De Rietkraag. Waddinxveen. Riant wonen in sfeervol Waddinxveen. 6 twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande woning type Rietzanger

De Rietkraag

Waddinxveen

6 twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande woning type Rietzanger

Riant wonen in sfeervol Waddinxveen

Inhoudsopgave 4 Waddinxveen 7 Winkelen, sporten, en ontspannen, het kan hier allemaal 8 De Rietkraag 9 Vogelvlucht 10 Situatietekening 12 Kenmerken 14 Plattegronden 17 Woningtype Rietzanger 18 Optietekeningen 26 Gevels en doorsneden 28 Sfeerimpressies badkamer 29 Sfeerimpressies keuken 30 Afwerkstaat 32 Algemene informatie 33 Waarom nieuwbouw? 33 Rabobank 34 Verkoopinformatie

Nieuw wonen, zo fijn kan dat zijn 2

Waddinxveen, daar kun je alleen maar van houden

Winkelen, sporten en ontspannen, het kan hier allemaal 4

Waddinxveen is een gezellig en levendig dorp met twee gezichten: oud en sfeervol door historische elementen en modern dankzij de aanwezige voorzieningen en de eigentijdse nieuwbouw. Het mooie is dat ‘nieuw’ het oude karakter nooit overschaduwt. De twee fuseren en versterken elkaar, waardoor het dorp aan rivier de Gouwe midden in het Groene Hart ongekend populair is.

Waddinxveen ligt in een schitterend groene en waterrijke

Een boodschap is zo gedaan

omgeving. Voor een dagje uit in eigen land hoeft u zeker geen

De Rietkraag ligt pal tegen het nieuwe dorpshart van Waddinx-

uren in de auto te zitten. Wordt het de kinderboerderij, weide-

veen. Het is hier dus letterlijk ‘even’ een boodschap doen of

gebied het Gouwebos of weideveengebied ‘t Weegje? Stuk

‘even’ op de fiets naar het centrum voor een bos bloemen en

voor stuk bieden ze u en de kinderen eindeloos veel vertier.

een nieuwe outfit. Met de realisatie van het nieuwe centrumplan is het winkelaanbod nog completer geworden.

Sportief door het leven Ook zij die hun vrije tijd graag sportief besteden, komen aan hun

Zorg en scholen

trekken. Het dorp heeft allerlei sportvoorzieningen, zoals een

Ook prettig om te weten dat er voldoende zorgvoorzieningen

modern zwembad en diverse sportscholen. Verder is er een

zijn en dat u het voor het kiezen heeft als het om basisscholen

levendig verenigingsleven. En mocht u graag een balletje slaan:

gaat. Vlak bij De Rietkraag ligt zelfs een middelbare school. Op

Tennisvereniging De Gouwe Smash ligt letterlijk ‘om de hoek’.

het Coenecoop College wordt lesgegeven op bijna alle niveaus.

Waddinxveen is mooi, goed voorzien en uitstekend bereikbaar. Fijn om hier te wonen.

Ganzerik

Tuinbouwweg

Egelantier

Ganzerik Pioenroos Klaproos

Egelantier

6

Parklaan

Winkelen, sporten en ontspannen, het kan hier allemaal Via de Beijerincklaan rijdt u zo het nieuwste

Dit is pas fijn thuiskomen

op schoot. Aan de grote eettafel zit de rest van de familie.

buurtje van Waddinxveen in. De singel, het

Voor alle bewoners is een parkeerplaats gereserveerd in het

Het avondeten staat klaar. Dit is heerlijk thuiskomen.

nieuwe park en de bomen - die nu al langs de

groene, ruim opgezette binnenhof. Sommige woningen hebben de mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein achter

Verhuizen en gelijk genieten van het groen

het huis.

Het park, de straten, de verlichting, de speelplaatsen en

Rietkraag. U vervolgt uw weg op uw gemakje,

U parkeert de auto en maakt even een praatje met de buren.

plantsoenen worden gelijk met de woningen aangelegd.

want dit is een autoluwe, kindvriendelijke buurt.

U ziet uw oudste dochter al zitten, ze heeft zich in de gezellige

Deze buurt wordt kant en klaar opgeleverd, zodat u direct

leefkeuken op de diepe vensterbank genesteld met haar iPad

kunt beginnen met genieten in uw nieuwe huis.

laan staan - sieren de aanrijroute richting De

Het straatbeeld wordt bepaald door plantsoenen,

Wie in Waddinxveen woont, wil er nooit meer weg

leuk aangelegde voortuintjes en mooie huizen met speelse erkers en raampartijen.

