Deterink Advocaten en Notarissen Bijlage 6 Concept modelakte versie: 21-09-2012
HYPOTHEEK
Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te *: 1. *gegevens koper(s)* *die verklaren elkaar over en weer toestemming als bedoeld in artikel 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek te geven tot het verrichten van de in deze akte vervatte rechtshandelingen, *die verklaren elkaar over en weer toestemming als bedoeld in artikel 80b juncto 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek te geven tot het verrichten van de in deze akte vervatte rechtshandelingen, hierna *tezamen en ieder voor zich* te noemen: hypotheekgever; 2. *van toepassing op de kavels in Homeruskwartier en Europakwartier* * te dezen handelend als mondeling gevolmachtigde, ter uitvoering van na te noemen rechtshandelingen, van: a. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE ALMERE, kantoorhoudende te 1315 HR Almere, Stadhuisplein 1, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 32164984; b. de stichting: WOONSTICHTING LIEVEN DE KEY, statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd te 1018 BK Amsterdam, Hoogte Kadijk 179, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 41215563, Gemeente Almere en Woonstichting Lieven de Key voornoemd bij het verstrekken van de volmacht handelend in hun hoedanigheid van enige vennoten van - en in naam en voor rekening van - de vennootschap onder firma: V.O.F. IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, kantoorhoudende te 1315 HR Almere, Stadhuisplein 1, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 32152801; 2. *van toepassing op de kavels in Nobelhorst* * te dezen handelend als mondeling gevolmachtigde, ter uitvoering van na te noemen rechtshandelingen, van: a. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE ALMERE, Stadhuisplein 1 te Almere (Postbus 200, 1300 AE Almere), en b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WERKMAATSCHAPPIJ PROJECTONTWIKKELING YMERE XIX B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan de Jollemanhof 8, Huys Azië, 1019 GW te Amsterdam, onder garantstelling door de STICHTING YMERE, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan de Jollemanhof 8, Huys Azië, 1019 GW te Amsterdam, Gemeente Almere en Werkmaatschappij Projectontwikkeling Ymere XIX B.V. voornoemd bij het verstrekken van de volmacht handelend in hun hoedanigheid van enige vennoten van - en in naam en voor rekening van - de vennootschap onder firma: V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE YMERE, kantoorhoudende te ** ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer **
1
Deterink Advocaten en Notarissen Bijlage 6 Concept modelakte versie: 21-09-2012
van het bestaan van gemelde machtiging is mij, notaris, genoegzaam gebleken; hierna te noemen: hypotheekhouder. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt: SCHULDVERHOUDING De hypotheekgever heeft met hypotheekhouder een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot na te melden registergoed. De hypotheekgever en de hypotheekhouder verklaren dat onderdeel van vorenbedoelde koopovereenkomst was de toepassing van ‘De Regeling IKBOUWBETAALBAAR’. Ter uitvoering van voormelde koopovereenkomst onder toepassing van ‘De Regeling IKBOUWBETAALBAAR’ zoals voormeld, werd heden, bij akte van levering verleden voor mij, notaris, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, na te melden registergoed aan hypotheekgever geleverd. Voormelde koopovereenkomst, en de daarbij behorende bijlagen, zijn gehecht aan bedoelde akte van levering. Ter financiering van de koopprijs van na te melden registergoed en de bouw daarop van een woning, aan partijen genoegzaam bekend, heeft hypotheekgever met twee partijen (een) geldlening(en) aangegaan, te weten: met *naam hypotheekbank*, hierna te noemen: ‘de Bank’, en wel tot een bedrag ad *totale hoofdsom 1e hypothecaire financier*. Tot zekerheid voor de terugbetaling van het door de hypotheekgever aan de Bank verschuldigde werd bij akte, mede op heden verleden voor mij, notaris, een recht van eerste hypotheek gevestigd op na te melden registergoed; met de stichting: STICHTING STIMULERINGSFONDS VOLKSHUISVESTING NEDERLANDSE GEMEENTEN, statutair gevestigd te Hoevelaken, feitelijk gevestigd Westerdorpsstraat 58 te 3871 AZ Hoevelaken, hierna te noemen: ‘SVn’, en wel tot een bedrag ad *bedrag Ibbstarterslening*. Tot zekerheid voor de terugbetaling van het door de hypotheekgever aan SVn verschuldigde werd bij akte, mede op heden verleden voor mij, notaris, een recht van tweede hypotheek gevestigd op na te melden registergoed. In aansluiting op