AKTE VAN LEVERING PROJECT LAKERLOPEN TE EINDHOVEN

CONCEPT

208705/SB/ST versie datum 27-03-2008

AKTE VAN LEVERING PROJECT LAKERLOPEN TE EINDHOVEN Blok 2b: marktconform kavels 75 en 83 Op * verschenen voor mij, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven: 1. * te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Stichting Trudo, een stichting, statutair gevestigd te Eindhoven, met adres (5611 KN) Eindhoven, Paradijslaan 38, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17024183 (de ‘Verkoper’); en 2. * (de ‘Koper’) De comparanten, handelend als gemeld, verklaren: Koopovereenkomst Blijkens een op * door Koper en op * door Verkoper getekende koopovereenkomst (de ‘Koopovereenkomst’) heeft Verkoper op * verkocht en levert op grond daarvan in volle eigendom aan Koper, die op laatstgemelde datum van Verkoper heeft gekocht en hierbij * - ieder voor de onverdeelde helft -* in volle eigendom aanvaardt het hierna omschreven registergoed. Aannemingsovereenkomst Koper heeft gelijktijdig met de Koopovereenkomst bij afzonderlijke aannemingsovereenkomst (de ‘Aannemingsovereenkomst’) opdracht gegeven aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwbedrijf van Bree B.V., statutair gevestigd te Someren, kantoorhoudend te (5711 RE) Someren, Vaarselstraat 10 (de ‘Aannemer’), ter zake het op het hierna te omschrijven registergoed (af)bouwen van een woning en parkeerplaats met aanhorigheden, conform de bij de Aannemingsovereenkomst behorende contractstukken, welke Aannemingsovereenkomst onlosmakelijk is verbonden met de Koopovereenkomst. Omschrijving registergoed 1. een kavel bouwterrein, plaatselijk onbekend en ongenummerd, in de bouwfase bekend als bouwnummer *83 *75, gelegen in het project Lakerlopen te Eindhoven, bestemd voor de bouw van een woning, uitmakende met een grootte van ongeveer * are * centiare (* are), of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummer *; 2. een perceel bouwterrein, gelegen achter de sub 1 omschreven kavel bouwterrein, bestemd voor de aanleg van een parkeerplaats, in de bouwfase bekend als nummer P75, uitmakende met een grootte van ongeveer twaalf centiare (0.12 are) of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummer *; n.b. kavel 83 heeft parkeerplaats op eigen terrein! 3. het een vierentwintigste (1/24ste) onverdeeld aandeel in het tot mandelig

AKDPVW:#1212574v1 Pagina 1 van 11

CONCEPT

nut bestemde binnenterrein, ten behoeve van de woningen (kavels 67 tot en met 82 en de bestaande woningen Rembrandtplein 1 tot en met 8 (alle nummers) grenzend aan het binnenterrein, uitmakende met een grootte van ongeveer * of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid, afgepaald en *aaneengesloten gedeelte van de kadastrale percelen gemeente Tongelre, sectie E nummers *; n.b. kavel 83 geen aandeel in mandelig terrein! (het ‘Verkochte’ en/of het ‘Registergoed’). Situatietekening Het Verkochte is met voormeld(e) kavelnummer(s) aangegeven op een situatietekening, welke is gedeponeerd bij mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven. Titel van aankomst Het Verkochte is als volgt verkregen: deels door Stichting Woningbedrijf Eindhoven door de inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Eindhoven op zeventien maart negentienhonderdvierennegentig in deel 10793 nummer 35 van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betalingsverplichtingen en afstand van het recht om ontbinding van de koop en/of levering te vorderen, op zeventien maart negentienhonderdvierennegentig verleden voor C.D. Kniepstra, destijds notaris te Eindhoven. Vervolgens is Stichting Woningbedrijf Eindhoven juridisch gefuseerd met de Verkoper, waarvan blijkt uit een akte van fusie op elf oktober negentienhonderdvierennegentig verleden voor mr. A.J.A.D.M. Pigmans, destijds notaris te Eindhoven, welke juridische fusie op twaalf oktober negentienhonderdvierennegentig van kracht is geworden. Bij gemelde fusie heeft de Verkoper als verkrijgende rechtspersoon het vermogen van de verdwijnende rechtspersoon Stichting Woningbedrijf Eindhoven, waaronder het Verkochte, onder algemene titel verworven. Een afschrift van de akte van fusie is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van voormelde Dienst op veertien oktober negentienhonderdvierennegentig in deel 11143 nummer 8. deels door de inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in deel * nummer * van een afschrift van een akte van ruiling, *inhoudende kwijting voor de betaling van de toegift, op * verleden voor *, notaris te Eindhoven. Koopprijs; omzetbelasting; kwijting De totale koop-/aanneemsom bedraagt *, inclusief omzetbelasting, bestaande uit: een koopprijs van de grond van de woning ad *, inclusief omzetbelasting; een koopprijs van de grond van de parkeerplaats ad *, inclusief omzetbelasting; een aanneemsom ad *, inclusief omzetbelasting. Koper heeft ter zake van de aankoop van het Verkochte, alsmede ter zake van de aannemingsovereenkomst aan de notaris voldaan door storting op diens kwaliteitsrekening, alle per heden door Koper aan Verkoper en de Aannemer verschuldigde bedragen. Het totaal aan Verkoper toekomende bedrag zal aan Verkoper worden uitbetaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk


CONCEPT

Wetboek. Het totaal aan de Aannemer toekomende bedrag zal door de notaris worden uitbetaald. Verkoper verleent de Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting. Bepalingen Met betrekking tot de koopovereenkomst is tussen Verkoper en Koper verder het volgende overeengekomen: JURIDISCHE STAAT ARTIKEL 1 Verkoper levert aan Koper een recht van eigendom dat: a. ongevorderd, vrij van huur (pacht) en andere gebruiksrechten en vrij van aanspraken wegens huurbescherming is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en beperkte rechten, anders dan de hierna vermelde. OVER-/ONDERMAAT ARTIKEL 2 Indien de hiervoor vermelde oppervlakte van het Verkochte en/of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen der partijen daaraan rechten kunnen ontlenen. GARANTIES VAN VERKOPER ARTIKEL 3 Verkoper garandeert dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte. KOSTEN OVERDRACHT ARTIKEL 4 Alle kosten en rechten aan de verkoop en de overdracht verbonden zijn voor rekening van Verkoper. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN, LASTEN EN RISICO ARTIKEL 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper vindt plaats bij de oplevering van het in het kader van de Aannemingsovereenkomst te bouwen opstallen, mits door Koper de verschuldigde aanneemsom en al het verder verschuldigde aan de Aannemer zal zijn voldaan. 2. De onroerende zaakbelasting en alle verdere zakelijke lasten, welke van het Verkochte zullen worden geheven komen vanaf heden voor rekening van Koper. 3. Gedurende de bouw blijft het Verkochte voor risico van de Aannemer. Op de datum van oplevering gaat het risico over op de Koper. MILIEUBEPALINGEN ARTIKEL 6 1. In het gebied Lakerlopen zijn de volgende onderzoeken verricht naar de bodem, asbest en grondwater: a. Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, Onderzoek asbest in grond, conform NEN 5707, uitgevoerd door Inpijn-Blokpoel, opdrachtnummer MB-6447, gedateerd achttien oktober tweeduizend


