Advocaten en notarissen
JURIDISCHE ASPECTEN BIJ DUURZAME ENERGIE PROJECTEN
30 juni 2015 Maarten Kole
Drie stimuleringsregels
1.Salderingsregeling 2.Postcoderoosregeling 3. SDE+
Salderingsregeling
Salderingsregeling Artikel 31c E-wet 1998 / Artikel 50 WbM (Artikel 8.20 Elektriciteits- en gaswet (wetsvoorstel)
Een kleinverbruikers kan…
de elektriciteit die hij zelf opwekt…
salderen met de elektriciteit die hij verbruikt.
Invoeding en verbruik via dezelfde aansluiting
Indien er meer wordt opgewekt dan verbruikt, dient de leverancier voor het meerdere een redelijke vergoeding te betalen.
Voordeel: geen EB en BTW (artikel 50 Wbm)
Minister Kamp: de regeling blijft in ieder geval tot 2020 in tact.
Salderingsregeling Salderen is niet altijd mogelijk
1. Verbruik en invoeding niet via dezelfde aansluiting (VvE’s). 2. Geen geschikt dak, salderen vóór de meter niet toegestaan. 3. De regeling geldt niet voor grootverbruikers. 4. Opwekking dient voor ‘eigen rekening en risico’ te zijn.
“Opwekking voor eigen rekening en risico”
Elektriciteit moet door de verbruiker zijn opgewekt.
Daarbij is niet doorslaggevend wie de eigenaar van de installatie
is.
Bij huur/lease: geen vergoeding per kWh, maar een vaste vergoeding afspreken.
Belastingplan 2015: uitzondering voor opwekking door de verhuurder van de woning.
Deze uitzondering geldt niet bij de opwekking door een derde (dus ook niet indien een corporatie gebruik maakt van een Energie BV).
Postcoderoosregeling De regeling verlaagd tarief
Postcoderoosregeling 1. Belastingkorting van 7,5 ct/kWh excl btw; 2. gedurende een periode van 15 jaar; 3. op het gebruik door kleinverbruikers (<10.000 kWh);
4. van gezamenlijk opgewekte hernieuwbare energie; 5. in coöperatief verband of door een VvE; 6. waarbij de leden van de coöperatie/ VvE en de installatie(s) zich in een zogenaamde postcoderoos bevinden. 7. Ook zakelijke kleinverbruikers kunnen participeren (elke ondernemer mag maximaal 20% van het totale kapitaal van de coöperatie inbrengen).
Postcoderoosregeling Leden
Financier Energie leverancier
Coöperatie Leverancier installatie Eigenaar gebouw
Postcoderoosregeling Coöperatie 1. leden; 2. winst mag worden uitgekeerd aan de leden; 3. aansprakelijkheid leden: WA – gelijke delen voor het tekort BA – tot een bepaald in de statuten genoemd bedrag UA – aansprakelijk tot bedrag van contributie
4. bestuur aansprakelijk bij ernstig verwijt 5. zeggenschap bij ALV / Bestuur
Postcoderoosregeling Vereniging van Eigenaren 1. Appartementencomplex eigendom van individuele eigenaren gezamenlijk; 2. VvE voert het beheer en onderhoud van het complex; 3. Leden hoofdelijk aansprakelijk voor schuld van VvE; 4. bestuur aansprakelijk bij ernstig verwijt; 5. zeggenschap bij ALV / Bestuur
SDE+
SDE+ De SDE+ vergoedt het verschil tussen de kostprijs van grijze energie en die van duurzame energie. Kenmerken:
Een budgetplafond (2015 > 3,5 miljard)
Een gefaseerde openstelling (2015 > 9 fases)
Een basisbedrag per fase
Maximum aantal vollasturen en maximale looptijd, afhankelijk van de technologie
Subsidie = basisbedrag -/- correctiebedrag (min. basisenergieprijs)
SDE+ 1. Aanvraag:
Toestemming Eigenaar
Haalbaarheidsstudie (> 0,5 MW / 500 kWp)
Vergunningen
2. SDE+ toegekend:
Binnen gestelde termijn in gebruik nemen
Inschrijven bij een certificerende instantie (CertiQ / Vertogas)
Door de netbeheerder of, in geval van warmte, door het meetbedrijf laten vaststellen als producent van groene energie.
