Waddinxveen plan De Triangel deelplan De Rietkraag

Waddinxveen plan De Triangel deelplan De Rietkraag

“Rietzanger” type E1 + E2

“Rietzanger“ type E5

6 twee-onder-een kapwoningen type “Rietzanger” type E1 + E2 1 vrijstaande woning type “Rietzanger” type E5

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN ALGEMENE INFORMATIE Wijzigingen voorbehouden d.d. 15-09-2015 15

Informatie Locatie De Rietkraag en Waddinxveen WADDINXVEEN Een goed huwelijk tussen ‘oud’ en ‘nieuw’ Waddinxveen is een levendig dorp met twee gezichten: oud en sfeervol door historische elementen zoals de monumentale hefbrug. En modern dankzij de mensen die er wonen, de voorzieningen die er zijn en door de nieuwe woningen die er worden gebouwd. Het mooie is dat ‘nieuw’ het oude karakter nooit zal overschaduwen. De twee fuseren en versterken elkaar, waardoor het dorp aan rivier de Gouwe midden in het Groene Hart ongekend populair is. Wie hier woont, wil er nooit meer weg. Het gras is groener in Waddinxveen Waddinxveen ligt in een schitterend groene en waterrijke omgeving. Voor een dagje uit in eigen land hoeft u zeker geen uren in de auto te zitten. Wordt het de kinderboerderij, weidegebied het Gouwebos of weideveengebied ‘t Weegje? Stuk voor stuk bieden ze u en de kinderen eindeloos veel vertier. Van vissen tot wandelen, van vogels spotten tot lekker skaten. Het kan hier allemaal. Ook diegenen die hun vrije tijd graag sportief besteden, komen aan hun trekken. Het dorp heeft allerlei sportvoorzieningen, zoals een modern zwembad en diverse sportscholen. Verder is er een levendig verenigingsleven. Eigenlijk is er voor iedereen wel iets leuks te doen, of u nu van voetbal, toneel, hockey, dansen of hardlopen houdt. En mocht u graag een balletje slaan: Tennisvereniging De Gouwe Smash ligt letterlijk ‘om de hoek’. Charmant dorp midden in de Randstad Waddinxveen ligt ideaal. Leiden, Rotterdam, Den Haag en Gouda zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er zijn nu al twee treinstations en in 2016 wordt een derde station vlak bij De Rietkraag geopend. Een sprinterverbinding brengt u snel naar Gouda en Alphen aan den Rijn en met de bus bent u in afzienbare tijd ook in Rotterdam en Den Haag De Rietkraag ligt aan de Beijerincklaan, waardoor u met de auto snel de A12 en de A20 oprijdt. DE RIETKRAAG In de Rietkraag is het heerlijk thuiskomen. Via de Beijerincklaan rijdt u het nieuwste buurtje van Waddinxveen in. De singel, het nieuwe park en de bomen langs de laan sieren de aanrijroute. U vervolgt uw weg. Op uw gemakje, want dit is een autoluwe, kindvriendelijke buurt. Er staan wel wat auto’s in de straat geparkeerd, maar het straatbeeld wordt vooral bepaald door plantsoenen, leuk aangelegde voortuintjes en mooie huizen met speelse erkers en raampartijen. Boordevol karakter B ij de ontwikkeling hebben wij veel aandacht besteed aan de architectuur en de inrichting van de buitenruimte, zodat huis en omgeving straks één mooi geheel worden. De mooie woningen van BPD Ontwikkeling B.V. vallen op door de authentieke bouwmaterialen en fraaie details. Roedes in de ramen aan de voorzijde, een bloemkozijn met diepe vensterbanken, schuurtjes met een schuin dakje en een tuin die wordt omsloten door een groene haag. De detaillering en architectuur geven dit nieuwe buurtje het dorpse karakter van toen. De perfecte mix van ‘oud’ en ‘nieuw’.

TO Brochure project De Rietkraag Park Triangel Waddinxveen type Rietzanger

Pagina 1 van 28

Voor alle bewoners is een parkeerplaats gereserveerd in het groene, ruim opgezette binnenhof. Sommige woningen hebben de mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein achter het huis. U parkeert de auto en maakt even een praatje met de buren. U ziet uw oudste dochter al zitten, ze heeft zich in de gezellige leefkeuken op de diepe vensterbank genesteld met haar iPad op schoot. Aan de grote eettafel zit de rest van de familie. Het avondeten staat klaar. Dit is heerlijk thuiskomen. Helemaal af Bij De Rietkraag komt een groot park met een mooie waterpartij, veel grasvelden, bankjes en speelplekken. Eendjes voeren, hardlopen, wandelen (met de hond), skeeleren en picknicken. Bedenk het maar, het is tenslotte uw park! Dit is de plek waar de kinderen vriendjes ontmoeten en veilig kunnen spelen. Hier maakt u een praatje terwijl u met uw gezicht in de zon op een bankje zit. Wat een genot om dit letterlijk naast de deur te hebben. Lang hoeft u trouwens niet te wachten, want de aanleg van het park loopt gelijk op met de bouw van de woningen. Datzelfde geldt ook voor de straten, de verlichting, de speelplaatsen en plantsoenen. Deze buurt wordt kant en klaar opgeleverd, zodat u direct kunt beginnen met genieten in uw nieuwe huis. Alles in de buurt De Rietkraag ligt pal tegen het oude dorpshart van Waddinxveen. Het is hier dus letterlijk ‘even’ een boodschap doen of ‘even’ op de fiets naar het centrum voor een bos bloemen en een nieuwe outfit. Met de realisatie van het nieuwe centrumplan wordt het winkelaanbod nog completer. Ook prettig om te weten dat er voldoende zorgvoorzieningen zijn en dat u het voor het kiezen heeft als het om basisscholen gaat. Vlak bij De Rietkraag ligt zelfs een middelbare school. Het Coenecoop College biedt onderwijs aan op alle niveaus.


Pagina 2 van 28

ALGEMENE INFORMATIE Voorschriften en bepalingen Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht waren op het moment van indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Als een soort samenvatting hebben wij voor u een afwerkstaat opgesteld, welke als bijlage aan deze technische omschrijving is toegevoegd. Ongeacht datgene wat in de afwerkstaat is omschreven, geldt onverkort hetgeen in de technische omschrijving zelf is bepaald. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer, Rehorst Bouw B.V., zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan, mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na ondertekening van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. de koper heeft altijd een contract met zekerheid. de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. “Klantgericht Bouwen” en Bouwprestaties.nl De aannemer Rehorst Bouw B.V. is in het bezit van het kwaliteitskeurmerk “Klantgericht Bouwen” (www.klantgerichtbouwen.com). Het Keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige Stichting Klantgericht Bouwen. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland, in samenwerking met kopers belangenvereniging Eigen Huis en heeft als doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te verhogen en de dienstverlening aan kopers te verbeteren.


