1 */JB/* * AKTE TOT LEVERING VAN EEN REGISTERGOED Schoenmakershoek Oost cluster 5 te Etten-Leur
Vandaag, * tweeduizend veertien, verschenen voor mij, *: 1. * ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "BOUWFONDS ONTWIKKELING B.V.", statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, ondernemingsadres: 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, postadres: 3870 DA Hoevelaken, Postbus 15, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 08013158, deze vennootschap hierna ook genoemd: “de ondernemer" en/of "verkoper”; 2. * hierna *tezamen ook genoemd: “de verkrijger”. De verschenen personen verklaarden, handelend als gemeld, het navolgende: KOOP- /AANNEMINGSOVEREENKOMST, LEVERING, REGISTERGOED De ondernemer heeft na te melden perceel bouwgrond waarop door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "Bouwbedrijf van Grunsven Erp BV", hierna ook genoemd: "de aannemer", een woning met toebehoren zal worden gebouwd, blijkens een per * met de verkrijger gesloten koopovereenkomst, hierna ook genoemd: "de koopovereenkomst", aan de verkrijger verkocht en levert bij deze ter uitvoering van bedoelde overeenkomst aan de verkrijger, die verklaarde te hebben gekocht krachtens de koopovereenkomst en bij deze aan te nemen: *ieder voor de onverdeelde helft, de eigendom van: een perceel bouwgrond, gelegen te Etten-Leur in het bestemmingsplan “Schoenmakershoek Oost” aan de Schipperstraat, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer *, groot (ongeveer) *, waaraan reeds door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend en reeds verificatiekosten zijn voldaan bij een akte van levering op * verleden voor *, notaris te Etten-Leur, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op * daarna in register Hypotheken 4 deel * nummer *, bekend als bouwnummer *, hierna ook te noemen: “het verkochte”. Ten aanzien van de bouw van de woning op het verkochte heeft de verkrijger met de aannemer een separate aannemingsovereenkomst, hierna ook genoemd: "de aannemingsovereenkomst", gesloten. Het verkochte zal door de verkrijger, na de stichting van de opstallen conform de aannemingsovereenkomst, worden gebruikt als woning en overigens conform vorenstaande omschrijving.
2 Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de ondernemer meegedeeld dat het haar bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. VOORAFGAANDE VERKRIJGING ONDERNEMER De ondernemer heeft het verkochte in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op * in register Hypotheken 4 deel * nummer * van een afschrift van de akte van levering, inhoudende kwitantie voor de betaling van de koopprijs, op * daarna verleden voor *, notaris te Etten-Leur. KOOPPRIJS, KWITANTIE, LASTEN EN BELASTINGEN De koopprijs van voormeld door de ondernemer aan de verkrijger verkocht perceel bouwgrond bedraagt * inclusief omzetbelasting, welke koopprijs door de verkrijger is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van E&L Notarissen en waarvoor door de ondernemer aan de verkrijger kwitantie wordt verleend. Alle lasten en belastingen welke van het verkochte worden geheven komen voor rekening van de verkrijger met ingang van vandaag. BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN ARTIKEL 1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de overdracht en ingebruikneming van de bouwgrond, zijn voor rekening van de ondernemer. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT ARTIKEL 2 1. De ondernemer is verplicht aan de verkrijger eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten anders dan in deze akte vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan in deze akte vermeld. 2. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake, behoudens een rechtsvordering tot algehele vergoeding op basis van * per centiare, indien het verschil vijf procent (5%) of meer bedraagt van de opgegeven maat of grootte. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich thans bevindt, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht, met inachtneming van hetgeen de ondernemer en de verkrijger zijn overeengekomen in de tussen hen gesloten koopovereenkomst. ALGEMENE VOORWAARDEN ARTIKEL 3 Op de levering van het verkochte zijn de “Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw (d.d. 7 juli 2009)”, in deze akte ook aangeduid met “Algemene voorwaarden”, van toepassing, voor
