8 Duovilla’s
Acht duovilla’s
Riant wonen op het mooiste schiereiland in Waterwijk Ter Borch
Ter Borch
Kruispunt van stad en land Ter Borch is een fraaie woonwijk, gelegen op fietsafstand van de stad Groningen en op loopafstand van het natuurgebied De Onlanden, recreatiegebied De Hoornse Plas en het prachtige Paterswoldsemeer. In de Waterwijk in Ter Borch staan de woningen op zes schiereilanden; alle woningen zijn georiënteerd op het water. Woont u in de Waterwijk, dan kunt u met uw boot rechtstreeks naar het Paterswoldsemeer varen. Alle schiereilanden hebben een eigen karakter door de architectuur van de bebouwing die associaties oproept met traditionele watergerelateerde bebouwing.
Le Corbusier Op één van deze schiereilanden worden 19 unieke villa’s gerealiseerd, waaronder deze acht prachtige duovilla’s. Dit is het project Le Corbusier. De architectuur heeft een kubistische inslag, naar voorbeeld van het werk van Le Corbusier en Mondriaan; de uitstraling is rijk maar nergens overdadig. Wat het extra bijzonder maakt is dat er slechts aan één zijde bebouwing is. Daardoor hebben de woningen aan meerdere zijden vrij uitzicht, een eigen aanlegplaats aan breed vaarwater en een royale tuin op het zuiden. Extenzo heeft het mooiste plekje van de Waterwijk bewaard voor het laatst. Deze acht duovilla’s zijn absolute blikvangers. Ze bieden u de kans om in weelde te wonen, met alle aandacht voor detail die u mag verwachten.
Kavelkaart Kavels 11 t/m 18
23
21
19
17
15
1 3
13
2
11
Woltsingel
4
6 9
0
ave
50 meter MDI
omschrijving
RRO
getek.
gecontr.
ier
afdeling
infra
n2
formaat
A3
schaal
Tynaarlo
1:1000
blad 1
van 1
project nummer Gotenburgweg 34 9723 TM Groningen Tel: 050-5492750 Fax: 050-5492749 E-mail:
[email protected]
14-600-002 tekeningnummer 14-600-002-KV1-2
CONCEPT
SGR 2e gecontr.
Kaveloppervlakte: kavels 11-12-15-16-17-18 378 m² kavels 13-14 391 m²
Het Duo U heeft de keuze uit twee type villa’s. De Duovilla op kavel 11, 13, 15 en 17 heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 200 m². Op de begane grond vindt u de zeer ruime L-vormige woonkamer en -keuken. De gevel aan de zuidzijde is maar liefst 9 meter breed en bestaat grotendeels uit glas, waardoor u een grandioos uitzicht heeft op de tuin en het brede vaarwater. De grote ouderslaapkamer en twee andere slaapkamers zijn gesitueerd op de eerste verdieping, evenals de luxe badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime studiokamer, waar u extra slaapkamers en een extra badkamer kunt realiseren. Ook een dakterras behoort tot de mogelijkheden. De Duovilla op kavel 12, 14, 16 en 18 heeft een gebruiksoppervlakte van bijna 220 m². De grote woonkamer heeft eveneens een circa 9 meter brede grotendeels glazen gevel aan de zuidzijde. U heeft daardoor een fantastische beleving van de tuin en het water. Rondom de ruime overloop op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de fraaie badkamer en een separaat toilet. De studiokamer op de tweede verdieping is gelegen over de gehele lengte van de woning. Dat biedt u de uitstekende mogelijkheden om hier twee extra slaapkamers en een badkamer te maken. Bovendien kunt u vanuit deze slaapkamers direct toegang hebben naar het te realiseren dakterras. De duovilla’s worden hoogwaardig afgewerkt. Zo krijgt u de beschikking over een luxe badkamer inclusief regendouche, twee wastafels en een ligbad. Er zijn twee separate zwevende toiletten. De woningen worden voorzien van houten binnenkozijnen, stompe deuren, exclusieve gevelstenen en zonnepanelen. Dit zorgt voor een zeer gunstige EPC-norm 2015 van 0,4. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. U kunt uw boot aanleggen bij uw eigen kavel, waardoor u op elk gewenst moment volop kunt genieten van de prachtige waterrijke omgeving. De bestrating van de oprit en het pad naar de voordeur wordt standaard uitgevoerd in fraaie, gebakken klinkers. Bovendien wordt er een fraaie houten erfafscheiding van het terras in de achtertuin geplaatst.
