1
Concept
KienhuisHoving ADVOCATEN EN NOTARISSEN
Postbus 303 Wilhelminastraat 14 Tel: (0541) 57 31 00
7570 AH Oldenzaal 7571 CE Oldenzaal Fax: (0541) 57 31 99
NE.201250142
AKTE VAN LEVERING Heden, •, verschenen voor mij, •, notaris te Oldenzaal: 1. •, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Wespor-B B.V., met zetel te De Lutte, gemeente Losser, kantoorhoudende te 7587 NJ De Lutte, gemeente Losser, Bentheimerstraat 62 (handelsregister 06082452); b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Wheemerhof III B.V., met zetel te Neede, kantoorhoudende te 7161 EB Neede, Rapenburg 29 (handelsregister 08081816); welke genoemde vennootschappen Wespor-B B.V. en Wheemerhof III B.V. te dezen handelen als enige vennoten van de tussen hen bestaande vennootschap onder firma V.O.F. Luttermolenveld II, kantoorhoudende 7575 DB Oldenzaal, Hanzepoort 25A (handelsregister 06092023). Gemelde vennootschappen Wespor-B B.V. en Wheemerhof III B.V., handelend als gemeld, hierna tezamen te noemen: verkoper; 2. •, hierna •tezamen te noemen: koper. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: Koopovereenkomst/beschikkingsbevoegdheid. 1. 1. Verkoper heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht: a. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, plaatselijk bekend Stellingmolen • te 7587 RV De Lutte, gemeente Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A •, uitmakende het een/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van zes (6) woningen, plaatselijk bekend Stellingmolen • te 7587 RV De Lutte, gemeente Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A •, uitmakende het een/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit zes (6) wooncomplexen (elk bestaande uit zes (6) woningen), een ondergrondse parkeerkelder en een parkeerdek, gelegen aan de Stellingmolen te De Lutte,
2
gemeente Losser, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer •, groot •; •b. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder, plaatselijk bekend Stellingmolen • te De Lutte, gemeente Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A •, uitmakende het één/tweeënzeventigste (1/72e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van zesendertig (36) parkeerplaatsen gelegen in een ondergrondse parkeerkelder, plaatselijk bekend Stellingmolen 5a tot en met 5q en 6a tot en met 6u (met uitzondering van de nummers 5o en 6o) te De Lutte, gemeente Losser, alsmede zesendertig (36) parkeerplaatsen gelegen op het parkeerdek van gemelde parkeerkelder, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A 7, uitmakende het een/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit zes (6) wooncomplexen (elk bestaande uit zes (6) woningen), een ondergrondse parkeerkelder en een parkeerdek, gelegen aan de Stellingmolen te De Lutte, gemeente Losser, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer •, groot •; •c. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op het parkeerdek, plaatselijk bekend Stellingmolen te De Lutte, gemeente Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A •, uitmakende het één/tweeënzeventigste (1/72e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van zesendertig (36) parkeerplaatsen gelegen in een ondergrondse parkeerkelder, plaatselijk bekend Stellingmolen 5a tot en met 5q en 6a tot en met 6u (met uitzondering van de nummers 5o en 6o) te De Lutte, gemeente Losser, alsmede zesendertig (36) parkeerplaatsen gelegen op het parkeerdek van gemelde parkeerkelder, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer • A 7, uitmakende het een/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit zes (6) wooncomplexen (elk bestaande uit zes (6) woningen), een ondergrondse parkeerkelder en een parkeerdek, gelegen aan de Stellingmolen te De Lutte, gemeente Losser, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer •, groot •; hierna tezamen te noemen: het registergoed;
3
1.
2.
1.
3.
1.
4.
1.
5.