7

Rijd de wijk binnen via de prachtige laan Zo gunstig ligt de Rietkraag De Rietkraag ligt aan de Beijerincklaan, waardoor u met de auto zo de A12 en de A20 oprijdt. Waddinxveen ligt ideaal. Leiden, Rotterdam, Den Haag en Gouda zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er zijn nu al twee treinstations en in 2016 wordt een derde station vlak bij De Rietkraag geopend. Een sprinterverbinding brengt u snel naar Gouda en Alphen aan de Rijn en ook in Rotterdam en Den Haag bent u zo met de bus.

8

Beijerincklaan

Spoor

De Rietkraag wordt buurtje voor buurtje gebouwd. U woont hier dus heerlijk vanaf dag één. In De Rietkraag kunt u al rondlopen en met eigen ogen zien hoe mooi de wijk is. Een goede manier om samen met de informatie uit deze brochure een goed beeld te krijgen van uw nieuwe thuis. Kom sfeer proeven en vergeet dan niet een rondje park te doen. Het groene hart van de wijk Bij De Rietkraag komt een groot park met een mooie waterpartij, veel grasvelden, bankjes en speelplekken. Dit wordt echt een lekker doe-park: eendjes voeren, hardlopen, wandelen met de hond, skeeleren en picknicken. Dit is de plek waar kinderen hun vriendjes ontmoeten en veilig kunnen spelen. Wat een genot om dit letterlijk naast de deur te hebben.

Aantrekkelijke architectuur Bij de ontwikkeling hebben wij veel aandacht besteed aan de architectuur en de inrichting van de buitenruimte, zodat huis en omgeving straks één mooi geheel worden. De mooie woningen vallen op door de authentieke bouwmaterialen en fraaie details. Roedes in de ramen aan de voorzijde, een bloemkozijn met diepe vensterbanken, schuurtjes met een schuin dakje en een tuin die wordt omsloten door een groene haag. De detaillering en architectuur geven dit nieuwe buurtje het dorpse karakter van toen. De perfecte mix van oud en nieuw.

zonsopgang

Zes keer fantastisch ruim wonen Aan de Egelantier komen zes schitterende twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning, beide met garage. De warm genuanceerde baksteen en de roedeverdeling in de ramen geeft de huizen een prachtige uitstraling die een beetje doet denken aan vroeger. Dankzij de grote kavels woont u hier heerlijk vrij en

zonsondergang

d an st i ne jun n zo 21

geniet u van een riante voor- en achtertuin. Ook is er een parkeerplaats op eigen terrein voor uw auto.

Type Rietzanger Bouwnummers 100 t/m 106

10

Kenmerken Type Rietzanger • Twee-onder-een-kapwoning en vrijstaande woning • Woonoppervlakte vanaf 154 m2 • Parkeren op eigen erf • (vrijstaande) Garage • Diepe achtertuin op het oosten • Voortuin op het westen • 6 Meter brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Complete keuken incl. apparatuur met bijna verdiepingshoge ramen • 3 Royale slaapkamers, waarvan 1 woningbreed • Badkamer met douche, dubbele wastafel en ligbad • Apart toilet op de 2e verdieping • Vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeraansluiting

“Dit huis is echt groot. Alles heeft een plek en dat geeft een fijn opgeruimd gevoel.”

12

Nieuwbouw met de charme van toen Wonen in alle vrijheid omringd door groen, is dat wat u wilt?

grote glazen pui. De diepe tuin op het oosten bereikt u via

Maak dan kennis met de twee-onder-een-kapwoning of

de openslaande deuren. Aan het einde van de tuin staat een

vrijstaande woning van het type Rietzanger. De woningen

garage, waarnaast u zelf een geweldige overdekte loungehoek

staan op riante kavels en voor de deur komt een fraai

kunt creëren. Dit wordt vast een favoriete plek voor het hele

aangelegd plantsoen, waar u vrij op uitkijkt door de bijna

gezin.

verdiepingshoge ramen.

