Technische Omschrijving. 24 november 2015

Technische Omschrijving 24 november 2015

Inhoudsopgave Algemene informatie .............................................................................................................................. 5 Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ....................................................................... 5 SWK Garantie- en waarborgregeling (SWK GWR) ............................................................................ 5 Vrij Op Naam ...................................................................................................................................... 7 Eigendomsoverdracht ........................................................................................................................ 7 Opschortende voorwaarden ............................................................................................................... 7 Hypotheek tijdens de bouw ................................................................................................................ 7 Hypotheek en bijkomende kosten ...................................................................................................... 8 Betalingen........................................................................................................................................... 8 Verzekering ........................................................................................................................................ 8 Bouwbesluit ........................................................................................................................................ 8 Bouwnummers en situatieschets........................................................................................................ 9 Voorbehoud illustratie en tekeningen ................................................................................................. 9 Het appartementsrecht ..................................................................................................................... 10 De Vereniging van Eigenaars........................................................................................................... 10 Duurzaam bouwen ........................................................................................................................... 11 Energie index.................................................................................................................................... 12 Individuele koperskeuzes ................................................................................................................. 12 Werkzaamheden door derden .......................................................................................................... 12 Oplevering en sleuteloverhandiging ................................................................................................. 12 Opruimen en schoonmaken ............................................................................................................. 13 5% regeling....................................................................................................................................... 13 Opleveringsvolgorde ........................................................................................................................ 13 Onderhoudsperiode .......................................................................................................................... 13 Veiligheid .......................................................................................................................................... 13 Veiligheid tijdens de uitvoering ......................................................................................................... 14 Veiligheid na de oplevering .............................................................................................................. 14 Van toepassing zijnde voorschriften ................................................................................................ 14 Technische omschrijving ...................................................................................................................... 15 Algemeen .......................................................................................................................................... 15 Bestaande bouw .................................................................................................................................. 15 Peil 15 Maten en maatvoering......................................................................................................................... 15 Sloop- en saneringswerkzaamheden ................................................................................................. 15 Bodemsanering ................................................................................................................................... 15 Grondwerken ....................................................................................................................................... 16 2

Rioleringswerken ................................................................................................................................. 16 Bestrating ............................................................................................................................................. 17 Fundering ............................................................................................................................................. 17 Gevels .................................................................................................................................................. 17 Gevelkozijnen, ramen en deuren ........................................................................................................ 17 Beglazing ............................................................................................................................................. 18 Aftimmering gevelkozijnen .................................................................................................................. 18 Vloeren en daken ................................................................................................................................ 18 Begane grondvloer .............................................................................................................................. 18 Verdiepingsvloeren en dakvloer (excl. dakopbouw) .......................................................................... 18 Dekvloeren ........................................................................................................................................... 19 Dakbedekkingen .................................................................................................................................. 19 Dakopbouw .......................................................................................................................................... 19 Metaalwerken ...................................................................................................................................... 19 Woningscheidende wanden ................................................................................................................ 19 Schilderwerk ........................................................................................................................................ 20 Postkasten ........................................................................................................................................... 21 Gemeenschappelijke ruimten ............................................................................................................ 21 Hang- & sluitwerk ................................................................................................................................ 21 Trappen in het hoofdtrappenhuis ........................................................................................................ 21 Hoogteverschil ..................................................................................................................................... 21 Stukadoorwerk ..................................................................................................................................... 21 Plafonds ............................................................................................................................................... 22 Meterkasten ......................................................................................................................................... 22 Vloerafwerking ..................................................................................................................................... 22 Woningen en appartementen ............................................................................................................ 22 Voorzetwanden W04, W11, W12, W18 en W19 ................................................................................ 22 Binnenwanden ..................................................................................................................................... 22 Binnendeurkozijnen en -deuren .......................................................................................................... 22 Hang- en sluitwerk ............................................................................................................................... 23 Trappen................................................................................................................................................ 23 Kunststeen ........................................................................................................................................... 23 Stukadoorwerk ..................................................................................................................................... 23 Tegelwerk ............................................................................................................................................ 23 Verlaagd plafond ................................................................................................................................. 24 Keuken ................................................................................................................................................. 24 Dakterrassen ....................................................................................................................................... 24 3

Hagen en toegangspoorten ................................................................................................................ 24 Installaties ......................................................................................................................................... 25 NUTS voorzieningen ........................................................................................................................... 25 Riolering ............................................................................................................................................... 25 Hemelwaterafvoeren ........................................................................................................................... 25 Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen ............................................................. 25 Waterleidingen ..................................................................................................................................... 26 Verwarmingsinstallatie ........................................................................................................................ 27 Gasleidingen ........................................................................................................................................ 27 Sanitair ................................................................................................................................................. 27 Inrichting toilet / badkamer .................................................................................................................. 27 Elektrische installatie ........................................................................................................................... 28 Levering elektriciteit en gas................................................................................................................. 29 Rookmelder ......................................................................................................................................... 29 Zwakstroominstallatie .......................................................................................................................... 30 Algemene voorzieningen..................................................................................................................... 30 Afwerkstaat .......................................................................................................................................... 31 Afwerking gemeenschappelijke ruimte ............................................................................................... 31 Afwerking appartementen en woningen ............................................................................................. 31 Kleuren- en materialenstaat ................................................................................................................. 32 Bijlage 1: Standaard sanitair ............................................................................................................... 33

4

Algemene informatie Hieronder vindt u de algemene informatie over de aankoop van de grondgebonden woningen en de appartementen in de Lakfabriek op het voormalige KVL terrein te Oisterwijk. Hierin staat informatie waar u rekening mee moet houden en het geeft antwoord op veel vragen. Over de kwaliteit van de woning of het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. Ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven. De Lakfabriek is een gezamenlijke ontwikkeling van BOEi en Aannemingsbedrijf Nico de Bont. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Voor de aankoop van uw woning of appartement zal de projectmakelaar/ Lelieveld makelaardij met u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekenen. Deze koop-/aannemingsovereenkomst gaat u aan met Aannemingsbedrijf Nico de Bont B.V., hierna te noemen: de ondernemer. De overeenkomst wordt conform het model van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de ondernemer worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Wanneer voldaan is aan de voorwaarden als aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst, kan gestart worden met de bouw van de appartementen. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de totale koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw en levering van de woning of het appartement. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u en de ondernemer is getekend, ontvangt u de gescande versie per mail. Het originele exemplaar blijft in eigendom van de ondernemer. Een afschrift wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De gescande versie dient u door te sturen naar uw hypotheekverstrekker en is ook voor uw eigen administratie. SWK Garantie- en waarborgregeling (SWK GWR) Garantie De woningen en de appartementen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Garantie- en waarborgregeling 2014. Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in? De SWK Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en onvolkomenheden en/of gebreken na oplevering.

