groots wonen in vleuterweide 48 riante woningen voorwoord

48 riante woningen

voorwoord

De wereld om ons heen verandert constant. Wat blijft – of misschien juist wel sterker wordt – is de behoefte aan een veilig en comfortabel toevluchtsoord: thuis. Als u voor uzelf of uw gezin op zoek bent naar zo’n nieuw ‘thuis’, dan komen de woningen van ZuidSingel in Vleuterweide vast hoog op uw shortlist terecht. Niet voor niets is voor ZuidSingel gekozen voor de slogan ‘groots wonen’. Groots qua ruimte (zowel in als om de woning), maar ook qua stedenbouwkundige opzet, kwaliteit, afwerking en detaillering. Voor u ligt dan ook een grootse brochure, die recht doet aan de prachtige woningen van ZuidSingel. Achterin deze brochure vindt u een schaalliniaal en een uitdrukvel met meubelen waarmee u uw toekomstige woning in ZuidSingel vast kunt inrichten. Wij wensen u veel voorpret! Ballast Nedam

groots wonen in vleuterweide

inhoudsopgave

Introductie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Groots wonen in Vleuterweide . . . . . . . . . . . . 2 Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Locatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Situatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Highlights . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 type a - impressie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 - plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 - gevels + doorsnede. . . . . . . . . . . . uitvouw - 15 type b - impressie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 - plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 - gevels + doorsnede. . . . . . . . . . . . uitvouw - 19 type c - impressie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 - plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 - gevels + doorsnede. . . . . . . . . . . . uitvouw - 23 Optiemogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Afwerking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Wegwijzer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Notities. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Meubelvel met uitdrukmeubels . . . . . . . . . . . 31 Schaalliniaal (afscheurbaar). . . . . . . omslagflap

1

zuidsingel - groots wonen in vleuterweide

ZuidSingel komt op de mooiste plek van

‘Groots wonen’ omvat een veelvoud aan

De Tuinlanden-Zuid in Vleuterweide:

mogelijkheden. Maar het is aan u als in

tussen de Landschapsbaan, de Europa-

dividuele koper om uw persoonlijke in

weg en de Leidsche Rijn. Aan drie zijden

vulling te geven aan dit begrip. U heeft in

omzoomd met een watergang wordt

ZuidSingel alle keuze: drie woningtypen

ZuidSingel een zeer exclusief en aantrek-

met afwijkende dakvormen, gespiegelde

kelijk woong ebied. Kleinschalig, auto-

versies hiervan, drie verschillende kleuren

luw en met veel openbaar groen. En toch

baksteen, een variatie aan bouwkavels en

ook goed bereikb aar met auto en open-

zeer veel indelings- en uitbreidingsopties.

baar vervoer. Vleuterweide is al voor een groot deel gerealiseerd, dus u heeft in

U mag kiezen: hoe groots wilt u wonen in

ZuidS ingel de voordelen van nieuwbouw

ZuidS ingel?

gecombineerd met alle voorzien ingen van een moderne wijk.

introductie zuidsingel

In ZuidSingel kunt u, gebruik makend van de vele keuzemogelijkheden, uw eigen invulling geven aan ‘groots wonen’.

2

groots wonen Iedereen is uniek en dus willen we ook

U begint met de fundamentele keuze voor

uniek wonen. Dat kan in ZuidSingel

woningtype A, B of C. Of de gespiegelde

b eter dan waar dan ook. De varianten in

versies hiervan. Vervolgens kiest u uw

dakvormen, kleuren baksteen, l igging,

ideale kavel en denkt u na over de gewenste

woningtypen en uitbreidingsmogelijk

indelings- en uitbreidingsopties zoals:

heden maken het mogelijk om uw wo-

k euken voor- of achter, garage of werk-

ning in ZuidSingel volledig naar wens op

kamer, bijkeuken of erker, dakkapel of

maat te krijgen.

veranda… Zo komt u vanzelf tot uw eigen unieke invulling van ‘groots wonen volgens ZuidSingel’.

3


kiezen is een a-b-c’tje

volgens zuidsingel

type a twee-onder-éénkap woning met langskap

type b twee-onder-éénkap woning met dwarskap

type c vrijstaande woning met dwarskap

Er zijn 24 woningen van dit type met langskap,

Er zijn 16 woningen van dit type met dwarskap,

Er zijn 8 woningen van dit vrijstaande type met

een b eukmaat van maar liefst 6.30 m en een

een b eukmaat van 6.00 m en een woonoppervlak

dwarskap, een b eukmaat van 6.00 m en een

w oonoppervlak van ± 187 m .

van ± 173 m .

woonoppervlak vanaf ± 173 m 2.

2

2

4

kwaliteit van wonen in vogelvlucht

Vogelvlucht impressie van ZuidSingel. Kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning zelf.