Veel indelingsmogelijkheden Gezellige leefkeuken

De 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping zijn

Bij de woning op de hoek van de Egelantier en de Klaproos

groot! En als u behoefte heeft aan extra kamers, dan kunt u

is de garage aan het huis geschakeld. Via de zijentree komt

die realiseren op zolder. Zeker in combinatie met een grote of

u binnen. Aan de voorzijde ligt de gezellige leefkeuken en aan

kleine dakkapel is dit prima mogelijk. Deze woningen zijn uit te

de tuinkant heeft een 6 meter brede woonkamer met een

breiden op de begane grond én verdiepingen. Hierdoor krijgt u nog meer indelingsmogelijkheden.

13

hwa

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Basis E1(s) en E2(s)

hwa

2800 2800

0.6 berging ca.16,1 m²

loop

loop

vast

vast

loop

loop

vast

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

0.1 woonkamer

0.1 woonkamer

0.1 woonkamer

0.1 woonkamer

ca.30,2 m²

3620 3620

3620 3620

ca.30,2 m²

3320

3320

mk

ca.19,9 m²

0.1 keuken

kopgevel bnr. 106 kopgevel bnr. 106

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Bwnr 106 kopgevel


open trap

open trap

0.1 keuken ca.19,9 m²

0.1 keuken

5370

5370

5370

Bwnr 104 Type E2

cv verdeler vloerverwarming met omkasting

mk


type: E2 bnr: 103 type: E2 bnr: 103

kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel bnr. 101 en 105

hwa


hwa

hwa

hwa hwa

mk

ca.19,9 m²

5370

type: E2 bnr: 104 type: E2 bnr: 104

kl

kl

0.1 keuken

open trap

3730 3730


ca.3,8 m²

open trap

2100 2100

ca.3,8 m²

mk

3660 3660

1960 0.2 hal ca.3,8 m² 1960 0.2 hal

ca.19,9 m²

hwa

1710 0.3 toilet

1960 0.2 hal ca.3,8 m² 1960 0.2 hal


1710

0.3 toilet

3730 3730

2100 2100

kl

kl

0.3 toilet

3320

3660 3660

1710 0.3 toilet

3320

930 930

1710

930 930

hwa

hwa

ca.30,2 m²

4470 4470

ca.30,2 m²

4470 4470

ca.16,1 m²

vast

5800 5800

0.6 berging

hwa

hwa

type E1 bnr. 102 en 106 type E1 bnr. 102 en 106

Bwnrs 102 en 106 Type E1

type E1s bnr. 101 en 105 type E1s bnr. 101 en 105

hwa

Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld (inclusief optie erker voorgevel) Schaal 1:75

14

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - eerste verdieping - Basis E1(s) en E2(s)

hwa

hwa

hwa

2420

2420

2910

29102910

24202420

24202420

29102910

1.2 slaapkamer 2

1.3 slaapkamer 3

1.3 slaapkamer 3

1.2 slaapkamer 2

1.2 slaapkamer 1.2 slaapkamer 2 2




ca.9,8 m²

ca.10,7ca.10,7 m² m²

ca.9,8 m² ca.9,8 m²

3650

3650 3650

3620

3620 3620

ca.10,7 m²

ca.9,8 m²

hwa

hwa

hwa

ca.10,7 m²

ca.9,8 m² ca.9,8 m²

ca.10,7ca.10,7 m² m²

2.1 zo

cv verdeler cv verdeler vloerverwarming vloerverwarming met omkasting met omkasting

open trap

open troapen trap

open troapen trap

2840 1.5 badkamer ca.6,8 m² 28402840 1.5 badkamer 1.5 badkamer

ca.18,4 m²

ca.18,4ca.18,4 m² m²

5400

hwa

hwa

hwa hwa

hwa

hwa hwa

hwa

kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel kopgevel bnr. 101 bnr.en 101 105 en 105

kopgevel bnr. 106 kopgevel kopgevel bnr. 106 bnr. 106

hwa

hwa hwa

Bwnr 106 kopgevel

hwa

54005400

hwa hwa

kopgevel bnr. 102 kopgevel kopgevel bnr. 102 bnr. 102

hwa

3660

3660 3660

3660

1.1 slaapkamer 1

3660 3660

3200

3200 3200

1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m²

ca.18,4ca.18,4 m² m²

5400

54005400

hwa

Bwnr 104 Type E2

hwa

hwa

hwa

type: E2 bnr: 104 type: type: E2 E2 bnr: 104 bnr: 104

hwa

hwa

type: E2 bnr: 103 type: type: E2 E2 bnr: 103 bnr: 103

hwa

hwa

kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel kopgevel bnr. 101 bnr.en 101 105 en 105

