Pierik, hier woon ik
Duurzame groot onderhoud 46 woningen Pierik 28 januari 2013
Inhoud 1 Introductie 2 Terugblik 12 / 12 / 12 3 Mateboer Bouw B.V. 4 19 het atelier architecten 5 Ontwerp 6 Duurzame groot onderhoud 7 Energielabel 8 Kunst / identiteit 9 Aandachtspunten 10 Woonlastenverlaging 11 Akkoordverklaring 12 Planning Pauze Vragen
1 Introductie projectteam 1 Openbaar Belang 2 Mateboer Bouw 3 19 het atelier architecten
Openbaar Belang - Marije Mook - Ryanne Hooijer - Bert Huizenga - Stèphan Lubbertsen - Richard Vinke
projectmanager woonconsulent opzichter projectleider buurtbeheerder
Mateboer Bouw B.V. - Gerard Hardewijk - Janneke van Olst - Johan de Waal
projectleider huurdersbegeleider uitvoerder
19 het atelier architecten - Rob Moritz projectarchitect - Femke Scargo projectarchitect - Edwin Kampman projectleider
2 Terugblik 12 december 2012
• Scheurvorming uitbouwtjes wordt onderzocht • Er worden geen kruipluiken aangebracht ( Wel verstandig om te wachten met eventueel vervangen van uw vloerbekleding)
• Zonneboilers (t.b.v. gas) financieel niet rendabel • PV panelen (t.b.v. elektra) meegenomen in de aanbieding • Er worden mussenpannen toegepast • Er wordt ca 32dagen gewerkt aan de woning waar van 8 in de woning. Definitieve planning wordt gemaakt zodra de 70% wordt behaald • Alle ramen, deuren en kozijnen van de woning worden vervangen
2 Terugblik 12 december 2012
• Schoorstenen meegenomen in het ontwerp • Metselwerk wordt opnieuw opgetrokken, probleem met slechte voegen daardoor verholpen • Meterkast wordt vernieuwd en uitgebreid • Alle bewoners moeten meedoen met alle werkzaamheden • Als 70% meerderheid niet wordt behaald gaat het groot onderhoud niet door. Er zal worden over gegaan op regulier onderhoud. Dit zal opnieuw worden ingepland
3 Mateboer Bouw Mateboer Groep B.V. - Familiebedrijf opgericht in 1936 - Vestigingen - Werkgebied - Opdrachtgevers - Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
Mateboer Projectontwikkeling B.V.
Mateboer Groep is gecertificeerd op het gebied van:
Mateboer Bouw B.V.
ISO 9001/2008 BRL 1000/2000/6000/7000 VCA** Erkend leerbedrijf
Mateboer Milieutechniek B.V.
Aangesloten bij Woningborg Aangesloten bij Stichting Beoordeling Integriteit bouwnijverheid
3 Referenties Mateboer Bouw Project Opdrachtgever
: Modernisering 83 woningen De Oeverloper te Dronten : Oost Flevoland Woondiensten te Dronten
3 Referenties Mateboer Bouw Project Opdrachtgever
: Modernisering 128 woningen Adelbuurt te Zwolle : Woningstichting Openbaar Belang te Zwolle
3 Referenties Mateboer Bouw en 19 het atelier architecten Project Opdrachtgever
: Modernisering 96 woningen Lucernehof te Biddinghuizen : Oost Flevoland Woondiensten
voor na
3 Referenties Mateboer Bouw en 19 het atelier architecten Project : Modernisering 750 woningen Stedenwijk Noord te Almere Opdrachtgever : Woningstichting Goede Stede te Almere
het Almere formaat
4 Referenties 19 het atelier architecten Project Opdrachtgever
oude situatie
: Renovatie 114 woningen Swifterbant : Oost Flevoland Woondiensten
5 Ontwerp
5 Ontwerp Kernwaarden Architectuur • gevelindelingen voor- en kopzijde • plaats en maat van de gevelopeningen en de variatie in positie daarvan • gootdetailleringen • entreeafdakje • houten kozijnen en deuren • kenmerkende erkers • poortjes, schoorstenen • rode keramische pan (hoewel deze op de blokjes met type C en D blauw zijn!) • rood/bruine gevelsteen • de bestaande rollagen en onderdorpels.