5


Aan drie zijden omzoomd met een water-

Naast dat openbare groen zal ongetwijfeld

gang wordt ZuidSingel een zeer exclusief

ook het groen van de grote kavels eigen

en aantrekkelijk woongebied binnen

grond ( je kunt écht om je huis heen lopen!)

De Tuinlanden-Zuid. Het wordt klein-

mee gaan spelen in het kwaliteitsbeeld van

schalig, autoluw (alleen bestemmings-

deze buurt. Ook de rijke architectuur draagt

verkeer) en met veel openbaar groen

daar aan bij met grote dakoverstekken,

ingericht.

gebruik van verschillende kleuren baksteen, afwisselende dakvormen en raampartijen en ruime opritten. Naast de basisvariatie die er al is zijn er ook nog eens meerdere individuele mogelijkheden voor u om de woning volledig naar wens op maat te maken, zoals een erker of een dakkapel.

6

overal dichtbij wonen

in vleuterweide afslag 6 maarssen

maarssen

gel

bushalte lijn 28

sin

zui

d

afslag 7 maarssen

ns station vleuten

winkelcentrum vleuterweide

< harmelen

n198

leid

sch

maximapark

leidsche rijn

e ri jn

afslag 14a de meern

de meern

< den haag / rotterdam

a12

ac restaurant de meern ZuidSingel is goed bereikbaar via de A2 en de A12 en NS-station Vleuten en bushaltes zijn vlakbij. Zo bent u snel en makkelijk in het (winkel)centrum van Vleuterweide of in hartje Utrecht.

afslag 15 de meern

knoopp ouden

punt rijn


In Vleuterweide, onder de rook van

In het zuidelijke deel van ‘De Tuinlanden’

Utrecht, is het heerlijk ‘dorps wonen’.

vindt u alles wat een woonomgeving extra

De inrichting van deze mooie wijk is dan

aantrekkelijk maakt: veel groen, rust, ruim-

ook helemaal op dit thema gebaseerd.

te, luxe en allure. In dit deelgebied worden

Dit betekent dat u er lekker buiten

overwegend twee-onder-één-kap woningen

woont, omringd door veel openbaar

en vrijstaande woningen in diverse typen

groen, waterlopen, mooie pleintjes en

ontwikkeld. De wijk heeft korte woon

plantsoenen. De kinderen kunnen hun

straten en woningen aan groene pleintjes.

hart ophalen op de diverse speelplekken

De boomgaarden en watergangen van

in iedere buurt en u vindt er een grote

De Tuinlanden verdelen de wijk in kleinere

variatie aan woningen met een eigen

buurten die met elkaar verbonden worden

identiteit. Zo profiteert u van de vele

door groene wandel- en fietspaden. Naast

voordelen van een nieuwbouwwoning,

prachtige woningen komen er 2 basis

terwijl u in een volwassen wijk woont.

scholen en een kinderopvang inclusief b uitenschoolse opvang.

Het deelgebied De Tuinlanden ligt in het zuidoosten van Vleuterweide, tussen de Landschapsbaan, de Europaweg en de Leidsche Rijn. De locatie is goed bereikbaar via de A12 en de A2 en de woningen liggen vlakbij het NS-station Vleuten en het nieuwe centrum van Vleuterweide.

vredenburg leidsche rijn

a2

afslag 8 de meern

utrecht

7

8

In ZuidSingel heeft u volop de gelegen-

Welke kavel heeft hierbinnen uw voorkeur?

heid om uw ideale woning uit te kiezen.

Welke kleur baksteen of dakvorm spreekt

Wij hebben alvast met u meegedacht en

u het meeste aan? Wat is voor u de meest

een compositie van het plan gemaakt

g unstige ligging? Qua zon, qua uitzicht…

waardoor de wijk als geheel de gewenste

Wordt het twee-onder-een-kap of vrij-

kwaliteit en allure heeft én houdt.

staand? Aan u de keuze! Moeilijk kiezen? Gelukkig hebben de w oningen één ding gemeen; wat u ook kiest, u woont altijd groots!

pal

eis

tui

nla

an

kies uw type, uw kleur, uw kavel...

Cs 13

9


bee

ld

en

tu

inl

aa

W o n i n gtype A = A s

2 4 wo n i n ge n

W o n i n gtype B = Bs

2 0 wo n i n ge n

W o n i n gtype C = C s

4 wo n i n ge n

=

=

n

=

=

=

=

24 woningen type A/As 16 woningen type B/Bs 8 woningen type C/Cs

3

14

15

As

As

As

A

A

27 28

24

an nla

22

21

30

31 32

17

33

C 18

34

Cs

35 pal

29

B 36

eis

wa te

tui

nla

rga

37

A

Cs As

Bs

A

A

Bs B

As

As

Cs

As

A

B

A

As

23

20

Bs

ouw

ing

25

19

B 16

26

Bs

38

ng uin

laa

46

44

43

42

39

As

C 40

lat

47

45

41

A

an

vil

48

n

A

As

beb

lat

12

A

B

ing

tem

11

Bs

C

10

Bs

B

8

As A

C

7

9

As

B

ouw

tui

6

A

1

laa

5

beb

uin

Bs

2

vil

B

pel

Bs

4

n

10

voldoende loopruimte voor bijvoorbeeld een kruiwagen of grasmaaier

12280

diverse uitbreidingsmogelijkheden voor woonkamer en garage (bijvoorbeeld bijkeuken, veranda of schuifpui)