het bepaalde in voormelde koopovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen, verklaren hypotheekgever en hypotheekhouder dat tussen hen een regeling is overeengekomen in onder meer artikel *17 van de koopovereenkomst, op grond waarvan hypotheekgever onder de voorwaarden als vermeld in de koopovereenkomst een vergoeding, zoals in de koopovereenkomst omschreven, verschuldigd is aan de hypotheekhouder. De verplichting van hypotheekgever jegens hypotheekhouder tot betaling van voormelde vergoeding, waaronder mede begrepen eventuele over de Vergoeding verschuldigde rente wegens niet tijdige of niet volledige betaling daarvan, en eventuele op grond van de koopovereenkomst verschuldigde boete wegens niet (tijdige) nakoming van de verplichting tot betaling van de Vergoeding, wordt hierna genoemd: ‘de schuld’. De hoogte van de schuld wordt in het kader van deze hypotheekakte uitsluitend door de hypotheekhouder aangetoond. Bij betwisting door de hypotheekgever gelden de documenten overgelegd door de hypotheekhouder als volledig bewijs van het verschuldigde. Onder renten, boeten, kosten en rechten, schadevergoedingen en al hetgeen hypotheekhouder overigens uit hoofde van de schuld te vorderen mocht hebben van de hypotheekgever zoals hierna onder het kopje hypotheekstelling vermeld, worden begrepen renten, boeten, kosten en dergelijke die verband houden met niet-nakoming of niet-tijdige nakoming van de verplichting tot betaling van de Vergoeding zoals hiervoor omschreven. HYPOTHEEKSTELLING EN VERPANDING Tot meerdere zekerheid voor: 1. de betaling van de schuld, tot een bedrag van **bedrag gelijk aan de hoogte van de starterslening**, door de hypotheekgever aan de hypotheekhouder; alsmede
2
Deterink Advocaten en Notarissen Bijlage 6 Concept modelakte versie: 21-09-2012
2.
de voldoening van alle boeten, kosten en rechten, schadevergoedingen die de hypotheekhouder uit hoofde van de schuld van de hypotheekgever te vorderen mocht hebben, in totaal tot een begroot- bedrag van **40% van het bedrag van de starterslening**, derhalve tot een totaalbedrag van **1. en 2. tezamen**: a. verleent de hypotheekgever bij deze aan de hypotheekhouder, die bij deze aanvaardt het recht van derde hypotheek op het hierna te omschrijven registergoed, hierna ook te noemen: ‘onderpand’: het perceel grond, aangeduid met kavelnummer ***, gelegen in gebied *** te Almere, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie @@@, nummer @@@, zoals dit gehele gedeelte door hypotheekgever werd verkregen bij na te melden akte van levering. Het registergoed zal door de hypotheekgever in eigendom worden verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, waarvan datum, deel en nummer nog onbekend, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, mede op heden verleden voor mij, notaris; b. geeft de hypotheekgever (bij voorbaat) bij deze in pand aan de hypotheekhouder, die in pand van de hypotheekgever aanvaardt: alle rechten en acties, voortvloeiende uit huur- of pachtovereenkomsten die het onderpand zullen betreffen, in het bijzonder de rechten op de huur- respectievelijk pachtpenningen en op vergoedingen, ongeacht welke, ter zake van het gebruik van het onderpand; alle rechten en acties die de hypotheekgever tegen degenen die het onderpand zonder recht of titel in gebruik (zullen) hebben, kan laten gelden; alle rechten en acties die de hypotheekgever tegenover derden mocht hebben of verkrijgen in geval van ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst, krachtens welke het onderpand of een gedeelte daarvan door de hypotheekgever of één van diens rechtsvoorgangers werd verkregen; c. geeft de hypotheekgever (bij voorbaat) in pand aan de hypotheekhouder, die in pand aanvaardt, de aan de hypotheekgever toebehorende hierna onder 7 en 8 omschreven roerende zaken. De hypotheekhouder is steeds bevoegd de goederen die zij in pand heeft op basis van deze akte te herverpanden. De hypotheekgever en de hypotheekhouder komen hierbij overeen dat, indien de hypotheekhouder haar vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht wordt gevestigd, overdraagt aan een derde, op deze derde tevens het hiervoor bedoelde hypotheekrecht als nevenrecht zal overgaan. De hypotheekgever staat er jegens de hypotheekhouder voor in dat hij bevoegd is tot het verrichten van de hiervoor omschreven rechtshandelingen en dat op de onder b. en c. bedoelde rechten en zaken geen beperkt recht rust, behoudens ingevolge na te melden eerste en tweede hypotheek en voorts: dat het voormelde onderpand hem in volle en onbezwaarde eigendom toebehoort en dat hij daarover de onvoorwaardelijke