3 zover van de bepalingen van de Algemene voorwaarden in deze akte niet wordt afgeweken. MILIEUBEPALING De ondernemer heeft in de koopovereenkomst woordelijk aan de verkrijger verklaart: " 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 is omschreven. 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd." PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN ARTIKEL 5 Bestaande beperkingen Ten aanzien van bestaande privaatrechtelijke beperkingen wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van levering waarbij de ondernemer het verkochte verkreeg (deel * nummer*), waarin woordelijk staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ARTIKEL 5 1. Ter uitvoering van het bepaalde in bepaling 15 van de Algemene voorwaarden respectievelijk artikel 9 van de KO is of - voor zover nog niet door de gemeente overgedragen – wordt bij deze gevestigd en aangenomen het navolgende recht van erfdienstbaarheid, luidende als volgt: Ten laste van het verkochte, als het dienende erf, en ten behoeve van het na afwerking van het plan “Schoenmakershoek” aan de gemeente in eigendom toebehorende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Etten-Leur, sectie M nummer * als het heersende erf, wordt bij deze gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht om openbare nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te vernieuwen en uit te breiden. Voor de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van de gemeente zijn door de gemeente geen kosten verschuldigd. 2. Bij deze erfdienstbaarheid wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte waar zich de nutsvoorzieningen bevinden, geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, noch ontgrondingen mogen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, noch aan derden toestemming tot zulk een handeling mag worden verleend. KETTINGBEDING ARTIKEL 6 Onder het kettingbeding zoals omschreven in bepaling 22 van de Algemene voorwaarden vallen de bepalingen 10 (Bebouwing/overdracht rechten) - 11 (Recht van terugkoop) - 13 (Milieukundig onderzoek) – 17 (Afvalinzameling/bouwvuil in openbaar gebied) - 18 (Hoofdelijke verbondenheid) - 19 (Faillissement en beslag)
4 - 21 (Boetebepaling) – 22 (Kettingbeding) van de Algemene voorwaarden en de artikelen 4 (Verplichtingen ondernemer), 5 (Bodemonderzoeken), 7 (Fiscale voorwaarden) en 11 (Schade openbaar gebied/schade van derden) van de KO. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 van de KO verklaarde de gemeente bij deze uitdrukkelijk dat de bepalingen 10, 11, 17, 18 en 19 van de Algemene voorwaarden en de artikelen 4, 7 en 11 van de KO alleen van toepassing zijn op de ondernemer en niet behoeven te worden opgelegd aan de uiteindelijke verkrijger, reden waarom die bepalingen in de onderhavige akte niet zullen worden geciteerd daar zij slechts van toepassing zijn op de ondernemer en niet op rechtsopvolgers. Aldus resteren ter oplegging aan de uiteindelijke verkrijger de bepalingen 13, 21 en 22 van de Algemene voorwaarden en artikel 5 van de KO. Deze bepalingen en dit artikel luiden woordelijk als volgt: Algemene voorwaarden " 13. Milieukundig onderzoek a. De gemeente heeft voor de door koper te kopen bouwgrond een milieutechnisch bodemonderzoek verricht, zoals dit wordt genoemd in de overeenkomst. Uit de conclusie van dit onderzoek blijkt dat er geen belemmeringen zijn om de beoogde bestemmingen te realiseren. Wel dient koper bij de verwerking van de grond rekening te houden met de in het onderzoek aangegeven aanbevelingen. De gemeente verklaart derhalve, dat er op grond van het bovenstaande onderzoek en het voorafgaand gebruik van de bouwgrond (voor zover dat aan haar bekend is) geen reden is om aan te nemen dat zich in de bouwgrond in onaanvaardbare mate stoffen zouden bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De gemeente exonereert haar aansprakelijkheid met betrekking tot bodemverontreiniging c.q. restverontreiniging niet. b. Koper verklaart de gronden te zullen aanvaarden in de door in lid a genoemd bodemonderzoek bepaalde staat. c. Koper dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de afvoer van eventuele overtollige grond. d. Ten aanzien van het risico dat later zou blijken dat ten tijde van het ondertekenen van de overeenkomst, behalve de bij partijen bekende bodemkwaliteit overeenkomstig het in lid a genoemde bodemonderzoek, niet bekende verontreiniging in de gronden aanwezig is, geldt het volgende: 1. van ‘niet bekende bodemverontreiniging’ is sprake: a. gedurende de periode dat de gemeente gebruik maakt van het overgangsrecht in het Besluit bodemkwaliteit: wanneer zich in de bodem van het contractgebied hogere concentraties van verontreinigende stoffen bevinden dan op grond van de in de omgeving voorkomende, natuurlijke verhoogde achtergrondwaarden is te verwachten. Dit geldt alleen voor de parameters van het oude stoffenpakket (arseen, cadmium, chroom, koper, kwik, lood, nikkel, zink, PAK en minerale olie). De achtergrondwaarden zijn vastgelegd in de