alle ruimte

garage/ berging

keuken naar wens straat- op tuingericht

eetkamer/ keuken

< 6000 >

in én om uw huis schaal 1:50 - getekend bwnrs. 41/42 (type A/As)

dubbele openslaande tuindeuren

living

< 4000 >

veranda

Zie hoeveel ruimte u krijgt in ZuidSingel. En hoeveel

draagmuur kan optioneel weggelaten worden

tuin, maar ook een voortuin om van te genieten.

< 2980 >

mogelijkheden, binnen én buiten. Een riante achter

< 3180 >

lekker grote achtertuin met veel mogelijkheden

< 2980 >

< 5840 >

P arkeer met gemak twee auto’s op uw eigen oprit. Loop, met of zonder grasmaaier, om uw huis en garage

garage/ berging

heen. Alle ruimte ook voor een uitbouw zoals een bijkeuken of veranda. Ook mooi te zien op deze teke

< 4000 >

ning: de basiskeuze tussen een straat- of tuing erichte keuken-opstelling en de optionele veranda. Vraag de makelaar naar alle mogelijkh eden.

12280

< 5840 >

zuidsingel -12220 groots wonen in vleuterweide

11

5000

4200

29500

uitbreidingsmogelijkheid erker (optioneel)

< 2670 >

mr

hal

10500

< 4000 >

6300

< 4550 >

living

< 3330 >

zeer grote living

< 11510 >

mr

6300

ook een voortuin om volop van te genieten

10500

hal

< 2670 >

eetkamer/ keuken

< 6000 >

< 3330 >

dubbele openslaande tuindeuren (optioneel)

oprit met ruim plek voor twee auto’s

4200

kies optioneel voor een vast raam of een loopdeur

29500 12220

5000

12

het hele gezin onder dak

type a

Bij deze grote twee-onder-één-kap • 24 grote twee-onder-een-kapwoningen (beukmaat 6.30 m) op flinke kavels eigen grond • parkeren op eigen terrein (2 plekken) of in eigen garage (± 17 m ) 2

w oning met een beukmaat van liefst 6.30 meter kunt u kiezen uit 24 kavels. Door de langskap heeft dit woningtype een duidelijk afwijkende zolderverdieping

• zeer grote en lichte woonkamer met open keuken (± 59 m ) 2

ten opzichte van de twee andere woning typen in ZuidSingel. In deze woning

• naar keuze straat- of tuingerichte keuken

heeft ieder gezinslid een riante eigen

• dubbele openslaande tuindeuren naar achtertuin

plek. En dan hebben we het nog niet

(optioneel ook naar voortuin)

eens over alle uitbreidings

• 3 grote (slaap)kamers (11 tot 24 m ) en een luxe 2

badkamer en separaat toilet op de verdieping • vaste trap naar vrij indeelbare 2e verdieping (± 42 m 2) met veel mogelijkheden (optioneel met dakramen of dakkapellen) • verschillende indelings- en uitbreidingsopties; o.a. erker en veranda-aanbouw • totale woonoppervlakte ± 187 m 2 (excl. opties)

mogelijkheden...


13

12280

14

1200

positie garage bwnrs. 14, 15, 38, 39

1200

< 2980 >

< 4000 >

< 5840 >

garage/ berging

29500

living

hal

12220

< 11510 >

< 3330 >

mr

< 4000 >

< 2670 >

eetkamer/ keuken

< 6000 >

maat variërend

6300

5000

begane grond type a

15

zuidsingel - groots wonen in vleuterweide 12280

4 3

5 6

2

1

A As As A

7

24 23

8

type a

9

As A

10 11 12

wil platt t u de egr inric onden hten Dat ka ? n

plattegronden

27 28

26 25

A As As A

22 21

A

As

48

As

A

47

29

A

30

As

31

A

32

As

19

A As 13

14 15

5

46

11

14

19

21

25 27 29

31

38

41 47

45 44

Gespiegeld (As):

43

As A

33 34

20

Zoals getekend (A):

6

42 41

12

15 20 22 26 28 30 32 39 42 48

A As 16 17

18

35

36 37

38 39

40

eenvou dig me meube t de los ls van se het me achter in deze ubelve l b r o c meube hure. D ls voor ruk de zichtig vel en. uit het .. schu iven m aar!

