1
AKTE VAN LEVERING TOT EIGENDOMSOVERDRACHT Project Keijzershof, deelplan 13 woningen 'De Laantjes fase 3b' te Pijnacker Bouwnummers 92 t/m 99, 104 t/m 108 v. 3-11-2015 Ds.nr. 41658.01/MO/er
bouwnr. *
Vandaag [passeerdatum] ontving ik, mr. Jacques Dick Wienen, notaris te PijnackerNootdorp, op mijn kantoor voor het opmaken van deze akte: 1. mevrouw Magdalena Arina Olieman, werkzaam op het kantoor (adres: Stationsstraat 41 te 2641 GJ Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp) van mij, notaris, geboren te Pijnacker op drie januari negentienhonderdeenenvijftig; ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, nevenvestiging: Poortweg 2, 2612 PA Delft, correspondentie-adres: Postbus 15, 3870 DA Hoevelaken, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 08013158, welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig werd vertegenwoordigd; laatstgemelde vennootschap hierna te noemen: 'BPD'; van gemelde machtiging blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op eenentwintig april tweeduizend elf verleden voor mij, notaris; 2. *, hierna tezamen te noemen: 'koper'. De comparanten verklaren: PREAMBULE BPD Ontwikkeling B.V. voornoemd was ten tijde van na te melden verkrijging genaamd Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De naam werd gewijzigd bij akte van statutenwijziging op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. H.A. de Wit , notaris te Amersfoort. A. KOOPOVEREENKOMST/AANNEMINGSOVEREENKOMST/LEVERING Deze akte heeft ten doel de koper het hierna te omschrijven registergoed te leveren door uitvoering te geven aan: 1. de tussen BPD en de koper op * gesloten koopovereenkomst, hierna ook te noemen: 'de koopovereenkomst'; 2. de tussen de koper en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ADRIAAN VAN ERK BOUW B.V., statutair gevestigd te Bergambacht en kantoorhoudende te 2861 CM Bergambacht, Kadijk 4 a, postadres: Postbus 19, 2860 AA Bergambacht, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 29024823, hierna ook te noemen: 'VAN ERK' op * gesloten aannemingsovereenkomst, hierna ook te noemen: 'de aannemingsovereenkomst'.
2
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst tezamen ook te noemen: 'de koop- en aannemingsovereenkomst'. 3. De aannemingsovereenkomst vormt tezamen met voormelde koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot de onderhavige eigendomsoverdracht. Op de hierna te omschrijven bouwkavel zal door VAN ERK (mede) in opdracht van de koper een woning worden gebouwd in het kader van het bouwproject Keijzershof, deelplan achttien woningen 'De Laantjes fase 3A' te Pijnacker, gemeente PijnackerNootdorp. Ter uitvoering van gemelde koopovereenkomst levert BPD hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt*- ieder voor een gelijk deel - de eigendom van: EEN PERCEEL BOUWTERREIN bestemd voor de bouw van een woning met verder toebehoren (bekend als bouwnummer *), gelegen in plangebied 'KEIJZERSHOF' te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, plaatselijk bekend * te 2643 * Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, groot één are * centiare, aan welk perceel een administratieve grens is toegekend(?), met de zich daarop bevindende, in aanbouw zijnde, opstallen; gemelde bouwkavel hierna aangeduid als 'het verkochte'. B. VOORAFGAANDE VERKRIJGING BPD (destijds genaamd Bouwfonds Ontwikkeling B.V.) heeft het verkochte in eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken nummer 4 op zestien juni tweeduizend elf in deel 60094 nummer 136 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de notariële akte van levering tot eigendomsoverdracht (Algemene Akte Keijzershof III/Bouwfonds), op zestien juni tweeduizend elf verleden voor genoemde notaris mr. J.D. Wienen. C. KOOPSOM/AANNEEMSOM/KWITANTIE De koopprijs van het verkochte bedraagt * inclusief omzetbelasting. De totale aanneemsom voor de bouw van de woning bedraagt * inclusief omzetbelasting. Naast de aanneemsom kan nog een vergoeding verschuldigd zijn voor meer- of minderwerk. TEKST VOOR START BOUW De koopprijs van het verkochte, en de eventueel over de koopprijs verschuldigde rentevergoeding, zijn door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris, voor welke betaling BPD aan koper kwijting verleend. Doorbetaling aan- of ten behoeve van BPD vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Koper verbindt zich de termijnen van de aanneemsom stipt op de vervaldagen aan VAN ERK te voldoen. ** TEKSTBLOK INDIEN REEDS AANNEEMTERMIJNEN ZIJN VERVALLEN en bovenstaande tekst aanpassen ** Conform het gestelde in de koop- en aannemingsovereenkomst brengt VAN ERK de tot vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom bij BPD in rekening, welke termijnen BPD bij koper in rekening heeft gebracht. Aldus voldoet de koper de koopprijs en de per vandaag vervallen termijn*(en) van de aanneemsom aan BPD.
