Onderhoud 246 woningen Sprookjesbuurt ’s-Hertogenbosch
In opdracht van woningcorporatie Zayaz Uitvoering door Moonen Onderhoud & Renovatie BV
INHOUD
WAAROM DIT BOEKJE?
3
Dit boekje is bedoeld om u te informeren over de onderhoudswerkzaamheden die Moonen Onderhoud & Renovatie BV in opdracht van Zayaz binnenkort aan uw woning gaat uitvoeren. Het boekje bevat informatie over het onderhoudswerk zelf en over alle werkzaamheden die hiermee gepaard gaan.
Waarom dit boekje?
5 Even voorstellen 7
Wat komen wij doen bij u in de wijk?
8
Wat voor overlast kan u verwachten?
10
Wanneer zijn we bij u in de straat aan het werk?
12
Wat kan u van ons verwachten?
14
Wat vragen wij van u
15 Tot slot
Ook is er informatie opgenomen over de planning, het tijdstip van het inloopspreekuur en de contactgegevens van de uitvoerder van Moonen en de opzichter van Zayaz. Kortom een boekje waarin u alles kunt terugvinden als u vragen heeft over de bij u uit te voeren werkzaamheden. Wij vinden het plezierig als u niet met uw vragen blijft zitten, maar bij elke onduidelijkheid contact met ons opneemt. Wij horen graag van u! Moonen Onderhoud & Renovatie BV
2
3
EVEN VOORSTELLEN Moonen Onderhoud & Renovatie BV is van origine een echt familiebedrijf dat ongeveer 90 jaar bestaat. De laatste vijftien jaar is het bedrijf uitgegroeid van een traditioneel schildersbedrijf naar een multifunctioneel bedrijf voor onderhoud en renovatie. Moonen voert onder andere werkzaamheden uit voor woningbouwverenigingen, zorginstellingen, onderwijsinstellingen, industrie en voor de overheid. Dus ook voor Zayaz! Het project zal vanuit Moonen begeleid worden door projectleider Eric Ribbers. Tijdens het project is uitvoerder Johan Struijk aanwezig voor vragen en suggesties. Vanuit Zayaz is Mehrdad Ramezanzadeh regelmatig aanwezig in de wijk, bij hem kunt u ook terecht voor vragen.
Aanspreekpunt voor bewoners
Moonen onderhoud & renovatie BV Afrikalaan 29 5232 BD ’s-Hertogenbosch T 073 642 11 07 F 073-642 57 50
[email protected] www.moonen-online.nl
Projectleider Moonen onderhoud & renovatie
Uitvoerder Moonen onderhoud & renovatie
Opzichter Zayaz
Eric Ribbers 06-21583601
Johan Struik 06- 11002626
Mehrdad Ramezanzadeh 06-54227291
[email protected]
4
[email protected]
5
VOOR
WAT KOMEN WE DOEN BIJ U IN DE WIJK? Een opsomming van onze werkzaamheden:
TIJDENS
Foto voor situatie Foto’s tijdens uitvoering Foto na situatie
NA
- Steigerwerk: uw woning zal met het gehele blok in de steigers gezet worden. - Voegwerk: alle voegen worden uitgekapt en kapotte stenen worden vervangen. Tijdens deze werkzaamheden wordt bestaand metselwerk gereinigd. - Spouwankers: in buitenmetselwerk worden extra spouwankers geboord om de gevels goed te verankeren aan het binnenblad. - Scheurvorming metselwerk: plaatselijke scheuren in het metselwerk worden hersteld door het plaatselijk aanbrengen van wapening in de gevels. - Betonschade: scheurvorming in de betonlateien in gevels wordt gerapereerd. - Kozijnen: bij woningtypes I en I’ word mogelijk het woonkamerkozijn in de voorgevel vervangen. De verschillende woningtypes in de wijk zijn vermeld in een overzicht op pagina 10-11. - Voordeurdorpel: tevens wordt de onderdorpel van de voordeur bij woningtype I vervangen door een duurzame kunststof onderdorpel. - Schuiframen: bij alle woningen worden de schuiframen op de verdieping nagekeken en goed werkend gemaakt. - Aluminium bekleding: de houten gevelbetimmering boven de verdiepings kozijnen wordt vervangen door aluminium gevelbekleding met geluiddempend materiaal. - Houtrot: bij alle kozijnen van alle woningen en bergingen wordt houtrot hersteld. - Schilderwerk: hierna worden alle houten onderdelen opnieuw geschilderd - Steigerwerk: wanneer de steiger niet meer nodig is zal deze worden afgebroken.