5

SWK: geeft u meer zekerheid. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan bouwregelgeving. Ook wordt de concept koop/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en de ondernemer. Indien het bouwplan voldoet aan de voorwaarden van SWK, zal door SWK een certificaat worden uitgegeven onder de naam SWK-certificaat. Wat betekent de SWK Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met SWK-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor afbouw van uw woning of appartement. Mocht afbouw van uw woning of appartement om wat voor reden dan ook onmogelijk blijken, dan verstrekt SWK u een financiële schadeloosstelling. De ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning of appartement zoals omschreven in de brochure SWK garantie- en waarborgregeling 2014. SWK waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt SWK hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij SWK zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoals SWK die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. De model koop-/aannemingsovereenkomst is opgesteld, getoetst en goedgekeurd door een belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd. Wanneer er na oplevering van de woning of appartement geschillen tussen de koper en de bouwonderneming mochten ontstaan over de kwaliteit van de woning of appartement dan kan SWK hierin bemiddelen. Let op: het SWK-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt beperkt of niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben. Voorrang SWK-bepalingen. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als koper (de verkrijger), prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK

6

Vrij Op Naam De woning of het appartement wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Dit betekent dat in de koop/aanneemsom zowel de bouw- en grondkosten zijn begrepen, als alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, overdrachtsbelasting, kadastrale inmeting en de kosten voor het aanleggen van gas-, water- riool- en elektraleidingen. Een totale prijs dus, echter exclusief de kosten die verband houden met financieringen en rente tijdens de bouw en exclusief de door u aan te vragen aansluitingen van CAI en telefoon. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig, eventueel via uw geldverstrekker, aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning of het appartement koopt, zullen er in de koop-/ aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning of het appartement koopt zal de verkopende partij u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, terughoudend te zijn met het aangaan van andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken bij een andere showroom dan de projectshowroom) en dit ook in acht te nemen bij bijvoorbeeld de verkoop van uw huidige woning. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de ondernemer de nota’s over de vervallen termijnen in enkelvoud. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker die dan zorg draagt voor betaling. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw (aan uw hypotheekverstrekker). Deze is opgebouwd uit rente over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de eventueel te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

7

Hypotheek en bijkomende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor uw rekening. Hieronder kunnen vallen o.a. de volgende kosten (waarvan sommige aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting): •

notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• •

afsluitprovisie voor de geldverstrekker; kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;

• •

premie voor (eventuele) risicolevensverzekering; eventuele taxatiekosten.

Betalingen Zodra de bouw is gestart, ontvangt u termijnfacturen. De termijn grondkosten bent u verschuldigd op de datum zoals die vermeld staat in de koop-/aannemingsovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom worden in rekening gebracht al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met rente over deze uitgestelde betaling. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de termijn grondkosten en de eventuele reeds vervallen termijnen betalen. Hierdoor voorkomt u de betaling van uitstelrente. Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldverstrekker zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. U heeft 14 dagen de tijd voor de betaling van deze termijnfacturen. Verzekering Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle woningen en appartementen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering dient u zelf te zorgen voor (onder andere) een zogeheten opstalverzekering. Bouwbesluit De woningen en appartementen worden gerealiseerd conform de op 17-06-2015 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. Voor dit bouwplan is door de gemeente in de omgevingsvergunning uitgegaan van de Bouwbesluit eisen voor bestaande bouw. Zowel het privégedeelte als de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw voldoen aan de toepasselijke eisen voor bestaande bouw gesteld in het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning en het appartement anders benoemd dan op de verkooptekeningen zijn aangegeven. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning of appartement aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning of het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een appartement binnen de regelgeving mogelijk te maken. 8

Benaming op tekening: woonkamer / keuken / slaapkamer entree / gang / hal inpandige berging / kast toilet of wc badkamer

Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte

Bouwnummers en situatieschets De nummers van de woningen en de appartementen zijn zogenaamde "bouwnummers". Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van onder andere de gemeente en andere betrokken partijen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning of het appartement bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Voorbehoud illustratie en tekeningen De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning of het appartement dat u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals bijvoorbeeld tegels worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en verwarmingselementen, aansluitpunten voor elektra, sanitaire aansluitpunten, ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven. Exacte plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk worden bepaald.

9

De op tekening aangegeven wandcontactdozen zoals voor wasmachine, koelkast en afzuigkap betreffen alleen de wandcontactdoos en betekent niet dat het genoemde apparaat tot de levering behoort, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in aanvullende contractstukken zoals bijvoorbeeld de keukenovereenkomst. Het keukenblok ter plaatse van de op tekening gestippeld weergegeven opstelplaats keuken behoort eveneens niet tot de levering. De op tekening aangegeven lichtpunten betreft de aansluitpunten voor een lichtpunt en niet de lamp zelf. Wel komt er bij de woningen op de begane grond met de voordeur aan de buitengevel een lichtpunt met armatuur in de nabijheid van deze voordeur. Omdat bij het bouwen van een woning of een appartement veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning of het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van minder- of meerkosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. Eventuele maatverschillen zijn niet verrekenbaar. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in nieuwsbrieven, die tijdens de realisatie worden verzonden. Het appartementsrecht Koopt u een appartementsrecht dan wordt u mede-eigenaar van het hele appartementengebouw en het bijbehorende terrein. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendomsrechten en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het appartementengebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (bijvoorbeeld woning of appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan bijvoorbeeld het trappenhuis, de hal, de gezamenlijke installatie(s) en het buitenterrein voor de gezamenlijke entree. Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niet te zien dat dit gebouw in appartementsrechten is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een splitsingsakte opmaken. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers (Kadaster) ingeschreven. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening, waarop staat aangegeven welke gedeelten van het gebouw voor gemeenschappelijk dan wel privé gebruik zijn bestemd. Pas als de splitsingsakte in de openbare registers is ingeschreven, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, dit geldt voor de woningen en de appartementen. De Vereniging van Eigenaars Alle eigenaars zijn van rechtswege lid van de zogeheten Vereniging van Eigenaars. Volgens de wet ontstaat die Vereniging door het passeren van de splitsingsakte bij de notaris. De oprichting van deze Vereniging van Eigenaars zal door de ondernemer worden geregeld. 10

Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars op. Als eigenaar bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de Vereniging van Eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van Eigenaars. De wet eist dat de vergadering van Eigenaars ten minste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken, en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d. per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken wordt grotendeels bepaald door de Vereniging van Eigenaars. Het bestuur van de Vereniging of de vergadering van Eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Duurzaam bouwen De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nu actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van hoogrendement cv-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; dit betekent onder meer het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen. De duurzame gedachte wordt onderstreept door het herbestemmen van de voormalige Lakfabriek tot woningen waardoor een heel mooi gebouw behouden blijft voor de toekomst. 11

