LEVERING MAR/ 2013.002507.01
BASISMODEL Akte van Levering van uitsluitend Brandweerkazernes Versie: 19 november 2013
rep.nr : Heden, @ december tweeduizend dertien, om @ verschenen voor mij, mr. Mark Alexander Jonker Roelants, notaris te Leeuwarden: 1.
@, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente @, @ te @ (@) (Postadres: Postbus @, @ @), en als zodanig de gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigende; de gemeente @ hierna te noemen: “Gemeente”;
2.
@ te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de Gemeenschappelijke regeling Veiligheidsregio Fryslân, een rechtspersoonlijkheid bezittend lichaam in de zin van de Wet gemeenschappelijke regelingen, gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Leeuwarden en aldaar kantoorhoudende aan de Harlingertrekweg 58 (8913 HR), welke publiekrechtelijke rechtspersoon is ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de Kamers van Koophandel onder nummer 01175778 en als zodanig de Veiligheidsregio Fryslân te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende; Veiligheidsregio Fryslân hierna te noemen: “VRF”.
De verschenen personen, handelende als gemeld, verklaren het navolgende: INHOUDSOPGAVE AKTE Hoofdstuk I.
CONSIDERANS
Hoofdstuk II.
TITEL en OMSCHRIJVING REGISTERGOED
Hoofdstuk III.
LEVERING
Hoofdstuk IV.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR GEMEENTE
Hoofdstuk V.
KOOPSOM, GEEN VERREKENING LASTEN, KWIJTING
Hoofdstuk VI.
UITBETALING KOOPSOM
Hoofdstuk VII. BEPALINGEN EN BEDINGEN Hoofdstuk VIII. BODEM, TANKS en ASBEST Hoofdstuk IX.
VOORKEURSRECHT tot KOOP
Hoofdstuk X.
BIJZONDERE BEPALINGEN EN VERPLICHTINGEN
Hoofdstuk XI.
VESTIGING BIJZONDERE BEPALINGEN EN VERPLICHTINGEN
Hoofdstuk XII. VERPLICHTING tot VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, blad 1
OPSTALRECHTEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Hoofdstuk XIII. WET PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Hoofdstuk XIV. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Hoofdstuk XV. GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN Hoofdstuk XVI. VOLMACHT TOT RECTIFICATIE Hoofdstuk XVII. VOLMACHTEN Hoofdstuk XVIII. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING Hoofdstuk XIX. WOONPLAATS Hoofdstuk XX. AANGEHECHTE STUKKEN Hoofdstuk XXI. SLOT I. CONSIDERANS a.
In het kader van het project “Samen naar een brandweer” en de daaruit voortvloeiende regionalisering van de brandweer, zijn de Gemeente en de VRF overeengekomen dat het in deze akte omschreven registergoed in eigendom aan de VRF wordt overgedragen;
b.
de overdracht van het inventaris en het materieel staat beschreven in een zogenaamd overdrachtsdocument, hierna te noemen: “Overdrachtsdocument”. Het Overdrachtsdocument ziet uitdrukkelijk niet op de overdracht van het in deze akte omschreven registergoed en het bepaalde in deze akte is niet van toepassing op de koop en levering van roerende zaken (waaronder melde begrepen het hiervoor bedoelde inventaris en materieel).
c.
De overdracht vindt plaats tegen een koopsom die gelijk is aan de waarde welke is berekend volgens de bepalingen van de Financiële Verordening van de Veiligheidsregio Fryslân vastgesteld op achtentwintig november tweeduizend dertien en die blijkt uit het validatiedocument dat tussen partijen is vastgesteld, hierna te noemen: “Validatiedocument”, zoals dit document aan deze akte is aangehecht als bijlage 7 en voorts onder de voorwaarden en bepalingen zoals in deze akte zijn opgenomen;
d.
De Gemeente handelt ter uitvoering van het bepaalde in de brief van burgemeester en wethouders van de Gemeente van @(datum), kenmerk @(kenmerk brief B en W),zoals deze blijkt uit bijlage 1, welke aan deze akte is gehecht;
e.
