1
AKTE VAN LEVERING (Stal Eurocommerce te Lochem)
Heden, [...] tweeduizend veertien, verschenen voor mij, mr. Cornelis Hein Theodoor Koetsier, notaris te Amsterdam: 1. [...], Gevi Gorssel B.V. (voorheen genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.), een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Gorssel, (gemeente Lochem) (adres:7241 RT Lochem, Ossenbeltsdijk 5), handelsregisternummer: 38020435, hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. [...], [...], hierna te noemen: "Koper". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: OVEREENKOMST VAN KOOP EN LEVERING Artikel 1 Verkoper en Koper hebben, blijkens een op [...] ondertekend koopcontract, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de "Koopovereenkomst". Ter uitvoering van deze Koopovereenkomst, [waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [...] in register Hypotheken 4, deel [...], nummer [...], welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden], levert Verkoper de Registergoederen (zoals hierna gedefinieerd) bij deze aan Koper, die de Registergoederen (zoals hierna gedefinieerd) bij deze aanvaardt. Het bepaalde in de Koopovereenkomst blijft van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. REGISTERGOEDEREN Artikel 2 1. een perceel weiland met bos, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 640, groot één hectare, zesendertig are en zestig centiare (1ha 36a 60ca), hierna te noemen: "Registergoed 1"; 2. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 138, groot twee hectare zevenendertig are en elf centiare (2ha 37a 11ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V. (ten tijde van de inschrijving genaamd N.V. Nederlandse Gasunie) (hierna te noemen: "Gasunie"), hierna te noemen: "Registergoed 2"; 3. een perceel landbouwgrond en bos, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummers 302, groot acht are en tweeënvijftig centiare (8a 52ca), 303, groot dertien are en zestig centiare (13a 60ca), 304, groot twee hectare twaalf are en vijfenveertig centiare (2ha 12a 45ca), welke percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de
2
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 3"; een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 639, groot één hectare drieënveertig are en vijftig centiare (1ha 43a 50ca), hierna te noemen: "Registergoed 4"; een perceel cultuurgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 569, groot drie are en éénenzeventig centiare (3a 71ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 5"; een perceel cultuurgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 567, groot één hectare negen are en zestig centiare (1ha 9a 60ca), hierna te noemen: "Registergoed 6"; een perceel cultuurgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 568, groot twee are negentig centiare (2a 90ca), hierna te noemen: "Registergoed 7"; een perceel cultuurgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 570, groot één hectare acht are zeventig centiare (1ha 8a 70ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 8"; een perceel bouwland, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 659, groot één hectare drieëntachtig are en negentig centiare (1ha 83a 90ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen "Registergoed 9"; twee percelen agrarische grond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummers 665, groot één hectare zesenvijftig are en dertig centiare (1ha 56a 30ca) en 666, groot één hectare zesenvijftig are en dertig centiare (1ha 56a 30ca),welke percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 10"; twee percelen bouwland, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummers 736, groot zevenenzeventig are en tien centiare (77a 10ca) en 737, groot achtenzeventig are en dertig centiare (78a 30ca),welke percelen zijn belast met twee (2) zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 11"; de manege met foyer, stallen, verder toe- en aanbehoren en onder- en omliggende grond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 RT Lochem, Ossenbeltsdijk 5A, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 973 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 958 van voormelde gemeente en sectie), groot zestig
3
are en vijftien centiare (60a 15ca) en een perceel bouwland, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 975 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 960 van voormelde gemeente en sectie), groot zesennegentig are en zeventig centiare (96a 70ca), welke percelen zijn belast met een kwalitatieve verbintenis zulks blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vijf maart negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24, van een afschrift van een akte houdende onder meer vestiging kwalitatieve verplichting, verleden op één maart negentienhonderd zesennegentig voor mr. F.G.A. ter Braak, destijds notaris te Apeldoorn (hierna te noemen: "Kwalitatieve Verbintenis I"), hierna te noemen: "Registergoed 12" 13. een perceel bouwland, plaatselijk bekend Vordensebinnenweg (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 743, groot één hectare één are en vijf centiare (1ha 1a 5ca), welk perceel is belast met de Kwalitatieve Verbintenis I, hierna te noemen "Registergoed 13"; [NB: Blijkens na te noemen akte van levering (register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24), rust op Registergoed 12 en Registergoed 13 een voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ciconia Holding B.V. (voorheen genaamd: Holding Ruighenrode B.V.). Registergoed 12 en Registergoed 13 worden mogelijk niet meegenomen in deze akte] 14. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 744, groot één hectare vijfentwintig centiare (1ha 25ca), hierna te noemen: "Registergoed 14"; 15. een perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk (ongenummerd) te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 832, groot twee hectare tweeënveertig are en zevenendertig centiare (2ha 42a 37ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gasunie, hierna te noemen: "Registergoed 15"; 16. de vrijstaande bungalow met garage, carport, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 RT Lochem, Ossenbeltsdijk 7, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D nummers 970, groot éénentwintig are en zestig centiare (21a 60ca), 971, groot vier are en vijfenveertig centiare (4a 45ca) en 1004, groot zes are en negentig centiare (6a 90ca), hierna te noemen: "Registergoed 16"; 17. de woonboerderij met ondergrond, erf, tuin, weiland en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 RT Lochem, Ossenbeltsdijk 5, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D nummers 972, groot vierentwintig are en negentig centiare (24a 90ca) en 1003, groot achtentachtig are en dertig centiare (88a 30ca), hierna te noemen: "Registergoed 17"; 18. de recreatie-eenheid met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2 H206 en 2 206, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 1186 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 1173 van voormelde gemeente en sectie), groot vier are en tweeëndertig centiare (4a 32ca), welk perceel is belast met een kwalitatieve verbintenis zulks blijkens de inschrijving ten kantore
4
van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vier mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 31053, nummer 135, van een afschrift van een akte houdende onder meer vestiging kwalitatieve verplichting, verleden op drie mei tweeduizend zes voor notaris Ter Braak, voornoemd (hierna te noemen: "Kwalitatieve Verbintenis II"), hierna te noemen: "Registergoed 18"; 19. de recreatie-eenheid met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2 H208 en 2 208, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 1187 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 1173 van voormelde gemeente en sectie), groot zes are en tweeëndertig centiare (6a 32ca), welk perceel is belast met de Kwalitatieve Verbintenis II, hierna te noemen: "Registergoed 19"; 20. de recreatie-eenheid met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2 207, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 1188 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 1173 van voormelde gemeente en sectie), groot drie are en twaalf centiare (3a 12ca), welk perceel is belast met de Kwalitatieve Verbintenis II, hierna te noemen: "Registergoed 20"; 21. de recreatie-eenheid met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2 204, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 1189 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 1173 van voormelde gemeente en sectie), groot drie are en achtentwintig centiare (3a 28ca), welk perceel is belast met de Kwalitatieve Verbintenis II, hierna te noemen: "Registergoed 21"; en 22. de recreatie-eenheid met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2 H96A en 2 96A, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 1190 (afkomstig van een gedeelte van het vervallen nummer 1173 van voormelde gemeente en sectie), groot vier are en twee centiare (4a 2ca), welk perceel is belast met de Kwalitatieve Verbintenis II, hierna te noemen: "Registergoed 22". [NB: Blijkens na te noemen akte van levering (register Hypotheken 4, deel 31053, nummer 135), rust op Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 een voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 worden mogelijk niet meegenomen in deze akte] Registergoed 1, Registergoed 2, Registergoed 3, Registergoed 4, Registergoed 5, Registergoed 6, Registergoed 7, Registergoed 8, Registergoed 9, Registergoed 10, Registergoed 11, Registergoed 12, Registergoed 13, Registergoed 14, Registergoed 15, Registergoed 16, Registergoed 17, Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22, hierna tezamen te noemen: de "Registergoederen". VOORGAANDE TITEL Artikel 3 De Registergoederen zijn door de Verkoper verkregen als volgt: Registergoed 1 en Registergoed 2 Registergoed 1 en Registergoed 2 zijn door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde
5
openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op achttien november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30146, nummer 81, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op vijftien november tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 3 en Registergoed 4 Registergoed 3 en Registergoed 4 zijn door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vier oktober tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30124, nummer 57, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op twee oktober tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 5, Registergoed 6, Registergoed 7 en Registergoed 8 Registergoed 5, Registergoed 6, Registergoed 7 en Registergoed 8 zijn door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vier november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30137, nummer 83, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op één november tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 9 Registergoed 9 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op éénentwintig november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30152, nummer 32, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op twintig november tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 10 Registergoed 10 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vijf november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30141, nummer 22, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op vier november tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 11 Registergoed 11 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op drie oktober tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30124, nummer 16, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op twee oktober tweeduizend twee voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 12 en Registergoed 13 Registergoed 13 en Registergoed 13 zijn door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vijf maart negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24, van het afschrift van een akte van levering,
6
houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op één maart negentienhonderd zesennegentig voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 14 Registergoed 14 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op veertien februari tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 19354, nummer 30, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op dertien februari tweeduizend één voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 15 Registergoed 15 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op drieëntwintig januari tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 19307, nummer 8, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op tweeëntwintig januari tweeduizend één voor notaris Ter Braak, voornoemd. Registergoed 16 Registergoed 16 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers op één november tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel 59044, nummer 12, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op één november tweeduizend tien voor mr. A. Tichem, destijds notaris te Apeldoon. Registergoed 17 Registergoed 17 is door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op achtentwintig oktober tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 30132, nummer 119, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op vijfentwintig oktober tweeduizend twee voor een waarnemer van mr. D. Tap, destijds notaris te Lochem. Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 zijn door Verkoper (ten tijde van de verkrijging genaamd: Eurocommerce Promotie B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op vier mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 31053, nummer 135, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, verleden op vier mei tweeduizend zes voor mr. P.M. Kuiper, notaris te Putten. Naamswijziging Bij akte van statutenwijziging verleden op één december tweeduizend elf voor mr. O.N. Gietema, notaris te Arnhem, is de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Eurocommerce Promotie B.V. gewijzigd in Gevi Gorssel B.V., van welke naamswijziging blijkt uit een proces-verbaal van naamswijziging opgemaakt op dertien december tweeduizend elf voor notaris Gietema, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers op dertien december tweeduizend twaalf in register Hypotheken 4, deel 60863, nummer
7
78. BETALING KOOPPRIJS EN KWIJTING Artikel 4 De koopprijs van de Registergoederen bedraagt [...] euro (EUR [...]). De koopprijs en alle overige bedragen die Koper blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening bij de levering aan Verkoper dient te betalen zijn voldaan aan mij, notaris. Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de koopprijs en alle overige bedragen die Koper aan Verkoper verschuldigd is blijkens de nota van afrekening. Uitbetaling van hetgeen blijkens de aan hem uitgereikte nota van afrekening toekomt aan Verkoper zal overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na aanbieding van een afschrift van deze akte aan voormelde openbare registers aan mij, notaris, is gebleken uit onderzoek bij die registers, dat de Registergoederen bij de aanbieding van het afschrift van deze akte niet belast was met inschrijvingen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Partijen zijn ermee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van deze akte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. BEPALINGEN Artikel 5 Voorts verklaarden partijen dat de Koopovereenkomst en de levering onder meer zijn aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen: 5.1 Kosten en belastingen. Alle kosten, waaronder de notariële kosten ter zake van de Koopovereenkomst, de kosten wegens aflevering en overdracht van de Registergoederen alsmede de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Koper. 5.2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. a. Verkoper draagt aan Koper eigendom van de Registergoederen over: 1. die onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; 2. die niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; 3. met alle daarbij behorende rechten en aanspraken (waaronder erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek). De Koper kan zich er uitdrukkelijk niet op beroepen dat de Registergoederen behept zijn met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat de Registergoederen niet aan de Koopovereenkomst beantwoorden. b. Conform het bepaalde in artikel 9.2 sub b van de Koopovereenkomst, aanvaardt Koper de in de Algemene Veilingvoorwaarden (zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst), de Bijzondere Veilingvoorwaarden (zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst) en de in de Koopovereenkomst vermelde bijzondere lasten en beperkingen alsmede alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve
8
verplichtingen dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en die niet in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn ingeschreven. c. De aflevering van de Registergoederen vindt heden plaats in de feitelijke staat waarin de Registergoederen zich heden bevinden ("as is") met dien verstande dat Registergoed 17 blijkens artikel 9.1 van de Koopovereenkomst tot één augustus tweeduizend veertien in gebruik is bij de voormalige beheerder van stal Eurocommerce. Koper aanvaardt de Registergoederen (waaronder begrepen de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke) in deze feitelijke staat ("as is") met alle eventuele kenbare en nietkenbare gebreken. [NB: Blijkens na te noemen akte van levering (register Hypotheken 4, deel 19354, nummer 12) rust op Registergoed 14 en Registergoed 15 een jachtrecht in de zin van artikel 33 e.v. van de Flora- en Faunawet en het Jachtbesluit. Uit artikel 2 van het Jachtbesluit volgt dat een overeenkomst tot verhuur van het genot van jacht slechts kan worden aangegaan voor de duur van ten minste zes en ten hoogste twaalf jaar en dat deze overeenkomst geen beding van optie of verlening mag bevatten. Verkoper is niet bekend dat voormeld jachtrecht thans door een derde wordt uitgeoefend] 5.3 Baten en lasten, risico. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van de Registergoederen. 5.4 Aanspraken. Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 12.1 (Overgang/overdracht aanspraken) van de Koopovereenkomst, woordelijk luidend: "12. Overgang/overdracht aanspraken 12.1. Verkoper draagt onder opschortende voorwaarde van de overdracht van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die de Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van het Verkochte tegenover derden, waaronder mede begrepen maar niet beperkt tot de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s), alles voor zover deze aanspraken niet van rechtswege overgaan als kwalitatieve rechten in de zin van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek en voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken. Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. Voor zover de betreffende aanspraken en/of rechten niet overdraagbaar zijn geeft Verkoper bij deze onder de opschortende voorwaarde van overdracht van het Verkochte onherroepelijk volmacht aan Koper om op naam van Verkoper doch voor rekening en risico van Koper bedoelde niet overdraagbare aanspraken en/of
9
rechten uit te oefenen." 5.5 Energieprestatiecertificaat. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. 5.6 Milieu. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen daarvan. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake alsdan geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen genomen moeten worden. Indien de milieukundige toestand een andere is dan die Verkoper en Koper voor ogen stond ten tijde van het sluiten van de Koopovereenkomst zal zulks nimmer aanleiding zijn tot enige aanspraak van Koper jegens Verkoper, noch tot ontbinding van de Koopovereenkomst en de in deze akte neergelegde overeenkomst, noch tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm ook. Koper vrijwaart Verkoper hierbij voor alle aanspraken van derden jegens Verkoper als (voormalig) eigenaar van de Registergoederen welke ná het passeren van deze akte voor het eerst geldend worden gemaakt, daaronder uitdrukkelijk doch niet uitsluitend begrepen aanspraken van de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet bodembescherming of de Wet milieubeheer), ter zake van de milieukundige toestand van de Registergoederen, daaronder begrepen de daarbij behorende grond en/of het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks en de mogelijke gevolgen daarvan. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Artikel 6 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen. Noch Verkoper noch Koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 7 Voor wat betreft bijzondere bepalingen die op de Registergoederen betrekking hebben en speciaal voor wat betreft erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in: Registergoed 1 en Registergoed 2 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30146, nummer 81), woordelijk luidende: "Artikel 7 Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling
10
Superheffing 1993. Artikel 8 Tot het verkochte behoren slechts grondgebonden mestproduktierechten. Artikel 9 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Enzovoorts. "F. VERKLARINGEN VAN VERKOPER" Enzovoorts. "i. op het verkochte perceelnummer 640 kan een herbeplantingsplicht als bedoeld in artikel 3 Boswet rusten." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN. Aan verkoper zijn geen erfdienstbaarheden ten behoeve en/of ten laste van het verkochte bekend." Registergoed 3 en Registergoed 4 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30124, nummer 57), woordelijk luidende: "2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, lasten en beperkingen, dus ook-alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die -door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven." Enzovoorts. "Artikel 9 Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 10 Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproduktierechten. Artikel 11 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Registergoed 5, Registergoed 6, Registergoed 7 en Registergoed 8 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30137, nummer 83), woordelijk luidende: "Artikel 7. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 8. Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproductierechten.
11
Artikel 9 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN. Aan verkoper zijn geen erfdienstbaarheden ten behoeve en/of ten laste van het verkochte bekend." Registergoed 9 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30152, nummer 32), woordelijk luidende: "Artikel 9. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 10. Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproductierechten. Artikel 11 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN PERCEEL 2043. Voor bekende erfdienstbaarheden met betrekking tot het kadastrale perceel gemeente Lochem, sectie E, nummer 2043, wordt verwezen naar een akte van transport op vijftien september negentienhonderd zesenvijftig voor D. Jansen, destijds notaris te Lochem verleden, bij afschrift overgeschreven in de openbare registers gehouden ten toenmaligen hypotheekkantore te Zutphen op diezelfde dag in deel 1447 nummer 121, bij welke akte de huidige kadastrale percelen gemeente Lochem sektie E nummers 2292 en 2293 werden verkocht en in eigendom overgedragen, in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld: "4. Het verkochte wordt belast met recht van weg, ter breedte van vier meter, over de bestaande weg, lopende over gemelde nummer 1682 en 1620 van en naar de publieke weg, ten behoeve van het aan verkoper verbleven gedeelte van gemeld nummer 1683 (ook voor eventueel daarop te stichten gebouwen en getimmerten), welk recht van weg bij deze als erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van gemelde nummers 1682 en 1620, als lijdend erf en ten behoeve van het aan verkoper verbleven gedeelte van gemeld nummer 1683, als heersend erf. Het bij deze verkochte heeft het recht van voet- en kruipad van en naar de Zutphenseweg, over het langs de Westzijde van het aan verkoper verbleven gedeelte van gemeld nummer 1683 lopende pad, welk recht bij deze als erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten behoeve van het bij deze verkochte, als heersend erf en ten laste van het aan verkoper verbleven gedeelte van gemeld nummer 1683, als lijdend erf."
12
Verduidelijking van deze erfdienstbaarheid: het dienend erf bij voormeld recht van weg, de toenmalige kadastrale percelen gemeente Lochem sectie E nummers 1682 en 1620 is het huidige kadastrale perceel gemeente Lochem sectie E nummer 2292; het heersend erf bij voormeld recht van weg, uitmakende een gedeelte van het toenmalige kadastrale perceel gemeente Lochem sectie E nummer 1683, is het huidige kadastrale perceel gemeente Lochem sectie E nummer 2043; het dienend erf bij voormeld recht van voet- en kruipad, uitmakende een gedeelte van het toenmalige kadastrale perceel gemeente Lochem sectie E nummer 1683, is het huidige kadastrale perceel gemeente Lochem sectie E nummer 2043; het heersend erf bij voormeld recht van voet- en kruipad, de toenmalige kadastrale percelen gemeente Lochem sectie E nummer 1682, 1620 en 1683 (gedeeltelijk) zijn de huidige kadastrale percelen gemeente Lochem sectie E nummers 2292 en 2293." Registergoed 10 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30141, nummer 22), woordelijk luidende: "Artikel 7. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 8. Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproductierechten. Artikel 9 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN. Aan verkoper zijn geen erfdienstbaarheden ten behoeve en/of ten laste van het verkochte bekend." Registergoed 11 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30124, nummer 16), woordelijk luidende: "2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, lasten en beperkingen, dus ook-alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe -bestemde openbare register zijn ingeschreven." Enzovoorts. "Artikel 9. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993.