Pagina 3 van 28

Het keurmerk wordt toegekend aan ontwikkelaars, aannemers en woningbouwcorporaties, die projectmatig nieuwbouwwoningen laten bouwen en die beter presteren dan de markt. De tevredenheid van de kopers en de kwaliteit van de opgeleverde nieuwbouwwoningen wordt continu gemeten en vergeleken met Nederlandse ondernemingen in dezelfde branche. Met de website www.bouwprestaties.nl biedt de Stichting Klantgericht Bouwen een platform voor het op een objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in nieuwbouw(koop)projecten. Consumenten (kopers) worden uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête over de bouwonderneming, die betrokken is geweest bij de bouw van hun woning. Op basis van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en gepubliceerd. Daarnaast kunnen consumenten in de enquête een tekstuele review geven over hun bouwonderneming. Kijk op www.bouwprestaties.nl voor de bouwprestaties van de aannemer Rehorst Bouw B.V. Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De woningen in dit project zijn in opdracht van BPD Ontwikkeling B.V. ontwikkeld. De woningen zullen worden gebouwd door Rehorst Bouw B.V. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met BPD Ontwikkeling B.V. (“verkoper”) voor de levering van de grond en een aannemingsovereenkomst sluiten met Rehorst Bouw B.V. (“bouwondernemer”) voor de bouw van uw woning. Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsoverkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwondernemer. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris verzonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van de koper, de verkoper en de bouwondernemer vastgelegd. Door het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht de koper zich tot het betalen van de V.O.N.- prijs terwijl de bouwondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis, mits aan alle opschortende voorwaarden voortvloeiende uit genoemde overeenkomst is voldaan. Nadat de overeenkomsten door de koper, de verkoper en de bouwondernemer zijn ondertekend ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt er een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantiecertificaat.


Pagina 4 van 28

Koopsom vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: de koopsom van de bouwkavel; de bouwkosten van de basisuitvoering; de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs; de verkoopkosten; de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting; de legeskosten van de bouwvergunning; de eenmalige “huis”aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering; de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast; de voorziening voor de invoer van de kabel voor het telecommunicatiesysteem naar de meterkast (mantelpijp). De aansluitkosten van het telecommunicatiesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast zijn niet opgenomen; de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg; de CAR-verzekering; het geldend btw-tarief. De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening; de taxatiekosten; de notariskosten van de hypotheekakte; het renteverlies tijdens de bouw; de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing). Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen: de aansluiting van de telefoon; de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering); de inschakelkosten c.q. “bewoners” aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas, water en signaallevering van het centraal antennesysteem; de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen, alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energiebedrijf; de kosten benodigd voor het verkrijgen van een Energielabel zoals dit sinds 1 januari 2008 verplicht is gesteld door de overheid bij verkoop van een bestaande woning.


Pagina 5 van 28

Prijsstijgingen De in de koop- en aanneemsom overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier en/of showroom. Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop-/ aanneemsom doorberekend. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag de koper tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht én de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de kosten in verband met een hypothecaire geldlening; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Wat en wanneer te betalen De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan dat de koper, tot de datum van de akte van levering, uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt de koper inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van levering moet de koper deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is btw verschuldigd. Indien de koper over eigen middelen beschikt, kan de koper eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de ondernemer betalen. Na de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota’s. Vervolgens ontvangt de koper telkens wanneer de bouw zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingsrecht (5% regeling) van toepassing, zoals omschreven in de garantie en waarborgregeling van Woningborg.


Pagina 6 van 28

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt de koper van de ondernemer de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van de handtekening van de koper, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt de koper hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft de koper een opstalverzekering nodig. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering. Situatietekening Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat de straatnamen zijn vastgesteld. Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De maat en de plaats van de radiatoren en installaties is indicatief. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is pas bepaald bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden.


Pagina 7 van 28

De opgenomen perspectieftekeningen geeft een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Meerwerk De koper wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, te kiezen uit wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. De mogelijke wijzigingen, met de bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de standaard koperskeuzelijst. De koperskeuzelijst maakt deel uit van het contract. Oplevering Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de officiële oplevering vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van u en de aannemer. Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op! Ook het door u gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering, eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Circa één week na de vooropname vindt de officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden genoteerd op het “proces verbaal van oplevering“. De woning kan alleen aan u worden opgeleverd indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en het transport van de eigendomsakte van het huis en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden. Pas na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in, zoals beschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010, waarna de garantietermijnen gaan gelden. Energielevering Om in de periode kort voor de oplevering alle installaties te kunnen testen en bijvoorbeeld uw keukenapparatuur te kunnen aansluiten, zullen wij kort voor de oplevering een energieleveringscontract afsluiten. Dit gebeurt zo’n vijf tot tien weken voor de oplevering van uw woning. Dit energieleveringscontract ten behoeve van elektriciteit en/of gas is tot de oplevering van uw woning. U kunt zelf uw gewenste energieleverancier kiezen. Heeft u in het verleden een contract met Eneco afgesloten, dan kan dit contract vrijwel altijd mee verhuisd worden naar uw nieuwe adres. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en door ons doorgegeven aan de energieleverancier. Wij benadrukken dat het gezien de bouwtijd op dit moment voor iedereen mogelijk is een bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energieleverancier tijdig op te zeggen en/of te beëindigen. Wij zullen u hier later nog over informeren. Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energieleverancier stelt, verzoeken wij u de toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen.


Pagina 8 van 28

Energielabel Vanaf 1 januari 2008 /2015 (met sanctie mogelijkheid) bent u verplicht als eigenaar van een woning bij een eventuele verkoop een zogenaamd ‘Energielabel’ te overleggen. De invoering van het energielabel is door de rijksoverheid echter erg laat ingevoerd, waardoor partijen, waaronder softwarehuizen, nog niet gereed zijn ten aanzien van de verwerking van het label bij nieuwbouw. Ook het digitale bestand van nieuwbouwprojecten bij RVO.nl is nog niet op orde. Het is voor ons derhalve niet mogelijk een energielabel bij uw nieuwbouwwoning te verstrekken. Wanneer de registratie bij RVO.nl op orde is kunt u zelf, met uw eigen DigiD, het energielabel raadplegen en aanvragen. Bij de oplevering van uw woning ontvangt u hierover nog een brief van ons. Woningen die gebouwd zijn met een EPC-norm van 0,6 of lager hebben automatisch recht op energielabel A. De begane grond vloer, gevels en dak zijn zeer goed geïsoleerd en er is HR++ glas en een HR ketel gebruikt. Wij kunnen garanderen dat uw nieuwe woning energielabel A heeft.