CONCEPT

zes; Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, Onderzoek asbest in grond, conform NEN 5707, uitgevoerd door Inpijn-Blokpoel, opdrachtnummer MB-6447-A, gedateerd drie april tweeduizend zeven; c. Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., projectnummer 0701/046/HL, gedateerd twee maart tweeduizend zeven; d. Nader bodemonderzoek op locatie Aelbert Cuypstraat, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., projectnummer 0703/033/HL, gedateerd zestien april tweeduizend zeven; e. Basisdocument Verkennend bodemonderzoek Veestraat 1 te Eindhoven, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., kenmerk rapport 0301/023/MV-16, gedateerd veertien januari tweeduizend drie; f. Inventariserend bodemonderzoek Veestraat 1 te Eindhoven, uitgevoerd door Tauw B.V., projectnummer 4311353, gedateerd zeven juli tweeduizend vier. 2. Met betrekking tot het Verkochte is uit voormelde onderzoeken niet gebleken dat er sprake is van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Er bestaan geen beperkingen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het Verkochte (particuliere woonbestemming). ONTBINDENDE VOORWAARDEN ARTIKEL 7 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Geen der partijen kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOORAFGAANDE OVEREENKOMSTEN ARTIKEL 8 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen Aannemer en Koper gesloten Aannemingsovereenkomst. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 9 Erfdienstbaarheden/Kwalitatieve verplichting Ter uitvoering van het bepaalde in de tussen partijen gesloten overeenkomsten verklaren de comparanten, handelend als gemeld, hierbij zonder tegenprestatie de volgende erfdienstbaarheden te vestigen en aan te nemen: Bestendiging feitelijke situatie na voltooiing Over en weer ten behoeve en ten laste van *de bouwkavels * tot en met *, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummers * - ter handhaving en de instandhouding van de toestand waarin de (toekomstige) bebouwingen zich ten aanzien van elkaar (zullen) bevinden – erfdienstbaarheden tot het aanbrengen, hebben, houden en gedogen van ondergrondse en b.


CONCEPT

bovengrondse leidingen alsmede kabels ten behoeve van elektra-, en communicatie aansluitingen, de afvoer van hemelwater en huishoudwater, gootwater en fecaliën en drainagebuizen, rioleringswerken of anderszins en eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht op de thans bestaande of blijkens de goedgekeurde bouwplannen ontworpen wijze, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Voetpad Ten behoeve van de woningen Van Ostadestraat 15, 17 en 19, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummers * en ten laste van het mandelige terrein, kadastraal bekend als hiervoor omschreven, de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen en te gaan van en naar de openbare weg. Voorwaarden erfdienstbaarheden Ter zake voormelde erfdienstbaarheden gelden de navolgende voorwaarden: a. De uitoefening van deze rechten dient op de minst bezwarende wijze voor de eigenaren van de dienende erven te geschieden. b. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. c. De eigenaar van het heersend erf heeft te allen tijde het recht het dienend erf te betreden, indien het voor het genot van de betreffende erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de daarmee in verband staande werken nodig is. d. De eigenaren van de desbetreffende percelen verplichten zich jegens elkander om de werken ten behoeve en ten laste waarvan voormelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd zodanig te onderhouden en instand te houden, zodat het functioneren van die werken zoveel mogelijk kan worden gewaarborgd. e. De eigenaren van de desbetreffende percelen zullen hun eigendom niet zodanig mogen afschermen dat uitoefening van de erfdienstbaarheid verhinderd wordt. f. Het gebruik van het mandelige terrein bestaat uit het gaan van en naar de openbare weg van en naar het heersend erf, te voet, en al dan niet met aan de hand gevoerde rijwielen, bromfietsen en motorrijwielen met uitgeschakelde motor, kinderwagens, en andere niet mechanisch voortgedreven voertuigen. g. Op het mandelige terrein zullen geen voertuigen of andere obstakels mogen worden geplaatst door de eigenaren van het heersend erf. Koper geeft onherroepelijk volmacht aan Verkoper om in gelijke zin erfdienstbaarheden als hiervoor omschreven overeen te komen, te vestigen en aan te nemen over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte en de andere tot het woningblok behorende percelen. Grensscheiding/uitbouw 1. Indien één van de eigenaars van de bouwkavels van het project Lakerlopen te Eindhoven, tijdens de bouw of in een later stadium, tot realisering van een uitbouw zal overgaan zal de eigenaar van de aangrenzende bouwkavel dulden dat, indien van toepassing, het buitenspouwblad van de buitenmuur gedeeltelijk op zijn grond wordt


