TECHNISCHE OMSCHRIJVING 39 woningen Le Grand te Bilthoven d.d. 15 november 2013

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 39 woningen ‘Le Grand’ te Bilthoven d.d. 15 november 2013

Algemeen 1. Le Grand Het project bestaat uit in totaal 39 woningen: onderverdeeld in 9 rijwoningen, 18 tweekappers en 12 herenhuizen. Tenzij expliciet anders vermeld, wordt met het woningtype automatisch ook alle afgeleide varianten bedoeld. De in de verkooptekeningen en technische omschrijving genoemde maten zijn circa maten. De kleuren zijn aangegeven in de kleurenstaat.

2. Peil van de woning Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De bestrating bij de voordeur ligt circa 20 mm beneden dit peil.

Rondom uw woning 3. Grondwerk De grond is gesaneerd conform het landelijk "besluit uniforme saneringen" en is door middel van het aanbrengen van een leeflaag geschikt gemaakt voor de beoogde bestemming, zijnde “wonen met tuin”. Ter plaatse van de tuinen bestaat de leeflaag uit een pakket van minimaal 1 meter dikte. Onder dit pakket is een zogenaamd signaleringsdoek aangebracht. Het signaleringsdoek en de leeflaag moeten in stand worden gehouden. Bij graafwerkzaamheden in de kruipruimte en in de tuinen dieper dan het signaleringsdoek dient goedkeuring te zijn verleend door het bevoegd gezag. Het pakket wordt, buiten de bestratingen en een strook van twee meter langs de achtergevel, voorzien van circa 250 mm zwarte teelaarde. Een strook van twee meter langs de achtergevel wordt voorzien van een zandpakket van circa 250 mm. In de kruipruimte wordt een zandlaag van circa 200 mm aangebracht. Onder alle bestratingen komen aanvullingen van zand, circa 150 mm dik. In verband met de afwatering van het hemelwater wordt de tuin op afschot aangebracht richting het wat lager gelegen openbaar gebied en/of achterpad.

4. Riolering en hemelwaterafvoer De riolering van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Ter plaatse van de erfgrens met het openbaar gebied worden de benodigde ontstoppingsstukken aangebracht. De rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. Het hemelwater van de woningen en bergingen wordt daar waar mogelijk geïnfiltreerd. De hemelwaterafvoeren van de woningen alsmede de buitenbergingen worden door middel van een infiltratieleiding aangesloten op de infiltratieleiding onder het achterpad en waar nodig aangesloten op de bestaande riolering. In de hemelwaterafvoeren, welke worden aangesloten op een ondergrondse infiltratieleiding, is een bladvanger opgenomen die tevens als overstort voor de ondergrondse leidingen dient. De achterpaden worden voorzien van de benodigde straatkolken. De hemelwaterafvoeren bevinden zich, afhankelijk van het woningtype, aan de voorgevel, de achtergevel en/of de zijgevel van de woning. De positie van de hemelwaterafvoeren kan per bouwnummer verschillen, afhankelijk van de positie van de woning in het blok. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Ter plaatse van de erfgrens, grenzend met het openbaar gebied, worden in de ondergrondse infiltratieleidingen de benodigde ontstoppingsstukken aangebracht. De hemelwaterafvoeren van de woningen en bergingen worden, met uitzondering van de voorgevel van de tweekapper, uitgevoerd in kleur volgens de kleurenstaat. De hemelwaterafvoer van de voorgevel van de tweekapper wordt op de woningscheiding in het metselwerk opgenomen en afgedekt met een gemoffelde aluminium afdekkap, in kleur aansluitend bij het aangrenzend metselwerk.

5. Bestratingen De bestratingen worden aangebracht zoals aangegeven op de situatietekening. Naar de voordeur van de bouwnummers 1 t/m 9 en 28 t/m 39 komt een pad met een breedte van circa 1200 mm uitgevoerd in grijze dikformaat stenen, afmeting 210 x 70 mm. De opstelplaats voor de auto in de voortuin van de bouwnummers 9, 36 t/m 39 en de oprit bij de bouwnummers 10 t/m 27 wordt voorzien van gitruittegels in afmeting 300 x 300 mm, in kleur volgens de kleurenstaat. De achterpaden worden uitgevoerd met betontegels in afmeting 300 x 300 mm, in kleur volgens de kleurenstaat.