13
Artikel 10. Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproductierechten. Artikel 11 Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Registergoed 12 en Registergoed 13 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24), woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BEZIJZONDERE VERPLICHTEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: "I. Koenraad B.V. en J. van ' t Lam komen voorts, als onderdeel van de daartoe gemaakte afspraken, overeen ten behoeve van het bij deze akte aan J. van 't Lam geleverde onroerende zaak (verder aangeduid als heersend erf) en ten laste van de bij deze akte aan Koenraad B.V. geleverde onroerende zaak (verder aangeduid als dienend erf), bij deze te vestigen: "De erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf over het dienend erf de openbare straat, genaamd Ossenbeltsdijk en vanaf deze straat het heersend erf te kunnen bereiken, een en ander te voet of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, over de op het dienend erf aanwezige daarvoor bestemde paden en wegen, zulks evenwel op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze, en met inachtneming van de navolgende bepalingen: a. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van bedoelde paden en wegen gebruik kunnen blijven maken. b. Bedoelde paden en wegen zullen door de gerechtigden tot het heersend erf alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1. aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke ander zaken ook mogen worden geplaatst dan voor het directe gebruik van de weg of het pad als zodanig, zodat het gebruik van bedoelde paden en wegen door de overige eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. c. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat het gebruik van de gevestigde erfdienstbaarheid van pad en weg niet geacht wordt te leiden tot een verzwaring als het heersend erf verder mocht worden bebouwd, verbouwd of gesplitst." Voorts wordt ter zake van een bestaand kettingbeding ten behoeve van de eigenaar van het perceel kadastraal bekend alsvoren nummer 958 en ten laste van de eigenaar van het perceel kadastraal bekend alsvoren nummer 959 alsmede een bestaande erfdienstbaarheid verwezen naar de akte van verkoop en levering, zestien oktober negentienhonderd vijfennegentig verleden voor Mr W.A. van Hoff, notaris te Lochem, ingeschreven ten hypotheekkantore als voormeld op negentien oktober negentienhonderd
14
vijfennegentig in deel 14.142 nummer 1, waarin woordelijk voorkomt: "Kettingbeding Indien en zolang de hiervoor onder artikel 7 bedoelde ontsluiting niet is gecreëerd, is de eigenaar (of zijn rechtverkrijgenden) van het in deze akte als "verkochte" omschreven perceelsgedeelte" (thans perceel nummer 959) "verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het "verkochte" de in artikel 7 onder 18.5 en 18.6 genoemde bepalingen, "(luidende: "18.5 Aan koper is aangeboden om voor rekening van verkoper een ontsluiting (middels een onverharde zandweg) aan te leggen tussen de boerderij en de weide zoals op aangehechte tekening is aangegeven. Koper wenst van deze mogelijkheid geen gebruik te maken. 18.6. Koper en verkoper komen overeen dat indien één van beiden alsnog de wens te kennen geeft een ontsluiting te creëren (als omschreven en getekend op bijgevoegde tekening) de kosten zullen worden verdeeld op basis van een gelijk aandeel."), "alsmede de onderhavige bepaling, op te nemen in de akte van overdracht, op straffe van verbeurte van een boete van vijftig duizend gulden (f 50.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de eigenaar van het perceel gemeente Lochem sectie D nummer 958 (thans Koenraad B.V., gevestigd te Lochem), ongeacht het recht alsnog nakoming te vorderen en de verplichting tot vergoeding van kosten en (meer) geleden schade". Wijziging/vestiging erfdienstbaarheden En is ten deze mede verschenen mevrouw Laurine Joanne Bohlmeijer, zonder beroep, geboren te Bussum op veertien juni negentienhonderd vierenvijftig, echtgenote van verkoper en met hem samenwonende: van welke comparante ik, notaris, de identiteit heb vastgesteld aan de hand van rijbewijs nummer 0052008873; handelend als enig bestuurder van de te Lochem gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KOENRAAD B.V., feitelijk adres: Ossebeltsdijk 5, 7241 RT Lochem. De comparanten sub 1 en 2 en genoemde mevrouw Van 't Lam-Bohlemeijer, in haar gemelde hoedanigheid, verklaren ter uitvoering van hetgeen tussen partijen is overgekomen terzake van de verlegging van de uitoefening van voormelde erfdienstbaarheden van weg en de daarmee verband houdende vestiging van een gelijke erfdienstbaarheid ten laste van na te melden perceel nummer 960: a. indien en zodra de hiervoor bedoelde, te creëren nieuwe uitweg, is gerealiseerd, zal de uitoefening van de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheid van weg niet meer plaatsvinden langs de boerderij maar via de op de voormelde schets met een dubbele arcering aangegeven strook grond, deel uitmakend van gemeld perceel nummer 958; b. indien en zodra de hiervoor bedoelde, te creëren nieuwe uitweg, is gerealiseerd, zal de uitoefening van de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid plaatsvinden via de op de voormelde schets met een dubbele arcering aangegeven strook grond, deel uitmakend van gemeld perceel nummer 959; c. wordt bij deze - onder de opschortende voorwaarde van wijziging van de hiervoor
15
aangehaalde erfdienstbaarheden - als erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het in deze akte als "verkochte" omschreven gedeelte van gemeld perceel gemeente Lochem sectie D nummer 959, als heersend erf, en ten laste van het resterende gedeelte van gemeld perceel nummer 960, als dienend erf: het recht om te voet en/of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, te komen van- en te gaan van het dienend erf en naar en van de openbare weg (Ossenbeltsdijk) over de met een dubbele arcering aangegeven strook grond van het dienend erf."" Enzovoorts. "NIEUW TE VESTIGEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN. I. BEDINGEN MET KWALITATIEVE WERKING. Partijen komen bij deze ten aanzien van het verkochte registergoed het volgende overeen: A. 1. Koper verbindt zich jegens verkoper als volgt: Het is koper verboden het verkochte registergoed anders te gebruiken dan voor hippische doeleinden, zolang het thans door comparante sub 1 bewoonde woonhuis, plaatselijk bekend Ossenbeltsdijk 5 te Lochem, wordt bewoond door comparante sub 1, haar echtgenoot, haar afstammelingen of derden. 2. De onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen gebonden. B. 1. Koper verbindt zich jegens verkoper: Koper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad door verkoper, verkoper aanspreken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst en niet op het moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn. 2. De onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen gebonden. II. VOORKEURSRECHT Koper verplicht zich bij deze jegens de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Holding Ruighenrode B.V., gevestigd te Lochem, kantoorhoudende te
16
7241 SB Lochem, Vorderenseweg 6, hierna te noemen Holding Ruighenrode B.V., bij verkoop van de manege (waaronder verstaan zowel de roerende als onroerende zaken) of een onderdeel daarvan, Holding Ruighenrode B.V. of een van haar dochtermaatschappijen eerst in de gelegenheid te stellen de manege of het desbetreffende onderdeel daarvan te kopen en in eigendom te verwerven, zulks onder de volgende bedingen en voorwaarden: I. Koper stelt de vraagprijs van de over te dragen zaken schriftelijk aan Holding Ruighenrode B.V. voor; II. Holding Ruighenrode B.V. dient binnen een redelijke termijn te laten weten of zij of een van haar dochtermaatschappijen van bedoeld voorkeursrecht tegen de gestelde vraagprijs gebruik zal maken; III. Koper dient Holding Ruighenrode B.V. inzage te verlenen in de boeken en andere bescheiden van de manege, teneinde Holding Ruighenrode B.V. in de gelegenheid te stellen de vraagprijs te beoordelen; IV. Indien de vraagprijs door Holding Ruighenrode B.V. niet wordt aanvaard is koper vrij de manege of het desbetreffende onderdeel aan derden over te dragen, zulks voor een vraagprijs niet lager dan de aan Holding Ruighenrode B.V. gevraagde prijs; V. Indien de vraagprijs ook door derden niet wordt geaccepteerd en koper niettemin de manege of het desbetreffende onderdeel van de hand wenst te doen, zal koper een en ander tegen een aangepaste vraagprijs opnieuw aan Holding Ruighenrode B.V. te koop dienen aan te bieden en vindt het hiervoor bepaalde overeenkomstige toepassing; VI. de notariële kosten, het mogelijk verschuldigde kadastrale recht en de mogelijk verschuldigde overdrachtsbelasting, verband houdende met de overdracht van de manege of een onderdeel daarvan, zijn voor rekening van Holding Ruighenrode B.V." Enzovoorts. "III. ERFDIENSTBAARHEID Ten deze wordt gevestigd ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal alsvoren nummer 960, als lijdend erf, en ten behoeve van het aan koper overgedragen gedeelte van laatstvermeld perceel en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend alsvoren nummer 958, als heersend erf, de erfdienstbaarheid van weg, houdende het recht om vanaf het ene deel van het heersend erf te gaan naar het andere deel van het heersend erf te voet of met enig vervoermiddel over een breedte van tenminste drie meter, zijnde het tracée van deze weg op de aan deze akte te hechten tekening schetsmatig aangeduid met het cijfer 4, een en ander op voor het lijdende erf minst bezwarende wijze en onder de volgende bepalingen: het onderhoud van de weg komt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; splitsing, bebouwing, vergroting of verbouwing van/op het heersend erf kan niet worden beschouwd als een verzwaring van de erfdienstbaarheid."
17
Registergoed 14 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 19354, nummer 30), woordelijk luidende: "2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n)." Enzovoorts. "Artikel 4. Verkoper zal het verkochte vandaag aan koper feitelijk ter beschikking stellen (afleveren), vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en opgevorderd echter onder gestanddoening van het mondeling overeengekomen jachtrecht met de heer G.H. Braakman, Vorderseweg 10, 7241 BC te Lochem, lopende van jaar tot jaar tegen de vergoeding van f 5,-- (zegge: vijf gulden) per hectare per jaar, welke zal worden vastgelegd in een jachthuurovereenkomst voor de duur van zes jaar. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt koper het risico van het verkochte." Enzovoorts. "Artikel 9. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 10. Tot het verkochte behoren alleen grondgebonden mestproductierechten. Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om voor zover nodig, deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Registergoed 15 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 19307, nummer 8), woordelijk luidende: "2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n)." Enzovoorts. "Artikel 4. Verkoper zal het verkochte vandaag aan koper feitelijk ter beschikking stellen (afleveren), vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd echter onder gestanddoening van het mondeling overeengekomen jachtrecht met de heer G.H. Braakman, Vordenseweg 10, 7241 BC te Lochem, lopende van jaar tot jaar tegen de vergoeding van f 5,-- (zegge: vijf gulden) per hectare per jaar, welke zal worden vastgelegd in een jachthuurovereenkomst voor de duur van zes jaar. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt koper het risico
18
van het verkochte." Enzovoorts. "Artikel 9. Tot het verkochte behoort geen referentiehoeveelheid melk als bedoeld in de Regeling Superheffing 1993. Artikel 10. Tot het verkochte behoren slechts grondgebonden mestproductierechten. Partijen verklaarden hun medewerking te verlenen om voor zover nodig, deze overdracht te melden bij het Bureau Heffingen te Assen in verband met de registratie van de mestproduktierechten, middels door genoemd Bureau verstrekte formulieren." Registergoed 16 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 59044, nummer 12), woordelijk luidende: "MILIEU. In de koopovereenkomst staat onder meer nog het volgende vermeld: "5.4.1. Aan verkoper is niet bekend of de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 5.4.2. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte wel ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Deze is conform KIWA regels gereinigd en afgevuld met zand. 5.4.3. Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 5.4.4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag." Enzovoorts. "VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN. Voor verplichtingen/kettingbedingen die Verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar na te melden aankomsttitel op één maart negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. Derk Tap, notaris te Lochem, ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster te Arnhem op twee maart negentienhonderd negenennegentig in deel 17451 nummer 43, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "B. In gemelde akte van levering de dato achttien oktober negentienhonderd vijf en negentig werd ondermeer het volgende woordelijk bepaald: "Artikel 7 Blijkens voormelde overeenkomst van koop en verkoop zijn partijen woordelijk overeengekomen: enzovoort 18.5. Aan koper is aangeboden om voor rekening van verkoper een ontsluiting (middels een onverharde zandweg) aan te leggen tussen de boerderij en de weide
19
zoals op aangehechte tekening is aangegeven. Koper wenst van deze mogelijkheid geen gebruik te maken. 18.6. Koper en verkoper komen overeen dan indien één van beiden alsnog de wens te kennen geeft een ontsluiting te creëren (als omschreven en getekend op bijgevoegde tekening) de kosten zullen worden verdeeld op basis van een gelijk aandeel." enzovoort en voorts. "KETTINGBEDING Indien en zolang de hiervoor onder artikel 7 bedoelde ontsluiting niet is gecreëerd, is de eigenaar (of zijn zijn rechtverkrijgenden) van het in deze akte als "verkochte" omschreven perceelsgedeelte verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het "verkochte" de in artikel 7 onder 18.5 en 18.6 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, op te nemen in de akte van overdracht, op straffe van verbeurte van een boete van vijftig duizend gulden (ƒ 50.000,--) door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de eigenaar van het perceel gemeente Lochem sectie D nummer 958 (thans Koenraad B.V., gevestigd te Lochem), ongeacht het recht alsnog nakoming te vorderen en de verplichting tot vergoeding van kosten en (meer) geleden schade." Met het "verkochte" wordt in vorengemeld citaat bedoeld het perceel kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D nummer 970 (voorheen 959), onderdeel uitmakende van het Verkochte. Indien en voor zover van toepassing legt Verkoper bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen aan Koper op en Koper neemt deze op zich. Verkoper aanvaardt namens belanghebbende(n) het door Koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen. ERFDIENSTBAARHEDEN PERCEELNUMMERS 974, 1004 EN 971. Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: a. voor wat betreft de percelen 971 en 1004, een akte van levering op vier augustus negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. Willem Albert van Hoff, notaris te Lochem, ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster te Arnhem op vijf augustus negentienhonderd zevenennegentig in deel 15859 nummer 53, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "b. De comparant sub 2 a verklaarde, ter uitvoering van een daartoe strekkende overeenkomst met Eurocommerce Promotie B.V., bij deze ten laste van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lochem sectie D nummer 971 (hierna ook te noemen "het dienend erf"), te vestigen ten behoeve van de aan Eurocommerce Promotie B.V. - namens welke de comparant Van der Kolk verklaarde zulks aan te nemen - in eigendom toebehorende percelen gemeente Lochem sectie D nummers 973 en 975 (hierna ook te noemen "de heersende erven"), als erfdienstbaarheid de navolgende last:
20
b.