5 bodemkwaliteitskaart van de gemeente Etten-Leur (oktober 2006). Voor de nieuwe parameters in het stoffenpakket (barium, kobalt, molybdeen en PCB’s) geldt in deze periode dat sprake is van ‘niet bekende bodemverontreiniging’ wanneer de ‘maximale waarde wonen met moestuin’ in de bodem wordt overschreden; b. zodra de gemeente een beleidskeuze heeft gemaakt op grond van het Besluit bodemkwaliteit (uiterlijk oktober 2011): wanneer zich in de bodem van het contractgebied hogere concentraties van verontreinigende stoffen bevinden dan: i. op grond van de in de omgeving voorkomende, natuurlijke verhoogde achtergrondwaarden is te verwachten. Deze achtergrondwaarden zijn vastgelegd in de (nog op te stellen) bodemkwaliteitskaart van de gemeente Etten-Leur in het geval de gemeente voor het generieke beleid van het Besluit bodemkwaliteit heeft gekozen, dan wel ii. wanneer de ter plaatse geldende, in het gebiedsspecifieke beleid van de gemeente Etten-Leur vastgestelde waarden, worden overschreden, in het geval de gemeente heeft gekozen voor gebiedsspecifiek beleid op grond van het Besluit bodemkwaliteit; 2. indien koper aantoont dat de verontreiniging ook ten tijde van de ondertekening van de overeenkomst reeds aanwezig was, komen de eventueel noodzakelijke saneringskosten voor rekening van de gemeente; 3. indien koper aantoont dat de verontreiniging is ontstaan in het tijdsbestek tussen ondertekening van de overeenkomst en ondertekening van de notariële akte en niet aan hem of de gemeente is te wijten, dan zullen partijen voor gezamenlijke rekening de saneringskosten voldoen. Vergoeding van overige schade, kosten en interesten door de gemeente aan koper is echter uitgesloten; 4. bij ingebruikname van de gronden wordt koper geacht deze volledig te kennen en te aanvaarden, zodat hij om voormelde redenen geen recht heeft om de overeenkomst te ontbinden en/of vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten te vorderen. e. Indien ten behoeve van de werkzaamheden op de bouwgrond grond aangevoerd dient te worden dan dient dit voor rekening en risico van koper te geschieden, op grond van het Bouwstoffenbesluit (zolang gemeente nog gebruik maakt van het overgangsrecht van het Besluit bodemkwaliteit) of het Besluit bodemkwaliteit (zodra de gemeente haar beleidskeuze heeft gemaakt). f. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. 21. Boetebepaling
6 a.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de realisatieovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de ondernemer, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 1.500,-- per dag dat het verzuim voortduurt met een maximum van 20 procent van de koopprijs, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de toerekenbare tekortkoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. Voor zover in de bepalingen expliciet een boete is verbonden aan het niet-nakomen van een verplichting, treedt die boete in de plaats van deze algemene boetebepaling. b. Naast het gestelde in lid a van deze bepaling behouden de gemeente en de ondernemer het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting (al of niet in rechte) nakoming te vorderen. 22 Kettingbeding a. De ondernemer is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de realisatieovereenkomst aangewezen artikelen uit de realisatie-overeenkomst en/of bepalingen van deze algemene voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de bouwgrond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen c.q. bepalingen bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,-- ten behoeve van de gemeente, met daarnaast de bevoegdheid voor deze laatste om nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de ondernemer -zich jegens de gemeente tot het bedingen - bij wijze van derdenbeding - van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen c.q. bepalingen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemden neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan." KO " Artikel 5 Bodemonderzoeken Voor alle gronden die deel uitmaken van Schoenmakershoek-Oost en die in eigendom zijn bij de gemeente hebben er afgelopen jaren diverse afzonderlijke bodemonderzoeken plaatsgevonden. De algemene conclusie van deze gezamenlijke bodemonderzoeken luidt dat er op basis van de kwaliteit geen belemmeringen zijn voor de bestemming wonen met (moes)tuin. Na afronding van het grondwerk ten behoeve van het bouwrijpmaken zal er in het derde kwartaal van 2010 in opdracht van de gemeente één nieuw bodemonderzoek worden uitgevoerd voor het gehele gebied van Schoenmakerhoek -Oost conform de Nederlandse norm NEN 5740. De resultaten van dit in bepaling 13 van de Algemene voorwaarden bedoelde milieutechnisch bodemonderzoek zullen worden vastgelegd in een rapport
