verkoop Wilt u meer informatie omtrent een Duinappartement in Duinlicht, neem dan contact op met Deltamakelaardij, tel. 0111 417808 of kijk op www.deltamakelaardij.nl
Amsterdam ± 90 autominuten Utrecht ± 85 autominuten
Renesse
Rotterdam ± 50 autominuten
Middelburg ± 25 autominuten
Breda ± 65 autominuten Eindhoven ± 90 autominuten
Brugge ± 75 autominuten
Disclaimer: Aan de in deze brochure gebruikte teksten, beelden en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld te geven van het project. Wijzigingen voorbehouden.
versie november 2013.
Antwerpen ± 65 autominuten
Düsseldorf ± 165 autominuten
Maastricht ± 120 autominuten
fase 2
Genieten in het goudgele licht van de duinen 26 duinappartementen aan de rand van de duinen van renesse
02. DUINLICHT / beleven en beleggen
Duinlicht De aanblik van het Zeeuwse land met
Net achter de duinen op Schouwen-
haar veranderlijke wolkenluchten,
Duiveland verrijst de 2e fase van een klein
versterkt door de geuren van de zee en
villapark met een naam die veel belooft:
een oorverdovende stilte, maakt dat je
Duinlicht. Wie de schoonheid van dit
Zeeland ten volle ervaart. Het prachtige
plekje aan de Zeeuwse kust ervaart, be-
Zeeuwse licht is alles bepalend. Van het
grijpt dat de waarde ervan niet in geld is
eerste ochtendlicht tot de laatste zon-
uit te drukken.
nestraal die over het duin scheert, het Zeeuwse licht verandert het duinzand in goud, de zee in zilver en het strand in platina.
duinlicht verandert...
04. DUINLICHT / beleven en beleggen
Midden in de duinen Diep verborgen in het duin werd de
gegroepeerd rond een gezellig pleintje.
natuur. Met het strand op loopafstand.
eerste fase van het plan Duinlicht al
Als je de ijle ochtendlucht inademt, begint
Niet alleen in de zomer, maar in
gerealiseerd. 9 Duinvilla’s en 22 Duin-
de dag als een schoongewassen strand.
alle seizoenen bent u helemaal weg
suites werden gebouwd op het terrein
De natuur omarmt je hier.
uit de drukte van alledag en kunt u
van Hotel-congrescentrum de Zeeuwse
opladen in een onbeschrijflijk mooi
Stromen. Een kleinschalig plan, om-
Stelt u zich eens voor hoe u hier zelf ook
decor. Midden in de duinen, maar met
zoomd door een groen-oranje waas
in alle rust kunt genieten van uw eigen
alle denkbare luxe, comfort en voor-
van helmgras en duindoorn. De
Duin-appartement en de omringende
zieningen binnen handbereik.
vrijstaande woningen zijn speels
... het zand in goud
06. DUINLICHT / beleven en beleggen
Inspirerend Zeeland Het Zeeuwse land ligt aan uw voeten
bomen leidt van het dorp naar het strand.
In de smalstad Brouwershaven en de
met op fietsafstand het vriendelijke dorp
Het kilometers lange Noordzeestrand en
haventjes van Scharendijke, Burghsluis
Renesse. Niet meer dan 1.600 inwoners,
de zee in zilver.
en Bruinisse. De historie is voelbaar op
winkels, cafeetjes en restaurants, de
de kerkring van kleine dorpen, die
gotische kerk en kasteel Slot Moermond.
De Zeeuwse cultuur is diep geworteld
onveranderlijk zichzelf gebleven zijn.
Een bonte mengeling van kleuren.
op het eiland Schouwen-Duiveland.
Sinds eeuwen veilig ingebed in het groen
In de zomer gezellig druk, in de winter
In monumentenstad Zierikzee, met haar
van omringende akkers.
overweldigend rustig. Een laan met
torens, poorten, havens en Dikke Toren.
... de zee in zilver
08. DUINLICHT / beleven en beleggen
Ontspannen en genieten Schouwen-Duiveland is al decennia lang
gastvrijheid en overheerlijke Zeeuwse
Daarom betaalt een investering in deze
een gewilde vakantielocatie. Surfen aan
specialiteiten maken het beeld compleet.
omgeving zich altijd terug. Namelijk in
de Brouwersdam, fietsen door de
een aantrekkelijk direct en indirect
polders, te paard door het bos.