De VRF handelt ter uitvoering van het besluit van het Algemeen Bestuur van de VRF van achtentwintig november tweeduizend dertien zoals deze blijkt uit bijlage 3, welke aan deze akte is gehecht;
f.
Door ondertekening van deze akte wensen partijen uitvoering te geven aan voormelde besluiten alsmede de nadere voorwaarden van overdracht vast te leggen.
II. TITEL en OMSCHRIJVING REGISTERGOED Titel:
blad 2
De Gemeente en de VRF komen hierbij overeen dat de Gemeente hierbij verkoopt aan de VRF en de VRF hierbij koopt van de Gemeente het hierna te omschrijven registergoed, deze overeenkomst hierna te noemen: ”Koopovereenkomst”. Deze Koopovereenkomst is niet nader schriftelijk vastgelegd en is (geheel) vervat in deze akte. Derhalve bevat deze akte de gehele rechtsverhouding tussen de Gemeente en de VRF aangaande de onderhavige koop en levering van het hierna te omschrijven registergoed. De Koopovereenkomst heeft uitdrukkelijk geen betrekking op de levering van eventuele roerende zaken. Het bepaalde in het Overdrachtsdocument is niet van toepassing op de koop en levering van het hierna te omschrijven Registergoed. Omschrijving registergoed: De onderhavige koop en levering betreft het de volgende registergoed: de brandweerkazerne met ondergrond, erf en verder alle aan- en bijbehoren te @ , plaatselijk bekend @ (postcode @), kadastraal bekend gemeente @ sectie @ nummer @, groot @, hierna ook te noemen: “Verkochte” of “Registergoed”. III. LEVERING Op grond van de Koopovereenkomst levert hierbij de Gemeente het Registergoed aan de VRF, welk Registergoed de VRF hierbij aanvaardt onder de voorwaarden en bepalingen zoals in deze akte zijn opgenomen. De VRF is voornemens het Registergoed te gebruiken als brandweerkazerne. Met betrekking tot dit gebruik heeft de Gemeente meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. IV. VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR GEMEENTE Het Registergoed werd @, voor wat de grond betreft, @ (de opstallen zijn verkregen door stichting voor eigen rekening), door de Gemeente in eigendom verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te @Leeuwarden op @[datum] in register Hypotheken 4 deel @[deel] nummer @[nummer] van het afschrift van een akte van levering op @diezelfde dag verleden voor mr @naam notaris,@toen notaris te @, bij welke akte kwijting werd verleend voor de betaling van de koopsom@ en afstand gedaan van alle ontbindingsrechten. V. KOOPSOM, AFSTAND OM BAAT, GEEN VERREKENING LASTEN De koopsom bedraagt @[KOOPSOM voluit in euro's]. Partijen zijn overeengekomen dat de koopsom wordt omgezet in een kortlopende geldlening. De zakelijke belastingen en lasten worden niet verrekend. Afstand om baat
blad 3
De Gemeente doet jegens de VRF afstand van haar recht op gelijktijdige betaling van de koopsom onder de verplichting voor de VRF tot het schuldig erkennen van eenzelfde bedrag in contanten. De VRF erkent hierbij schuldig te zijn aan de Gemeente een bedrag van @[KOOPSOM voluit in euro's], zulks onder de voorwaarden als hierna onder VI omschreven. VI. BETALING, GELDLENING Aflossing De geldlening dient volledig te worden afgelost uiterlijk op zes januari tweeduizend veertien, met dien verstande dat uitbetaling van het verschuldigde door de VRF eerst zal plaatsvinden, nadat mij, notaris, uit onderzoek bij voormelde openbare registers is gebleken, dat de overdracht en levering van het onderhavige registergoed is geschied zonder inschrijvingen die bij de laatste recherche vóór het verlijden van deze akte van levering niet bekend waren. De notaris zal beide partijen per email en gelijktijdig laten weten wat de resultaten zijn van voormeld onderzoek. Opeisbaarheid De lening is eerst opeisbaar op de dag dat aan de notaris is gebleken dat de overdracht en levering van het onderhavige registergoed is geschied zonder inschrijvingen die bij de laatste recherche vóór het verlijden van deze akte