Riant wonen in Roermond
Karakteristieke Gezinswoningen
Nederweert
Richting Eindhoven
→
Reuver
Ri ch tin g
Ve nl o
Beesel Weert
Heythuysen Leudal
Haelen
Swalmen
Kelpen Tungelroy
A2
N273
Beegden
Grathem
Haler
DUITSLAND
Roermond
Ittervoort Herten
Thorn Wessem Kinrooi
Kessenich
A73 Maasbracht
Roermond Remunj
Herkenbosch
BELGIË Stevensweert
Montfort
Posterholt
A2
Maria Hoop
Maaseik ← A2 Richting Heerlen-Maastricht
Neeroeteren
Susteren
Centraal in Limburg, ligt in een prachtige omgeving cultuurstad Roermond. Roermond, goed bereikbaar via de A73 en de A2, heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur. De historische stadskern van Roermond kent een grote diversiteit aan attractieve pleinen die samen met de vele gezellige terrasjes en restaurants het sfeervolle karakter van de Roermondse binnenstad bepalen. Deze binnenstad herbergt bovendien een schat aan beeldbepalende historische bouwwerken en monumenten zoals de Munsterkerk uit de 13e eeuw en de uit de 15de eeuw stammende gotische Sint Christoffel kathedraal. Daarnaast heeft Roermond een zeer uitgebreid winkelaanbod, met als paradepaardjes het Retail Park Roermond en het 363 dagen per jaar geopende Designer Outlet Center. Op sociaal cultureel gebied kent de stad eveneens een ruim aanbod. In het Theaterhotel De Oranjerie en het Centrum voor de Kunsten kan men genieten van voorstellingen en concerten en het Stedelijk Museum toont een gevarieerd aanbod van hedendaagse en historische beeldende kunst. Ook kent Roermond een bloeiend verenigingsleven.
Ruimte
om te leven
Roermond, gelegen aan Roer, Maas en Swalm is een echte waterstad met directe toegang tot een uitgestrekt waterrecreatiegebied: de Maasplassen. Deze aaneenschakeling van vele kleine en grotere plassen biedt uitstekende mogelijkheden om te surfen, te zwemmen, te zeilen of te varen. Rondom Roermond ligt tevens een uitgestrekte groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Natuurgebieden als het nationaal park De Meinweg, het Leudal, de Beegderheide en de rivierdalen van de Roer en Swalm bieden een rijke variatie aan bos, heide, vennen en weidevelden.
3
Heythuysen Leudal
sem
eert
Haelen
→
Swalmen
N273
Beegden
m
Ve nl o Ri ch tin g
Beesel
Roermond
OolderVeste
Herten
A73
Herkenbosch
Maasbracht
A2
Montfort
Maria Hoop
Posterholt
Centraal gelegen in het kloppend hart van Midden-Limburg tussen Merum, Herten en Ool ligt OolderVeste. Ooit was het de plaats waar het verkeer vanuit Brabant en Holland de Maas overging naar Roermond. In latere tijden vormde de verspreid liggende bebouwing tussen velden en akkers, in de bocht van een oude Maasmeander, het gehucht Ool. De historische plek van toen heeft tegenwoordig nog steeds alle elementen in zich om aangenaam te kunnen wonen en leven. OolderVeste, uitkijkend over het idyllische Maasdal landschap, geeft je rust en ruimte om te leven. Fraai gesitueerd aan de rand van de Oolderplas, verenigt OolderVeste sfeer uit het verleden met woon- en leefcomfort van vandaag en morgen. Toch is de levendigheid van een bruisende stad als Roermond slechts enkele minuten weg en is de kern van Herten binnen handbereik met diverse sportvoorzieningen, scholen en een supermarkt. Een complete woonomgeving waar het veilig en goed wonen is en die vanuit alle kanten optimaal bereikbaar is.
Ruimte
om te wonen
OolderVeste geeft je ruimte om te wonen. Wonen doen we allemaal. We hebben echter allemaal andere woonwensen, onder meer afhankelijk van levensfase, persoonlijke situatie en specifieke voorkeuren. Met oog voor deze gevarieerde wensen is OolderVeste ontworpen als een veelzijdig woongebied met diverse woonsferen, voorzien van een eigen opzet. Elke woonsfeer kent een afwisselende architectuur met duurzame, toekomstgerichte kwaliteitswoningen die ontworpen zijn om tegemoet te komen aan ieders wensen; starters op de woningmarkt, tweeverdieners, gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren die van hun welverdiende rust willen gaan genieten. Op deze wijze wordt binnen OolderVeste een breed aanbod aan wonen gecreëerd om ook aan uw woonwensen te kunnen voldoen. Het resultaat is een levendige en verrassende woonwijk met voor elk wat wils.