Het brede Noordzeestrand en het
rendement en zelf af en toe genieten
Het eiland mag zich verheugen in een
uitgestrekte duingebied van de Kop van
van ongekende mogelijkheden tot
grote populariteit, mede dankzij de
Schouwen hebben tal van voorzieningen
ontspanning.
uiteenlopende mogelijkheden om actief
op niveau: strandpaviljoens, restaurants,
te ontspannen. De spreekwoordelijke
sterrenhotels en sportaccommodaties.
... het strand in platina
(Strandpaviljoen ’De haven van Renesse’ is eigendom van Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen.)
10. DUINLICHT / beleven en beleggen
Duinlicht tekent de contouren… Duinlicht wordt naast Hotel-congres-
De tweede fase gaat bestaan uit een
Vanuit uw appartement wandelt u
centrum De Zeeuwse Stromen gerea-
langgerekt gebouw met appartementen,
in twee minuten naar het strand.
liseerd. De eerste fase is gebouwd in
op de begane grond en op de
Zit u comfortabel in het restaurant
een vriendelijke, landelijke stijl met veel
verdieping, dat wordt gerealiseerd
van De Zeeuwse Stromen of staat
hout, veranda’s en dakkapellen. Speels
rond de tuin met het buitenzwembad.
u op de nabijgelegen tennisbaan.
gegroepeerd langs de rand van het bos.
Ook deze 26 appartementen worden
De Duinvilla’s en Duinsuites zijn bijna
verkocht aan particuliere eigenaren,
allemaal binnen een jaar verkocht aan
en beheerd en verhuurd door Hotel-
individuele eigenaren.
congrescentrum de Zeeuwse Stromen.
Fase 2 Fase 1
12. DUINLICHT / beleven en beleggen
...van een besloten resort Als eigenaar van een eigen Duinappar-
gerenommeerd hotel dat een omvang-
Duinlicht wordt ontwikkeld door DPP
tement kunt u niet alleen genieten van
rijke en stabiele bezetting van gasten
Vastgoed Groep uit Zierikzee. Een ont-
heerlijke vakanties aan zee. U geniet
kent. Hier worden gasten nog verrast
wikkelaar die al veel markante projecten
bovenal van een aantrekkelijk rende-
met echte kwaliteit en oprechte aan-
heeft gerealiseerd in Zeeland, altijd met
ment gedurende de periodes dat u
dacht. Deze visie zal zich ook uitstrek-
respect voor de omgeving en vanuit
niet aanwezig bent. De verhuur van
ken tot de exploitatie van Duinlicht.
de beleving van de eindgebruiker.
uw appartement is in goede handen
Als eigenaar of gast kunt u gebruik
Zeelenberg Architectuur uit Ouddorp
bij Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse
maken van de faciliteiten van het hotel,
tekende voor het ontwerp.
Stromen, dat in 2003 werd uitgeroepen
zoals een bar, restaurant en binnen-
tot ANWB Kampioen hotel en in 2005
zwembad met sauna.
tot Kampioen congreshotel. Het is een
14. DUINLICHT / beleven en beleggen
Uw exclusieve Duinappartement De tweepersoons Duinappartementen worden aangeboden op de begane grond en op de eerste etage. Op de begane grond beschikken de appartementen over een heerlijk terras aan de tuin.Op de eerste etage zijn de appartementen identiek qua indeling, echter ze beschikken over een heerlijk dakterras op de tweede etage!
k
trapkast
cv + ww
k
1
cv+ ww
trapkast k
trapkast
k
3
24 23 trapkast
4
trapkast
k
5
cv + ww
k
k
k
cv + ww
k
k
k
k
cv + ww
k
k
cv + ww
2
k
k
22 21
k
k
trapkast trapkast
k
7
cv + ww
k
k
k
cv + ww
6
cv + ww
k
k
20 k
k
k
k k
k
10 11
18
12 13
17
k
k
k
k
k
k
k
k
k
trapkast
k
k
cv + ww
verdieping W
MAXIMAAL TE BEBOUWEN OPPERVLAK: 931,94 M2
N
cv + ww
Z
cv + ww
trapkast
trapkast
k cv + ww
k
14
16 15 trapkast
k
cv + ww
k
9
k
8
k
k
19
k
16. DUINLICHT / beleven en beleggen
k
k
k
k
26 25
DUINVILLA: 121,0 M2 HOTELAPPARTEMENTEN = 808,0 M2 TOTAAL: 929,0 M2
+
k
k
300
6300
300
1400
100
1500
100
300
1400
100
1500
100 150
k
1100 100
k
k
300
k
300
k
4900 4900
Basis uitvoering cv + ww
cv + ww
k
4600 4600
2-persoons appartement begane grond, vloeroppervlakte 45 m2
4900 4900
cv + ww
100 1100 100 900
4600 4600
k
cv + ww
1200
ROND ! "#BEGANE $ %"&# ' (G%) 43,2 ! "#$% & $ M2
300
10000
6300
DUINLICHT / beleven en beleggen 17.