c.
het recht om te voet of met enig vervooermiddel te komen en te gaan van en naar het ene heersend erf en naar en van het andere heersend erf, over een breedte van tenminste drie meter, een en ander op voor het dienend erf minst bezwarende wijze en onder de volgende bepalingen: het onderhoud van de weg komt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; splitsing, bebouwing, vergroting of verbouwing van/op het heersend erf kan niet worden beschouwd als een verzwaring van de erfdienstbaarheid." Voormelde erfdienstbaarheid gaat door inschrijving van de onderhavige akte in het Kadaster door vermenging als bedoeld in artikel 3:81 lid 2 sub e van het Burgerlijk Wetboek teniet, aangezien de kadastrale perceelnummers 973, 975 en 971 alsdan in één hand zijn. voor wat betreft de percelen 970, 971 en 1004, een akte van levering op vijf juli negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. Kees Hendrikus Josef Flink, notaris te Utrecht, ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster te Arnhem op zeven juli negentienhonderd vierennegentig in deel 13035 nummer 19, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "I. Koenraad B.V. en J. van 't Lam komen voorts, als onderdeel van de daartoe gemaakte afspraken, overeen ten behoeve van het bij deze akte aan J. van 't Lam geleverde onroerende zaak (verder aangeduid als heersend erf) en ten laste van de bij deze akte aan Koenraad B.V. geleverde onroerende zaak (verder aangeduid als dienend erf), bij deze te vestigen: "De erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf over het dienend erf de openbare straat, genaamd Ossenbeltsdijk en vanaf deze straat het heersend erf te kunnen bereiken, een en ander te voet of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, over de op het dienend erf aanwezige daarvoor bestemde paden en wegen, zulks evenwel op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze, en met inachtneming van de navolgende bepalingen: a. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van bedoelde paden en wegen gebruik kunnen blijven maken. b. Bedoelde paden en wegen zullen door de gerechtigden tot het heersend erf alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1. aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst dan voor het directe gebruik van de weg of het pad als zodanig, zodat het gebruik van bedoelde paden en wegen door de overige eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. c. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat het gebruik van de gevestigde erfdienstbaarheid van pad en weg niet geacht wordt te leiden tot een verzwaring als het heersend erf verder mocht worden bebouwd, verbouwd of gesplitst." voor wat betreft de percelen 970, 971 en 1004, een akte van levering op achttien oktober negentienhonderd vijfennegentig verleden voor genoemde notaris Van
21
Hoff, ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster te Arnhem op negentien oktober negentienhonderd vijfennegentig in deel 14142 nummer 1, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten verklaarden voorts ter uitvoering van voormelde overeenkomst bij deze de volgende last als erfdienstbaarheid te vestigen: ten nutte van het in deze akte als verkochte omschreven gedeelte van gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Lochem sectie D nummer 959, als heersend erf, en ten laste van het bij verkoper in eigendom verbleven gedeelte van gemeld perceel, nummer 959, als dienend erf: het recht om te voet en/of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht te komen en te gaan van en naar het heersend erf en naar en van de openbare weg, aansluitend aan de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheid van weg. WIJZIGING/VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN" enzovoorts "De comparanten sub 1 en 2 en genoemde mevrouw Van 't Lam Bohlmeijer, in haar gemelde hoedanigheid, verklaren ter uitvoering van hetgeen tussen partijen is overeengekomen terzake van de verlegging van de uitoefening van voormelde erfdienstbaarheden van weg en de daarmee verband houdende vestiging van een gelijke erfdienstbaarheid ten laste van na te melden perceel nummer 960: a. indien en zodra de hiervoor bedoelde, te creëren nieuwe uitweg, is gerealiseerd, zal de uitoefening van de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheid van weg niet meer plaatsvinden over de bestaande weg maar via de op de voormelde schets met een dubbele arcering aangegeven strook grond, deel uitmakend van gemeld perceel nummer 958; b. indien en zodra de hiervoor bedoelde, te creëren nieuwe uitweg, is gerealiseerd, zal de uitoefening van de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid plaatsvinden via de op de voormelde schets met een dubbele arcering aangegeven strook grond, deel uitmakend van gemeld perceel nummer 959; c. wordt bij deze - onder de opschortende voorwaarde van wijziging van de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheden - als erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het in deze akte als "verkochte" omschreven gedeelte van gemeld perceel gemeente Lochem sectie D nummer 959, als heersend erf, en ten laste van het resterend gedeelte van gemeld perceel nummer 960, als dienend erf: het recht om te voet en/of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, te komen van- en te gaan van het dienend erf en naar en van de openbare weg (Ossenbeltsdijk) over de met een dubbele arcering aangegeven strook grond van het dienend erf."
22
in verband met een akte van levering op negen december negentienhonderd negenennegentig verleden voor genoemde notaris Van Hoff, ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster te Arnhem op dertien december negentienhonderd negenennegentig in deel 18237 nummer 53, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "De comparanten verklaarden: a. de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid tussen de voormalige gedeelten van gemeld perceel nummer 959 is door vermenging teniet gegaan; b. de comparanten sub 2 verklaarden bij deze OM NIET afstand te doen van de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van: het huidige perceel 970, de percelen, thans eigendom van de comparanten sub 1 tezamen en/of van hen afzonderlijk; het perceel, kadastraal bekend gemeente Lochem sectie D nummer 973, eigendom van Eurocommerce Promotie B.V.; welke afstanddoening de verschenen persoon sub 1, in zijn gemelde hoedanigheid, en de heer Van Kernebeek voornoemd, in zijn gemelde hoedanigheid, verklaarden bij deze aan te nemen; c. de hiervoor vermelde opschortende voorwaarde zal nimmer worden vervuld, zodat de daar vermelde erfdienstbaarheid niet tot stand zal komen." Registergoed 17 voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 30132, nummer 119), woordelijk luidende: "Bodemgesteldheid/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 In voormelde koopovereenkomst staat onder meer het volgende vermeld, woordelijk luidende: "1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt voor bewoning. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grand van: eigen deskundigheid; publicaties in lokale bladen; een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; het gebezigde gebruik van het registergoed; of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend:
23
a.
is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd." 4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven. 5. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 6. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed asbest-houdende stoffen verwerkt, met name in de volgende bestanddelen: dakbeschot De asbesthoudende stoffen zullen in het registergoed achterblijven. Bij verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper is hiermee bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien." Enzovoorts. "BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN Verkoper heeft bij de gemelde obligatoire koopovereenkomst verklaart dat van de in voormelde eigendomstitel vermelde erfdienstbaarheden er geen betrekking (meer) hebben op het onderhavige verkochte." Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 A. voormelde titel van aankomst (register Hypotheken 4, deel 31053, nummer 135), woordelijk luidende: "BEPALINGEN Artikel 1 Algemene voorwaarden Recreatiepark Ruighenrode Op deze levering zijn van toepassing de "Algemene Voorwaarden Recreatiepark Ruighenrode" met vaststelling van verkoopvoorwaarden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen, op drie augustus tweeduizendéén voor mij, notaris, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zes augustus daaropvolgende, in deel 19747 nummer 37, welke akte hierna wordt aangeduid met de naam: algemene akte. De verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, verklaarde de verplichtingen, voortvloeiende uit bedoelde algemene akte op te leggen aan Koper, die uitdrukkelijk verklaarde deze algemene akte te kennen, een afdruk daarvan te hebben ontvangen en deze te beschouwen als woordelijk alhier te zijn opgenomen, en de daarin opgenomen bepalingen na te zullen komen. Voor bijzondere bepalingen het te leveren registergoed betreffende, wordt naast hetgeen daaromtrent in de onderhavige akte is vermeld, voorts nog verwezen naar hetgeen is opgenomen in voormelde algemene akte."
24
Enzovoorts. "Artikel 3 Kwalitatieve verplichtingen Aan Koper wordt bij deze, door de inschrijving van deze akte in de Openbare Registers, door en ten behoeve van Verkoper de volgende verplichtingen opgelegd als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op degenen die van de rechthebbende een gebruiksrecht van het Verkochte zullen verkrijgen: 1. De verplichtingen zoals omschreven in artikel 5 van de algemene akte. 2. Tot het dulden en het niet verbreken van de hierna in de artikelen 4 en 5 opgenomen kettingbedingen. Te dezer zake wordt domicilie gekozen ten kantore van de Verkoper. Artikel 4 Kettingbeding De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst is overeengekomen dat bij de onderhavige akte van levering de navolgende kettingbedingen zullen worden bedongen. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, bij deze ten behoeve van de Verkoper bij wijze van kettingbeding te bedingen van de Koper de verplichtingen zoals deze zijn vermeld in de algemene akte: en wel: in artikel 4 (waaronder mede begrepen de verplichting tot wederoplegging zoals vermeld in lid 7 van gemeld artikel), het voorkeursrecht tot koop (waaronder mede begrepen de verplichting tot nakoming en wederoplegging, op straffe van verbeurte van de in bedoeld beding vermelde boete(n)), zoals dit beding in de algemene akte staat omschreven onder het kopje "VOORKEURSRECHT TOT KOOP"; alsmede al de bepalingen van het Parkreglement; de verplichting tot het betalen van de vergoeding als hierna in artikel 5 van deze akte omschreven, inclusief de daarop van toepassing zijnde indexering; en wel op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro en twee eurocent (€ 45.378,02), ten behoeve van Verkoper indien de Koper nalaat de aan hem opgelegde bedingen op te leggen aan zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel in de eigendom van het Verkochte en te bedingen ten behoeve van Verkoper. Ook dit laatste boetebeding moet de Koper bij deze akte opleggen aan zijn rechtsopvolgers in de eigendom wederom op straffe van verbeurte van gemelde boete ingeval van niet nakoming ten behoeve van Verkoper. Verkoper verklaarde vorenstaande aan te nemen. Artikel 5 Reglement/werkzaamheden en diensten 1. De Koper is gehouden tot naleving van het parkreglement, dat regels bevat voor
25
2.
