Verbeteren van 39 woningen in de Pierik
Informatiebrochure
Eén van de mooie oude wijken die Zwolle rijk is, is Pierik, de wijk waar u in woont. Een plezierige woonomgeving die vlakbij het centrum en park de Weezenlanden ligt. Wij vinden het prettig om te horen dat u er goed woont en werken er samen met u graag aan om dat te behouden. Een van de stappen die we daarvoor zetten is het goed onderhouden van de woningen. Zodoende staan de woningen in de driehoek aan de Fuchsiastraat, Gladiolenstraat en Hyacinthstraat in 2016 op de planning voor onderhoudwerkzaamheden.
Meer wooncomfort en lagere energielasten Er gaat veel gebeuren binnenin uw woning, daarnaast pakken wij de buitenkant ook goed aan. Mede door het isoleren van het dak, het plaatsen van zonnepanelen, een nieuwe keuken en sanitair wordt uw woning vernieuwd. Met alle werkzaamheden realiseren we voor u meer wooncomfort met lagere energielasten. Wanneer alles volgens planning verloopt, woont u aan het begin van de zomer in een comfortabele vernieuwde woning.
Met vriendelijke groet, Gerke Brouwer, directeur
2
Inhoudsopgave
1. Inleiding
1. Inleiding
3
2. Wat gaat er gebeuren
4
3. Wat kan er gekozen worden
6
4. Wat gebeurt er met uw woonlasten
7
5. In welke stappen naar realisatie
8
6. Projectteam 11
Begin 2016 starten we met het opknappen van uw woning en de woning van uw buren. De werkzaamheden hiervoor geven zowel de buiten- als de binnenkant van uw woning een vernieuwd aanzien. Met het herstellen van het voeg- en metselwerk, het na-isoleren van de begane grond en het dak en het plaatsen van zonnepanelen gaan wij buiten aan de slag. In uw woning komt een nieuwe keuken, toilet en badkamer. De precieze kleur en uitstraling daarvan is aan u. Uit een divers aanbod aan tegels, kastjes en werkbladen kunt u straks zelf uw keuze maken. De werkzaamheden worden uitgevoerd door Nijhuis Bouw. Samen met hen werken wij toe naar een vernieuwde woning.
De werkzaamheden die we uitvoeren hebben het volgende resultaat: Buiten - gerepareerde en schoongemaakte gevels; - gerepareerd houtwerk; - deels nieuw schilderwerk; - verbeterde isolatie van de woning; - nieuwe schoorsteen;
Binnen - nieuwe toilet naar eigen keuze; - nieuwe keuken naar eigen keuze; - nieuwe badkamer naar eigen keuze; - tijdgestuurde mechanische ventilatie;
Meer wooncomfort - minder tocht in de woning; - lagere energielasten; - gezonder binnenklimaat; - minder onderhoud en reparaties nodig.
3
2. Wat gaat er gebeuren Voor het uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden wordt er gewerkt aan de buiten- en binnenkant van de woning. Hieronder vindt u een overzicht van alle onderdelen waaraan gewerkt wordt.
Buiten
Binnen
Isoleren
Vernieuwen keuken
Het dak van de woning wordt vanaf de buitenkant geïsoleerd en de pannen worden vervangen. Het bestaande dakraam wordt vervangen voor een nieuw dakraam. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. De beter geïsoleerde woning verhoogt het warmtecomfort, vermindert tocht en levert een energiebesparing op.
U krijgt een compleet nieuwe keuken. Dit betekent dat er een nieuw keukenblok wordt geplaatst en dat er opnieuw wordt getegeld.
Gevels reinigen en herstel voegwerk Alle gevels worden gereinigd en het voegwerk wordt, waar nodig, hersteld. Dit zorgt voor een langere levensduur en een verfraaide uitstraling van de gevels.