Pagina 1 van 11

6. Erfafscheidingen In de voortuinen en gedeelten van de zijtuinen worden, zoals aangegeven op de situatietekening, op de erfgrens met het openbaar gebied rode beukenhagen geplant met een hoogte van circa 600 mm. De beukenhaag wordt in het plantseizoen, in de periode oktober tot en met april, aangebracht. Bij de bouwnummers 9, 10, 31, 32 en 39 wordt de afscheiding van de tuin met openbaar gebied gedeeltelijk voorzien van een halfhoge gemetselde erfafscheiding met daarop hardhouten palen, voorzien van een draadmat gaashekwerk (verzinkt) waartegen een beplanting van Hedera wordt aangebracht. De afscheiding bij bouwnummer 27 wordt voorzien van een circa 2000 mm hoge gemetselde tuinmuur. In de tuinmuren worden de benodigde verstevigingen aangebracht. De bovenzijde van het metselwerk wordt voorzien van een prefab betonnen afdekband. Ter afscheiding van de achter- en zijtuinen grenzend aan het achterpad, worden ca. 1.800 mm hoge “groene” erfafscheidingen aangebracht bestaande uit hardhouten palen en een draadmat gaashekwerk (verzinkt) waartegen een beplanting van Hedera wordt aangebracht. Ten behoeve van een doorgang tot het achterpad wordt in de erfafscheiding een opening van circa 1 meter breed gehouden. Tussen de achtertuinen van de bouwnummers 1 en 15 wordt een gesloten erfafscheiding aangebracht, circa 1.800 mm hoog.

7. Buitenberging De woningen worden voorzien van een prefab houten buitenberging, bestaande uit: - een betonvloer, glad afgewerkt en voorzien van vorstranden; - buitenwanden die bestaan uit vurenhouten stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde bekleed met verticaal gemonteerde houten (‘Smartside’) gevelbekleding, die fabrieksmatig is voorzien van een harde toplaag, in kleur volgens de kleurenstaat; - een tussenwand tussen de geschakelde buitenbergingen die bestaat uit een vurenhouten stijl- en regelwerk en tweezijdig is bekleed met watervast spaanplaat; - een hardhouten deur met glasopening, voorzien van brute draadglas, geschilderd in kleur volgens de kleurenstaat; - een plat dak voorzien van een 1-laags bitumineuze dakbedekking en een metalen afdekkap, in kleur volgens de kleurenstaat;

De ruwbouw van uw woning 8. Fundering De woningen en de gemetselde tuinmuren worden op staal gefundeerd door middel van betonnen funderingsstroken. Onder de begane grondvloeren van de woningen en de praktijkruimte van bouwnummer 27 bevindt zich een kruipruimte. De ruimten onder de aanbouwen/erkers zijn niet bereikbaar. Onder de vloeren van de buitenbergingen bevindt zich geen ruimte.

9. Vloeren De begane grond van de woningen en de praktijkruimte van bouwnummer 27, bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van de vloerconstructie bedraagt 3,5 m2K/W. In de vloer wordt een geïsoleerd luik opgenomen in een stalen rand. De verdiepingsvloeren en de dakvloer van de platte daken van de aanbouwen worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vellingnaden aan de plafondzijde die bij de aansluitingen tussen de vloerplaten ontstaan worden op de begane grond vlak afgewerkt. De vellingnaden op de verdieping blijven in het zicht. Tussen de woonkamer en de aanbouw c.q. erker wordt het plafond plaatselijk iets verlaagd uitgevoerd. De begane grond- en verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een dekvloer, circa 50 mm dik. Op de zolder wordt achter het knieschot geen dekvloer aangebracht.

10. Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘ankerloze’ spouwmuren van kalkzandsteen elementen. De wanden van de voor- , achter- en zijgevels worden opgebouwd uit een binnenspouwblad van kalkzandsteenelementen, een isolatielaag, een luchtspouw en een buitenblad van schoonmetselwerk. De Totale Rc-waarde van de wandconstructie bedraagt 5 m2K/W. De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Alle wanden worden afgewerkt volgens de afwerkstaat. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

Pagina 2 van 11

11. Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden gemetseld met bakstenen. De terugliggende spekbanden, zoals op de geveltekeningen aangegeven, worden uitgevoerd in geëngobeerd metselwerk. De metselmortel wordt afgewerkt als verdiepte (lint)voeg. Het metselwerk wordt stootvoegloos verwerkt. Het metselwerk, de spekbanden en de metselmortel worden gerealiseerd in kleur volgens de kleurenstaat. Boven de buitenkozijnen komen prefab betonlateien met (waar nodig) stalen geveldragers, thermisch verzinkt en gemoffeld. De kozijnen waaronder metselwerk zit worden aan de onderzijde voorzien van prefab betonnen raamdorpels. Waar aangegeven op de gevelbeelden worden prefab betonnen gevelbanden aangebracht.