het in de omschrijving van het registergoed genoemde gebouw hierna te noemen: het gebouw; de in de omschrijving van het registergoed genoemde eenheid bestemd tot uitsluitend gebruik hierna te noemen: de gebruikseenheid waarvan blijkt uit een koopovereenkomst gedateerd •. In de koop zijn begrepen die roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn het registergoed duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen. Het registergoed is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op tweeëntwintig mei tweeduizend zes in deel 12781 nummer 90 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van het recht ontbinding/vernietiging te vorderen, op negentien mei tweeduizend zes verleden voor •mij, notaris, •mr. R.P. Mollema, notaris te Oldenzaal, mede in verband met de hierna te noemen akten van splitsing in appartementsrechten. Uit het titelonderzoek als omschreven in artikel 1.3. blijkt dat verkoper bevoegd is tot verkoop en levering van het registergoed. Koper wordt van rechtswege lid van de verenigingen: - Vereniging van Eigenaars "DE STELLINGSTAETE", gevestigd te De Lutte, gemeente Losser. Deze vereniging is opgericht in de akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op • verleden voor •, notaris te •, waarvan een afschrift is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster op • in deel • nummer •; - Ondervereniging van Eigenaars Appartementencomplex "DE STELLINGSTAETE •", gevestigd te De Lutte, gemeente Losser. Deze vereniging is opgericht in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op • verleden voor •, notaris te •, waarvan een afschrift is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster op • in deel • nummer •; - Ondervereniging van Eigenaars Appartementencomplex "DE STELLINGSTAETE VII", gevestigd te De Lutte, gemeente Losser. Deze vereniging is opgericht in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op • verleden voor •, notaris te •, waarvan een afschrift is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster op • in deel • nummer •. In deze akten zijn van toepassing verklaard het reglement van splitsing in appartementsrechten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op achttien januari tweeduizend zes in deel 12728 nummer 108, respectievelijk het reglement van ondersplitsing in appartementsrechten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op achttien januari tweeduizend zes in deel 12780 nummer 62, voor zover daarvan in de betreffende akte van splitsing niet is afgeweken.
4
Koper heeft een kopie van de akten van splitsing en de modelreglementen ontvangen. 1. 6. De comparant sub 1., handelend als gemeld, verklaarde dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek te dezen ten aanzien van verkoper niet van toepassing is, aangezien de rechtshandeling, welke strekte tot het verkrijgen van het registergoed, is geschied nadat meer dan twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van verkoper in het handelsregister. Conformiteit. 2. 1. Koper is voornemens de gebruikseenheid te gebruiken als woning met parkeerplaats•en. 2. 2. Het is verkoper niet bekend dat het door koper voorgenomen gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Levering registergoed. 3. 1. •Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst levert verkoper het registergoed aan koper, die dit in eigendom aanvaardt. •Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst levert verkoper het registergoed aan de comparanten onder 2.a. en b., die dit, ieder voor de onverdeelde helft, in eigendom aanvaarden. Koopprijs. 4. 1. De koopprijs bedraagt •tweehonderdnegenenvijftigduizend euro (€ 259.000,00), •tweehonderdvierenzestigduizend euro (€ 264.000,00), inclusief omzetbelasting. 4. 2. De koopprijs is op de kwaliteitsrekening van de notaris gestort, onder de voorwaarde dat het afschrift van deze akte en het afschrift van de eventueel met de levering van het registergoed samenhangende akte wordt ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster. Belastingen en kosten. 5. 1. Terzake van de levering van het registergoed is omzetbelasting verschuldigd. Deze omzetbelasting is in de koopprijs begrepen en wordt tegelijk met de koopprijs voldaan aan verkoper. 5. 2. Indien overdrachtsbelasting verschuldigd is wegens de levering van het registergoed, is die overdrachtsbelasting voor rekening van verkoper. 5. 3. De kosten van deze akte en het kadastrale recht zijn voor rekening van verkoper. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 6. 1. Verkoper staat er voor in dat aan koper een registergoed wordt geleverd dat: a. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of pandrechten of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan die krachtens reeds bestaande rechtsverhoudingen van rechtswege op koper overgaan en die hierna onder artikel 15. zullen worden vermeld;
5
c.
6.
2.
6.
3.
niet bezwaard is met beperkte rechten anders dan met: - erfdienstbaarheden waarvan het ontstaan niet aan verkoper bekend is; - erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna onder artikel 15. zullen worden vermeld; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan die krachtens reeds bestaande rechtsverhoudingen aan koper worden opgelegd en die hierna onder artikel 15. zullen worden vermeld; e. niet bezwaard is met publiekrechtelijke beperkingen. De gebruikseenheid wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebruik door verkoper van de gebruikseenheid na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat daarvan.