Energie index Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving voor bestaande bouw een energie index ingevoerd. Dit is een methode waarbij alle energie facetten van een gebouw bekeken worden, zoals de isolatiewaarde van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte – geveloppervlakte en de toegepaste verwarmings- en ventilatie installatie. De combinatie van al deze facetten resulteert in de energie index. Voor de grondgebonden woningen is de energie index zeker kleiner dan 1,3, wat vergelijkbaar is met een energielabel B, voor de appartementen en studio’s wordt een index van onder de 1,20 behaald en daarmee is sprake van een A-label. Individuele koperskeuzes Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn en om die reden kunt u dan ook kiezen uit een brede variëteit aan mogelijkheden; de zogenaamde koperskeuzes. Ontwerpsessie met woonadviseur De standaard indeling van uw woning of appartement wordt weergegeven op de verkooptekeningen. Na de aankoop van uw woning of appartement bieden wij u de mogelijkheid om, samen met onze woonadviseur en eventueel de architect, een ontwerpsessie in te plannen om andere indeling te bespreken. Tijdens deze ontwerpsessie kan naast een andere indeling ook worden gekozen voor een frans balkon, vloerverwarming en een dakopbouw (indien deze nog niet standaard tot uw woning behoort). De totale grootte van uw woning of appartement, de gevelindeling, de plaats van de trappen, de locatie van de toiletten, badkamer, technische ruimte en de schachten kunnen niet worden gewijzigd. Vanzelfsprekend dient de gewijzigde indeling te voldoen aan de bouwregelgeving. Onze woonadviseur en de architect weten hierbij exact wat wel en niet kan. Aanvullende koperskeuzes Zodra de indeling van uw woning of appartement vast ligt kunnen uw wensen ten aanzien van de afwerking worden besproken met onze woonadviseur. Een overzicht van deze koperskeuzes is te vinden in de kopersinformatiemap. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden en uiteraard zijn andere mogelijkheden bespreekbaar met onze woonadviseur. De meer- en minderwerken zijn facultatief. U bent niet verplicht enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij ons bekend moet zijn, zodat deze nog meegenomen kunnen worden in het bouwproces. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer de woning of het appartement nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouw uw woning of appartement te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouw wordt de datum van oplevering aan u kenbaar gemaakt. Bij de oplevering ontvangt u van ons een map met aanvullende informatie met daarin onder andere opgenomen: adresgegevens, revisiebescheiden en ons boekje “Woonwenken”. In “Woonwenken” zijn 12

adviezen opgenomen over het gebruik en onderhoud van de in uw woning of appartement aanwezige installaties en de gebruikte materialen. Tijdens de oplevering wordt de woning of het appartement definitief overgedragen van ondernemer naar u. Hierbij wordt tezamen met u en –indien u dit wenst– een deskundige van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van deze deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. Opruimen en schoonmaken De woning of het appartement wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair en beglazing worden gewassen zodat een juiste inspectie kan plaatsvinden bij oplevering. 5% regeling De ondernemer zal, in het kader van de 5% regeling, voor uw woning of appartement een bankgarantie stellen ten behoeve van de verkrijger en deponeren bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van uw woning of appartement. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Na 3 maanden vervalt de bankgarantie tenzij er nog gebreken zouden bestaan. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning of appartement maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning of appartement wellicht niet altijd continue zal verlopen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat er woningen of appartementen gebouwd worden, moet door de gemeente de openbare ruimte worden aangelegd. Via nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden na oplevering kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis gebouwd wordt van natuurlijke materialen die nog kunnen ‘werken’. Zo kunnen er bijvoorbeeld bij stukadoorswerk kunnen er in de hoeken scheurtjes ontstaan. Deze randverschijnselen kunnen nooit geheel voorkomen worden. Veiligheid Voor wat de woningen en de appartementen betreft wordt er aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Tevens worden standaard in de woningen en de appartementen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. 13

Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf en uw onderaannemers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden, en kunnen uitvoering van werkzaamheden door derden tijdens de bouwuitvoering niet worden toegestaan. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning of appartement te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zullen aan u de data van deze kijkdagen worden medegedeeld. Veiligheid na de oplevering Ten behoeve van het algemeen regelmatig onderhoud aan de gevels (bijvoorbeeld het wassen van de ramen en buitengeveldelen van de trapportalen) en het groot onderhoud aan de gevels zal voor een aantal gevels gebruik gemaakt moeten worden van, door de Vereniging van Eigenaars in te zetten, voorzieningen als b.v. een hoogwerker. Ten behoeve van zowel het regelmatig als het groot onderhoud aan de gevels kan het nodig zijn dat buitenruimten tijdelijk niet gebruikt kunnen worden. Van toepassing zijnde voorschriften • De Algemene Voorwaarden die bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoren. • De bouwvoorschriften zoals door de overheid gehanteerd ten tijde van aanvraag van de bouwvergunning. • De voorschriften van de diverse Nutsbedrijven. • De van toepassing zijnde normbladen (NEN normen). • De door Stichting SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

14

Technische omschrijving In dit gedeelte staat de technische informatie van de in totaal 25 woningen en appartementen in de voormalige Lakfabriek te Oisterwijk. Het doel hiervan is om u zo goed mogelijk te informeren over de afwerking van zowel de gemeenschappelijke ruimten alsmede van uw woning of uw appartement. Deze technische omschrijving hoort bij de koop-/aannemingsovereenkomst en wordt als contractstuk bijgevoegd.

Algemeen Bestaande bouw De Lakfabriek is een bestaand gebouw, een voormalig bedrijfspand welke onderdeel was van het Koninklijk Verenigde Leder bedrijf. In de Lakfabriek worden woningen en appartementen gemaakt conform de toepasselijke eisen voor bestaande bouw gesteld in het Bouwbesluit. Het gebouw is, of wordt waar nodig, door ons technisch in prima staat gebracht, maar het blijft een bestaand gebouw. Hierdoor zullen herstelwerkzaamheden in de gevels bijvoorbeeld zichtbaar blijven en er zal ook zeker sprake zijn van gebruikssporen uit het verleden. De maatregelen die we akoestisch treffen voldoen ruimschoots aan de gestelde eisen bouwbesluit bestaande bouw. Let wel deze eisen zijn lager dan de geldende eisen voor nieuwbouw. Peil Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de met vloerafwerking afgewerkte dekvloer van de begane grond, gemeten direct achter de entreedeur van de woningen en appartementen op de begane grond. Er is rekening gehouden met een vloerafwerking van 2 cm. Maten en maatvoering De weergegeven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Aan de vermelde maten kunnen geen rechten ontleend worden. Sloop- en saneringswerkzaamheden Om de huidige Lakfabriek om te vormen tot woningen en appartementen zullen onderdelen van het gebouw worden gesloopt. Het asbest is reeds door de gemeente uit het bestaande gebouw verwijderd. Eventuele restvervuiling zal door de ondernemer worden verwijderd tijdens de bouw. Bodemsanering De bodem rondom de Lakfabriek wordt gesaneerd door de gemeente. De aanleiding voor de sanering is dat er nieuwe woningen komen. De bodem dient te voldoen aan wettelijke normen om woningbouw te mogen realiseren. De hoeveelheid van de aangetroffen stoffen in de bodem op het KVL-terrein overschrijden op dit moment deze wettelijke norm.