3
De koopprijs van het verkochte, de per vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom en de over die bedragen verschuldigde (rente)vergoeding zijn door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris, voor welke betaling BPD aan koper kwijting verleend. Doorbetaling aan- of ten behoeve van BPD vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Koper verbindt zich de nog resterende termijnen van de aanneemsom stipt op de vervaldagen aan VAN ERK te voldoen. ** EINDE TEKSTBLOK ** D. BEPALINGEN Artikel 1 BPD staat in voor zijn bevoegdheid tot levering. Artikel 2 BPD levert aan koper recht van eigendom dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan vernietiging; b. niet bezwaard is met beslagen en hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen dan hierna te vermelden; d. niet bezwaard is met andere beperkte rechten dan hierna te vermelden. Artikel 3 Overmaat, ondermaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatie ('circa') maat of grootte van het verkochte geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Artikel 4 De overdracht van het verkochte aan koper geschiedt door de inschrijving van een afschrift van deze akte in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Artikel 5 Alle kosten en rechten in verband met en ten gevolge van deze akte en de overdracht van het verkochte, zijn voor rekening van BPD. Artikel 6 De ten laste van de koper komende verplichtingen uit de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer personen gezamenlijk is aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen. Artikel 7 De baten en lasten (inclusief zakelijke belastingen) zijn vanaf heden voor rekening van de koper. Artikel 8 Garanties/verklaringen van verkoper/Bodem- en/of milieukwaliteit BPD heeft in de artikelen 9 en 11 van de koopovereenkomst verklaard: a. Verkoper is bevoegd tot levering van het verkochte; b. Er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; c. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)inrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4
d.
Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrechten Gemeenten; e. Met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease. f. De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik voor woningdoeleinden; g. Het is verkoper niet bekend, dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olieen septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig geweest zijn; h. Aan verkoper zijn geen nog niet uitgevoerde herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoeks- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming) ten aanzien van het verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. Artikel 9 Partijen kunnen zich terzake van gemelde koopovereenkomst en de onderhavige levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen. Artikel 10 Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken en voor zover daaraan nog geen uitvoering is gegeven, blijven tussen VAN ERK en koper van kracht de bepalingen uit voormelde aannemingsovereenkomst (daaronder begrepen de Algemene Voorwaarden) en zijn tevens van toepassing de bepalingen vermeld in voormelde Algemene Akte Keijzershof II/Bouwfonds, van welke akte koper een uittreksel casu quo kopie ontvangen heeft. E. BOUWBEPALINGEN In of krachtens voormelde Algemene Akte, zijnde de Algemene Akte Keijzershof III/Bouwfonds, zijn een aantal zaken geregeld of moeten een aantal zaken worden geregeld welke betrekking hebben op meerdere woningen van het project en/of op de verhouding tussen het project en aangrenzende projecten/openbaar terrein. Daarbij moet gedacht worden aan: erfdienstbaarheden; ketting-/boetebedingen en kwalitatieve verplichtingen. De betreffende passages uit de Algemene Akte Keijzershof III/Bouwfonds zijn hierna (tussen begin citaat en einde citaat) weergegeven: -------------------------------------BEGIN CITAAT G. ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OVERPAD In de toekomst te vestigen erfdienstbaarheden van overpad Hetzij in de akte waarbij een van de op het verkochte gelegen bouwkavels (heersend of dienend erf) door het BOUWFONDS aan de verkrijger van die kavel in eigendom zal worden overgedragen, hetzij in een andere akte, waarbij een van die bouwkavels door het BOUWFONDS aan een verkrijger in eigendom zal worden overgedragen zullen worden gevestigd, casu quo geleverd en aanvaard na te noemen erfdienstbaarheden en wel: a. ten behoeve van elk van de bouwnummers 92 tot en met 95 en 104 tot en met 108 en ten laste van elk van die bouwnummers over en weer; b. enzovoorts;
5
de erfdienstbaarheid om te voet, al dan niet met een aan de hand gevoerd rijwiel, motorrijwiel, kinderwagen, kruiwagen, rollator of ander dergelijk klein voertuig, van de openbare weg naar het heersend erf te gaan en omgekeerd, over de op de aan deze akte gehechte tweede tekening, aangeduid met TEKENING 2, met enkele arcering aangegeven stroken grond, welke als achterpad zullen worden opgeleverd, zulks onder de volgende bepalingen: a. het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld of anders voorwerpen op het voetpad te plaatsen; b. het is verboden toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren; c. de kosten van onderhoud en vernieuwing van de paden komen voor rekening van de eigenaren van de woningen die via dit pad de openbare weg kunnen bereiken, naar rato van hun woningbezit. De kadastrale aanduiding van de heersende en/of dienende erven is kadastrale gemeente Pijnacker, sectie C nummer 9644. H. IN DE TOEKOMST TE VESTIGEN ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN Hetzij in de akte waarbij een van de op het verkochte gelegen bouwkavels (heersend of dienend erf) door het BOUWFONDS aan de verkrijger van die kavel in eigendom zal worden overgedragen, hetzij in een andere akte, waarbij een van die bouwkavels door het BOUWFONDS aan een verkrijger in eigendom zal worden overgedragen zullen worden gevestigd, casu quo geleverd en aanvaard na te noemen erfdienstbaarheden en wel: 1. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel (een) op een naastgelegen perceel te bouwen of gebouwde opstal(len) gedeeltelijk op zijn perceel is/zijn gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht. Tevens wordt aan de eigenaar van het dienend erf de verplichting opgelegd om een eventuele grensoverschrijding te dulden van de eigenaar van het naastgelegen perceel, indien door laatstgenoemde wordt gekozen voor de door de het BOUWFONDS aangeboden opties, met onder andere, uitbouw, dakopbouw, enzovoorts en deze tijdens de bouwfase wordt gerealiseerd en ook na de bouwfase doch alsdan conform de goedgekeurde tekeningen van de benoemde bouwdelen ten tijde van de bouwfase. 2. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bestaande bouwplan, gebouwde of nog te bouwen opstallen op kortere afstand van de grens tussen het dienende erf en het heersend erf dan in het Burgerlijk Wetboek is toegestaan (echter onverminderd de publiekrechtelijke regelgeving aangaande bouw en (verbouw)), balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, casu quo worden aangebracht; 3. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de toestand, waarin de woningen zich na afbouw van het bouwplan zullen blijken te bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft eventuele inbalking, inankering,
6