Grootte. 7. 1. Indien de werkelijke grootte van de bij het gebouw behorende grond of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen rechten aan de opgegeven grootte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico. 8. 1. De aflevering van de gebruikseenheid vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Van heden af komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en draagt koper het risico van het registergoed. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken. 9. 1. De titelbewijzen en bescheiden worden niet door verkoper aan koper overgedragen aangezien verkoper daarbij zelf een belang behoudt, met dien verstande dat verkoper op verzoek en op kosten van koper een afschrift of uittreksel daarvan aan koper zal afgeven. 9. 2. De aanspraken die verkoper ten aanzien van de gebruikseenheid kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, welke aanspraken strekken tot vergoeding van door verkoper geleden en voor rekening van verkoper herstelde schade en/of schade waarvoor verkoper al dan niet jegens koper aansprakelijk is, gaan niet over op koper. De overige aanspraken die verkoper ten aanzien van de gebruikseenheid kan of zal doen gelden tegenover derden, onder hen begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze overige aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek draagt verkoper deze hierbij over aan koper en dient koper zelf voor de vereiste mededeling als bedoeld in artikel 94 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek zorg te dragen.
6
Voor zover verkoper garantiebewijzen welke met betrekking tot gebruikseenheid mochten bestaan nog niet aan koper heeft overhandigd en/of deze ten name van koper heeft doen stellen is verkoper op eerste vordering van koper alsnog daartoe verplicht. 9. 3. In de koopprijs is begrepen het op het registergoed betrekking hebbende aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging. Garanties van verkoper. 10. 1. Verkoper heeft koper bij de koopovereenkomst en naar de toenmalige toestand het navolgende gegarandeerd: a. de gebruikseenheid is vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd; b. op de gebruikseenheid rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; c. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; d. de zich in de gebruikseenheid bevindende technische installaties en leidingen functioneren naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt; e. het gebouw en/of de gebruikseenheid is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen. Aan verkoper zijn dienaangaande geen beleidsvoornemens van de bevoegde overheidsinstanties bekend; f. aan verkoper zijn van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door nutsbedrijven geen voorzieningen betreffende het gebouw en/of de gebruikseenheid voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd of, voor zover van overheidswege uitgevoerd, nog niet zijn betaald; g. aan verkoper is betreffende het gebouw en/of de gebruikseenheid danwel het gebied waarin het gebouw en/of de gebruikseenheid is gelegen, geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet voorkeursrecht Gemeenten;
7
i.
10. 2.
10. 3.
aan verkoper is niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het gebouw en/of de gebruikseenheid is begrepen; j. het gebouw en/of de gebruikseenheid heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. Verkoper verklaarde voorts nog dat voormelde verenigingen van eigenaars thans nog niet actief zijn, zodat mitsdien geen verklaringen als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek aan onderhavige akte worden gehecht Verkoper garandeert koper dat door verkoper: - sedert de verkoop regelmatig onderhoud is uitgevoerd met betrekking tot de technische installaties als hiervoor bedoeld onder artikel 10.1 onder d.; - geen handelingen zijn verricht ter wijziging van de juridische en/of feitelijke toestand zoals deze door verkoper zijn gegarandeerd. Het is verkoper overigens niet bekend dat zich ten aanzien van die juridische en feitelijke toestand behoudens door normale slijtage sedert het aangaan van de koopovereenkomst een verandering heeft voorgedaan.
Milieu. 11. 1. Verkoper heeft verklaard: - het is verkoper niet bekend dat de bij het gebouw behorende grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik van de gebruikseenheid door koper of die heeft geleid of zal kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de bij het gebouw behorende grond, danwel tot het nemen van andere maatregelen; - het is verkoper niet bekend dat ten aanzien van de bij het gebouw behorende grond beschikkingen of bevelen in de zin als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 11. 2. Verkoper heeft verklaard dat voorzover hem bekend in de bij het gebouw behorende grond geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 11. 3. Verkoper heeft verklaard dat voor zover hem bekend in het gebouw en/of de gebruikseenheid geen asbest en/of asbesthoudende stoffen zijn verwerkt. Ontbindende voorwaarden in de onderliggende koopovereenkomst. 12. 1. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Energie Prestatie Certificaat
8
13. 1.