12. Daken De hellende daken bestaan uit prefab kapelementen en worden voorzien van keramische dakpannen in kleur volgens de kleurenstaat. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 5.0 m2 K/W. De opbouw van de prefab kap is van binnen naar buiten als volgt: - een onderplaat, in kleur volgens de kleurenstaat; - dampremmende folie; - houten regels waartussen isolatie; - waterkerende dampdoorlatende folie; - houten tengels en panlatten. De knieschotten bestaan uit houten stijl- en regelwerk aan één zijde betimmerd met een plaat (wit afgewerkt). Per zijde wordt het knieschot voorzien van een afschroefbaar paneel. De hellende daken van de woningen worden aan de achterzijde voorzien van een dakraam, afmeting ca 1140 x 1400 mm, welke aan de binnenzijde is afgetimmerd. Het platte dak van de erkers en van de aanbouwen van de tweekappers, wordt voorzien van isolatie afschotplaten met daarover een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De Rc-waarde van dit dak bedraagt 5.0 m2 K/W. Het platte dak van de erkers en van de aanbouwen wordt voorzien van een ballastlaag van grind. De dakranden van de aanbouwen en van de erker van bouwnummer 9, worden uitgevoerd in geprofileerd aluminium, in kleur volgens het kleurenschema. De bovenzijde van het metselwerk van de erkers van de herenhuizen wordt afgewerkt met een prefab betonnen afdekelementen. Het platte dak van de dakkapellen van bouwnummers 28, 31, 32 en 39 bestaat uit een houten balklaag met isolatie. De bovenzijde van de balklaag wordt voorzien van multiplex met daarop een bitumineuze dakbedekking. De binnenzijde van de dakkapellen wordt afgetimmerd met gipsvezelplaten. De buitenzijde van de dakkappellen wordt afgetimmerd met watervast multiplex en afgeschilderd. De dakgoten worden uitgevoerd als zelfdragende goot in onderhoudsarm aluminium, in kleur volgens de kleurenstaat. De onderzijde van de goot wordt uitgevoerd met een profilering. In het schuine dak van de woningen wordt een gemetselde schoorsteen ten behoeve van de mechanische ventilatie afvoer, de rookgas-afvoer en de luchttoevoer van de cv-ketel aangebracht, plaats zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Ten behoeve van de beluchting van de binnenriolering wordt een ventilatiepan opgenomen in het dakvlak. Bij de herenhuizen en bij de tweekappers wordt boven de voordeur een aluminium luifel aangebracht. Het buitenplafond boven de voordeur bij de rijwoningen wordt uitgevoerd met dekkend geschilderd multiplex. De luifel en het plafond worden uitgevoerd in kleur volgens de kleurenstaat.

De afbouw van uw woning 13. Gevelkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren van zowel de woningen als van de buitenbergingen worden uitgevoerd in hardhout met FSC keurmerk. De kozijnen met een onderdorpel op maaiveldniveau worden voorzien van een kunststof dorpel. Alle glasopeningen in de buitenkozijnen en de dakvensters van de woningen worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde HR++. De glasopening van de bergingsdeur in de buitenberging wordt voorzien van enkel bruut draadglas. Het glas van de dakkapellen op de kopgevels van de herenhuizen, wordt voorzien van vuilafstotende coating. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering van de bergingsdeur, worden voorzien van tochtweringsprofielen. In de achtergevel van de rijwoningen wordt één raamdeel uitgevoerd als ondoorzichtig colorbel glas met een Rc-waarde van 2.5 m2 K/W, in kleur volgens de kleurenstaat.