type E bnr. 10 type E ty bnr. 10 bn

hwa hwa

10500


hwa hwa

1050010500

ca.6,8 m² ca.6,8 m²


hwa

zinken mastgoot

open trap

zinken zinken mastgoot mastgoot

2840 1.5 badkamer ca.6,8 m² 28402840 1.5 badkamer 1.5 badkamer

12301230

2440

1.4 overloop 1.4 overloop

ca.6,8 m² ca.6,8 m²

3660

3660 3660

1.4 overloop

1.4 overloop 1.4 overloop

2440 2440


1.4 overloop

2440

2440 2440

kl

kl

kl

12301230

2100

a.3,8 ² m²

2100 2100

1960 l ² 1960 1960 .2 l hal

3200

let .3 toilet

ca.35,8 tot 150

1230 1.6 toilet 1.6 toilet

1050

1230 1.6 toilet 1.6 toilet

2.1 zo 2

1050

710 let 1710

ca.35,8 tot 150

1.6 toilet

1050 1050

1050 1050

1.6 toilet

3200 3200

710

mk

hwa

2910

3650

hwa

hwa

hwa

3650 3650

hwa

hwa

4400

hwa

hwa hwa

4400 4400

hwa

hwa hwa

4400

hwa

hwa

4400 4400

hwa

type E1 bnr. 102 en 106 type E1 type E1 bnr. 102 bnr.en 102 106 en 106

Bwnrs 102 en 106 Type E1

type E1s bnr. 101 en 105 type E1s type E1s bnr. 101 bnr.en 101 105 en 105

hwa

hwa

Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld Schaal 1:75

15

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - tweede verdieping - Basis E1(s) en E2(s)

hwa

2420

1.3 slaapkamer 3


4436

4400

3650

ca.9,8 m²

4400

9,8 m²

2.1 zolder

2.1 zolder

10500

2840 1.5 badkamer

traphek

open trap

traphek

open trap

2440

1.4 overloop

10500

1230 zinken mastgoot

1050

1.6 toilet

p

ca.35,8 m² tot 1500+vl

ca.35,8 m² tot 1500+vl

zinken mastgoot

pkamer 3

2910

4436

2420

hwa

“Praktische zolderverdieping optioneel met dakkappellen” 1.1 slaapkamer 1

3702

ca.18,4 m²

3680

3680

3200

3660

3660

ca.6,8 m²

3702

5400

hwa

hwa

kopgevel bnr. 101 en 105

type: E2 bnr: 103

type E1/ E2 bnr. 102, 104 en 106

type E1s/ E2s bnr. 101, 103 en 105

hwa

type E1s bnr. 101 en 105

Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld

Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld Schaal 1:75

16

“Elke avond verzamelt ons gezin zich in de gezellige leefkeuken. Wat een fijn moment.”

• Trapkast (dichte trap) • Bloemkozijn met brede vensterbank in de 5920

0.1 woonkamer ca.31,8 m²

tel

0.1 woonkamer ca.36,7 m² 5670

4820

zijgevel m.u.v. bwnr 106 (E1)

cai

RM

RM

dichte trap

bel

RM


RM

open trap mv

5370

b/vw

kl

bel



g ak kt

Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Begane grond Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2)

18

3730

3660

3660

“Uitbreidingsopties voor nog meer ruimte en wooncomfort”


1710 0.3 toilet

1980 0.2 hal ca.3,8 m²

kk ov

mv

kl

2100

1980 0.2 hal ca.3,8 m²

th

3320

1710 0.3 toilet

kk ov

th

930

2000

930

0.5 trapkast

metselwerk terugliggend

tel

cai

• Schuifdeuren woonkamer/keuken

3660

• Uitbouw woonkamer 2.4 meter

2100

Opties


Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Opties E1(s) en E2(s)

-Met optie uitbouw woonkamer 2,4m -Met optie schuifdeuren woonkamer/keuken -Met optie trapkast (dichte trap) -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr.106 (E1)

b/vw

g ak

5370

kt

Bwnrs 101,grond 103, 105 als getekend Begane

E

Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld

A G

Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2)