de eigenaren en de gebruikers van het chaletpark, waarvan het Verkochte deel uitmaakt. De Verkoper zal ten behoeve van de Koper (die terzake rechthebbende is) werkzaamheden en diensten verrichten met betrekking tot het chaletpark en het gebruik van het Verkochte; welke werkzaamheden en diensten verricht dienen te worden door de Verkoper of een door deze aan te wijzen vertegenwoordiger. Deze werkzaamheden en diensten bestaan uit het ophalen van vuilnis op de centrale huisvuilverzamelplaatsen in het park, het schoon- en vrijhouden van de wegen en paden in het park, de verlichting van de wegen en paden in het park, het algemeen toezicht op het park en het gebruik van de kosteloze faciliteiten van Recreatiepark Ruighenrode. Als tegenprestatie voor het verrichten van die werkzaamheden en diensten zal de Koper per kalenderjaar een vergoeding verschuldigd zijn aan de Verkoper of een door deze aan te wijzen derde. Deze vergoeding dient te worden betaald voor een januari van elk jaar. Deze vergoeding bedraagt voor het lopende jaar (op jaarbasis) zevenhonderd negenenveertig euro en eenenveertig eurocent (€ 749,41) per verkochte kavel. De vergoeding is inclusief de ter zake van de dienst(en) verschuldigde omzetbelasting (het betreft het thans geldend laag omzetbelastingtarief); met dien verstande dat de voormelde jaarlijkse vergoeding inclusief omzetbelasting nooit minder zal bedragen dan zeshonderd tachtig euro en zevenenzestig eurocent (€ 680,67) per verkochte kavel. Voormelde vergoeding ad zevenhonderd negenenveertig euro en eenennegentig eurocent (€ 749,91) is voor het eerst op één januari tweeduizendzes aangepast en zal vervolgens met één tussen periode van telkens één jaar worden aangepast aan de hand van het verloop van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag -hierna te noemen "C.B.S."- te publiceren Consumenten Prijsindexcijfer Alle Huishoudens, reeks (niet-afgeleid), op basis van 1995 = 100. Alle aanpassingen zullen worden bereikt door de laatst geldende vergoeding te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de teller wordt gevormd door eerder genoemd prijsindexcijfer, zoals dit definitief is gepubliceerd in de kalendermaand twee maanden voor het tijdstip van aanpassing (september) en de noemer door hetzelfde prijsindexcijfer (september), zoals dat gold een kalenderjaar eerder. Indien het C.B.S. terzake van het hiervoor bedoelde prijsindexcijfer overgaat tot publicatie van een reeks op meer recente tijdbasis, zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na een in overleg met het C. B.S. uit te voeren koppeling tussen die cijfers en de cijfers van de eerder gebruikte reeks(en). Noodzakelijke werkzaamheden - zoals onderhoud, herstel en vernieuwing - aan de wegen, paden, de afrastering, de slagboom en andere bij het chaletpark behorende voorzieningen, alsmede al die noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of van de zijde van nutsbedrijven worden voorgeschreven zullen door de Verkoper (of de door hem aan te wijzen vertegenwoordiger) worden uitgevoerd en aan de eigenaren van de percelen in het chaletpark in rekening worden gebracht. Het plaatsen van erfafscheidingen, hekken, heggen en dergelijke mag slechts met
26
B.
schriftelijke goedkeuring van de Beheerder plaatsvinden. Uitsluitend groene afscheidingen in de vorm van heggen en struiken zijn toegestaan en mogen nimmer een grotere hoogte hebben dan twee meter, met dien verstande dat afscheidingen, heggen en struiken aan de zijde van een weg of pad in het Park nimmer hoger mogen zijn dan vijftig centimeter. De Beheerder van recreatiepark Ruighenrode kan nadere aanwijzingen geven wat betreft de hoogte en onderhoud van afscheidingen, heggen en struiken. In afwijking van het vorenstaande zijn Verkoper en Koper overeengekomen dat Koper een hek mag plaatsen als erfafscheiding van het Verkochte ter hoogte van maximaal een meter en tachtig centimeter, waarbij een aantal looppoorten in het hek worden geplaatst. Het is Koper toegestaan het bestaande hek tussen het Verkochte en de manege, welke in het bezit is van Koper, te verwijderen, met dien verstande dat laatstbedoeld hek dient te worden teruggeplaatst op kosten van Koper, indien en zodra de gemeente Lochem zulks vordert. 3. Voor het geval de Koper, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of weigert te voldoen aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit artikel 11 van het hiervoor sub 1 aangeduide parkreglement, verbeurt hij ten behoeve van de Verkoper, respectievelijk diens opvolger in de eigendom van die van voormeld chaletpark deel uitmakende grond cum annexis die niet voor individueel recreatief gebruik bestemd is (zal zijn), een terstond opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en een eurocent (€ 22.689,01) per overtreding." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte houdende vaststelling van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen op dertien juli tweeduizendéén verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst voor het Kadaster op zeventien juli tweeduizendéén, in Register Hypotheken 4, deel 19698, nummer 20. VOORKEURSRECHT TOT KOOP 1. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat bij meergemelde koopovereenkomst is overeengekomen -met inachtneming van het hiervoor in artikel 4 daaromtrent bepaalde- dat bij de onderhavige akte van levering het voorkeursrecht van koop gevestigd zal worden, zoals dit nader is omschreven in de algemene akte. 2. De verschenen persoon sub 1 verklaarde de hiervoor vermelde vestiging van het voorkeursrecht ten behoeve van de Verkoper aan te nemen." hetgeen voorkomt in een notariële akte verleden op drie augustus tweeduizend één voor notaris Kuiper, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers (destijds gehouden te Arnhem) op zes augustus tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 19747, nummer 37, woordelijk luidende:
27
"Kosten en betalingen Artikel 1 1. Alle belastingen en kosten aan deze koop en levering verbonden, zijn voor rekening van de Koper. 2. a. De verkoper is ten aanzien van het Verkochte I ondernemer in de zin van de "Wet op de Omzetbelasting 1968"; de levering vindt evenwel plaats later dan twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming, zodat de verkoper geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte; voorzover er tot het tijdstip van levering vervaardigingshandelingen zijn verricht aan het Verkochte zijn deze werkzaamheden niet geschied met het oog op "bebouwing" van het verkochte aangezien een mobiel chalet op het verkochte geplaatst is casu quo geplaatst zal worden. lndien onverhoopt mocht blijken dat de levering met omzetbelasting belast zal zijn, is deze voor rekening van koper en is deze omzetbelasting niet bij de koopprijs inbegrepen. b. Met betrekking tot het een eventueel meeverkocht onverdeeld aandeel in een van de vijvers geldt het navolgende: De verkoper is ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de levering van het Verkochte vindt plaats vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, zodat hij omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte. Leveringsverplichtinq. juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. De Vennootschap is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, hetgeen: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens die alhier vermeld; d. niet is bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, die aan het Verkochte verbonden mochten zijn; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens die hierna vermeld. 2. Indien de grootte van het Verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de Vennootschap noch Koper daaraan rechten. De Vennootschap zal zorgdragen voor aanwijzing van de grenzen van het Verkochte aan de landmeetkundige dienst van het Kadaster. De aanwijzing door de Vennootschap is bepalend. 3. Het Verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur, pacht of ander
28
gebruiksrecht casu quo niet anders in gebruik (geweest) dan bij de Koper zelf ten titel van jaarhuurovereenkomst. Het voortgezet gebruik van de Vennootschap casu quo de·Koper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van levering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het Verkochte. 4. Met betrekking tot een eventueel reeds op het registergoed aanwezige recreatieeenheid, welke door of in opdracht van en voor rekening van Koper is aangebracht, aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van bouwvergunning, gemeentelijke bouwverordeningen en/of bouwkwaliteit van de zich op het Verkochte bevindende recreatie-eenheid. (Af)levering, baten, lasten en risico Artikel 3 1. Het registergoed wordt op de datum van juridische levering door de Koper in bezit en genot aanvaard en is vanaf die datum voor zijn rekening en risico. De onroerende-zaak-belasting en andere zakelijke lasten alsmede de door de overheid eventueel geheven andere belastingen, leges en heffingen terzake van de eigendom en/of het gebruik van het Verkochte komen voor rekening van de Koper vanaf de datum van juridische levering (dus ook als deze aanslag op naam wordt gesteld van de Vennootschap doch betrekking heeft op gebruik door de Koper). 2. a. Het Verkochte wordt op de datum van juridische levering geleverd en aanvaard, vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten. b. Indien de Koper het Verkochte ten titel van (jaar)huurovereenkomst in gebruik heeft (gehad). alsdan heeft de feitelijke levering plaatsgevonden ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst. Verplichtingen voor Koper Artikel 4 1. De Koper is verplicht de·grond te bestemmen en bestemd te houden voor het daarop (doen) plaatsen en/of houden van een recreatie-eenheid, bestemd voor recreatief gebruik. 2. De Koper is verplicht een eventueel te plaatsen casu quo bestaande recreatieeenheid te gebruiken en op zijn kosten·steeds te houden in overeenstemming met casu quo aan te passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de toekomst zullen worden gesteld door de Vennootschap (of diens rechtsopvolgers), de gemeente en/of-andere bevoegde instanties. Ditzelfde geldt ook ingeval van een vervanging·of verplaatsing·van· een recreatie-eenheid. 3. Aanbouwen bij, of het vergroten van een recreatie-eenheid, wijziging van de exterieur van opstallen, hetzij kleur, hetzij vormgeving, alsmede vervanging van een recreatie-eenheid zal slechts·mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke·toestemming·van de Beheerder. Ditzelfde geldt ook· ingeval van·verplaatsing van een recreatie-eenheid waaronder ook het plaatsen van schuurtjes. 4. De Koper zal de grond·en·de daarop zich bevindende opstallen, alsmede de tuin
29
in goede staat moeten onderhouden. 5. Op straffe van een direct opvorderbare boete groot tweehonderdduizend gulden (f 200.000,00) te voldoen aan de Vennootschap, of diens rechtsopvolger, is het aan Koper verboden om op een door hem verkregen kavel meer dan één recreatieeenheid te (doen) plaatsen. Genoemde boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van niet-nakoming, zonder dat enige inverzuimstelling of andere formaliteit vereist zal zijn. 6. Kosten verbonden aan het gebruik van gas, water en electriciteit komen voor rekening van Koper (inclusief opslagpercentage). alsmede de zuiveringslasten en zakelijke belastingen, zoals onder andere: onroerende-zaak-belasting; rioolrechten; waterschapslasten. Eventuele kosten - in rekening gebracht van overheidswege- en overige kosten daarmee verbandhoudende zullen door de respectievelijke Koper dienen te worden voldaan, zulks direct na overlegging van de nota door Verkoper of gemeente. 7. De Eigenaar van een kave1 in het onderhavige Park is verplicht bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) van het geheel of een gedeelte van zijn kavel (vestiging van een beperkt genotsrecht daaronder te dezer zake uitdrukkelijk mede-begrepen) alle krachtens de onderhavige akte op hem rustende verplichtingen aan de nieuwe Eigenaar, casu quo beperkt genotsgerechtigde, op te leggen, die verplichtingen - als vrijwillig waarnemende de belangen van de gerechtigde daartoe - voor en namens de gerechtigde aan te nemen en in verband daarmede in de betreffende akte van levering uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte. Het vorenstaande op verbeurte van een direct opvorderbare - niet voor matiging en/of compensatie vatbare - boete van éénhonderdduizend gulden (f 100.000,00), ten behoeve van de Vennootschap of haar rechtsopvolgers. Gemelde boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige inverzuimstelling of andere formaliteit vereist zal zijn. 8. De eigenaar van een onverdeeld aandeel in een van de vijvers is verplicht - met de overige eigenaren die een onverdeeld aandeel in diezelfde vijver hebben- zorg te dragen voor het gangbare onderhoud van die vijver. Het onderhoud van een vijver komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren van die vijver. Indien vorenbedoelde eigenaren nalatig zijn in het onderhoud van hun vijver kan de Vennootschap voor rekening van die eigenaren die vijver onderhouden. Kwalitatieve verplichting Artikel 5 1. De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde bij deze - ten behoeve van de Verkoper- te bedingen met derdenwerking de volgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek:
30
De Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte (is)zijn verplicht om te gedogen dat in, op of boven het Verkochte (nuts)voorzieningen voor de distributie (over de percelen in het Park) van gas, water, electriciteit, televisiesignalen en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. Al hetgeen terzake van die (nuts)voorzieningen in, op of boven het Verkochte is aangebracht dient bevestigd te blijven. Het is de Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte niet toegestaan aan een dergelijke voorziening enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen verbruik van gas, water of electriciteit danwel de ontvangst van televisiesignalen. 2. Alle schade aan bezittingen van de Eigenaar casu quo de Gebruiker, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van bedoelde (nuts)voorzieningen, zal door de veroorzaker, naar keuze van de Vennootschap, op kosten van de veroorzaker worden hersteld of door deze aan de eigenaar(s) van het Verkochte, worden vergoed. 3. De Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte (is)zijn verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen, zodat zij aansprakelijk zijn voor de schade die wordt veroorzaakt door een tekortkoming hunnerzijds, waaronder begrepen het nalaten van maatregelen ter voorkoming van schade aan de sub 1 en sub 2 bedoelde zaken, welke de Vennootschap of zijn rechtsopvolgers van recreatiepark Ruighenrode noodzakelijk acht. 4. Krachtens de derdenwerking zal de kwalitatieve verplichting ten behoeve van de Verkoper overgaan op de rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de Koper casu quo op toekomstige gebruikers. De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde deze vestiging voor zoveel nodig aan te nemen. 5. Boetebeding Koper en iedere opvolger in de eigendom is verplicht vorenstaande kwalitatieve verplichting in elke volgende akte van eigendomsovergang op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend gulden (f 100.000,00) ten behoeve van Verkoper. Milieubepalingen Artikel 6 1. Met betrekking tot de bodemgesteldheid verwijst Verkoper naar twee rapporten van Van der Poel Consult B.V. gedateerd in de maand juli tweeduizend en negenentwintig september tweeduizend, welke rapportages ter inzage liggen voor een koper. Overigens zijn er geen van belangzijnde feiten omtrent de bodemkwaliteit bij Verkoper bekend. Het vorenstaande alles behoudens de eigen aansprakelijkheid van een koper in zijn hoedanigheid van huurder van de betreffende kavel, indien en voorzover van toepassing.