CONCEPT

geplaatst. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is geplaatst plaats te vinden. 2. Partijen bij deze akte komen overeen dat bovenstaande verplichting van de Koper voor zover mogelijk een kwalitatieve verbintenis is als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichting derhalve zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het Verkochte een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen. KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING ARTIKEL 10 Voor zover mogelijk en nodig worden aan Koper de volgende voorwaarden opgelegd als kettingbeding en kwalitatieve verplichting om deze hoogwaardige uitstraling en de beoogde eenheid te kunnen behouden. 1. Parkeren Koper verplicht zich jegens Verkoper de parkeerplaatsen conform de huidige bestemming in stand te houden. 2. Vervreemding woning en parkeerplaats tezamen Bij vervreemding is Koper verplicht de woning tezamen met de parkeerplaats casu quo de parkeerplaats tezamen met de woning aan een derde te koop aan te bieden. Onder vervreemding valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht. 3. Erfafscheiding/muur/haag Voor zover door Verkoper aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van het Verkochte een projectmatige erfafscheiding wordt aangebracht dient de Koper deze te onderhouden, in stand te houden en eventueel – onder gebruikmaking van dezelfde materiaalsoort, kleur en detaillering - te vernieuwen. 4. Rolluiken/markiezen/screens Het is toegestaan om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen uitvalschermen of screens aan te brengen. Voor zover deze zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied gelden de volgende kleuren: - behuizing uitvalschermen en screens in kleur kozijn (RAL 1013 Perlweis); - uitvalschermen en screens in zandkleur. Screens moeten worden bevestigd in de dagkant van het metselwerk. Het is niet toegestaan om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (dak en gevels) rolluiken of rolhekken aan te brengen op die plaatsen welke zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied. 5. Schotels/antennes/zonnecollectoren Het is verboden om op of aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (dak en gevels) (schotel)antennes aan te brengen op die plaatsen welke zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied. Het is verboden om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (gevels en daken) zonnecollectoren aan te brengen die zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied. 6. Gevelindeling Het is verboden om aan de buitenzijde van de op het Verkochte


CONCEPT

geprojecteerde opstallen veranderingen aan te brengen van architectonische of bouwkundige aard, zoals ander materiaalgebruik, afwijkend kleurgebruik en afwijkende detailleringen. Veranderingen aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (uitbreidingen en aanbouwen) zijn enkel toegestaan indien van eenzelfde technische kwaliteit als de woningen en uitgevoerd conform het basisontwerp van de architect (het basisontwerp is goedgekeurd door de Welstandscommissie). Het is verboden om wijzigingen aan te brengen aan de projectmatig aangebrachte erfafscheidingen, te weten tuinmuren, hekwerken, poorten en hagen, aan gevels en daken die zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied. 7. Kleur- en materiaalgebruik Het is verboden bij het onderhoud van de op het Verkochte geprojecteerde opstallen af te wijken van het door de architect aangegeven kleuren materiaalschema. Aan Koper wordt het kleuren materiaalschema bij de oplevering beschikbaar gesteld. 8. Verbod pension- en kamerverhuurbedrijf 1. Koper zal de op het Verkochte geprojecteerde opstallen daadwerkelijk als hoofdbewoner bewonen; Koper mag van zijn woning niet meer dan één kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. 2. Het in het eerste lid bepaalde lijdt echter uitzondering ingeval: a. van echtscheiding van Koper(s); en b. van tijdelijk vertrek in verband met verplaatsing/detachering in het kader van dienstbetrekking van Koper(s). 3. Koper kan te allen tijde ontheffing vragen van het in lid 1 bedoelde verbod. De beoordeling van het verzoek tot ontheffing komt enkel aan Stichting Trudo toe. 9. Kettingbeding Koper verbindt zich jegens Verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor sub 1 tot en met 8 vermelde verplichtingen bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het sub 1 tot en met 8 bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt Koper zich jegens Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de hiervoor sub 1 tot en met 8 vermelde verplichtingen, als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers. Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van Verkoper de hiervoor sub 1 tot en met 9 vermelde verplichtingen aan te nemen, waarbij woordelijk moet worden opgenomen dat de kettingbedingen worden aangenomen ten behoeve van Stichting Trudo, gevestigd te Eindhoven, Paradijslaan 38, dan wel haar mogelijke rechtsopvolger(s).