van levering niet bekend waren. Rente Er is geen rente verschuldigd tot het moment van opeisbaarheid. Bij verzuim van de VRF is door de VRF een rente verschuldigd welke gelijk is aan de wettelijke rente voor handelstransacties. Betaling De VRF zal in het geval de overdracht en levering van het onderhavige registergoed is geschied zonder inschrijvingen die bij de laatste recherche vóór het verlijden van deze akte van levering niet bekend waren, op de dag dat de geldlening opeisbaar is het verschuldigde voldoen door een rechtstreekse storting op de bankrekening van de Gemeente. N.B. Bij gemeentelijke herindeling In verband met de gemeentelijke herindeling waarin de Gemeente is betrokken, zal de VRF in het geval de overdracht en levering van het onderhavige registergoed is geschied zonder inschrijvingen die bij de laatste recherche vóór het verlijden van deze akte van levering niet bekend waren, op de dag dat de geldlening opeisbaar is het verschuldigde voldoen door een rechtstreekse storting op de bankrekening van de rechtsopvolger van de Gemeente, te weten de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente @. Einde clausule gemeentelijke herindeling
blad 4
VII. BEPALINGEN EN BEDINGEN De Koopovereenkomst en levering zijn gesloten onder de navolgende bepalingen en bedingen: Kosten en belastingen Artikel 1. 1.
De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van de VRF. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de kosten van deze akte van levering en het kadastrale recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van de VRF.
N.B. Lid 2 Geen BTW-herziening 2.
Met betrekking tot de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting over de koopsom verschuldigd omdat de Gemeente ter zake van de levering niet is aan te merken als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
N.B. lid 2 tot en met 3 indien BTW-herziening moet worden voorkomen in verband met BTW-compensatiefonds 2.
Voor zover nodig doet de gemeente een beroep op de goedkeuring in het Besluit “Omzetbelasting en compensatie van omzetbelasting bij publiekrechtelijke lichamen” de dato vijfentwintig januari tweeduizend twaalf, nummer BLKB 2012/175M van de Staatssecretaris van Financiën, waarbij een goedkeuring is verleend voor de overdracht van brandweerkazernes welke zich nog in de zogenaamde herzieningsperiode voor de omzetbelasting bevinden, zodat geen door de Gemeente gecompenseerde omzetbelasting hoeft te worden terugbetaald door de Gemeente op grond van artikel 8 en 9 van de Uitvoeringsregeling BTW-compensatiefonds, mits aan de daarvoor geldende voorwaarden wordt voldaan. De Gemeente en de VRF zijn bekend met de bedoelde voorwaarden. In dit kader verklaren de Gemeente en de VRF uitdrukkelijk: -
dat het Verkochte na de overdracht als brandweerkazerne in gebruik blijft, en;
-
dat op het moment van de overdracht van de brandweerkazerne er geen plannen bestaan om de kazerne aan een derde te verkopen.
3.
Waar in de lid 1 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van artikel 9 van de Wet op het BTW-compensatiefonds.
Einde keuze Leveringsverplichting, juridische- en feitelijke staat Artikel 2. 1.
De Gemeente is verplicht aan de VRF eigendom van het Verkochte te leveren, welke: a.
onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;
blad 5
b.
niet bezwaard is met beslagen en/of hypothecaire inschrijvingen, anders dan die waarvoor toestemming tot doorhaling is verleend.
De Gemeente verklaart voorts dat het hem niet bekend is dat het Verkochte bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, bezwaard is met beperkte rechten, bezwaard is met andere lasten en beperkingen uit wet of overeenkomst, behoudens die bij de Gemeente bekend en zoals in deze akte nader omschreven. 2.
Indien de hiervoor vermelde oppervlakte van het Verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de Gemeente noch de VRF daaraan rechten.
3.