Bij deze type woningen, in totaal 144 stuks, zullen we mogelijk het woonkamer kozijn en de voordeurdorpel aan de voorgevel vervangen.
6
7
OVERLAST DIE U KAN VERWACHTEN... Uiteraard doen wij onze uiterste best om de werkzaamheden met zo weinig mogelijke overlast voor u als bewoner uit te voeren. De praktijk wijst echter uit dat dit, ondanks alle voorzorgsmaatregelen, helaas niet altijd mogelijk is. Wij hopen op uw begrip hiervoor. Overlast die u zeker kan verwachten: - Lichtinval beperking: alle gevels van uw woonblok worden in de steigers gezet. De steigers worden voorzien van stofgaas om stofoverlast zoveel mogelijk te beperken. Hierdoor wordt de lichtinval in uw woning tijdelijk beperkt. - Inbraakgevoelig: de steigers maken uw woning gevoeliger voor inbraak, houd ramen en deuren vooral ‘s nachts zoveel mogelijk gesloten. De ladders van de steiger worden aan het einde van de werkdag met een slot vastgemaakt aan de steigervloer waardoor de kans op inklimming beperkt wordt. - Stof-, gruis- en geluidsoverlast: door het hakken, slijpen en boren aan het metselwerk ontstaat er stof-, gruis- en hevige geluidsoverlast. Aan het einde van iedere werkdag wordt het stof en gruis zoveel mogelijk opgeruimd. - Privacy inbreuk: door de aanwezigheid van de vaklieden op de steigers rondom uw woning zal er inbreuk op de privacy plaatsvinden. - Ruimte maken: voor het goed kunnen plaatsen van de steigers dienen bankjes, planten en potten etc. tijdelijk verwijdert te worden door de bewoners. - Logistiek: voor het werk is er een bouwplaats nodig voor opslag van materiaal en schaftketen, daarnaast zullen werkbussen in de wijk staan. Hierdoor zal er dus ook regelmatig minder parkeergelegenheid zijn. - Bedrijvigheid: aanwezigheid van personeel in de wijk ( 7:00 - 17:00 uur ).
8
9
WANNEER ZIJN WE BIJ U IN DE STRAAT AAN HET WERK? Hieronder hebben wij een verdeling gemaakt van de woonblokken waar wij werkzaamheden gaan verrichten. Per blok kunt u zien waar we wanneer bezig verwachten te zijn. De werkzaamheden zijn afhankelijk van het weer, deze planning betreft daardoor een indicatieplanning. De planning wordt regelmatig geactualiseerd en ligt tijdens het project ter inzage in de directiekeetbij Johan Struijk.