Pagina 9 van 28

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EENGEZINSWONINGEN 1. Peil van de woning De hoogte van het bouwpeil t.o.v. NAP wordt door de gemeente bepaald. Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het toekomstig aansluitende maaiveld ligt circa 100 mm beneden dit peil. 2. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, nutsleidingen en bestratingen, zoals de tegelpaden. Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot circa de onderkant van de fundering. Als bodemafsluiting wordt 100 mm schoon zand met een laagdikte van circa 150 mm tussen de funderingsbalken toegepast. De bij de woning behorende tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond. De tuinen worden gespit (d.m.v. frezen) en geëgaliseerd opgeleverd, tot circa 40 cm diepte vrij van puin. 3. Riolering De aansluitkosten van de buitenriolering op het gemeenteriool zijn voor rekening van de bouwkundige aannemer. De riolering buitenshuis wordt aangesloten op het gemeenteriool (gescheiden stelsel). Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding wordt per blok op beide einden van het blok bij de kopgevels één doorspuit-/inspectieput en één doorspoelput aangebracht, beide op nog nader te bepalen plaatsen op eigen terrein. De drainage kan echter niet voorkomen dat er, bij extreme omstandigheden, soms grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimten van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de Woningborg garantie. Het gemeenschappelijke achterpad wordt voorzien van straatkolken, die aangesloten worden op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de bergingen worden aangesloten op de riolering in het achterpad. Op de vuilwaterriolering binnenshuis worden met de nodige stankafsluiters het sanitair, de spoelbak, de waterstort van de cv-installatie en de afvoer van de wasmachine aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 4. Bestratingen Onder de te maken bestrating wordt een zandpakket van circa 100 mm dik toegepast. De bestrating van het mandelig gebied (toegankelijk voor autoverkeer) wordt uitgevoerd in betonklinkers van nader te bepalen kleur in keiformaat in keperverband in een zandbed.


Pagina 10 van 28

De bestrating van de achterpaden aansluitend op het mandelig gebied (niet toegankelijk voor autoverkeer) wordt eveneens uitgevoerd in betonklinkers van nader te bepalen kleur in keiformaat in halfsteens verband, loodrecht op de richting en voorzien van opsluitbanden in een zandbed. Het toegangspad van de perceelgrens naar de voordeur van bouwnummer 100 wordt daar waar op de situatietekening is aangegeven uitgevoerd in betonklinkers van nader te bepalen kleur in keiformaat, halfsteens verband loodrecht op de richting en voorzien van opsluitbanden. De opstelplek voor de auto op eigen terrein van bouwnummer 100 tot en met 106, alsook de toegang naar de entree van bouwnummer 101 tot en met 106 worden conform situatietekening uitgevoerd in enkele stroken grijze betontegels, formaat 400 x 600 mm. Aansluitend aan de achtergevel wordt t.b.v. een door de koper zelf aan te leggen terras over de gehele breedte van de woning en over een lengte van 2,50 meter een zandbed aangebracht, dik circa 100 mm. Bestrating ter plaatse van de openbare ruimte wordt in de woonrijpfase door of namens de gemeente aangebracht. 5. Beplanting Daar waar aangegeven is op de situatietekening wordt beplanting aangebracht bestaande uit hekwerken met Hedera of haagbeplanting. Bewoners dienen de aangebrachte beplanting te onderhouden en in stand te houden. Op het mandelig terrein worden zoals op de situatietekening aangegeven drie bomen aangeplant, welke eveneens door de gezamenlijke eigenaren in stand gehouden dienen te worden. Eveneens worden op het mandeling terrein hagen aangeplant. De groenstroken en parkeerplaatsen, gelegen buiten de erfgrenzen, worden aangelegd door derden en onderhouden door de gemeente. Wateroverlast De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering bij regenval water in de tuin blijft staan. Wateroverlast ontstaat in het algemeen in gebieden met slecht/minder waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. U dient bij aanleg van de tuin zelf zorg te dragen voor grondverbetering, zodat de bovenlaag waterdoorlatend is. Wateroverlast blijkt vaak slechts van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’ tijdens het bouwproces. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke wijze met behulp van de in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de aanwezige grond.


Pagina 11 van 28

Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en dient u zo nodig afdoende maatregelen te treffen: - voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad; - keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; - (voorzorg)maatregelen in de grond; - vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; - (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; - onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; - beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem, etc. De verkoper en de bouwondernemer zijn niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. 6. Erfafscheidingen Erfafscheidingen tussen kavels De erfafscheidingen worden aangegeven door middel van vuren perkoenpaaltjes op de hoeken van de erfgrenzen van het perceel. Erfafscheidingen tussen kavels en het mandelig gebied Daar waar aangegeven op de situatietekening wordt voorzien in een erfafscheiding bestaande uit een gegalvaniseerde gaasschutting, hoog 1800 mm met aan de bovenzijde een hardhouten koplat, voorzien van wintergroene klimop. Bewoners dienen de aangebrachte gaasschuttingen in stand te houden. Erfafscheidingen tussen kavels en het openbaar terrein Daar waar aangegeven op de situatietekening wordt voorzien in een erfafscheiding bestaande uit een haag. Bewoners dienen de aangebrachte haag op de op de situatietekening aangegeven hoogte te onderhouden, in stand te houden en zo nodig nieuwe haag aan te planten. 7. Terreininrichting Ten behoeve van voldoende verlichtingsniveau ter plaatse van het mandelig terrein en de achterpaden wordt conform de situatietekening op een van de garages en een aantal bergingen verlichting van nader te bepalen fabricaat aangebracht op schemerschakeling van voldoende sterkte en conform de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (er wordt geen certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen verstrekt). De eigenaar van de garage of berging waarop de verlichting is aangebracht, dient de verlichting in stand te houden en ervoor zorg te dragen dat de verlichting functioneert. De kosten voor de verlichting zijn eveneens voor de eigenaar van de betreffende garage of berging.