Het Verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich heden bevindt. De technische kwaliteit van de staat van onderhoud van het gebouw dient zich op niveau 3 van de methodiek NEN 2767 te bevinden. Indien de huidige staat van onderhoud van het gebouw lager is dan niveau 3 van de methodiek NEN 2767 zijn de kosten voor correctief onderhoud reeds verdisconteerd in de koopsom. Derhalve zal in dit kader geen verrekening plaatsvinden.
4.
Het Verkochte wordt aanvaard vrij van huur of andere gebruiksrechten en ongevorderd.
N.B. Wanneer het Verkochte gedeeltelijk is verhuurd (waaronder ook begrepen zendmasten en antennes); dan in lid 4 de huurovereenkomst omschrijven. 5.
Het voortgezet gebruik van de Gemeente als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de Koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering (heden) wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Tijdstip feitelijke aflevering, baten en lasten, risico Artikel 3. 1.
De aflevering (feitelijke bezitsverschaffing) van het Verkochte zal plaatshebben op éénendertig december tweeduizend dertien om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten.
2.
Vanaf éénendertig december tweeduizend dertien om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten komen alle baten van het Verkochte geheel ten goede aan de VRF.
3.
Vanaf éénendertig december tweeduizend dertien om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten komen alle zakelijke lasten en belastingen, aanslagen en contributies van het Verkochte geheel voor rekening en ten laste van de VRF.
4.
Vanaf éénendertig december tweeduizend dertien om drieëntwintig uur en negenenvijftig minuten draagt de VRF het risico van het Verkochte een komt het onderhoud geheel voor zijn rekening.
Eigendomsbewijzen en bescheiden, aanspraken
blad 6
Artikel 4. De op het Verkochte betrekking hebbende eigendomsbewijzen en overige bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voorzover Gemeente deze in zijn bezit had, aan de VRF afgegeven. De VRF heeft, voorzover hierbij nog van belang, kennisgenomen van de inhoud van de in deze akte vermelde eigendomstitel(s) en overige stukken en aanvaardt hierbij uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, die uit deze stukken blijken of voortvloeien. Alle aanspraken die de Gemeente met betrekking tot het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan over op de VRF. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is de Gemeente verplicht op eerste verzoek van de VRF aan een overdracht mee te werken. De Gemeente is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan, aan de VRF te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze op naam van de VRF te doen stellen. Garanties van Gemeente Artikel 5. De Gemeente garandeert het navolgende: 1.
de Gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
2.
het Verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3.
het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4.
voor de Gemeente bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing;
5.
op het Verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen volledig zijn of op eerste verzoek zullen worden voldaan;
6.
van overheidswege of door de nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
7.
betreffende het Verkochte is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: -
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet 1988;
-
tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet 1988;
8.
door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;
9.
het is hem niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte beschikkingen of bevelen in de
blad 7
zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 10. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. 11. Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. 12. Op het Verkochte rust(en) geen retentierecht(en). 13. Het Verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool. Het Verkochte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. 14. Het is de Gemeente niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd/verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen. 15. Er is geen stadvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen. 16. Er zijn heden geen beleidsvoornemens ter zake het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld dan wel tot onteigening. 17. Het Verkochte is tot één januari tweeduizend veertien adequaat en op uitgebreide dekking door en voor rekening van de Gemeente verzekerd (opstalverzekering) bij een Nederlandse verzekeraar. Er is de Gemeente geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald. Mededelingsplicht Artikel 6. De Gemeente staat er voor in, dat hij aan de VRF al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de VRF behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan de VRF bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de VRF verlangd mag worden, door de Gemeente niet behoeven te worden verstrekt. Koopovereenkomst Artikel 7. Deze Akte bevat de gehele overeenkomst tussen partijen ter zake van de onderhavige koop en levering. Partijen zijn overigens niets of niet nader overeengekomen. Deze Akte bevat derhalve ter zake van de onderhavige koop en levering de gehele rechtsverhouding tussen partijen. VIII. BODEM, TANKS en ASBEST N.B. Dit artikel VIII. betreft maatwerk en zou bij ieder Registergoed moeten worden aan-
blad 8
gepast aan de feitelijke situatie. N.B. Lid 1 Er wordt een bodemrapport gemaakt + geen feiten die wijzen op sanering 1.