34
36
38
40
Indicatie start/week
De Trommelslager 12 t/m 30
27 aug / w 35
29
Blok 2
De Trommelslager 32 t/m 42
3 sept / w 36
27
Blok 3
De Trommelslager 21 t/m 31
3 sept / w 36
25
Blok 4
De Trommelslager 1 t/m 19
10 sept / w 37
23
Blok 5
De Bijenkoningin 2 t/m 16
17 sept / w 38
Blok 6
De Bijenkoningin 18 t/m 26
24 sept / w 39 24 sept / w 39
18 25
28
23
20
22
24
27
26
21
21 16
20 18 16 14
garage 2 t/m 10
12
14
17
10
13
8
11
6
9
4
7
2
5 3
34
18
20
15
14
25
24
13
12
11
10
9
8
23
Blok 7
De Bijenkoningin 17 t/m 27
21
Blok 8
De Bijenkoningin 1 t/m 15
Blok 9
De Waternimf 2 t/m 14
19 17 16
6
7
4
5
2
3
1 1
garage 36 t/m 48
32
22
17
12
15
16
19
De Bijenkoningin
De Trommelslager
19
22
garage 50 t/m 62
30
31
33
35
37
11
Blok 13 De Goudkinderen 1 t/m 9
29 okt / w 44
7
13
Blok 14 De Ganzenhoedster 16 t/m 28
29 okt / w 44
5
15
Blok 15 De Goudkinderen 11 t/m 19
5 nov / w 45
17
Blok 16 De Goudkinderen 16 t/m 26
12 nov / w 46
4
6
8
10
45
47
49
51
53
55
13 11 9
8
7
6
5
64
59
61
63
65
67
69
71
73
66 68 70 72
4
3
2
1
54 56 58 60
bovenwoningen
bergingen
bovenwoningen 42 40
9
44 38
46 36
75
48 34
benedenwoningen
18 16
20 14
22 12
24 10
26 8
28 6
benedenwoningen
30 4
32 2
77 79 81 83 85
2
4
6
8
10
12
18
20
24
26
87 89 91 93 95
Blok 17 De Goudkinderen 2 t/m 14
28
25
23
3
21
5
19
7
17
11
Blok 21 De Kabouters 50 t/m 72
21 jan / w 4 (2013)
13
Blok 22 De Korenaar 2 t/m 22
21 jan / w 4 (2013)
15
Blok 23 De Korenaar 24 t/m 34
28 jan / w 5 (2013)
17
Blok 24 De Korenaar 1 t/m 17
4 feb / w 6 (2013)
Blok 25 De Korenaar 19 t/m 39
11 feb / w 7 (2013)
Blok 26 De Korenaar 41 t/m 55
18 feb / w 8 (2013)
9
15
13
11
9
97
7
5
3
7 jan / w 2 (2013) 14 jan / w 3 (2013)
19 1
Blok 19 De Kabouters 2 t/m 32
12 nov / w 46 7 jan / w 2 (2013)
Blok 20 De Kabouters 234t/m 48 14
Het Klokkediep
10
22
De Ganzenhoedster
50 52
7
16
De Kabouters
bergingen 62
5
Blok 18 De Korenaar 75 t/m 97
garage 90 t/m 102
12
15
3
19
bovenwoningen
14
43
57
bovenwoningen
16
14
3
17
benedenwoningen
18
12
1
41
De Korenaar
20
10
De Goudkinderen
9
39
22
8 okt / w 41 15 okt / w42 15 okt / w42
garage 78 t/m 88
29
Blok 10 De Waternimf 16 t/m 24
22 okt / w 43
De Korenaar
27
26
11
benedenwoningen
24
25
24
Blok 12 De Waternimf 1 t/m 13
garage 64 t/m 76 23
22
1 okt / w 40
Blok 11 De Waternimf 15 t/m 25
2
De Korenaar 21
20
15
26 19
18
13
1 28
Type C
Straatnaam + huisnummers
30
26
Type D
Blok 1
31
42
24
Type I’
Blok
De Waternimf
32
Type I
1
Blok 27 De Korenaar 57 t/m 73
25 feb / w 9 (2013)
Blok 28 De Ganzenhoedster 2 t/m 14
4 mrt / w 10 (2013)
Blok 29 De Ganzenhoedster 11 t/m 19
11 mrt / w 11 (2013)
Blok 30 De Ganzenhoedster 1 t/m 9
11 mrt / w 11 (2013)
Blok 31 Het Klokkediep 1 t/m 25
18 mrt / w 12 (2013) 11
WAT KAN U VAN ONS VERWACHTEN? Werktijden Onze werktijden zijn van 7.30 uur tot 16.15 uur. Feitelijk kan u dus vanaf circa 7.00 uur tot circa 17.00 uur mensen in de wijk verwachten.