15

De verontreiniging in de grond op het KVL-terrein is stabiel en verspreid zich niet. De aangetroffen verontreiniging bevindt zich op enkele plaatsen dieper in de grond dan op andere plaatsen. Daarom geldt in verschillende deelgebieden een andere saneringsaanpak. Bouwgrond voor woningen met een tuin moeten voldoen aan eisen vanuit de Wet Bodembescherming. Hierin is vastgelegd dat de grond moet bestaan uit een leeflaag van minimaal één meter grond geschikt om op te wonen zodat bewoners niet in contact kunnen komen met de verontreiniging. Rondom de Lakfabriek bevindt de verontreinigde grond zich op sommige plaatsen dieper dan één meter in de grond. Een meter van de verontreinigde grond wordt afgegraven en daarna aangevuld met een nieuwe leeflaag van grond die geschikt is om op te wonen. Omdat onder de leeflaag nog bodemverontreiniging aanwezig kan zijn, wordt er tussen de leeflaag en de (plaatselijk nog) vervuilde grond een signaleringsdoek aangebracht. Dit doek is gemaakt van geotextiel en daardoor waterdoorlatend. Door dit doek is duidelijk zichtbaar waar de leeflaag ophoudt. Om na de sanering de veilige bodemsituatie te behouden is het belangrijk dat de leeflaag in stand wordt gehouden. Er gelden hiervoor speciale bodemgebruiksvoorwaarden. Toekomstige bewoners mogen niet dieper graven dan de dikte van de leeflaag, waardoor er bijvoorbeeld een beperking is voor het graven van een (meer dan één meter) diepe vijver en voor het onttrekken van grondwater. Bij een juist bodemgebruik komt u als bewoner niet in contact met de achtergebleven verontreiniging in de diepere ondergrond en bestaat er geen gevaar voor de gezondheid. Wij garanderen u dan ook een veilige en gezonde woonomgeving. Omdat niet alle verontreinigde grond wordt afgegraven worden de resultaten van de bodemonderzoeken en het saneringsplan, conform de wet Bodembescherming, bij het Kadaster geregistreerd. De registratie dient om de veiligheid ook op langere termijn te borgen, zodat ook toekomstige kopers bij het Kadaster kunnen nagaan of er beperkingen gelden voor het gebruik van de grond. De grond rondom de Lakfabriek krijgt daarom in het koopcontract een zogenaamde kadastrale registratie van een gebruiksbeperking. Grondwerken Ten behoeve van de bouw, de riolering en het aanbrengen van de benodigde kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen, leveringen van zand en aanvullingen verricht. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de vrij-op-naam prijs opgenomen. De aanleg en aansluiting van de buitenriolering op het hoofdriool geschiedt overeenkomstig de geldende gemeentelijke voorschriften in een gescheiden stelsel. Bij een gescheiden stelsel wordt het afvalwater en hemelwater door twee aparte leidingstelsels afgevoerd. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van voldoende ontstoppingsstukken en inspectieputten. De rioleringsleidingen binnen de terreingrenzen zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaars.

16

Bestrating De algemene hoofdentree van het gebouw wordt toegankelijk gemaakt middels een klinkerverharding. De klinkerverharding wordt door de ondernemer aangebracht. Fundering De huidige fundering van het gebouw bestaat uit een gemetselde fundering. Deze funderingsconstructie blijft grotendeels ongewijzigd. Gevels De originele gevels zijn uitgevoerd als ongeïsoleerde gemetselde muren. Deze gevels blijven aan de buitenzijde grotendeels ongewijzigd. Alleen ten behoeve van de nieuwe toegangsdeuren op de begane grond, nieuw te plaatsen raamkozijnen en de optionele Franse balkons worden de bestaande gevels aangepast. De bestaande beton luifels blijven gehandhaafd en worden hersteld. Het bestaande betonnen balkon aan de buitenzijde van appartement W06 blijft gehandhaafd en zal daar waar nodig worden hersteld. Het balkon is middels een afstap toegankelijk vanuit het appartement. Het balkon wordt voorzien van een nieuw hekwerk welke voldoet aan de huidige eisen. Het metselwerk en voegwerk van de bestaande gevels zal daar waar nodig worden hersteld of deels worden vervangen conform bestaand. Daar waar bestaand gevelmetselwerk wordt hersteld, zal dit metselwerk en voegwerk overeenkomstig het bestaande werk worden uitgevoerd. Enig verschil in kleur of structuur is mogelijk. Ten behoeve van het verbeteren van de warmte-isolatie zal aan de binnenzijde van de bestaande gevels een geïsoleerde voorzetwand worden geplaatst. Deze voorzetwand bestaat uit een gegalvaniseerde metalen frame met daartussen en daarachter isolatie. Het metalen frame is aan één zijde voorzien van dubbele gipsplaten. Deze wand wordt geplaatst op de hierna genoemde uitvullaag. De buitengevel heeft na het plaatsen van de voorzetwanden een Rc-waarde van 2,55 m2K/W Gevelkozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen in de bestaande gevels worden vervangen door aluminium kozijnen. In de kozijnen is een valraam aanwezig welke dient voor de luchttoevoer ten behoeve van de ventilatie en de doorspuibaarheid van de woning. De roede verdeling zoals aangegeven op tekening wordt uitgevoerd met roedes. De bestaande buitendeuren met kozijn, in de bestaande liftschacht ter plaatse van woning W12 (zie geveltekening) worden opgeknapt. Hierachter plaatsen we een nieuw gevelkozijn overeenkomstig met de nieuwe aluminium gevelkozijnen. De bestaande schuifdeuren bij woning W13 (zie geveltekening) worden hersteld. Deze worden vastgezet in geopende toestand zodanig dat deze niet voor de pui van woning W12 komt. Ook hierachter komt een nieuw gevelkozijn zoals hierboven omschreven. 17

De gevelelementen inclusief het hang- en sluitwerk voldoen aan de normen en eisen van het bouwbesluit ten tijde van het moment van indiening van de omgevingsaanvraag en volgens de normen en eisen zoals gesteld in de NEN 5096 (inbraakwerendheid), de NEN 5087 (bereikbaarheid). Hang- en sluitwerk (sloten, beslag en scharnieren) zijn uitgevoerd in minimaal SKG 2-sterren-keurmerk. Scharnieren (inbraakwerend) in de kleur van de gevelkozijnen (mits leverbaar). Deurkrukken en kortschilden van geëloxeerd aluminium. De op de tekening aangegeven zelfsluitende deuren worden voorzien van deurdrangers. Beglazing De glasopeningen in de nieuwe aluminium gevelkozijnen zullen worden voorzien van hoog rendement isolatie glas HR++ (U-waarde 1,1 W/m2) Zoals op tekening is aangegeven worden diverse beglazingen voorzien van roedes. Deze zogenaamde opplakroedes worden geplaatst aan de binnen en buitenzijde van de beglazing. In de spouw van de beglazing worden zogenaamde “wiener sprossen” aangebracht. Aftimmering gevelkozijnen Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen komt rondom een houten aftimmering. Deze wordt dekkend geschilderd. Vloeren en daken Begane grondvloer De bestaande betonnen begane grondvloer blijft behouden. Alleen daar waar het nodig is, wordt deze open gemaakt en op aanwijzing van de constructeur weer aangeheeld. Verdiepingsvloeren en dakvloer (excl. dakopbouw) De bestaande verdiepings- en dakvloer blijven gehandhaafd, alsook de bestaande balken en kolommen. Ten behoeve van de installaties en de trappen worden sparingen in deze vloeren gemaakt. De constructeur geeft aan of hiervoor maatregelen moeten worden genomen en zo nodig worden deze voorzien. De bestaande vloeren, kolommen en balken blijven grotendeels in het zicht. Reeds aanwezige oneffenheden (deuken, krassen, slijtage plekken etc.) blijven zichtbaar. In de appartementen met bouwnummer W12 en W19 bevindt zich de bestaande liftschacht waarvan de functie in het huidige bouwplan komt te vervallen. De betonnen begane grondvloer wordt aangeheeld en ter plaatse van de verdiepingsvloer zal een houten balklaag worden aangebracht. Aan de onderzijde van de balklaag wordt een verlaagd gipsplafond gemonteerd. De dakvloer van de voormalige liftschacht in appartement W19 is lager gelegen dan de dakvloer van de nieuwe dakopbouw. 18