Bij het aangaan van de koopovereenkomst heeft verkoper aangegeven dat verkoper ten aanzien van het registergoed niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en dat verkoper deze documenten ook niet zal aanvragen. 13. 2. Koper aanvaardt het feit dat verkoper het Energie Prestatie Certificaat van het registergoed niet verstrekt. Koper doet met de acceptatie van de afwezigheid van voornoemd certificaat afstand van zijn rechten op voornoemd certificaat. Overige bepalingen in de koopovereenkomst. 14. 1. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen overigens tussen hen is overeengekomen. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bedingen. 15. 1. Met betrekking tot het in de appartementensplitsing betrokken gebouw wordt voor bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bedingen verwezen naar: A. een akte van levering op negentien mei tweeduizend zes verleden voor •mij, notaris, •genoemde notaris Mollema, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op tweeëntwintig mei tweeduizend zes in deel 12781 nummer 90, waarin woordelijk staat vermeld: "INRIT. Op voorschrift van de Gemeente Losser dienen alle inritten op gelijke wijze en met gelijke materialen te worden aangelegd door Koninklijke Wegenbouw Stevin B.V. te Neede. AFVOER HEMELWATER. Het hemelwater van de te bouwen woningen mag niet via ondergrondse leidingen afgevoerd worden, doch dient duidelijk waarneembaar (grindkoffer, molgoot) naar oppervlakte water te worden geleid. ERFDIENSTBAARHEDEN. Bij algemene akte zijn de volgende erfdienstbaarheden (voorwaardelijk) gevestigd; a. het hebben van deuren, ramen, licht- en luchtopeningen binnen de bij de Wet bepaalde afstand; b. overbouw/inbouw; c. inbouw/inankering; d. drainage; e. afvoer van regenwater; f. watergangen; g. afvoer van huishoudwater; h. leidingen voor nutsbedrijven. ALGEMENE UITGIFTEVOORWAARDEN.
9
Op de koop zijn van toepassing de bij notariskantoor van Hazendonk gedeponeerde algemene uitgiftevoorwaarden voor de verkoop/koop/levering van onroerende zaken in het plan villapark 'De Luttermolen'. Die algemene uitgiftevoorwaarden vormen een onverbrekelijk geheel met deze overeenkomst, maken hiervan deel uit en zullen - voor zover ook op de levering van toepassing - bij de akte van levering door de verkoper worden opgelegd. Koper verklaart dat hij met deze voorwaarden volkomen bekend is en dat deze voor het ondertekenen van deze Overeenkomst nader aan hem zijn toegelicht. Hij verklaart ze te aanvaarden en zich te verplichten om alle in de algemene voorwaarden voorkomende verplichtingen als kettingbeding op te leggen aan zijn opvolgers als eigenaar of zakelijk gerechtigde. BESTEMMING WONING. Op grond van een met de gemeente Losser gesloten ontwikkelingsovereenkomst is verkoper verplicht voor de woning de volgende bepalingen ten behoeve van de gemeente letterlijk op te nemen: 'Het is koper bekend dat de te bouwen woning bestemd is voor 'recreatieve doeleinden', en niet als hoofdverblijfplaats mag worden bewoond'. Koper verklaart deze verplichting uitdrukkelijk op zich te nemen en aan zijn rechtsopvolgers op te zullen leggen. De status van de woning is nader toegelicht in een aan deze overeenkomst gehecht schrijven van de gemeente Losser. Koper verklaart gemelde verplichtingen jegens de gemeente Losser letterlijk in de akte van levering op te nemen, deze aan zijn opvolgers op te leggen en namens de gemeente Losser aan te nemen. HOOFDVERBLIJF. De gemeente Losser dient op de hoogte te zijn van het hoofdverblijf van de koper/eigenaar. Indien het hoofdadres zoals vermeld staat in deze koopovereenkomst zal worden gewijzigd dan dient koper dit zelf te melden aan de gemeente Losser. BOETEBEDING. Indien door koper een van de vorenstaande verplichtingen bij (door-) verkoop niet als kettingbeding oplegt, verbeurt hij ten behoeve van verkoper een boete van eenhonderdvijftienduizend euro (€ 115.000,00), verschuldigd door het enkele feit van de overtreding zonder enige aanzegging, ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst. Deze boete doet geen afbreuk aan het recht van verkoper om herstel of nakoming te vorderen. Met voormelde algemene akte wordt bedoeld de akte, welke op zeventien juli negentienhonderd achtennegentig voor een
10
