Publicatie: 2014-17-2
Vier aangename, riante landhuizen Vrij wonen in een mooi landelijk gebied Rustig gelegen, dichtbij het dorp en goed bereikbaar Vier ruime percelen: - Kavel 1: 774 m2 € verkocht - Kavel 2: 1.040 m2 € 210.000 k.k. - Kavel 3: 850 m2 € verkocht - Kavel 4: 1.610 m2 € 295.000 k.k.
Dit project wordt ontwikkeld en gerealiseerd door:
Vier riante, landelijke woningen, Eendenparkweg, Ermelo
Landelijk, vertrouwd en riant wonen
Verkoop:
Van harte aanbevolen! Veldhuizen Totaal Vastgoed B.V. biedt u vetrouwd en riant wonen. Waar dan ook en hoe dan ook. Bijvoorbeeld deze, onder architectuur gebouwde, twee-onder-één-kapwoning. Het biedt u alle mogelijkheden voor een aangename en comfortabele leefomgeving. De Veldhuizen Totaal Groep bestaat uit een drietal bedrijven: Totaal Vastgoed, Totaal Bouw en Totaal Advisering. De combinatie van deze bedrijven brengt ons tot de mooiste resultaten. In het verleden passeerden bij onze bedrijven al vele nieuwbouwprojecten de revue.
Projectinformatie
Heeft u interesse in het object dat in deze brochure wordt weergegeven? Graag nodig ik u uit voor een vrijblijvend
Vier aangename landhuizen op royale percelen Adres: Eendenparkweg, Ermelo Koopsom:
- Kavel 1: verkocht
- Kavel 2: 1.040 m
- Kavel 3: verkocht
- Kavel 4: 1.610 m2
Woonoppervlak:
Ca. 150 m2
Inhoud woning:
Ca. 600 m3
2
gesprek. In het gesprek leg ik u graag de mogelijkheden voor die deze kavel biedt. Nog geen behoefte aan een gesprek maar wel een dringende vraag? Neem dan telefonisch contact met mij op (direct bereikbaar via: 06 5378 4977). Met vriendelijke groet,
Pieter van Veldhuizen Veldhuizen Totaal Vastgoed BV
Copyright 2014 - Veldhuizen Totaal Vastgoed BV - Tekst- en drukfouten voorbehouden Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldig en/of openbaar gemaakt worden.
Breng voor een overzicht van al onze projecten een bezoek aan onze website.
www.veldhuizentotaalvastgoed.nl
02
Omgevingsfoto’s 03
Omgeving
Landelijk
Deze kavels worden gerealiseerd in een landelijke omgeving dichtbij de bosssen. De locatie is gunstig gelegen op ca. 2 kilometer van het centrum van Ermelo. Ook de oprit van de A28 ligt op ca. 1 kilometer. Daarbij bevinden ook de nieuwbouwwijk Drielanden en de gezellige stad Harderwijk zich op korte afstand. Kort samengevat: Deze woningen zijn rustig gelegen, dichtbij het dorp en goed bereikbaar!
Centraal
Ermelo Ermelo is een groene gemeente. Dat groene karakter wordt vooral bepaald door de bomen, zowel in het dorp als in de omliggende bossen. Binnen de gemeentegrenzen van Ermelo zijn diverse instanties, terrein beherende organisaties, actief. Denkt u daarbij aan Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en Stichting Landschapsbeheer Gelderland. Ook liggen hier en daar nog bosrijke, particuliere landgoederen die bijdragen aan het groene imago van Ermelo. Wat veel mensen niet weten is dat de gemeente zelf ook bossen beheert. Het gaat om ongeveer 700 ha. gevarieerd bos, grotendeels gelegen tegen het dorp Ermelo aan en afgewisseld door uitgestrekte heidevelden (totaal ca. 1.000 ha.), eveneens in eigendom van en in beheer bij degemeente. Het betreft bossen die in leeftijd variëren van ruim 100 tot bij wijze van spreken 1 jaar. Er
Dorps
wordt jaarlijks gewerkt aan verjonging van het bos vanwege de continuïteit.
04
Situatie
05
Verkocht
Object 2
Object 4
Verkocht
Object 1 en 2 Een markante eenheid binnen het plan wordt gevormd door de nieuw te bouwen twee-onder-een-kapwoning de bouwkavels voor deze bijzonder schuurwoningen van het type ‘Fazant’ liggen aan de rechterzijde zodra u het erf opkomt.
Object 2
De kavel welke grenst aan de Eendenparkweg heeft een royale oppervlakte van ca. 774 m2 en de naastgelegen kavel heeft een oppervlakte van ca. 1.040 m2. Het ontwerp heeft een karakteristieke entreepartij en de ronde ramen doen direct denken aan oude boerenschuren. De uitstra-
Object 1
ling van deze schuurwoningen past heel goed binnen de uitgangspunten van het boerenerf. De tekenaar van deze fraaie combinatie heeft bedacht om de woningen met de garages aan elkaar te koppelen waardoor eigenlijk twee geschakelde vrijstaande woningen ontstaan. Uiteraard is gekoppelde garage geen vereiste. De woning mag een inhoud hebben van maximaal 600 m3 excl. vergunningsvrije uitbouwen en bijgebouwen, dit geeft een zeer comfortable effect. Heeft u andere creatieve ideeën welke passenin dit bijzondere plan? Ga samen met uw buren om tafel en creëer uw eigen karakteristieke twee-onder-een-kapboerderij.