Om te zorgen dat er in de ruimten ter plaatse van de voormalige liftschacht voldoende vrije hoogte is, wordt de nieuwe verdiepingsvloer hier lager aangebracht. Er ontstaat hierdoor een opstap tussen de ruimte in de liftschacht en de ruimte in de nieuwe dakopbouw. Ook de plafondhoogte zal hierdoor afwijken van de overige ruimten in het appartement. Dekvloeren Over de begane grondvloer en verdiepingsvloer (met uitzondering van het trappenhuis en de fietsenberging) wordt een uitvullaag van schuimbeton aangebracht met een minimale dikte van 11cm. In deze uitvullaag wordt het leidingwerk opgenomen. In verband met de geluidsisolatie tussen de appartementen en woningen onderling worden alle vloeren tussen de woningscheidende wanden en de vloer in hal op de 1e verdieping voorzien van een zwevende dekvloer (vlakheidsklasse 4), met uitzondering van de vloer in de badkamer en het toilet. Een zwevende dekvloer bestaat uit een isolatie laag met daarbovenop op een cementdekvloer en dient ervoor om contact geluid naar de andere woningen te minimaliseren. In de badkamer en het toilet worden de tegels in de specie direct op de uitvullaag gelegd, hier komt dus geen zwevende dekvloer. Dakbedekkingen De platte daken van het appartementengebouw en de bovenzijde van de voormalige liftschacht worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie. De gemiddelde Rc-waarde van het platte dak bedraagt 4,0 m2K/W. De dakrand van het platte dak wordt voorzien van een zinken muurafdekking. Dakopbouw Een aantal appartementen zijn standaard voorzien van een dakopbouw. De dakopbouwen van de overige woningen zijn optioneel. Op de verkooptekeningen staat aangegeven welke woningen of appartementen dit betreft. De dakopbouwen bestaan uit een stalen draagconstructie. Het dak wordt opgebouwd uit een houten balklaag met daarop houten beplating, isolatie en bitumineuze dakbedekking. Aan de onderzijde wordt de balklaag voorzien van een gipsplafond. De dakrand wordt afgewerkt met aluminium zetwerk. De gemiddelde Rc-waarde van het platte dak bedraagt 6,0 m2K/W. De buitengevels bestaan uit getimmerde en geïsoleerde wanden met uitzondering van de gevel waarin een aluminium pui met deur is voorzien. Metaalwerken Voor de opvang van vloer- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en balken aangebracht, voorzien van de nodige verankeringen, een en ander volgens opgave van de constructeur. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden bestaan uit een dubbel gegalvaniseerde stalen frame met daartussen 19

isolatie, gescheiden naast elkaar waardoor een “spouw” ontstaat. Deze frames worden beide enkelzijdig voorzien van een dubbele gipsplaat. Deze wanden worden geplaatst op de hierboven genoemde uitvullaag. De woningscheidende wanden komen grotendeels tussen de bestaande kolommen en balken. Deze wanden worden zeer zorgvuldig op de bestaande kolommen en balken aangesloten. We hebben ervoor gekozen om, daar waar technisch mogelijk is gebleken, de industriële kenmerken van het gebouw zoveel mogelijk in het zicht te laten (zoals als de balken en de kolommen). Hierdoor kan niet volledig voorkomen worden enig geluid vanuit naast gelegen woningen en algemene ruimten hoorbaar zal zijn. Schilderwerk Het buiten- en binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem waarbij een verf technisch advies zal worden opgesteld door een goedgekeurde verffabrikant. Het buitenschilderwerk betreft: • Te handhaven liftdeuren in woning W12 • Bestaande schuifdeuren in woning W13 • Houten beplating ter plaatsen van luifelrand dakopbouwen Binnen worden de volgende onderdelen geschilderd: • Bestaande liftdeuren; • Bestaande stalen binnen kozijnen inclusief deuren in het centrale trappenhuis; • Bestaande stalen hekwerk in het centrale trappenhuis; • Nieuwe houten binnenkozijnen • Houten aftimmeringen • Wanden en plafond en betonnen onderdelen van de trap in het centrale trappenhuis; • Wanden van de centrale gang op de verdieping; • Wanden in de badkamer en het toilet boven het tegelwerk. De betonnen plafonds, kolommen en balken in de woningen en centrale gang worden alleen gereinigd, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar. Van de nieuwe binnendeuren worden alleen de omkanten blank afgelakt, omdat de deur zelf al van een kunststoftoplaag is voorzien. De verwarmingselementen worden compleet fabrieksmatig afgewerkt. De cv-leidingen, rioleringsleidingen en waterleidingen blijven onbehandeld. Alle eindkleuren worden uitgevoerd overeenkomstig de kleuren- en materialenstaat zoals opgenomen in deze technische omschrijving.

20

Postkasten

De postkasten van de woningen en appartementen W12, W13 en W17 t/m W25 worden geplaatst in een centrale postkast buiten het gebouw in de nabijheid van de algemene entree. De postkasten van de woningen en appartementen W08 t/m W11, W14, W15 en W16 worden tegen de gevel geplaatst naast de toegangsdeur van de betreffende woning of het appartement. De postkasten van de overige woningen en appartementen worden in de haag geplaatst naast de toegangspoort naar de privé buitenruimte van de betreffende woningen of appartementen. De situering van deze postkasten voldoet aan de geldende eisen van de postbezorger.

Gemeenschappelijke ruimten Hang- & sluitwerk Er is sprake van een centraal sloten systeem waardoor met één sleutel, alle voor de eigenaar toegankelijke ruimten, bereikbaar zijn. Hoofdentreedeur centraal trappenhuis • Deze wordt voorzien van een elektrische deurontgrendeling aangesloten op de intercominstallatie in de appartementen waarvan de voordeur binnen in het gebouw ontsluit. • Deurdranger. • Cilinderslot met een veiligheidsprofielcilinder die gelijksluitend is met de woningen en appartementen. Binnendeur ter plaatse fietsenberging • Deurdranger. • Loopslot. e

Toegang trappenhuis 1 verdieping naar hal • Deurdranger. • Loopslot. Uitpandige meterkasten • Cilinderslot met veiligheidsprofielcilinder die gelijksluitend is met de woningen en appartementen. Trappen in het hoofdtrappenhuis De bestaande trap en balustraden in het hoofdtrappenhuis zullen waar nodig schoon worden gemaakt en hersteld. Hoogteverschil Het hoogteverschil tussen het centrale trappenhuis en de hal op de 1e verdieping zal worden overbrugd middels een opstap. Stukadoorwerk De wanden en plafonds van het trappenhuis worden glad afgewerkt en geschilderd.