Plattegronden Kavels 11, 13, 15, 17 Begane grond, eerste- en tweede verdieping Hoogwaardig afgewerkte villa’s vanaf 240 m² gebruiksoppervlakte Uitzicht rondom, royale kavels en gelegen aan breed vaarwater met eigen aanlegsteiger Prijs vanaf € 795.000,- v.o.n.
BG
1
2
Plattegronden Kavels 12, 14, 16, 18 Begane grond, eerste- en tweede verdieping
1
2
BG
Beknopte technische omschrijving DE WONING: BUITEN Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor de funderingen en het riool. De vrijgekomen grond wordt geëgaliseerd over de kavel aangebracht, aflopend van de woning naar de kavelgrenzen. Terreinverhardingen/inrichting De oprit en het pad naar de voordeur worden voorzien van bestrating, uitgevoerd in gebakken klinkers. In de tuin wordt een houten erfafscheiding gerealiseerd. Riolering Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Funderingen Uitgangspunt is een fundering met heipalen met daarop prefab balklaag. Een en ander uitgevoerd volgens opgave constructeur. Gevels en wanden De wanden van de villa zijn als volgt samengesteld: • Gevelmetselwerk van gebakken handvorm stenen met lichtkleurige doorstrijk mortel welke ca 5mm terugliggend wordt doorgestreken (volgens monster). • luchtspouw • spouwisolatiemateriaal conform EPN berekening • kalkzandsteen binnenmuur (behangklaar) • betimmering boven diverse binnenkozijnen Buitenschilderwerk De houten buitenkozijnen worden afgeschilderd. De houten gevel- en plafond bekleding is fabrieksmatig reeds behandeld en wordt niet in het werk geschilderd. Waterslagen/afdekkers/rollagen/daktrimmen Onder de gevelkozijnen en de gevelbekleding worden waterslagen aangebracht (kleur conform materiaalstaat). De muren ter plaatse van de dakterrassen worden voorzien van aluminium waterslagen (kleur conform materiaalstaat) De dakrand afwerking wordt voorzien van een aluminium daktrim (kleur conform materiaalstaat).
Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in aluminium/verzinkt en worden geloosd op de gemeentelijke schoonwaterafvoer. Buiten kozijnen Uitgevoerd in hardhout, kleur conform kleur en materiaalstaat. Bewegende delen worden als draai of uitzetramen uitgevoerd. Glas Buitenbeglazing als thermische isolerende HR ++ beglazing (conform EPN berekening). Buitendeur Uitgevoerd in hardhout (kleur conform kleur en materiaalstaat) Dakbedekking Het dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking op afschotisolatie. Ter plaatse van de dakterrassen wordt drukvaste isolatie conform EPN berekening toegepast. Er worden daktegels van 50 x 50 cm ter plaatse van de dakterrassen aangebracht. WONING BINNEN Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonvloer. Plafond, wand- en vloerafwerking De plafonds op de begane grond en de eerste en tweede verdieping bestaan uit betonnen plafonds. Deze plafonds worden voorzien van spuitpleisterwerk. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat er geen behang c.q. spuitwerk wordt aangebracht maar dat de wanden gereed zijn voor het aanbrengen van een behang afwerking. De wanden in het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk van het huismerk van Raab Karcher. Dakvloer De dakvloer wordt grotendeels uitgevoerd in beton.