beschikking heeft; dat het voormelde onderpand niet is belast met beslagen en niet is verhuurd noch anderszins in gebruik of genot afgestaan aan derden; dat het voormelde onderpand niet anders met recht van hypotheek is of kan worden bezwaard dan met: een recht van eerste hypotheek, ten behoeve van *naam en vestigingsgegevens hypotheekbank*, tot een bedrag groot *inschrijvingsbedrag*, zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, mede op heden verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 3 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, waarvan datum, deel en nummer nog onbekend; een recht van tweede hypotheek, ten behoeve van de stichting: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, statutair gevestigd te
3
Deterink Advocaten en Notarissen Bijlage 6 Concept modelakte versie: 21-09-2012
Hoevelaken, feitelijk gevestigd Westerdorpsstraat 58 te 3871 AZ Hoevelaken, tot een bedrag groot *inschrijvingsbedrag*, zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, mede op heden verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 3 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, waarvan datum, deel en nummer nog onbekend. BEDINGEN Tussen de hypotheekgever en de hypotheekhouder zijn in het kader van voormelde zekerheidsstelling onder meer de volgende bepalingen overeengekomen, die hierbij uitdrukkelijk worden bedongen: 1. Vooruitbetalingen van huur- of pachtpenningen mogen zonder schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder niet door de hypotheekgever worden bedongen of ontvangen over een periode die langer is dan één maand. Vervreemding en verpanding van huur- en pachtpenningen aan anderen dan de hypotheekhouder – anders dan in het kader van voormelde reeds met betrekking tot het onderpand aangegane zekerheidsstellingen - is niet toegestaan. 2. De hypotheekhouder heeft het zekerheidsrecht op alle vorderingen tot vergoeding die in de plaats van het onderpand treden, waaronder begrepen vorderingen ter zake van waardevermindering van het onderpand en bij schade het recht op de verzekeringspenningen. 3. De hypotheekgever is verplicht op zijn kosten het onderpand met een uitgebreide opstalverzekering naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen brandschade en dergelijke. 4. Indien de hypotheekgever in ernstige mate tekort schiet in zijn verplichtingen tegenover de hypotheekhouder, is de hypotheekhouder bevoegd het onderpand in beheer en/of onder zich te nemen. 5. Zonder schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder is de hypotheekgever niet bevoegd tot het veranderen van de aard, de inrichting, de gedaante of bestemming van het onderpand. 6. De hypotheekhouder is bevoegd het recht van hypotheek door opzegging geheel of gedeeltelijk teniet te doen. 7. De hypotheekgever is verplicht om de aan het onderpand aangebrachte veranderingen of toevoegingen mede tot onderpand voor de schuld te doen strekken. Aan het onderpand aangebrachte veranderingen of toevoegingen mogen in geen geval weggenomen worden. Zij zullen mede tot onderpand voor de schuld strekken. 8. Als de hypotheekgever de opeisbare schuld niet aan de hypotheekhouder voldoet, is de hypotheekhouder gerechtigd om het onderpand, tezamen met haar bestanddelen en met de roerende zaken, die volgens verkeersopvatting dan wel door de eigenaar bestemd zijn om het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, in het openbaar te doen verkopen teneinde op de opbrengst te verhalen al hetgeen de hypotheekhouder uit welke hoofde ook, van de hypotheekgever te vorderen heeft. 9. Onverminderd het bepaalde in voormelde koopovereenkomst houdende ‘De Regeling IKBOUWBETAALBAAR’ en de daarbij behorende bijlagen is de schuld opeisbaar: a. bij niet nakoming door de hypotheekgever van enige verplichting ingevolge deze akte; b. bij inbeslagneming; bij vervreemding (al dan niet slechts economisch) of onteigening van het onderpand geheel of gedeeltelijk; bij brandschade of enige andere waardevermindering of mogelijke waardevermindering van het onderpand al dan niet door toepasselijkheid van enige overheidsmaatregel op het onderpand; c. bij faillissement of surseance van hypotheekgever of aanvrage daartoe, alsook indien ten aanzien van de hypotheekgever een schuldsaneringsregeling van toepassing wordt; d. indien een andere schuld waarvoor het onderpand hypothecair verbonden is of mocht zijn, opeisbaar wordt. 10. Het onderpand mag zonder schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder niet met (verdere) hypotheken, erfdienstbaarheden of enig ander beperkt recht of een kwalitatieve verplichting worden bezwaard.