schaal 1:50 - getekend bwnr. 31

< 4020 >

slaapkamer 1

slaapkamer 1

1300+ 1500+

1300+

< 6000 >

1500+

< 6000 >

29500

iving

< 6000 >

< 4020 >

< 6000 >

2600+

2600+

< 3330 >

overloop

zolder

< 2300

slaapkamer 3

< 2550 >

0>

5000

1e verdieping type a

slaapkamerslaapkamer 2 3 < 3610 >

< 3610 >

tkamer/ keuken

< 2300

< 3380>

< 2550 >

slaapkamer 2

wm

cv

cv

mv

mv

< 8211 >

overloop

< 8211 >

12220

< 11510 >

wm

zolder

2600+

2600+

1500+

1500+

1300+

1300+

< 3380>

2e verdieping type a

16

type a

gevels + doorsnede schaal 1:200 - getekend bwnr. 31

• 16 grote twee-onder-een-kapwoningen (beukmaat 6 m) op flinke percelen eigen grond • parkeren op eigen terrein (2 plekken) of in eigen garage (± 17 m 2) • zeer grote en lichte woonkamer met open keuken (± 56 m 2) • naar keuze straat- of tuingerichte keuken • dubbele openslaande tuindeuren naar achtertuin • 3 grote (slaap)kamers (9 tot 23 m 2) en een luxe

voorgevel A

As

badkamer en separaat toilet op de verdieping • vaste trap naar vrij indeelbare 2e verdieping (± 41 m 2) met veel mogelijkheden (optioneel met dakramen of dakkapellen) • verschillende indelings- en uitbreidingsopties (o.a. erker en veranda-aanbouw) • totale woonoppervlakte ± 173 m 2 (excl. opties)

achtergevel As

A

zijgevel A

doorsnede

17


dubbel en dwars

type b Er zijn 16 kavels om uit te kiezen als u valt voor deze twee-onder-één-kap w oning met een beukmaat van 6.00 m eter. Evenals de vrijstaande woning heeft dit type een dwarskap waardoor een totaal andere zolderverdieping ontstaat. Dat geldt overigens ook voor het aanzicht van de woning. Vergelijk

de plattegronden maar eens met die van type A en bepaal welke uw voorkeur h ebben...

18

1200

< 2980 >

1200

garage/ berging

< 4000 >

< 5840 >

positie garage bwnrs. 08, 09, 23, 24, 33, 34, 44, 45

living

hal

mr

< 4000 >

< 2670 >

eetkamer/ keuken

< 5700 >

begane grond type b maat variërend

6230

12270

< 11510 >

< 3030 >

19


4 3

2

1

Bs B Bs B 5

7 8

type b

9

Bs B B Bs


plattegronden

14 15

16 17

31

B

8

16

23

2

42 41

4

9

17

24 34 37 45

B Bs 18

35

36 37

38 39

40

< 5700 >

< 4534 >

< 4020 >

< 4020 >

slaapkamer 1

< 11510 >

overloop

< 1930 >

mv

mv

cv

cv

wm

1e verdieping type b

zolder

2e verdieping type b

1000+

1500+

2600+

2600+ 1500+

1500+ 2600+

1000+

< 4030 >

2600+

< 3370 >

1500+

< 3370 < 2260 > >

slaapkamer 2

1000+

< 2260 >

< 4030 >

< 3610 >

slaapkamer slaapkamer 3 2

wm

< 1930 >

zolder slaapkamer 3

< 11510 >

slaapkamer 1

overloop

< 4534 >

1000+

< 5700 >

< 3610 >

33 36 44

Gespiegeld (Bs):

43

B Bs

3

45 44



< 11510 >

19

B Bs 13

Bs

33 34

20

11 12

1

46

30

32

21

Zoals getekend (B):

47

29

24 23 22

10

48

27 28

26 25

6

20

type b

gevels + doorsnede schaal 1:200 - getekend bwnr. 16

voorgevel B

Bs

achtergevel Bs

B

zijgevel B

doorsnede


vrijheid, blijheid

type c Slechts 8 kavels zijn er met een vrijstaande woning, evenals type B met een beukmaat van 6.00 meter. Vier van de acht woningen hebben bovendien een

zij-erker. En ook hier kunt u – over eigen erf – om uw woning met garage lopen. Dat geeft een gevoel van vrijheid dat u zelf moet ervaren…

• 8 grote vrijstaande woningen (beukmaat 6.00 m) op flinke percelen eigen grond • parkeren op eigen terrein (2 plekken) of in eigen garage (± 17 m 2) • zeer royale, lichte woonkamer met open keuken (vanaf ± 56 m 2) • naar keuze straat- of tuingerichte keuken • dubbele openslaande tuindeuren naar achtertuin • 3 grote (slaap)kamers (9 tot 23 m 2) en een luxe badkamer en separaat toilet op de verdieping • vaste trap naar vrij indeelbare 2e verdieping (± 41 m 2) met veel mogelijkheden (optioneel met dakramen of dakkapellen) • vele indelings- en uitbreidingsopties (o.a. erker en veranda-aanbouw) • totale woonoppervlakte vanaf ± 173 m 2 (excl. erker en opties)