31
2.
lndien achteraf zou blijken van verontreiniging van het Registergoed en deze verontreiniging niet aan de Verkoper bekend was bij het tot·stand komen van de koopovereenkomst en niet op dat moment op·grond van hem·bekende feiten bekend had behoeven te zijn, is Verkoper daarvoor niet aansprakelijk. 3. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad·worden aangesproken, noch tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het Registergoed of naburige· percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade, ook niet door de rechtsopvolgers van verkoper (waaronder begrepen die onder bijzondere titel). VOORKEURSRECHT TOT KOOP Bij de akte van· levering zal worden gevestigd het navolgende "voorkeursrecht·tot koop", woordelijk luidende: 1. lndien Koper voornemens is over te gaan tot verkoop van hetzij de bij deze akte gekochte kavel, hetzij de zich·daarop bevindende recreatie eenheid, zowel geheel danwel gedeeltelijk en al dan niet afzonderlijk danwel gezamenlijk, is hij met inachtneming van het hierna bepaalde verplicht de Verkoper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst van dit voornemen in kennis te stellen. 2. De Verkoper heeft vervolgens gedurende twee weken na datering van voormeld aangetekend schrijven met bericht van ontvangst het recht van voorkeur het te koop aangebodene, (gezamenlijk en geheel) te kopen. Indien de Verkoper gebruik wenst te maken van zijn recht van voorkeur tot koop dient hij eveneens bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst Koper hiervan binnen twee weken na datering van de brief van Koper (eerstgemelde brief) te informeren. Vervolgens zullen Koper en Verkoper in onderhandeling treden omtrent de vaststelling van de prijs van het te koop aangebodene, alles zodanig dat deze onderhandelingen uiterlijk eindigen één maand na datering van bedoelde aangetekende brief van Koper aan de Verkoper (eerstgemelde brief). 3. Indien de Verkoper verklaart van zijn voorkeursrecht geen gebruik. te willen maken of binnen de gemelde periode van twee weken geen bericht dienaangaande door Koper is ontvangen, of indien Koper en de Verkoper binnen gemelde periode van één maand niet tot overeenstemming geraken over de prijs van het te koop aangebodene, is Koper volledig bevoegd tot verkoop aan derden over te gaan, echter niet voor een lager bedrag dan de eventueel door de Verkoper gedane hoogste bieding op het te koop aangebodene. 4. indien de Verkoper en Koper tot overeenstemming zijn gekomen omtrent een aankoop door de Verkoper van ondermeer de betreffende kavel zal de akte van levering binnen één maand na totstandkoming van deze overeenstemming worden verleden voor de door de Verkoper aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten, die door deze notaris in akten van levering gebruikelijk opgenomen worden. De koopprijs en al hetgeen waartoe de Verkoper alsdan gehouden zal zijn zal door deze tegelijk met het passeren van de akte van levering moeten worden voldaan, bij gebreke waarvan zijn recht van voorkeur tot koop
32
definitief zal zijn vervallen, onverminderd de verplichting van de Verkoper tot vergoeding van kosten, schade en interesten. De kosten van bedoelde akte van levering zijn voor rekening van de Verkoper. 5. Indien Koper tot verkoop/vervreemding overgaat, zonder de Verkoper de gelegenheid te hebben gegeven op de boven aangewezen wijze van zijn voorkeursrecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de levering niet verleent nadat door de Verkoper is verklaart dat hij van zijn voorkeursrecht gebruik wenst te maken en partijen overeenstemming hebben bereikt over de prijs, zal Koper ten behoeve van de Verkoper een direct opvorderbare boete van vijftigduizend gulden (f 50.000,00) verbeuren onverminderd diens recht om van Koper vergoeding te eisen van door haar geleden meerdere schaden. 6. Tenslotte is Koper verplicht de onderhavige bepaling en het hiervoor vermelde voorkeursrecht ten behoeve van de Verkoper aan een eventuele andere opvolger in de eigendom van de verkochte kavel en/of de zich daarop te eniger tijd bevindende recreatie eenheid op te leggen ter nakoming, zulks ingeval van niet nakoming op straffe van een boete groot vijftigduizend gulden (f 50.000,00) ten behoeve van de Verkoper. 7. Verkoper kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen aan een opvolgende eigenaar/exploitant casu quo de Beheerder van recreatiepark Ruighenrode onder gehoudenheid de Koper of diens rechtsopvolger(s) hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. VERHUURBEPALINGEN 1. Het is de Eigenaar/Koper niet toegestaan indien hij zijn recreatie-eenheid wenst te verhuren - onder "verhuren" tevens te verstaan het zonder vergoeding ter beschikking stellen aan familieleden en overige derden -, de verhuur anders te laten plaatsvinden dan door bemiddeling van de door de Verkoper daartoe aangewezen verhuurbemiddelingsorganisatie. Verhuur tot maximaal vier weken per jaar aan familieleden hoeft echter niet via de verhuurbemiddelingsorganisatie te lopen. De Koper is gehouden een huurder, of een gebruiker krachtens een ander recht dan huur, in kennis te stellen van het na te melden parkreglement, waaraan de huurder respectievelijk gebruiker, zich dient te onderwerpen. 2. De Verkoper kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen aan een opvolgend eigenaar/ exploitant van de infrastructuur van het Recreatiepark, onder gehoudenheid de Koper/nieuwe eigenaar van het Verkochte hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. PARKREGLEMENT De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde in verband met de aard en standing van recreatiepark Ruighenrode over te willen gaan tot vaststelling van na te melden parkreglement. In dit parkreglement wordt verstaan onder: Het Park:
33
Recreatiepark Ruighenrode aan de Ploegdijk 2 te Lochem, met daartoe behorende straten, paden en verdere voorzieningen. De Beheerder: de als eigenaar gerechtigde tot de infrastructuur, wegen en paden gelegen binnen- en onderdeel uitmakend van Het Park, met uitzondering van de infrastructuur op de individuele kavels. De in de vorige zin bedoelde eigenaar kan zijn ofwel een natuurlijk persoon ofwel een rechtspersoon, handelend voor zich of als gevolmachtigde namens de eigenaar van de infrastructuur. Eigenaar: de eigenaar van een kavel grond in het park, bestemd om te worden gebruikt als recreatieterrein. Gebruiker: de huurder of gebruiker van een recreatie-eenheid/ kavel in het park. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. of haar rechtsopvolgers in de eigendom van de hierna te vermelden straten, paden en groen- en andere algemene voorzieningen in het park, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V., zijnde bij aanvang van de verkaveling de eigenaar van de totale infrastructuur (inclusief de infrastructuur op de individuele kavels wegen en paden, vijvers en recreatieplas, gelegen binnen en onderdeel uitmakend van het Rekreatiepark. Aansprakelijkheid Artikel 1 De Beheerder en/of Recreatie Landgoed Ruighenrode B. V. is/zijn niet aansprakelijk voor schade en/of·lichamelijk letsel aan goederen en/of personen, verblijvende in het Park, behoudens schade·en/of letsel veroorzaakt door·de·Beheerder en/of Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. Werking reglement Artikel 2 1. ledere Eigenaar/Gebruiker is verplicht·de·bepalingen van·dit reglement·op te leggen aan zijn gezinsleden, gasten en bezoekers in het Park, alsmede aan de gebruiker van zijn kavel in het Park en is verantwoordelijk voor de nakoming van het reglement door deze personen. Alle verplichtingen,·die in dit reglement worden opgelegd aan een Eigenaar/Gebruiker gelden·voorzoveel·mogelijk ook jegens een gezinslid, een gast of bezoeker van een Eigenaar/Gebruiker, alsmede jegens een gebruiker van zijn kavel in het Park. Bij overtreding kan de toegang tot het Park aan·de betreffende·persoon·door de Beheerder worden ontzegd. 2. Indien een Eigenaar/Gebruiker zijn recreatie-eenheid met inbegrip van het medegebruik van de algemene voorzieningen in gebruik geeft aan derden, is dit slechts toegestaan indien: a. de Eigenaar/Gebruiker aan de gebruiker de verplichting oplegt het onderhavige reglement na te leven;
34
b.