Binnenmuren De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en behangklaar(uitgevlakt) opgeleverd. De niet dragende wanden worden uitgevoerd in gasbeton en behangklaar (uitgevlakt) opgeleverd. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden verdiepingshoog in hout kleur wit uitgevoerd en voorzien van stompe deuren. Op de verdieping worden boven de deuren bovenlichten toegepast. Ter plaatse van de technische ruimte zal het bovenlicht worden voorzien van een dicht wit paneel. Binnendeuren Op de begane grond worden verdiepingshoge stompe binnendeuren met kunststof afwerking van circa 255 cm aangebracht. Op de verdieping worden stompe deuren met een hoogte van circa 231,5 cm aangebracht. De deuren zijn wit en worden afgehangen in de binnendeurkozijnen. Vensterbanken Onder de raamkozijnen worden ter plaatse van de borstweringen aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. Trappen Voor de toegang van de eerste verdieping en tweede verdieping wordt een wit gegronde vuren trap geplaatst en voorzien van de benodigde traphekken en leuningen. Binnenschilderwerk De wanden en dagkanten worden uitgevlakt opgeleverd en de plafonds in de woning worden gespackt. De binnenkozijnen en de houten buitenkozijnen worden afgeschilderd. De overige onderdelen worden gegrond aangebracht en niet afgeschilderd. Binnentimmerwerk Koven en schachten worden aangebracht voor het wegwerken van leidingwerk. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Meterkasten De woning wordt voorzien van een prefab meterkast uitgevoerd in het wit.
Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een natuurlijke aanvoer en een mechanisch afvoersysteem (BUVA VAS Q Time). Dit systeem bestaat uit zelfregelende ventilatieroosters en een mechanische afvoerbox. De lucht wordt afgezogen door middel van afzuigventielen in het plafond. Verwarming De woning is voor de verwarming voorzien van HRE CV combiketel 36 - 30. De woning wordt verwarmd middels lage temperatuur vloerverwarming. Elektrische installatie Ten behoeve van de opwekking van elektriciteit worden circa 21 m² aan zonnepanelen toegepast (exacte aantal en vermogen conform EPN berekeningen en opgave installateur). Sanitair en tegelwerk De woning wordt voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk van het huismerk van Raab Karcher. Naast het basissanitair en tegelwerk kunt u naar eigen keuze ander sanitair en tegelwerk voor oplevering laten plaatsen. Hiervoor kunt u terecht bij de showroom van Raab Karcher in Assen. Voor een bezoek aan deze showroom is het aan te raden om vooraf een afspraak te maken (0592-383111 ; Portugallaan 4 -6 ; 9403 DS Assen; www.raabkarcher.nl). Nadat uw keuze bekend is, ontvangt u een offerte waarin eventuele bouwkundige - en montageconsequenties zijn verwerkt. Als u akkoord gaat met de offerte ontvangt u een orderbevestiging. Na uw ondertekening en retournering wordt deze orderbevestiging opgenomen in de contractstukken. Het toilet, sanitair en het tegelwerk worden voor oplevering in de woning geplaatst. Andere leveranciers zijn voor oplevering niet toegestaan. Wel heeft u de mogelijkheid de badkamer en het toilet casco te laten opleveren en de gewenste aansluitpunten en leidingen voor oplevering op de juiste plek aan te laten brengen Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Voorzieningen en aansluitpunten voor riolering, water en gas worden afgedopt aangebracht. U kunt desgewenst een keuken via de showroom van Raab Karcher te Assen of Van der Woude in Heerenveen voor oplevering laten plaatsen. Voor een bezoek aan een van deze showrooms is het aan te raden om vooraf een afspraak te maken (Raab Karcher te Assen; 0592 – 383111; Portugallaan 4 – 6; www.raabkarcher.nl of Keukenstudio Van der Woude te Heerenveen ; 0513-653365 www. van-der-woude.nl) Nadat uw keukenkeuze en indeling bekend is, ontvangt u van ons een offerte waarin eventuele bouwkundige – en installatieconsequenties zijn verwerkt.