21

22

1200

< 2980 >

< 4020 >

garage/ berging

< 4385 >

< 11510 >

hal

mr

< 3000 > < 2700 >

eetkamer/ keuken

< 4000 >

geen erker maar doorlopende spouwmuur bij bwnrs. 07, 10, 43, 46

< 4000 >

12270

living

erker

< 5840 >

1200


< 5700 >

begane grond type c 6460

maat variërend

4 3

2

1

5

7

C

type c

9 10


plattegronden

C

11 12

13

32

20

33 34

14 15

16 17

C

Cs

18

35

13

46

35 43 46

45 44

31

21

19

Cs

Cs

30

22

Zoals getekend (Cs):

47

29

24 23

8

48

27 28

26 25

6

Cs

Gespiegeld (C):

43

7

42 41

10

18 40

C 36 37

38 39

40



< 2980 >


slaapkamer 1

1e verdieping type c

wm

zolder

zolder

1000+ 2600+

1500+

2600+ 1000+

2600+

< 2260 >

1500+

< 3370> < 2260 >

slaapkamer 3

cv

< 3610 >

slaapkamer slaapkamer 3 2

wm

1000+

< 3370>

< 3610 >

< 4840 > < 4030 >

slaapkamer 2

< 4840 >

overloop

overloop

< 11510 >

< 11510 >

cv

1500+

< 4020 >

< 4020 >

mv

2e verdieping type c

1000+

slaapkamer 1

< 4534 >

< 4534 >

1500+

< 5700 >

2600+

< 5700 >

mv

< 4030 >

garage/ berging

< 5840 >

< 5840 >

23


24

type c

gevels + doorsnede

enkele optiemogelijkheden begane grond


11 veranda

10

6 5

8

bijkeuken

garage/ bering

2 werkkamer

9

garage/ berging

living

eetkamer/ keuken

living

1

7 3

kast

eetkamer/ keuken

voorgevel

eetkamer/ keuken

living

4 erker

uitbouw garage bijkeuken 7 keuken achter (tuinzijde)

vergrote living met ramen voor en achter raamkozijn met gecentreerde tuindeuren 3 trapkast 4 erker (ramen naar keuze)

rechter zijgevel

1

5

2

6

uitbouw garage uitbouw living 10 schuifpui 11 veranda 8 9

enkele optiemogelijkheden eerste verdieping

slaap kamer 1

slaap kamer 3

slaap kamer 3

slaap kamer 2

slaap kamer 2

14 overloop

overloop

12

overloop

13 slaap kamer 2

slaap kamer 1

slaap kamer 1

achtergevel 12

verplaatste en vergrote badkamer + 2 slaapkamers

13

verplaatste en vergrote badkamer + 3 slaapkamers

14

2 badkamers waarvan de grootste vanuit slaapkamer 1 bereikbaar met inloopkast + 3 slaapkamers

enkele optiemogelijkheden tweede verdieping

linker zijgevel

slaap kamer 5

overloop

slaap kamer 4

type a

doorsnede

15

slaap kamer 5

15

techn. ruimte

16

overloop

15

overloop

slaap kamer 4

slaap kamer 4

type b / c

extra kamers + badkamer gecombineerd met dakkapellen

slaap kamer 5

16

techn. ruimte

overloop

slaap kamer 4

16

type a 16

slaap kamer 5

extra kamers gecombineerd met dakkapel of dakramen

type b / c

25


optiemogelijkheden type a, b & c

U ziet op deze twee pagina’s slechts een kleine greep uit alle mogelijke indelings- en uitbreidingsopties. Vraag de makelaar naar het volledige overzicht van beschikbare o pties en bespreek uw specifieke wensen.

schaal 1:200

enkele optiemogelijkheden voorgevel

19

17

22

22

17

18

type a

21

20

18

type a

type b / c

raam vergrote living erker 19 dakkapel

21

20

type b / c

loopdeur garage/ berging ramen tot op de grond 22 dakkapel

17

20

18

21

enkele optiemogelijkheden achtergevel

26

25

23

24

type a

23

28

24

27

type a

type b / c

raamkozijn met gecentreerde tuindeuren raam vergrote living 25 dakkapel

type b / c

dakramen schuifpui 28 veranda

23

26

24

27

enkele optiemogelijkheden zijgevel

29

31

type a dakkapellen erker (+ raamkeuze) 31 veranda 29 30

29

30

31

type b / c

30

28

26

Groots wonen is ook het resultaat van

deuren, hang- en sluitwerk

elektrische installatie

aandacht besteden aan de ogenschijnlijk

Uw woning krijgt standaard stompe binnen-

De woning wordt voorzien van een elek-

kleinere onderdelen van uw woning. De

deuren. Wij hebben een keuze voor een bin-

trische installatie en een telefoon- en

kleuren, de afwerking, de elektrische

nendeur gemaakt, maar dat hoeft natuurlijk

cai-aansluitpunt. Op de technische ver-

installatie, het sanitair en de keuken.