Houtwerkreparatie en schilderwerk Alle houtrot gaan we verwijderen en al het houtwerk buiten wordt, waar nodig, opnieuw geschilderd. De voordeur krijgt een nieuwe kleur en wordt voorzien van tochtwering.
Plaatsen zonnepanelen Op het nieuwe dak worden zonnepanelen geplaatst. De energielasten in uw woning worden op deze manier verlaagd.
Schoorsteen De gemetselde schoorsteen wordt van het dak gehaald. Deze wordt vervangen door een aluminium schoorsteen.
Vernieuwen toilet en badkamer Het toilet en de badkamer worden volledig vernieuwd. U krijgt hier nieuwe tegels en sanitair. Het plafond in de badkamer wordt vervangen en gesausd. Het plafond in het toilet wordt opnieuw gesausd.
Eventueel vervangen cv-ketel In een aantal woningen wordt de cv-ketel vervangen. Tijdens de warme opname wordt u verteld of uw woning een nieuwe cv-ketel krijgt.
Tijdgestuurd mechanisch ventilatiesysteem In de woning wordt een mechanische ventilatie aangebracht. De ventilatie-unit zuigt (vochtige) lucht af in de keuken, toilet en badkamer. Via de ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt verse lucht aangevoerd. Dit zorgt voor een gezonder binnenklimaat en vermindert schimmelvorming.
Het allerbelangrijkste is natuurlijk, dat de woning na alle onderhoudswerkzaamheden nog prettiger is om in te wonen.
4
vervangen schoorsteen zonnepanelen isoleren dak en dakpannen vervangen houtrotreparaties en waar nodig schilderwerk
gevel reinigen
voegwerk controleren / repareren
gevel waar nodig impregneren
andere kleur voordeur en plaatsen tochtwering waar nodig kozijnen schilderen
begane grondvloer isoleren
mechanische ventilatie aanbrengen keuken vernieuwen badkamer vernieuwen
toilet vernieuwen
begane grond
eerste verdieping
zolder verdieping
De getekende situatie kan afwijken van de bestaande situatie, omdat niet alle woningen dezelfde indeling hebben. Tijdens de warme opnames worden alle veranderingen voor de eigen woning doorgenomen.
5
3. Wat kan er gekozen worden Bij dit onderhoud gaat er veel veranderen in uw woning. U krijgt een nieuwe keuken, toilet en badkamer. Hoe het er precies uit komt te zien is aan u. U kunt zelf kiezen welke kleur deurtjes, grepen, tegels en werkblad u wilt in uw keuken. Misschien wilt u uw nieuwe keuken ook nog wel uitbreiden met meer keukenkastjes. Dit kan tegen meerkosten. Ook kunt u kiezen welke tegels u wilt in het toilet en de badkamer. De meeste keuzemogelijkheden zijn kosteloos. Wilt u bijvoorbeeld extra keukenkastjes of verlenging van uw keukenblad dan kan dat voor een meerprijs.
Tegels wand & vloer
Alle keuzemogelijkheden staan voor u in de keuzegids die u samen met deze brochure ontvangt. Het nadeel van papier is alleen dat het vaak lastiger kiezen is, want hoe ziet het er in het echt uit? Om de juiste kleuren te zien, de materialen te kunnen aanraken en een goede combinatie te maken ontvangt u een uitnodiging voor een keuzemoment. Naast het bekijken van de materialen geven wij u graag advies over kleurencombinaties, zodat u tot een keuze kunt komen.
Andere wensen
Keuken De keuzemogelijkheden voor de keuken zijn groot; u kunt kiezen uit diverse kleuren kastdeuren, werkbladen en grepen. In de keuzegids krijgt u een goed beeld van alle materialen en kleuren en hoe ze het beste gecombineerd kunnen worden.
6
Voor de tegels van de wanden en vloeren, zowel in de keuken als in het toilet en de badkamer, heeft u meerdere keuzemogelijkheden.
