1
Van Heeswijk Notarissen N.V. RvH/ID/73011 versie d.d. 11 november 2014
AKTE VAN KOOP EN LEVERING door : de curator van Automotive Friesland B.V. aan : * van : Schrijnwerkersstraat 10 te Sneek
Heden, ** tweeduizend veertien, verschenen voor mij, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr. Wijnand Matthijs van Eijck, notaris te Rotterdam, als waarnemer van het vacante protocol van mr. Michiel Lampe, destijds notaris te Rotterdam: 1. *, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592, 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer mr. J*.H*. van der Meulen, met kantooradres te Alderse Baas Advocaten, 8501 XH Joure, Nipkowweg 17 (Postbus 120, 8500 AC Joure), in het bezit van een Nederlands * met nummer: *, afgegeven te * op *, die bij het verstrekken van de volmacht handelde als curator (hierna ook te noemen: de "Curator") in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Automotive Friesland B.V., statutair gevestigd te Sneek, met correspondentieadres 8501 XH Joure, Nipkowweg 17 (Postbus 120, 8500 AC Joure) (ten kantore van de curator), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer: 01129706, daartoe benoemd door de rechtbank NoordNederland, locatie Leeuwarden, bij beschikking de dato acht juli tweeduizend veertien, met insolventienummer: F.17/14/146, en volgens zijn verklaring handelend met toestemming van de rechter-commissaris in het faillissement, en als zodanig bevoegd te beschikken over het vermogen van Automotive Friesland B.V., voornoemd, hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. ** hierna te noemen: de "Koper". Considerans De curator heeft het hierna in artikel 1 omschreven Verkochte te koop aangeboden via de website van Troostwijk, waarbij de curator handelde op basis
2
van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet. Informatie terzake van het hierna te melden Verkochte was opgenomen in een speciaal daartoe website van Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het hierna te melden Verkochte is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de online verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor onlineverkoop bij openbare inschrijving", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). Bepalingen of definities die in deze akte geen andere betekenis hebben gekregen, hebben zelfde betekenis als de in de Voorwaarden opgenomen definities. Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zal het hierna te melden Verkocht bij dezen worden geleverd aan Koper. Artikel 1 Koop. Levering. Verkochte. Verkoper heeft als curator, handelend op basis van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet, verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering van welke overeenkomst Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt: het bedrijfspand met werkplaats, kantoor, opslag, carwash, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Schrijnwerkersstraat 10 te Sneek, kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie H, nummer 395, groot tweeëndertig aren (32 a) achtendertig centiaren (38 ca), hierna aan te duiden als: het "Verkochte" en het "Registergoed". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. 2.1 Het Verkochte is door Automotive Friesland B.V., voornoemd, voor wat betreft de grond, in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op eenentwintig november tweeduizend acht, in register Hypotheken 4, deel 55822, nummer 50, van een afschrift van een akte van levering op eenentwintig november tweeduizend acht verleden voor mr. K.M. Rientjes, destijds notaris te Sneek, thans te SúdwestFryslân, en voor wat betreft de opstallen door stichting voor eigen rekening. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening.
3
3.1
De koopprijs van het Verkochte bedraagt *. De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. Verkoper verleent bij dezen kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte. 3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het Verkochte over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Koper, zonder dat er enige verrekening plaatsvindt ten aanzien van de lasten van het lopende jaar. Artikel 4 Kosten en belastingen. 4.1 Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Voorwaarden, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en kosten van de Kamer van Koophandel. Voor zover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. 4.2 Bij dezen doen Verkoper en Koper (met btw-identificatienummer: *) een optieverzoek om toepassing van artikel 11 lid 1, letter a, ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 (ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting). Koper verklaart bij dezen dat hij het Registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor hij ten minste negentig procent (90%) recht op aftrek van voorbelasting heeft op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Koper verklaart voorts dat haar boekjaar gelijk is aan het kalenderjaar. De door Koper verschuldigde omzetbelasting zal - aangezien de verleggingsregeling op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onder a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 van toepassing is - rechtstreeks door Koper op aangifte aan de Ontvanger der belastingen worden voldaan. Koper is daarnaast zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd ter zake van de verkrijging van het Verkochte. Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte. 5.1 Verkoper levert de eigendom, welke eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
4
5.3
Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. Koper aanvaardt hierbij alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve lasten, die op het Verkochte rusten en derhalve van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de laatste titels van aankomst. Louter persoonlijk werkende bedingen waaronder boete- en kettingbedingen, voorkeursrechten /voorkooprechten die mogelijk in de eerdere aankomsttitels voorkomen vervallen van rechtswege door het executoriale karakter van deze akte. 5.4 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. Deze verkoop en levering door de curator heeft een executoriaal karakter nu de Curator handelt op grond van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet, hetgeen met zich meebrengt dat verplichtingen die geen goederenrechtelijke werking hebben op de Koper niet overgaan en, tenzij deze overeenkomst anders vermeldt, evenmin aan de Koper of diens rechtsvoorgangers worden opgelegd. 5.5 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Garanties van Verkoper; Milieu. 7.1 Verkoper verklaart als curator niet bekend te zijn met de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte en ook geen enkele garantie te geven omtrent de staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Koper vrijwaart Verkoper bij dezen voor alle aanspraken van Koper of diens rechtsopvolgers of aanspraken van derden ten aanzien van de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte. Koper koopt en aanvaardt het Verkochte voetstoots in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper en Koper stellen vast dat alle risico's met betrekking tot het milieu en/of bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van Koper zijn.