toevoer van licht (behoudens de bevoegdheid tot het hebben van beplantingen in de tuin die niet bovenmatig veel licht wegnemen), fundering, het hebben van leidingen en voorzieningen, waaronder begrepen die voor een centraal antennesysteem en/of kabeltelevisie. Onder het vorenstaande is niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De bestaande toestand zal niet geacht worden te zijn gewijzigd door de in de vorige volzin bedoelde bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de erven, onverminderd overigens de bepalingen der Wet, daaronder begrepen de regels van het burenrecht. 4. de erfdienstbaarheid van afvoer van (regen)water, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om het overlopende water van de volgens het definitieve bouwplan te bouwen opstallen overeenkomstig de aan te brengen daken, goten, leidingen en putten te ontvangen; en eventuele drainagesystemen voor zover in de kavel aanwezig te handhaven. 5. de erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën, inhoudende: de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat huishoudwater en faecaliën van het heersend erf over het dienend erf worden afgevoerd naar de daarvoor bestemde openbare riolen door leidingen en via putten, die aangebracht zijn of worden overeenkomstig het definitieve bouwplan. De erfdienstbaarheid houdt mede in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf, om het verrichten van de nodige onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden op zijn erf toe te laten en het daarmede belaste personeel toegang tot zijn erf te verschaffen. Het verrichten van deze werkzaamheden, waaronder mede is begrepen het weer in de oorspronkelijke staat brengen van het dienend erf, geschiedt op kosten van de eigenaar van het heersend erf. Vanaf het punt waarop de leidingen ook de leidingen van het dienend erf zijn aangesloten geschieden de voormelde werkzaamheden voor gezamenlijke kosten. zulks steeds ten behoeve en ten laste van de verkochte bouwkavel en ten laste en ten behoeve van de daaraan onmiddellijk grenzende andere bouwkavel(s) met een van de bouwnummers 92 tot en met 122. De kadastrale aanduiding van de heersende en/of dienende erven is kadastrale gemeente Pijnacker, sectie C nummer 9644. I. OVERIGE BEPALINGEN EN BEDINGEN/ KETTING-BOETEBEDING In de akte van levering aan de verkrijger(s) van het verkochte, zullen de navolgende bepalingen en bedingen middels een verwijzing naar deze akte op die verkrijger(s) van toepassing worden verklaard en aan hem/hen worden opgelegd: A. de artikelen 6, 7, 8 en 9 van de tussen de gemeente en het BOUWFONDS gesloten koopovereenkomst, waarvan de woordelijke tekst cursief is weergegeven en luidt: 6. Gedoogplicht 6.1 Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat op, in, aan of boven het gekochte (grond en/of opstallen) zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als de gemeente, met het oog op algemene voorzieningen en/of doeleinden wenselijk acht, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake. Alvorens te beslissen omtrent de
7
6.2
7. 7.1
7.2
7.3
7.4
7.5 7.6
8. 8.1
8.2
plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade, heeft vanwege de gemeente overleg plaats met koper of zijn rechtverkrijgende. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens artikel 6.1 is aangebracht te laten bestaan en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen. Algemene verkoopvoorwaarden/parkeren Uitgaande van parkeren op eigen terrein zoals bedoeld in artikel 18 van de Algemene Verkoopvoorwaarden komen partijen thans het volgende overeen: 1. Voor de te realiseren 25 woningen aangegeven op bijgaande verkooptekening realiseert koper ten minste het aantal parkeerplaatsen per woning op eigen terrein, zoals aangegeven met een P. 2. Genoemde parkeerplaatsen worden door koper en diens rechtsopvolger in stand gehouden en gebruikt voor het stallen van auto's. Voor de overige 71 woningen realiseert de gemeente uit te wisselen parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Bewoners van de 71 woningen zonder parkeerplaats(en) op eigen terrein kunnen geen rechten ontlenen aan een parkeerplaats in het openbaar gebied. De gemeente verplicht zich uitsluitend overeenkomstig de vastgestelde en goedgekeurde parkeernorm, zoals vastgesteld door het college op 26 januari 2010 in het uitwerkingsplan De Laantjes hoofdstuk 4.2.5, in dit gebied de 71 parkeerplaatsen gefaseerd aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden als uitwisselbare parkeerplaatsen. Koper verplicht zich voor de 71 