-1-
Concept 18 juni 2015 Nieuwe Ginnekenstraat 30 4811 NS Breda T: 076 - 522 27 00 F: 076 - 514 62 97 E:
[email protected]
Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst wordt u verzocht zo spoedig mogelijk contact op te nemen.
Ref: 13.639/BHE
AKTE VAN LEVERING DE HAENEN-NOORD Op * verschenen voor mij, __________________________________________________________________________________ mr. RUDOLF NICOLAAS GERARDUS MARIA CLAASSEN, notaris te Breda: ____________________ 1. de heer Alexander Marinus Antonius Jacobus Geleijns, geboren te Roosendaal en _ Nispen op veertien augustus negentienhonderd eenentachtig, werkzaam op het ___ kantoor van mij, notaris, aan de Nieuwe Ginnekenstraat 30 te 4811 NS Breda, ______ te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde met de macht van substitutie _ van de statutair te Hoevelaken (feitelijk adres: Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ _____ Hoevelaken) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ____ BPD EUROPE B.V., ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08024283, _ welke vennootschap handelt als enig bestuurder van de statutair te Hoevelaken ___ (feitelijk adres: Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken) gevestigde besloten __ vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD ONTWIKKELING B.V., _____________ ingeschreven in het Handelsregister voor Gooi-, Eem en Flevoland onder nummer _ 08013158; ________________________________________________________________________________________________ BPD ONTWIKKELING B.V. hierna te noemen: ‘verkoper’; en _________________________________ 2. *, _____________________________________________________________________________________________________________ hierna *samen* te noemen: ‘koper’. ________________________________________________________________
VOLMACHT _____________________________________________________________________________________ De volmacht is vastgemaakt aan een akte verleden op *, voor mij, notaris. __________________ De verschenen personen hebben mij, notaris, het volgende verklaard. ________________________
A. DOEL VAN DEZE AKTE _____________________________________________________________________ Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en ______ daarmee uitvoering te geven aan de koopovereenkomst die verkoper en koper hebben _ gesloten. _________________________________________________________________________________________________________
B. KOOPOVEREENKOMST_____________________________________________________________________ Koper en verkoper hebben op * een koopovereenkomst gesloten, hierna te noemen: ‘de koopovereenkomst’. Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven ___ registergoed verkocht aan koper. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van _ kracht voor zover in deze akte niet anders is bepaald. ______________________________________________________
C. LEVERING EN AANVAARDING ____________________________________________________________
-2-
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper, die aanvaardt*, _____ ieder voor de onverdeelde helft*: _________________________________________________________________________ Een perceel grond ten behoeve van de bouw van *een woning met aanhorigheden*een perceel grond met een in aanbouw zijnde woning met aanhorigheden *, gelegen aan de Heiackerdreef ongenummerd te Teteringen, gemeente Breda, kadastraal bekend als een ter plaatse afgepaald gedeelte van ongeveer * m2 van het kadastrale perceel Teteringen sectie B nummer *4004*4132*4142 gedeeltelijk*, ___________________________________________________ hierna ook te noemen: ‘het gekochte’. __________________________________________________________________
D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER _____________________________________________ Het gekochte werd oorspronkelijk door de besloten vennootschap met beperkte _________ aansprakelijkheid De Wilde Projektmanagement B.V., destijds ingeschreven in het _______ handelsregister onder nummer 18027880 in eigendom verkregen als volgt: ________________ *bnrs. 9, 20 en 21*-door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op twee december tweeduizend vijf in register ____ Hypotheken 4 deel 15393 nummer 86 van het afschrift van een akte van levering houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om, op grond van ___ welke wetsbepaling ook, de volledige ontbinding van die koopovereenkomst en die levering te vorderen – op twee december tweeduizend vijf voor mij, notaris, ________ verleden; __________________________________________________________________________________________________ *bnrs. 1, 2, 21, 22, 23 en 24*-door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het __ Kadaster en de Openbare Registers op elf februari tweeduizend tien in register ____ Hypotheken 4 deel 57897 nummer 20 van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en de verklaring dat alle ontbindende __________ voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere ________ overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, thans zijn uitgewerkt en dat __ noch de gemeente noch koper zich terzake van die koop en levering nog op een ___ ontbindende voorwaarde kan beroepen, op tien februari tweeduizend tien voor mij, notaris, verleden.________________________________________________________________________________________ Blijkens akte van fusie, op een en dertig december tweeduizend dertien verleden voor _ mr. J.J.C.A. Leemrijse, notaris te Amsterdam, is De Wilde Projectmanagement B.V. als __ verdwijnende vennootschap gefuseerd met Bouwfonds Ontwikkeling B.V. als _____________ verkrijgende vennootschap. Mitsdien is verkoper na gemelde fusie als enige gerechtigd tot de eigendom van het verkochte. _____________________________________________________________________ Blijkens akte van statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend veertien __ verleden voor Mr H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, is vervolgens de naam van _________ Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V.. _____________________________