Sanitair Voor u is sanitair geselecteerd. In de keuzegids met alle mogelijke keuzes vindt u het volledige aanbod. Wilt u buiten onze selectie iets anders kiezen, dan is dit mogelijk. Hieraan zijn meerkosten verbonden.
Wanneer u nog andere wensen heeft dan in deze keuzegids beschreven staat, dan kan dit tijdens de warme opname kenbaar gemaakt worden. Er kunnen, afhankelijk van de situatie, nog opties op maat worden aangeboden.
Betaling van opties Als u kiest voor een meerwerkoptie betaalt u deze voordat de optie wordt uitgevoerd. Meerwerkopties kunnen per pin bij de uitvoerder worden afgerekend. Wanneer de factuur voor u klaar ligt krijgt u hiervan bericht. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhouden van deze optie. Besluit u in de toekomst te verhuizen, dan is het mogelijk voor een vergoeding in aanmerking te komen (hieraan zijn voorwaarden verbonden). Meer informatie vindt u in de folder ‘Klussen in uw huurwoning’. Deze kunt u vinden op onze website www.openbaarbelang.nl.
4. Wat gebeurt er met uw woonlasten Uw totale woonlasten bestaan uit meer dan alleen de huurprijs. Zo behoren de maandelijkse kosten voor water, gas en elektra ook tot de woonlasten. Vooral de kosten voor gas en elektra stijgen de laatste jaren veel sterker dan de huurprijs. Vergeleken met deze kosten in 2005 zijn die inmiddels in 2012 verdubbeld. Ondanks de lichte daling na 2012, is de verwachting dat door de toenemende energiebelasting die energieprijzen blijven stijgen. Dit wordt veroorzaakt doordat onze fossiele brandstoffen, zoals gas uit de bodem, opraken. Die oplopende kosten willen wij tegengaan. Door de woningen nu te voorzien van vloerisolatie en zonnepanelen, beperken we de stijging van uw energiekosten in de toekomst.
Isolatievoordelen In de tijd dat uw woning werd gebouwd, golden er andere isolatienormen dan nu. Uw woning voldoet in dat opzicht niet meer aan de eisen van deze tijd en daarom is besloten de woningisolatie aan te pakken. Dit doen wij door de vloer en het dak te isoleren. Ook worden er nieuwe hoog rendement verwarmingsinstallaties geplaatst (indien nog niet aanwezig), wordt er een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst (met een afzuigpunt in de badkamer, toilet en keuken) en op de woning zonnepanelen aangebracht. De hoog rendement verwarmingsinstallatie zal het gasverbruik verminderen, de mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtcirculatie in de woningen en de zonnepanelen, ook wel PV
panelen (Photos (=licht) Volt) genoemd, zetten zonne-energie om in elektriciteit. Wij vragen een bijdrage van € 38,- per maand voor de bovenstaande energiebesparende maatregelen. Daar tegenover staat een verwachte energiebesparing van € 48,- per maand. De werkelijke besparing hangt af van uw energieverbruik. U profiteert van: - meer wooncomfort - lagere woonlasten Rekenvoorbeeld woonlasten
Gemiddelde woonlasten juni 2015
Gemiddelde woonlasten juni 2016
Huur (Openbaar Belang)
€ e 464,00
€ e 502,00
Gasverbruik (Enexis)
€ e 96,00
€ e 68,00
Electraverbruik (Enexis)
€ e 51,00
€ e 31,00
Totale woonlasten
€ e 611,00
€ e 601,00
Toestemming van u Een deel van de genoemde werkzaamheden binnen en buiten de woningen leidt tot een woningverbetering. Voor het uitvoeren van alle werkzaamheden hebben we van ten minste 70% van de bewoners toestemming nodig.
7
5. In welke stappen naar realisatie De start van dit onderhoud aan uw woning begint bij u, de bewoner. Hoe wilt u dat uw keuken, toilet en badkamer eruit komen te zien? Na het maken van uw keuze kunnen de bouwactiviteiten van start gaan. Hoe wij u op de hoogte houden van alle werkzaamheden en wat wij in deze periode van u verwachten leest u hieronder.
