TE KOOP RIELSEDIJK 26, EINDHOVEN Prachtig gesitueerd midden in de natuur, aan de rand van Eindhoven, grenzend aan het mooie, beschermde “Riel” een ruim bemeten, in traditionele bouwkwaliteit uitgevoerd landhuis gelegen op een zéér royaal, privacy biedend perceel met o.a. grote oprit, manshoge kelder, riant multifunctioneel bijgebouw en 2 paardenstallen. Wonen in de rust van het buitengebied doch op slechts 10 fietsminuten van het stadscentrum! Perceeloppervlakte: 5.210 m² Woonoppervlakte: circa 233 m² Inhoud: circa 1.135 m³ Bouwjaar: 1991 Prijs: € 849.000,- kosten koper
Indeling Begane grond Grote oprit, bestraat met “kinderkopjes”, met volop parkeergelegenheid. Overdekte entree met leisteen tegelvloer. Ruime hal met dubbele voordeur, leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, mooie massief eiken trapopgang, meterkast en toegang tot kelder. Manshoge kelder, volledig betegeld, circa 16 m² groot. Kantoor met leisteenvloer voorzien van vloerverwarming. Sfeervolle, royale living, speels ingedeeld, met leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, schouw met haard, volop lichtinval en schuifpui naar terras / tuin. Woon- /eetkeuken met dezelfde leisteenvloer voorzien van vloerverwarming en comfortabele keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, keramische kookplaat en afzuigkap, tevens voldoende kastruimte. Portaal met tuindeur. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Betegelde bijkeuken met kastruimte, c.v.-opstelling, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en keukenblok met spoelbak.
Eerste verdieping Overloop met vide en dakkapel aan voorzijde. Grote slaapkamer 1 met kastruimte en 2 openslaande deuren naar balkon aan zijkant. Licht, geheel betegelde, comfortabele badkamer met dakkapel aan achterzijde, douchecabine, ligbad, wastafel in meubel, toilet, bidet en kastruimte, tevens vloerverwarming. Grote slaapkamer 2 met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon aan voorzijde. Slaapkamer 3 met dakkapel aan achterzijde en deur naar badkamer, tevens krachtstroom ten behoeve van eventuele sauna. Ruime slaapkamer 4 met kastruimte.
Tweede verdieping Middels vlizotrap toegang tot bergzolder over de volle breedte van de woning.
Tuin Groot privacy biedend perceel rondom met fraaie vijverpartij in voortuin, achtertuin met groot terras met leisteentegel, overkapping etc. Weiland met beregeningsinstallatie. Berging. 2 Paardenstallen.
Bijgebouw Riant, multifunctioneel bijgebouw, in spouw uitgevoerd, met o.a. elektra met krachtstroom, water, verwarming, vloerverwarming, rioolaansluiting, gas, 2 loopdeuren naar tuin en 2 sectionaaldeuren naar oprit, tevens grote bergzolder.
Algemeen Het betreft hier een prima onderhouden, vrijstaand woonhuis, uitgevoerd in traditionele landhuisstijl gebouwd met een uitstekende materiaalkeuze. Fantastische ligging aan de Rielsedijk, aan de rand van natuurgebied Gijzenrooi en gehucht Riel, één van de Zesgehuchten. Wonen aan de rand van de stad, doch slechts op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum. Recent is het stucwerk van de woning vernieuwd. Het grote bijgebouw biedt de perfecte gelegenheid tot het houden van kantoor / praktijk aan huis. Alle denkbare voorzieningen ten behoeve van de diverse gebruiksmogelijkheden zijn reeds aanwezig. Optimaal isolatiepakket met dak-, spouwmuur- en vloersisolatie evenals geheel isolerende beglazing. Inhoud woonhuis circa 800 m³ en inhoud bijgebouw circa 335 m³. Centrale verwarming middels gas-c.v.-combiketel (HR 1991). Aanvaarding: in overleg. Koper dient bij een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.
Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk. Wij maken graag een afspraak voor u! Wij stellen het op prijs indien u, een aantal dagen na de bezichtiging, uw bevindingen kenbaar maakt. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Rielsedijk 26 te Eindhoven (maatvoering ter indicatie) www.bestion.nl
wc
620cm
515cm
portaal
370
380 keuken bijkeuken 740 woonkamer k kantoor
hal 560 Up
360
m k
400cm
450
overdekte entree BEGANE GROND
485cm
190
Rielsedijk 26 te Eindhoven (maatvoering ter indicatie) www.bestion.nl
400cm
475cm
335cm
badkamer
slaapkamer
325cm 270
520
slaapkamer slaapkamer
overloop
vide 210cm Up
455
slaapkamer
520cm
EERSTE VERDIEPING
Up
balkon Up
balkon
Uittreksel Kadastrale Kaart
2375
126
4063
127
4064
129 26
125
128
Ri
els
ed
ijk
61
4042 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 3 april 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
STRATUM F 4064
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object STRATUM F 4064 Rielsedijk 26, 5645 KB EINDHOVEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