-Met optie uitbouw woonkamer 1,2m -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1)

Schaal 1:75

(

dichte trap

RM


RM

open trap mv

kk ov

mv

1980 0.2 hal ca.3,8 m²

kl

1.4 overloop ca.8,1 m²

1.6 toilet

1050

th

bel RM

1230

2840 2440

RM

bel

1710 0.3 toilet

1.5 badkamer ca.6,8 m²


kk ov

RM

kl

2100

1980 0.2 hal ca.3,8 m²

th

3320

1710 0.3 toilet

930

th

1.2 slaapkamer 2 ca.14,2 m² 4850

4820

5670

2000

2910



930

0.5 trapkast

2420


tel

5920


cai

mv2

zijgevel m.u.v. bwnr 106 (E1)

5600

tel

cai

• Bloemkozijn met brede vensterbank in de


• Uitbouw woonkamer 1.2 meter

2100

Opties


Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Opties E1(s) en E2(s)

5370

g ak kt

Begane grond

Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie uitbouw woonkamer 2,4m -Met optie schuifdeuren woonkamer/keuken -Met optie trapkast (dichte trap) -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr.106 (E1)

5370

g ak kt

Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Begane grond Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2)

-Met optie uitbouw woonkamer 1,2m -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1)

cai


3200

b/vw

3660


3660

b/vw

3730


3660

3660

tel

5370

Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Eerste verdieping Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp.

bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2)

-Met optie uitbouw verdieping 1,2m (alleen i.c.m. optie uitbouw begane grond)

Schaal 1:75

19

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - eerste verdieping - Opties E1(s) en E2(s)

Opties Getoond i.c.m. uitbouw 2.4 meter

2420

2910

4370

5600

2840 1.5 badkamer ca.6,8 m²


1282

RM

wm

2.4 berging ca.3,1 m²wd tot 1500+

kk ov

mv

2.3 overloop

traphek

open trap

1230

2440

RM

1.6 toilet

bel RM

tot 1500+

mv2

RM

kl


2100

1980 0.2 hal ca.3,8 m²

th

1050

1710 0.3 toilet

930

th

3320


mv

4820

5670

1.2 slaapkamer 2 ca.14,2 m² 4850



2400

tel

cv

cai


uitbouw begane grond)


• Uitbouw verdieping van 1.2 meter (alleen i.c.m.

Begane grond Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2)

20-Met optie uitbouw woonkamer 1,2m

-Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1)

5370


Eerste verdieping

3600

3702 1500+

cai

tot 1500+

2300+

kt


2600+

g ak


3200

b/vw

3660

0.1 keuken “Badkamer ca.19,9 m² inclusief ligbad 5370 en separaat toilet”

3660

3730

tel


Tweede verdieping




-Met optie indeling met dakkapellen

Schaal 1:75

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - tweede verdieping - Opties E1(s) en E2(s)

Opties Getoond i.c.m. uitbouw 1e verd. van 1.2 meter

berging 2910 • Dakapel(len) op zij- dakvlak


4370

5600

4850


RM

tot 1500+

Voorgevel (fragment)

1.6 toilet 2.3 overloop

2840

1282

traphek

2440

RM

1.5 badkamer ca.6,8 m²

Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie erker voorgevel

mv

1230

2400


1050

th


cv

2420


• Indeling 2e verdieping met 2 slaapkamers en

wm

2.4 berging ca.3,1 m²wd

mv2

tot 1500+

2810

0

Eerste verdieping

3600

tot 1500+

1500+

3702 2300+

5370


2600+

cai


3200

3660

tel


Tweede verdieping




-Met optie indeling met dakkapellen


Begane grond (fragment)

Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie erker in de voorgevel

Schaal 1:75

21

Vrijstaande woning type Rietzanger - begane grond - Basis E5

hwa

hwa

vast

loop

3050

9940


5670

5310 loop

4190 1350

930


0.2 hal

0.3 toilet

2620

ca.11,3 m²

open trap

0.4 mk

kl

2340


4630

hwa

hwa

Begane grond schaal 1:50 Eerste verdieping Bwnr 100 Als get.