niet úw keuze te zijn. Vandaar dat u vrij

kooptekeningen ziet u de punten waar de

Zoveel mogelijk gebruik makend van

bent om – tegen meerprijs – uit een samen-

aansluitingen worden gerealiseerd.

duurzame materialen en energiezuinige

gestelde collectie binnendeuren te kiezen.

installaties. Met het oog op een zo groot

De koperbegeleider geeft u graag nadere

keuken

mogelijk comfort in uw nieuwe woning.

informatie en een persoonlijk advies.

In uw nieuwe woning bent u geheel vrij wat

Kwaliteit zit tenstlotte (ook) in de de-

de keuken betreft. Afhankelijk van uw keuze

tails!

voor een straat- of tuingerichte keuken worden de basisaansluitpunten voor de keuken aangebracht. De verdere invulling van de keuken is geheel aan u!

kwaliteit

Door duurzame materialen en energiezuinige installaties bewijst ZuidSingel dat luxe en comfort in uw woning goed samengaan met aandacht voor kwaliteit van leven in algemene zin.

27


sanitair

Uw woning wordt standaard voorzien van

afwerkstaat

Grohe kranen en Sphinx sanitair. Het af-

ruimte

afwerking vloer

afwerking wand

afwerking temperatuur plafond verwarming

bijvoorbeeld al wandclosets aangebracht.

hal, entree

afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

Daarnaast wordt u een ruime keuze geboden

meterkast

niet afgewerkt

niet afgewerkt

niet afgewerkt

aan vloer- en wandtegels. U kunt echter in

living/keuken afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

toilet

tegels 200 x 250 mm spuitwerk

werkingsniveau is hoog. Standaard worden

de showroom ook tegels, kranen en sanitair uitkiezen en afstemmen op uw persoonlijke wensen.

tegels 200 x200 mm

(wandcloset) overloop

15°C 20°C -

plafondhoog

afwerkvloer behangklaar spuitwerk 15°C

slaapkamer afwerkvloer behangklaar spuitwerk 20°C badkamer

tegels 200 x 200 mm tegels 200 x 250 mm spuitwerk

22°C

plafondhoog

garage

afwerkvloer

niet afgewerkt

niet afgewerkt

-

2e verdieping

afwerkvloer

niet afgewerkt

niet afgewerkt

15°C

technische ruimte afwerkvloer

niet afgewerkt

niet afgewerkt

15°C

zit ook in de details keuken, sanitair en afwerking kleurschema Metselwerk gevels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rood/paars, antraciet grijs of wit gekeimd plint . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . antraciet grijs

Voegen standaard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . donkergrijs bij keimwerk. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit gekeimd

Overig kozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit ramen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit deuren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit garagedeur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit spekbanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit hemelwaterafvoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs dakgoot. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit dakpannen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs genuanceerd binnenkozijnen en -deuren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit sanitair. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit schakelmateriaal en wandcontactdozen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit

De afbeeldingen op pagina 26 en 27 zijn slechts sfeerimpressies.

28

De voor de koop van een nieuwbouw-

In de KAO zijn doorgaans ook een aantal

woning geldende procedures en voor-

ontbindende voorwaarden opgenomen.

waarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze

de eigendomsoverdracht

verkoopprijs vrij op naam

Op deze voorwaarden kan enkel een

De eigendomsoverdracht van de woning

De koop-/aanneemsom van uw nieuw-

beroep worden gedaan indien omstandig

vindt plaats met de ondertekening van de

bouwwoning is “vrij op naam” (v.o.n.), dat

toelichting aandachtig door te lezen.

heden zich voordoen zoals vastgelegd in

akte van levering bij de notaris en door

wil zeggen inclusief:

U vindt onder meer informatie over de

het betreffende artikel van de KAO.

inschrijving van deze akte in de openbare

• grondkosten;

registers. Bij de notariële levering worden

• bouwkosten (eventuele loon- en/of

betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel

de betalingsverplichtingen

en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft

de van toepassing zijnde rechten, lasten

materiaalkostenstijging tijdens de bouw

en beperkingen ten aanzien van uw wo-

worden niet doorberekend);

u vragen, dan kunt u altijd contact op

Door het ondertekenen van de KAO ont-

ning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor

nemen met de makelaar(s). Zij zullen

staat een betalingsverplichting voor u.

dat de akte van levering bij het Kadaster

eventuele onduidelijkheden toelichten

Het te betalen bedrag wordt aangeduid

wordt ingeschreven in de openbare regis-

en desgewenst deze informatie met u

als de koop-/aanneemsom. Deze som is

ters, waardoor het eigendom van de grond

doorlopen.

verschuldigd in termijnen. De termijn

met het eventueel daarop reeds gebouwde

regeling vindt u terug in de KAO.