Voor we starten Voordat we overgaan tot de werkzaamheden moeten er nog een aantal dingen gebeuren.
Informatie Tijdens de bewonersinformatieavond is uitleg gegeven over de werkzaamheden en de gang van zaken eromheen. Toen heeft u deze informatiebrochure ontvangen. Deze kunt u nu nog eens rustig doornemen. Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met Frank van Munster van Nijhuis Bouw of Ryanne Hooijer van Woningstichting Openbaar Belang.
Keuze maken In hoofdstuk 3 heeft u de informatie over de keuzemogelijkheden kunnen doornemen. Wanneer u toestemming heeft gegeven voor de onderhoudswerkzaamheden volgt nu het maken van uw keuze voor de invulling van de keuken, het toilet en de badkamer. Deze keuze kunt u maken tijdens de speciale keuzedagen. De uitnodiging hiervoor ontvangt u zo spoedig mogelijk.
Persoonlijk gesprek Ongeveer 4 à 5 weken voordat bij uw woning de werkzaamheden van start gaan, maken we een afspraak om langs te komen voor een persoonlijk gesprek. Dit gesprek noemen we de ‘warme opname’. Tijdens deze warme opname worden foto’s gemaakt
8
van de huidige situatie en worden de werkzaamheden, de scheurkalender (met daarop de dagelijkse werkzaamheden) en de meterkastlijst toegelicht en vastgesteld. Wij stemmen dan gezamenlijk af wat we van u en u van ons mag verwachten. Als laatste wordt er een ronde door en om de woning gemaakt om alle bijzonderheden door te spreken en vast te leggen. Voor het maken van deze afspraak wordt u telefonisch benaderd.
Communicatie Uitvoerderskeet & pauzeruimte Wanneer de bouwwerkzaamheden starten kunt u altijd langskomen in de uitvoerderskeet. De uitvoerder van Nijhuis Bouw, Frank van Munster, is hier regelmatig aanwezig om uw vragen te beantwoorden. In de pauzeruimte kunt u zich, tijdens de bouwwerkzaamheden in uw woning, even terugtrekken van de werkzaamheden om u heen. De pauzeruimte is een keet van Nijhuis, deze staat vlakbij de uitvoerderskeet.
Website Om u en de omwonenden zo uitgebreid en snel mogelijk te kunnen informeren over alle stappen in het groot onderhoud, vindt u alle informatie op onze website www.openbaarbelang.nl/ onzebuurt/wijkkaart/assendorp. Op deze pagina vindt u onder andere de presentatie van de bewonersavond en brochures.
Start van de bouwwerkzaamheden Klaarmaken voor bouwactiviteiten
Aanwezigheid tijdens bouwactiviteiten
Voordat de bouwactiviteiten beginnen, vragen wij uw medewerking door zelf de volgende voorbereidingen te treffen:
U hoeft niet aanwezig te zijn tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden. Wel vragen wij u op de dag dat de werkzaamheden starten om 7.30 uur aanwezig te zijn om de vakman de sleutel te overhandigen. Wij werken met sleutelkluisjes. Wanneer wij de woning verlaten (tijdens en aan het einde van de werkdag) en u bent niet aanwezig, sluiten wij deze altijd af.
• Aan de buitenzijde van de woning over een strook van 2,5 meter alle obstakels zoals, bankjes, bloempotten etc. verwijderen. Tijdens de warme opname bespreken we of aanvullende maatregelen getroffen moeten worden, zoals het verwijderen van bijvoorbeeld zonwering en schotel. Dit wordt per woning bekeken. • De zelf aangebrachte veranderingen in de badkamer en het toilet, zoals eigen spiegels en zeephouders, verwijderen. De spullen uit alle keukenkastjes (dit geldt ook voor losse apparatuur) en op het aanrecht verwijderen. • De overige ruimtes worden tijdens de warme opname met u besproken. Wij gaan ervan uit dat u uw eigendommen zoveel mogelijk zelf verwijdert. Mocht u om bepaalde reden hiertoe niet in staat zijn, dan kunt u dit aangeven tijdens de warme opname.