21

Plafonds De oorspronkelijke verdiepingsvloer blijft in het zicht waardoor in de algemene ruimten de installatie op enkele plekken in het zicht kan komen. Meterkasten De individuele meterkasten van de woningen en appartementen zijn gesitueerd in de algemene ruimte zoals aangegeven op de tekening. De meters van de nutsbedrijven bevinden zich hier. In uw woning of appartement wordt een verdeelkast aangebracht in de technische ruimte. Vanuit de meterkast wordt deze verdeelkast gevoed. De volgende leidingen zijn standaard tussen de meterkast en de verdeelkast aangebracht: •

Hoofdvoeding elektra van voldoende doorsnede om deze eventueel te kunnen opwaarderen;

•

Coax kabel;

•

Telefoonkabel.

De meterkasten zijn geprefabriceerd. Dat betekent dat ze in de fabriek zijn gemaakt en als bouwpakket op het werk worden aangeleverd en daar in elkaar worden gezet. Vloerafwerking De vloer van de entreehal op de begane grond blijft gehandhaafd. In de fietsenberging wordt de vloer uitgevoerd als een betonvloer welke glad wordt afgewerkt. e De vloer in de hal op de 1 verdieping wordt afgewerkt met een coating. Tegen de wand komt een fabrieksmatig afgelakte houten plint.

Woningen en appartementen Voorzetwanden W04, W11, W12, W18 en W19 In het appartement zal, ter plaatse van de steenachtige woningscheidende wanden tussen het trappenhuis en de hal of fietsenberging, een geïsoleerde voorzetwand worden geplaatst. Deze voorzetwand bestaat uit een gegalvaniseerde metalen frame met daartussen en daarachter isolatie. Het metalen frame is aan één zijde voorzien van dubbele gipsplaten. Deze woningscheidende wanden hebben na het plaatsen van de voorzetwanden een Rc-waarde van 2,55 m2K/W Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde "lichte scheidingswand", opgebouwd uit metalstudwanden. Deze metalstudwand bestaat uit een gegalvaniseerd metalen frame welke aan beide zijden is voorzien van een enkele gipsplaat. Deze binnenwanden staan op de nieuwe zwevende dekvloer. Binnendeurkozijnen en -deuren Er worden houten binnendeurkozijnen zonder bovenlichten toegepast. De binnendeuren zijn stompe deuren voorzien van een kunststoftoplaag.

22

Hang- en sluitwerk Buitendeuren- en ramen •

De buitendeuren worden voorzien van een meerpuntsluiting met een veiligheidsprofielcilinder. De sloten worden per appartement gelijksluitend uitgevoerd.

• •

Veiligheidsbeslag SKG gekeurd. Voordeurbeslag aan de buitenzijde voorzien van een knopschild en aan de binnenzijde van een schild met kruk.

•

De appartementen waarvan de voordeur is gelegen in het gebouw worden voorzien van valdorpel en een vrijloopdeurdranger.

Binnendeuren: •

Vrij- en bezetsloten op de deur van de badkamer(s) en toiletten

•

Loopsloten op overige deuren

•

De deurkrukken, schilden in het appartement of de woning zijn van aluminium in geëloxeerde uitvoering

•

De binnendeur van de technische ruimte wordt rondom voorzien van dubbele kierdichting en een valdorpel.

Trappen De woningen met een verdieping worden voorzien van een open houten trap met traphekken en muurleuningen. Een open trap heeft alleen treden en geen stootborden. De trap en traphekken worden wit gegrond. De muurleuningen worden blank gelakt. Kunststeen Ter plaatse van de deuren naar het toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast. Ter plaatse van de toilet en badkamer worden de dorpels zodanig aangebracht dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Ter plaatse van de voordeuren die binnen het gebouw liggen en de deuren van de berging komt een vlakke kunststeendorpel. Stukadoorwerk De binnenwanden zoals aangegeven in de afwerkstaat worden behangklaar (stabu groep 3) afgewerkt (er wordt geen behangwerk aangebracht), met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of sauswerk wordt aangebracht en met uitzondering van de ruimten die niet worden afgewerkt. Tegelwerk Wandtegels In de navolgende ruimten worden wandtegels (volgens monster) toegepast, afmeting 20x25 cm, kleur wit. • In de toiletruimte worden de wandtegels tot een hoogte van circa 120 cm aangebracht. • In de badruimte worden de wandtegels tot een hoogte van circa 220 cm aangebracht.

23

Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van wandtegels of een andere voeg kan een prijsconsequentie tot gevolg hebben. Aanvullende informatie hierover ontvangt u in het eerste gesprek van onze woonadviseur. Vloertegels Er worden keramische vloertegels (volgens monster), afmeting 15x15 cm, kleur muisgrijs, toegepast in de toiletruimten en badruimten. Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van vloertegels of een andere voeg kan een prijsconsequentie tot gevolg hebben. Aanvullende informatie hierover ontvangt u in het eerste gesprek van onze woonadviseur. Al het wand- en vloertegelwerk wordt ingewassen en daar waar nodig voorzien van kitvoegen. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Een casco levering van het toilet en de badkamer, dat willen zeggen toilet en badkamer zonder wand- en vloer tegelwerk opleveren, is niet mogelijk. Verlaagd plafond In verband met de grote verdiepingshoogtes zal een verlaagd gipsplafond worden aangebracht in de toiletruimte. Het plafond zal op ongeveer 260 cm vanaf de vloer worden gemonteerd. Keuken De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten worden op standaard plaatsen afgedopt. Voor eventuele mogelijkheden ten aanzien van het plaatsen van een keuken verwijzen wij naar de kopersinformatiemap. Dakterrassen Daar waar de daken worden uitgevoerd als terras zullen deze worden voorzien van betonnen tegels (30x30 cm) op tegeldragers. Aan de binnenzijde van de dakrand wordt een stalen borstweringsleuning gemonteerd. Als erfafscheiding wordt tussen de dakterrassen onderling een plantenbak met Hedera beplanting geplaatst (uiteindelijke hoogte maximaal 160 cm). Hagen en toegangspoorten De woningen en appartementen met bouwnummer W01 t/m W07 aan de westgevel hebben een privé buitenruimte. Deze buitenruimte wordt begrensd door een ligusterhaag, welke door de ondernemer wordt aangebracht. Aanplanthoogte van de haag is 80-100cm, in de eindsituatie heeft deze een hoogte van 150cm. De Vereniging van Eigenaars dient ervoor te zorgdragen dat de hagen op de juiste momenten worden gesnoeid en dat de hagen niet hoger worden dan 150cm. In de hagen wordt per woning één toegangspoortje opgenomen, opgebouwd uit een stalen frame met stalen spijlen. De buitenruimten worden afgewerkt met een leeflaag; zie bodemsanering.