5 Ontwerp Situatie typen
straat
loem orenb
K
Type Bz Type B Type B1 Type B2/3 Type Az Type A Type A1
renst Violie
Type C4/5 Type C1 Type C
raat
Type C2 Type D3 Type D2
straat
anula Camp
Type D Type D1
at
iastra Frees
5 Ontwerp Type A Korenbloemstraat 118, 120, 136 en 148
5 Ontwerp Type A Type A en B: opties
Woningtype Az voorgevel
Woningtype A1
tuin
keuken
Woningtype A1 achtergevel
Woningtype Az
tuin
slaapkamer 3
keuken
woonkamer
slaapkamer 2
Begane grond Az
slaapkamer 2
woonkamer overloop
hal
slaapkamer 3
badkamer
hal
A1
overloop
slaapkamer 1
slaapkamer 1
badkamer
Verdieping Az
A1
5 Ontwerp Type A opties
Basis Az:
Optie 1: Openslaande deuren
tuin
tuin
keuken
keuken
tuin
keuken
woonkamer
woonkamer
hal
Optie 2: Uitbreiding keuken
hal
woonkamer
hal
5 Ontwerp Type B Korenbloemstraat 106 t/m 116 (e) 122 t/m 132 (e) 138 t/m 146 (e) Violierstraat 3 t/m 23 (o)
5 Ontwerp Type B
Woningtype B voorgevel
Woningtype B achtergevel
tuin
slaapkamer 3
keuken
slaapkamer 1
woonkamer
hal
Begane grond
badkamer
Verdieping
slaapkamer 2
5 Ontwerp Type B opties
Woningtype B achtergevel, basis
Optie 1: Openslaande deuren
tuin
keuken
tuin
keuken
woonkamer
hal
Begane grond
woonkamer
hal
Begane grond
5 Ontwerp Type C Korenbloemstraat 94 t/m 98 (e) Campanulastraat 1 en 5
5 Ontwerp Type C
Woningtype C achtergevel
Woningtype C voorgevel
tuin
keuken woonkamer
berging slaapkamer 1 hal slaapkamer 2 douche
Begane grond
Verdieping
5 Ontwerp Type C opties
Woningtype C achtergevel, basis
tuin
Optie 1: Openslaande deuren
tuin
keuken keuken
woonkamer woonkamer hal
hal
Begane grond
5 Ontwerp Type D Korenbloemstraat 100 t/m 104 (e) Campanulastraat 3 Freesiastraat 1 t/m 5 (o)
5 Ontwerp Type D
Woningtype D achtergevel
Woningtype D voorgevel
tuin
berging keuken slaapkamer 1
hal
Begane grond
slaapkamer 2 douche
Verdieping
5 Ontwerp Type D + opties
Woningtype D achtergevel, basis
Optie 1: Openslaande deuren
Optie 2: Uitbreiding keuken
tuin tuin
tuin
keuken
keuken woonkamer
hal
Begane grond
keuken woonkamer
hal
hal
5 Ontwerp Bewonerskeuze
6 Duurzame groot onderhoud Basis woning
Verantwoorde keuzes: - Duurzame materialen - Lange levensduur - Weinig onderhoud
Vloerisolatie
bodemparels Rc 3,0 (in de bereikbare vlakken, vloeren op zand blijven)
nvt
Spouwisolatie
U-therm wall (unilin) 107mm Rc 5,14
nvt
Gevel
70 mm metselwerk
fris rood (als bestaand)
Dakisolatie
(wit afgewerkt) Rc 6,0
wit afgewerkt
Beglazing
HR+++ (triple)
nvt
Kozijnen
kunststof met ZR rooster in glas Dagkant en vensterbank progé
wit
Draaiende delen kunststof
groengrijs
Deuren
geisoleerd, voordeur houten deur
houtkleur
Dakpannen
keramisch (als bestaand)
rood en grijs (als bestaand)
PV panelen
per woning op achterdakvlakken
nvt
Platte daken
EPDM bedekking uitbouw RC van 5,0
nvt
Schoorstenen
polyester overzet
fris rood
Ketel MV
Intergas HR 2824 CW4
nvt
CO2 vraaggestuurd
nvt
HWA’s
PVC
grijs
Goten en klossen kunststof
wit
6 Duurzame groot onderhoud Isoleren dak en vernieuwen pannen Nieuwe kozijnen met draaiende delen Vernieuwen en verhogen erker
Kunst op de gevel
Overkappen schoorstenen PV panelen achter op het dak
Nieuwe goten Nieuwe luifel Variatie in voordeuren
Nieuw metselwerk
7 Energielabel
-Optimaal geïsoleerde schil
Basis
-HR+++ glas (triple)
HR-2824 CW4 ketel
-HR CW4 ketel -Natuurlijke toevoer met zelfregulerend rooster -Vraaggestuurde ventilatie obv CO2 sturing -PV panelen op het dak -Hoogrendement warmtapwater -Label A ++
HR +++ glas
8 Kunst / identiteit Voormalig badkamerraam biedt kans tot verfraaien gevel. - -
Geeft de woningen een eigentijdse identiteit Symbool van de succesvolle renovatie in 2013!