Overlast beperken Tijdens de werkzaamheden kunnen wij niet voorkomen dat u overlast ervaart. De werkzaamheden zorgen voor extra geluid en stof. Wij doen er echter alles aan om dit zoveel mogelijk te beperken. Dit doen wij onder andere door: • opslag en afval in de wijk te beperken; • het aantal werknemers in en om de woning te beperken; • vloerbedekking af te dekken in de ruimtes waar wij werken en lopen; • aan het einde van de dag gas, water en elektra weer beschikbaar te stellen; • een tijdelijke voorziening ter vervanging van de badkamer en toilet; • folie beschikbaar te stellen om eigendommen af te dekken.
9
Geen tegemoetkoming in de kosten Door de werkzaamheden hoeft u geen extra kosten te maken, anders dan afgesproken is in het huurcontract. Er vindt geen tegemoetkoming in de kosten plaats aangezien er geen wijzigingen aan de woning worden aangebracht die voor extra kosten voor de bewoners zorgen.
Waar kan ik terecht voor vragen? Tijdens de bouwactiviteiten kunt u voor technische vragen terecht bij Frank van Munster. Hij is bereikbaar via de mail
[email protected] of via telefoonnummer 06-22485473. Voor alle niet technische vragen kunt u contact opnemen met Ryanne Hooijer via de mail
[email protected] of via telefoonnummer 038-4567222. Uitvoerder Frank van Munster is tijdens de werkzaamheden dagelijks aanwezig in de buurt.
Eventuele beschadigingen Ondanks alle getroffen maatregelen kan het incidenteel voorkomen dat uw eigendommen per ongeluk beschadigen. Als u schade constateert dan vragen wij u dit binnen 24-uur bij de uitvoerder te melden.
Noodsituaties Bij noodsituaties ’s avonds en in het weekend zijn wij altijd bereikbaar. U kunt dan contact opnemen met: • 24 uurs dienst Nijhuis Zwolle: (038) 422 56 77; • 24 uurs dienst Openbaar Belang via het telefoonnummer reparatieverzoeken (038) 45 67 211.
10
Kort samengevat de planning Activiteit
Periode
Bewonersinformatieavond
1 december 2015
Definitief duidelijk of de plannen doorgaan
Eind december 2015
Keuze middagen/avonden
januari 2016
Warme opname
januari - maart 2016
Start werkzaamheden eerste woning
Eind februari 2016
Oplevering van laatste woning
mei 2016
Op de foto: Frank van Munster, Bert Huizenga, Stèphan Lubbertsen, Gerard Nijhof, Richard Vinke en Ryanne Hooijer.
6. Projectteam Het projectteam met de medewerkers van Openbaar Belang en Nijhuis Bouw doen hun uiterste best de werkzaamheden en de samenwerking met alle betrokkenen zo goed en prettig mogelijk te laten verlopen.
Het projectteam bestaat uit: Openbaar Belang Bert Huizenga (projectmanager) Stèphan Lubbertsen (projectleider) Ryanne Hooijer (woonconsulent) Richard Vinke (buurtbeheerder) Nijhuis Bouw Gerard Nijhof (vestigingsleider) Frank van Munster (uitvoerder)
11
Openbaar Belang
Nijhuis Bouw B.V.,
Binnengasthuisstraat 1
Vestiging Zwolle
8022 NH Zwolle
Curieweg 7
Postbus 31
8013 RA Zwolle
8000 AA Zwolle
Telefoon (038) 422 56 77
Telefoon (038) 45 67 222
[email protected]
[email protected]
www.nijhuis.nl
www.openbaarbelang.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