Voor zover aan de Gemeente bekend, zijn er geen feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door de VRF of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Betreffende de eventuele verontreiniging in het Verkochte is door en voor rekening van de VRF opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek gegeven aan: @. De Gemeente heeft een kopie van het onderzoeksrapport de dato @ met kenmerk @ ontvangen, dit rapport hierna te noemen: “Bodemrapport”. De aanwezigheid van bodem- en grondwaterverontreiniging of de door de bevoegde autoriteiten gedwongen verwijdering (sanering) daarvan komt voor rekening en risico van de Gemeente indien deze aanwezigheid blijkt uit voormeld Bodemrapport. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de onderhavige levering nog niet in het Bodemrapport gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is eveneens voor rekening van Gemeente. Bodem- en grondwaterverontreiniging of de door de bevoegde autoriteiten gedwongen verwijdering (sanering) daarvan welke niet in het Bodemrapport was gesignaleerd en waarvan vaststaat dat deze ten tijde van de onderhavige levering nog niet in het in het Verkochte aanwezig was, komt voor rekening en risico van VRF. Voorzover het risico van bodem- en grondwaterverontreiniging of de verwijdering voor rekening van Gemeente komt, vrijwaart de Gemeente de VRF als ook rechtsopvolgers van de VRF onder bijzondere titel, voor alle aanspraken van derden (waaronder ook begrepen overheden) die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van bodem- en grondwaterverontreiniging of de door de bevoegde autoriteiten gedwongen verwijdering (sanering) daarvan.
N.B. Lid 2 Er is geen ondergrondse tank 2.
De Gemeente verklaart dat, voor zover hem bekend, in het Verkochte geen ondergrondse tank of tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig is of zijn.
N.B. Lid 2 Er is wel een ondergrondse tank + opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd 2.
De Gemeente verklaart dat, voor zover hem bekend, in het Verkochte een (ondergrondse) tank of tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig is of zijn. Het is de Gemeente niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verkeert of verkeren. Het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie. De tank(s) is/ zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens thans geldende
blad 9
voorschriften voorgeschreven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat, dat in kopie als bijlage 8 aan deze akte is gehecht. N.B. Lid 2 Er is wel een ondergrondse tank + opslaan van deze vloeistoffen is niet beëindigd 2.
De Gemeente verklaart dat in het Verkochte een (ondergrondse) tank @ of @ tanks voor het opslaan van brandstoffen aanwezig is of zijn. Het opslaan van deze vloeistoffen is niet beëindigd. De Gemeente garandeert dat deze tank(s) in goede staat verkeert of verkeren.
N.B. Lid 3 Asbest: Wel Rapport + Risico asbest voor gemeente 3.
In opdracht van de VRF is er met betrekking tot het Verkochte een asbestinventarisatie uitgevoerd, van welke asbestinventarisatie een rapport is opgemaakt door @ op @datum@ met kenmerk @, dit rapport hierna te noemen: “Asbestrapport”. De Gemeente en de VRF hebben ieder een exemplaar van dit Asbestrapport ontvangen en verklaren met de inhoud daarvan bekend te zijn. De aanwezigheid ten tijde van de onderhavige levering van asbest, asbesthoudende stoffen of andere voor de gezondheid schadelijke materialen of de verwijdering (sanering) daarvan komen voor rekening en risico van de Gemeente indien deze aanwezigheid blijkt uit voormeld Asbestrapport. Ook de aanwezigheid ten tijde van de onderhavige levering van asbest, asbesthoudende stoffen of andere voor de gezondheid schadelijke materialen die niet vermeld zijn in het Asbestrapport komt voor rekening en risico van de Gemeente (restrisico). De Gemeente vrijwaart de VRF als ook rechtsopvolgers van de VRF onder bijzondere titel, voor alle aanspraken van derden (waaronder ook begrepen overheden) die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van asbest, asbesthoudende stoffen of andere voor de gezondheid schadelijke materialen of de door de bevoegde autoriteiten gedwongen verwijdering (sanering) daarvan.