Eigendom installatie
Eigendom installatie roerend / onroerend? Waarom belangrijk?
Behouden van waardevolle assets
Zekerheid voor de financier (pand/hypotheek)
Aansprakelijkheid
Verzekeringen
Onderdeel van de huur, of apart te verhuren?
Geïntegreerde panelen roerend / onroerend?
Antwoord: onroerend Bestanddeel van de woning? (artikel 3:4 BW)
Verkeersopvatting. Zijn het gebouw en de panelen constructief op elkaar afgestemd? Is de woning incompleet zonder de panelen?
Zijn de panelen zodanig met het gebouw verbonden, dat deze niet kunnen worden verwijderd zonder de panelen of de woning te beschadigen?
Eigendom installatie roerend / onroerend?
Eigendom installatie roerend / onroerend?
Antwoord: waarschijnlijk onroerend! Bestemmingscriterium (3:3 BW) Gebouwen en werken die rechtstreeks of of door vereniging met andere gebouwen of werken, duurzaam met de grond zijn verenigd zijn onroerend HR 25 oktober 2002, Grafzerken-arrest
Grafzerk is onroerend: want bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven.
Gemakkelijke verplaatsbaarheid doet daar niet aan af.
Eigendom installatie Eigenaar van de grond is eigenaar van de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (5:20 lid 1 onder e BW). Opstalrecht (> geen natrekking)
-
eigendom is zeker
-
nadeel zijn de kosten
-
niet mogelijk bij geïntegreerde zonnepanelen (bestanddeel)
Huurovereenkomst mbt dak -
eigendom is onzeker, alleen als de installatie roerend is.
-
recht om dak te huren i.b. ook bij faillissement
Maak kennis met….. onze vakgroep Energie
Maarten Kole
[email protected]
Maarten Baneke
[email protected]
Karen Verkerk
[email protected]
Jasper Molenaar
[email protected]
Tony van Wijk
[email protected]
Sebastiaan van de Kant Joris Bax
[email protected] [email protected]
Robert Rijpstra
[email protected]
Anouk Bisseling
[email protected]
Actuele kennis van wet- en regelgeving
Jurispruden tie
Contactpersoon: Maarten Kole
Dirkzwager zorgt dat u het weet. E-mail:
[email protected]
Advocatuur Arnhem
Notariaat Arnhem
Advocatuur Nijmegen
Notariaat Nijmegen
Postbus 3045
Postbus 111
Postbus 55
Postbus 1104
6802 DA Arnhem
6800 AC Arnhem
6500 AB Nijmegen
6501 BC Nijmegen
Kantoor Velperpoort
Kantoor Velperpoort
Kantoor Stella Maris
Kantoor Stella Maris
Velperweg 1
Verlperweg 1
Van Schaeck Mathonsingel 4
Van Schaeck Mathonsingel 4
6824 BZ Arnhem
6824 BZ Arnhem
6512 AN Nijmegen
6512 AN Nijmegen
T +31 (0)26 353 83 00
T +31 (0)26 365 55 55
T +31 (0)24 381 31 31
T +31 (0)24 381 27 27
F +31 (0)26 351 07 93
F +31 (0)26 365 55 00
F +31 (0)24 322 20 74
F +31 (0)24 324 07 26
E
[email protected]
E
[email protected]
E
[email protected]
E
[email protected]
I www.dirkzwager.nl
I www.dirkzwager.nl
I www.dirkzwager.nl
I www.dirkzwager.nl