5
Situatie De karakteristieke gezinswoningen zijn gelegen in het oostelijk deel van OolderVeste. Ze bevinden zich in de woonsfeer ‘Het Ommeland’, aan de rand van ‘De Veste’. De voorzieningen van de kern van Herten bevinden zich letterlijk op een steenworp afstand en natuurlijk is de Oolderplas in de directe nabijheid. Het plan bestaat uit acht fraaie twee-onder-een-kap woningen en één bijzondere vrijstaand-geschakelde woning die als ‘boekensteun’ is gesitueerd op de hoek. De karakteristieke gezinswoningen worden gerealiseerd op ruime tot zeer ruime kavels, variërend van ca. 268 m² tot maar liefst ca. 420 m². Ze zijn gelegen aan Op de Dreef, een rustige woonstraat met een groenpleintje. De ruime tuinen zijn in de achtererfgrens standaard voorzien van gaashekwerk.
ZUID
RD
nde
rga
ng
WEST
OOST juni d 21 estan zonn
ZUID
d 21 estan zonn
juni
WEST zon s
OOST
ond
erg
RD
NOO
Op de Steen
ang
entree woning parkeren op eigen erf talud bestaande bebouwing toekomstige bebouwing hekwerk, ca. 180cm hoog fase I fase II
Op de Steen
zon so
zo ns op ga ng
NOO
zo ns op ga ng
OOST
Op de Dreef
oor
eH
d Op
t
7
Gevels
Voorgevel
Achtergevel
kavel H13
kavel H14
kavel H21
kavel H20
Linker zijgevel
kavel H15
kavel H19
Rechter zijgevel
kavel H16
kavel H18
kavel H17
kavel H17
kavel H18
kavel H16
kavel H19
kavel H15
Linker zijgevel H13
kavel H20
kavel H21
kavel H14
kavel H13
Rechter zijgevel H13
Het ontwerp van deze negen woningen valt onder het in deze tijd veel gevraagde neotraditionalisme. Met de rode gevelkleur en kenmerkende details wordt verwezen naar de architectuur van de jaren 30 van de vorige eeuw. Erkers, entreepartij en dakoverstekken zijn slank gedetailleerd, geheel volgens de stijlkenmerken van deze tijd. De plattegronden zijn zo opgezet dat er een aparte woonkeuken en woonkamer ontstaat. Dit verhoogd de gebruikswaarde. Het ensemble is ruim opgezet en de geleding maakt zo een sfeervolle straat waaraan het prettig wonen is.
H. Wijnen, Wijnen & Co. architekten
9
De acht karakteristieke twee-onder-een-kap woningen zijn zorgvuldig ontworpen. Kenmerkend zijn de grote schilddaken, de ranke gootdetailleringen met forse overstekken en de markante erkers. Daarnaast maken de fraaie entreepartij en metselwerkaccenten het plaatje compleet. Naast uitstraling beschikken de woningen over bijzondere plattegronden. De centraal in de woning gelegen hal biedt toegang aan de ruime woonkamer aan de voorzijde en de riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Via de bijkeuken is de ruime buitenberging/garage te bereiken. Daarnaast biedt de eerste verdieping ruimte aan drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Via een vaste trap bereikt men de zolder op de tweede verdieping met een dakraam en een aparte technische ruimte.
kavel H14 t/m H21 • • • •
Ruime, stijlvol ontworpen, karakteristieke twee-ondereen-kap woningen Royale kavels met riante tuinen Kenmerkende grote schilddaken met forse overstekken en ranke goten Karakteristieke entreepartijen en fraaie erkers.