E. KOOPSOM ___________________________________________________________________________________ De koopsom voor het gekochte is * te vermeerderen met eenentwintig procent (21%) __ omzetbelasting of totaal *. _________________________________________________________________________________ *Er zijn nog geen lopende bouwtermijnen verlopen. ________________________________________________ *De koopprijs van het gekochte is * inclusief de reeds vervallen bouwtermijnen*. __________
-3-
Ook moet koper op grond van artikel 4 lid 2 van de koopovereenkomst een vergoeding betalen over de grondprijs van *. _________________________________________________________________________ Voormeld bedrag aan koopsom en eventuele vergoeding is door koper betaald door ____ storting op een rekening ten name van Derdengelden Clercx Claassen Leenders Netwerk Notarissen. ______________________________________________________________________________________________________ Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het __ kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag zoals bedoeld in deze akte zeker is. __________________________________________________________________________________________________________________
F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN _________________________________________ Voor de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: _______________________________ 1. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen ___________________________________ a. Door de overdracht van het gekochte krijgt koper:______________________________________ - een recht van eigendom dat onvoorwaardelijk is en niet vatbaar is voor __ inkorting, ontbinding of vernietiging;_________________________________________________ - een registergoed dat niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of ____ inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten met _________ uitzondering van de eventueel in deze overeenkomst vermelde beperkte _ rechten; _______________________________________________________________________________________ - een registergoed dat niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, met uitzondering van de ____ eventueel in deze akte vermelde kwalitatieve verplichtingen; _________________ - een registergoed dat niet is belast met andere bijzondere lasten en ________ beperkingen, met uitzondering van de eventueel in deze akte vermelde __ bijzondere lasten en beperkingen. _____________________________________________________ b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en __ de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte geen ________ publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke ____________________________ beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. ____________________________________ Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, _______ waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet _ zijn ingeschreven._________________________________________________________________________________ 2. Over- of ondermaat ____________________________________________________________________________________ Een eventueel verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of _____ grootte van het gekochte geeft geen recht op vergoeding, behalve als het verschil vijf procent (5%) of meer bedraagt van de opgegeven maat of grootte. In dat geval wordt vergoed op basis van * per centiare.* _____________________________________________________ 3. Aflevering, overgang risico en aanvaarding in eigen gebruik _______________________________ Als verkoper en koper hun verplichtingen uit de koopovereenkomst geheel zijn _____ nagekomen dan wordt het gekochte afgeleverd aan koper, die het dan in eigen ____ gebruik en genot aanvaardt met inachtneming van hetgeen hieromtrent is bepaald in de met na te melden aannemer gesloten aannemingsovereenkomst. ________________
-4-
Tijdens de (af)bouw is het gekochte voor rekening en risico van de aannemer. ______ 4. Garanties van verkoper ________________________________________________________________________________ Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de ______ koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. ________________________________________________________________________ 5. Overdracht van rechten _______________________________________________________________________________ a. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), _______________ constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. _____ Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als __ bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste ____ verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook __________ verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het gekochte bestaan aan _ koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze op naam van ____ koper te laten stellen. ___________________________________________________________________________ b. Verkoper verleent hierbij aan koper een onherroepelijke volmacht om de _______ hiervoor bedoelde rechten uit te oefenen. Koper neemt deze volmacht aan. De volmacht wordt verleend (mede) in het belang van koper en maakt deel uit ___ van deze akte. De volmacht eindigt op de datum van oplevering zoals bedoeld in de koopovereenkomst. Verkoper zal zolang de volmacht bestaat, niet de ____ hiervoor omschreven rechten uitoefenen. _________________________________________________ 6. Overdrachtsbelasting, kadastraal tarief en kosten _____________________________________________ De eventuele overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de __ overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van verkoper. __________________________________________________________________________________________________ Koper verleent hierbij aan verkoper, die aanvaardt, onherroepelijk volmacht om ___ namens koper bij alle geschillen met betrekking tot de eventueel verschuldigde ___ overdrachtsbelasting, in alle instanties op te treden. _________________________________________ 7. Ontbindende voorwaarden ___________________________________________________________________________ Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende ____________ voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen, echter met ___ uitdrukkelijke uitzondering als hierna bepaald onder “BIJZONDERE BEPALINGEN”.__ *alleen opnemen bij overdracht bnrs. 1, 2, 21, 22, 23 en 24* _____________________________________ OMSCHRIJVING BESTAANDE KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN. ___________________________________________________________________________ Met betrekking tot bestaande kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, __ gevestigd en opgelegd bij gemelde titel van aankomst deel 57897 nummer 20, waarbij de rechtsvoorganger van verkoper de onderhavige grond heeft gekocht van de ___________ gemeente Breda, wordt verwezen naar de inhoud van gemelde titel van aankomst, _____ waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ________________________________________________________
B. Onder de navolgende bijzondere verkoopvoorwaarden: ________________________________________
-5-
1.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2, 3 en 5 van de ____ "Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 1999" van de gemeente Breda, _ vastgesteld door de raad van die gemeente bij besluit van zevenentwintig mei _____ negentienhonderd negenennegentig, welke algemene verkoopvoorwaarden _________ gemeente Breda 1999 in hun geheel zijn opgenomen in een akte, op vijf juli ________ negentienhonderd negenennegentig verleden voor Mr A.W.M. Roelen, notaris te __ Breda en ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op diezelfde dag in register 4 deel 12120 nummer 35. ______________
Enzovoorts ______________________________________________________________________________________________________
3.
Op deze overeenkomst zijn van toepassing de artikelen 5.4. (Kettingbeding) en 5.5 (Kwalitatieve verplichting) van de "Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 1999" van de gemeente Breda, hiervoor onder B.1. voornoemd; ___________ Speciaal wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 2.12, 3.8 en de artikelen 5.4 en 5.5 van die Algemene Verkoopvoorwaarden, welke artikelen luiden als _ volgt: _________________________________________________________________________________________________ Artikel 2.12 Gedoogplicht ______________________________________________________________________ a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van ___________ openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak is ______________ aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten ___ behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden. __________________________________________ b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is ____________ aangebracht bevestigd te laten. ________________________________________________________ c. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan _____ worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van ____ schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. ____ d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door ____________ beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. __________________________________________________________ e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen bestaan, _ herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt, _ op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de ____ koper worden vergoed. ____________________________________________________________________ f. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b, c en d als _____ kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van ______________ rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere __ titel zal/ zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen ___ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot ________ gebruik van de zaak zullen krijgen. ____________________________________________________ Artikel 3.8 Parkeerplaatsen ____________________________________________________________________ Koper verbindt zich tegenover de gemeente om op de onroerende zaak _________
-6-
4. 5.
gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn ___ rekening, een in verhouding met de bebouwing en het gebruik daarvan, ________ voldoende aantal van de openbare weg af met auto's toegankelijke ______________ parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. In de koopovereenkomst kan het aantal parkeerplaatsen nader worden bepaald. In geval van de verkoop van een individuele bouwkavel dient ten minste één parkeerplaats te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden. ___________________________________________ Artikel 5.4 Kettingbeding _______________________________________________________________________ a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit __ voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van _ de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk _____ recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het in die artikelen _ bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ___________ vijftigduizend gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid ___ voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer ________ geleden schade te vorderen. _____________________________________________________________ b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het ________ bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het __________ onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal _______ opleggen aan diens rechtsopvolgers/ zakelijk gerechtigden. ___________________ Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. ___________________________________________________________ Artikel 5.5 Kwalitatieve verplichting ________________________________________________________ De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen worden als kwalitatieve ____ verplichting gevestigd, blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van ____ rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel _________ zal/zullen verkrijgen. Daarbij wordt bepaald dat degenen die van de _____________ rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen mede _____ gebonden zullen zijn. ____________________________________________________________________________ Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt ______ opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is ___ voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW. ___________________________________________ Ten deze wordt verwezen naar het bepaalde in artikel B.5. van de onderhavige koopovereenkomst waarin is bepaald dat artikel 3.4 van de Algemene __________ Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda niet van toepassing is. ______________________ Ten deze wordt verwezen naar het bepaalde in artikel B.6 van de onderhavige koopovereenkomst waarin is bepaald dat de gemeente er mee instemt dat de verplichting zoals opgenomen in artikel 3.9 van de Algemene ______________________
-7-
Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda door koper wordt doorgelegd aan de __ aannemer van de op het verkochte te bouwen woningen. Tevens wordt ________ geconstateerd dat het uitsluitend die garantie in het kader van de GIW betreft voor zover die niet in strijd zijn met het bepaalde in artikel 122 Woningwet. __ 6. Ten deze wordt verwezen naar het bepaalde in artikel B.7. van de onderhavige koopovereenkomst, welk artikel (in afwijking van artikel 3.8 van de Algemene Voorwaarden) woordelijk luidt als volgt: ___________________________________________________ 7. Koper verplicht zich conform artikel 3.8. tot het realiseren en in ____________ standhouden op eigen terrein van twee parkeerplaatsen per woning. _______ De gemeente verklaarde onderhavige artikelen en bepalingen op te leggen aan ____ koper, voor wie de verschenen persoon sub 2., handelend als gemeld, zich ___________ verklaarde te verplichten tot getrouwe nakoming van het in de onderhavige ________ artikelen bepaalde, hetwelk door de verschenen persoon sub 1., handelend als _____ gemeld, bij deze namens de gemeente wordt aangenomen. ________________________________
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper ___ verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. ________________________________________________________________________________________ Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper, als vrijwillig waarnemende de belangen van die derden, voor die derden aangenomen. __________________________________________________________________ Algemene Verkoopvoorwaarden __________________________________________________________________________ Koper verklaarde een exemplaar van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden ____________ Gemeente Breda 1999 te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en de bepalingen en bedingen van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden te _____ beschouwen als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te ______ maken. ___________________________________________________________________________________________________________ OPLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ________________________________________________________ *alleen opnemen bij bnr. 22*_______________________________________________________________________________ Koper en diens rechtsopvolgers dienen de bij de woning behorende haagbeplanting na de eerste beplanting in stand te houden en, zonodig, te vernieuwen. _________________________ Het is de koper en diens rechtsopvolgers niet toegestaan in de haagbeplanting aan de achterzijde van het perceel een opening of poort te maken teneinde hierdoor uit te ____ wegen naar de openbare straat (Bramentuin).________________________________________________________ Deze haagbeplanting wordt in opdracht van verkoper aangeplant, waarvan de plaats en de hoogte (voorkant circa zestig (60) centimeter hoog en achter- en zijkant circa _______ eenhonderd tachtig (180) centimeter hoog) is aangegeven op de aan deze akte __________ gehechte juridische situatietekening. ___________________________________________________________________ Het moment van eerste aanplant is afhankelijk van het plantseizoen. Koper en diens ___ rechtsopvolgers verlenen hun medewerking aan de aanplant door de benodigde _________ perceelsruimte geheel vrij, onbebouwd en schoon ter beschikking te stellen aan _________ verkoper. Verkoper is aan koper en diens rechtsopvolgers geen enkele vergoeding _______ verschuldigd voor eventueel ongemak of schade die ontstaat aan het perceel ten _______ gevolge van het realiseren van de aanplant. __________________________________________________________