Pagina 3 van 11

Het hang- en sluitwerk voldoet aan de basiseisen van het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De draaikiepramen worden voorzien van draaikiep garnituur met een raamkruk. Aan de binnenzijde worden de borstweringen van de kozijnopeningen voorzien van vensterbanken van kunststeen. De draaiende delen worden voorzien van het volgende hang- en sluitwerk: – Raam- en deurbeslag in metalen uitvoering, welke voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. – Scharnieren van ramen en buitendeuren gegalvaniseerd. - De voordeur en de openslaande deuren in de achtergevel worden voorzien van een krukbediende meerpunts sluiting en veiligheidsgarnituur. - De bergingsdeur wordt voorzien van veiligheidsgarnituur. – De buitendeuren alsmede de bergingsdeur, worden voorzien van een cilinderslot (gelijksluitend). Ventilatieroosters / suskasten De ventilatie van de woningen geschiedt door boven de gevelkozijnen opgenomen ventilatieroosters. Bij de dakkapellen wordt het ventilatierooster opgenomen in het kozijn. Waar nodig worden de ventilatieroosters uitgevoerd als geluidwerende ventilatieroosters (suskasten). De ventilatieroosters zijn indicatief aangegeven op tekening. De ventilatieroosters zijn voorzien van een stangbediening.

14. Buitendeuren De voordeur van de woning wordt uitgevoerd als vlakke geïsoleerde voordeur voorzien van glasopeningen, geschilderd in kleur volgens de kleurenstaat, en voorzien van een brievenbus met tochtwering. Nabij de voordeur wordt een huisnummer aangebracht.

15. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van gemoffeld plaatstaal zonder bovenlicht (met uitzondering van de meterkast). Het bovenlicht van de meterkast is van wit geplastificeerd hardboard. De binnendeuren, inclusief de deur van de meterkast, zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Bij de tweekappers worden de dubbele deuren tussen de entree/woonkamer en entree/keuken voorzien van een glasopening. Alle binnendeuren zijn voorzien van deurkrukken en kortschilden. De deuren van de badkamer en toiletten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen onderdorpel.

16. Trappen en hekken De vurenhouten trap (met FSC-keurmerk) van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden van MDF. De vurenhouten trap (met FSC-keurmerk) van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap (zonder stootborden). Langs de wanden van de trap wordt tegen de wand aan één zijde een houten leuning op leuningdragers aangebracht. Langs het open trapgat op de 1ste en zolderverdieping worden houten traphekken met ronde spijlen aangebracht, zoals aangegeven op tekening.

17. Wand- en plafondafwerking De kalkzandsteenwanden en overige binnenwanden op de begane grond worden sausklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden van toilet, trapkast en de meterkast. De kalkzandsteen wanden en overige binnenwanden op de verdiepingen worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden van het toilet en de badkamer. De vellingnaden in het plafond op de begane grond worden vlak afgewerkt. De V-naden in het plafond op de verdieping blijven zichtbaar. De plafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast, de onderzijde van de trap en op zolder, zoals aangegeven in de afwerkstaat.

18. Schilderwerk De volgende zaken zijn al in de fabriek volledig afgewerkt in kleur volgens de kleurenstaat: – de binnendeurkozijnen; – de binnendeuren; - de aluminium goten aan de woningen; - de aluminium luifel van de herenhuizen en tweekappers. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig gegrond en voorgelakt. Op de bouw worden de kozijnen dekkend afgelakt in kleur volgens de kleurenstaat. De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de technische ruimten en meterkast, worden geschilderd in kleur volgens de kleurenstaat.

Pagina 4 van 11

Al het zichtwerk van de trappen en de houten traphekken wordt dekkend afgeschilderd in kleur volgens de kleurenstaat. Dit met uitzondering van de loopvlakken en de onderzijde van de dichte trappen op de begane grond. De handleuningen worden transparant afgelakt. De leidingen van het verwarmingssysteem worden niet geschilderd.

Het tegelwerk, het sanitair, de keuken en installatie van uw woning. 19. Tegelwerk Het onderstaande tegelwerk is opgenomen in uw woning: Vloertegels merk Sphinx, serie Campagne, keuze uit 4 kleuren: • In het toilet met afmeting van 200 x 200 mm; • In de badkamer met afmeting van 300 x 300 mm, ter plaatse van de douchehoek met afmeting 150 x 150 mm. Wandtegels, merk Sphinx, serie Campagne, afmeting 200 x 250 mm, staand verwerkt, keuze uit 4 kleuren: • In toilet tot een hoogte van ca. 1500 mm; • In de badkamer tot het plafond en bij de douchewand bij de tweekappers tot en met de bovenkant. De naden tussen vloer- en wandtegels onderling en tussen aansluitende onderdelen worden voorzien van een flexibele kitvoeg. De tegels worden niet-strokend aangebracht. Boven het tegelwerk in het toilet wordt spuitwerk aangebracht.