10000
300
4900 4600
4900 4600 4600
4900 4900
4900
4600 4900
k
berging
4600
k
4600
cv
ww
trapkast trapkast + trapkast k
berging
300
300
300
k
berging
4900
4600 4600
4900 4900
4900
4600
4900 4600
4900
cv + ww
4600
terras
cv
ww
trapkast +
cv k +berging berging ww
2100+
4600
terras
cv + ww
veranda
veranda
berging
cv + ww
berging
300
300
300
tweede verdieping: dakterras, vloeroppervlakte 11 m2, terrasoppervlakte 28 m2
0
0
k
kcv + trapkast ww k
2100+
DAKTERRAS DAKTERRAS 27,5 27,5 M2 M2 DAKTERRAS 27,5 M2
ter
ter
300 ve
5650 berging be
ve
300 berging
3450
300
k
k
VERDIEPING DAKTERRAS 41,9 27,5 M2 M 2 DAKTERRAS 27,5 M2
2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlakte 42 m2
18. DUINLICHT / beleven en beleggen
Basis uitvoering 10000 2100
300 5650 300
3450
300
300 300 5650 5650 10000 300 300 3450 3450
300 300 2100
10000 10000 2100 2100
300 5650 300 3450 300
300 300 5850 5650 10000 300 850 100 100 1500 3450 900 100 300 300 2100
10000 10000 2100 2100
4900 4600
4900 4600 4600
4900 4900
4900
4600
300
300 300
DUINLICHT / beleven en beleggen 19. 300 4900
k
berging
k
4900
4600 4600
4900 4900
4900
4600
4900 4600
4900
berging
cv + ww
slapen
terras
4600
terras
cv
ww
trapkast + cv k + ww
2100+
4600
terras
veranda
cv + ww
veranda
berging
cv + ww
berging
300
300
300
tweede verdieping: dakterras, vloeroppervlakte 25 m2, terrasoppervlakte 13 m2
4600
k
berging
2100+
VERDIEPING 24,6 M2 DAKTERRAS DAKTERRAS 27,5 M212,5 M2 DAKTERRAS 27,5 M2
ter
300 ter
2500
lo
300
300 5650 300
4600
cv
ww
trapkast trapkast + trapkast k
berging
2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlakte 42 m2
0
0
k
kcv + trapkast ww k
k
k
3000 be
ve
100 berging
3500
VERD DAKT
300
k
k
VERDIEPING DAKTERRAS 41,9 27,5 M2 M 2 DAKTERRAS 27,5 M2
Optionele10000 uitvoering
2-kamer appartement met woonruimte beneden en slaapruimte boven 2100
30005650 10000 3500 3450
300 300 2100
3450
300
300 2500300 100
300 10000 300
10000 2100 2100
300 5650 300 3450 300
300 300 5800 5650 10000 300 900 100 100 1500 3450 900 100 300 300 2100
10000 10000 2100 2100
cv w + w
veranda
10000
2100
10000 2400
100
2500
2100
100 900 100
3300
10000
300
300
3450
100 930 100
1420
100
3300
300
3000
cv + ww
300
berging
cv + ww
2100
k
k
k k
k
k
k
k
70 00
k
3000
k
3000
cv + ww
k
k
k
k
k
k
k
k
100
k
k
k
k
k
k k
k k
k
k
as 2
eness
wijz. D: wijz. C: wijz. B: wijz. A:
postbus 2 3253 zg ouddorp t.: 0187-681222 f.: 0187-681463
[email protected] www.zeelenbergarchitectuur.nl
k
uinlich
eerste verdieping, vloeroppervlakte 57 m2
architectuur
cv + ww
zeelenberg
70 00
cv + ww
70 00
k
k
10 0
k
k
berging
veranda
10000
3000
berging
cv w + w
k
cv + ww
2100
k
cv w + w
veranda
30 0
k
k
k
k k
k
k
k
k
k
cv + ww
70 00
tweede verdieping, dakterras, vloeroppervlakte 23 m2
begane grond, vloeroppervlakte 59 m2 k
20. DUINLICHT / beleven en beleggen
cv + ww
BEGANE GROND 59 M2
4-persoons hoekappartementen k
Basis uitvoering
VERDIEPING 57 M2
100
project: i.o.v.: ond.:
D
p
Klik om de s
SFEER Moodboard living / sleeping – thema “loft” SFEER
SFEER
SfeerimpressieSFEER interieur
Klik om de stijl te b
carpet
carpet
22. DUINLICHT / beleven en beleggen
De contouren van een bijzondere belegging Uw Duinappartement in Duinlicht is in
willen doen. Een jaarlijkse waarde-
meer dan één opzicht een bijzondere
stijging is dan ook bijna een gegeven:
belegging. In de eerste plaats kunt
de kleinschaligheid en de ervaren
u zelf ook gebruikmaken van uw
exploitant borgen een hoge bezettings-
appartement en de voorzieningen van
graad en verantwoorden een goede
Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse
exploitatie op lange termijn. In onze
Stromen. Voor de verhuurmogelijkheden
rendementsopgave houden we zo veel
geldt: als u het unieke van deze locatie
mogelijk rekening met alle bijkomende
erkent, zullen anderen dat zeker ook
kosten en lasten.