5
7.2
7.3
7.4
Verkoper is curator, aan wie geen of weinig kennis over het Verkochte kan worden toegerekend. De bij eerdere eigenaren en de huidige eigenaar aanwezige kennis kan evenmin aan de curator worden toegerekend. Koper verklaart hierbij dat hij weet dat het Verkochte door een curator aan hem is verkocht en geleverd en dat hij geen enkele garantie hoeft te verwachten van de curator met betrekking tot het Verkochte. De Koper verklaart dat hij voldoende kennis en ervaring heeft om het Verkochte op zijn juiste waarde en bruikbaarheid voor het door hem voorgenomen gebruik te kunnen schatten, zonder een onderzoek naar de staat waarin het Verkochte zich bevindt te laten uitvoeren. Hij aanvaardt mitsdien hierbij welbewust het Verkochte voetstoots in de huidige feitelijke en juridische staat en aanvaardt de daaraan verbonden risico’s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Het Verkochte betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij de Curator. Waar in deze akte is vermeld dat Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan Koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van Verkoper te kwader trouw is gedaan. Terzake van garanties door Verkoper wordt nog expliciet verwezen naar het bepaalde in artikel 8 van de Voorwaarden, woordelijk luidend als volgt: "Artikel 8
Garanties van de verkoper. Juridische en feitelijke staat van het registergoed 8.1
8.2
Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. Verkoper verklaart dat: (a) er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten danwel uit hoofde van pacht; (b) het registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd en niet - met of zonder recht of titel - in gebruik bij derden zijn; (c) het Verkoper niet bekend is of het Verkochte is opgenomen in een
6
8.3
8.4
8.5
8.6
aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van die wet; Verkoper en Koper stellen geen prijs op registratie van deze akte in verband met die wet. Verkoper zal aan koper geen energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen overhandigen. Koper is hiermee akkoord en vrijwaart verkoper daarvoor bij dezen en in de akte van levering. Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod op het registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of welken andere hoofde ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Louter persoonlijk werkende bepalingen waaronder begrepen boete- en kettingbedingen, voorkeursrechten/voorkooprechten die mogelijk in eerdere aankomsttitels voorkomen, zullen bij de juridische levering van rechtswege vervallen door het executoriaal karakter van deze verkoop. Deze bepalingen zullen derhalve niet worden opgelegd door verkoper. De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige staat. De koper koopt het registergoed voetstoots (“as is, where is”) in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's met betrekking tot milieu en/of de bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden (“as is, where is”). Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Troostwijk gebracht die ter kennis van hem waren gebracht - zonder dat hij zelf daarmee een volledig beeld heeft verkregen van het registergoed - die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Verkoper is curator, aan wie geen of weinig kennis over het registergoed bekend is. De
7
8.7
bij eerdere eigenaren en de huidige eigenaar casu quo gebruikers aanwezige kennis kan niet worden toegerekend aan de curator. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt naar alles wat met betrekking tot het registergoed - op welke wijze dan ook - van belang kan zijn, een en ander zoals op grond van de wet en naar de geldige verkeersopvatting van Koper mag worden verwacht., danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten, heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij de verkoper. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Troostwijk inlichtingen heeft verschaft, zal Troostwijk die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. Waar in deze voorwaarden is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.".