Pagina 12 van 28

8. Fundering De woningen, vrijstaande bergingen en garages worden gefundeerd op prefab betonpalen. Over de heipalen van de woningen en de garage/berging van bouwnummer 106 worden funderingsbalken van gewapend beton gestort. De fundering van de vrijstaande garages van de bouwnummers 100 tot en met 105 is een prefab fundering. De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning en garage, die wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand, wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevels. De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering water onder de begane grondvloer aanwezig is. 9. Begane grondvloeren De begane grondvloer van de woningen en de aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106 wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribbenvloer, afgewerkt met een zandcement dekvloer. De vloeren van de vrijstaande garages van de bouwnummers 100 tot en met 105 worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde prefab betonplaat met vorstrand. De kruipruimte onder de begane grondvloer is bereikbaar via een kruipluik ter plaatse van de voordeur van de woning. Het kruipluik in de begane grondvloer is een geïsoleerde cementgebonden plaat, afmeting circa 600 x 800 mm. 10. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren bestaan uit in het werk gestorte betonnen breedplaatvloeren en worden met uitzondering van de vloeren achter de knieschotten op zolder voorzien van een zandcement dekvloer. 11. Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De buitengevels worden uitgevoerd conform de kleuren- en materialenstaat in baksteen in Engels formaat. Daar waar aangegeven door de constructeur worden geveldilataties aangebracht. In de spouwmuren van de voor- en de achtergevel van de woningen en in de kopgevels wordt spouw isolatie aangebracht van een hoogwaardige kwaliteit. Boven de kozijnen in de buitengevels worden prefab beton lateien aangebracht en onder de raamkozijnen wordt een prefab betonnen raamdorpels aangebracht. Voor een waterdichte aansluiting wordt boven de gevelkozijnen waar nodig een kunststof slabbe toegepast van voldoende lengte en breedte. De buitengevels van bergingen en garages worden opgebouwd uit houten stijl en regelwerk met houten delen, zoals op tekening is aangegeven .


Pagina 13 van 28

De gevels van de aangebouwde garages/berging van bouwnummer 106 worden opgebouwd uit halfsteens metselwerk, zoals op tekening is aangegeven. 12. Daken De schuine dakconstructies van de woningen worden opgebouwd uit geprefabriceerde doosdakelementen, waarbij tussen de sporen van de elementen een isolatielaag wordt aangebracht. Alle schuine dakvlakken worden belegd met keramische dakpannen. De binnenzijde van de kappen, alsook de knieschotten worden afgewerkt met een witte kunststof toplaag. Het platte dak van de dakkapel van bouwnummer 100 en de optionele dakkapellen van de woningen worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking voorzien van leislag. De platte daken van de vrijstaande garages en de aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106 worden opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van beplating en één-laagse dakbedekking, op afschot afgewerkt naar de hemelwaterafvoeren. 13. Wanden en Muren De woningscheidende wanden van de twee onder één kapwoningen worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren in kalkzandsteen. De binnenspouwbladen van de buitengevels van de woningen en de stabiliteitswanden worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd. Stabiliteitswand op de begane grond van twee onder één kapwoningen wordt uitgevoerd in beton. De niet dragende binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 70 mm. Daar waar op de tekening is aangegeven worden gipsblokken met een dikte van 100 mm toegepast. 14. Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout in een kleur als omschreven in de kleuren- en materialenstaat van de woning. Alle houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende beitsverf en voorzien van isolerende HR++ beglazing met gasvulling. Daar waar op de tekening is aangegeven, worden in de gevels verdekte zelfregelende ventilatieroosters aangebracht, in kleur van het kozijn gemoffeld. Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij de kozijnen wordt, indien nodig, band of schuim toegepast. Bij draaiende delen in de buitenkozijnen van de woning wordt de benodigde tochtwering aangebracht. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering conform het Politie Keurmerk Veilig Wonen, (er wordt geen certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen verstrekt). Alle buitendeuren van de woning en de loopdeur van de garage worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde van het kozijn, behoudens ter plaatse waar kozijnen doorlopen tot op de vloer, worden raamdorpels of vensterbanken van kunststeen, type Bianco “C”, aangebracht.


Pagina 14 van 28

15. Buitendeuren De voordeur van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde multiplex deur met lattenvulling. De achterdeuren van de woningen worden gemaakt van hardhout met glasopeningen, zoals is aangegeven op tekening. De buitendeuren worden voorzien van een veiligheidsgarnituur. De woningtoegangsdeur wordt voorzien van een deurespagnolet en een brievenbus met tochtborstel. De openslaande achterdeuren van de woningen worden gemaakt van hardhout met glasopening, een en ander zoals op de geveltekening is aangegeven. De deur van de vrijstaande garage bij bouwnummer 100 tot en met 105 is een dichte deur van plaatmateriaal. De deuren worden behandeld met een dekkende beitsverf. De vrijstaande garages en aangebouwde garage van bouwnummer 106 worden uitgevoerd met een stalen kanteldeur en in kleur gespoten. 16. Hang- en sluitwerk Op alle ramen en buitendeuren wordt hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit, dat voldoet aan de eisen van inbraakwerendheid. 17. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn staal gemoffelde montage kozijnen met bovenlicht m.u.v. de optionele kozijnen op zolder deze worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Het binnendeurkozijn van de technische ruimte op zolder van bouwnummer 100 wordt eveneens zonder bovenlicht uitgevoerd. De deuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden, met uitzondering van de deur van de hoofdslaapkamer en trapkast welke worden voorzien van een kamerdeurslot, deurkruk en kortschild. De deuren van de badkamer en toiletten worden voorzien van een vrij- en bezetslot en de meterkastdeuren van een kastdeurslot. Er worden geen onderdorpels toegepast ter plaatse van binnendeuren m.u.v. de toiletten en de badkamer. De dorpels ter plaatse van de toiletten en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. 18. Trappen De trappen worden uitgevoerd als vurenhouten trappen, compleet met leuning en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open trap en de trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt eveneens uitgevoerd als open trap. De trappen worden zoals op tekening is aangegeven uitgevoerd met zgn. “lepe” hoek(en) ten behoeve van leidingwerk in de woningen. De lepe hoeken worden afgetimmerd met “MDF” beplating en worden geschilderd.


