieke uitstraling staat het pand ferm en trots op haar grondvesten. Dit zal alleen maar toenemen als het gebouw volledig gerenoveerd, gerestaureerd en verbouwd is tot een comfortabel appartementencomplex. St. Martha is vanwege haar bouwstijl van architectonisch belang. In het object zijn elementen van expressionistische architectuur verwerkt. Het gebouw is waardevol vanwege de gaafheid van zowel interieur als exterieur en is in 2001 benoemd tot Rijksmonument.
INDELING Begane grond: Ontvangst:
Een overdekte entree met centrale ingang met bellenplateau en brievenbussen. Er is toegang tot de lift, het trappenhuis en de fietsenstalling. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich onder de stadswoningen een halfverdiepte stallinggarage.
1e Verdieping:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. De meterkast bevindt zich in het portaal (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Entree:
Een ruime en lichte hal met parket vloer, een vaste kastenwand (op maat gemaakt) en de videofoon. Er is toegang tot diverse vertrekken: het toilet (geheel betegeld, een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie), de berging (aansluiting voor wasapparatuur en opstelling CV ketel (Intergas HR 2009)), de keuken, de slaapkamer, de badkamer en de royale woonkamer.
Keuken:
De moderne, greeploze keuken is voorzien van parket vloer, onder- en bovenkastjes, een spoelbak, een kickspace (verkoeling en verwarming) en diverse inbouwapparatuur te weten: een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokpit), een afzuigkap, een combi oven, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast en een vriezer (4 lades). Middels de keuken is het overdekte balkon bereikbaar.
Slaapkamer 1:
De ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een parket vloer, een vaste kastenwand (op maat gemaakt) en raampartijen.
Badkamer:
De geheel betegelde en moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer, twee wastafels, een designradiator, een douchecabine met thermostaatkraan, een duobad met thermostaatkraan, een tweede toilet (hangcloset) en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De zeer riante en lichte woonkamer is voorzien van een parket vloer, diverse authentieke raampartijen rondom waardoor er veel lichtinval ontstaat, een erker aan de voorzijde en een separate zit- en eethoek.
Balkon:
Het overdekte, riante balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een prachtig uitzicht op de binnentuin. Het balkon is gelegen op het zuiden en is voorzien van buitenverlichting, elektrapunten en er is een extra (nood)uitgang en gezamenlijke binnentuin.
De binnentuin is passend bij het groene karakter van de buurt en bevindt zich achter St. Martha. De tuin is ruim van opzet en enkele bestaande bomen zijn gehandhaafd waaronder een prachtige magnolia en kersenboom. Verder is dit stukje groen dusdanig ingericht dat het past in het uiterlijk van de omliggende villawijk.
Bijzonderheden: -
-
Modern en comfortabel wonen in de lijn met het ’bruisende centrum”! Instapklaar en goed afgewerkt. Energielabel A Hoge plafonds van circa 4 meter. Praktische inpandige fietsenstalling en parkeerplaats. Servicekosten appartement + parkeergarage bedragen ca € 189,41 per maand. Gezonde en actieve VVE. Bezoekersparkeerplaatsen. Optioneel kan er een tweede slaapkamer gecreëerd worden. Optimaal isolatiepakket: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Buiten schilderwerk dateert van augustus 2015. Het appartementencomplex beschikt over een lift! Op loopafstand van het bruisende stadcentrum! Een centrum met een enorm winkelaanbod, ontelbare evenementen met kunst en cultuur van hoog niveau. Een levendig uitgaansleven in de vele trendy café's, clubs, restaurants en gezellige terrassen.... Daarnaast bezit Eindhoven een groot zakelijk centrum met internationale aantrekkingskracht. Goede verbinding met ontsluitingswegen. Verkoper verlangt een bankgarantie.
Locatiegegevens:
Impressie centrum Eindhoven
KENMERKEN: Postcode:
5611 LD
Provincie:
Noord-Brabant
Ligging:
In centrum
Kwaliteit:
Goed
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Berging / garage:
Berging en parkeerplaats
ISOLATIE: Verwarming:
C.V.-ketel
Soort CV-ketel:
HR Intergas
Bouwjaar CV-ketel:
2009
Warm water:
C.V. ketel
Straatbeeld
Plattegrond appartement
Algemeen Bezichtigingen van het object kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak via ons kantoor (040-2220000). De koop en verkoop van een huis is zowel voor de koper als de verkoper een spannende tijd. De eigenaar heeft zijn best gedaan om de woning tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Vanzelfsprekend verwacht hij een berichtje omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling voor de woning heeft, verzoeken wij u dat even telefonisch aan ons kantoor (040-2220000) door te geven, zodat wij de eigenaar kunnen informeren. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met de meeste zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Voor de juistheid en de maten kan echter niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens de bouw is afgeweken van de bouwtekening die ons ter beschikking werd gesteld. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij meerdere serieuze kandidaten kan tot inschrijving worden besloten. De eigenaar heeft ons, als deskundige, opdracht gegeven om de verkoop van dit object te verzorgen. Voor u als koper heeft dat uiteraard geen financiële consequenties. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient een kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Een aspirant-koper is vrij om zo nodig of indien gewenst zijn eigen deskundige in te schakelen. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Een eventuele koopovereenkomst kan uitsluitend tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt. De koper dient bij aankoop rekening te houden met een bankgarantie c.q. waarborgsom, groot 10% van de koopsom, welke onder beheer van de notaris wordt gehouden. In samenwerking met onze hypotheekadviseur kunnen wij zonder extra kosten uwerzijds, een hypotheek verzorgen die geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd. Voor een waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor (040 – 2220000). Deze brochure is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