24

De woningen en appartementen met bouwnummer W08, W09, W10, W11, W12, W13, W14, W15 en W16 hebben aan de oostgevel een niet afsluitbaar steenachtig terras. De terrasverharding bestaat uit klinkers, welke door de ondernemer zullen worden aangebracht. Het type klinker wordt in nader overleg met de gemeente bepaald. Tussen de terrassen onderling wordt als erfafscheiding een stalen plantenbak geplaatst. De exacte afmetingen van de plantenbakken worden in overleg met de gemeente bepaald.

Installaties NUTS voorzieningen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water, CAI en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Riolering De riolering in de woning of het appartement wordt uitgevoerd in pvc-buis, met doorsneden volgens de voorschriften. De riolering van de woning of het appartement wordt aangesloten op een gescheiden stelsel. Het vuile water uit de woning of het appartement, afkomstig van toiletruimte, badruimte, keuken en installaties, wordt onder het gebouw verzameld en hierbij afgevoerd buiten het gebouw tot voorbij de perceelgrens en wordt daar aangesloten op het gemeente riool. Het regenwater wordt afgevoerd via de buitenzijde van het gebouw en aangesloten op het gemeente riool. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen in de woning of het appartement worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de vuilwaterriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht door een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. Bovendien is het systeem voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de bestaande gevels worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren aan de dakopbouwen zijn uitgevoerd in pvc buis en worden niet zichtbaar aangebracht. Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen De woningen en appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via de valramen in de buitengevel en mechanische afvoer. Het mechanisch afzuigsysteem bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst in de technische ruimte, conform de verkooptekening. De ventilator-unit wordt bediend door middel van een drie standen schakelaar. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats via een gecombineerde dakdoorvoer door het dak. De toe te passen leidingen worden uitgevoerd in metaal en/of kunststof. Leidingwerken, vanaf de ventilatie-unit worden als opbouw uitgevoerd in verzinkte ronde buis en zijn indicatief aangegeven op de verkooptekeningen. De mechanische afzuigpunten worden aangebracht in de volgende ruimten: • Toilet (1 ventiel) 25

• Woonkamer / Keuken (2 ventielen) • Badkamer (1 ventiel) • Ruimte waar de wasautomaat is opgesteld (1 ventiel) De lucht wordt toegevoerd in de volgende ruimten: • In de verblijfsruimten via de valramen • Dakopbouw via dakdoorvoeren De overige ruimten/constructiedelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: • Technische ruimte:

Roosters in de deur

• Binnendeur toilet:

Vrije ruimte onder de deur

• Binnendeur badkamer:

Vrije ruimte onder de deur

De ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toevoer- als de afvoer van ventilatielucht. Houd er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard een ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft. In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren, tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat, in verband met de dikte van de vloer, u de deuren zelf moet (laten) inkorten, voor de juiste ventilatie. Houd er rekening mee dat u bij de aankoop van uw keuken een recirculatiekap toepast welke niet wordt aangesloten op de mechanische ventilatie. Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meter(kast)ruimte. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis en/of roodkoperen pijpen. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: • Toiletruimte :

tappunt fontein waterreservoir toilet

• Badkamer:

tappunt douche tappunt wastafel

• Technische ruimte:

warmwatertoestel vulkraan c.v. ketel wasautomaat

In de technische ruimte wordt een aardgasgestookte cv-ketel opgesteld met een warmwatervoorziening met warmwaterklasse CW4. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de cv/warmwater-ketel. De volgende tappunten worden aangesloten op zowel de warm- als de koudwaterleiding: • Badkamer:

thermostatische douchemengkraan 26

tappunt wastafel •

Keuken:

afgedopt tappunt

In de keuken wordt in de afgedopte koudwaterleiding een T-stuk ten behoeve van een eventuele vaatwasmachine aansluiting geplaatst. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie in de woning of het appartement wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De radiatoren worden aangesloten met een vloeraansluiting. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In eventuele andere verblijfsruimten komt een thermostatische radiatorknop op de radiator. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd conform de verkooptekeningen. Onderstaande temperaturen kunnen onder bepaalde buitencondities worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten en ingeschakelde ventilator: • Verblijfsruimten (woonkamer, keuken, slaapkamers)

20°C

• Douche- en/of badruimte

22°C

• Toiletruimte

onverwarmd

• Berging

onverwarmd

De toegepaste cv-ketel is voorzien van een elektronische ontsteking. De hoofdleidingen vanaf de ketel worden uitgevoerd in kunststof buis. De leidingen naar de radiatoren worden gelegd in de afwerkvloer. De vulslang en het ontluchtingssleuteltje ten behoeve van de cv-installatie worden los geleverd. Gasleidingen De gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis, kleur geel, met persverbindingen en/of roodkoperen pijpen. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • Opstelplaats keuken

stopkraan nabij opstelplaats kooktoestel

• Technische ruimte

cv/warmwaterketel

Sanitair Het sanitair, Villeroy en Boch O’novo wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. Inrichting toilet / badkamer • Vrijhangend toilet reservoir en spaarknop • Toiletzitting met deksel • Wastafelcombinatie met rechthoekige spiegel • Wastafelmengkraan met wandbuis • Douchebak kunststof 90x90 cm • Thermostatische douchemengkraan met handdouche, glijstang en slang 27

De inrichting van de sanitaire ruimten is zoals op de verkooptekening staat aangegeven. Het standaard sanitair is in bijlage 1 van deze technische omschrijving weergegeven en is te bezichtigen in de projectshowroom. De gegevens van de projectshowroom zal in het eerste gesprek met onze woonadviseur aan u kenbaar worden gemaakt. In de projectshowroom kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Eventuele wijzigingen op het sanitair worden tezamen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het koperstraject meegenomen. Indien u onverhoopt geen keuze in de projectshowroom kunt maken, dan bestaat de mogelijkheid om het sanitair en tegelwerk achterwege te laten. Het sanitair kan namelijk alleen worden betrokken bij de door ons geselecteerde projectleverancier. De materiaalkosten en de montage/arbeid worden dan met u verrekend. Daarbij dient een verklaring van beperkte garantie te worden ondertekend. Onze woonadviseur zal deze mogelijkheid voorafgaand uitgebreid met u bespreken om de voor- en nadelen van deze keuze kenbaar te maken. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterruimte. In uw woning of appartement wordt een verdeelkast aangebracht in de technische ruimte. Vanuit de meterkast wordt deze verdeelkast gevoed. De verdeelinrichting bestaat uit: •

4 groepen 230V/16A

• 2 aardlekschakelaars 40/0,03A • 1 hoofdschakelaar 40A De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven. In de verblijfsruimte wordt een verzinkte kabelgoot in het zicht aan het bestaande plafond gemonteerd met daarin de aansluitpunten voor de nodige lichtpunten en contactdozen zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Alle wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouwmateriaal of als opbouw in de technische ruimten en daar waar dit niet anders mogelijk is. Een dubbele wandcontactdoos wordt horizontaal uitgevoerd door middel van twee muurinbouwdozen met één afdekraam. Niet bedrade (loze) leidingen in de woning, en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een witte afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig het schakelmateriaal in de woning. De indicatieve plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is op tekening aangegeven. In de technische ruimte, toilet en badkamer zal een fitting met lampje worden gemonteerd, zodat deze ruimtes bij oplevering voldoende verlicht zijn. Ten behoeve van de overige lichtpunten in de woningen en appartementen worden geen fittingen of armaturen aangebracht. Tevens is in de woonkamer en slaapkamer(s) een loze leiding voor telefoon/cai

