-1-
AKTE VAN LEVERING WEIVER 117 TE WESTZAAN VESTIGING BEDING MET KWALITATIEVE WERKING EN BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT Ref.: * Heden, *, verschenen voor mij, Mr Anne Moesker, notaris gevestigd te Zaanstad: 1. * hierna *tezamen genoemd: verkoper; 2. * hierna *tezamen genoemd: koper. De comparanten verklaarden het navolgende vast te stellen en overeen te komen: I. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper op * aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt *-ieder voor de onverdeelde helft-*: een perceel grond bestemd voor een daarop nog te bouwen woning met tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden conform het bouwplan en de bouwvergunning aan koper bekend, plaatselijk bekend Weiver 117 te Westzaan, gemeente Zaanstad, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Westzaan, sectie A nummer *, ongeveer groot * are * centiare, *alsmede het één/derde aandeel in het hierna tot mandelige toegangsweg en brug te bestemmen perceel grond, plaatselijk nog niet nader aangeduid, achter het Weiver te Westzaan, gemeente Zaanstad, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Westzaan, sectie A nummer *3923, 2140 en 2141, ongeveer groot drie are twintig centiare, hierna ook te noemen: 'het registergoed' alsook 'het verkochte', door koper te gebruiken als bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met verdere aanhorigheden en toegangsweg. Ten aanzien van voormeld gebruik van het registergoed heeft verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. II. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het registergoed is door verkoper in eigendom verkregen *-ieder voor de onverdeelde helft-* door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te *Amsterdam op * in Register Hypotheken 4 deel * nummer * van een afschrift van een akte van *levering, houdende kwijting voor de koopsom, op * verleden voor *mij, notaris. III. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN KWITANTIE a. De koopprijs bedraagt: *, welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. b. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen.
-2-
c. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: IV. BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is, voor zover uit het elders bij deze akte bepaalde niet anders blijkt, verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is, en b. niet bezwaard is met: - beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; - andere beperkte rechten, lasten of beperkingen, behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; - kwalitatieve verplichtingen of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het registergoed en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het registergoed wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het registergoed. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve
-3-
rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur moet worden overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: g. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; h. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; i. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Energieprestatiecertificaat Artikel 6 Aangezien het verkochte slechts betreft een kavel grond en een tot gemeenschappelijk nut bestemd terrein (toegangsweg) is een energieprestatiecertificaat niet afgegeven door verkoper.
-4-
Bodemverontreiniging. Artikel 7 Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik van het verkochte door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Op het verkochte perceel grond is een saneringsverklaring afgegeven door de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Zaanstad. De grond is mitsdien geschikt voor het beoogde gebruik door koper, te weten woning met tuin. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. Informatieplicht verkoper. Artikel 8 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Onderzoeksplicht/bekendheid koper. Artikel 9 Koper aanvaardt uitdrukkelijk, dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). OMSCHRIJVING BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: 1. een akte van transport, op vier mei negentienhonderd drie en veertig verleden voor Mr C. Walig, destijds notaris te Zaandijk, overgeschreven ten toenmalige hypotheekkantore te Haarlem op twee en twintig mei daarna in deel 1822 nummer 40, waarin onder meer staat vermeld: “De koopster is verplicht voor hare rekening het slootje aan het oostelijk gedeelte van het kadastrale perceel der gemeente Westzaan sectie A nummer 207 te brengen