20. Sanitair De onderstaande sanitair toestellen van het merk Villeroy & Boch, type Subway, kleur wit, worden opgenomen in uw woning: Toilet: Toiletcombinatie bestaande uit: - keramisch diepspoel wandcloset met waterbesparend spoelmechanisme; - closetzitting met deksel. Fonteincombinatie bestaande uit: - keramische fontein ca. 37x29 cm; - HansGrohe fonteinkraan, chroom; - afvoer als muuraansluiting. Badkamer: Wastafelcombinatie bestaande uit: - keramische wastafel ca. 60x47 cm; - HansGrohe Focus E mengkraan met waste; - afvoer als muuraansluiting. Douchecombinatie bestaande uit: - Easy drain Multi fixt-1, lengte ca. 70 cm, geborsteld RVS; - HansGrohe Ecostat S douche thermostaatkraan; - HansGrohe Croma 100 multi douche set (inclusief glijstang) ca. 65 cm; - glazen douchedeur Novalinni Lunes (alleen bij de tweekapper) Badcombinatie (alleen bij de herenhuizen en tweekappers) bestaande uit: - Villeroy & Boch kunststof ligbad ca. 1800 x 800 mm; - HansGrohe Ecostat S bad thermostaatkraan; - HansGrohe Croma 100 Multi badset (inclusief glijstang), slanglengte ca. 125 cm. Zolder: Wasmachine aansluiting bestaande uit: - wasmachinekraan met beluchter en wartelaansluiting; - afvoer met sifon van wit kunststof.

Pagina 5 van 11

Toelichting: De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals deze hiervoor zijn beschreven. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren. Voor de kleuren van het tegelwerk en bijbehorend voegwerk is zonder verrekening uit een beperkt assortiment te kiezen. De procedures hiervoor staan omschreven in het koperskeuzeboek. Bovenstaand standaard sanitair en tegelwerk wordt projectmatig ingekocht waardoor kortingen worden bedongen bij de leveranciers. Dit is in de verkoopprijs van de woning verdisconteerd. Als u besluit het afwerkingniveau naar persoonlijke wens aan te passen, dient u er rekening mee te houden dat het retourbedrag voor het standaard sanitair en tegels lager is dan hetgeen u als individu betaalt in de showroom.

21. Keuken Er wordt standaard door EigenHuis Keukens een keuken geleverd voorzien van onderstaande Miele apparatuur: - een gaskookplaat; - een inbouwoven; - een geïntegreerde koelkast; - een vaatwasser; - een RVS afzuigkap (900 mm breed). De in de prijs van de woning opgenomen stelpost (leveren en aanbrengen) hiervoor bedraagt: De rijwoning € 6.600, Het herenhuis € 7.200, De tweekapper € 8.300, Spelregels keukens: Voor de keukeninrichting van de woningen is bovengenoemde stelpost opgenomen in de prijs van uw woning. Deze kunt u besteden bij de projectshowroom EigenHuis Keukens te Houten. Door EigenHuis Keukens is een aanbiedingskeuken uitgewerkt, welke is opgenomen in de kopersinformatiemap. De bijbehorende aansluitingen worden op de standaard plaats in de keukenzone aangebracht. De verrekening van de stelpost gebeurt rechtstreeks met EigenHuis Keukens. Na aankoop van uw woning ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de projectshowroom. Hier kunt u uw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukensopstelling. Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen om uw keuken geheel naar wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. De werkwijze van EigenHuis Keukens is opgenomen in de “toelichting koperskeuze lijst”.