De verhuuropbrengsten zijn prognoses
verhuurbemiddelingsorganisatie retour.
De opbrengsten uit het eerste jaar zijn
en mede tot stand gekomen in overleg
Wij gaan er in ons voorbeeld van uit dat u
gebaseerd op kengetallen van de datum
met het management van Hotel-
zich volledig kwalificeert als ondernemer
van opmaak. De kosten zijn aannames en
Congrescentrum De Zeeuwse Stromen
voor de omzetbelasting. Wij wijzen u er
eveneens gebaseerd op het prijspeil van
(verhuurbemiddelingsorganisatie). Hierbij
echter op dat eigen gebruik van het
de datum van opmaak. Waar van toepas-
is uitgegaan van 4 weken eigen gebruik
appartement kan leiden tot een correctie
sing zijn de bedragen exclusief omzet-
(gebaseerd op een gemiddelde verhuur-
op de teruggave van de omzetbelasting,
belasting. Ook hiervoor geldt dat een
opbrengst op jaarbasis, i.c. 4/52e
zowel op het investeringsbedrag als ook
aanpassing aan het toekomstig prijspeil
aandeel van de geprognosticeerde jaar-
op de exploitatiekosten van uw appar-
buiten beschouwing is gelaten. Ten aan-
lijkse verhuuropbrengst). Voor het eigen
tement. In de opstelling is uitgegaan van
zien van de fiscale behandeling verwijzen
gebruik geldt dat dit expliciet wordt ge-
toenemende verhuuropbrengsten door
wij u naar de toelichting van WEA
reserveerd via de verhuurbemiddelings-
stijgende bezettingsgraden. Een aanpas-
Accountants en Adviseurs (Fiscale
organisatie. Uw te betalen huur voor dat
sing aan het toekomstig prijspeil is buiten
aspecten van een Duinappartement in
eigen gebruik krijgt u vervolgens via de
beschouwing gelaten.
Duinlicht).
DUINLICHT / beleven en beleggen 23.
Toelichting
Rendementen duinappartementen 24. DUINLICHT / beleven en beleggen
Voorbeeld rendementsberekening zónder financiering, prognose (bedragen in euro’s) Koopsom duinappartementen € 129.000 Inventaris € 11.500 Totaal aankoopsom € 140.500
Jaar 1 2 3 4 5 Verhuuropbrengsten € 16.000 € 16.480 € 16.974 € 17.484 € 18.008 Verhuurbemiddelingskosten (10%) € 1.600 € 1.648 € 1.697 € 1.748 € 1.801 Bijdrage VvE € 1.250 € 1.250 € 1.250 € 1.250 € 1.250 Beheervergoeding € 250 € 250 € 250 € 250 € 250 Erfpachtscanon € 750 € 750 € 750 € 750 € 750 Elektra, gas, water € 1.500 € 1.500 € 1.500 € 1.500 € 1.500 Kosten kabelaansluiting € 175 € 175 € 175 € 175 € 175 Rioolrecht € 180 € 180 € 180 € 180 € 180 Waterschapsheffingen € 240 € 240 € 240 € 240 € 240 Onroerende-zaakbelastingen (0,114%) € 175 € 175 € 175 € 175 € 175 Totaal kosten € 6.120 € 6.168 € 6.217 € 6.268 € 6.321 Netto ontvangst uit exploitatie
€ 9.880
€ 10.312
€ 10.757
€ 11.215
Nettorendement uit exploitatie 7,03% 7,34% 7,66% Met hefboomwerking financiering* 10,08% 10,44% 10,77% * In aanvang 60% van stichtingskosten en inventaris, rente 5%, 5% aflossing p.a., geen rekening gehouden met afsluitkosten.