en te houden op eene breedte van drie meter vijftig centimeter zodat er eenen vaarverbinding tot stand komt tusschen de Weiversloot en de sloot liggende ten noorden van het gemeld kadastrale perceel nummer 207. Die verbindingssloot moet onderhouden worden voor rekening van de koopster ten genoegen van Burgemeester en Wethouders der gemeente Westzaan. De door het te dempen gedeelte te leggen duiker moet zijn tachtig centimeter bij dertig centimeter binnenwaarts waarvan acht centimeter boven water zodat voldoende lucht kan toetreden. De gezegde duiker moet bestaan uit een betonnen goot met een plaat van hetzelfde materiaal afgedekt geplaatst op een paal fundering, een en ander te
-5-
maken en te onderhouden door en voor rekening van de koopster en ten genoegen van Burgemeester en Wethouders voornoemd.” 2. een akte houdende vestiging erfdienstbaarheden, op negen maart tweeduizend tien verleden voor Mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4 in deel 58007 nummer 194, waarin onder meer staat vermeld: (partij 1 is de eigenaar van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie A nummer 2141, 2140 en 2142 en partij 2 zijn de eigenaren van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie B nummers 3005, 3004 en 3003). “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORVAART Ter uitvoering van de overeenkomst vestigt partij1 ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf van partij 2: de erfdienstbaarheid van doorvaart. Partij 2. aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheid van het heersend erf. Het betreft de erfdienstbaarheid om te gaan en te komen vice versa van het heersend erf via het daaraan ten noorden grenzende water (sloot), kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie A nummer 1813, eigendom van de gemeente Zaanstad, door de thans nog te graven sloot in het kadastrale nummer 2142, naar de Paardensloot, eveneens (gedeeltelijk) deel uitmakend van het kadastrale perceel 2142, zoals ongeveer is weergegeven op een aan deze akte gehechte situatieschets. Het dienend erf is niet verantwoordelijk voor het verkrijgen van de toestemming van de eigenaar van kadastraal nummer 1813 (de gemeente Zaanstad). Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid komen partijen nog overeen: 1. De verbindingssloot zal worden gegraven ongeveer ten oosten van het aangrenzende kadastrale perceel nummer 2140, waarop door partij 1, een woning met tuin zal worden gerealiseerd en in aansluiting op zijn tuin zoals vastgesteld in de bouwvergunning van de gemeente Zaanstad en op de plaats waar thans reeds een doorbraak aanwezig is. 2. De verbindingssloot zal volgens het bestemmingsplan een vaarbreedte hebben van vier meter vijf en twintig centimeter (4,25 m) en de doorvaart zal bij voldoende diepgang ongehinderd plaatsvinden. 3. Het graven van de sloot en het onderhoud komen voor rekening van het dienend erf. 4. Partij 1 zal over de doorvaart een brug bouwen met een vrije doorvaarthoogte van maximaal een meter vijf en twintig centimeter (1,25m). De brug is onder andere bestemd voor de gang van de dieren van het dienend erf naar het weiland kadastraal nummer 2142 vice versa. 5. Partij 2 alsmede hun (familie)relaties mogen de doorvaart slechts gebruiken voor al dan niet door motorkracht aangedreven kleine boten, stapvoets en zonder dat aan de oevers van de doorvaartsloot schade wordt aangebracht. Ze zijn daarvoor geen kosten verschuldigd.
-6-
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN UITZICHT EN NIET-BEBOUWING Ter uitvoering van de overeenkomst vestigt partij 1 ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf van partij 2: de erfdienstbaarheid van uitzicht en niet-bebouwing. Partij sub 2. aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van het heersend erf. Het betreft het onbelemmerde uitzicht vanuit het kadastrale perceel nummer 3005 (Weiver 127), nummer 3004 (Weiver 131), nummer 3003 (Weiver 137) op het weiland kadastraal nummer 2142 en daarover heen naar de achter de Paardensloot gelegen weilanden en de Provincialeweg N204. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid komen partijen nog overeen: 1. Het betreffende, niet bebouwde, perceel kadastraal nummer 2142 is een perceel grond dat momenteel als onontgonnen weiland in gebruik is en zal blijven. De wijziging van de bestemming “weiland” (W) naar “tuin” (T) in het op acht en twintig april tweeduizend negen door de gemeente Zaanstad vastgestelde Bestemmingsplan Westzaan-Noord is voor deze erfdienstbaarheid niet rel3evant en brengt geen wijziging in de overeenkomst aan. 2. Het dienend erf wordt belast om dit uitzicht zoals het thans is, voor nu en in de toekomst vrij en onbelemmerd zoals bovenomschreven te laten plaatsvinden zonder het aanbrengen van tijdelijke en/of permanente al dan niet in de grond verankerde opstallen en/of andere bouwsels van welk materiaal en in welke vorm dan ook, inclusief rijdend materiaal. 