CONCEPT

10. Boete Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor sub 1 tot en met 9 door Koper of diens verkrijger zoals hiervoor bedoeld, overeengekomen verplichtingen is Koper of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd, en wel: voor het sub 1 tot en met 7 vermelde bedingen een boete van vijfhonderd euro (EUR 500,00) per dag; voor de sub 8 en 9 vermelde bedingen een boete van vijftigduizend euro (EUR 50.000,00) per overtreding; ten behoeve van Verkoper (Stichting Trudo, gevestigd te Eindhoven, Paradijslaan 38, dan wel haar mogelijke rechtsopvolger(s)), met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van Koper of diens verkrijger te vorderen. Voormelde bedragen zullen telkens jaarlijks per één januari van dat jaar zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg (hierna C.B.S.) te publiceren Consumentenprijsindex (C.P.I.) op basis van tweeduizend acht is honderd (2008=100). Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfers op meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal dan geschieden bij wijze van bindend advies door het C.B.S. 11. Verzuim Koper of diens verkrijger zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer van de sub 1 tot en met 9 genoemde bedingen in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding der eventueel meer geleden schade dan na die redelijke termijn zullen kunnen worden gevorderd. 12. Kwalitatieve verplichting Verkoper en Koper komen overeen dat de in voormeld kettingbeding begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van het Verkochte ook als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zullen overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op het desbetreffende goed een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, alles indien en voor zover een dergelijke kwalitatieve werking aan deze regeling kan worden gegeven. De verplichtingen worden als zodanig door Koper aanvaard. MANDELIGHEID AUTOBINNENTERREIN ARTIKEL 11 Het bij deze mede verkochte onverdeeld aandeel in het binnenterrein (het Verkochte sub 3. genoemd, hierna ook het ‘Terrein’), wordt bij deze casu quo is reeds bij eerdere akte bestemd tot gemeenschappelijk nut (mandeligheid) als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek, onder de volgende bedingen: 1. Het Terrein is ten titel van mandeligheid gemeenschappelijke eigendom tussen de eigenaren van de woningen (kavels 67 tot en met 82 en de bestaande woningen Rembrandtplein 1 tot en met 8 (alle nummers), welke grenzen aan het Terrein; deze eigenaren hierna te noemen: mede-


CONCEPT

2.

3. 4.

5.

6.

7. 8.

9.

eigenaren. Onder mede-eigenaar (deelgenoot) wordt hierbij mede verstaan zijn huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een parkeerplaats te gebruiken. Het Terrein mag uitsluitend gebruikt worden: om met personenauto’s te komen en te gaan van en naar de openbare weg van en naar de parkeerplaatsen; om te voet, per (motor)fiets of een aan de hand gevoerd voorwerp te komen en te gaan van en naar de openbare weg van en naar de parkeerplaatsen respectievelijk (de bergingen behorende bij) de woonhuizen. Het is verboden om op het Terrein voertuigen, van welke aard dan ook, te plaatsen dan wel het Terrein te gebruiken voor opslag van zaken. Het Terrein wordt afgesloten middels een toegangspoort. De medeeigenaren zijn verplicht deze toegangspoort direct na gebruik te sluiten. Op het Terrein zal uit het oogpunt van veiligheid en buurtpreventie verlichting worden aangebracht. Deze verlichting moet in stand blijven en tijdig worden onderhouden. Het energieverbruik van deze verlichting en de toegangspoort zal worden voldaan via een afzonderlijke meter bestemd voor het Terrein. Ieder der mede-eigenaren (deelgenoten) is, onverminderd het hierna bepaalde, voor een gelijk gedeelte verplicht mede te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaak. Indien het Terrein hersteld dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van het Terrein, zullen de kosten van dit herstel zijn voor rekening van die mede-eigenaar (deelgenoot) aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Een handelen of nalaten van een persoon, als hiervoor sub 1. bedoeld, wordt die betreffende mede-eigenaar (deelgenoot) toegerekend. Een vergadering van mede-eigenaren zal worden bijeengeroepen, zodra een of meer mede-eigenaren, gerechtigd tot het uitbrengen van tenminste e een/vijfde (1/5 ) van het totaal aantal stemmen dat kan worden uitgebracht, dit onder mededeling van de te behandelen onderwerpen, aan de beheerder verzoekt. De oproeping tot een vergadering geschiedt vervolgens schriftelijk op een termijn van tenminste vijftien (15) dagen. In een vergadering kunnen besluiten worden genomen omtrent de volgende zaken: het beheer van het Terrein; het onderhoud van het Terrein; de bijdrage in een onderhoudsfonds. De vergadering kan een (éénmalig) bedrag vaststellen dat de medeeigenaren (deelgenoten) in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden.