Pagina 15 van 28

De aftimmering van het trapgat wordt uitgevoerd in MDF, afwerking gelijk aan die van de traphekken, zoals in paragraaf 24 is omschreven. 19. Vloerafwerking De betonvloeren in alle ruimten in de woning en de aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106, met uitzondering van de vloeren waar vloertegels worden omschreven en de ruimte achter de knieschotten op zolder, worden afgewerkt met een zandcementvloer. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer, die afgedicht wordt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikring. De vloer van de vrijstaande garages wordt vlak afgewerkt. 20. Wandafwerking Alle binnenwanden met uitzondering van de betegelde wanden en daar waar spuitwerk staat omschreven, worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet worden boven de aangebrachte tegelwerken afgewerkt met spuitpleisterwerk. De wanden van de dakkapel van bouwnummer 100 worden gesausd. 21. Plafondafwerking De plafonds in de woningen worden voorzien van wit spuitwerk (in structuur). Plafonds van de meterkast en niet in de woning gelegen bergingen of garages zijn onafgewerkt. De binnenzijde van de kappen alsook de knieschotten worden afgewerkt met een witte kunststof toplaag. 22. Tegelwerken Vloertegels In de badkamer en de toiletten worden vloertegels aangebracht van Royal Mosa Terra Maestricht, afmeting 200x200 mm in de kleur antraciet met een grijze voeg. Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk op de vloer iets verdiept en onder afschot aangebracht. Wandtegels Het wandtegelwerk in de toiletten wordt tot een hoogte van 1200 mm aangebracht. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt verdieping hoog uitgevoerd. Wandtegels zijn van het fabricaat Villeroy & Boch, afmeting 200x250 mm, staand verwerkt, in de kleur wit met een witte voeg. De wanden vloertegels worden niet-strokend verwerkt. 23. Binnentimmerwerk De binnenzijden van de buitenkozijnen worden afgetimmerd. Het dakkapel van bouwnummer 100 wordt aan de binnenzijde afgetimmerd met spaanderplaat en wit afgewerkt.


Pagina 16 van 28

Daar waar een binnenwand niet aansluit op een andere wand, kozijn, etc. wordt de wand beëindigd middels een afdekprofiel. Staalconstructie(s) worden daar waar nodig brandwerend omkleed. 24. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, -ramen en -deur, de trappen met toebehoren (met uitzondering van de treden, de stootborden en de onderzijde van een dichte trap welke vanuit de woonkamer niet in het zicht gelegen is) en de traphekken worden in het werk afgelakt. De gas- en waterleidingen worden voor zover deze in het zicht komen in het werk dekkend (af)geschilderd. CV-leidingen, de leidingen in de meterkast en op de zolderverdieping worden niet (af)geschilderd. 25. Keuken De woning wordt door de aannemer zonder keuken aan de koper aangeboden. BPD Ontwikkeling B.V. heeft voor de levering en montage van de keuken afspraken gemaakt met Eigenhuis Keukens. De keuken wordt onder garantie en voorwaarden van Eigenhuis Keukens op een in overleg met de koper te bepalen tijdstip na oplevering in de woning geplaatst. De keuken valt niet onder de Woningborg-garantie van de aannemer. Voor leidingen, aansluitpunten etc. wordt verwezen naar de tekeningen van Eigenhuis Keukens. 26. Sanitair De woning wordt voorzien van sanitair conform onderstaande opgave. Toilet begane grond -

duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura, kleur wit; fonteincombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura met verchroomde plugbekersifon en chromen vloerbuis; Grohe Costa S fonteinkraan.

Badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping -

duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura, kleur wit; douchecombinatie Grohe Eurosmart II douchemengkraan met Grohe Tempesta glijstangset II; vloerafvoerput; wastafel Villeroy & Boch Omnia Architectura, kleur wit met verchroomde plugbekersifon en chromen vloerbuis; Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met ketting en stop; Raminex spiegel afmeting 600 x 400 mm; glazen planchet; ligbad Villeroy & Boch type Cassandra afmetingen 800x1800 mm kleur wit; Grohe Eurosmart II badmengkraan; Grohe Tempesta badset Duo.

Voor de plaats van leidingen, aansluitpunten en afvoeren wordt verwezen naar de tekeningen.


Pagina 17 van 28

27. Waterinstallaties De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluiten keuringskosten zijn in de ‘vrij-op-naam-prijs’ inbegrepen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof. Koudwaterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluit-/aftapbaar. De koudwaterleiding wordt aangelegd naar de volgende voorzieningen: - wasmachine (voorzien van een tapkraan); - de cv-ketel; - keuken (afgedopt met stopkraan) (spoelbak en vaatwasser); - wastafelcombinatie; - douchecombinatie; - badcombinatie; - toiletcombinatie op de begane grond en de eerste verdieping; - fonteincombinatie in het toilet op de begane grond. De waterleiding wordt afsluitbaar en aftapbaar aangelegd en is zodanig ontworpen dat er geen gevaar bestaat op ongewenste opwarming hetgeen kan leiden tot legionella besmetting. Warmwaterleiding De warmwaterleiding wordt vanuit de verwarmingsunit, geplaatst op de 2e verdieping, aangelegd tot op de standaardplaats van de volgende aansluitpunten: - keuken (afgedopt met stopkraan); - wastafelcombinatie; - douchecombinatie; - badcombinatie. 28. Elektra Lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen wordt conform de tekeningen geplaatst. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom inbegrepen. De installatie wordt vanaf de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden opgenomen in de vloeren en wanden. Alle wandcontactdozen worden standaard gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm boven de afwerkvloer. Wandcontactdozen boven het op de verkooptekening gestippelde aanrechtblad worden op circa 1250 mm vanaf de afwerkvloer aangebracht. Lichtschakelaars worden aangebracht op circa 1050 mm boven de afwerkvloer. Plaatselijk kunnen deze aangegeven hoogten afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen, zoals bijvoorbeeld de CV-installatie of mechanische ventilatie-unit. De schakelaars en de wandcontactdozen in de vrijstaande garages en aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106 worden als opbouwmateriaal uitgevoerd.


Pagina 18 van 28

Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woningen worden uitgevoerd als gebroken wit kunststof volledig inbouwmodel. Met uitzondering van armaturen welke ter plaatse van achterpaden worden geplaatst op de bergingen van de rijwoningen en op de vrijstaande garages van bouwnummer 101 en 103. 29. Zwakstroominstallaties De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entreehal en een transformator in de meterkast. 30. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een leiding aangelegd naar: - de keuken t.b.v. het fictief kooktoestel, eindigend met een afgedopt aansluitpunt (voor plaats, zie tekening); - de installatiehoek op zolder, aangesloten op de cv-ketel. 31. Mechanische Ventilatie In de keuken, het toilet en de badkamer wordt in de wand of tegen het plafond een instelbaar afzuigventiel aangebracht, aangesloten op het ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem is een zogenaamd “Stork Comfofan S CO2 basis” systeem, bestaande uit een energiezuinige en stille ventilatorbox. De ventilatorbox wordt conform tekening geplaatst op de zolderverdieping en aangesloten op de keuken, het (de) toilet(ten), de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine. Het ventilatiesysteem is een voorgeprogrammeerd systeem dat op basis van CO2meting automatisch omhoog of omlaag schakelt. Desgewenst kan het systeem ook handmatig worden aangepast. Het systeem dat naast de ventilatorbox bestaat uit zelfregelende ventilatieroosters in de buitengevelkozijnen opgenomen, garandeert een continue ventilatie en kent derhalve geen nulstand. De hoofdbediening wordt in de woonkamer naast de kamerthermostaat aangebracht. Daarnaast wordt er een bediening in de badkamer aangebracht. Een eventuele extra bediening van het mechanisch ventilatiesysteem in de keuken is optioneel. De vrijstaande garages en de aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106 worden op een natuurlijke wijze geventileerd. 32. Verwarmingsinstallaties Elke woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarmings-combinatie-ketel (fabricaat Intergas type HReco 36 o.g.) welke op de zolder wordt geplaatst. Op de begane grond wordt de woning vloerverwarming als hoofdverwarming en op de verdiepingen van HT radiatoren. Voor de vloerverwarming op de begane grond wordt een verdeler geplaatst in de hal en voorzien van een stalen omkasting. De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren op de verdieping, worden bepaald door de berekeningen van de installateur.