3. Partij 2 mag wel opstallen bestemd voor het onderhoud van de dieren welke het weiland begrazen plaatsen hart op hart op het verlengde van de kadastrale grens van Weiver 127 en 131 en ter grootte als nodig is om de dieren te laten schuilen. De grootste maat van deze opstallen zal zo worden gezet dat het heersend erf daar het minste last van heeft. De plaatsing van deze opstallen geschiedt in onderling overleg met het heersend erf. De eigenaar van het dienend erf dient te voorkomen dat er ernstige overlast plaats heeft. Eventuele opstal van mest zal op de minst bezwarende wijze voor het heersend erf geschieden. 4. Bomen, struiken en/of andere afscheidingen worden in onderlinge overeenstemming tussen partijen aangebracht. 5. Het droogleggen en droog houden van het weiland zal plaatsvinden door middel van een geruisloze elektrische pomp. Bij ernstige overlast zal ook tijdelijk een pomp aangedreven door een tractor kunnen worden ingezet. 6. Het heersend erf zal zich niet verzetten tegen beperkte ophoogactiviteiten van het dienend erf teneinde het weiland een droger oppervlakte te laten krijgen. 7. Indien een buitenbak wordt geplaatst zal dit zo geschieden dat het hart van de bank in het verlengde van de kadastrale grens van Weiver 127 en 131 ligt tenzij partijen onderling een andere plaats daarvoor overeenkomen. HANDHAVING
-7-
Partijen zullen alles doen en niets nalaten om deze overeenkomst correct uit te voeren. Bij overtreding heeft de benadeelde partij het recht zich tot de rechter te wenden en correcte naleving af te dwingen. INTREKKING BEZWAREN Onmiddellijk na ondertekening van deze overeenkomst zal partij 2 haar bezwaren tegen het bouwplan mondeling en schriftelijk intrekken en ook geen bezwaar meer tegen het bouwplan aantekenen. Indien partij 2 na vestiging van bovenstaande erfdienstbaarheden toch weer bezwaar maakt, zal deze overeenkomst worden ontbonden en zullen de erfdienstbaarheden worden opgeheven. Dit betreft het huidige goedgekeurde bouwplan, het huidige door de gemeente vastgestelde bestemmingsplan Westzaan-Noord en de hierboven gemaakte en op korte termijn daaromtrent te maken afspraken.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING BEDING MET KWALITATIEVE WERKING Partijen komen bij deze ten aanzien van het verkochte nog het volgende overeen: 1. Indien koper een erfafscheiding wenst aan te brengen, verbindt deze zich jegens verkoper om deze erfafscheiding te voorzien van en in stand te houden met een haagbeuk welke niet hoger zal mogen zijn dan: - één meter (1.00 m) (indien deze erfafscheiding evenredig aan het Weiver loopt); dan wel - één meter tachtig centimeter (1.80 m) (indien deze erfafscheiding haaks op het Weiver loopt). 2. De onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op al degenen die het verkochte perceel bouwgrond zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichting gebonden. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT / MANDELIGHEID Mede verscheen voor mij, notaris: *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ****overige twee eigenaren bouwpercelen***, hierna tezamen met koper te noemen: de deelgenoten. De deelgenoten zijn tezamen ieder voor het één/derde onverdeeld aandeel eigenaar van het kadastrale perceel gemeente Westzaan, sectie A nummer *, hierna te noemen: "de mandelige zaak". De mandelige zaak werd door de deelgenoten verkregen door *. C. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven. D. REGLEMENT De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen:
-8-
Het aandeel Artikel 1 1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van de eigendom van zijn voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten. Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. Gebruik en toegang Artikel 3 1. De mandelige zaak wordt gebruikt als volgt: toegangsweg en duiker van en naar de erven en de openbare weg aan het Weiver te Westzaan. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten. 3. De toegangsweg mag gebruikt worden om auto’s en/of motoren te parkeren, doch uitsluitend in de daartoe aangewezen parkeervakken. 4. Ieder van de deelgenoten moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven. Onderhoud Artikel 4 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. Herstel Artikel 5 1. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. 2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. 3. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de in artikel 7 lid 2 te vermelden verzekeringen. 4. Ingeval de mandelige zaak geheel teniet gaat, eindigt de mandeligheid. Beheer Artikel 6 1. Het beheer geschiedt door de deelgenoten tezamen. Bij gezamenlijk besluit kunnen de deelgenoten één van hen of één of meer derden als beheerder voor de mandelige zaak aanwijzen. Een in de vorige zin bedoeld besluit dient tot stand te komen op de in artikel 8 bedoelde wijze. In dat besluit dient te worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder
-9-
zijn. Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze als hiervoor in dit lid vermeld, genomen. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak. 3. Handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. Ieder van hen is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten. 4. In het geval er een beheerder is aangesteld is deze eveneens bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen. 5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. Andere handelingen Artikel 7 1. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. 2. Indien een deelgenoot vordert dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's, dienen de overige deelgenoten daaraan mee te werken. Vergaderingen Artikel 8 1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daaronder niet begrepen, de overige deelgenoten schriftelijk ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet de onderwerpen van de vergadering bevatten. 2. De vergadering wordt voorgezeten door een daartoe door de ter vergadering aanwezige deelgenoten aangewezen persoon. 3. Van het verhandelde in een vergadering worden op de door de voorzitter van de vergadering te bepalen wijze notulen gehouden, welke door de voorzitter met een door de vergadering bij haar aanvang aangewezen persoon worden vastgesteld en ondertekend. 4. Iedere deelgenoot brengt naar evenredigheid van zijn aandeel in de mandelige zaak stem uit in de vergadering. 5. Alle besluiten van de vergadering van deelgenoten worden genomen met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen ongeacht de aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten. 6. Ieder van de deelgenoten is bevoegd, hetzij in persoon hetzij bij een schriftelijk
- 10 -
gevolmachtigde, al dan niet een van de deelgenoten, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. 7. a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel. b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid van de vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming. Kettingbeding Artikel 9 1. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die reeds genomen zijn of genomen zullen worden, alsmede om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger. 2. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, verbeurt dientengevolge een door de enkele overtreding direct opeisbare boete ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten van vijf duizend euro (€ 5.000,00). Einde mandeligheid Artikel 10 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. Inschrijving wijzigingen Artikel 11 De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VAN KRACHT BLIJVEN KOOPOVEREENKOMST
- 11 -
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VOLMACHT Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers afzonderlijk van het kantoor van Mr A. Moesker, gevestigd te Zaanstad, om, indien van toepassing, namens hen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan kopers mochten zijn ingeschreven op het registergoed. SLOT VAN DE AKTE Volmachten Van het bestaan van de eventueel hiervoor vermelde volmacht(en) is mij, notaris, genoegzaam gebleken, voor zover sprake is van schriftelijke volmacht(en) uit een of meer aan deze akte gehechte onderhandse akten. Bekendheid De comparanten en eventuele volmachtgever(s) zijn mij, notaris, bekend op grond van een in de wet als zodanig erkend identiteitsbewijs. Zakelijke weergave, toelichting, instemming Nadat ik, notaris, de inhoud en de rechtsgevolgen van deze akte zakelijk aan de comparanten heb medegedeeld en toegelicht, verklaarden zij desgevraagd dat zij van het concept van deze akte tevoren hebben kennis genomen, dat zij met de inhoud en beperkte voorlezing van de akte instemmen, en dat zij geen verdere vragen hebben. WAARVAN AKTE, verleden te Zaanstad op de datum in het hoofd van deze akte vermeld, na beperkte voorlezing is ondertekend om door de comparanten en mij, notaris.