€ 11.687
7,98% 11,09%
8,32% 11,38%
DUINLICHT / beleven en beleggen 29
26. DUINLICHT / beleven en beleggen
Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen De verhuur van uw Duinappartement
van het bedrijf is opmerkelijk gewoon:
de essentie van de horeca. Gasten
is in ervaren handen bij Hotel-
gasten verrassen met echte kwaliteit
komen hier om écht te ontspannen,
Congrescentrum De Zeeuwse Stromen.
en oprechte aandacht. Daarin ligt haar
om eerlijk te genieten en door de juiste
Na 50 jaar staat De Zeeuwse Stromen
kracht. Geen vastgeroeste formule, geen
ontmoetingen te worden geïnspireerd
nog steeds garant voor een continue
sterrencultuur en geen hiërarchie. Elke
en uitgedaagd. Mede dankzij dit unieke
hoge bezettingsgraad. Het hotel
medewerker voelt zich verantwoordelijk
horecaconcept werd het hotel uitgeroe-
behaalde in de afgelopen 10 jaar
voor het tevreden gevoel waarmee
pen tot ANWB Kampioen hotel in 2003
een opvallend stabiele gemiddelde
gasten uiteindelijk afscheid nemen.
en Kampioen congreshotel in 2005.
bezettingsgraad van 65% per jaar,
Zakelijk of particulier, iedereen voelt
met minimale afwijkingen. De drijfveer
dat een verblijf hier anders is. Dat is
Zie ook www.zeeuwsestromen.nl
28. DUINLICHT / beleven en beleggen
Stichting Renesse Uw Duinappartement wordt gebouwd
ook gebouwen en effecten. Zij financiert
gronden in ondererfpacht mag uitgeven.
op grond die eigendom is van Stichting
haar activiteiten mede uit de opbrengsten
Een mooie gedachte, dat u op die manier
Renesse. Stichting Renesse onder-
van deze beleggingen. U bent volledig
bij kunt dragen aan het behoud van
steunt activiteiten binnen de gemeente
eigenaar van uw appartement, maar u
de cultuurhistorische waarde van
Schouwen-Duiveland van recreatieve,
betaalt erfpacht voor het gebruik van de
Schouwen-Duiveland.
toeristische, culturele of sportieve aard of
grond. Jaarlijks draagt u dit af aan
een combinatie hiervan. De stichting heeft
Hotel-congrescentrum de Zeeuwse
Meer informatie vindt u op:
daartoe gronden verworven, maar bezit
Stromen die van Stichting Renesse deze
www.stichtingrenesse.nl
30. DUINLICHT / beleven en beleggen
DPP Vastgoed Groep In de 15 jaar dat DPP bestaat werd de
met respect voor de omgeving, vanuit
Grand Hotel Ter Duin Burgh-Haamstede,
belofte ‘projectontwikkelaars met visie’
de beleving van de eindgebruiker in
Duinpark ’t Hof van Haamstede,
waargemaakt met een zeer gevarieerde
een sterk partnership met de architect.
Residence ’t Hof van Haamstede en
portefeuille vol markante, blijvend
Bijzonder aan deze samenwerking is
Burghduin zijn aansprekende projecten
courante projecten die een opvallende
dat één locatie kan inspireren tot
die door DPP gerealiseerd zijn.
waardestijging laten zien op korte en
objecten met ieder een eigen identiteit,
lange termijn. De kracht van DPP zit met
die toch zichtbaar een eenheid vormen
name in het direct kunnen visualiseren
met de locatie.
van het juiste concept en ontwikkelen
Kijk ook op www.d-p-p.nl
colofon oncept & vormgeving: iszo visueel C Fotografie: Adri Padmos Projectontwikkeling: DPP Vastgoed Groep Architect : Zeelenberg Architectuur Artist impression: De Beeldenfabriek, Henk van de Giessen Illustration & Design b.v. Samenwerking: Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen Stichting Renesse