plaatsvervanger van de waarnemer op het vacante kantoor van genoemde notaris Van Hazendonk is verleden, en welke akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op eenentwintig juli negentienhonderd achtennegentig, in deel 10080 nummer 9. Uitdrukkelijk wordt geconstateerd, dat ten aanzien van het verkochte de gestelde voorwaarde is vervuld en de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden derhalve onvoorwaardelijk is geworden."; De wijziging van het bestemmingsplan inzake permanente bewoning is per achtentwintig januari tweeduizendtien definitief en onherroepelijk geworden, zodat bovengenoemde bepalingen inzake "recreatieve doeleinden" niet meer van toepassing zijn; B. gemelde akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, waarin woordelijk staat vermeld: "Kwalitatieve verplichting De woningen behorende tot de appartementsrechten met de indices 1 tot en met 6 en de bijbehorende tuinen moeten een zodanige kleurstelling/kleurenschema en dakbedekking casu quo staat van onderhoud hebben en houden, dat deze noch op zichzelf noch in verband met elkaar in disharmonie zullen zijn, zulks ter uitsluitende beoordeling van de Vereniging van Eigenaars "DE STELLINGSTAETE". Deze verplichting wordt gevestigd als kwalitatieve verplichting en gaat daarmee krachtens artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek over op elke opvolgende verkrijger van de appartementsindices 1 tot en met 6. Vestiging bestemmingserfdienstbaarheden De comparant, handelend als gemeld, verklaarde nog te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering aan derden: 1. ten behoeve en ten laste van het registergoed alsmede onderling over en weer ten behoeve en ten laste van het aan Luttermolenveld in eigendom toebehorende en aan het registergoed grenzende perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer •, worden, voor zover niet reeds gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de op gemelde percelen gestichte of nog te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft en dat met name situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, gehandhaafd kunnen worden. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen,
11
inbalkingen, overbouwingen en handhaving van erfafscheidingen; 2. deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven." Uitdrukkelijk wordt geconstateerd dat ten aanzien van het registergoed de gestelde voorwaarde is vervuld en de vestiging van de erfdienstbaarheden derhalve onvoorwaardelijk is geworden. 15. 2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. 15. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze voor zover nog nodig door verkoper voor die derden aangenomen. Vrijstelling overdrachtsbelasting. 16. 1. De comparant•en sub 2 verklaarde•n bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Opdracht/volmacht aan de notaris 17. 1. Verkoper en koper geven de notaris opdracht om de levering van het registergoed te voltooien door een afschrift van deze akte in te schrijven in register 4 van de landelijke openbare registers van het Kadaster. 17. 2. Koper geeft volmacht aan de notaris en zijn medewerkers om, in geval een eventueel met de levering van het registergoed samenhangende akte op een eerder tijdstip wordt ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster dan het afschrift van deze akte, om de in die akte vervatte rechtshandeling, voor zover nodig, te bekrachtigen. 17. 3. Verkoper en koper geven volmacht aan de notaris en zijn medewerkers om, in geval komt vast te staan dat de koopprijs niet onvoorwaardelijk ter beschikking van verkoper zal staan, de in deze akte geconstateerde overeenkomst van levering te ontbinden. Woonplaatskeuze. 18. 1. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte aan de Wilhelminastraat 14 te 7571 CE Oldenzaal. Verklaringen van de notaris: A. Koopprijs. 1. De koopprijs is gestort op een kwaliteitsrekening van KienhuisHoving. 2. Verkoper heeft mij, notaris, opdracht gegeven de hem toekomende koopprijs uit te betalen overeenkomstig de door verkoper geaccordeerde financiële afwikkeling. Deze opdracht zal door mij, notaris, worden uitgevoerd zodra: - vaststaat dat de koopprijs onvoorwaardelijk ter beschikking van verkoper staat;
12
-
het afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het Kadaster; - uit onderzoek bij de landelijke openbare registers van het Kadaster is gebleken dat de onderhavige levering heeft plaatsgevonden zonder inschrijvingen die op heden niet bekend zijn. B. Wet voorkeursrecht gemeenten Op het registergoed waarop de vervreemding in deze akte betrekking heeft, is geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. C. Volmachten. •Voor de volmachten wordt verwezen naar twee (2) onderhandse akten van volmacht die aan deze akte worden gehecht. •Voor de volmachten wordt verwezen naar twee (2) onderhandse akten van volmacht die zijn gehecht aan een akte van levering, op • verleden voor •mij, notaris. •Van het bestaan van gemelde volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken. D. Wettelijke identificatie. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte verleden te Oldenzaal op de datum als vermeld in het hoofd van deze akte. Nadat de inhoud van de akte aan de comparanten zakelijk werd opgegeven en toegelicht, verklaarden zij dat zij van de inhoud hebben kennis genomen en daarmee instemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om Ondergetekende, notaris-redacteur van vorenstaande akte, verklaart dat op deze akte geen overdrachtsbelasting verschuldigd is op grond van het in deze akte gedane beroep op een vrijstelling van deze belasting.