woningen, waarvoor geen parkeerplaats op eigen terrein is gerealiseerd, een vergoeding aan de gemeente te betalen van totaal € 71.000,-- excl. BTW zijnde de kosten voor het aanleggen van deze plaatsen. Betaling zal plaatsvinden per fase, voor het aantal parkeerplaatsen die toegerekend worden aan het aantal woningen in de desbetreffende fase en wordt voldaan bij het passeren van de akte van levering van die fase. Voor het overige zijn de uitgangspunten van de Algemene Verkoopvoorwaarden verwerkt in deze overeenkomst. Indien één of meer van de bepalingen van deze overeenkomst strijdig zijn met de Algemene Verkoopvoorwaarden, prevaleren de bepalingen van deze overeenkomst. Boete beding Bij niet-naleving van enige verplichting, voortvloeiende uit de artikelen 6, 7.1 t/m 5 en 9 verbeurt de nalatige partij of diens rechtsopvolger na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete van vijfduizend euro (€ 5.000,--) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro (€ 500,--) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel, behoudt de benadeelde partij het recht om bij niet-nakoming van de verplichtingen in rechte nakoming te
8
vorderen. In bijzondere gevallen kan het College afwijken van de vastgestelde hoogte van de boetebepaling, na schriftelijke aanvraag door koper. 9. Kettingbeding en kwalitatieve verplichtingen 9.1 Bij elke vervreemding van het gekochte dan wel vestiging van beperkte of persoonlijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de artikelen 6, 7 en 8 alsmede dit artikel (voor zover van toepassing), aan elke opvolger in eigendom, beperkt of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd door opneming in de akte van levering, onder verbeurte door de nalatige vervreemder na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete gelijk aan twee maal de koopsom. 9.2 De verplichtingen voor koper als vermeld in artikelen 6 en 7 van deze overeenkomst, gelden als een kwalitatieve verplichting zoals omschreven in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Tien tot het onderhavige project behorende woningen, te weten de bouwnummers 104 tot en met 108 en 115 tot en met 119, behoren tot de hiervoor onder 7.2 bedoelde éénenzeventig woningen zonder parkeerplaats op eigen terrein. Het bepaalde in het hiervoor sub 7 geciteerde artikel dient uitsluitend voor de resterende éénentwintig woningen met de bouwnummers 92 tot en met 114 en 120, 121 en 122, in na te noemen kwalitatieve verplichting te worden opgenomen. B. de verplichting voor de verkrijger(s) om de lichtpunten aan de bergingen, zoals aangegeven in de verkoopdocumentatie en bij oplevering aanwezig, in stand te houden en te onderhouden. Bij elke vervreemding van het gekochte dan wel vestiging van beperkte of persoonlijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moet deze bepaling aan elke opvolger in eigendom, beperkt of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd door opneming in de akte van levering, onder verbeurte door de nalatige vervreemder na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete gelijk aan tienduizend euro (€ 10.000,00). J. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De hiervoor sub I. 6. en sub I.7 omschreven verplichting(en) zullen door inschrijving van een afschrift van deze akte van levering betreffende het verkochte in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, gelden als kwalitatieve verplichtingen, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen (daaronder begrepen degenen die een deel van het verkochte, casu quo een van de in dit project opgenomen bouwkavels onder bijzondere titel verkrijgen) en daar tevens aan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik ervan verkrijgen. Ter zake van de kwalitatieve verplichtingen wordt woonplaats gekozen ten kantore van Dienst voor het kadaster en de openbare registers te 3068 AX Rotterdam, George Hintzenweg 77. K. BESTAANDE PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN 8.3 .