22. Loodgieterswerk, warmteverdeling, water- en binnenriolering Drinkwater De waterleiding wordt volgens voorschriften van de Nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. Binnenriolering In de woningen wordt een binnenriolering aangelegd waarop alle lozingstoestellen worden aangesloten. Tevens wordt de volgende rioleringsvoorziening aangebracht: – een aansluitmogelijkheid t.b.v. een vaatwasser in de keuken; – een aansluitmogelijkheid t.b.v. een wasmachine op de zolder. Bij de rijwoningen en de herenhuizen (met de bouwnummers 28, 31, 32, 35, 36 en 39) wordt de afvoer van de douche aangesloten op een douche-WTW. Het koude water voor de douche wordt hierdoor bij gebruik opgewarmd, waardoor minder energie wordt verbruikt. Waterinstallaties In de woningen wordt een koud- en /of warmwaterleidingsysteem aangebracht naar onderstaande installaties. Aansluitpunten koudwaterleiding t.b.v.: – de wasmachine; – de spoelbak in de keuken; – de spoelinrichting van de closetpot; – het fontein in het toilet; – de douche en de wastafel in de badkamer; – het ligbad in de badkamer van de bouwnummers 10 t/m 39; Een afgedopte koudwaterleiding t.b.v.: – een eventuele vaatwasmachine in de keuken;

Pagina 6 van 11

Aansluitpunten warmwaterleiding t.b.v.: – de spoelbak in de keuken; – de douche en de wastafel in de badkamer; – het ligbad in de badkamer van de bouwnummers 10 t/m 39.

23. Elektra De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Voor het toegepaste schakelmateriaal en de overige aansluitpunten wordt volledig inbouw schakelmateriaal toegepast. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de trapkast, de berging, waar de leidingen in het zicht komen en er opbouw schakelmateriaal wordt toegepast. In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: - schakelaars en combinatie schakelaar met wandcontactdozen - wandcontactdozen woonkamer, slaapkamer en zolder - praktijkruimte bij bouwnummer 27 - wandcontactdozen t.p.v. het aanrecht in de keuken (nultekening) - wandcontactdoos met schakelaar buitenberging - wandcontactdoos t.b.v. de wasemkap - wandlichtpunt in de badkamer - overige wandlichtpunten - thermostaat - schakelaar trapopgang - schakelaar toilet

1.050 mm + vloer 300 mm + vloer 300 mm + vloer 1.250 mm + vloer 1.200 mm + vloer 2.450 mm + vloer 2.300 mm + vloer 1.800 mm + vloer 1.500 mm + vloer 1.200 mm + vloer 1.350 mm + vloer

Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. In de woningen worden volgens het Bouwbesluit rookmelders aangebracht en aangesloten op het elektriciteitsnet zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Tevens worden standaard alle zolders voorzien van een rookmelder. De buitenbergingen worden aangesloten op de elektrische installatie van de betreffende woning. Op de buitenberging wordt een armatuur met schemerschakelaar aangebracht, die mede het achterpad aanlicht. Bij de voordeur en naast de pui met openslaande deuren in de achtergevel, wordt een aansluiting voor een buitenlichtpunt met schakelaar aangebracht. Bij de voordeur is een buitenlamp voorzien. De woningen worden voorzien van een belinstallatie (zwakstroom) met een RVS beldrukker.

24. Telefoonvoorziening en centrale antenne inrichting Voor de aansluitpunten ten behoeve van de telecommunicatie en centrale antenne inrichting wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd. Hier vanuit worden bedrade buisleidingen aangebracht naar de woonkamer en een lege buisleiding naar de hoofdslaapkamer. De aansluitpunten c.q. lege dozen ten behoeve van deze aansluitingen worden op 300 mm + vloer gemonteerd.

25. Mechanische Ventilatie Voor de ventilatie van uw woning wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. In de keuken, badkamer en toilet worden afzuigpunten gemaakt in het plafond c.q. in de wand, zoals aangegeven op tekening. Tevens is er een afzuigpunt op de MV-unit nabij de wasmachine opstelplaats op de zolder. De ventilatieopeningen worden voorzien van kunststof ventielen. Op de ventilatieopening boven de opstelplaats van het kooktoestel kan een motorloze wasemkap aangesloten worden. Bij de rijwoningen en de herenhuizen wordt een mechanische ventilatie-unit aangebracht, type Buva Vital Air VAS II. De ventilatieunit wordt op de zolder geplaatst zoals is aangegeven op de verkooptekening. In de woonkamer wordt naast de verwarmingsthermostaat een bediening geplaatst. In combinatie met de ventilatieroosters of suskasten in de buitengevel waarborgt dit systeem energiezuinig de toe- en afvoer van verse lucht. Bij de tweekappers wordt de ventilatie mechanisch afgezogen via een ventilatiewarmtepomp, type Inventum Ecolution, verbonden met de CV-ketel. De ventilatiewarmtepomp onttrekt warmte uit ventilatieafvoerlucht en levert energie aan CV en tapwater. De ventilatiewarmtepomp wordt op zolder geplaatst zoals is aangegeven op de verkooptekening. In de keuken wordt een bediening geplaatst. In combinatie met de ventilatieroosters of suskasten in de buitengevel waarborgt dit systeem energiezuinig de toe- en afvoer van verse lucht.