bnr: 100

bnr. 100

bnr. 101

bnr. 101

Achtergevel aanzicht garage 1:100

kanteldeur

Begane gond Bwnr 100

0.6 berging

6272

0.6 berging

6272

bnr. 100

3311

ca.20,8 m²

Schaal 1:75

3311

22 hwa

bnr. 100

kanteldeur

bnr. 101 ca.20,8 m²

“Unieke hoekkavel met vrijstaande woning slechts eenmaal Aanzicht tuinzijde garage 1:100 beschikbaar”

hwa

bnr. 100

Vrijstaande woning type Rietzanger - eerste en tweede verdieping - Basis E5

zinken mastgoot

5390

2990

2990

4480

1.1 slaapkamer 1


ca.16,1 m²

9940 2.1 zolder 4036

ca.36,9 m² tot 1500+

ca.1,4 m²

ca.7,1 m²

open trap

2720

1.3 slaapkamer 3

1.6 toilet 1050

2640

1.5 badkamer

2720

977

6103

ca.9,3 m²

1230

2640

1.4 overloop

1460

2.2 berging

3510

zinken mastgoot

1e verdieping schaal 1:50

2e verdieping schaal 1:50

Eerste verdieping Bwnr 100 Als get. bnr: 100

Tweede verdieping Bwnr 100 Als get. bnr: 100

Eerste verdieping Bwnr 100

Tweede verdieping Bwnr 100

r. 100

1:100

Schaal 1:75

23 bnr. 101

Vrijstaande woning type Rietzanger - begane grond - Opties E5

Opties • Uitbouw keuken

b/vw

• Trapkast

2740 kt ak g


loop knieschot

9940

wd

1500+

2600+

kl

dichte trap

0.5 trapkast

cv g

2600+ 2300+

mv

977

1500+

4630

knieschot

bel

2340

0.2 hal ca.8,0 m²

tot 1500+

RM

R RM M

2.3 overloop

4680 2.2 slaapkamer 5 ca.18,6 m²

2.2 berging

cai

0.3 toilet

5670

th

4190


loop

2400

nok tot 1500+

2620

930

mv

5310

2720 2.1 slaapkamer 4 ca.10,7 m²

4036

tel

vast

wm

6580

kk

Bwnr 100

Bwnr 100 Schaal 1:75

24

Begane grond

type: E5 bnr: 100

Tweede verdieping

type: E5 bnr: 100

Vrijstaande woning type Rietzanger - eerste verdieping - Opties E5

Opties • Indeling 2 extra slaapkamers

2.2 slaapkamer 5

2.3 overloop2.2 berging

2.1 slaapkamer 4

wd

1500+

wm

knieschot

1.3 slaapkamer 3 2720 2.1 slaapkamer 4 ca.10,7 m²

2400

2.3 overloop

nok tot 1500+

1.5 badkamer

4680 2.2 slaapkamer 5 ca.18,6 m² tot 1500+

4036

2600+

1.4 overloop

cv g

2.2 berging mv

977

0.1 woonkamer

RM

2600+ 2300+

0.2 hal

0.3 toilet

1500+ knieschot

Bwnr 100

Tweede verdieping

Bwnr 100

type: E5 bnr: 100

Doorsnede B-B

-Met optie indeling zolder -Met optie trapkast

Schaal 1:75

25

Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - gevels en doorsneden

Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel garage

Doorsnede A-A

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel garage

Straatzijde garage

Doorsnede B-B

26

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Houten garages Bwnrs 101 t/m 105

Tuinzijde garage

Vrijstaande woning type Rietzanger - gevels en doorsneden

Voorgevel

Achtergevel

Achtergevel garage

Tuinzijde garage

Plattegrond garage

Rechter zijgevel garage

Rechter zijgevel

Doorsnede A-A

Linker zijgevel

Doorsnede B-B

Linker zijgevel garage

27

Sfeerimpressies badkamer

Een frisse start in de badkamer Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch bedient of uw eigen miniwellnesscenter? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe huis zijn talrijk. Voor het sanitair in de woningen type Rietzanger kiezen we voor kwaliteit. Met Villeroy & Boch brengen we klasse in uw nieuwe huis. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch. Standaard is de badkamer voorzien van een Villeroy & Boch wastafel en een betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maakt u gegarandeerd elke dag een frisse start inuw badkamer. Andere wensen? Wilt u graag het toilet en de badkamer aanpassen aan uw persoonlijke wensen, dat kan uiteraard.