IX. VOORKEURSRECHT van KOOP De Gemeente en de VRF zijn met betrekking tot het in deze akte gedefinieerde Verkochte verder het volgende overeengekomen: a.
indien de VRF tot verkoop wil overgaan van het Verkochte of een gedeelte daarvan, dan wel de VRF wil overgaan tot wijziging van de huidige bestemming van het Verkochte of tot wijziging van het gebruik als brandweerkazerne, dan wel de VRF wil overgaan tot sloop van het Verkochte zonder dat vervangende nieuwbouw als brandweercomplex plaatsvindt, dan is de VRF verplicht het Verkochte, zodra het voornemen van de VRF heeft geleid tot een besluit van het Algemeen Bestuur of het Dagelijks Bestuur van de VRF, onverwijld doch uiterlijk binnen drie weken na gemeld besluit, bij aangetekende brief eerst te koop aan te bieden aan de Gemeente;
blad 10
b.
de Gemeente heeft alsdan het recht om het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte te kopen. Indien de Gemeente van dit recht gebruik wenst te maken, dient de Gemeente binnen twee maanden na ontvangst van het lid a genoemde brief daarvan bij aangetekende brief aan de VRF kennis te geven;
c.
binnen twee maanden na ontvangst door de VRF van het lid b bedoelde brief, zal tussen partijen overleg plaatsvinden over de datum van overdracht. De koopsom zal dan door het Algemeen Bestuur van de VRF worden vastgesteld, waarbij men zal uitgaan van dezelfde methodiek van waardebepaling als die van het Validatiedocument.
d.
indien en zodra de aangetekende brief zoals in lid b bedoeld door de VRF is ontvangen en daaruit blijkt dat de Gemeente het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte voor de lid c bedoelde koopsom wil kopen, is de koopovereenkomst tot stand gekomen, waarna de juridische en economische overdracht binnen een maand moet plaatsvinden onder zo mogelijke gelijke voorwaarden en bepalingen (met uitzondering van dit voorkeursrecht) als in deze akte van levering zijn overeengekomen tenzij partijen in onderling overleg anders nader overeenkomen. Bij ondertekening van de akte van overdracht zal de koopsom moeten worden voldaan. De overdrachtskosten zullen voor rekening van de Gemeente zijn. Met betrekking tot de eventuele verontreiniging wordt verwezen naar het bepaalde onder VIII. Het risico van onder VIII leden 1, 2 en 3 bedoelde verontreiniging dat blijkens deze akte voor rekening van de Gemeente komt, zal ook bij teruglevering van het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte voor rekening en risico van de Gemeente blijven.
e.
indien de Gemeente van haar voorkeursrecht van koop geen gebruik maakt danwel niet reageert of niet tijdig reageert, is de VRF vrij om het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte aan een derde te verkopen voor iedere prijs.
f.
uitdrukkelijk wordt bij deze bepaald, dat gemelde aanbiedingsplicht ook geldt voor de rechtsopvolgers onder algemene titel van de VRF en gemeld voorkeursrecht van koop ook geldt ten aanzien van de rechtsopvolgers onder algemene titel van de Gemeente. In het geval een gemeentelijke herindeling heeft plaatsgevonden na de datum van deze akte, zal het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte worden aangeboden aan die gemeente waar het Verkochte of het desbetreffende gedeelte van het Verkochte is gelegen;
g.
indien een der partijen handelt in strijd met een van de bepalingen van dit voorkeursrecht van koop, zal deze ten behoeve van de wederpartij verbeuren een zonder rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van eenhonderd duizend euro (€ 100.000,00), onverminderd het recht van de wederpartij om vergoeding te eisen van de door haar geleden
blad 11
meerdere schade en om nakoming van de overeenkomst te vorderen. h.
in het kader van gemeld voorkeursrecht van koop wordt onder “verkoop” zoals hiervoor in lid a en verder is genoemd, verstaan iedere vorm van vervreemding of ingebruikgeving, zowel economisch als juridisch, alsmede de inbreng of overgang (al dan niet wegens fusie of splitsing), de vestiging van een beperkt zakelijk (genots-)recht op het Verkochte of een gedeelte daarvan;
i.