4
Deterink Advocaten en Notarissen Bijlage 6 Concept modelakte versie: 21-09-2012
Ten aanzien van bezwaring met hypotheken geldt dat de toestemming voor het vestigen van een hypotheek op het onderpand (uitsluitend) zal worden verleend, indien ter gelegenheid van de vestiging van dat hypotheekrecht de hiervoor in deze akte vermelde hypotheek ten behoeve van voormelde houder van het thans op het onderpand gevestigde recht van eerste hypotheek, en/of het hiervoor vermelde recht van tweede hypotheek, ten behoeve van SVn, wordt/worden geroyeerd, én middels de te vestigen hypotheek (tezamen met de niet-geroyeerde eerste of tweede hypotheek zoals hiervoor vermeld) geen zekerheid wordt gesteld tot een hoger bedrag dan waarvoor het onderpand thans voorbelast is. Indien aan vorenstaande voorwaarden is voldaan en de hypotheekhouder toestemming verleent voor de vestiging van het hypotheekrecht, zal de hypotheekhouder voorts medewerking verlenen aan een rangwisseling, en wel zodanig dat indien beide voormelde hypotheekrechten worden geroyeerd, onder gelijktijdige vestiging van het (nieuwe) hypotheekrecht, het hypotheekrecht van de hypotheekhouder tweede in rang wordt na het (nieuwe) hypotheekrecht, of dat indien slechts één van voormelde hypotheekrechten wordt geroyeerd, onder gelijktijdige vestiging van het (nieuwe) hypotheekrecht, het hypotheekrecht van de hypotheekhouder derde in rang blijft. OVERIGE BEPALINGEN Voorts verklaren de hypotheekgever en de hypotheekhouder het volgende te zijn overeengekomen: De kosten van verlening en vestiging van deze zekerheidsrechten alsmede alle andere kosten waartoe deze rechten alsmede de daardoor verzekerde schuld nu of te eniger tijd aanleiding mochten geven zijn voor rekening van de hypotheekgever. Indien zich omstandigheden voordoen die ‘onvoorzien’ lijken, zijn de hypotheekhouder en de hypotheekgever verplicht te overleggen over aanpassing en/of wijziging van deze akte, die zoveel mogelijk aan de onvoorziene omstandigheden tegemoet komt. Indien een bepaling van deze akte nietig is of door rechterlijke uitspraak wordt vernietigd, zullen de overige bepalingen van deze akte van kracht blijven. De hypotheekhouder en de hypotheekgever zullen over de bepalingen van deze akte welke nietig zijn of vernietigd worden overleg plegen teneinde een vervangende regeling te treffen in de geest van deze akte. De hypotheekgever verklaarde: dat zij door de hypotheekhouder is gewezen op- en bekend is met de risico's, verbonden aan de verlening van de onderhavige zekerheidsrechten; dat de hypotheekgever zich realiseert dat niet nakoming door de hypotheekgever van haar verplichtingen jegens de hypotheekhouder als omschreven in de onderhavige akte, tot gevolg kan hebben dat de hypotheekhouder gebruik maakt van haar rechten uit deze akte. Voor de uitvoering van deze akte in het kader van de kadasterwet wordt door de hypotheekhouder en de hypotheekgever woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. AANNEMING ZEKERHEDEN EN HYPOTHEEKSTELLING De hypotheekhouder verklaart tenslotte nadrukkelijk alle verpande rechten, de hypotheekstelling en alle overige aangegane verbintenissen en alle verleende rechten te aanvaarden. Slot De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te *_________ op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om
5