7 dat uiterlijk in september 2010 beschikbaar zal worden gesteld aan de ondernemer. Het bepaalde in artikel 14 van de Algemene Voorwaarden is van toepassing" De ondernemer verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, tot het opleggen en bedingen als gemeld. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 7 Ter uitvoering van hetgeen de gemeente met de ondernemer in de Koopovereenkomst zijn overeengekomen, verklaarden zij, dat de verplichtingen in de bepalingen 16 en 20 van de Algemene voorwaarden, luidende als volgt: “16. Gedoogplicht a. De ondernemer is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de bouwgrond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de bouwgrond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De ondernemer is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van deze bepaling is of zal worden aangebracht ter plaatse c.q. bevestigd te laten. c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen, vernieuwen of uitbreiden van de in lid a van deze bepaling bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld, dan wel aan de ondernemer worden vergoed. d. De ondernemer is verplicht, voor zover dit in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van deze bepaling. e. De ondernemer is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a van deze bepaling, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 20. Kwalitatieve verplichting De in de realisatie-overeenkomst aangegeven artikelen blijven rusten op de bouwgrond en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de bouwgrond onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de bouwgrond zullen verkrijgen. Aangezien van deze realisatie-overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.” door inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen alsmede op degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen." Voorzover in bovengenoemde bepalingen en/of titel van aankomst verplichtingen voorkomen welke de ondernemer verplicht is aan de verkrijger op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de verkrijger aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de ondernemer voor die derden aangenomen.
8 Bij deze akte te vestigen erfdienstbaarheden 1. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 7 van de koopovereenkomst zijn of voor zover nog niet door de ondernemer overgedragen – worden bij deze over en weer gevestigd en aangenomen de navolgende rechten van erfdienstbaarheid, luidende als volgt: Ten behoeve en ten laste van het verkochte (zijnde bouwnummer *) en ten laste en ten behoeve van *de* het aangrenzende bouwnummer*s* (kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer * en *), worden bij deze over en weer gevestigd en aangenomen: a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende: het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd; c. de erfdienstbaarheid van uitbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat indien op het heersende erf een uitbouw wordt aangebracht de scheidingsmuur op het dienende erf wordt gerealiseerd; de eigenaar van het dienende erf behoudt te allen tijde het recht om met gebruikmaking van de hiervoor bedoelde scheidingsmuur een uitbouw te realiseren; d. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw eventueel met het burenen/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke. e. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. 2. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 7 van de koopovereenkomst en artikel 24 van de Algemene Voorwaarden zijn of - voor zover nog niet door de ondernemer overgedragen – worden bij deze over en weer gevestigd en
9 aangenomen de navolgende rechten van erfdienstbaarheid, luidende als volgt: Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve van het achterpad dat in totaal loopt achter de bouwnummers 1 tot en met 13 (kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummers * en *) en het aangrenzende bouwcluster (kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummers * en *), worden bij deze over en weer gevestigd en aangenomen: de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om van het nog aan te leggen hiervoor gemelde voetpad gebruik te maken om langs de kortste weg de openbare weg te bereiken, welk recht tevens omvat het recht om een rijwiel, een bromfiets, een motorvoertuig op niet meer dan twee wielen of een kinderwagen aan de hand mee te voeren en huisdieren aan de lijn te leiden. De kosten van onderhoud van het voetpad moeten door de eigenaren van het heersend en van het lijdend erf gezamenlijk en voor gelijke delen worden gedragen. Het is zowel de eigenaars van het heersend erf als die van het lijdend erf verboden bedoeld voetpad op enigerlei wijze te versperren of het onbelemmerd doorgaan daarvan te bemoeilijken. Bij deze akte te vestigen kwalitatieve verplichting Voorts verklaren de ondernemer en de verkrijger dat zij in artikel 24 van de koopovereenkomst nog het volgende, woordelijk, zijn overeengekomen: "Artikel 24 Kwalitatieve verplichting ten behoeve van de IW-installatie 24.1 Alle bouwnummers van het Project, dienen zonder uitzondering te worden uitgerust met een Individuele Warmtepomp-installatie aangesloten op individuele bodemwarmtewisselaars, hierna te noemen: “de IW-installatie”, van BAM Techniek Energy Systems B.V. ,hierna te noemen: “BAM”. Koper