indien sprake is van juridische en economische overdracht overeenkomstig de bepalingen van dit voorkeursrecht van koop, zal dit voorkeursrecht van koop vervallen. Bij een iedere andere vorm van vervreemding of ingebruikgeving, zowel economisch als juridisch, alsmede de inbreng of overgang (al dan niet wegens fusie of splitsing), de vestiging van een beperkt zakelijk (genots-)recht op het Verkochte of een gedeelte daarvan, blijft het voorkeursrecht van koop onverkort van kracht tenzij de Gemeente en de VRF anders zijn overeengekomen;
j.
onder fusie als hiervoor onder h. en i. gemeld, wordt uitdrukkelijk niet begrepen de samenvoeging van een of meer veiligheidsregio’s al dan niet op grond van rijksoverheid wet- of regelgeving.
X. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VERPLICHTINGEN Onder X worden de bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere rechten en verplichtingen geciteerd uit oude eigendomsakten of andere titels. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere rechten en verplichtingen wordt -voorzover nog van toepassing- uitdrukkelijk verwezen naar @een voorgaande aankomsttitel, zijnde een @akte van levering op @[datum oude titel] verleden voor @[naam notaris], @toen notaris te @Leeuwarden, ingeschreven in vorenbedoelde registers op @diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel @[deel] nummer @[nummer], waarin onder meer woordelijk staat vermeld: @[Letterlijke tekst erfdienstbaarheden, etcetera: ......................overnemen als citaat !!]" De VRF verklaart met het hiervoor aangehaalde volledig bekend te zijn en de daaruit voortvloeiende verplichtingen te zullen nakomen. @[ALG. VOORWAARDEN, KETTINGBEDINGEN, ERFPACHT ................. etcetera] Voorzover in de hiervoor omschreven bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Gemeente verplicht is aan de VRF op te leggen, doet de Gemeente dat hierbij (zulks ten behoeve van de insteller en/of diens rechtverkrijgenden), en wordt één en ander hierbij door de VRF uitdrukkelijk aanvaard.
blad 12
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Gemeente voor die derden aangenomen. XI. VESTIGING BIJZONDERE BEPALINGEN EN VERPLICHTINGEN N.B. onder XI kunnen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en andere bijzondere bepalingen worden gevestigd c.q. overeengekomen om bijvoorbeeld bestaande kabels en leidingen van de Gemeente of derden te gedogen in de grond. XII. VERPLICHTING tot VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, OPSTALRECHTEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De VRF en de Gemeente zijn thans niet bekend met alle feitelijk situaties die wanneer ze wel bekend waren zouden leiden tot het vestigen van een zakelijke rechten (waaronder mede begrepen zijn erfdienstbaarheden en opstalrechten) dan wel het aangaan van kwalitatieve rechten en verplichtingen ten einde de belangen van de wederpartij of een derde te waarborgen. De VRF en de Gemeente komen hierbij het navolgende overeen: A.
de VRF en de Gemeente zijn verplicht, indien en zodra zulks door een van de partijen bij deze akte wordt gewenst, met de wederpartij of nutsbedrijven een overeenkomst aan te gaan tot vestiging van een zakelijk recht (waaronder mede begrepen zijn erfdienstbaarheden en opstalrechten) dan wel kwalitatieve rechten en verplichtingen aan te gaan ten behoeve van het aanleggen, hebben, houden, inspecteren, onderhouden, gebruiken en zo nodig wijzigen, vernieuwen of verwijderen van elektriciteitskasten, kabels, leidingen, rioleringen, masten, signaleringssystemen en dergelijke (met alle toebehoren) in casu quo op het Verkochte, met dien verstande dat dit zakelijk recht of deze kwalitatieve verplichting niet onredelijk bezwarend voor het dienend erf mag zijn.
B.