(deel van) de woning op uw naam komt te

het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

staan. Indien de notariële levering nog niet heeft

• honoraria van de architect en overige adviseurs; • notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering; • leges betreffende de bouwvergunning (standaard woning, meerwerk uitgesloten); • makelaarscourtage ter zake van de ver-

plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan

Vóór de datum van de notariële levering

Op het moment dat u de woning koopt,

ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk

ontvangt u van de notaris een afrekening

sluit u een koop-/aannemingsovereen-

eventuele ontvangen nota’s nog niet vol-

waarop het totale tot dat moment ver-

gas en/of stadsverwarming, water en

komst (KAO) met Ballast Nedam.

doen. Tot de datum van notariële levering

schuldigde (deel van) de koop-/aanneem-

riolering (indien van toepassing);

heeft u in beginsel uitstel van betaling,

som, uitstelrente en overige bedragen

Door het tekenen van de KAO verplicht

zoals dat in de KAO staat vermeld. Op de

staan vermeld. Op deze afrekening wordt

ele wijzigingen van het BTW-tarief door

u zich tot het betalen van de koop- en de

datum van notariële levering voldoet u de

tevens vermeld welk bedrag de notaris

de overheid zullen conform de wettelijke

aanneemsom, terwijl wij ons door onder-

koopprijs, de eventueel reeds vervallen

dient te ontvangen van uw geldverstrekker

voorschriften worden doorberekend).

tekening verplichten tot levering van de

bouwtermijnen van de aanneemsom en de

(bankinstelling) en welk bedrag nog door

grond en de bouw van de woning conform

verschuldigde uitstelrente.

u zelf moet worden voldaan. Het door

Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneem-

de verkoopdocumenten. Na ondertekening

koopwerkzaamheden; • eenmalige aansluitkosten van elektra,

• omzetbelasting (momenteel 21%, eventu-

uzelf en uw geldverstrekker te betalen

som opgenomen. Daarbij moet u onder

door beide partijen van de KAO ontvangt

Na de notariële levering moet u tijdig

bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee

meer denken aan:

u een kopie van de overeenkomst. Het

voor betaling van de overige nota’s zorg

werkdagen vóór de datum van het pas-

• bouwrente tijdens de bouw over de

originele exemplaar wordt naar de notaris

dragen. U ontvangt de nota’s van vervallen

seren van de notariële akte van levering te

gezonden om de notariële akte voor de

termijnen in tweevoud. Indien u een hypo-

zijn bijgeschreven op de bank- of girore-

• de kosten van eventueel meerwerk;

eigendomsoverdracht voor te bereiden.

theek heeft afgesloten, is de gangbare pro-

kening van het notariskantoor. Het door

• de kosten voor de inrichting en aanleg

cedure dat u de kopie van de nota voorziet

de bank in depot gehouden bedrag voor de

van uw handtekening en deze zo spoedig

nog niet vervallen bouwtermijnen dient

• de entreekosten voor de centrale antenne

mogelijk naar de verstrekker van de hy-

toereikend te zijn om het restant van de

inrichting (CAI) en voor het telecommu-

potheek zendt met het verzoek om voor

bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet

nicatiesysteem;

In de KAO is een aantal opschortende

betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te

het geval is, zal het ontbrekende bedrag

voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan

dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen

door u moeten worden aangevuld uit eigen

een datum. Dat is de datum waarop wij

14 dagen na dagtekening van de nota zijn

middelen.

verwachten, dat aan alle voorwaarden is

voldaan. Voor de betaling van het door u

voldaan om met de bouw te kunnen star-

opgedragen meerwerk geldt een aparte

Bij de eigendomsoverdracht worden in

kosten voor u verbonden:

ten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u

termijnregeling die u kunt terugvinden in

de meeste gevallen twee notariële akten

• notariskosten voor de hypotheekakte en

van ons bericht of de opschortende voor-

de KAO.

getekend, te weten:

de opschortende en ontbindende voorwaarden

waarden zijn vervuld. Zodra de opschor-

• de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de

KAO volledig in werking. Zijn een of meer

woning;

nen wij een nieuwe datum voorstellen.

van uw tuin;

• kosten hypothecaire lening. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende

tende voorwaarden zijn vervuld, treedt de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan kun-

grond en over vervallen bouwtermijnen;

kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing).