06
Voorbeeldwoning 07
Begane grond
08
In deze schets is een mogelijke indeling weergegeven, de exacte indeling wordt nader met u bepaald. De foto’s zijn algemene sfeerfoto’s.
Object 4 Object 4 Op een boerenerf mag een hooiberg natuurlijk niet ontbreken… De tekenaarheeft de hooiberg als uitgangspunt genomen om te komen tot dit ontzettend fraaie ontwerp.
0908
Hooibergwoning ‘Korhoender’ is ontworpen op de grootste kavel binnen het plan en deze kavel heeft een oppervlakte van ruim 1.600 m2! De kleine hooiberg welke als garage dienst doet maakt dit fraaie Veluwse ontwerp helemaal af. Bovendien grenst de op het zuidwesten gelegen achtertuin aan de weilanden voor het optimale ‘buitenlevengevoel’. Heeft u andere ideeën op deze royale kavel achterop het boerenerf ? De woning mag een inhoud hebben van maximaal 600 m3 excl. vergunningsvrije uitbouwen en bijgebouwen, dit geeft een zeer comfortable effect en dient uiteraard passend te zijn binnen de uitgangspunten; een ultieme kans om uw eigen hedendaagse boerderijwoning te ontwerpen en te laten bouwen naar eigen inzicht. Indien gewenst is de kavel te vergroten voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren! Uiteraard is een andere invulling, bijvoorbeeld een “schaapskooiwoning” met alle voorzieningen op de begane grond ook mogelijk.
Plattegrond Styro Stone bijgebouw
Prefab schoorsteen
Van Veldhuizen Totaal Bouw B.V. is bezig met hoogwaardig en duurzame woningen in Midden- Nederland. Dat gebeurt nu ook met de blokken van Styro Stone. De blokken worden als legostenen gestapeld, waarna deze volgestort worden met beton. Vervolgens kan de wand afgewerkt worden met bijvoorbeeld bakstenen, natuursteen, hout, stucwerk en zelfs begroeiing. Styro Stone kent standaar een warmte- weerstandwaarde van 6,9 en er kunnen zelfs wanden met een RC- waarde van 10,5 gerealiseerd worden. Dat scheelt flink in de stookkosten en maakt deze bouwmethode perfect voor passie- of energieplushuizen. Het voordeel is ook dat er razendsnel gebouwd kan worden met eenvoudige leidingen, ventilatiesystemen en contactdozen geplaatst kunnen worden. Hierdoor bespaar je fors op de bouwkosten.
Snel en duurzaam bouwen met Styro Stone Veldhuizen Totaal Bouw B.V. is innovatief in het gebruik van Styro Stone; binnen enkele dagen wordt de complete woning opgebouwd met ‘legostenen’ die vervolgens worden volgestord met beton. Vervolgens kan de wand worden afgewerkt met metselwerk, natuursteen, hout, stucwerk en zelfs begroeiing. Styro Stone kent standaard een warmte- en weerstandwaarde van 6,9. Met dit innovatieve product kan een RC-waarde van 10,5 worden gerealiseerd. Het resultaat? Een hoogwaardige en duurzame woning (passief- of energieplus) die uitstekend is geïsoleerd. Doordat de woning snel kan worden gebouwd en de leidingen, systemen en contactdozen eenvoudig kunnen worden gemonteerd kan er sterk worden bespaard op de bouwkosten.
Schoorsteen De woningen van Veldhuizen Totaal Bouw B.V. worden in veel gevallen voorzien van een Likusto Prefab composiet schoorsteen. Door het lage gewicht kunnen de onderliggende ruimten worden behouden. De schoorsteen wordt geheel afgewerkt in stijl van de woning. Door het aanbrengen van steenstrips, kunstof of spachtel op een galsvezel versterkte, geïsoleerde composiet schoorsteenbody, en het inbrengen van loodslabben, ontstaat een kwalitatief hoogwaardig product dat nauwelijks te onderscheiden is van een traditioneel vervaardigde schoorsteen.
07 10
Plattegrond bijgebouw Kozijnen
Raamdorpels
11
Duurzame merantie kozijnen
Betonnen raamdorpels
De bovenstaande visualisatie geeft een weergaven van een duurzaam kozijn.
De bovenstaande visualisatie geeft een weergave van een zwarte, betonnen raamdorp.