Villeroy & Boch laat u onthaasten 28

Sfeerimpressies keuken

De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we

hebben geselecteerd met een grote keuze uit stijlen en

Onze keukenspecialist begeleidt u naar uw droomkeuken.

vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale

uitvoeringen: een mooie keuken, perfect passend in de

En wilt u een andere keuken of opstelling? Dan adviseert

ontmoetingsruimte waar het gezinsleven van vandaag de dag

ruimte, functioneel en eigentijds. De keuken is verkrijgbaar

onze keukenspecialist u graag.

zich afspeelt. Waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag

in meer dan 6 kleuren, met een werkblad dat u het meest

worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen

aanspreekt en voorzien van handgreepjes die naadloos

en te genieten van de geneugten van het leven. Een belangrijke

aansluiten bij uw woonstijl.

plek in huis die bijzondere aandacht verdient. Met alle keuzemogelijkheden wordt de basiskeuken in een De keuze voor de keukeninrichting is een heel persoonlijke.

handomdraai úw keuken en geeft u het uw persoonlijke

Vandaar dat we voor uw woning type Rietzanger een keuken

signatuur.

De keuken is een belangrijke plek in huis die bijzondere aandacht verdient.

29

Afwerkstaat Inrichting kavel

Materiaal

Kleur

Pad naar entree als getekend op situatietekening

Betonklinker

Grijs

Opstelplaats voor auto als getekend op situatietekening

Betontegels, 400 x 600 mm.

Grijs

Achterpaden en mandelig terrein

Betontegels/Betonklinkers

Grijs

Hagen 1,00 / 1,80 meter hoog als getekend op situatietekening

Groenblijvende haag van nader te bepalen soort

n.v.t.

Erfafscheiding als getekend op situatietekening

Gegalvaniseerde gaasschutting met wintergroene klimop

Terreininrichting mandelig gebied als getekend opsituatietekening

Bomen en groen van nader te bepalen soort Verlichting op schemerschakeling aangebracht op (een aantal) bergingen en/of garages

Afwerkstaat gevels en daken Gevels

Metselwerk handvorm baksteen, Engels formaat

Geel zand gemêleerd

Voegwerk

Voegmortel verdiept

Grijs

Lateien en Raamdorpels

Prefab beton

Grijs

Buitenkozijnen

Hout

Parelwit RAL 1013

Draaiende delen

Hout

Parelwit RAL 1013

Roedes in het glas

Aluminium

Parelwit RAL 1013

Roedes op het glas (buitenzijde)

Hout

Parelwit RAL 1013

Voordeuren

Hout

Groen RAL 6003 en RAL 6011

Voor- en achterdeurkozijnen

Hout

Parelwit RAL 1013

Achterdeuren

Hout

Parelwit RAL 1013

Hellende daken woningen en hellende luifels

Keramische dakpan

Matzwart

Platte daken woningen

Bitumineuze dakbedekking voorzien van leislag

Grijs

Daktrim platte daken woningen

Aluminium

Blank

Luifels niet hellend

Beton

Grijs

Mastgoten hellende daken en hellende luifels

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren woningen

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren bergingen en garages

PVC

Naturel

Dakrandoverstek

Hout

Naturel of RAL 1013 Parelwit mat

Zijwangen dakkapellen

Hout

RAL 7022 Ombergrijs, mat

Boeiboorden

Hout

RAL 7022 Ombergrijs, mat

Hellende kap van dakkapellen

Keramische dakpan

Matzwart

Schoorstenen

Baksteen / kunststof strips

Bergingen en garages (in achtertuin)

Hout (wand)

Garage bouwnummer 106

Baksteen

Platte daken garages

Houten beplating en eenlaagse dakbedekking

Grijs

Hellende daken bergingen

Vezelcement golfplaat

Donker grijs

Bergings- of garagedeur

Hout

Groen RAL 6011

30

Naturel (woodstain)

Bouwsysteem - constructie Fundering Betonpalen Verdiepingsvloeren

Systeemvloer, voorzien van afwerkvloer

Spouwmuren en woningscheidende wanden

Kalkzandsteen, woningscheidend ankerloos uitgevoerd

Binnenwanden

Gipsblokken Behangklaar

Binneninrichting Binnendeuren

Opdekdeur Wit

Binnendeurkozijn Staal Wit Bovenlicht meterkast

Lakboard

Wit

Binnendorpels sanitaire ruimten

Holonite, Kunststeen

Antraciet

Traptreden

Vurenhout

Wit gegrond

Trapbomen, - spil en hekwerk

Vurenhout

Wit gegrond

Trapleuningen

Hout

Transparant gelakt

Vlizotrap (indien van toepassing)