26. Gasinstallaties De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Een gasleiding wordt aangelegd naar de keukenzone (afgedopt) en de CV-ketel op de zolder.

Pagina 7 van 11

27. Verwarmingsinstallaties De woning wordt verwarmd door middel van een individueel gestookte CV–installatie, welke bestaat uit een Intergas Combi Compact HRE 28/24 ketel. Bij de tweekappers wordt de CV-ketel verbonden met de ventilatiewarmtepomp waarbij energie wordt ontrokken aan de af te voeren ventilatielucht. De begane grond, met uitzondering van de meterkast en trapkast, is voorzien van vloerverwarming uitgevoerd in kunststof buizen. In de woonkamer wordt een thermostaat type Honeywell T87M Round Modulation aangebracht. De verdeler en pomp van de vloerverwarming worden in de trapkast aangebracht. De installatie op de verdiepingen wordt uitgevoerd volgens het systeem zonder verdelers, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloeren en leidingschacht worden aangebracht. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van blanke metalen en/of kunststof leidingen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte radiatoren en voorzien van thermostatische radiatorkranen. In de badkamer komt een design radiator eveneens voorzien van een thermostatische radiatorkraan. De posities en maten van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken. De radiatoren, zoals op tekening aangegeven, worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De ruimtetemperaturen, zoals aangegeven in onderstaande tabel, zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, in overeenstemming met de voorwaarden als aangegeven in SWKvoorschriften: Hal / Entree Toilet Woonkamer Keuken Praktijkruimte (bij bwnr 27) Slaapkamers Badkamer Zolder

15 ˚C 15 ˚C (geen radiator) 20 ˚C 20 ˚C 20 ˚C 20 ˚C 22 ˚C 15 ˚C

28. Bouwbesluit Het Bouwbesluit 2012 is van toepassing. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden genoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte, etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming: Benaming (volgens tekening) Functie (volgens Bouwbesluit) Hal/ entree Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Trapkast Onbenoemde ruimte Keuken Verblijfsruimte Overloop Verkeersruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Zolder Onbenoemde ruimte Berging Onbenoemde ruimte Krijtstreepmethode Het Bouwbesluit schrijft voor dat de grootte van een verblijfsruimte afgestemd moet zijn op de hoeveelheid daglicht die de ruimte binnen komt. Op de verkooptekeningen staan in enkele ruimten stippellijnen aangegeven, deze geven de fictieve scheiding aan tussen een verblijfsruimte en een onbenoemde ruimte. Deze berekeningsmethode heeft geen invloed op de overige bouwbesluitberekeningen.

29. Nutsaansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit-, riolering- en gasnet. De aansluitkosten voor de standaard aansluitingen zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Om de installaties te kunnen testen, vindt de aansluiting van water, elektra en gas enige tijd voor de oplevering plaats. De verbruikskosten tot de oplevering komen voor rekening van BAM Woningbouw Utrecht.

Pagina 8 van 11

Wijzigingen In deze omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving in de map koperswijzigingen. Voor de woning is een uitgebreid koperskeuzeboek samengesteld, waarin de mogelijkheid wordt geboden om uw woning naar uw wens aan te passen. In dit koperskeuzeboek worden alle mogelijkheden aangegeven, met uitzondering van wijzigingen van de keukenaansluitpunten. Voor het toilet en de badkamer is het mogelijk om via de showroom wijzigingen aan te brengen in de kleur, materiaalkeuze en de indeling.