Pagina 19 van 28

De temperatuurregeling vindt plaats doormiddel van een klokthermostaat met dagen nachtregeling in de woonkamer. Op de overloop op de 1e verdieping wordt een standaard thermostaat aangebracht, plaats zodanig dat deze niet wordt beïnvloed door direct opvallende zonne-instraling. In de volgende ruimten van de woningen worden geen radiatoren gemonteerd: - toilet begane grond; - overloop eerste verdieping; - in de berging en/of garage. De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten tenminste te zijn: - woonkamer 20 oC; - keuken 20 oC; - slaapkamers 20 oC; - badkamer 22 oC; - entree 15 oC; - zolder 15 oC. 33. Telecommunicatie-installaties Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waaruit naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer een bedrade leiding wordt aangebracht. Aansluitpunten in de woonkamer en een hoofdslaapkamer worden voorzien van een data kabel en aansluitdoos voor aansluiting op een telecomnet. 34. Centrale antenne inrichting (CAI) Ten behoeve van de centrale antenne inrichting wordt in de meterkast een overnamepunt verzorgd. Vanuit de meterkast wordt naar de woonkamer en een hoofdslaapkamer een bedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting aangebracht. 35. Rookmeldinstallatie Elke woning is uitgerust met rookmelders aangesloten op het lichtnet. De plaats van de rookmelders en het aantal is ter indicatie op de verkooptekeningen weergegeven. 36. Garage Er wordt een enkele ongeïsoleerde prefab garage aangebracht ter plaatse van bouwnummer 100 tot en met 105, uitgevoerd in hout, een en ander conform de kleuren materialenstaat en zoals op de situatietekening is aangegeven. De gevelbetimmering is van verduurzaamde houten rabatdelen in een gebeitste afwerking. De vloer van de onderheide garage is een glad afgewerkte betonnen vloer. De prefab garage wordt voorzien van een hardhouten kozijn met een deur van multiplex. De prefab garage wordt eveneens voorzien van een stalen kanteldeur in kleur gespoten. Beide in kleur afgewerkt conform de kleuren materialenstaat en met hang- en sluitwerk volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (er wordt geen certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen verstrekt).


Pagina 20 van 28

De aangebouwde garage/berging van de bouwnummer 106 wordt uitgevoerd met een geïsoleerde ribbenvloer en afgewerkt met een zandcement dekvloer. De gevels van de aangebouwde garage/berging van bouwnummer 106 wordt opgebouwd uit halfsteens metselwerk, zoals op tekening is aangegeven. De platte daken van de garage/berging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van beplating en een bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grind, op afschot afgewerkt naar de hemelwaterafvoeren. De aangebouwde garage/berging worden uitgevoerd met een stalen kanteldeur en in kleur gespoten conform de kleuren materialenstaat en met hang- en sluitwerk volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (er wordt geen certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen verstrekt). 37. Schoonmaken en oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


Pagina 21 van 28

DUURZAAMHEID Wie slim is koopt nieuw! Wij letten erop als wij een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen wij dat niet bij een woning? Een nieuwbouwwoning brengt uw energielasten flink omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar! -

Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu.

Aangenaam Duurzaam Het ontwikkelen van een woning waarin u zich thuis voelt, nu en in de toekomst: dat is de missie van BPD Ontwikkeling B.V. Bij het ontwikkelen van woningen wordt sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan de woonbeleving en het comfort. Uw woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. Duurzaamheid gaat verder dan de woning U heeft er vast nog niet over nagedacht, maar ook de tuin kan bijdragen aan de duurzame kwaliteit van uw leefomgeving. Tuinverlichting met schemerschakelaar op zonne-energie en het opvangen van regenwater dat later gebruikt wordt om de tuin te besproeien, dragen bij aan de energiezuinigheid van uw woning. Maar ook door gebruik te maken van inheemse beplanting en het plaatsen van nestkastjes bent u zonder al te veel ingrepen toch bijzonder milieubewust. Groene is vaak niet alleen goed voor het milieu, maar draagt ook en vooral bij aan uw gemak en luxe.


Pagina 22 van 28

KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT WONINGEXTERIEUR Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk Voegwerk Buitenkozijnen Draaiende delen Roedes in glas Roedes op glas (buitenzijde) Voordeuren Voordeurkozijn Achterdeuren Raamdorpels Lateien Hemelwaterafvoeren Mastgoten woning Mastgoten luifels Hellende daken Hellende daken luifels Platte daken Zijwangen dakkapel Dakrand optionele dakkapellen Dakrand afwerking optionele dakkapellen Schoorsteen Garages Bergingsdeur (dichte deur) Garagedeuren

Baksteen Voegmortel Hout Hout Aluminium Hout Hout Hout Hout Beton Beton Zink Zink Zink Keramisch Keramisch Bitumineuze dakbedekking Garant Multiplex Hout Aluminium daktrim Baksteen strips Hout (wand) Hout Staal

Zandgeel gemêleerd Licht grijs Parelwit RAL 1013 Parelwit RAL 1013 Parelwit RAL 1013 Parelwit RAL 1013 Groen RAL 6003 en RAL 6011 Parelwit RAL 1013 Parelwit RAL 1013 Grijs Grijs Naturel Naturel Naturel Matzwart Matzwart Grijs Gebroken wit / ivoor Naturel Zandgeel gemêleerd Naturel (woodstain) Groen RAL 6011 Groen RAL 6011

WONINGINTERIEUR Onderdeel Binnendeuren Binnendeurkozijnen Bovenlicht meterkast Binnendorpels sanitaire ruimten Traptreden Trapbomen, -spil en hekwerk Trapleuningen Betimmering trapgat Vensterbanken Radiatoren

Materiaal Vlakke opdekdeuren Metalen montagekozijnen Lakboard Holonite, kunststeen Vurenhout Vurenhout Houten Beplating Bianco-C Fabrieksmatig gelakt

Kleur Wit / RAL 9010 Wit / RAL 9010 Wit / RAL 9010 Antraciet Wit gegrond Wit afgelakt Transparant gelakt Wit Bianco-C Wit / RAL 9010


Pagina 23 van 28

RUIMTEAFWERKSTAAT BEGANE GROND Ruimte: Hal (verkeersruimte) Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:

Dekvloer Behangklaar Spuitpleister, kleur wit 15°C 1 geïsoleerd kruipluik; 1 opentrap naar 1e verdieping (alleen bij bouwnummer 100); 1 cv-verdeler vloerverwarming met stalen omkasting; 1 rookmelder; 1 brievenbusplaat; 1 belinstallatie; 1 dubbele wandcontactdoos; 1 lichtpunt; 2 wissellichtpuntschakelaar entreehal; 1 wissellichtpuntschakelaar overloop (alleen bij bouwnummer 100); 1 lichtpuntschakelaar buitenlichtpunt.