het gebruik door derden plaatsvindt overeenkomstig het bepaalde in: (I) dit parkreglement; (II) de leveringsakte van de kavel; en (III) deze algemene bepalingen; c. de Eigenaar/Gebruiker aan de gebruiker een exemplaar van dit reglement ter hand stelt. 3. De Eigenaar/Gebruiker dient, voorafgaande aan het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden, aan de Beheerder opgave te doen van naam en adres van de gebruiker, alsmede van de periode waarin dit gebruik plaatsvindt. 4. De Eigenaar/Gebruiker is onverkort en onherroepelijk aansprakelijk voor alle schades die door de gebruiker zijn of worden toegebracht aan andermans eigendommen en/of aan de algemene voorzieningen. 5. Het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden ontslaat de Eigenaar/Gebruiker niet tot nakoming van zijn financiële of andere verplichtingen jegens Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. casu quo de Beheerder. 6. Indien een Eigenaar/Gebruiker handelt in strijd met het hiervoor in dit artikel gestelde is Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. casu quo de Beheerder bevoegd om de gebruiker het gebruik van de algemene voorzieningen te ontzeggen. 7. Van de deelnemers, hun gezinsleden en hun gasten wordt verwacht, dat zij al die dingen doen en/of nalaten die een goed recreant betaamt. 8. Ook bezoekers, loge(e)s en tijdelijke gebruikers van de recreatie-eenheid hebben zich aan dit reglement te houden. Bij overtreding kunnen zij van het terrein worden verwijderd, waarna hun de verdere toegang kan worden ontzegd. Ordebepalingen Artikel 3 a. Iedere Eigenaar/Gebruiker is gehouden de privacy en de rust van de andere eigenaren, de gebruikers en bezoekers van het Park te respecteren. b. Zonder toestemming van de Beheerder van recreatiepark Ruighenrode is het een Eigenaar/Gebruiker verboden: goederen (waaronder dranken of etenswaren) in het Park te koop aan te bieden; propaganda voor enig doel of reclame voor enig produkt te maken; borden, affiches en dergelijk aan te brengen op de percelen (buiten de recreatie-eenheid); met een vrachtwagen of ander groot voertuig in het Park te komen; de kavel van een andere rechthebbende (behoudens toestemming van de betreffende rechthebbende) of de groenvoorziening van het Park te betreden; vaartuigen en aanhangers in het Park (al dan niet op eigen terrein) te stallen; auto's en andere voertuigen in het Park te parkeren, anders dan op de
35
c.
d. e.
f.
daarvoor aangewezen parkeerplaatsen. Op ieder -voor individueel gebruik bestemd- kavel mag maximaal één auto geparkeerd worden op de daartoe bestemde plaats; op het gehele terrein geldt een maximum snelheid van tien kilometer per uur. Bij de derde vaststelling van overtreding van deze regel, heeft de Beheerder van recreatiepark Ruighenrode het recht het betreffende voertuig buiten het Park te laten plaatsen, casu quo te weren; het is verboden zich met motorvoertuigen op de niet verharde en op de met verbodsborden aangegeven verharde wegen op het terrein te begeven. Alleen indien strikt noodzakelijk kan de Beheerder ontheffing van deze gestelde regel geven; in noodgevallen (bijvoorbeeld indien ambulance-hulp nodig is) kan de Beheerder van recreatiepark Ruighenrode toestemming verlenen de verbodsborden te negeren; het is niet toegestaan op het gras te fietsen. Dit verbod is niet van toepassing op diegenen, die bij besluit van de Beheerder van recreatiepark Ruighenrode hiervan ontheffing hebben gekregen en op kinderen in de leeftijd tot zes jaar; alleen op de verharde wegen mag worden gereden met een voertuig/rijwiel al dan niet voorzien van een hulpmotor (brom/snorfietsen en dergelijke), echter - voorzover van toepassing en mogelijk - zonder ingeschakelde motor (maximaal tien kilometer per uur); het is niet toegestaan op het (gehele) terrein, inclusief de parkeerplaatsen, onderhoudsbeurten aan auto's en motoren te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te verrichten, die normaliter in een garage plaatsvinden; gebruik te maken van radio, televisie of andere audio-visuele apparatuur of muziekinstrumenten te bespelen buiten een recreatie-eenheid in het Park; het geluid van audio-visuele apparatuur mag niet buiten de eigen recreatie-eenheid of de eigen recreatie-eenheid hoorbaar zijn; water aan zijn kavel te (doen) onttrekken. Zonder toestemming van de Beheerder en/of Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. op het (parkeer)terrein gestalde of geparkeerde objecten (zoals bijvoorbeeld caravans) worden zonder enige waarschuwing verwijderd voor rekening van de Eigenaar casu quo de Gebruiker of degene die het object heeft gestald of geparkeerd. Obstakels, waaronder tenten, dienen voor zonsondergang te worden verwijderd. Het is ten strengste verboden tussen de recreatieeenheden zich dusdanig te gedragen, te voetballen of een ander spel te spelen, dat daardoor onder andere de ruiten en andere breekbare·zaken in gevaar kunnen komen. Dekens en ander beddegoed mogen uitsluitend gelucht vanaf zonsopgang tot
36
twaalf uur 's middags. g. De Eigenaar/Gebruiker·mag de recreatie-eenheid niet gebruiken voor. het verkopen van eet-·of·drinkwaren of voor het uitoefenen van een bedrijf of beroep. h. Het is niet toegestaan door het aanbrengen van vlaggen, affiches of anderszins·uitdrukking·te geven·aan een·bepaald staatkundig of·kerkelijk streven. i. Het wassen van·auto's en andere voertuigen op- of bij de·kavel is nimmer·toegestaan. j. Aanbouwen bij, of het vergroten van een recreatie-eenheid, wijziging van het exterieur van opstallen, hetzij kleur, hetzij vormgeving, alsmede·vervanging of verplaatsing van een recreatie-eenheid en het·plaatsen of·vervangen van schuurtjes zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de beheerder. k. Indien een huurder van een kavel·voornemens is over te·gaan tot verkoop van zijn/haar chalet/stacaravan, dan is hij/zij verplicht de Beheerder van het park van dit voornemen schriftelijk in kennis te stellen onder het noemen van een vraagprijs. Het plaatsen van borden of iets dergelijks tot bevordering van vorenbedoelde verkoop door de huurder is niet toegestaan. Presentatie van het te verkopen object dient in overleg met de Beheerder plaats te vinden. l. Het is de Eigenaar/Gebruiker en de zijnen verboden de vijver/waterpartij gelegen in het Park te bevaren, erin te vissen of op wat voor wijze ook te gebruiken. Op de op het Park gelegen recreatieplas is slechts het bevaren niet toegestaan. Het toegestaan gebruik van de recreatieplas zoals hiervoor omschreven geschiedt op eigen risico. Percelen en recreatie-eenheid Artikel 4 1. De Eigenaar/Gebruiker is verplicht om te gedogen dat in, op of boven de grond van zijn kavel voorzieningen voor de distributie van gas, water, elektra, televiesiesignalen en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. Al hetgeen terzake van die algemene (nuts)voorzieningen in, op of boven een kavel van het Park is aangebracht, dient bevestigd te blijven. Het is een Eigenaar/Gebruiker niet toegestaan aan een dergelijke (nuts)voorziening enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen gebruik van gas, water of elektriciteit; het plaatsen van schotel-antennes is verboden. Bij overtreding van vorenstaande is de Beheerder bevoegd binnen een week na vaststelling der overtreding om de betreffende tussenmeter weg te halen en de betreffende af te sluiten van de energietoevoer, onverminderd het recht op schadevergoeding en kosten te vorderen. 2. Een Eigenaar/Gebruiker is gehouden zijn medewerking aan de Vennootschap te verlenen, indien dat nodig mocht zijn, bij het plaatsen van een mobiele recreatieeenheid op een andere kavel.
37
Alle schade aan bezittingen van de Eigenaar casu quo de Gebruiker, welke een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande zal door de veroorzaker, naar keuze van de Vennootschap, op kosten van de veroorzaker worden hersteld of door deze aan de eigenaar(s) van het Verkochte, worden vergoed. 3. a. Zonder toestemming van de Beheerder mogen geen bomen, grote heesters, grote struiken en heggen gerooid of verwijderd worden. b. Iedere Eigenaar/Gebruiker is gehouden de tuin op zijn recreatieterrein goed te onderhouden. c. Zonder toestemming van de Beheerder en/of Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. is het niet toegestaan aan de buitenzijde van de recreatie-eenheid (waaronder begrepen de dakbedekking) verandering aan te brengen, waaronder begrepen wijziging van de kleuren. d. De recreatie-eenheid dient in goede staat van onderhoud gehouden te worden. e. Het bespuiten van planten en gewassen met insectenbestrijdingsmiddelen is niet toegestaan. f. Het plaatsen van erfafscheidingen, hekken, heggen en dergelijke mag slechts met schriftelijke goedkeuring van de Beheerder plaatsvinden. Uitsluitend groene afscheidingen in de vorm van heggen en struiken zijn toegestaan en mogen nimmer een grotere hoogte hebben dan twee meter, met dien verstande dat afscheidingen, heggen en struiken aan de zijde van een weg of pad in het Park nimmer hoger mogen zijn dan vijftig centimeter. De Beheerder van recreatiepark Ruighenrode kan nadere aanwijzingen geven wat betreft de hoogte en onderhoud van afscheidingen, heggen en struiken. Beperking geluidshinder Artikel 5 Het gebruik van een motormaaier en andere geluidshinder veroorzakende tuinapparatuur is niet toegestaan voor tien uur 's ochtends en na acht uur 's avonds. Voormeld gebruik is op zon- en feestdagen geheel verboden. De Beheerder van recreatiepark Ruighenrode is gerechtigd om aan te geven op welke tijden van een motormaaier gebruik kan worden gemaakt. Besproeien tuin Artikel 6 Het sproeien van de tuin is toegestaan. De Beheerder kan regels stellen en instructies geven met betrekking tot het sproeien van de tuin. Gebruik gas en elektra Artikel 7 1. Voor kook- en verwarmingsdoeleinden mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van het propaangas -het vorenstaande met uitzondering van het terreingedeelte "het ezeltjesbos" voorzien van aardgas -, dat via de gashouder van recreatiepark Ruighenrode wordt aangeleverd.