Hout

Naturel

Vensterbanken

Marmercomposiet Bianco-C

Radiatoren

Fabrieksmatig gelakt

Wit

Vloertegels

20x20 cm

Antraciet

Wandtegels (in toiletten tot 1,20 meter hoog uitgevoerd)

20x25 cm

Wit glanzend

Toiletten

Villeroy & Boch

Fontein met kraan in toilet

Villeroy & Boch, Grohe

Douchekraan met garnituur en doucheput

Grohe, Dyka

Ligbad met badkraan indien van toepassing

Villeroy & Boch

Wastafel met mengkraan (indien van toepassing 2 stuks)

Villeroy & Boch

Sanitair

Installaties Elektra en media

Conform verkoopstukken

Verwarming HR

Combiketel met radiatoren Begane grond voorzien van vloerverwarming

Mechanische ventilatie

Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer

31

Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Op de website van het project treft u meer (detail-)informatie aan. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete kopers-/contractmap met o.a. contractstukken, waarin alle informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, keuzelijst meer- en minderwerk, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel de KAO-stukken genoemd, zijn bij de totstandkoming van de koop- en aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure is daar geen onderdeel van. Deze stukken worden met u besproken in het verkoopgesprek. De woningen in dit project zijn ontwikkeld door BPD Ontwikkeling BV. De woningen worden gebouwd door Rehorst Bouw. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst met BPD (“verkoper”) voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereenkomst Rehorst Bouw (“ondernemer”) voor de bouw van uw woning. De ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning. Koperskeuzen Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst meer- en minderwerk, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de keuzelijst kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAOstukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan die omschreven zijn in de Aannemingsovereenkomst, binnen de in die overeenkomst genoemde termijn, maakt de ondernemer een aanvang met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een bruikbare Omgevingsvergunning en voldoende verkochte woningen in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig over geïnformeerd. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de levering van de grond wordt voldaan aan BPD Ontwikkeling BV. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan aan Rehorst Bouw. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft

32

u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van deze verzekering. Wijzigingen voorbehouden Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Rehorst Bouw. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maten De op de tekeningen aangegeven maatvoering zijn “circa”-maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatieschets De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen, in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel worden na oplevering door het Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastrale perceelvorming. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente Waddinxveen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling BV. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de Omgevingsvergunning. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbie-

den heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: - met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; - de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; - de koper heeft altijd een contract met zekerheid; - de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; - mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) doet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6.

Rabobank

Waarom nieuwbouw? Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de 10 belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven

7. Nieuw is veiliger

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

2. Nieuw is zorgelozer

8. Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

9. Nieuw is bloemrijker

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

5. Nieuw is stiller

10. Nieuw is persoonlijker

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

4. Nieuw is voordeliger

6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

Wonen in Park Triangel

Wij denken graag met u mee.

Wordt uw droom werkelijkheid? Wilt u weten of uw droom om te wonen in Park Triangel werkelijkheid kan worden? U bent van harte welkom voor een oriënterend gesprek. Als u vandaag belt, kunt u morgen op gesprek. Zo weet u snel wat uw mogelijkheden zijn.

Daarom nieuwbouw!

Bel (0182) 69 51 20 of kijk op www.rabobank.nl/gouwestreek Een aandeel in elkaar

33

Iets voor jou? Kijk op thuisinderietkraag.nl EEn ONTWIKKELING van

Aannemer

verkoopINFORMATIE

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contract stukken behorende koperscontractmap. september 2015

Rehorst Bouw B.V.

Poortweg 2

De Pater Makelaardij

Kadijk 4a

2612 PA Delft

Kerkweg Oost 224

2861 CM Bergambacht

T 015 276 04 00

2741 HA Waddinxveen

T 0182 614 033

[email protected]

T 0182 613 822 [email protected]

Of kijk op www.thuisindetriangel.nl www.facebook.com/thuisindetriangel

De Rietkraag. Waddinxveen. Riant wonen in sfeervol Waddinxveen. 6 twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande woning type Rietzanger

Recommend Documents