-8-
Verkoper draagt zorg voor de eventuele inboet van de door verkoper aangeplante _______ haagbeplanting tot één plantseizoen na oplevering van de woning. ___________________________ Koper en diens rechtsopvolgers dienen voor het noodzakelijke onderhoud zorg te _______ dragen. ___________________________________________________________________________________________________________ Op deze haagbeplanting is de Woningborg- en opleveringsregeling niet van toepassing. Koper verbindt zich tegenover verkoper om op de onroerende zaak gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn rekening tenminste ________________ twee (2) van de openbare weg met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden._______________________________________________________________________________________ Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel bij deze als kwalitatieve ______ verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden opgelegd __ aan koper. *einde blok* ______________________________________________________________________________________ *alleen opnemen bij bnr. 20* ______________________________________________________________________________ 1. Koper en diens rechtsopvolgers dienen de bij de woning behorende haagbeplanting na de eerste beplanting alsmede de dichte erfafscheiding aan de achterzijde in ____ stand te houden en, zonodig, te vernieuwen. ___________________________________________________ De haagbeplanting wordt in opdracht van verkoper aangeplant, waarvan de plaats en de hoogte (voorkant circa zestig (60) centimeter hoog en achter- en zijkant ____ circa eenhonderd tachtig (180) centimeter hoog) is aangegeven op de aan deze ___ akte gehechte juridische situatietekening. ______________________________________________________ In afwijking van het vorenstaande zal op kosten van verkoper aan een gedeelte van de achterzijde een dichte erfafscheiding worden geplaatst met een hoogte van ____ circa eenhonderd tachtig (180) centimeter, welke in stand dient te worden _________ gehouden en, zonodig, vernieuwd, zoals aangegeven op de genoemde ________________ situatietekening. ________________________________________________________________________________________ Het moment van eerste aanplant is afhankelijk van het plantseizoen. Koper en _____ diens rechtsopvolgers verlenen hun medewerking aan de aanplant door de __________ benodigde perceelsruimte geheel vrij, onbebouwd en schoon ter beschikking te ____ stellen aan verkoper. Verkoper is aan koper en diens rechtsopvolgers geen enkele _ vergoeding verschuldigd voor eventueel ongemak of schade die ontstaat aan het _ perceel ten gevolge van het realiseren van de aanplant. ____________________________________ Verkoper draagt zorg voor de eventuele inboet van de door verkoper aangeplante _ haagbeplanting tot één plantseizoen na oplevering van de woning. _____________________ Koper en diens rechtsopvolgers dienen voor het noodzakelijke onderhoud van de __ haagbeplanting casu quo dichte erfafscheiding zorg te dragen. __________________________ Op deze haagbeplanting is de Woningborg- en opleveringsregeling niet van ________ toepassing.________________________________________________________________________________________________ 2. Koper verbindt zich tegenover verkoper om op de onroerende zaak gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn rekening tenminste ____ twee (2) van de openbare weg met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen aan te ____ leggen en in stand te houden._______________________________________________________________________ Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel bij deze als kwalitatieve ______ verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden opgelegd __
-9-
aan koper. *einde blok* ______________________________________________________________________________________ *opnemen bij bouwnummers 1, 2, 9, 21, 23, 24* _____________________________________________________ Koper en diens rechtsopvolgers dienen de bij de woning behorende haagbeplanting na de eerste beplanting in stand te houden en, zonodig, te vernieuwen. _________________________ Deze haagbeplanting wordt in opdracht van verkoper aangeplant, waarvan de plaats en de hoogte (voorkant circa zestig (60) centimeter hoog en achter- en zijkant circa _______ eenhonderd tachtig (180) centimeter hoog) is aangegeven op de aan deze akte __________ gehechte juridische situatietekening. ___________________________________________________________________ Het moment van eerste aanplant is afhankelijk van het plantseizoen. Koper en diens ___ rechtsopvolgers verlenen hun medewerking aan de aanplant door de benodigde _________ perceelsruimte geheel vrij, onbebouwd en schoon ter beschikking te stellen aan _________ verkoper. Verkoper is aan koper en diens rechtsopvolgers geen enkele vergoeding _______ verschuldigd voor eventueel