Eén op één gesprekken Voor aanvang van de werkzaamheden zal er met u, circa drie weken voor aanvang, een één op één gesprek plaatsvinden. U krijgt dan onder andere exact te horen wanneer wij starten met de werkzaamheden en welke voorzorgsmaatregelen u moet treffen.
Inloopspreekuur: Voor vragen of suggesties bent u van harte welkom op het inloopspreekuur van Moonen in de directiekeet bij Johan Struijk. Er zijn twee inloopspreekuren: - iedere dinsdag van 14:00 tot 15:00 - iedere donderdag van 10:00 tot 11:00 uur. Voorafgaand aan de werkzaamheden zal u groepsgewijs door Zayaz worden uitgenodigd voor een bijeenkomst in een ontmoetingsruimte in de wijk waar u te woord gestaan zal worden door medewerkers van Zayaz. Interne oplevering met bewoners door Moonen
Communicatie Wat wordt er door wie aan u gecommuniceerd: • 3x Bewonersavonden. Deze zijn al gehouden in april 2012, door Zayaz en Moonen. • Aankondigingsbrief vanuit Zayaz naar de bewoners. • Eén op één gesprekken voeren met de bewoners (circa 3 weken voor aanvang). - Bewoners-informatieboekje wordt dan overhandigd. - Filmpje wordt gepresenteerd. • Op de website www.moonen-online.nl kan u via een link meer informatie over het project vinden: - Filmpje van de proefwoning. - Inhoud bewonersinformatieboekje. - Algemene informatie zoals planning, routing etc. - Hand-out van de presentaties van bewonersavonden. - Alle bewonersbrieven/ communicatiemiddelen. - Verloop van het project.
12
Externe oplevering met de opzichter van Zayaz
13
WAT VRAGEN WIJ VAN U?
TOT SLOT
Zoals eerder omschreven wordt ongeveer drie weken voor aanvang van de werkzaamheden met iedereen individueel een gesprek gehouden. Tijdens dit gesprek komen de volgende aspecten aan de orde:
Maandag 27 augustus 2012 starten we! Wij hebben er zin in en gaan er samen met jullie een mooi project van maken!
- Alle op de gevel aanwezige zaken zoals schotels, zonweringen, rolluiken, naamplaatjes etc. dienen tijdelijk door de bewoners verwijderd te worden. Indien deze voor een nader te bepalen datum nog niet zijn verwijderd worden deze door Moonen op risico van de bewoner verwijdert. - Daar waar het woonkamerkozijn vervangen gaat worden dient de vensterbank leeggeruimd te zijn en moet het kozijn in overleg aan de binnenkant circa 1 meter vrijgemaakt worden. - Aanwezige airco’s, bloembakken, beplantingen, beplantingsrekken, lampen of andere obstakels welke aan de gevel zitten en een belemmering zijn tijdens de werkzaamheden moeten in overleg worden verwijderd. - Tijdens het uitvoeren van werkzaamheden raden wij u aan geen was buiten te hangen, ramen, deuren en ventilatieroosters gesloten te houden. - Overleg wat te doen met uw eventueel aanwezige aanbouw?
Nogmaals: Wij vinden het plezierig als u niet met uw vragen blijft zitten, maar bij elke onduidelijkheid contact met ons opneemt. Wij horen graag van u! Met vriendelijke groeten, Zayaz Moonen Onderhoud & Renovatie BV
BELANGRIJK: Moonen Onderhoud & Renovatie BV neemt geen verantwoording voor eventuele schade aan eigendommen en andere zaken die kunnen ontstaan wanneer de afspraken zoals hiervoor omschreven en in de één op één gesprekken worden gemaakt niet worden na gekomen. Het is voor iedereen met uitzondering van het bouwpersoneel ten strengste verboden de steiger te betreden! Moonen Onderhoud en Renovatie BV neemt geen verantwoordelijkheid voor eventuele schades of letsel wat ontstaat doordat dit toch door mensen die niet bevoegd zijn gebeurd. 14
15