9
Aan de gemeente en/of het BOUWFONDS zijn inzake het plangebied geen andere erfdienstbaarheden, ketting-/boetebedingen of kwalitatieve verplichtingen bekend dan die, welke eventueel mochten zijn opgenomen in de titels van aankomst van de gemeente. Voor zover de uit die titels van aankomst van de gemeente blijkende erfdienstbaarheden of andere beperkingen niet door vermenging teniet zijn gegaan of anderszins hun belang hebben verloren verklaart de gemeente dat deze erfdienstbaarheden geen betrekking hebben op het onderhavige deelproject. ------------------------------------ EINDE CITAAT F. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Bij deze worden gevestigd, casu quo geleverd en aanvaard: a. voor zover deze nog niet bij eerdere overdrachten zijn gevestigd en voor zover zij op de onderhavige bouwkavel betrekking hebben: de in het voorgaand hoofdstuk E. sub G. geciteerde erfdienstbaarheid (overpad) ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten laste en ten behoeve van al de andere in voormeld citaat genoemde en relevante kavels, die thans nog op naam van BPD zijn gesteld anderzijds; b. de in het voorgaand hoofdstuk E., sub H. geciteerde erfdienstbaarheden, steeds ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en de daaraan onmiddellijk grenzende bouwkavels met één van de bouwnummers 92 tot en met 99 en 104 tot en met 108 anderzijds. Bouwnummer 92 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 93 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 94 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 95 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 96 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 97 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 98 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 99 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 104 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan
10
welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 105 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 106 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 107 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. Bouwnummer 108 is kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie C nummer *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend bij splitsingsverzoek met ordernummer *. G. KETTINGBEDING EN BOETEBEDING Betreffende op koper van toepassing te verklaren en aan hem op te leggen verplichtingen, waaronder begrepen boetebeding en kettingbeding wordt verwezen naar hetgeen is bepaald in de relevante Algemene Akte, zoals hiervoor in hoofdstuk E.sub I is geciteerd. Bedoelde verplichtingen (het ketting- en boetebeding daaronder uitdrukkelijk begrepen) worden hierbij door BPD, voor zich en ten behoeve van de gemeente PijnackerNootdorp bedongen en aangenomen, op koper van toepassing verklaard en hem opgelegd. H. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Terzake van bestaande kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is bepaald in de relevante Algemene Akte zoals hiervoor in hoofdstuk E. sub J. is geciteerd. Het bepaalde in het hiervoor geciteerde artikel Algemene verkoopvoorwaarden/parkeren maakt alleen deel uit van de kwalitatieve verplichtingen indien het verkochte een van de woningen met de bouwnummers 92 tot en met 99 betreft. I. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper heeft de hiervóór onder E., F., G en H. vermelde verplichtingen en bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard en zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen stipt naleven, met name ook de verplichting om deze op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), al hetwelk door de comparante sub 1, handelend als gemeld, voor en namens de rechthebbende(n) wordt aangenomen. J. GARANTIEREGELING De te realiseren woning met verder aanbehoren maakt deel uit van een door *, gevestigd te * geregistreerd project, welk project is ingeschreven in het Register van ingeschreven woningen onder planregistratienummer *. BPD verplicht zich tegenover koper terzake van deze woning met verder aanbehoren de verplichtingen uit de garantie- en waarborgregeling van * voornoemd, te zullen nakomen. Door * voornoemd is/wordt aan koper een waarborgcertificaat uitgereikt. K. OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING 1. Het verkochte is een bouwterrein of een nieuw vervaardigd onroerend goed zoals
11
bedoeld in artikel 11 lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968; de levering in deze akte betreft derhalve een levering zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en is derhalve onderworpen aan de heffing van omzetbelasting; 3. koper doet bij deze een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt en terzake van de levering omzetbelasting is verschuldigd welke door koper niet in aftrek kan worden gebracht. L. VOLMACHT RECTIFICATIE De koper verklaart volmacht te geven aan ieder van de medewerkers van mr. J.D. Wienen, notaris te Pijnacker om deze akte, en iedere mede op heden voor mij, notaris, verleden hypotheekakte waarbij koper het verkochte hypothecair verbindt, te rectificeren. M. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de levering en de fiscale tenuitvoerlegging wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. WAARVAN AKTE is verleden te Pijnacker-Nootdorp op de in het begin van deze akte genoemde datum. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Zij hebben verklaard tijdig kennis te hebben kunnen nemen van de inhoud van deze akte en daarmee in te stemmen. De inhoud van deze akte is bovendien aan hen opgegeven en toegelicht. Zij hebben verklaard geen prijs te stellen op volledige voorlezing van deze akte. Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen. Onmiddellijk daarna is de akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om 2.