CONCEPT

10. De vergadering machtigt één of meerdere mede-eigenaren (deelgenoten) om namens de mede-eigenaren (deelgenoten) het beheer te voeren over het Terrein. Stichting Trudo wordt bij deze tot eerste beheerder benoemd. Zodra in een vergadering een nieuwe beheerder wordt benoemd zal Stichting Trudo van haar verplichtingen als beheerder zijn ontslagen. Voorafgaand aan een zodanig besluit zal voor het door de beheerder gevoerde beheer en de financiering daarvan een verslag worden opgemaakt. Goedkeuring van dit verslag strekt de beheerder tot décharge. 11. Alle besluiten worden genomen met een volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste een/tweede (1/2) van het aantal uit te brengen stemmen aanwezig of vertegenwoordigd is. Indien dit aantal niet aanwezig of vertegenwoordigd is zal een nieuwe vergadering bijeengeroepen worden, niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin alsdan over de aanhangige onderwerpen besluiten kunnen worden genomen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten en ongeacht het aantal stemmen, dat ter vergadering kan worden uitgebracht. Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid van stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen hebben behaald. 12. Iedere mede-eigenaar heeft één stem. Heeft een mede-eigenaar (deelgenoot) meer dan één aandeel dan heeft hij zoveel stemmen als hij aandelen heeft. 13. Mutaties in de eigendom van het Terrein dienen voor de notariële overdracht schriftelijk te worden medegedeeld aan de beheerder, onder vermelding van de naam en adresgegevens van de nieuwe eigenaar, de notaris en overdrachtsdatum. De beheerder zal de toekomstige eigenaar tijdig informeren over recent genomen besluiten omtrent het beheer, gebruik en onderhoud van het Terrein, de hoogte van de periodieke bijdrage en de aanwezigheid van een eventueel reserve in het onderhoudsfonds. Eventuele achterstanden en mutatiekosten zullen bij de notariële overdracht tussen partijen en de beheerder worden verrekend. De mede-eigenaar draagt bij de notariële overdracht zorg voor de aflevering aan de nieuwe mede-eigenaar van bescheiden behorende tot het Terrein. (sleutels/toegangspassen). SLOTBEPALINGEN Overdrachtsbelasting/Omzetbelasting De comparanten, handelend als gemeld, verklaren: a. de onderhavige levering is van rechtswege belast met omzetbelasting krachtens het bepaalde in artikel 11 lid 1 aanhef en sub 1 onder 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968; b. het Verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt; c. ter zake van de verkrijging door Koper wordt hierbij een beroep gedaan op het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Volmacht


CONCEPT

Van de volmacht van Verkoper aan de comparant sub 1 blijkt uit een onderhandse akte, gehecht aan een akte van depot op * verleden voor mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven. Woonplaatskeuze Ter uitvoering en voor alle fiscale gevolgen van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans aan het adres: Flight Forum 1 te 5657 DA Eindhoven. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden ter plaatse en op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor partijen, hebben de comparanten verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing wordt deze akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om


AKTE VAN LEVERING PROJECT LAKERLOPEN TE EINDHOVEN

Recommend Documents