Artikel 8 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. 8.1 Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gebruiken als showroom met werkplaats, kantoor, opslag en carwash. Het is Verkoper niet bekend of dit op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan. Ieder (voorgenomen) gebruik is voor risico van Koper. 8.2 Waar in deze akte is vermeld dat de Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de Koper zich nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de Verkoper te kwader trouw
8
is gedaan. Artikel 9 Titelbescheiden. Levering van rechten. 9.1 Verkoper heeft verklaard dat er geen aanwezige (kopieën van) titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek in het bezit van de curator zijn. Koper heeft wel kopieën ontvangen van de laatste titels van aankomst uit de openbare registers. 9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft geen gegevens aan koper ter beschikking gesteld, aangezien Verkoper heeft verklaard dat er geen bekende gegevens zijn. Koper aanvaardt dit zonder enig voorbehoud. Artikel 10 Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen. 10.1 Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte wordt - met inachtneming van artikel 5.3 en 5.4 van deze akte - uitsluitend verwezen naar de akte van levering op eenentwintig november tweeduizend acht verleden voor mr. K.M. Rientjes, destijds notaris te Sneek, thans te Súdwest-Fryslân, waarin ondermeer woordelijk voorkomt: "bodemverontreiniging Artikel 6 De gemeente verklaart dat op grond van de door Verhoeve Milieu Noord in juni tweeduizend drie, nummer 370056, uitgevoerd milieukundig onderzoek van het verkochte geconcludeerd kan worden dat er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn ten aanzien van het toekomstig gebruik van het verkochte. Wel moet worden opgemerkt dat bij het elders toepassen van eventueel bij graafwerkzaamheden op het terrein vrijkomende grond het Bouwstoffenbesluit van kracht zal worden. De kosten van aanvullend onderzoek (in het kader van het Bouwstoffenbesluit) en van de afvoer van de grond zijn voor rekening van koper. bijzondere bepalingen en bedingen Artikel 7 Met inachtneming van het hiervoor bepaalde blijven de bepalingen en bedingen, welke zijn vermeld in gemelde koopovereenkomst en de daarbij behorende "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bedrijfsterrein der Gemeente Sneek", zoals deze zijn vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente bij besluit van vijftien juni tweeduizend vier, nummer B4, onverminderd van kracht. Onder meer zijn op de onderhavige overdracht en levering van toepassing en van belang de hierna letterlijk weergegeven bepalingen en bedingen: "Artikel 8. Bebouwing.
9
1.
2.
3.
4.
Binnen zes maanden na de feitelijke aanvaarding van het gekochte moet de koper met het bebouwen daarvan – waaronder niet slechts grondwerk wordt verstaan – zijn begonnen overeenkomstig de hem verleende bouwvergunning. Uitsluitend na een gemotiveerd verzoek van de koper kan de gemeente – indien zij dat nodig acht – deze termijn verlengen. Bij niet-nakoming heeft de gemeente het recht om het gekochte terug te kopen tegen de prijs die bij de verkoop is betaald, verminderd met een boete van tien procent (10%) van de koopsom. Alvorens gebruik te maken van haar recht tot terugkoop als bedoeld in lid 1, stelt de gemeente de koper bij aangetekende brief met ontvangstbevestiging in gebreke, waarbij alsnog een termijn tot nakoming wordt verleend. Is de koper ook na verloop van die termijn in verzuim, dan bericht de gemeente hem binnen 3 weken bij aangetekende brief met ontvangstbevestiging of zij overgaat tot terugkoop van het gekochte. Is dat laatste het geval, dan heeft de koper zich nu reeds - door het sluiten van de koopovereenkomst met toepassing van dit artikel 8 - verplicht om in de vorenbedoelde situatie bij notariële akte te zullen meewerken aan de juridische teruglevering van het gekochte aan de gemeente, alsmede om het gekochte daarbij geheel ter vrije beschikking van de gemeente te stellen. De daaraan verbonden kosten als omschreven in artikel 4 zullen, tezamen met de in lid 1 genoemde boete, door de gemeente in mindering worden gebracht op de door haar te betalen prijs wegens terugkoop. Binnen achttien (18) maanden na aanvang moet de bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn, welke termijn op verzoek schriftelijk door de gemeente kan worden verlengd. Indien na vorenbedoelde termijn het bouwen nog geen vijftig procent (50%) van de geschatte bouwtijd heeft beslagen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd van tien procent (10%) van de koopsom. Heeft het bouwen evenwel meer dan vijftig procent (50%) van de geschatte bouwtijd beslagen, dan verlengt de gemeente de termijn met de geschatte restant-bouwtijd. Indien ook na deze verlenging nog een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden, is de koper alsnog voornoemde boete aan de gemeente verschuldigd. In beide onder 2. genoemde gevallen van niet-nakoming behoudt de gemeente tevens het onder 1. bedoelde recht tot terugkoop. Bij toepassing daarvan zal de aan de koper te vergoeden waarde van de reeds in aanbouw genomen opstallen bij bindende uitspraak worden vastgesteld door drie (3)deskundigen; één (1) te benoemen door de koper, één (1) te benoemen door de gemeente, één (1) te benoemen door vorenbedoelde twee (2) deskundigen, tenzij de koper zich binnen één (1) maand na de kennisgeving van de gemeente dat zij van het recht gebruik maakt, uitspreekt voor vaststelling door de bevoegde rechter.