ongemak of schade die ontstaat aan het perceel ten _______ gevolge van het realiseren van de aanplant. __________________________________________________________ Verkoper draagt zorg voor de eventuele inboet van de door verkoper aangeplante _______ haagbeplanting tot één plantseizoen na oplevering van de woning. ___________________________ Koper en diens rechtsopvolgers dienen voor het noodzakelijke onderhoud zorg te _______ dragen. ___________________________________________________________________________________________________________ Op deze haagbeplanting is de Woningborg- en opleveringsregeling niet van toepassing. Koper verbindt zich tegenover verkoper om op de onroerende zaak gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn rekening tenminste ________________ twee (2) van de openbare weg met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden._______________________________________________________________________________________ Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel bij deze als kwalitatieve ______ verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden opgelegd __ aan koper. *einde blok* ______________________________________________________________________________________ *opnemen bij alle bnrs.* _____________________________________________________________________________________ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ______________________________________________________________________ Bij dezen worden gevestigd en aangenomen casu quo zijn reeds gevestigd en ____________ aangenomen, de erfdienstbaarheden inhoudende dat de toestand waarin de percelen __ welke behoren tot onderhavig bouwplan, kadastraal bekend gemeente Teteringen sectie B nummers 4004, 4142 en 4132 zich thans en na gereedkoming van de voorgenomen _ bebouwing bevinden, (hieronder begrepen een eventuele uitbouw van de woning), blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en ___________ bovengrondse leidingen alsmede kabels ten behoeve van telefoon en of andere __________ aansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken of anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. ____ Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. _____ Voorzover de percelen met de zich daarop bevindende woonhuizen zich na de ___________ gereedgekomen bebouwing elkaar belenden, zullen de scheidsmuren, waaronder ook __ begrepen de scheidsmuren van een eventuele uitbouw, gemeen zijn in de zin van _______
- 10 -
artikel 62 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het vorenstaande is tevens van ____________ toepassing op scheidsmuren welke behoren tot een op het verkochte te realiseren ______ uitbouw zoals thans als optie door verkoper en aannemer wordt aangeboden, ook ______ indien deze uitbouw (conform thans geldende optie) op een later moment wordt _______ gerealiseerd. ____________________________________________________________________________________________________ Indien thans op het verkochte geen uitbouw wordt gerealiseerd, echter er wel op een _ later moment een uitbouw wordt gerealiseerd, overeenkomstig de thans aangeboden __ opties tot uitbouw, heeft de eigenaar van het heersend erf (zijnde het perceel waarop _ de uitbouw wordt gerealiseerd) het recht om een scheidingsmuur, waarvan het hart ___ van de muur de erfgrens vormt, te plaatsen op het dienende erf (zijnde de naastgelegen percelen). ________________________________________________________________________________________________________
BIJZONDERE BEPALINGEN ___________________________________________________________________ Voor het bestaan van bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de aan deze akte van levering ten grondslag liggende koopovereenkomst waarin onder meer letterlijk _________ voorkomt: _______________________________________________________________________________________________________
13.2
13.3
Deze overeenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een ____ onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Verkoper aan Koper het __________ Verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide __ overeenkomsten tot het moment waarop Verkoper het Verkochte aan Koper __ heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, __________ ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst _ zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen. ________________________ Deze overeenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de ______________________ Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij, de Ondernemer tekort is geschoten in zijn ___ verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd _ deze overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de __ Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in _____ artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene _ Voorwaarden. ______________________________________________________________________________________ Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de __ Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Verkoper komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te _________ vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel. _______________________________ Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in _ de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade — waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de ___________ afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en ______
- 11 -
notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) — op verzoek van Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door ______ Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd. _____________________ KWIJTING _______________________________________________________________________________________ Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van dat wat koper per vandaag aan _ haar is verschuldigd. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van ____________ toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en deze _______ levering verschuldigde bedragen. _________________________________________________________________________
AANNEEMOVEREENKOMST __________________________________________________________________ Koper heeft met de te Erp gevestigde besloten vennootschap met beperkte ________________ aansprakelijkheid BOUWBEDRIJF VAN GRUNSVEN ERP B.V., ingeschreven in het _________ handelsregister onder nummer 16044245, een aannemingsovereenkomst gesloten op * ter zake van de (af)bouw van de op het gekochte te bouwen woning. ________________________
WONINGBORG-GARANTIE ___________________________________________________________________ De op het gekochte te realiseren woning maakt deel uit van een door de naamloze _____ vennootschap Woningborg N.V. geregistreerd project en is ingeschreven onder ___________ planregistratienummer *bnrs. 1, 2 en 9* W-2015-01319-E007 *bnrs 20, 24* W-2015- __ 01319-E006. Koper heeft het Woningborg-certificaat ontvangen. _____________________________ VOLMACHTEN. _________________________________________________________________________________________________ Van voormelde volmacht aan de verschenen persoon sub 1 blijkt uit een onderhandse _ akte van volmacht, die is gehecht aan een akte van levering, op * verleden voor mij, ____ notaris. ___________________________________________________________________________________________________________ De verschenen personen sub 1 en 2, handelend als gemeld, verlenen bij deze een ________ onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, zowel aan ___ hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie) om, voorzover nodig, zowel deze akte als een ________ eventuele hypotheekakte met betrekking tot het verkochte bij afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve ____ kadastrale aanduiding, indien dit door partijen casu quo dit voor de inschrijving in de _ openbare registers als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende, van het Burgerlijk _____ Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd casu quo geëist. Voormelde onherroepelijke _ volmacht houdt tevens in het vestigen van en aannemen van aanvullende _________________ erfdienstbaarheden voortvloeiende uit de feitelijke situatie van de verkochte percelen _ na afbouw. ______________________________________________________________________________________________________ Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen verkoper en koper _ gesloten overeenkomsten en strekt uitsluitend in hun belang. __________________________________
OMZETBELASTING _____________________________________________________________________________ Het gekochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968. Er wordt daarom omzetbelasting geheven vanwege de _____ levering van het gekochte. Het gekochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen ____ verklaren hierbij een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als ____ bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer. _____________
- 12 -
DOORHALING __________________________________________________________________________________ Verkoper en koper geven hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijk volmacht aan ieder _ van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het _______ gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van ____________ vervallenverklaring van het hypotheekrecht in te schrijven in de openbare registers van het kadaster. ___________________________________________________________________________________________________ In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij _ voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. ______
WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE __________________________________________________________ Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen _______ daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte.__________________________________________________________________________________________________ Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het gekochte geheel _ of grotendeels is gelegen bij uitsluiting bevoegd. ___________________________________________________ Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. ______________________________________
*alleen in eerste akte*BIJLAGEN ____________________________________________________________ Aan deze akte is het navolgende stuk vastgemaakt: ________________________________________________ - één volmacht. ____________________________________________________________________________________________
SLOT _____________________________________________________________________________________________ De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.___________________________________________________ WAARVAN AKTE _______________________________________________________________________________________________ in minuut verleden te Breda op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. ____________ De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. Zij _____ hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor __ het verlijden een ontwerpakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te _____ hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. _______________________________________ Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de ___ verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ______________________________________________ om