11
H14 t/m H20 H21
305 315
wm
wd
bijkeuken
200
eetkamer
kt
kk
keuken 290
340
560
garage
270
mk
woonkamer
560
Begane grond “We waren op zoek naar ruimte”
470
entree
405
625
kavel H14, H16, H18 en H20 als getekend kavel H15, H17, H19 en H21 gespiegeld
slaapkamer 2
260
340
290
slaapkamer 3
dakraam 150 cm lijn
overloop
260
zolder badkamer 280
cgw wtw
slaapkamer 1
150 cm lijn
405
265
265
560
Verdieping
Zolder mk meterkast kt voorziening voor kooktoestel kk voorziening voor koelkast
• • • • • •
Ruime erker in de voorgevel Riante woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde Ruime buitenberging/ garage, standaard bijkeuken en dubbele tuindeuren Drie slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer en separaat toilet op 1e verdieping met Sphinx sanitair en Grohe kranen Vaste trap naar zolder op 2e verdieping
wm voorziening wasautomaat wd voorziening wasdroger cgw hoog rendement verwarmingstoestel wtw mechanische ventilatie met warmteterugwinning De positie van de installaties op zolder is indicatief
13
kavel H13 De vrijstaand geschakelde woning is ontworpen met oog voor detail. Kenmerkend zijn het asymmetrische zadeldak, de ranke gootdetaillering en de markante erkers. Daarnaast maken de fraaie entreepartij en het karakteristieke trappenhuis met dito raampartij het plaatje compleet. Naast uitstraling beschikt de woning over bijzondere plattegronden. De centraal in de woning gelegen hal biedt toegang aan de ruime woonkamer aan de voorzijde en de uiterst riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Via de bijkeuken is de ruime buitenberging/garage te bereiken. Daarnaast biedt de eerste verdieping ruimte aan drie slaapkamers, een sepraat toilet en een complete badkamer welke is uitgevoerd met dubbele wastafel, bad én douche. Via een vaste trap bereikt men de zolder op de tweede verdieping. Naast een royale bergruimte is hier nog een hobbyruimte te vinden.
• • • • •
Ruime, stijlvol ontworpen, vrijstaand geschakelde gezinswoning Royale kavel met grote tuin Kenmerkend asymmetrisch zadeldak met ranke goten Karakteristieke entreepartij en trappenhuis met kleurrijke glaspartij Fraaie erker in de voorgevel en de zijgevel
15
kavel H13
315
625
wd wm
675
eetkamer
kt
keuken
340
garage
kk mk
395
entree
woonkamer
575
Begane grond
“Een woning die aansluit op onze manier van leven...”
65
slaapkamer 3
slaapkamer 2
265
220
265
320
er 2
overloop
slaapkamer 1
255
540
Verdieping
• • • • • •
Ruime woonkamer aan de voorzijde en grote woonkeuken aan de achterzijde Riante erkers in de voor- en zijgevel Woonkamer, keuken en eetkamer standaard voorzien van vloerverwarming. Ruime buitenberging/garage, standaard bijkeuken en dubbele tuindeuren Drie slaapkamers op de 1e verdieping, vaste trap naar 2e verdieping. Complete badkamer en separaat toilet met Sphinx sanitair en Grohe kranen Ruime berging en hobbyruimte op de 2e verdieping.
375
265
395
295
badkamer
375
amer
285
265
255
85
•
wt
cgw
320
340
wtw
Zolder
mk meterkast kt voorziening voor kooktoestel kk voorziening voor koelkast wm voorziening wasautomaat wd voorziening wasdroger cgw hoog rendement verwarmingstoestel wtw mechanische ventilatie met warmteterugwinning De positie van de installaties op zolder is indicatief
17
19
Technische gegevens DUURZAAM BOUWEN De karakteristieke gezinswoningen worden gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen betekent: in alle fasen van de bouw rekening houden met de gevolgen voor het milieu bij het nemen van beslissingen. Natuurlijk met als doel om, als het maar enigszins kan, te kiezen voor maatregelen die het milieu minder belasten. Dit is goed voor het milieu. Maar dat niet alleen. Door het toepassen van bijvoorbeeld hoogwaardige isolatie in vloer, dak en gevel, HR++ Glas en een HR-verwarmingsketel daalt de energierekening van de gebruiker. Dergelijke voordelen zijn voor iedereen merkbaar en maken het kiezen voor Duurzaam Bouwen aantrekkelijk.