Ruimte: Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:

Meterkast (verkeersruimte) Geïsoleerde kunststof vloerplaat Niet nader afgewerkt met houten schot als achterwand Niet nader afgewerkt N.v.t 1 groepenkast conform NEN; 1 elektrameter (levering en montage door het nutsbedrijf); 1 watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf); 1 gasmeter (levering en montage door het nutsbedrijf).


Toilet (toiletruimte) Vloertegels, kleur antraciet; Wandtegels en Spuitpleister kleur wit; Spuitpleister, kleur wit; N.v.t. 1 duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura; 1 fonteincombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura met verchroomde sifon en vloerbuis voorzien van Grohe Costa S fonteinkraan; 1 afzuigpunt mechanische ventilatie; 1 lichtpunt met schakelaar.


Pagina 24 van 28

Ruimte:

Woonkamer (verblijfsruimte)

Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:

Dekvloer Behangklaar Spuitpleister, kleur wit 20°C 1 opentrap naar 1e verdieping (alleen bij bouwnummer 101 t/m 106); 1 klokthermostaat t.b.v. cv-installatie (alleen bij bouwnummer 101 t/m 106); 1 bediening ventilatie (alleen bij bouwnummer 101 t/m 106); 1 aansluitpunt telefoon bedraad; 1 aansluitpunt kabeltelevisie bedraad; 2 lichtpunten met schakelaars; 1 wissellichtpuntschakelaar overloop (alleen bij bouwnummer 101 t/m 106); 1 lichtpuntschakelaar buitenlichtpunt achtergevel; Wandcontactdozen 1 + 1 per 7m² (berekend i.c.m. keuken).


Keuken (verblijfsruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitpleister, kleur wit 20°C 1 afgedopt aansluitpunt voor warm- en koud water; 1 afgedopt rioolaansluitpunt; 1 afgedopte gasleiding; 1 klokthermostaat t.b.v. cv-installatie (alleen bij bouwnummer 100); 1 bediening ventilatie (alleen bouwnummer 100); 1 aansluitmogelijkheid t.b.v. elektrisch fornuis; 1 onbedrade (loze) leiding t.b.v. close-in boiler of t.b.v. vaatwasser; 1 aansluitpunt t.b.v. combi-oven; 1 aansluitpunt t.b.v. de (motorloze) afzuigkap; 2 afzuigpunten mechanische ventilatie; 2 lichtpunten met schakelaars; Wandcontactdozen 1 + 1 per 7m² (berekend i.c.m. woonkamer).

Ruimte:

Trapopgang (verkeersruimte)


N.v.t. Behangklaar N.v.t. N.v.t. Open vuren trap Voor de omschrijving van de trap zie hoofstuk 18. 1 vloerverwarmingverdeler (alleen bij bouwnummer 100).


Pagina 25 van 28

1E VERDIEPING Ruimte: Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:

Overloop (verkeersruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitpleister, kleur wit N.v.t. 1 open trap naar 2e verdieping; 1 thermostaat t.b.v. cv-installatie; 1 rookmelder; 1 lichtpunt; 1 wissel lichtpuntschakelaar overloop; 1 wissel lichtpuntschakelaar zolder met wandcontactdoos.


Slaapkamers (verblijfsruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitpleister, kleur wit 20°C 1 radiator; 1 lichtpunt met schakelaar; 1 aansluitpunt telefoon bedraad (alleen in slaapkamer 1); 1 aansluitpunt kabeltelevisie bedraad (alleen in slaapkamer 1); Wandcontactdozen 1 + 1 per 7m².

Ruimte:

Toilet (toiletruimte)


Vloertegels, kleur antraciet; Wandtegels en Spuitpleister kleur wit; Spuitpleister, kleur wit; N.v.t. 1 duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura; 1 afzuigpunt mechanische ventilatie; 1 lichtpunt met schakelaar.


Pagina 26 van 28

Ruimte:

Badkamer (badruimte)


Vloertegels, kleur grijs Wandtegels, kleur wit Spuitpleister, kleur wit 22°C 1 douchecombinatie Grohe Eurosmart II douchemengkraan met Grohe Tempesta glijstangset II; 1 wastafel Villeroy & Boch 600 mm met verchroomde sifon en vloerbuis voorzien van Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met ketting en stop; 1 rechte spiegel afmeting 600 x 400 mm; 1 glazen planchet; 1 ligbad Villeroy & Boch type Cassandra kleur, wit 1 Grohe Eurosmart II badmengkraan 1 Grohe Tempesta badset Duo 2 afzuigpunten mechanische ventilatie; 1 badkamerbediening ventilatie; 1 radiator; 1 enkele wandconacdoos; 1 plafondlichtpunt met schakelaar; 1 wandlichtpunt met schakelaar.


Trapopgang (verkeersruimte) N.v.t. Behangklaar N.v.t. N.v.t. Open vuren trap.

2E VERDIEPING Ruimte: Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:

Zolder (onbenoemde ruimte) Dekvloer Behangklaar Onderzijde schuine dakplaten en knieschotten afgewerkt met een witte kunststof toplaag 15°C 1 centrale verwarmingsinstallatie (alleen bij bouwnummers 101 t/m 106); 1 mechanische ventilatiebox (alleen bij bouwnummers 101 t/m 106); 1 aansluitpunt t.b.v. wasmachine; 1 aansluitpunt t.b.v. condensdroger; 1 afzuigpunt mechanische ventilatie; 1 koudwatertappunt v.v. tapkraan ten behoeve van de c.v.; 2 radiatoren; 1 rookmelder; 1 lichtpunt;


Pagina 27 van 28

1 wissel lichtpuntschakelaar met wandcontactdoos; 2 lichtpunten met schakelaar (alleen bij woningtype 100); 1 dubbele wandcontactdoos. Ruimte:

Berging (technische ruimte) alleen bij bouwnummer 100


Dekvloer Behangklaar Onderzijde schuine dakplaten en knieschotten afgewerkt in de kleur wit N.v.t. 1 centrale verwarmingsinstallatie; 1 mechanische ventilatiebox; 1 afzuigpunt mechanische ventilatie; 1 koudwatertappunt v.v. tapkraan ten behoeve van de c.v.; 1 lichtpunt met schakelaar; 1 enkele wandcontactdoos.