Pagina 9 van 11

Kleurenstaat: Exterieur woning Onderdeel:

Kleur:

Gevelmetselwerk hoofdmassa (zie monsterbord) Geëngobeerde spekbanden Betonbanden Metselmortel Waterslag Geëngobeerde keramische dakpannen Gemetselde schoorsteen Buitenkozijnen Buitendeuren en draaiende delen Betimmeringen Zijkant dakkapellen Colorbel glas Hemelwaterafvoer woningen Hemelwaterafvoer bergingen Afdekkap hemelwaterafvoer voorgevel tweekapper Aluminium daktrim/dakkap Aluminium dakgoot/rand dakgoot Aluminium luifel Buitenplafond entree rijwoning

rood* zwart* naturel beton antraciet naturel beton zwart* rood wit** grijs wit** wit** grijs wit** grijs rood (aansluitend bij metselwerk) wit** wit**/grijs* wit** wit**

Buitenberging Buitenwanden Bergingkozijn Bergingdeur Dakbedekking Dakrand

zwart wit** grijs zwart wit**

Bestrating Gitruittegels Betontegels

antraciet grijs

Interieur woning Onderdeel

Kleur

Binnenkant gevel kozijnen- ramen en deuren Binnendeurkozijnen Binnendeuren Plafond en gespoten of sausklaar gemaakte wanden Plafond zolder Vensterbanken Ventilatieroosters binnenzijde Sanitair Afzuigventielen Trapbomen, spillen en traphekjes Trapleuning Binnendeurdorpels badkamer en toilet Leidingwerk in het zicht (geschilderd) Elektrotechnisch schakelmateriaal

als buitenzijde wit** wit** wit** wit** antraciet/zwart wit** wit** wit** wit** blank gelakt antraciet/zwart wit** wit**

* Monsters/kleuren van de gevelstenen, dakpannen en goten zijn te bezichtigen bij de makelaar. ** Onder “wit” wordt een wittint verstaan. De kleur wit van de materialen verschilt per fabrikaat.

Pagina 10 van 11

Ruimte- afwerkstaat Ruimte in de woning

Begane grond Entree Toilet Meterkast Trapopgang Woonkamer Trapkast Keuken Praktijkruimte (bij bouwnummer 27) Eerste verdieping Overloop Trapopgang Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer Separaat toilet Zolderverdieping Open zolder

Afwerking Wanden

Plafond

Vloer

Sausklaar Wandtegels tot 1.500+ met daarboven spuitpleister Onafgewerkt Sausklaar tot eerste verdieping Sausklaar Onafgewerkt Sausklaar Sausklaar

Vlak met spuitpleister dekvloer Vlak met spuitpleister vloertegels Onafgewerkt nvt Vlak met spuitpleister Onafgewerkt Vlak met spuitpleister Vlak met spuitpleister

dekvloer nvt dekvloer dekvloer dekvloer dekvloer

Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Wandtegels tot 1.500+ met daarboven spuitpleister

spuitpleister nvt spuitpleister spuitpleister spuitpleister spuitpleister spuitpleister spuitpleister

dekvloer nvt dekvloer dekvloer dekvloer dekvloer vloertegels vloertegels

Behangklaar

witte laklaag

dekvloer

Lijst van gehanteerde begrippen & afkortingen Bouwbesluit

Besluit op grond van de Woningwet waarin de overheid de minimumeisen vaststelt waaraan nieuwbouw en bestaande woningen moeten voldoen.

Dilatatie

Voeg om krimpen en uitzetting in gebouwen op te vangen bij grote temperatuursverschillen.

EPN

Energie Prestatie Norm. Deze wordt uitgedrukt in een getal. Dit getal geldt voor de hele woning. Hoe lager het getal, hoe beter de energieprestatie van de woning.

SWK

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

Latei

betonnen element, dat een venster, ingang of andere opening van enige breedte overspant en het bovenliggende metselwerk draagt.

NEN

In het bouwbesluit worden verschillende NEN-normen (Nederlandse Norm) van toepassing verklaard. In de NEN-normen worden voorschriften genormaliseerd, bijvoorbeeld het minimale aantal aanwezige wandcontactdozen in een vertrek. Deze NEN-normen worden aangevuld met een cijfercode, deze code verwijst naar een onderwerp.

Peil

Als peil van uw woning geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Rc-waarde

Geeft de isolatiewaarde aan van een samengesteld bouwelement. Hoe hoger de waarde, hoe beter de isolatie.

HWA

Hemelwaterafvoer

Opdekdeuren

Deuren voorzien van een randprofiel waardoor de naad tussen deur en kozijn afgedekt wordt.

WTW

Warmte terug win

Pagina 11 van 11