8 Kunst / identiteit Prachtige ontwerpen die de straten symboliseren; korenbloem, violier, campanula en fresia door de Zwolse kunstenares Annet van der Kamp.
Korenbloem
Violieren
Campanula
Fresia
9 Aandachtspunten
• Asbestverwijdering - Waar zit asbest in uw woning - Hoe te verwijderen • Flora en fauna - Onderzoek - Voorzorgsmaatregelen • Bouwroute en bouwplaats • 2e bewonersavond
10 Woonlastenverlaging
Woonlasten • Huur- en energielasten • Energiekosten zijn bijna verdubbeld in de afgelopen 10 jaar.
• Invloed maatregelen:
- Besparing elektra € 28,- tot € 45,- per maand afhankelijk van het dakvlak en de
oriëntatie van de woning
- Besparing gas € 33,- tot € 115,- per maand afhankelijk van bewonersgedrag.
- Totale besparing energiekosten € 61,- tot € 160,- per maand afhankelijk van dakvlak,
oriëntatie van de woning en bewonersgedrag
10 Woonlastenverlaging
Elektraverbruik • Vaste besparing op het elektraverbruik • Hoeveelheid afhankelijk van grote van het dak en oriëntatie van de woning
- Extra elektra verbruik MV circa 200 kWh/jaar
- Opbrengst van 19,2 m2 PV op zuid circa 2500 kWh/jaar
- Opbrengst van 19,2 m2 PV op oost circa 1875 kWh/jaar
- Opbrengst van 16 m2 PV op zuid circa 2080 kWh/jaar
- Opbrengst van 16 m2 PV op oost circa 1560 kWh/jaar
10 Woonlastenverlaging
Berekening elektra
Korenbloemstraat 106 t/m 148, 19,2m²pv zuid Korenbloemstraat 106 t/m 148, 19,2m²pv zuid
10 Woonlastenverlaging
Berekening elektra
Violierenstraat 1 t/m 23, 19,2m²pv Oost
10 Woonlastenverlaging
Gasverbruik • Besparing voor een tussenwoning circa 60% • Niet gerekend met een comfortcorrectie • Energieverbruik afhankelijk van bewonersgedrag
10 Woonlastenverlaging
Gasberekening
10 Woonlastenverlaging Conclusie huurverhoging
• Voor van het isoleren van de woning € 56,- per maand Dit wordt totaal € 56,- + Zie onderstaande tabel • Op basis van het toepassen van PV: Adressen Aantal m² Oriëntatie pv panelen
Huur- verhoging / maand
Korenbloemstraat 106 t/m 148
19 m²
Zuid
€ 39
Violierenstraat 1 t/m 23
19 m²
Oost
€ 27
Korenbloemstraat 94 t/m 98 Campanulastraat 1 t/m 5
16 m²
Zuid
€ 31
• Korenbloemstraat
16 m²
Oost
€ 22
100 t/m 104 Fresiastraaty 1 t/m 5
Totale besparing energiekosten € 61,- tot € 160,- per maand afhankelijk van dakvlak, oriëntatie van de woning en bewonersgedrag
11 Akkoordverklaring
• Akkoordverklaring • Brochure
Pierik hier woon ik
Informatiebrochure Vernieuwingen geven een eigentijds en vertrouwd aangezicht Waarom zo’n grootse aanpak? Wat gaat er gebeuren? Hoe gaat het nu verder? Wie zijn betrokken bij de bouwactiviteiten? Planning
12 Planning
• Akkoordverklaring • Vergunningsaanvraag • 2e bewonersavond
voor 20 februari 2013
• Start bouw
na de bouwvak
• Verwachte opleverdatum
voorjaar 2014
april / mei 2013
Pierik, hier woon ik!