Het risico dat de feitelijke situatie van het Verkochte afwijkt van de kadastrale situatie komt geheel voor rekening van de VRF. Onder deze afwijkingen worden onder ander begrepen: overbouw en onderbouw, inbalking en inankering of het afwijken van de feitelijke erfgrens van de kadastrale erfgrens. Alle kosten en belastingen die betaald moeten worden om de kadastrale situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie komen voor rekening van de VRF. De VRF en de Gemeente zijn verplicht, indien en zodra zulks door een van partijen bij deze akte wordt gewenst, met de wederpartij of met derden een overeenkomst aan te gaan tot vestiging van een zakelijk recht (waaronder mede begrepen zijn erfdienstbaarheden en opstalrechten) dan wel kwalitatieve rechten en verplichtingen aan te gaan om zo de juridische situatie aan de feitelijke situatie aan te passen en de belangen van de wederpartij of een derde op een zo goed
blad 13
mogelijke wijze te waarborgen met dien verstande dat dit zakelijk recht of deze kwalitatieve verplichting niet onredelijk bezwarend voor het dienend erf mag zijn. C.
Een derde kan aan deze bedingen, onder A en B vermeld, geen rechten ontlenen.
XIII. WET PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN De VRF is op de hoogte gebracht van de informatie afgegeven door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers over eventuele beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. De Gemeente verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven, anders dan @@. De VRF verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na de datum waarop de notariële akte van levering wordt getekend, zijn voor risico van de VRF, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van de Gemeente. XIV. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT N.B. keuze 1 Gemeente heeft een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen aan de VRF overhandigd. einde keuze 1 N.B. keuze 2 Het gebouw is kleiner dan vijfhonderd (500) vierkante meter, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. einde keuze 2 N.B. keuze 3 Gemeente beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De VRF is hiermee akkoord gegaan. N.B. Hier kan van overheidswege een sanctie op staan voor de gemeente. einde keuze 3 XV. GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN Er zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen. Derhalve kan geen van partijen zich op een ontbindende voorwaarden beroepen. XVI. VOLMACHT TOT RECTIFICATIE De verschenen personen, handelend als gemeld, in aanmerking nemende dat de kadastrale
blad 14
omschrijving van het onderhavige registergoed mogelijkerwijs door nadien te blijken feiten rectificatie kan behoeven, verklaren bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan het De Haan AGW Notarissen te Leeuwarden, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om namens partijen in hun belang in de toekomst mee te werken aan akten die noodzakelijk zijn om het onderhavige registergoed naar de juiste feitelijke- en kadastrale omschrijving ten name van de VRF te stellen. XVII. VOLMACHTEN Van de vermelde volmacht verleend door de Gemeente blijkt uit een onderhandse volmacht welke als bijlage 2 aan deze akte is gehecht. Van de vermelde volmacht verleend door de VRF blijkt uit een onderhandse volmacht welke is gehecht aan een akte van levering, mede heden voor mij notaris verleden en van welke volmacht een kopie als bijlage 4 aan deze akte is gehecht. XVIII. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING De VRF is een rechtspersoonlijkheid bezittend lichaam in de zin van de Wet gemeenschappelijke regelingen en verklaart een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub c. Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, zodat ter zake van de verkrijging van voormeld registergoed geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. XIX. WOONPLAATS Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore waar het protocol waartoe deze akte behoort, zich bevindt, alsmede, voor zover nodig, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers waar deze akte wordt ingeschreven. XX. AANGEHECHTE STUKKEN Aan deze akte zijn gehecht de volgende stukken: 1.
een kopie van het besluit van de Gemeente @ de dato @;
2.
de volmacht van de Gemeente @;
3.
een kopie van het besluit van het Algemeen Bestuur van de VRF de dato @;
4.
een kopie van de volmacht van de Veiligheidsregio Fryslân;
5.
een kopie van het Bodemrapport;
6.
een kopie van het Asbestrapport;
7.
het Validatiedocument;
8.
het saneringscertificaat.
XXI. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen, voor zover door de wet voorgeschreven, is door mij, notaris, aan de
blad 15
hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE, is verleden te Leeuwarden op de datum en het tijdstip in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen personen hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is deze eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend.
blad 16