OVERIGE Ruimte: Vloer: Wand: Plafond: CV: Voorzieningen:


Garages bouwnummers 100 tot en met 105 Beton niet nader afgewerkt Hout, niet nader afgewerkt Prefab beton, niet nader afgewerkt N.v.t. 1 lichtpunt; 1 schakelaar met wandcontactdoos 1 lichtpunt inclusief armatuur op schemerschakelaar ter verlichting van het mandelig terrein en achterpaden (alleen van toepassing voor bouwnummer 101 en 103) Garage/berging bouwnummers 106 Dekvloer; Metselwerk; Houten balklaat met beplating niet nader afgewerkt; N.v.t.; 1 lichtpunt met schakelaar; 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt; 1 dubbele wandcontactdoos; 1 buitenlichtpunt.

TOT SLOT Lichtpunten, (wissel-)schakelaars, rookmelders, wandcontactdozen, en (onbedrade) leidingen t.b.v. keuken, CAI en telecom etc. worden conform tekening geplaatst. Elektrische installaties, cv-verdelers en radiatoren: voor aantallen en plaats zie verkooptekening. Aantallen, plaats en afmeting zijn indicatief.


Pagina 28 van 28

Informatieblad mandelige parkeerhoven voor kopers In De Triangel worden parkeerhoven in mandelig eigendom uitgegeven aan de kopers van woningen. In dit informatieblad wordt u als koper van een woning in De Triangel geïnformeerd over wat mandeligheid precies inhoudt en wat het voor u in de praktijk betekent. Juridische achtergrond Het uitgeven van gronden in mandeligheid is een vorm van gemeenschappelijk eigendom. U bent samen met de eigenaren van de andere woningen mede-eigenaar van de in mandeligheid uitgegeven gronden. Gemeenschappelijk eigendom van een parkeerhof betekent dat u met alle eigenaren samen de gehele parkeerhof in eigendom hebt. De parkeerhof kan niet worden opgedeeld in afzonderlijke gedeelten. U kunt dus niet een parkeerplaats afscheiden van de overige parkeerplaatsen. Mandeligheid betekent dat u alleen met elkaar kunt beschikken en beslissen over de parkeerhof. Bovendien houdt mandeligheid in dat ook het onderhoud en, indien nodig, vernieuwing of vervanging voor gezamenlijke rekening komt en dat u niet eenzijdig en zelfstandig mag overgaan tot het verkopen, verhuren of aanpassen van de in mandeligheid uitgegeven gronden. Mandeligheid wordt vastgelegd in een notariële akte, die vervolgens wordt ingeschreven in het Kadaster. Zo kan bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker of een toekomstige koper van uw woning zien dat de grond mandelig is, en dus niet uitsluitend toebehoort aan u als eigenaar van de woning. Bij de aankoop van uw woning in De Triangel, wordt u kenbaar gemaakt welke andere eigenaren samen met u eigenaar zijn van de mandelige parkeerhof. Mandeligheid in de praktijk Voor u als koper van een woning in De Triangel geldt dat u een woning hebt gekocht waarbij u mandelig eigenaar bent geworden van een parkeerhof. Concreet betekent dit dat u samen met de eigenaren van de andere woningen aan de parkeerhof mede-eigenaar bent van de parkeerhof en dat u samen met deze andere mede-eigenaren verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud hiervan. Onder beheer en onderhoud wordt ook verstaan, indien en voor zover nodig, vervanging en renovatie. In mandelig gebied wordt door de gemeente geen beheer of onderhoud uitgevoerd. Niet ondergronds en niet bovengronds. Dit betekent dat ook het onderhoud van bijvoorbeeld de bestrating, groen en riolering in mandelig gebied de gezamenlijke verantwoordelijkheid is van alle eigenaren van de parkeerhof. Zoals gesteld kunt u niet aan uzelf een parkeerplaats toewijzen. Indien gewenst kan wel in overleg met de andere eigenaren een bepaalde vaste parkeerplaats aan een mede-eigenaar worden toegewezen. Vaak wordt dit direct bij aankoop van uw woning kenbaar gemaakt. In de parkeerhof zijn alleen parkeerplaatsen voor eigenaren. Bezoekers dienen in de straat te parkeren. Verdeling van de kosten en organisatie Het onderhoud en beheer moet u gezamenlijk doen. Hoe u dat organiseert staat u vrij. De meeste eigenaren van mandelige gebieden richten voor het beheer en onderhoud een terrein- of beheervereniging op. Een vereniging met rechtspersoonlijkheid dient u via een notariële akte op te richten. Voor een vereniging zonder rechtspersoonlijkheid geldt dat niet. Een Vereniging van Eigenaren is door de wetgever uitsluitend bedoeld voor eigenaren van een appartement in een appartementencomplex en is dus geen geschikte vorm voor een parkeerhof in mandeligheid. De eigenaren van een parkeerhof in mandeligheid kunnen elkaar over en weer verplichten om bij te dragen aan de kosten voor beheer en onderhoud. Iedere eigenaar draagt in principe evenveel bij aan de kosten voor beheer en onderhoud, tenzij daarover afwijkende afspraken zijn gemaakt. Indien een eigenaar niet (meer) wil bijdragen aan de kosten voor beheer en onderhoud, kan hij zijn aandeel in het mandelige eigendom overdragen aan de andere eigenaren gezamenlijk mits zij daarmee instemmen. Bij de aankoop van uw woning is in de koopovereenkomst en de notariële leveringsakte geregeld dat de in mandeligheid uitgegeven parkeerhof nu en in de toekomst in stand moet worden gehouden als parkeerhof

en als zodanig wordt onderhouden, beheerd en waar nodig vervangen en gerenoveerd. Het aantal aangelegde parkeerplaatsen in de parkeerhof mag niet worden verminderd. Om die reden mogen er geen, of slechts in beperkte mate opslagunits, stallingen of vergelijkbare zaken in de parkeerhof worden geplaatst. Elke handeling of bewerking van de parkeerhof, die tot gevolg heeft dat het aantal parkeerplaatsen wordt verminderd, is dan ook verboden.

Waddinxveen plan De Triangel deelplan De Rietkraag

Recommend Documents