verklaart bekend te zijn met de kenmerken van de IW-installatie en dat van Verkoper/Ondernemer specifieke informatie over het warmtepompsysteem is ontvangen. De IW-installatie is bedoeld om de woningen op een duurzame wijze te verwarmen en te koelen en de woning van warm tapwater te voorzien. Er zal door of in opdracht van Verkoper in het Project dan ook geen infrastructuur van gasleidingen worden aangelegd. De Verkoper is gehouden om de woningen zo te (laten) ontwerpen en te bouwen dat de aanleg en toepassing van de IWinstallatie onbelemmerd kan plaatsvinden. BAM zal bepalen welke IWinstallatie precies zal worden aangelegd, afhankelijk van de afmetingen van de te bouwen woning. Het is de Koper niet toegestaan om gedurende de looptijd van de lease, alternatieve systemen aan te (doen) leggen en in gebruik te hebben. BAM en de Koper kunnen voorts overeenkomen dat de IW-installatie door BAM gedurende de looptijd wordt gewijzigd. 24.2 Het recht om de voormelde IW-installatie aan te leggen en het handhaven daarvan in de particuliere woning dient ten behoeve van BAM te worden gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee deze bepaling zal overgaan op degenen die het bij deze verkochte perceel bouwgrond met de daarop te stichten/casu quo gestichte opstallen, geheel of gedeeltelijk onder algemene of bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Degene(n) die van de betreffende eigenaar het gebruiksrecht met betrekking tot het bij deze verkochte perceel bouwgrond met de daarop
10 te stichten/casu quo gestichte opstallen, geheel of gedeeltelijk onder algemene of bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, zal/zullen mede aan deze bepalingen gebonden zijn, alsook aan de onverkorte uitvoering daarvan.", door inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen alsmede op degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Geen der partijen kan zich ter zake van onderhavige levering nog op enige in de aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomsten opgenomen ontbindende voorwaarde beroepen. Partijen stellen voorts vast dat alle opschortende voorwaarden welke in de aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomsten waren overeengekomen, zijn vervuld casu quo gelden als vervuld. Het vorenstaande laat de mogelijkheid tot ontbinding van de koopovereenkomst door koper in een geval en op de wijze als omschreven in artikel 13.3 van de koopovereenkomst, geheel onverlet. KOOPOVEREENKOMST De ondernemer en de verkrijger verklaarden voorts voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken blijft tussen de ondernemer en de verkrijger gelden hetgeen bij voormelde koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. VOLMACHTEN Van de volmachtverlening door de ondernemer blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering * verleden voor *, notaris te Etten-Leur. VOLMACHT TOT RECTIFICATIE KADASTRAAL NUMMER De verkrijger verklaarde nog bij deze (onherroepelijk) volmacht te verlenen aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om, indien na kadastrale opmeting van het verkochte mocht blijken dat het verkochte in deze akte tot levering niet geheel juist is omschreven, voor en namens de verkrijger te verschijnen bij een voor mij, notaris, of plaatsvervanger of opvolger, te verlijden akte en daarin namens de verkrijger de akte in dier voege te rectificeren dat de kadastrale omschrijving van het verkochte overeenstemt met de werkelijke situatie. GEEN ROERENDE ZAKEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat in verband met het verkochte door de verkrijger niet tevens roerende zaken worden verkregen van de ondernemer. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING De verkrijger verklaarde een beroep te doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting terzake van de verkrijging van het verkochte op grond van artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien vanwege de levering van het verkochte omzetbelasting verschuldigd is, omdat sprake is van een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en omdat ter plaatse bewerkingen hebben plaatsgevonden en dienstbare voorzieningen zijn getroffen met het oog op de bouw van het verkochte.
11 FISCALE VERKLARING Partijen verklaren dat ter zake van de verkrijging bij de onderhavige akte aan overdrachtsbelasting is verschuldigd: nihil. Daarnaast verklaren zij dat de onderhavige akte, behalve de daarin vermelde tegenprestatie, ook alle door partijen verstrekte gegevens bevat die voor de heffing van belang zijn. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Etten-Leur op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan deze personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, in te stemmen met beperkte voorlezing en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van deze akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om