VLOEREN: Alle vloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren. METSELWERK: De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren handvorm waalformaat gevelsteen. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd van gipsblokken of gasbetonelementen. DAKCONSTRUCTIE: De schuine dakconstructie van de woning wordt voorzien van semivlakke betonpannen en de platdakconstructies van een bitumineuze dakbedekking. KOZIJNEN: Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als verdiepingshoge plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Het hang- en sluitwerk dient te voldoen aan de eisen weerstandsklasse II. ISOLATIE: De woning is zeer goed geïsoleerd. De spouwmuur, de daken en de begane grondvloer van de woning worden van hoogwaardige isolatie voorzien. De ramen worden voorzien van isolerend HR++-glas. SCHILDERWERK: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend behandeld. De radiatoren, binnendeuren en -kozijnen
Ruimten Entree / Hal Meterkast Toilet (b.g./verd). Woonkamer Keuken Bijkeuken Buitenberging Slaapkamers Badkamer Overloop Zolder Technische ruimte Hobbyruimte
Vloerafwerking cementdekvloer cementdekvloer vloertegels cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer vloertegels cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer cementdekvloer
worden fabrieksmatig afgewerkt. De trappen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig gegrond. BINNENAFWERKING: Er is geen keukeninrichting voorzien. Voor het naar wens aanpassen van de aansluitpunten ten behoeve van de keuken is een stelpost opgenomen. De wanden van de toiletten en badkamer worden tot plafondhoogte voorzien van wandtegels. In de badkamer en toiletten worden tevens vloertegels aangebracht. Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast, zolder en technische-/bergruimten. Daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels. Onder de deur van het toilet en de badkamer en voordeuren worden kunststeen dorpels geplaatst. SANITAIR: De badkamer en toiletten zijn uitgerust met sanitair van het merk Sphinx en kranen van het merk Grohe. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekening. ELEKTRA: De inbouwschakelaars en de wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op 30 cm en in de keuken 1,20 m boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden in de overige ruimten op ca. 1,05 m boven de vloer geplaatst. In de buitenberging, techniekruimte en zolder wordt opbouw toegepast. In de woonkamer en slaapkamer 1 zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor telecom en CAI aanwezig tevens is in slaapkamer
Wandafwerking Plafondafwerking behangklaar structuurspuitwerk niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt wandtegels structuurspuitwerk behangklaar structuurspuitwerk behangklaar structuurspuitwerk behangklaar structuurspuitwerk niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt behangklaar structuurspuitwerk wandtegels plafond hoog structuurspuitwerk behangklaar structuurspuitwerk behangklaar dakplaten onderzijdewit behangklaar dakplaten onderzijdewit behangklaar dakplaten onderzijdewit
2 een onbedrade aansluitmogelijkheid voor telecom aanwezig. Er worden conform de voorschriften rookmelders in de woningen geplaatst. CENTRALE VERWARMING: De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, voorzien van een HR-combitoestel. De vrijstaand geschakelde woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de woonkeuken. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. VENTILATIE: De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning welke de afzuiging verzorgd ter plaatse van keuken, toilet, bijkeueken en badkamer en de toevoer van lucht in de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie wordt geregeld met een standenschakelaar in de badkamer. ALGEMEEN: Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
21
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. In het gezamenlijke streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
De situatietekeningen opgenomen in deze brochure betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenen parkeervoorzieningen, etc. kunnen zich dan ook voordoen. Het beeldmateriaal in deze brochure, waaronder de perspectieftekeningen, is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning. De reële kleuren kunnen afwijken, het zijn geen bindende tekeningen of foto’s. De verkoop van de woningen geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan de situaties, de plattegronden en het beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Woningborg De karakteristieke gezinswoningen worden gebouwd onder de Woningborg waarborg- en garantieregeling 2010. Woningborg hanteert strenge selectiecriteria voordat een (bouw)ondernemer ingeschreven kan worden. De selectiecriteria zijn onder andere: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de (bouw)ondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen is voldaan mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van
de koop-/aannemingsovereenkomst het Woningborgwaarborgcertificaat. Voor u betekent dit certificaat dat de aannemer zich verplicht tot het geven van garantie op de kwaliteit van de woning. Daarnaast is de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus altijd een verantwoord opgesteld contract. Mocht er tijdens de bouw onverhoopt iets mis gaan met de (bouw)ondernemer, dan wordt middels bemiddeling van Woningborg uw woning door een andere (bouw) ondernemer afgebouwd. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg uitspraak doen, die bindend is voor koper en bouwer. Bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt u uitgebreide informatie over Woningborg.
Aannemer
Architect
Meulen Bouw BV Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert Tel.:0495-534835 www.meulenweert.nl
Wijnen & Co. Architecten Toon Hermanssingel 52 6132 BZ Sittard Tel.: 046-411 05 11 www.wijnenco.nl
Verkoop Bonnema Makelaars Minderbroederssingel 50 6041 KK Roermond Tel.: 0475 - 57 71 11 www.bonnema.nl
Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Reinald Residentie Graaf Reinaldstraat 1 6041 XB Roermond Tel.: 0475 - 33 52 25 www.jackfrenken.nl
23
Andi Druk, Maastricht-Airport 2009
www.oolderveste.nl
Ontwikkeling Nouville Ontwikkeling Nieuw Eyckholt 282 Postbus 70 6400 AB Heerlen www.nouville.nl
ontwikkeling