28

voorzien van een trekdraad/controledraad. In loze aansluitingen is een controle draad opgenomen. De controledraad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling Ten behoeve van de standaard keuken worden de volgende aansluitpunten aangebracht: • •

Een loze leiding t.b.v. kooktoestel; Een loze leiding t.b.v. boiler;

•

Een enkele wandcontactdoos voor afzuigkap;

•

Een enkele wandcontactdoos voor koelkast;

•

Twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht;

•

Een drie-standen schakelaar mechanische afzuiging;

Hoogten van aansluitpunten in de appartementen gerekend vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer: • de schakelaars voor de bediening van de verlichting 95 cm; • de wandcontactdozen (met uitzondering van de wandcontactdozen in de kabelgoot) 30 cm; • •

de wandcontactdozen in de keuken, technische ruimten 120 cm; de wandcontactdoos voor de afzuigkap in de keuken op 220 cm;

•

de buitenlichtpunt(en) 220 cm;

•

de aansluitpunten t.b.v. keukenapparatuur 10 cm;

•

de loze leidingen t.b.v. keukenapparatuur 10 cm.

• •

de kamerthermostaat 150 cm het wandtoestel voor de intercom 150cm.

Levering elektriciteit en gas De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met en energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Rookmelder De woningen zijn voorzien van rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet conform geldende normen. De rookmelders zijn onderling verbonden en hebben een batterij als back-up. De plaats van de rookmelders is aangegeven op de verkooptekeningen. De rookmelders van de woningen waarvan de entreedeur grenst aan de gemeenschappelijke verkeersruimte worden gekoppeld aan de rookmelders in de gemeenschappelijke verkeersruimte en het trappenhuis. De entreedeuren van de woningen worden voorzien van een vrijloopdeurdranger welke gekoppeld is aan deze rookmelders. Dit betekent dat deze normaliter geen functie hebben en 29

de deur open blijft staan als dit gewenst is. Zodra er een rookmelder in werking treedt geeft deze echter een signaal richting deze drangers en gaat deze in werking. Zwakstroominstallatie De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit: •

1 beltrafo, geplaatst in de technische ruimte

•

1 zoemer, geplaatst conform verkooptekening

•

1 belknop, geplaatst bij de voordeur

De appartementen waarvan de voordeur inpandig zit, hebben in aanvulling op bovenstaande, ook nog een intercomvoorziening bestaande uit een huistelefoon met drukknop en spreek/luister combinatie. Algemene voorzieningen In de algemene ruimten zijn de volgende voorzieningen al dan niet opgenomen: •

De gemeenschappelijke ruimten worden niet voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie of ventilatievoorziening. De entree, trappenhuis, fietsenberging en hal zijn hierdoor dus onverwarmd.

•

In de gemeenschappelijke ruimten zijn, op de tekening aangegeven plaats, energiezuinige verlichtingsarmaturen en wandcontactdozen opgenomen. De verlichting wordt geschakeld door middel van bewegingsensoren en/of schemerschakelaars.

•

Noodverlichting in de fietsenberging, trappenhuis en hal op de 1e verdieping.

• •

Op de 4 hoeken van het gebouw worden 4 armaturen geplaatst. Één enkele wandcontactdoos in de fietsenberging en in de hal op de 1e verdieping t.b.v. schoonmaak op een hoogte van 180 cm.

•

De elektrische installatie van alle gemeenschappelijke ruimten, is aangesloten op de aparte algemene meter in de algemene meterkast.

30

Afwerkstaat In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. Afwerking gemeenschappelijke ruimte Entreehal en trappenhuis: Vloer: Onafgewerkt, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar Wanden: Glad afgewerkt en gesausd Plafond: Glad afgewerkt en gesausd Fietsenberging Vloer: In het werk gestorte betonvloer, glad afgewerkt, Wanden: Gemetselde kalkzandsteenblokken, deels bestaand metselwerk Plafond/kolommen/balken: Onafgewerkt, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar e

Gemeenschappelijke gang 1 verdieping: Vloer: Zwevende dekvloer afgewerkt met een coating en houten plint Wanden: Glad afgewerkt en gesausd Plafond/kolommen/balken: Onafgewerkt, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar Afwerking appartementen en woningen Woonkamer/Keuken/Slaapkamer Vloer: Cementdekvloer op isolatie (zwevende dekvloer - vlakheidsklasse 4) Wanden: Behangklaar (stabu groep 3) Plafond/kolommen/balken: Onafgewerkt; bestaande oneffenheden blijven zichtbaar Technische ruimte: Vloer: Wanden: Plafond: Toiletruimte: Vloer: Wanden: Plafond: Badkamer: Vloer: Wanden: Plafond:

Cementdekvloer op isolatie (zwevende dekvloer - vlakheidsklasse 4) Behangklaar (stabu groep 3) Onafgewerkt, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar

Vloertegels 15x15 cm, kleur muisgrijs Wandtegels 20x25 cm, kleur wit tot circa 120 cm hoogte daarboven sauswerk Gipsplafond voorzien van sauswerk.

Vloertegels 15x15 cm, kleur muisgrijs Wandtegels 20x25 cm, kleur wit tot circa 220 cm hoogte. Boven tegelwerk sauswerk Onafgewerkt, bestaande oneffenheden blijven zichtbaar 31

Kleuren- en materialenstaat EXTERIEUR Onderdeel Gevelsteen Voegwerk Aluminium kozijnen begane grond en 1e verdieping Aluminium kozijnen dakopbouw Aluminium entreekozijn woning 12 en 13 Bestaande stalen deuren en kozijnen Borstweringsleuning dakopbouw Aluminium zetwerk dakopbouw Luifel entree Entree pui hoofdentree Hemelwaterafvoeren Muurafdekker plat dak

Materiaal Bestaand Bestaand Aluminium gemoffeld Aluminium gemoffeld Aluminium gemoffeld Bestaand Staal gemoffeld Aluminium zetwerk Staal gemoffeld Aluminium gemoffeld Zink Zink

Kleur Grijswit Kwartsgrijs Zwartgrijs Zwartgrijs Zwartgrijs Zwartgrijs Zwartgrijs Zwartgrijs -

Materiaal Vurenhout Stomp Aluminium Multiplex geschilderd Kunststeen

Kleur Zuiver wit Zuiver wit Zuiver wit Antraciet

Keramisch Vuren Mahonie Behangklaar (stabu groep 3) -

Wit Wit gegrond Blank gelakt Wit

INTERIEUR Onderdeel Binnenkozijnen Binnendeuren Beslag binnendeuren Vensterbanken Binnendeurdorpels badkamer, toilet, berging en voordeuren binnen het gebouw Sanitair Open trap en traphekken Muurleuning Binnenwanden behangklaar afgewerkt Sauswerk

32

Bijlage 1: Standaard sanitair

33

34

35

36

37

38