10
5.
Alle hiervoor beschreven rechten van de gemeente laten onverminderd haar recht tot vordering van volledige nakoming van de in dit artikel genoemde verplichtingen alsmede tot schadevergoeding van de koper, waaronder begrepen kosten van noodzakelijk gebleken sloop van opstallen. 6. Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstal(len)dient de koper deze te herstellen dan wel door nieuwbouw te vervangen binnen een door de gemeente nader te bepalen termijn, van welke verplichting de gemeente de koper vrijstelling kan verlenen. Artikel 9. Doorverkoop. De koper verplicht zich om zolang de bebouwing niet voltooid is, het gekochte niet in (economische) eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, met zakelijke genotsrechten te bezwaren, te verhuren of te verpachten. De gemeente kan hiertoe schriftelijk en zo nodig onder voorwaarden toestemming verlenen. Aan die toestemming kan in elk geval de voorwaarde worden verbonden, dat het aandeel van de grondkosten in de bij de doorverkoop te hanteren prijs - behoudens gebruikelijke indexeringen kostenverrekening - gelijk moet zijn aan de door de koper oorspronkelijk aan de gemeente betaalde grondprijs. Het verbod is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop of van verkoop met rechterlijke machtiging bij gemeenschap van goederen. (zie m.b.t. dit artikel ook het boetebeding in artikel 13). Artikel 10. A-B-C-bepaling. 1. Dit artikel geldt slechts indien de gemeente het in de verkoopbrief uitdrukkelijk van toepassing heeft verklaard. 2. De gemeente staat toe dat de koper zijn rechten op overdracht van het gekochte overdraagt aan de kopers van (gedeelten van) de daarop door of namens hem te bouwen opstallen, zo nodig voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarden dat: a. de koper deze algemene verkoopvoorwaarden (voorzoveel van toepassing) bij de doorverkoop aan de kopers van (gedeelten van) de opstallen onverkort oplegt; b. de koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw waartoe hij zich tegenover de kopers van (gedeelten van) de opstallen heeft verplicht, en dat zijn verkaveling van het gekochte door de gemeente is goedgekeurd; c. de koper de gemeente vrijwaart voor iedere schade en/of vordering wegens nietnakoming van zijn verplichtingen ten opzichte van de kopers van (gedeelten van) de opstallen; d. de totale koopsom als bedoeld in artikel 2 bij de ingebruikname van het gekochte door de koper is voldaan, tenzij de gemeente met hem een daarvan afwijkende wijze van betaling is overeengekomen en het totaal van de bij de doorverkoop te hanteren prijzen gelijk is aan die koopsom; e. de notariële akten worden gepasseerd vóór de datum van gereedkoming van de
11
opstallen, zo nodig ten name van de koper voor wat betreft het op dat moment nog onverkochte deel van de opstallen. (zie met betrekking tot dit artikel ook het boetebeding in artikel 13). Artikel 11. Gebruik grond. 1. De koper verplicht zich om het gekochte niet anders te gebruiken dan overeenkomstig de bepalingen van het geldende bestemmingsplan. Indien het bouwen van een dienstwoning is toegestaan, zal hij deze geen andere functie geven dan uitsluitend ten behoeve van de bedrijfsuitoefening op het gekochte, en kan die woning derhalve nimmer als zelfstandig juridisch object in enigerlei vorm worden overgedragen, vervreemd, verhuurd of in gebruik gegeven. 2. De koper zal tijdens de bouw- of verbouwwerkzaamheden geen bouw- of andere materialen opslaan buiten de grenzen van het gekochte, behoudens toestemming van de gemeentelijke afdeling bouwtoezicht. Hij is gehouden de uit bedoelde werkzaamheden voortvloeiende schade aan gemeentelijk eigendom te vergoeden. 3. De koper dient het gekochte af te scheiden en afgescheiden te houden, casu quo de grenzen ervan zichtbaar te maken en te houden, zulks ten genoegen van de gemeente; de afscheiding moet op het gekochte worden geplaatst. De bebouwing zal geen gootrecht hebben op achter of terzijde gelegen percelen. 4. De in lid 1 van dit artikel genoemde verplichting van de koper wordt geacht een kwalitatieve verplichting te zijn in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, die aldus van rechtswege overgaat op ieder die het gekochte onder bijzondere titel zal verkrijgen, of die daarop een gebruiksrecht zal verkrijgen. (zie met betrekking tot dit artikel ook het boetebeding in artikel 13). Artikel 12. Hoofdelijkheid; concernbeding. 1. Indien in het verkoopbesluit en/of de akte van levering ter zake van één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke of rechtspersonen als koper zijn vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle aan de koper opgelegde verplichtingen. 