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling.

wegwijzer voor het kopen van een nieuwbouwwoning...


de hypotheek

voortgang bouw en prognose oplevering

Wanneer u een woning gaat kopen en

tot slot… De brochure is met zorg samengesteld

u beschikt niet over voldoende eigen

Wij informeren u regelmatig over de

aan de hand van de, op het moment van

middelen, dan kunt u geld lenen door

voortgang van de bouw. Aan deze service

samenstelling, beschikbare gegevens en

middel van een hypothecaire geldlening.

kunnen evenwel geen rechten worden ont-

tekeningen. Met betrekking tot de be-

De woning wordt dan uw eigendom en

leend. De uiterlijke datum van oplevering

schikbare gegevens en tekeningen geldt:

dient tegelijkertijd als onderpand voor de

wordt bepaald door het aantal werkbare

• (detail)wijzigingen in ontwerp, con-

lening. Onze makelaar is graag bereid u

werkdagen zoals vermeld in de KAO.

structie en afwerking blijven voorbe-

hierover een duidelijk advies te geven. De

Naarmate de bouw vordert, kan een betere

houden mits deze geen ernstige afbreuk

makelaar berekent de mogelijkheden aan

prognose van de datum van oplevering

doen aan de kwaliteit van het gebouwde;

de hand van uw persoonlijke gegevens en

worden gegeven. Bij de verkoop van uw

• wijzigingen welke voortvloeien uit de ei-

kan desgewenst ook uw aanvraag voor een

huidige woning of appartement doet u er

sen van de overheid en/of nutsbedrijven

hypotheek verzorgen.

goed aan om in de koopakte een clausule

blijven voorbehouden;

op te laten nemen, waarin de datum van

meer- en/of minderwerk

beschikbaar komen voor de koper(s) vari-

Derhalve kunnen hieraan geen rechten

abel wordt gesteld. Ook ter zake van een

worden ontleend.

Wij bieden u de mogelijkheid uw woning

opzegtermijn van een huurwoning/-appar-

waar mogelijk aan te passen aan uw per-

tement wordt aangeraden voorzichtigheid

soonlijke woonwensen. Op de meer- en

te betrachten. Wacht de opleveringsbrief

minderwerklijst vindt u een overzicht van

van uw nieuwe woning af, alvorens u tot

de verschillende standaard aangeboden

opzegging overgaat.

aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden

de oplevering

sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot

Wanneer uw woning gereed is, bericht

de mogelijkheden. Daarnaast heeft u mis-

Ballast Nedam u schriftelijk over de

schien nog andere wensen. Ballast Nedam

definitieve datum en het tijdstip van op-

is gaarne bereid u omtrent de mogelijkhe-

levering (opleveringsbrief ). U krijgt tege-

den daarvan te informeren.

lijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te beoordelen.

Wij vinden het belangrijk om te benadruk-

Dit bericht kunt u circa drie weken vóór

ken dat het onze intentie is om zoveel als

de datum van oplevering tegemoet zien.

mogelijk met ieders individuele wensen

Tijdens genoemde beoordeling worden

rekening te houden. Het is helaas niet

eventueel geconstateerde gebreken en/

altijd mogelijk om alle verzoeken te ho-

of tekortkomingen vermeld in het proces

noreren. Een belangrijke reden hiervoor

verbaal van oplevering.

is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de moge-

Na het opmaken en ondertekenen van het

lijkheden voor aanpassingen gelimiteerd

proces verbaal ontvangt u de sleutels van

zijn, maar ook de eventueel gewenste

uw woning, mits ook aan alle financiele

aanpassingen tijdig bekend moeten zijn.

verplichtingen is voldaan. Het in ont-

De mogelijkheden zijn dan ook mede

vangst nemen van de sleutels betekent,

afhankelijk van de voortgang van de bouw.

dat de woning aan u is opgeleverd.

Daarnaast is het onze taak erop toe te zien, dat uw woning bij oplevering voldoet

verzekeringen

aan de geldende normen en voorschriften van de diverse instanties.

• deze brochure is geen contractstuk.

Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering.

29

30

ruimte voor eigen ideeën of

notities


meubelvel

meubels schaal 1:50

uitdrukken en... inrichten!

31

Druk de meubels voorzichtig uit dit vel en gebruik ze om uw woning in te richten. Vouw de pagina’s van type A, B of C geheel open, zodat u begane grond en eerste en tweede verdieping naast elkaar voor u heeft liggen. Met de uitdrukm eubels kunt u vervolgens uw ideale inrichting samenstellen. Maak er daarna een foto van om de inrichting te bewaren.

32

22 m 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

< Scheur de schaalliniaal voorzichtig af langs de perforatie.

ontwikkeling

Ballast Nedam www.ballast-nedam.nl architect

Klunder Architecten www.klunderarchitecten.nl

informatie & verkoop

Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 hm de meern t 030 6776000 [email protected] www.beumer.nl

www.woneninzuidsingel.nl

t weed.nl online & of f line design 3762-14

(alleen te gebruiken voor de plattegronden schaal 1:50)

schaalliniaal zuidsingel

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Disclaimer: Alle wijzigingen in teksten, tekeningen en prijzen zijn voorbehouden aan Ballast Nedam. Het opgenomen beeldmateriaal geeft een impressie weer. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

groots wonen in vleuterweide 48 riante woningen voorwoord

Recommend Documents