38
Uit brandveiligheids- en milieuoverwegingen is het ten strengste verboden steenkool, hout, olie en dergelijke in de kachel of anderszins te stoken. Open vuren buiten de recreatie-eenheid zijn verboden. 2. Bij overtreding van het in lid 1 gestelde zullen de eventueel hieruit voortvloeiende schade en kosten worden verhaald op de eigenaar in wiens recreatie-eenheid de overtreding plaatsvond. 3. Het keuren van de installaties, inspectie daarvan, opname van de meters en de meterstanden dient te allen tijde te worden toegestaan aan de Beheerder of een door deze aan te wijzen persoon of instelling. Drogen van wasgoed Artikel 8 Het te drogen hangen van wasgoed is niet toegestaan van af zaterdagmiddag één uur tot en met maandagochtend acht uur daarop volgend. Waslijnen zijn niet toegestaan, wel een droogrek of droogmolen, welke na gebruik direct dient te worden opgeruimd. Huishoudelijk Tuinafval Artikel 9 De Beheerder kan regels stellen ten aanzien van het bewaren, verzamelen en·afvoeren van huishoudelijk afval. Daarnaast kan de Beheerder regels stellen en instructies geven met betrekking tot het op het terrein verzamelen en bewaren van tuinafval, zoals takkenbossen e.d. Werkzaamheden· en·diensten Artikel 10 Ten aanzien van de door de Beheerder uitgevoerde werkzaamheden en verrichte diensten bestaande uit het ophalen van vuilnis op de centrale huisvuilverzamelplaats in het Park, het schoon- en· vrijhouden van de wegen en paden in het Park, de verlichting van de wegen·en paden in·het Park, het·algemeen toezicht op het Park en het gebruik van de kosteloze faciliteiten van het recreatiepark Ruighenrode, zal door de eigenaar een vergoeding verschuldigd zijn, zoals is aangegeven in·de akte·van·levering. De Beheerder· is uitsluitend· verplicht een door hem samengesteld pakket van televisiesignalen door te leveren tegen afzonderlijke vergoeding. De Beheerder heeft het recht deze verplichting over te dragen. Vervuiling Artikel 11 Iedere Eigenaar/Gebruiker zal zich onthouden van activiteiten die enige vervuiling in het Park aan bodem, grondwater of opstallen teweeg brengt. Voorts draagt de Eigenaar/Gebruiker van een kavel ervoor zorg dat zijn kavel in het Park en de zich daarop bevindende al dan niet mobiele recreatieve verblijfseenheid in een milieuhygiënisch verantwoorde toestand blijft verkeren. Indien door zijn toedoen of nalaten overlast van bijvoorbeeld ongedierte ontstaat, is hij terzake jegens de Vennootschap aansprakelijk voor alle schade die daarvan het gevolg is. Indien de Eigenaar/Gebruiker geen gevolg geeft aan een schriftelijke sommatie van de Vennootschap om binnen een redelijke termijn de desbetreffende overlast ongedaan te
39
maken, is de Vennootschap gerechtigd om op kosten van die nalatige Eigenaar/Gebruiker al datgene te doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is ter beëindiging van die overlast. Het is de vennootschap toegestaan instructies te geven met betrekking tot het verwijderen van asbesthoudende bouwmaterialen. Reparaties meetapparatuur Artikel 12 Het is een Eigenaar/Gebruiker verboden om reparaties of onderhoud te plegen aan de meetapparatuur voor het gebruik van gas, water en elektriciteit. De meetapparatuur is eigendom van de Beheerder. Permanente bewoning Artikel 13 Permanente bewoning van een recreatie-eenheid is niet toegestaan. Aansprakelijkheid Artikel 14 De Eigenaar/Gebruiker blijft te allen tijde verantwoordelijk voor het nakomen van alle verplichtingen, die voortvloeien uit bovenstaande. Huisdieren Artikel 1 5 Buiten het recreatieterrein van de Eigenaar/Gebruiker dienen honden aangelijnd te zijn, katten dienen binnen de grenzen van het recreatieterrein van de Eigenaar/Gebruiker te blijven. Postbussen Artikel 16 De Beheerder zal aan de Eigenaren/Gebruikers sleutels voor de op recreatiepark Ruighenrode aanwezige postbussen beschikbaarstellen tegen ontvangst van een nader door de Beheerder vast te stellen waarborgsom en een nader door de Beheerder vast te stellen jaarlijkse kosten)vergoeding. Inschrijving gemeentelijke basisadministratie Artikel 17 Koper mag niet zodanig handelen dat zijn handelen ingevolge het bepaalde in de wet (Gemeentelijke Basisadministratie) noopt tot inschrijving op een van de adressen van recreatiepark Ruighenrode in het persoonsregister van de gemeente Lochem. Ontzegging van het gebruik van algemene voorzieningen Artikel 18 1. De Eigenaar/Gebruiker die: a. de bepalingen van dit reglement of de besluiten van de Beheerder niet nakomt of overtreedt; b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens de andere eigenaars en/of gebruikers; c. zijn financiële verplichtingen jegens Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. en/of de Beheerder niet nakomt; kan door de Beheerder en/of de Vennootschap op zijn nalatigheid worden
40
gewezen op de wijze zoals hierna in lid 3 is vermeld. 2. Worden één of meer der in het vorige lid bedoelde gedragingen, na daarop te zijn gewezen door Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. en/of de Beheerder, andermaal gepleegd of voortgezet, dan kan de Beheerder en/of de Vennootschap besluiten tot ontzegging van het gebruik van het Park en de algemene voorzieningen (waaronder uitdrukkelijk medebegrepen zijn de wegen, paden en (infrastructurele) voorzieningen; tevens kan de Beheerder en/of Vennootschap besluiten tot het afsluiten van gas, water en electra). 3. Recreatie Landgoed Ruighenrode B. V. en/of de Beheerder zal zijn voornemen tot ontzegging van het gebruik meedelen aan de betreffende Eigenaar/Gebruiker door het verzenden van een aangetekend schrijven waarin de gerezen bezwaren zijn vermeld. 4. Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gebracht dan na verloop van één maand na verzending van de kennisgeving als in lid 3 bedoeld. Beroep op de rechter schort de tenuitvoerlegging van de ontzegging op, met dien verstande, dat de schorsing wordt opgeheven en de ontzegging wordt uitgevoerd als de rechter zich met deze ontzegging verenigt, ook al heeft belanghebbende nog de mogelijkheid de uitspraak van de rechter in hoger beroep of in cassatie te betwisten. Exploitatie Artikel 19 Het is een Eigenaar/Gebruiker verboden bezwaar te maken tegen de exploitatie van recreatiepark Ruighenrode danwel tegen de exploitatie van de op het park gelegen horecafaciliteiten, in meest brede zin, waaronder begrepen het maken van bezwaar bij de gemeente Lochem en andere overheidsinstellingen. Slotbepalingen Artikel 20 1. Onverminderd het bepaalde in dit reglement is iedere Eigenaar/Gebruiker verplicht zich te houden aan de verordeningen van de gemeente Lochem en/of andere overheidsvoorschriften. 2. De Beheerder en/of de Vennootschap kan van verboden die in dit reglement zijn vastgesteld voor een bepaalde tijd schriftelijk ontheffing verlenen onder door hem te bepalen voorwaarden. 3. De Beheerder en/of de Vennootschap is/zijn bevoegd -in overleg met de betreffende Eigenaar/Gebruiker van een kavel- in individuele gevallen van dit parkreglement af te wijken, geen van de overige·eigenaren/gebruikers kan·aan deze bepaling enig recht ontlenen. 4. Op een overtrading van artikel 11 van dit reglement staat een boete van vijftigduizend gulden (f 50.000,00) per overtreding. 5. In gevallen waarin dit reglement niet voorziet·beslist·de Beheerder. BOETECLAUSULE Op het niet opleggen met verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de
41
./.
bepalingen van de onderhavige akte, staat een. boete van tweehonderdduizend gulden (f 200.000,00), ten behoeve·van Verkoper of diens rechtsopvolgers, verschuldigd·door het enkele feit der·overtreding." Enzovoorts. "ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte houdende vaststelling van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen op dertien juli tweeduizendéén verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst voor het Kadaster op zeventien juli daaropvolgend, in Register Hypotheken 4, deel 19698, nummer 20. TOESTEMMING Indien en voorzover vereist kan de gemeente Lochem bij een vervreemding door een koper aan een derde van een kavel de voorafgaande toestemming van de gemeente als vereiste stellen." [NB: Registergoed 12 en Registergoed 13 en/of Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 worden mogelijk niet meegenomen in deze akte] Voor zover Verkoper overeenkomstig deze bepalingen verplicht is deze op te leggen aan Koper, doet hij dat bij deze en aanvaardt Koper deze verplichtingen. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten door Verkoper ten behoeve van die derden aanvaard. [NB: Blijkens een aantal akten van levering behoren tot een aantal van de tot het Verkochte behorende registergoederen grondgebonden mestproductierechten. Voormelde grondgebonden mestproductierechten zijn met ingang van de wijziging van de Meststoffenwet per 1 januari 2006 vervallen. Voor zover Verkoper bekend zijn er geen rechten met betrekking tot het voortbrengen van mest. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ter zake de aanwezigheid van eventuele mestproductierechten] VOORKEURSRECHT Artikel 8 Registergoed 12 en Registergoed 13 Ciconia Holding B.V. (voorheen genaamd: Holding Ruighenrode B.V.), een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Uffelte (adres: 7975 PZ Uffelte, Weg achter de Es 8), handelsregisternummer: 08015782, heeft bij schriftelijke verklaring de dato [...] tweeduizend veertien afgezien van haar voorkeursrecht tot koop als bedoeld in artikel II Voorkeursrecht van voormelde akte van levering (register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24) ter zake Registergoed 12 en Registergoed 13. Een kopie van deze verklaring is aan deze akte gehecht. [NB: Blijkens na te noemen akte van levering (register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24), rust op Registergoed 12 en Registergoed 13 een voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ciconia Holding B.V. (voorheen genaamd: Holding Ruighenrode B.V.). Registergoed 12 en Registergoed 13 worden mogelijk niet
42
./.
./.
meegenomen in deze akte] Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Lochem (adres: 7241 SC Lochem, Ploegdijk 2), handelsregisternummer: 08076417, heeft bij schriftelijke verklaring de dato [...] tweeduizend veertien afgezien van haar voorkeursrecht tot koop als bedoeld in artikel II Voorkeursrecht van voormelde akte van levering (register Hypotheken 4, deel 14475, nummer 24) ter zake Registergoed 12 en Registergoed 13. Een kopie van deze verklaring is aan deze akte gehecht. [NB: Blijkens na te noemen akte van levering (register Hypotheken 4, deel 31053, nummer 135), rust op Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 een voorkeursrecht tot koop ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Recreatie Landgoed Ruighenrode B.V. Registergoed 18, Registergoed 19, Registergoed 20, Registergoed 21 en Registergoed 22 worden mogelijk niet meegenomen in deze akte] OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING Artikel 9 Wegens de levering van de Registergoederen is geen omzetbelasting verschuldigd zodat ter zake daarvan uitsluitend zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd is over voormelde koopprijs ad [...] euro (EUR [...]), zijnde [...] euro (EUR [...])]. Voor zover in deze levering roerende zaken zijn begrepen worden deze geacht om niet te worden overgedragen. WOONPLAATSKEUZE Artikel 10 Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris. VOLMACHT Artikel 11 Van voormelde volmacht op de comparant sub 1 genoemd blijkt uit één (1) onderhandse akte van volmacht, welke onmiddellijk na het passeren [in kopie] aan deze akte zal worden gehecht. [NB: Er wordt een volmacht voor Koper opgesteld indien Koper niet bij het passeren van de akte aanwezig is] SLOTBEPALING Artikel 12 De in hoofdletters gestelde kopjes dienen ter vergroting van de leesbaarheid van deze akte en Verkoper noch Koper kan daaraan enig recht ontlenen. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de dag aan het begin van deze akte vermeld. Nadat vooraf door mij, notaris, de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten is medegedeeld en door mij, notaris, is toegelicht, hebben zij verklaard van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen, met de inhoud in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
43
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om