2. Indien de eigendom van het gekochte direct of indirect op naam wordt of zal worden gesteld van (een) tot dezelfde ondernemingsgroep als de koper behorende, casu quo feitelijk of juridisch aan de koper gelieerde rechtspersoon/ rechtspersonen, staat hij er voor in dat alle uit de verkoop voortvloeiende verplichtingen eveneens onverkort door die rechtverkrijgende(n) zullen worden nagekomen. De koper verplicht zich om bedoelde rechtverkrijgende(n) de koopovereenkomst mede te doen ondertekenen, tenzij de gemeente daarvan ontheffing verleent. (zie met betrekking tot dit artikel ook het boetebeding in artikel 13). Artikel 13. Boetebeding. Bij niet-nakoming of latere afwijking van enige verplichting die op deze koop en verkoop van
12
toepassing is verklaard in de onderstaande artikelen, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarbij gestelde termijn, ten bate van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete als hierna omschreven. ter zake van artikel 2 lid 1: vijfhonderd euro (€ 500,--) per week dat de niet-nakoming of afwijking voortduurt; ter zake van artikel 9: minimaal tienduizend euro (€ 10.000,--), maximaal éénhonderd vijftig procent (150%) van de koopsom; ter zake van artikel 10: minimaal tienduizend euro (€ 10.000,--), maximaal vijftig procent (50%) van de koopsom; ter zake van artikel 11 lid 1: minimaal tien duizend euro (€ 10.000,00), maximaal een honderd vijftig duizend euro (€ 150.000,00); ter zake van artikel 11 lid 2 en 3: vijf honderd euro (€ 500,00) per week dat de nietnakoming of afwijking voortduurt; ter zake van artikel 12: minimaal tienduizend euro (€ 10.000,--), maximaal vijf en zeventig procent (75 %) van de koopsom; ter zake van artikel 14: minimaal tienduizend euro (€ 10.000,--), maximaal éénhonderd vijftig procent (150%) van de koopsom. Daarnaast behouden de gemeente en de koper het recht om nakoming van enige verplichting alsmede vergoeding van eventueel meer geleden schade te vorderen. De ingebrekestelling geschiedt bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. Alle door de gemeente te maken kosten terzake van krachtens deze voorwaarden in te vorderen boetes komen ten laste van de koper. Artikel 14. Kettingbeding. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 8, 9, 10, 11 lid 2 en 3, 12, 13 en 14 bij overdracht van (een deel van) het gekochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmede, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen. 2. De koper draagt er kennis van dat het bepaalde in lid 1 van artikel 11 (gebruik grond) reeds van rechtswege zal overgaan op ieder die het gekochte onder bijzondere titel zal verkrijgen. 3. Op gelijke wijze als hierboven in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers casu quo zakelijk gerechtigden.
13
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan." Koper verklaarde het hiervoor aangehaalde te aanvaarden.
RUILVERKAVELINGSRENTE De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde ermee bekend te zijn dat het verkochte te zijner tijd belast kan worden met ruilverkavelingsrente.''. Artikel 11 Ontbindende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Artikel 12 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Uitdrukkelijk verklaart de curator dat aanspraken die de Koper heeft of meent te hebben uit hoofde van deze overeenkomst jegens hem of jegens de Verkoper niet overdraagbaar zijn aan derden en ook niet van rechtswege over kunnen gaan op rechtsopvolgers van de koper, met welke niet overdraagbaarheid de koper instemt. Artikel 13 Uitsluiting ontbinding. Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 14 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze. 14.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. 14.2 De bevoegde sector van de Rechtbank Noord-Holland, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten. 14.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 14.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet
14
van toepassing. Opgave overdrachtsbelasting. Tenslotte verzocht de Koper mij, notaris, namens hem opgave te doen van het bedrag van de door de Koper verschuldigde overdrachtsbelasting. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Ondergetekende, notaris, verklaart dat de verschuldigde overdrachtsbelasting * bedraagt, zijnde zes procent (6%) over de koopsom. Toestemming rechter-commissaris Verkoper verklaart dat hij de benodigde toestemming van de rechter-commissaris voor de verkoop en overdracht van het Verkochte op ** heeft verkregen. Volmacht. Van de volmachten aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 2). Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om