Een huis kopen met garantie: extra zekerheid Garantie – en waarborgregeling Op de woningen in dit nieuwbouwplan is de garantie en waarborgregeling van Woningborg van toepassing. Wat betekent de garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende: De tekst van aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van Woningborg; U heeft dus altijd een veilig contract; De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het garantie – en waarborgboek, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie kunt vinden; U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Woningborg zorgt voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG ( Nationale Hypotheek Garantie) De herstelwaarborg. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van toepassing is. Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie – en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
De verkoopprocedure Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Op basis van de brochure kunt u aangeven naar welke woning uw voorkeur uitgaat. Na toewijzing vindt er een gesprek plaats bij de makelaar waar u contractstukken overhandigd krijgt. Tot de contractstukken behoren ondermeer de verkooptekeningen, technische omschrijving en de kleur en materiaalstaat. Op basis hiervan kunt u een optie nemen op een woning en krijgt u bedenktijd tot het nemen van een koopbesluit. De Koop -/Aannemingsovereenkomst Indien u kiest een woning te kopen in dit plan, sluit u een Koopovereenkomst grond met Extenzo en een Aannemingsovereenkomst met Hegeman Noord BV. Door het ondertekenen van de Koop-/Aannemingsovereenkomsten verplicht u zicht tot het betalen van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot levering van de grond en tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst in duplo door koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een exemplaar. Een kopie wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering; de hypotheekakte Individuele koperskeuzes Het kopen van een nieuwe woning is een belangrijke beslissing. Bij het nemen van zo’n beslissing spelen ook individuele wensen en voorkeuren een belangrijke rol. Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen kan er in overleg met Hegeman Noord en de architect gekeken worden naar een maatwerkoplossing. Meer - en minderwerk wordt vooraf vastgelegd in een aanvulling op de aanneemovereenkomst. De constructieve uitgangspunten evenals het ontwerp van de woning zijn bepalend voor de mogelijkheden.
Wilt u wonen op de mooiste locatie van de Waterwijk in Ter Borch? Laat uw woonwensen doorrekenen zodat u zelfverzekerd keuzes kan maken. Iedereen heeft zo z’n eigen woonwensen. Maar zijn die ook haalbaar? De adviseurs van de Rabobank kijken samen met u naar uw huidige én toekomstige financiële mogelijkheden. Zo kunt u een doordacht besluit nemen, voor nu en voor later. Meer weten? Kijk op rabobank.nl/hypotheken. Of neem contact op met uw adviseur.
Rabobank Assen en Noord-Drenthe: telefoonnummer (0592) 32 32 10 Rabobank Stad en Midden Groningen: telefoonnummer (050) 58 68 641
Voorbehouden De in de brochure opgenomen artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen met betrekking tot de uitvoering, de kleurstelling en de detaillering etc. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Ondanks dat de documentatie met grote zorg is samengesteld uit de ons ter beschikking gestelde gegevens van de gemeente, het kadaster, de architect, etc. moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen naar aanleiding van veranderde regelgeving, eisen van gemeente en/of nutsbedrijven, drukfouten etc. Tevens behouden wij ons het recht voor om kleine technische wijzigingen door te voeren in afwijking op de gegevens in deze brochure, zonder dat deze afbreuk doen aan de uitstraling en het comfort van de woning. Deze woning wordt u verder aangeboden onder voorbehoud van de medewerking van de betrokken instanties t.a.v. het verlenen van de noodzakelijke vergunningen (bijvoorbeeld de bouwvergunning voor de gekozen opties, etc.).
Ontwikkelaar
Makelaars
Boekholt & partners makelaardij
Realisatie www.boekholt-partners.nl 050 311 4646
www.pandomo.nl 050 853 3733
Architect