Materiaal : Merantie Afmeting hout (diepte x breedte)
: 90 x 80 cm
Beglazing
: HR ++ 5-15-4 mm
U-waarde (vast glas kozijn)
: 1,33 W/m2 K
U-waarde (draaikiepraam)
: 1,36 W/m2 K
Plattegrond WTW systeem bijgebouw
12
De werking van het WTW (warmte-terug-winning) systeem
WTW systeem met Bypass
Een ventilatiesysteem met een warmteterugwinning (WTW) werkt beter, energiezuiniger en comfortabeler dan een traditionele
In dit project is gekozen voor een WTW-systeem met Bypass. De Bypas zorgt ervoor dat bij warm weer de woning ‘s
mechanische ventilatie. Op diverse plaatsen in de woning (vaak in de badkamer, toilet en de keuken) vindt afzuiging plaats. De
nachts geventileerd wordt met koelere buitenlucht. Er wordt geen warmte van de binnenlucht aan de koele buitenlucht
warme lucht die afgezogen wordt (blauwe leiding), verlaat de woning via het WTW- systeem (grijze leiding), zodat deze opge-
overgedragen (warmteterugwinning wordt daardoor overgeslagen). Dit zorgt ervoor dat de woning in de warme periode
warmd wordt. De opgewarmde lucht die de woning inkomt wordt vervolgens de woning ingeblazen in de woon- en slaapkamers
‘s nachts gekoeld wordt. Overdag wordt de warmteterugwinning weer ingeschakeld, daardoor zal de buitenlucht die de
(rode leidingen). De moderne WTW- systemen hebben een rendement van 95%. Dit betekend dat slechts 95% van de warmte
woning ingeblazen wordt weer enigszins worden afgekoeld door de koelere binnenlucht. Dat zorgt voor een comfortabel
hergebruikt wordt voor de verwarming van de ingeblazen lucht. Dit heeft een positief effect op het energieverbruik en daardoor
woon- en leefklimaat.
op de EPC-waarde (energie prestatie coëfficiënt). Voor een verdere verhoging van het rendement is in dit project gekozen om de aanzuiging via een leiding in de grond te laten verlopen. Dit zorgt voor extra voorverwarming van de lucht in de winter en extra koeling in de zomer.
Deuren Voorbeeldsituatie
Deurbeslag Voorbeeldsituatie
Ind. 204
Ind. 205
13
VTB 1
VTB 7
VTB 2
VTB 8
VTB 3
VTB 9
VTB 4
VTB 10
VTB 5
VTB 11
VTB 6
Ind. 206
Ind. 207
Ind. 208
Ind. 209
Keuken WTW systeem Plattegrond bijgebouw Voorbeeldsituatie
Nu uw woning. Straks uw keuken. u wilt Niet alleS tegelijk. Maar ééN diNg Moet u Nu echt eveN doeN...
vra a g nu ons
GRAT IS
ideeënboek a vanginke
lkeuken
an!
C uisine Van Ginkel Keukens
Jubileumeditie
&
Koken
Genieten
Van advies tot montage
let oP! u hebt al een van ginkel-keuken voor € 5000,-
4 | Binnenkijken bij familie Schakel
108
18
17
11
Wat kost een keuken?
Strak & Modern
s.nl
Keukendetails
Verrassingsmenu
13
| Puttensteyn 13 nieuwe keukens
14
| Puur Design De moderne keuken
Puur Design
www.vanginkelkeukens.nl
in deze oriëntatiefase komt er veel op u af. Zoveel, dat u het kiezen van een mooie keuken in een later stadium pas op wilt pakken. van ginkel begrijpt dat. Tóch geven wij u ongevraagd een belangrijke tip. vraag direct even ons ideeënboek aan. Da’s zo geregeld en het kost u helemaal niets. Het levert u daarentegen wel enorm veel waardevolle inspiratie op voor de keuken die straks het best bij uw wensen past. en bij uw budget! Daarom, vraag ‘m aan op www.vanginkelkeukens.nl, dan ligt hij vast klaar zodra u er aan toe bent. kleine moeite, groot plezier!
w w w .v a n g i n k e l k e u k e n s . n l
14
Trappen Voorbeeldsituatie
15
Duurzaam bouwen Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan uw woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. In samenwerking met BKL installatechniek installeert Veldhuizen Totaal Bouw B.V. woningen met een unieke aardwarmte installatie.
16
DE UNIEKE AARDWARME INSTALLATIE VAN BKL
Bovenstaande voorbeeldsituatie.
• Centrale verwarming en koeling inéén • 75% lagere maandelijkse energiekosten • Snel terugverdiend (vanaf 3 jaar) • Volledig duurzame installatie De Veldhuizen adviseurs geven u graag advies over duurzaam bouwen.
Aard warmtepomp Voorbeeldsituatie Aard warmtepomp
Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan deze woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. Vraag Veldhuizen Totaal Bouw B.V. naar de mogelijkheden hiervan. Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan deze woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. Vraag Veldhuizen Totaal Bouw B.V. naar de mogelijkheden hiervan.
17
18
Veldhuizen Totaal Vastgoed BV Oude Essenerweg 17 3774 JK Kootwijkerbroek (Gld.) Telefoon: 0342 44 3002 Mobiel: 06 537 84 977 E-mail:
[email protected] Internet: www.veldhuizentotaalvastgoed.nl
wilhelmmarketing.nl
